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王俊禄
手机审查
猫眼影戏记者 卢同学 报道Q8X2R7L1T4J5M9B6W3
手机屏幕微光闪灼 ，"退货赚运费险"的教程在社交平台上悄然撒播。"11元赔付 ，5.8元寄出 ，就能‘赚’到差价。"一条简朴算式背后 ，可能隐藏着一条不法工业链。12月2日 ，北京商报记者发明 ，这类教程在社交平台再度泛起。这类教程的焦点逻辑是：消耗者在退货时选择"自行寄回"方法 ，通过特定快递平台以较低价钱寄出退货包裹 ，从而获取差价。
然而 ，这种"小赚一笔"的诱惑背后 ，却潜在着执法危害和行业；。在业内人士看来 ，随着"羊毛党"手法一直翻新 ，运费险这一本为包管消耗者权益而设的包管产品 ，正被一些人异化为"生财之道"。从单笔赚钱几元到累计数十万元 ，这种"薅羊毛"行为已非简朴的"小智慧" ，而是可能冒犯执法的违法行为。
运费险再现"差价诱惑"
网购人数增添的背后 ，在线退货事务随之增多。为相识决生意之间退货运费的纠纷 ，运费险应运而生。早在十多年前 ，运费险已逐渐生长成为各大电商平台和物流运输中举足轻重甚至不可或缺的主要营业。
在网购退货历程中 ，运费险本意是赔偿买家或卖家的寄件损失 ，但通过一些团队指导的"巧妙操作" ，不但可以笼罩运费 ，甚至能获得小额收益……
12月2日 ，北京商报记者相识到 ，克日 ，网络上又最先撒播"退货赚运费险教程"。相关教程指出 ，退货前 ，先审查运费险赔付金额。在购物平台的订单详情页找到"效劳包管"中的运费险 ，点击即可审查本次退货可获赔的详细金额 ，这是盘算潜在收益的基础。
凭证相关教程 ，若用户想赚取运费险差价 ，必需选择"自行寄回" ，而非平台默认的"上门取件"。判断公式为：运费险金额－预估运费本钱＞0。"你赚取的差价即即是‘运费险赔付金额’减去‘在第三方寄件平台现实支付的运费’。例如 ，赔付11元 ，运费仅5.8元 ，差价即是5.2元。"值得一提的是 ，指导"羊毛党"薅羊毛的机构或相关主体 ，此时便最先推荐起第三方寄件平台 ，该类平台的运费价钱相关于公共化的快递品牌更自制。
然而 ，这种"小赚"背后 ，却隐藏着执法危害。河南泽槿状师事务所主任付建以为 ，运费险的设计初志是包管消耗者因真实退换货爆发的运费损失。若是消耗者为赚取差价而刻意退货 ，实质是使用平台规则误差损害包管公司、商家利益 ，违反诚信原则 ，商家或包管公司可通过民事诉讼要求返还不当赚钱。在付建看来 ，以套取差价为目的而退货 ，不属于基于真实购物需求的退货 ，即便未抵达刑事立案标准 ，也需肩负返还不当得利的民事责任。
近年来 ，与运费险相关的新型违法行为层出不穷。今年1月 ，公安部经济犯法侦查局局长华列兵在公安部召开的专题新闻宣布会上先容 ，目今包管诈骗犯法泛起三个特点 ，其中新型险种诈骗犯法高发频发 ，泛起出由古板险种向雇主责任险、整体意外险、运费险、退货险等全包管业态伸张的态势。
2024年 ，湖南郴州警方侦破的一起"恶意申请理赔运费险"案件 ，为这种行为敲响了警钟。犯法嫌疑人通过编造虚伪退货信息理赔运费险3万多次 ，不法赚钱达20余万元。民警先容 ，在本案中 ，王某以不法占有为目的 ，半年时间通过编造的虚伪生意信息 ，刷单式理赔运费险3万余次 ，不法赚钱20余万元 ，已经抵达了包管诈骗罪的立案追诉标准。
或致保费等本钱上升
外貌上 ，每一次套利行为涉及的金额不过几元 ，关于包管公司或平台似乎微缺乏道。但由于电子商务市场生意量重大 ，频仍的"骗保"行为无疑会聚沙成塔 ，为包管公司带来一定损失。
业内人士基于此体现 ，重大的生意量也会使羁系难度与羁系本钱大幅度提升 ，极有可能陷入羁系本钱大于"骗保"损失之困局。同时 ，从司法实践来看 ，部分"骗保"行为基于生意双方的勾通 ，审查难度较大。
从包管行业视角看 ，运费险实质上是一种消耗包管产品 ，其赔付条件严酷限制于消耗者正常退货场景。包管公司对运费险的定价基于历史数据 ，若大宗消耗者使用系统误差获取差价 ，将导致包管公司赔付本钱上升 ，最终可能反应在保费或平台效劳用度上。
"首先 ，这会推高商家运营本钱。异常高的退货率会直接导致商家购置的运费险保费上涨 ，有些商家每单保费可从几毛钱涨至四五元。"北京劭和明地状师事务所包管状师李超体现 ，别的 ，商家还需承；跛稹⒅匦掳吧霞艿娜肆Ρ厩约耙蛲嘶蹩赡鼙⒌目獯婊刮：。其次 ，包管公司赔付压力会增大。频仍的、非正常的理赔会导致包管公司的赔付率上升 ，可能造成承 ？魉 ，进而迫使包管公司调解保费或收紧理赔政策。
