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猫眼影戏记者 米凯尔 报道Q8X2R7L1T4J5M9B6W3
作者 | 辰辰
出品 | 网易科技
不得不平马斯克！他画出的饼，就是比别人端上来的饭更香 。
本周二，特斯拉股价创下新高，市值达1.6万亿美元 。支持这一神话的，是马斯克画了十年的“Robotaxi”愿景 。而就在统一时刻，真正实现了无人驾驶商业闭环的Waymo，正在悄然完成一轮千亿估值的融资 。
一个是靠“愿景”撑起的万亿帝国，一个是靠“实绩”换来的千亿独角兽，事实谁能笑到最后？
1. 逆风翻盘：违反地心引力的狂欢
在这个原本属于特斯拉的“至暗时刻”，埃隆·马斯克却上演了一出惊天逆转的大戏 。
2025年头，特斯拉股价暴跌36%，创下自2022年以来最糟糕开局 。然而，就在周二，特斯拉股价收于创纪录的489.88美元，整年涨幅回正至21%，市值一举攀升至1.63万亿美元 。
这是一场违反地心引力的狂欢 。 由于就在公司股价狂飙的同时，特斯拉电动汽车营业基本面却在苦苦挣扎：
· 今年第一季度，汽车交付量下滑13%，营收暴跌20%；
· 第二季度，汽车营业营收又同比下跌16%；
· 即便在11月份，特斯拉汽车的美国市场销量甚至跌至四年来的最低点 。
支持起这万亿市值的，不再是Model 3或Model Y的销量，而是马斯克许下的一个弘大允许——Robotaxi（自动驾驶出租车） 。
依附这鲜明的“自动驾驶愿景”，马斯克身价飙升至6840亿美元，一举甩开第二名谷歌联合首创人拉里·佩奇（Larry Page）4300亿美元 。
就在统一时刻，谷歌母公司Alphabet旗下的Waymo正在悄然完成一轮1000亿美元 估值的融资谈判 。
若是说特斯拉是在销售“未来入场券”，那么Waymo正在兜售的则是“现实通行证” 。
这场关于自动驾驶的战争，终于有了详细的价码 。但投资者不禁要问：我们究竟是在为手艺买单，照旧在为信仰充值？
2. 两个天下的平行宇宙：允许vs数据
这个问题的谜底，藏在一种极端的“资源精神破碎”之中 。
一方面，投资者猖獗买入还在自动驾驶领域“画大饼”的特斯拉；另一方面，他们在二级市场外对Waymo给出了近乎翻倍的估值溢价，由于Waymo做到了特斯拉允许了十年却未做到的事——真正的无人驾驶 。
让我们先看一组残酷的比照数据：
Waymo：
· 估值：约1000亿美元 。
· 焦点价值：45万次的周付费无人驾驶订单（Weekly Paid Driverless Rides） 。这一数字在短短8个月内翻了一倍（今年4月份为25万次） 。
特斯拉：
· 市值：1.63万亿美元 。
· 焦点价值：拥有数百万辆行驶在路上的车队，以及其拥护者凯西·伍德（Cathie Wood）所展望的“2029年带来7万亿美元价值” 。
但这背后尚有一个不可忽视的细节：
阻止今年12月中旬，Waymo已在凤凰城、旧金山、洛杉矶、奥斯汀和亚特兰大这美国五个主要都会实现了完全无人驾驶的商业化运营，并于11月开启旧金山、凤凰城和洛杉矶的高速公路运营 。
而特斯拉呢？
只管马斯克声称正在得克萨斯州奥斯汀测试“无人类驾驶员”的车辆，但凭证现在的果真信息，特斯拉投放在奥斯汀的约30辆汽车和湾区的约120辆汽车，绝大大都仍配备了人类清静员 。NHTSA（美国国家公路交通清静治理局）至今仍将特斯拉的FSD（全自动驾驶）归类为SAE L2级部分自动化系统——也就是“部分自动化”，需要驾驶员时刻坚持专注 。
这就引出了一个无价之宝的问题：若是Waymo用“45万次真实的周无人驾驶订单”撑起了1000亿美元的估值（相当于每单周订单隐含价值22.2万美元），那么特斯拉现在仍处于“辅助驾驶”阶段的Robotaxi营业，凭什么支持起万亿市值的想象空间？
3. 1000亿美元能买到什么？
彭博社最新披露的新闻显示，Waymo正在洽谈一轮凌驾150亿美元的融资，估值目的直指1000亿甚至1100亿美元 。而在仅仅14个月前的2024年10月，其估值还仅为450亿美元 。
122%的估值暴涨，是对自动驾驶“落地能力”的最高夸奖 。
这1000亿美元并非蜃楼海市，它对应的是实打实的运营数据和扩张国界：
· 规；ⅲ2025年Waymo完成1400万次付费出行，并在年底冲刺2000万次的历史总订单量 。
· 全场景笼罩：从都会街道到高速公路，从晴天到卑劣天气 。Waymo已最先在丹佛和底特律测试冰雪路况，并在纽约和东京这两个全球最重大的交通情形中安排车辆 。
