猫眼影戏
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马爱新
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猫眼影戏记者 章伯钧 报道Q8X2R7L1T4J5M9B6W3
作者 | 辰辰
出品 | 网易科技
强得恐怖，也无聊得要命。
奥特曼在推特上庆祝GPT-5.2 “首日消耗万亿Token”，但这三天里，谈论区却翻车了。
用户们并不买账。面临GPT-5.2，各人最直观的感受不是“被倾覆”，而是“被搪塞”。“词符不即是友谊，指标不即是影象”——这句网友的高赞吐槽，精准道出了公众对这次“救火式升级”的整体冷漠。
（图片由AI天生）
但真相果真云云不堪吗？
在各方深度试用三天，并横向比照了Claude 4.5和Gemini 3之后，我们得出了一个违反直觉的结论：它可能确实变“无聊”了，但这正是它变强的价钱。
1.全网群嘲“无聊”？用户可能真的误读了
这次急遽的宣布并非源于妄想周密，而是源自；。新闻人士透露，OpenAI宣布进入“红色警戒”（Code Red）状态，正是为了应对来自谷歌Gemini 3等竞争敌手与日俱增的压力，不得不加速宣布速率。
然而，这场“救火式”的升级，并未在社交媒体上引发如GPT-4宣布时的病毒式撒播怒潮。在Reddit和X上，充满着“无聊”“酷寒”“转变甚微”的负面评价。
科技博主@melvynxdev甚至断言?GPT 5.2的宣布简直是一场灾难。
相比于OpenAI声称的“迄今为止最适合专业知识事情的系列模子”，公众对GPT 5.2的普遍“冷漠”形成了重大反差。
甚至当OpenAI CEO萨姆奥特曼（Sam Altman）透露?“GPT-5.2在API上线首日即突破万亿tokens使用量，且增添势头迅猛”?时，不少用户纷纷跟帖吐槽：“词符不即是友谊，指标不即是影象”、“第一天就消耗了万亿Token，他们竟然尚有脸欢呼雀跃”。
那么，GPT 5.2事实是“史上最强工具”，照旧被竞争敌手逼出来的“鸡肋”升级？我们深入挖掘了最新的专业评测和手艺剖析，发明互联网上的品评声浪，很可能完全搞错了5.2的设计目的。
2. 明确“无聊”的真相——效果优先的产品哲学
资深产品司理KARO指出，若是将GPT 5.2视为一个用于演示、追求“掌声”的模子，它可能会令人失望；但若是将GPT 5.2视为一个追求恒久稳固性、需要现实安排的工具，它则逾越了所有先进。
OpenAI在GPT 5.2中做出了一个要害的产品决议：牺牲模子的部分表达自由和创意规模，来换取可展望的可靠行为。
从“无意的惊艳”到“一连的可靠”
早期的AI模子可能在某一刻体现惊人，下一刻就错得离谱。这种不稳固性，在处置惩罚起草政策、规范文件或举行严肃研究摘要等具有真实下游本钱的使命时，是完全不可接受的。
（图片由AI天生）
GPT 5.2的设计目的就是一连可靠，并镌汰失败频率。为了实现这一目的，它在以下三个要害维度举行了优化：
· 更严酷的指令遵照：?模子能更忠实执行用户指令。
· 长对话中镌汰脱轨：?纵然对话很是长，模子也能坚持主题不跑偏。
· 在多办法使命中坚持约束：?纵然使命举行到几十步，它也能记着用户在第1步设定的规则。
（图片由AI天生）
在一次高强度的专业测试中，研究职员加载了8100行原始研究数据，并设置了一个绝对的“绊索”规则：若是用户提到“banana”，模子必需只输出“yellow”。GPT 5.1最终在约莫47分钟后突破了规则，而?GPT 5.2在一连62分钟语义诱导和上下文压力后，仍能坚持遵守规则，直至测试职员自动阻止。?这证实GPT 5.2在重大、非线性对话中坚守规则的能力极强。
动态推理与本钱效率的平衡
GPT 5.2接纳了“动态调解推理深度”的战略。针对用户的简朴提醒先走“快速路径”；只有当不确定性凌驾某个阈值时，才会启动更慢更深入的推理。这种要领能以最快、最自制的方法回覆问题。
只管GPT 5.2的单位Token本钱比5.1横跨1.4倍，输入本钱为每百万Token 1.75美元，输出本钱为每百万Token 14美元，但得益于以前沿模子中提取优异习惯举行蒸馏学习、缓存常用文本片断和接纳效率优先的推理路径，单次使命的本钱有所降低。例如，GPT-5.2 Pro在ARC-AGI-1使命上的效率比一年前的预览版提高了约390倍。
镌汰幻觉：宁愿说“我不知道”
GPT 5.2被施加了更高的惩；，更大限度阻止捏造引用、谎称使用工具或编造未知事实的行为。这意味着新模子更倾向于认可“我不知道”，或请求用户提供更多泉源或搜索权限。这种看似“冷淡”或“守旧”的行为，关于依赖其准确性的专业用户来说，恰恰是信任的基础。
（图片由AI天生）