一些不堪重负的商家被迫关闭运费险效劳已不再是新鲜事。李超进一步体现 ，这也会破损电商生态情形 ，事实这些增添的本钱最终很可能通过商品涨价转嫁给所有消耗者。一些不堪重负的商家可能会选择关闭运费险效劳 ，这无疑会损害那些诚信购物消耗者的体验 ，形成"劣币驱逐良币"的恶性循环。
付建也体现 ，一旦电商平台退货率异常攀升 ，商家需肩负商品消耗、物流本钱 ，中小商家生涯压力加大。
平台待与包管业联手"织网"
北京商报记者相识到 ，为杜绝运费险被恶意套利 ，包管公司一端已启动防护机制。一方面 ，通过整合海量数据的智能风控平台 ，实时筛查并阻挡异常投保行为；另一方面 ，针对退货价差误差 ，推行强制性步伐 ，好比要求用户必需通过相助物流上门取件 ，或由包管公司直接将理赔款子支付至商家账户 ，彻底阻断"羊毛党"的资金流向。
关于购物平台而言 ，平台还通过大数据剖析等行动 ，对频仍退货、异常寄递行为举行监测。
不过 ，由于涉及退货这一要害链条以及理赔金的支付路径 ，会直接关系到消耗者的体验 ，在现实执行中仍无法"一刀切"。
整体而言 ，行业待探索出更深条理的规则刷新。李超剖析体现 ，第一 ，包管公司可以更细腻地评估危害 ，使保费与商家的现实退货率更精准挂钩。同时 ，平台探索赔付金额与现实距离、商品品类、消耗者历史退货信用等因素动态挂钩的机制 ，而非牢靠金额。第二 ，平台可以使用大数据和人工智能建设更强盛的反诓骗监测系统 ，识别异常退货行为 ，如新账号高频退货、集中购置特定低价商品等。增强平台间、平台与险企间的数据共享 ，建设行业黑名单 ，让有不良纪录的账户无处遁形。第三 ，可以在运费险条款中特殊约定必需由平台或包管公司相助的指定物流提供上门取件效劳 ，运费直接从理赔款中划扣给物流公司。这不但能消除套利空间 ，也简化了消耗者的退货操作。第四 ，增强消耗者教育与相助惩戒 ，明确向消耗者见告恶意退保的执法危害和行为界线。对确认加入骗保的账户 ，平台应接纳包括限制生意、封号等在内的严肃步伐。
关于平台而言 ，需进一步完善运费险的使用规则 ，避免系统被滥用。在业内人士看来 ，首先 ，电商平台应施展羁系作用 ，确立运费险购置平台规则 ，明确"骗保"行为的性子与种类；其次 ，可引入大数据与人工智能举行平台羁系 ，如可自动审查用户在先前购置行为中未购置运费险、重复购置该商品并购置运费险退货理赔的行为 ，若统一店肆泛起该种情形过多 ，可对店肆举行审查 ，查实骗保行为后依据平台规则举行处分。付建也体现 ，包管公司可以对统一地点批量退货的用户标记为高危害账户 ，限制其运费险购置资格或提高保费。
下一步 ，随着平台、包管公司对运费险规则的一直完善 ，"薅羊毛"行为的生涯空间将被进一步压缩。业内剖析 ，关于消耗者而言 ，合理使用运费险是正当权益 ，但应基于真实购物需求 ，而非刻意制造退货以获取差价。李超体现 ，诚信购物是维护康健电商生态的基础 ，消耗者应阻止受"教程"诱惑加入非正常退货。消耗者的每一次退货行为都会影响商家的运营本钱和保费 ，最终也与自己恒久能享受到的购物情形和效劳质量息息相关。
北京商报记者胡永新
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四是试点州里树模发动一直突出 ，渗透作用日益延伸。小城镇建设在我市城镇化的梯级结构中处于最低一级 ，但它们在小天地里演绎了大精彩 ，纷纷唱起了“特色戏”。随着我市小城镇二、三工业的兴起 ，宽大农民纷纷进镇务工做生意 ，使农村生产力从纯农业中疏散出来 ，对启动农村工业化 ，加速墟落都会化历程起到了很着述用。尤其是各县区所在的城关镇、城郊乡城乡二元结构差别小 ，经济生长较快 ，在年全市州里综合经济实力排序中稳居前线。现在 ，全市小城镇镇区非农业生齿由年的万人增添到年底的万人 ，吸纳农村劳动力万人。小城镇试点的树模指导作用日益突出 ，我市自年以来先后确定了个综合刷新试点州里 ，它们生长的显著效果 ，对全市的小城镇建设起到了很好的树模带举措用。据统计 ，试点镇(乡)的财务收入平均横跨其它小城镇 ，海内生产总值平均横跨 ，农民人均纯收入平均横跨。个试点镇乡在全市个镇乡综合经济实力排序中 ，年有个升位 ，年有个升位。县镇突出以经济建设中心 ，六年来综合经济实力上升位 ，进入全市三十强 ，在全市爆发了强烈的树模效应Ｉ杏幸恍┬〕钦虻纳ひ劳欣诽氐愫妥陨碛攀凭傩卸ㄎ ，功效作用独具特色。如镇以生长旅游为主 ，以昌盛市场着名 ，靠“嫩头青”萝卜、靠柳编“打天下” ，靠工业“唱大戏” ，让界线商业、效劳业“登堂入室” ，靠科技先导招乃崮方 ，靠区位优势造镇 ，靠交通优势兴业。这些小城镇已成为我市小城镇建设的规范 ，在全市的经济建设和生长中起着不可低估的刊行动用。值得一提的是 ，有些州里也建设了工业园区 ，如罗山的镇 ，妄想建设了周南工业园区 ，已吸纳家州里企业入驻 ，区镇和镇划分建设了民营工业园和“双非”工业园 ，这些做法值得具备条件的州里借鉴。