· 全球化野心：妄想2026年进军伦敦和东京，并在美国本土新增迈阿密、华盛顿特区等12个都会 。
更主要的是，Waymo正在突破公众对自动驾驶的恐惧 。美国汽车协会（AAA）于2025年头开展的视察曾显示，66%的美国司机对自动驾驶感应恐惧 。但在Waymo运营的都会，情形正在爆发玄妙转变 。怙恃最先用Waymo接送14到17岁的青少年，女性旅客更倾向于选择没有生疏司机的Waymo来确保自身隐私和清静 。
与之形成鲜明比照的是，特斯拉仍在起劲跨越“羁系”与“手艺”的双重门槛 。虽然马斯克在今年11月份举行的年度股东大会上一变态态地谢谢Waymo“在羁系审批上铺平了蹊径”，但这恰恰袒露了特斯拉的追赶者姿态 。
4. 特斯拉“降维攻击”照旧“绝地求生”？
只管在进度上落伍，但永远不要低估特斯拉和马斯克 。
特斯拉手里握着一张Waymo没有的王牌：本钱 。
马斯克曾在今年4月果真抨击Waymo的商业模式，称其极端依赖腾贵的激光雷达等传感器套件 。相比之下，特斯拉坚持只用摄像头的“纯视觉”计划 。
这种手艺蹊径的差别直接体现在价钱上 。凭证TD Cowen剖析师的实测，特斯拉在奥斯汀的Robotaxi效劳每英里收费仅为1.08美元 。而Waymo现在的定价约为每英里2美元甚至更高，靠近Uber和Lyft的有人驾驶汽车价钱） 。
若是特斯拉能够完全拿掉谁人“清静员”，并将FSD手艺从L2级奔腾至L4级，那么低本钱硬件带来的规模效应将是杀绝性的 。
但这恰恰是最大的“若是” 。
现在，特斯拉面临的不但是手艺瓶颈，尚有品牌信誉的透支 。马斯克在特朗普政府中曾担当“政府效率部”（DOGE）认真人的角色以及其日益激进的言论，已经引发了显着的消耗者反弹 。
数据显示，只管今年10月份特斯拉宣布了更自制的Model 3和Model Y改版车型，但这并未有用提振销量，反而引来严重内讧——新车型正在蚕食高价车型的市场份额 。而在欧洲，来自公共集团的竞争日益强烈；在中国，比亚迪和小米等本土巨头正在用更具性价比的电动车和同样激进的智能驾驶手艺围剿特斯拉 。
在此配景下，瑞穗证券本周仍将特斯拉目的价上调至530美元，理由正是“FSD手艺的刷新可能加速Robotaxi车队的扩张” 。这现实上是在赌马斯克能在资金耗尽或品牌崩塌前，彻底解决自动驾驶最后1%的长尾问题 。
5. 围剿战：不止是双雄争霸
这并非一场特斯拉与Waymo的单挑 。当这两大巨头在美国本土酣战正酣时，全球的自动驾驶赛道已经变得人头攒动 。
中国实力的崛起禁止忽视 。百度旗下萝卜快跑（Apollo Go）正在以惊人的速率追赶 。2025年10月，萝卜快跑宣布其全无人驾驶周订单量突破25万单，与Waymo今年4月份的规模持平） 。其车辆已在北京、武汉等都会大规模安排，累计自动驾驶里程凌驾2.4亿公里 。更具威胁的是其出海妄想——Apollo Go正准备进军阿联酋、香港甚至欧洲 。
另一家中国自动驾驶独角兽文远知行（WeRide）已在阿布扎比与Uber相助推出自动驾驶出租车效劳，并手握法国、新加坡等地的测试牌照 。
亚马逊的Zoox也在提速 。这家被亚马逊以13亿美元收购的公司，终于在2025年走出了实验室 。其造型奇异、没有偏向盘的“吐司面包”车已经在拉斯维加斯和旧金山最先了果真载客 。虽然现在Zoox在拉斯维加斯和旧金山向早期用户（Zoox Explorers）提供免费试乘效劳，但妄想在2026年开启收费模式，并依托亚马逊的重大生态系统，其潜力同样深不可测 。
6. 结语：信仰的价码
这是一个猖獗的时代 。
一边是Waymo用1000亿美元的估值证实晰“行胜于言” 。它用每周45万次真实的无人驾驶效劳告诉天下，未来已来，只是漫衍尚不匀称 。
另一边是特斯拉用1.63万亿美元的市值证实了“信仰无价” 。众多投资者押注马斯克能再次创立事业，能将几百万辆现有电动汽车瞬间变身为印钞机 。
关于投资者而言，这道选择题异常残酷：你是愿意为Waymo手中确定的“现在”支付1000亿？照旧愿意为特斯拉口中弘大的“未来”支付1.6万亿？
这其中的重大差价，不但是手艺蹊径的不同，更是资源市场对“危害”与“梦想”重新定价的分水岭 。
2026年即将到来 。当Waymo开进伦敦和东京，当Zoox最先收费，当中国的Robotaxi放纵出海，特斯拉的“自动驾驶神话”将面临最终的去魅时刻 。届时，是神话破灭，照旧梦想成真，谜底将不再由马斯克的X账户所决议，而由每一英里真实的无人驾驶里程来誊写 。
这不但仅是自动驾驶出租车的战争，这是对“自动驾驶”这四个字最终诠释权的争取 。