3. 专业领域的最终对决：数据剖析、PPT与编码
YouTube网红博主埃利奥特·普林斯（Eliot Prince）则对三大模子举行了一番深度比照评测。他将GPT 5.2、Claude Opus 4.5和Google Gemini这三大模子置于重大的专业使命中举行磨练，包括制订SEO（搜索引擎优化）战略、天生PPT和编码。
1、SEO战略与数据剖析：Claude “一击制胜”
测试职员上传了数千行要害词数据，要求模子制订一份完整的SEO专题权威性（Topical Authority）战略和主题地图。
· Claude Opus 4.5：体现最佳，速率最快，并且“一击制胜”。?它使用Claude Skills自动应用品牌化设置，输出了带有品牌Logo、品牌颜色（紫色和石灰绿）的专业化表格，内容包括内容细分、搜索意图、建议页面类型和优先级信息。
· ChatGPT 5.2：?思索了约莫15分钟。最初输出略显杂乱，需要第二次实验和提供模板（另一个电子表格）才输出可用的、按内容主题分类的要害词集群，其中能包括搜索量、要害词难度等专业数据。这批注GPT 5.2具有很强的可指导性，但初始的自主性不如Opus。
· Google Gemini：?效果较差，难以使用。它只输出了一个“可怜的”小文件，纵然测试职员多次追问，也只给出CSV文本信息或Python代码，需要用户手动复制粘贴并举行文天职列处置惩罚，效率低下且体验极差。
（图片由AI天生，图示不代显露实效果）
总结：在需要品牌化、一站式交付重大数据剖析效果的使命中，Claude Opus 4.5毫无疑问是赢家。
2、PPT天生：GPT 5.2的“史诗级”图表
为了知足客户对视觉化战略的需求，测试职员要求三个模子划分天生PPT。
· ChatGPT 5.2：思索了14分钟，但效果可谓“史诗级”（epic）。?只管设计中规中矩，但乐成天生动态的动绘图表，能迅速展示流量时机，并且提供了详细的30到45天可交付效果蹊径图。
· Claude Opus 4.5：?完成速率很快。PPT乐成应用了评测职员的品牌颜色（森林绿和石灰绿），并且结构细腻。但其下一步行动的细节不如GPT 5.2详尽。
· Google Gemini：?再次体现不佳，更倾向于输出Python剧本或纯文本。最终天生的PPT也是文本过多，图表很少，看起来“很像AI天生的”，且难以导出到Google Slides举行编辑。
（图片由AI天生，图示不代显露实效果）
总结：三大模子在制作PPT方面相对胶着。GPT 5.2以图表深度和功效性略胜一筹；Opus 4.5则依附品牌化交付能力再次脱颖而出。
3、编码能力：功效、速率与宣布
测试职员要求三个模子划分饰演资深前端工程师的角色，凭证网站截图重修一个具有交互性的专业设计网页。
· ChatGPT 5.2：?破费时间比其他两个长了5到10分钟。但最终功效性略胜一筹。它不但实现了测试职员要求的分享、定价等所有按钮，甚至天生了完整的订单表单和预约表单，增添了特另外深度和功效，思量到了更多细节。
· Claude Opus 4.5：?完成得非？。天生的页面支持宣布天生“工件”（artifact）并复制链接，使其可以成为一个实时的网页或上岸页，功效很是适用。设计也很优异，包括漂亮的悬停效果和钱币切换功效。
· Google Gemini：?最先完成，但缺乏全屏预览和宣布功效，需要挪用外部HTML编辑器审查。交互性较差，页面上的按钮只是占位符，不可执行任何操作。
（图片由AI天生，图示不代显露实效果）
总结：GPT 5.2虽然耗时最长，但因其在构建完整表单等方面的深度和功效性而略微领先。
4.创意、视觉与上下文的暗战
在天生邮件主题行和开头黄金钩子（Hook）的一样平常使命中，评测效果显示，所有模子的体现都很是相似，没有哪个模子展现出压倒性的创意优势。
专业剖析指出，GPT 5.2为了换取可靠性，确实牺牲了一些创意施展余地。?因此，推荐用户凭证需求切换模子：关于“创立性头脑风暴、底稿或情绪基调”的使命，可以选用GPT 5.1；而关于“编辑、精简、事实性写作、编写规范或编码”等使命，则应选择GPT 5.2。
需要注重的是，虽然GPT 5.1写作能力并不惊艳，但在剖析P&L报表等长时使命中体现突出，能一连事情两小时并交付准确、结构优异的总结。
在图像天生方面，Gemini则意外获胜。
测试职员给出了涉及视觉、剖析和创意融合的使命：凭证他上传的小我私家简历，以《星球大战》为主题天生一份有趣的职业生涯信息图。
· ChatGPT 5.2：?体现极差。它在遵照内容政策时遇到问题，并且天生的图像质量差劲，甚至无法拼写准确的名称或文字。