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简解：
1、 什么是商品房预售款
商品房预售资金 ，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。
2、 商品房预售款的所有权属于谁所有
属于开发商Ｇ易魑恢痔厥獾亩 ，实验占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后 ，该账户内的资金即属于开发商所有。
3、 商品房预售款的用途是什么
凭证《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款和《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》的有关划定 ，商品房预售款的用途是用于工程的建设 ，也即用于工程施工建设款的支付 ，不得做其他用途。
4、 商品房预售款的支付羁系
《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐。一样平常来说 ，各地有自己的对商品房预售款的羁系步伐 ，商品房预售款一样平常来说不可自由使用 ，需推行一定的审批手续方可使用。
5、 人民法院对商品房预售款举行冻结或强制执行的态度
首先 ，法院对冻结和执行商品房预售款要接纳严谨和审慎的态度。
法院能否保全或执行开发商收取的商品房预售资金 ，现在并无明确的执法划定。实践中 ，各地做法也有差别。鉴于商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益的焦点功效 ，人民法院关于该账户的保全、执行 ，相关于通俗账户 ，应接纳更为审慎的态度。
其次 ，在包管建设工程施工正常举行的情形下 ，方可冻结商品房预售资金羁系账户 ，但不得影响该羁系账户所涉建设工程施工的正常举行 ，不得影响涉案工程建设资金的实时发放 ，且只管不接纳所有冻结账户资金的方法。
第三 ，在强制执行阶段 ，只能在设立羁系账户的目的已经实现后 ，或预售款资金知足项目建设所需资金之外的部分 ，方可接纳执行步伐。
第四 ，有多个资金羁系账户的 ，部分资金羁系账户的目的已经实现的 ，可就该部分羁系账户资金实验冻结和执行。
第五 ，在资金羁系协议约定的终止条件已经成绩的情形下 ，可以冻结和执行羁系账户资金。
第六保存将商品房预售金之外的收入存入商品房预售羁系账户内 ，以规避执行的 ，执行法院应查明该情形是否保存 ，并在查明此基本事实的条件下 ，再确定执行机构能否接纳强制执行步伐。
案例详情：
1、中华人民共和国******（2018）最高法执监105号执行裁定书
关于商品房预售款羁系账户问题。依据《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设。”《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 ，确保资金用于建设项目的施工。商品房预售资金在形式上为开发商所有 ，但该资金在用途上受到严酷的限制和羁系。人民法院能否保全或执行开发商收取的商品房预售资金 ，现在并无明确的执法划定。实践中 ，各地做法也有差别。凭证江门中院在异议裁定中查明的事实 ，江门市房地产开发企业的商品房预售款账户受到江门市住房和城乡建设局、中国建设银行股份有限公司江门市分行的双重羁系 ，房地产开发公司需要使用该项目商品房预售款时 ，必需向江门市住房和城乡建设局提出申请 ，由住房和城乡建设局批准 ，并且使用预售房款 ，只能购置该项目建设必需的修建质料、装备和支付项目建设的施工进度款及法定税费 ，不得挪作他用。因此 ，鉴于商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益的焦点功效 ，人民法院关于该账户的保全、执行 ，相关于通俗账户 ，应接纳更为审慎的态度。在保全阶段 ，保全人若申请提出保全被保全人的商品房预售款账户 ，人民法院应当对该在建工程施工情形、修建质料购置情形、工人人为支付以及税费支付等情形作出严酷审查 ，在包管建设工程施工正常举行的情形下 ，方可接纳保全步伐 ，且只管不接纳所有冻结账户资金的方法。纵然是在执行阶段 ，也应在设立该账户的目的已经实现后 ，或账户资金知足项目建设所需资金之外的部分 ，可接纳执行步伐。