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第四，要用严正的纪律规范行为 。作风问题是个老浩劫问题，不可能通过一两个月的建设就能获得所有解决 。我们既要驻足目今，扎扎实实解决好自身保存的突出问题，又要着眼久远，建设好长效机制 。镇纪委刚刚出台了《20xx年反腐倡廉建设事情谊见》，上面临干部作风问题提出了明确的要求，我们必需坚决，执行 。做到有令必行，令行榨取 。以后，凡发明违反划定的人和事，不管涉及到谁，不管难度有多大，发明一起，查处一起，该除名的除名，该免职的免职，该调离的调离，决不心慈手软，迁就迁就 。除追究当事人的相关责任，转达全镇外，还要追究所在村和单位主要向导的责任 。以后，我们将进一步增强制度建设，用好的机制来做包管 。每办一件事，都要制订个规则，这个规则就是纪律，我们将把干部业绩和重大过失记入档案，作为审核使用干部的主要依据 。这里我要告诉各人一个好新闻，上级文件已下发到我镇，从20xx年起，凡年度被评为优异的机关干部，就能享受800到3000元不等的奖励，我们将坚决把文件精神落实到位 ；岷，何修仓同志核实一下，认真把奖励金发放下去 。另外，从今年起，凡年终被评为优异的村干部，我们也一样给予一定的物质奖励 。
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简解：
1、 什么是商品房预售款
商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款 。
2、 商品房预售款的所有权属于谁所有
属于开发商 Ｇ易魑恢痔厥獾亩，实验占有即所有原则 。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有 。
3、 商品房预售款的用途是什么
凭证《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款和《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》的有关划定，商品房预售款的用途是用于工程的建设，也即用于工程施工建设款的支付，不得做其他用途 。
4、 商品房预售款的支付羁系
《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 。一样平常来说，各地有自己的对商品房预售款的羁系步伐，商品房预售款一样平常来说不可自由使用，需推行一定的审批手续方可使用 。
5、 人民法院对商品房预售款举行冻结或强制执行的态度
首先，法院对冻结和执行商品房预售款要接纳严谨和审慎的态度 。
法院能否保全或执行开发商收取的商品房预售资金，现在并无明确的执法划定 。实践中，各地做法也有差别 。鉴于商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益的焦点功效，人民法院关于该账户的保全、执行，相关于通俗账户，应接纳更为审慎的态度 。
其次，在包管建设工程施工正常举行的情形下，方可冻结商品房预售资金羁系账户，但不得影响该羁系账户所涉建设工程施工的正常举行，不得影响涉案工程建设资金的实时发放，且只管不接纳所有冻结账户资金的方法 。
第三，在强制执行阶段，只能在设立羁系账户的目的已经实现后，或预售款资金知足项目建设所需资金之外的部分，方可接纳执行步伐 。
第四，有多个资金羁系账户的，部分资金羁系账户的目的已经实现的，可就该部分羁系账户资金实验冻结和执行 。
第五，在资金羁系协议约定的终止条件已经成绩的情形下，可以冻结和执行羁系账户资金 。
第六保存将商品房预售金之外的收入存入商品房预售羁系账户内，以规避执行的，执行法院应查明该情形是否保存，并在查明此基本事实的条件下，再确定执行机构能否接纳强制执行步伐 。
案例详情：
1、中华人民共和国******（2018）最高法执监105号执行裁定书
关于商品房预售款羁系账户问题 。依据《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设 。”《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保资金用于建设项目的施工 。商品房预售资金在形式上为开发商所有，但该资金在用途上受到严酷的限制和羁系 。人民法院能否保全或执行开发商收取的商品房预售资金，现在并无明确的执法划定 。实践中，各地做法也有差别 。