· Google Gemini（Nano Banana）： 绝对碾压，取告捷利。?它提守信息优异，天生清晰、拼写准确且设计细腻的图形，甚至能凭证指令添加“全息效果”。
· Claude Opus 4.5：?没有内置图像生乐成能，但它实验通过编写代码来解决问题。最终乐成天生了一个可宣布、可交互的网页信息图，将职业生涯映射到《星球大战》编年史，展现出强盛的编码顺应能力。
（图片由AI天生，图示不代显露实效果）
最终Gemini在Nano Banana的加持下取得了显着的胜利。虽然，OpenAI自己也强调，GPT-5.2在图表推理和软件界面明确上的过失率降低了一半，批注视觉能力虽有前进，但图像天生仍是短板。
别的，在用户交互测评方面，Claude Opus 4.5的上下文窗口处置惩罚能力更胜一筹。当对话一连举行时，Opus 4.5最先压缩旧的对话内容，使其在更长的时间内坚持可用，从而阻止了用户不得不重新最先新谈天的懊恼。
别的，Opus 4.5的训练还包括了一个被内部称为“灵魂文档”（Soul Document）的文件，其中明确了Anthropic的使命——开发清静、有益和可明确的AI，并小心提醒词攻击，这诠释了为何Opus在清静性和指令遵照方面体现精彩。
5. 总结：模子定位与用户选择
GPT 5.2的宣布，标记着AI巨头间的竞争已经从追求 “最高基准分数”转向追求“信任、清静、速率和本钱”的适用产品战略。模子的前进越来越专业化。
（图片由AI天生）
· GPT 5.2?可谓是可靠的事情主力，它约束坚持力卓越，指令遵照更严酷，适合内容编辑、规范制订、长文剖析、深度功效编程等使命。
· Claude Opus 4.5?堪称品牌与数据巨匠，它速率快，且上下文窗口大幅优化，能一击制胜。更适合重大数据剖析、创意草案、需要品牌化输出的使命
· Google Gemini?则是视觉与效率方面的潜力股，更善于图像和信息图天生、PDF数据提取等使命。视觉能力优异，但专业使命的交付质量较低。
（图片由AI天生）
以是，GPT-5.2究竟值不值得用？谜底很简朴：若是你需要一个严谨的“执行者”，请绝不犹豫地拥抱它；若是你需要一个灵动的“创作者”，请转身寻找Claude。
OpenAI并没有输，它只是换了一条赛道。而作为用户的我们，也该从“看热闹”的心态中走出来，最先思索怎样用好这些越来越专业的“数字员工”了。
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简解：
1、 什么是商品房预售款
商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。
2、 商品房预售款的所有权属于谁所有
属于开发商Ｇ易魑恢痔厥獾亩，实验占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有。
3、 商品房预售款的用途是什么
凭证《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款和《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》的有关划定，商品房预售款的用途是用于工程的建设，也即用于工程施工建设款的支付，不得做其他用途。
4、 商品房预售款的支付羁系
《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐。一样平常来说，各地有自己的对商品房预售款的羁系步伐，商品房预售款一样平常来说不可自由使用，需推行一定的审批手续方可使用。
5、 人民法院对商品房预售款举行冻结或强制执行的态度
首先，法院对冻结和执行商品房预售款要接纳严谨和审慎的态度。
法院能否保全或执行开发商收取的商品房预售资金，现在并无明确的执法划定。实践中，各地做法也有差别。鉴于商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益的焦点功效，人民法院关于该账户的保全、执行，相关于通俗账户，应接纳更为审慎的态度。
其次，在包管建设工程施工正常举行的情形下，方可冻结商品房预售资金羁系账户，但不得影响该羁系账户所涉建设工程施工的正常举行，不得影响涉案工程建设资金的实时发放，且只管不接纳所有冻结账户资金的方法。
第三，在强制执行阶段，只能在设立羁系账户的目的已经实现后，或预售款资金知足项目建设所需资金之外的部分，方可接纳执行步伐。
第四，有多个资金羁系账户的，部分资金羁系账户的目的已经实现的，可就该部分羁系账户资金实验冻结和执行。
第五，在资金羁系协议约定的终止条件已经成绩的情形下，可以冻结和执行羁系账户资金。