2、山东省高级人民法院（2020）鲁执复422号执行裁定书
本院以为 ，本案争议的焦点是东营中院冻结商品房预售资金羁系账户是否准确。商品房预售资金 ，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定：商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设。《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 ，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设 ，以包管购房者的利益不受损害。人民法院能否执行开发商收取的商品房预售资金 ，现在并无明确的执法划定。可是 ，商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益等功效 ，人民法院关于该账户的执行 ，相关于通俗账户 ，应接纳较为审慎的态度。本案中 ，东营中院依据东营市东营区住房和城乡建设局所作的情形说明 ，裁定扫除对羁系账户存款663.30万元的冻结 ，用于支付农民工人为 ，并无不当。关于羁系账户剩余存款 ，应在设立该账户的目的已经实现后或账户资金知足项目建设所需资金之外尚有剩余 ，方可接纳执行步伐。
3、江西省高级人民法院2020年10月27日作出的（2020）赣执复95号执行裁定书
本院以为 ，本案争议的焦点问题是人民法院能否冻结预售资金羁系账户。商品房预售资金 ，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国民法通则》及《中华人民共和国物权法》的相关划定 ，钱币作为一种特殊的动产 ，实验占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后 ，该账户内的资金即属于开发商所有。由于开发商预售的商品房属于期房 ，关于购房者而言 ，具有较量大的危害 ，都会房地产治理法第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设”。2013年3月26日 ，***以《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（*********）要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 ，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设 ，以包管购房者的利益不受损害。本案现有证据能够证实茂林房地产公司在江西广信农村商业银行股份有限公司开设的账号为*********的银行账户为茂林华府天地项目第10#幢（楼） ，第6#幢（楼） ，第8#、11#幢（楼）的商品房预售资金羁系账户 ，账户内资金系被执行人茂林房地产公司预售房产所得 ，应优先支付该房产所在工程建设 ，如不实时支付 ，将无法包管工程建设正常举行。现在 ，因茂林房地产公司拖欠施工方工程款 ，该工程已处于歇工状态。因此 ，对该预售资金羁系账户予以解封 ，包管众多通俗购房者的正当权益不受损害 ，确保预售资金用于工程施工建设 ，是切合我国都会房地产治理规则定和***有关通知精神的。综上所述 ，复议申请人的复议请求建设 ，应予支持。
4、山东省高级人民法院2020年9月10日作出的（2020）鲁执复261号执行裁定书
本院以为 ，本案审查的焦点问题是人民法院能否冻结商品房预售资金。凭证齐河县商品房预售资金羁系协议 ，济南中院冻结的发林公司在中国农业银行齐河县支行的×××64账户为商品房预售资金羁系账户。商品房预售资金 ，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国民法总则》及《中华人民共和国物权法》的相关划定 ，钱币作为一种特殊的动产 ，实验占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后 ，该账户内的资金即属于开发商所有。但由于开发商预售的商品房属于期房 ，关于购房者而言 ，具有较大危害 ，《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定 ，“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设”。