凭证江门中院在异议裁定中查明的事实，江门市房地产开发企业的商品房预售款账户受到江门市住房和城乡建设局、中国建设银行股份有限公司江门市分行的双重羁系，房地产开发公司需要使用该项目商品房预售款时，必需向江门市住房和城乡建设局提出申请，由住房和城乡建设局批准，并且使用预售房款，只能购置该项目建设必需的修建质料、装备和支付项目建设的施工进度款及法定税费，不得挪作他用 。因此，鉴于商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益的焦点功效，人民法院关于该账户的保全、执行，相关于通俗账户，应接纳更为审慎的态度 。在保全阶段，保全人若申请提出保全被保全人的商品房预售款账户，人民法院应当对该在建工程施工情形、修建质料购置情形、工人人为支付以及税费支付等情形作出严酷审查，在包管建设工程施工正常举行的情形下，方可接纳保全步伐，且只管不接纳所有冻结账户资金的方法 。纵然是在执行阶段，也应在设立该账户的目的已经实现后，或账户资金知足项目建设所需资金之外的部分，可接纳执行步伐 。
2、山东省高级人民法院（2020）鲁执复422号执行裁定书
本院以为，本案争议的焦点是东营中院冻结商品房预售资金羁系账户是否准确 。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款 。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定：商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设 。《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设，以包管购房者的利益不受损害 。人民法院能否执行开发商收取的商品房预售资金，现在并无明确的执法划定 。可是，商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益等功效，人民法院关于该账户的执行，相关于通俗账户，应接纳较为审慎的态度 。本案中，东营中院依据东营市东营区住房和城乡建设局所作的情形说明，裁定扫除对羁系账户存款663.30万元的冻结，用于支付农民工人为，并无不当 。关于羁系账户剩余存款，应在设立该账户的目的已经实现后或账户资金知足项目建设所需资金之外尚有剩余，方可接纳执行步伐 。
3、江西省高级人民法院2020年10月27日作出的（2020）赣执复95号执行裁定书
本院以为，本案争议的焦点问题是人民法院能否冻结预售资金羁系账户 。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款 。凭证《中华人民共和国民法通则》及《中华人民共和国物权法》的相关划定，钱币作为一种特殊的动产，实验占有即所有原则 。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有 。由于开发商预售的商品房属于期房，关于购房者而言，具有较量大的危害，都会房地产治理法第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设” 。2013年3月26日，***以《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（*********）要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设，以包管购房者的利益不受损害 。本案现有证据能够证实茂林房地产公司在江西广信农村商业银行股份有限公司开设的账号为*********的银行账户为茂林华府天地项目第10#幢（楼），第6#幢（楼），第8#、11#幢（楼）的商品房预售资金羁系账户，账户内资金系被执行人茂林房地产公司预售房产所得，应优先支付该房产所在工程建设，如不实时支付，将无法包管工程建设正常举行 。现在，因茂林房地产公司拖欠施工方工程款，该工程已处于歇工状态 。因此，对该预售资金羁系账户予以解封，包管众多通俗购房者的正当权益不受损害，确保预售资金用于工程施工建设，是切合我国都会房地产治理规则定和***有关通知精神的 。综上所述，复议申请人的复议请求建设，应予支持 。
4、山东省高级人民法院2020年9月10日作出的（2020）鲁执复261号执行裁定书