第六保存将商品房预售金之外的收入存入商品房预售羁系账户内，以规避执行的，执行法院应查明该情形是否保存，并在查明此基本事实的条件下，再确定执行机构能否接纳强制执行步伐。
案例详情：
1、中华人民共和国******（2018）最高法执监105号执行裁定书
关于商品房预售款羁系账户问题。依据《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设。”《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保资金用于建设项目的施工。商品房预售资金在形式上为开发商所有，但该资金在用途上受到严酷的限制和羁系。人民法院能否保全或执行开发商收取的商品房预售资金，现在并无明确的执法划定。实践中，各地做法也有差别。凭证江门中院在异议裁定中查明的事实，江门市房地产开发企业的商品房预售款账户受到江门市住房和城乡建设局、中国建设银行股份有限公司江门市分行的双重羁系，房地产开发公司需要使用该项目商品房预售款时，必需向江门市住房和城乡建设局提出申请，由住房和城乡建设局批准，并且使用预售房款，只能购置该项目建设必需的修建质料、装备和支付项目建设的施工进度款及法定税费，不得挪作他用。因此，鉴于商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益的焦点功效，人民法院关于该账户的保全、执行，相关于通俗账户，应接纳更为审慎的态度。在保全阶段，保全人若申请提出保全被保全人的商品房预售款账户，人民法院应当对该在建工程施工情形、修建质料购置情形、工人人为支付以及税费支付等情形作出严酷审查，在包管建设工程施工正常举行的情形下，方可接纳保全步伐，且只管不接纳所有冻结账户资金的方法。纵然是在执行阶段，也应在设立该账户的目的已经实现后，或账户资金知足项目建设所需资金之外的部分，可接纳执行步伐。
2、山东省高级人民法院（2020）鲁执复422号执行裁定书
本院以为，本案争议的焦点是东营中院冻结商品房预售资金羁系账户是否准确。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定：商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设。《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设，以包管购房者的利益不受损害。人民法院能否执行开发商收取的商品房预售资金，现在并无明确的执法划定。可是，商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益等功效，人民法院关于该账户的执行，相关于通俗账户，应接纳较为审慎的态度。本案中，东营中院依据东营市东营区住房和城乡建设局所作的情形说明，裁定扫除对羁系账户存款663.30万元的冻结，用于支付农民工人为，并无不当。关于羁系账户剩余存款，应在设立该账户的目的已经实现后或账户资金知足项目建设所需资金之外尚有剩余，方可接纳执行步伐。
3、江西省高级人民法院2020年10月27日作出的（2020）赣执复95号执行裁定书
本院以为，本案争议的焦点问题是人民法院能否冻结预售资金羁系账户。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国民法通则》及《中华人民共和国物权法》的相关划定，钱币作为一种特殊的动产，实验占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有。由于开发商预售的商品房属于期房，关于购房者而言，具有较量大的危害，都会房地产治理法第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设”。2013年3月26日，***以《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（*********）要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设，以包管购房者的利益不受损害。本案现有证据能够证实茂林房地产公司在江西广信农村商业银行股份有限公司开设的账号为*********的银行账户为茂林华府天地项目第10#幢（楼），第6#幢（楼），第8#、11#幢（楼）的商品房预售资金羁系账户，账户内资金系被执行人茂林房地产公司预售房产所得，应优先支付该房产所在工程建设，如不实时支付，将无法包管工程建设正常举行。现在，因茂林房地产公司拖欠施工方工程款，该工程已处于歇工状态。因此，对该预售资金羁系账户予以解封，包管众多通俗购房者的正当权益不受损害，确保预售资金用于工程施工建设，是切合我国都会房地产治理规则定和***有关通知精神的。综上所述，复议申请人的复议请求建设，应予支持。