2013年3月 ，《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（国步伐［2013］17号）亦要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 ，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设 ，以包管购房者的利益不受损害。关于本案所涉通俗债权的执行 ，应当综合思量相关执法、规则及规范性文件对有关商品房预售资金的治理划定 ，在包管建设工程施工正常举行的情形下 ，可冻结羁系账户的响应款子 ，即涉案商品房预售资金羁系账户 ，虽然可以对响应款子予以冻结 ，但不得影响该羁系账户所涉建设工程施工的正常举行 ，不得影响涉案工程建设资金的实时发放。
5、四川省高级人民法院2020年7月13日作出的(2020)川执复161号执行裁定书
关于案涉羁系账户内预售资金的问题 ，商品房预售资金是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国物权法》的相关划定 ，钱币作为一种特殊的动产 ，接纳占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后 ，该账户内的资金即属于开发商所有。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设。”《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 ，确保商品房预售资金能够用于工程建设 ，以包管购房者的利益不受损害。就通俗债权的执行而言 ，应当综合思量相关执法、规则及规范性文件对有关商品房预售资金的治理划定 ，在包管工程建设正常举行的情形下 ，可冻结羁系账户的响应款子；在确保工程建设资金富足的条件下 ，或者待工程完工后 ，依债权性子依法执行。本案中 ，《汉中市中心城区商品房预售资金羁系协议书》约定的商品房初始挂号已完成 ，羁系协议终止条件已成绩。现在 ，在既没有其他优先受偿权人向执行法院提出异议 ，复议申请人也未提供建设工程优先债权证据的情形下 ，执行法院裁定扣划复议申请人名下案涉羁系账户内预售资金并无不当。在扣划实验中 ，优先受偿权人可向执行法院主张权力 ，执行法院应当举行审查处置惩罚。故复议申请人的该项复议理由缺乏事实依据 ，不可建设。
6、安徽省高级人民法院2020年7月8日作出的（2020）皖执复100号执行裁定书
一审铜陵中院以为 ，本案的争议焦点为是否应扫除对涉案七个银行账户内存款的冻结。商品房预售资金 ，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。由于开发商预售的商品房属于期房 ，关于购房者而言 ，具有很大的危害。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设”。2013年2月26日宣布的《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（国办发［2013］17号）要求各地区要切实强化预售资金治理 ，制订外地区商品房预售资金羁系步伐 ，以包管购房者的利益不受损害。本案中 ，资金羁系部分、开户行和铜陵滨江公司凭证相关规范性文件签署了商品房预售资金羁系协议 ，涉案的七个银行账户为“雍江壹号院”“丹凤花园”项目各楼盘预售资金专用账户。本案执行中 ，是否冻结涉案羁系账户内的存款 ，应综合思量相关执律例则及规范性文件对商品房预售资金的治理划定、项目的施工进度 ，以及羁系资金额度使用等情形 ，包管建设工程施工正常举行。关于为“雍江壹号院”1号、2号、3号楼 ，“雍江壹号院”6号、10号楼开立的两个预售资金羁系账户 ，由于累计拨付金额已达羁系总额 ，且“雍江壹号院”1号、2号、3号楼已完工验收 ，异议人请求扫除对账户内资金冻结步伐 ，本院不予支持。关于其余五个羁系账户 ，依现阶段查明的情形 ，无法确保在扣除本案冻结资金后工程建设资金富足 ，建设工程施工可正常举行。并且 ，执行法院已诉前保全了被执行人二百余套在建衡宇 ，执行程序中可依法处置惩罚 ，以包管申请执行人的权力。故对涉案其他五个商品房预售资金羁系账户存款的冻结步伐 ，应予扫除。异议人铜陵滨江公司异议请求予以部分支持。关于铜陵滨江公司提出的超标的查封问题 ，因诉前保全中法院预查封的为在建工程 ，其价值未经评估 ，且对其价值预估应思量后续投入、工业处置惩罚降价等因素 ，对异议人提出查封工业凌驾执行标的额的主张不予采信。