本院以为，本案审查的焦点问题是人民法院能否冻结商品房预售资金 。凭证齐河县商品房预售资金羁系协议，济南中院冻结的发林公司在中国农业银行齐河县支行的×××64账户为商品房预售资金羁系账户 。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款 。凭证《中华人民共和国民法总则》及《中华人民共和国物权法》的相关划定，钱币作为一种特殊的动产，实验占有即所有原则 。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有 。但由于开发商预售的商品房属于期房，关于购房者而言，具有较大危害，《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定，“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设” 。2013年3月，《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（国步伐［2013］17号）亦要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设，以包管购房者的利益不受损害 。关于本案所涉通俗债权的执行，应当综合思量相关执法、规则及规范性文件对有关商品房预售资金的治理划定，在包管建设工程施工正常举行的情形下，可冻结羁系账户的响应款子，即涉案商品房预售资金羁系账户，虽然可以对响应款子予以冻结，但不得影响该羁系账户所涉建设工程施工的正常举行，不得影响涉案工程建设资金的实时发放 。
5、四川省高级人民法院2020年7月13日作出的(2020)川执复161号执行裁定书
关于案涉羁系账户内预售资金的问题，商品房预售资金是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款 。凭证《中华人民共和国物权法》的相关划定，钱币作为一种特殊的动产，接纳占有即所有原则 。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有 。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设 。”《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程建设，以包管购房者的利益不受损害 。就通俗债权的执行而言，应当综合思量相关执法、规则及规范性文件对有关商品房预售资金的治理划定，在包管工程建设正常举行的情形下，可冻结羁系账户的响应款子；在确保工程建设资金富足的条件下，或者待工程完工后，依债权性子依法执行 。本案中，《汉中市中心城区商品房预售资金羁系协议书》约定的商品房初始挂号已完成，羁系协议终止条件已成绩 。现在，在既没有其他优先受偿权人向执行法院提出异议，复议申请人也未提供建设工程优先债权证据的情形下，执行法院裁定扣划复议申请人名下案涉羁系账户内预售资金并无不当 。在扣划实验中，优先受偿权人可向执行法院主张权力，执行法院应当举行审查处置惩罚 。故复议申请人的该项复议理由缺乏事实依据，不可建设 。
6、安徽省高级人民法院2020年7月8日作出的（2020）皖执复100号执行裁定书
一审铜陵中院以为，本案的争议焦点为是否应扫除对涉案七个银行账户内存款的冻结 。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款 。由于开发商预售的商品房属于期房，关于购房者而言，具有很大的危害 。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设” 。2013年2月26日宣布的《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（国办发［2013］17号）要求各地区要切实强化预售资金治理，制订外地区商品房预售资金羁系步伐，以包管购房者的利益不受损害 。本案中，资金羁系部分、开户行和铜陵滨江公司凭证相关规范性文件签署了商品房预售资金羁系协议，涉案的七个银行账户为“雍江壹号院”“丹凤花园”项目各楼盘预售资金专用账户 。本案执行中，是否冻结涉案羁系账户内的存款，应综合思量相关执律例则及规范性文件对商品房预售资金的治理划定、项目的施工进度，以及羁系资金额度使用等情形，包管建设工程施工正常举行 。关于为“雍江壹号院”1号、2号、3号楼，“雍江壹号院”6号、10号楼开立的两个预售资金羁系账户，由于累计拨付金额已达羁系总额，且“雍江壹号院”1号、2号、3号楼已完工验收，异议人请求扫除对账户内资金冻结步伐，本院不予支持 。关于其余五个羁系账户，依现阶段查明的情形，无法确保在扣除本案冻结资金后工程建设资金富足，建设工程施工可正常举行 。