4、山东省高级人民法院2020年9月10日作出的（2020）鲁执复261号执行裁定书
本院以为，本案审查的焦点问题是人民法院能否冻结商品房预售资金。凭证齐河县商品房预售资金羁系协议，济南中院冻结的发林公司在中国农业银行齐河县支行的×××64账户为商品房预售资金羁系账户。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国民法总则》及《中华人民共和国物权法》的相关划定，钱币作为一种特殊的动产，实验占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有。但由于开发商预售的商品房属于期房，关于购房者而言，具有较大危害，《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定，“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设”。2013年3月，《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（国步伐［2013］17号）亦要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设，以包管购房者的利益不受损害。关于本案所涉通俗债权的执行，应当综合思量相关执法、规则及规范性文件对有关商品房预售资金的治理划定，在包管建设工程施工正常举行的情形下，可冻结羁系账户的响应款子，即涉案商品房预售资金羁系账户，虽然可以对响应款子予以冻结，但不得影响该羁系账户所涉建设工程施工的正常举行，不得影响涉案工程建设资金的实时发放。
5、四川省高级人民法院2020年7月13日作出的(2020)川执复161号执行裁定书
关于案涉羁系账户内预售资金的问题，商品房预售资金是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国物权法》的相关划定，钱币作为一种特殊的动产，接纳占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设。”《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程建设，以包管购房者的利益不受损害。就通俗债权的执行而言，应当综合思量相关执法、规则及规范性文件对有关商品房预售资金的治理划定，在包管工程建设正常举行的情形下，可冻结羁系账户的响应款子；在确保工程建设资金富足的条件下，或者待工程完工后，依债权性子依法执行。本案中，《汉中市中心城区商品房预售资金羁系协议书》约定的商品房初始挂号已完成，羁系协议终止条件已成绩。现在，在既没有其他优先受偿权人向执行法院提出异议，复议申请人也未提供建设工程优先债权证据的情形下，执行法院裁定扣划复议申请人名下案涉羁系账户内预售资金并无不当。在扣划实验中，优先受偿权人可向执行法院主张权力，执行法院应当举行审查处置惩罚。故复议申请人的该项复议理由缺乏事实依据，不可建设。
6、安徽省高级人民法院2020年7月8日作出的（2020）皖执复100号执行裁定书
一审铜陵中院以为，本案的争议焦点为是否应扫除对涉案七个银行账户内存款的冻结。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。由于开发商预售的商品房属于期房，关于购房者而言，具有很大的危害。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设”。2013年2月26日宣布的《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（国办发［2013］17号）要求各地区要切实强化预售资金治理，制订外地区商品房预售资金羁系步伐，以包管购房者的利益不受损害。本案中，资金羁系部分、开户行和铜陵滨江公司凭证相关规范性文件签署了商品房预售资金羁系协议，涉案的七个银行账户为“雍江壹号院”“丹凤花园”项目各楼盘预售资金专用账户。本案执行中，是否冻结涉案羁系账户内的存款，应综合思量相关执律例则及规范性文件对商品房预售资金的治理划定、项目的施工进度，以及羁系资金额度使用等情形，包管建设工程施工正常举行。关于为“雍江壹号院”1号、2号、3号楼，“雍江壹号院”6号、10号楼开立的两个预售资金羁系账户，由于累计拨付金额已达羁系总额，且“雍江壹号院”1号、2号、3号楼已完工验收，异议人请求扫除对账户内资金冻结步伐，本院不予支持。