遵照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第十七条第二项划定 ，裁定如下：一、扫除铜陵中院依（2020）皖07执74号之二、（2020）皖07执74号之四、（2020）皖07执74号之六、（2020）皖07执74号之九、（2020）皖07执74号之十执行裁定 ，对铜陵滨江公司开立的农业银行铜陵开发区支行12×××01账户、12×××41账户 ，建设银行铜陵住房修建业支行34050166880809554433_1账户、34×××22_1账户、34×××88_1账户内存款的冻结。二、驳回铜陵滨江公司的其他异议请求。
二审本院以为 ，本案的争议焦点为 ，执行法院裁定扫除冻了案涉五个商品房预售资金羁系账户内存款的执行步伐是否有执法依据。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设”。《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求强化预售资金治理 ，制订外地区商品房预售资金羁系步伐 ，包管购房者的利益不受损害。本案中 ，北京城建集团要求冻结铜陵滨江公司的七个银行羁系账户均为“雍江壹号院”“丹凤花园”项目各楼盘预售资金专用账户 ，该账户内的资金应当用于相关的工程建设 ，北京城建集团不是冻结的七个羁系账户对应工程的施工方。“雍江壹号院”1号、2号、3号楼 ，“雍江壹号院”6号、10号楼开立的两个预售资金羁系账户 ，即农业银行铜陵开发区支行12×××27账户和建设银行铜陵住房修建业支行建行34×××56_1账户 ，累计拨付金额已达预售资金羁系总额 ，而其他五个羁系账户对应的工程建设尚未完工 ，案涉商品房预售资金应当用于建设项目的施工 ，若是不实时支付 ，将无法包管工程建设正常举行；谏鲜鍪率 ，并综合思量执行法院已诉前保全了铜陵滨江公司200余套在建衡宇 ，在本案复议审查时代 ，铜陵滨江公司仍有191套衡宇处于被查封状态 ，衡宇备案总价为158445222元 ，申请执行人的正当权益基本可以获得包管 ，铜陵中院对案涉其他五个尚未凌驾预售资金羁系总额的羁系账户扫除冻结的执行行为并无不当。铜陵中院异议裁定认定事实清晰 ，适用执法准确 ，本院予以维持。复议申请人北京城建集团的复议申请依法不可建设 ，本院不予支持。遵照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第二十三条第一款第一项的划定 ，裁定如下：
驳回北京城建集团有限责任公司的复议申请 ，维持安徽省铜陵市中级人民法院（2020）皖07执异13号执行裁定。
7、河北省高级人民法院2019年4月9日作出的（2019）冀执复137号执行裁定书
本院以为 ，凭证******（2016）712号《关于请协商、研究商品房预售款子目能否用于送还公司股东小我私家债务的有关问题的复函》精神 ，商品房预售款性子上属于房地产开发企业所有。虽然《都会房地产治理法》第四十四条划定商品房预售所得款子 ，必需用于工程建设 ，其立法本意主要是为避免开发商将商品房预售款挪作他用 ，该款应优先用于在建工程建设 ，以维护购房者的正当权益 ，故商品房预售款羁系账户内资金不宜执行。但连系本案详细情形 ，复议申请人东陆公司称第三人景泰公司保存将商品房预售金之外的收入存入商品房预售羁系账户内 ，以规避执行的情形 ，执行法院应查明该情形是否保存 ，并在查明此基本事实的条件下 ，再确定执行机构能否接纳强制步伐。唐山中院在未查清账户内资金性子的情形下 ，即以（2018）冀02执异1067号异议裁定作废执行机构对第三人商品房预售资金羁系账户的冻结步伐 ，属认定基本事实不清 ，其结论应予作废。凭证《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第二十三条第一款第三项之划定 ，裁定如下：
一、作废唐山市中级人民法院的（2018）冀02执异1067号异议裁定。
二、发回唐山市中级人民法院重新审查。
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毛球做望天状 ，不予剖析。但最终照旧偷偷向山脉中瞟了一眼 ，见到有凶煞气息铺天盖地而来 ，它才又不淡定了 ，嗖的一声 ，跳到地上 ，抱起一块坚石 ，又窜了回来 ，对着这枚蛋就凿。
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