并且，执行法院已诉前保全了被执行人二百余套在建衡宇，执行程序中可依法处置惩罚，以包管申请执行人的权力 。故对涉案其他五个商品房预售资金羁系账户存款的冻结步伐，应予扫除 。异议人铜陵滨江公司异议请求予以部分支持 。关于铜陵滨江公司提出的超标的查封问题，因诉前保全中法院预查封的为在建工程，其价值未经评估，且对其价值预估应思量后续投入、工业处置惩罚降价等因素，对异议人提出查封工业凌驾执行标的额的主张不予采信 。遵照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第十七条第二项划定，裁定如下：一、扫除铜陵中院依（2020）皖07执74号之二、（2020）皖07执74号之四、（2020）皖07执74号之六、（2020）皖07执74号之九、（2020）皖07执74号之十执行裁定，对铜陵滨江公司开立的农业银行铜陵开发区支行12×××01账户、12×××41账户，建设银行铜陵住房修建业支行34050166880809554433_1账户、34×××22_1账户、34×××88_1账户内存款的冻结 。二、驳回铜陵滨江公司的其他异议请求 。
二审本院以为，本案的争议焦点为，执行法院裁定扫除冻了案涉五个商品房预售资金羁系账户内存款的执行步伐是否有执法依据 。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设” 。《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求强化预售资金治理，制订外地区商品房预售资金羁系步伐，包管购房者的利益不受损害 。本案中，北京城建集团要求冻结铜陵滨江公司的七个银行羁系账户均为“雍江壹号院”“丹凤花园”项目各楼盘预售资金专用账户，该账户内的资金应当用于相关的工程建设，北京城建集团不是冻结的七个羁系账户对应工程的施工方 。“雍江壹号院”1号、2号、3号楼，“雍江壹号院”6号、10号楼开立的两个预售资金羁系账户，即农业银行铜陵开发区支行12×××27账户和建设银行铜陵住房修建业支行建行34×××56_1账户，累计拨付金额已达预售资金羁系总额，而其他五个羁系账户对应的工程建设尚未完工，案涉商品房预售资金应当用于建设项目的施工，若是不实时支付，将无法包管工程建设正常举行 ；谏鲜鍪率，并综合思量执行法院已诉前保全了铜陵滨江公司200余套在建衡宇，在本案复议审查时代，铜陵滨江公司仍有191套衡宇处于被查封状态，衡宇备案总价为158445222元，申请执行人的正当权益基本可以获得包管，铜陵中院对案涉其他五个尚未凌驾预售资金羁系总额的羁系账户扫除冻结的执行行为并无不当 。铜陵中院异议裁定认定事实清晰，适用执法准确，本院予以维持 。复议申请人北京城建集团的复议申请依法不可建设，本院不予支持 。遵照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第二十三条第一款第一项的划定，裁定如下：
驳回北京城建集团有限责任公司的复议申请，维持安徽省铜陵市中级人民法院（2020）皖07执异13号执行裁定 。
7、河北省高级人民法院2019年4月9日作出的（2019）冀执复137号执行裁定书
本院以为，凭证******（2016）712号《关于请协商、研究商品房预售款子目能否用于送还公司股东小我私家债务的有关问题的复函》精神，商品房预售款性子上属于房地产开发企业所有 。虽然《都会房地产治理法》第四十四条划定商品房预售所得款子，必需用于工程建设，其立法本意主要是为避免开发商将商品房预售款挪作他用，该款应优先用于在建工程建设，以维护购房者的正当权益，故商品房预售款羁系账户内资金不宜执行 。但连系本案详细情形，复议申请人东陆公司称第三人景泰公司保存将商品房预售金之外的收入存入商品房预售羁系账户内，以规避执行的情形，执行法院应查明该情形是否保存，并在查明此基本事实的条件下，再确定执行机构能否接纳强制步伐 。唐山中院在未查清账户内资金性子的情形下，即以（2018）冀02执异1067号异议裁定作废执行机构对第三人商品房预售资金羁系账户的冻结步伐，属认定基本事实不清，其结论应予作废 。凭证《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第二十三条第一款第三项之划定，裁定如下：
一、作废唐山市中级人民法院的（2018）冀02执异1067号异议裁定 。
二、发回唐山市中级人民法院重新审查 。
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