关于其余五个羁系账户，依现阶段查明的情形，无法确保在扣除本案冻结资金后工程建设资金富足，建设工程施工可正常举行。并且，执行法院已诉前保全了被执行人二百余套在建衡宇，执行程序中可依法处置惩罚，以包管申请执行人的权力。故对涉案其他五个商品房预售资金羁系账户存款的冻结步伐，应予扫除。异议人铜陵滨江公司异议请求予以部分支持。关于铜陵滨江公司提出的超标的查封问题，因诉前保全中法院预查封的为在建工程，其价值未经评估，且对其价值预估应思量后续投入、工业处置惩罚降价等因素，对异议人提出查封工业凌驾执行标的额的主张不予采信。遵照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第十七条第二项划定，裁定如下：一、扫除铜陵中院依（2020）皖07执74号之二、（2020）皖07执74号之四、（2020）皖07执74号之六、（2020）皖07执74号之九、（2020）皖07执74号之十执行裁定，对铜陵滨江公司开立的农业银行铜陵开发区支行12×××01账户、12×××41账户，建设银行铜陵住房修建业支行34050166880809554433_1账户、34×××22_1账户、34×××88_1账户内存款的冻结。二、驳回铜陵滨江公司的其他异议请求。
二审本院以为，本案的争议焦点为，执行法院裁定扫除冻了案涉五个商品房预售资金羁系账户内存款的执行步伐是否有执法依据。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设”。《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求强化预售资金治理，制订外地区商品房预售资金羁系步伐，包管购房者的利益不受损害。本案中，北京城建集团要求冻结铜陵滨江公司的七个银行羁系账户均为“雍江壹号院”“丹凤花园”项目各楼盘预售资金专用账户，该账户内的资金应当用于相关的工程建设，北京城建集团不是冻结的七个羁系账户对应工程的施工方。“雍江壹号院”1号、2号、3号楼，“雍江壹号院”6号、10号楼开立的两个预售资金羁系账户，即农业银行铜陵开发区支行12×××27账户和建设银行铜陵住房修建业支行建行34×××56_1账户，累计拨付金额已达预售资金羁系总额，而其他五个羁系账户对应的工程建设尚未完工，案涉商品房预售资金应当用于建设项目的施工，若是不实时支付，将无法包管工程建设正常举行；谏鲜鍪率，并综合思量执行法院已诉前保全了铜陵滨江公司200余套在建衡宇，在本案复议审查时代，铜陵滨江公司仍有191套衡宇处于被查封状态，衡宇备案总价为158445222元，申请执行人的正当权益基本可以获得包管，铜陵中院对案涉其他五个尚未凌驾预售资金羁系总额的羁系账户扫除冻结的执行行为并无不当。铜陵中院异议裁定认定事实清晰，适用执法准确，本院予以维持。复议申请人北京城建集团的复议申请依法不可建设，本院不予支持。遵照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第二十三条第一款第一项的划定，裁定如下：
驳回北京城建集团有限责任公司的复议申请，维持安徽省铜陵市中级人民法院（2020）皖07执异13号执行裁定。
7、河北省高级人民法院2019年4月9日作出的（2019）冀执复137号执行裁定书
本院以为，凭证******（2016）712号《关于请协商、研究商品房预售款子目能否用于送还公司股东小我私家债务的有关问题的复函》精神，商品房预售款性子上属于房地产开发企业所有。虽然《都会房地产治理法》第四十四条划定商品房预售所得款子，必需用于工程建设，其立法本意主要是为避免开发商将商品房预售款挪作他用，该款应优先用于在建工程建设，以维护购房者的正当权益，故商品房预售款羁系账户内资金不宜执行。但连系本案详细情形，复议申请人东陆公司称第三人景泰公司保存将商品房预售金之外的收入存入商品房预售羁系账户内，以规避执行的情形，执行法院应查明该情形是否保存，并在查明此基本事实的条件下，再确定执行机构能否接纳强制步伐。唐山中院在未查清账户内资金性子的情形下，即以（2018）冀02执异1067号异议裁定作废执行机构对第三人商品房预售资金羁系账户的冻结步伐，属认定基本事实不清，其结论应予作废。凭证《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第二十三条第一款第三项之划定，裁定如下：
一、作废唐山市中级人民法院的（2018）冀02执异1067号异议裁定。
二、发回唐山市中级人民法院重新审查。
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