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猫眼影戏记者 马克里 报道Q8X2R7L1T4J5M9B6W3
11月18日 ，国家邮政局数据显示 ，1—10月 ，快递营业量累计完成1626.8亿件 ，同比增添16.1%。行业运行量屡立异高的背后也有不少担心的声音：碳排放激增的环保压力怎样解决？绿色转型怎么加速？别的 ，行业的同质化竞争强烈 ，价钱压力显着 ，这是否会导致更多个性化、价值感的效劳被束了手脚？
面临这些环环相扣的重大难题 ，韵达跳出简单环节解决计划的局限 ，将ESG理念深度嵌入顶层战略 ，把宏观妄想融入微观执行 ，推动ESG与营业深度融合、相互赋能 ，同时将AI作为主要航向标 ，以手艺赋能营业增添 ，一直拓宽生长空间。
ESG全域渗透
关于韵达而言 ，环保不是电子面单推行、瘦身胶带使用这些表层行动 ，环保是一整盘棋 ，是贯串基础设施投资、一样平常运营治理和科技立异应用全历程的系统工程。
在基础设施领域 ，韵达投入力度显著。2024年 ，韵达已结构18个光伏转运中心 ，其中5个实现并网发电 ，温室气体排放量下降40.38% ，通过光伏发电镌汰碳排放超1.3万吨。
漫衍式光伏电站的建设并非易事 ，不但初期面临高昂投资本钱 ，后续运营还需组建专业运维团队 ，并且并网流程重大 ，牵涉相关方众多 ，快递企业要在其中相同推进。即便云云 ，韵达依旧坚定投入绿色建设 ，其看重的是逾越短期财务回报的恒久价值——让环保投入从“本钱”转变为“资产”。
这些光伏板不但一连爆发绿色电能 ，直接转化为真金白银的电费节约 ，还通过“外地化”能源供应 ，提升了分拨中心用电岑岭期的运营韧性 ，这对追求高时效的快递网络至关主要。
一样平常运营治理中 ，韵达推广自动化与智能化装备 ，在全网一连投入高速自动分拣线、智能摆轮、自动翻板机等先进装备。这些手艺的应用大幅提升了单位时间包裹处置惩罚效率 ，镌汰了分拣环节的能耗与期待时间。
同时 ，韵达将光伏电站、新能源车的监控纳入智慧系统 ，实现了从能源治理到资产效率治理的升级。例如 ，通太过析车辆充电数据与行驶轨迹 ，可精准妄想线路和班次 ，进一步提升车队整体效率 ，而效率的提升直接降低了单票包裹的碳排放强度。
因此 ，于韵达而言 ，环保不是纯粹的本钱投入 ，而是一种基于恒久主义的资产运营。
除了绿色环保的问题 ，快递行业事情量沉重、职员流动大也是行业普遍保存的问题 ，在韵达 ，“关爱员工”不是一句口号 ，而是一系枚行动组成的包管员工眷注落地的机制。韵达将其总结为“引人、育人、留人”。权益与民主包管方面 ，韵达建设职工代表大会 ，工会入会率超90% ，以制度包管员工的知情权与加入权；多元引才与生长方面 ，通过校园+社会双渠道招聘提供一律就业时机 ，搭建完善的培训系统与内部提升通道 ，一线员工可竞聘至治理层；薪酬与激励升级方面 ，摒弃简单计件制 ，实验涵盖派件、揽收、时效、效劳好评的多维度薪酬系统 ，推出股权激励妄想 ，并通过数字化系统实现奖金快速公正结算。
快递行业面临的网点众多 ，涉及的环节纷沉重大 ，怎样确保ESG理念在全网各细微环节实现渗透与协同 ，是另一浩劫题。
韵达接纳“软硬连系”的方法 ，以硬指标搭配动态调解的软指标推进落地。一方面 ，标准化先行 ，聚焦焦点营业环控制订统一标准 ，将绿色包装、节能减排等ESG要求纳入网点操作规范 ，涤讪协同基；另一方面 ，智能化渐进 ，不做“一刀切” ，在标准化、数字化的基础上 ，为差别规模、差别手艺基础的网点提供分层级智能化工具 ，实现蹊径式升级。
整体而言 ，韵达是打造了一个轻量级、易用性强的中央数字化平台 ，以此作为“统一底座” ，先将焦点营业环节标准化、数字化 ，再为差别基础的网点提供差别化的智能化工具选择。
近五年 ，韵达的ESG战略实现了跨越式生长：从2020年之前的“被动响应期” ，履历了2020—2023年的“自动探索期” ，现在已升级成为“融合驱动期”。最为要害的转变 ，是韵达关于ESG的探索已经从点到面 ，从短链路到融合进公司的顶层战略。韵达方面体现 ，未来的商业竞争是包括效率、效劳、绿色、社会责任在内的综合性竞争 ，完善的ESG治理是抵御危害、赢得优质客户与资源青睐、实现基业长青的焦点基石。
价值化效劳
在电商深化生长的配景下 ，快递收发是快递公司与消耗者高频交互的场景 ，用户需求既保存多样化的个性化诉求 ，也始终离不开对时效的关注 ，怎样平衡二者成为行业生长的要害课题。
韵达将“以用户为中心”放在顶层设计的焦点 ，接着以微观执行的全链路结构破解这一难题。韵达将用户个性化需求按场景拆解为“焦点高频需求”与“新兴趋势需求” ，以此推出针对性的解决计划。
针对派送方法自主选择、特殊物品轻拿轻放、冷链包管等高频共性需求 ，韵达通过手艺步伐兼顾个性化与效率。好比 ，通过电子面单将用户需谴责面泛起 ，包裹在分拣中心扫描时 ，系统自动识别相关指令 ，利便快递员可以快速获守信息 ，分门别类开展事情。
除了共性需求之外 ，韵达在现实营业中还发明了“包装个性化”的需求 ，只管目今占较量小 ，但增添迅速 ，是消耗升级的趋势之一。好比 ，绿色环保需求。针对环保意识较强的用户与品牌 ，韵达提供“绿色包裹”选项 ，包括可循环快递箱、减量化包装、可降解质料袋 ，知足用户“低碳消耗”的价值主张Ｉ杏星樾骷壑敌枨 ，韵达会为商家与小我私家用户提供定制化包装效劳 ，例如印刻品牌Logo的快递盒、节日主题礼盒或附加手写卡片、定制贴纸等增值项 ，让快递包裹从“运输载体”升级为“品牌转达前言”与“情绪表达工具”。?
韵达还会在用户层面举行更进一步细分 ，以推出增值化的精准效劳。好比 ，使用数字化手艺将消耗者个性化需求拆解为多个？ ，对应细分用户：“智橙网?衣顺达”为打扮、鞋类客户提供“极速响应+订制化揽收+极速理赔”效劳 ，该营业提升寄递时效20%—30% ，降低寄递本钱30%左右；“智橙网?韵鲜达”为水果、生鲜产品提供“产地直发+冷链直达+延迟必赔”效劳 ，该营业提升全链路时效20%—40% ，节约本钱20%—50%。
从妄想层面 ，韵达从不会将消耗者的个性化需求视为特另外贫困 ，他们会将此视为与消耗者实现更好相同的时机点以及在行业内打出差别化的价值点 ，将问题解决诉诸于自身的手艺突破和打磨。通过手艺手段将其“标准化”处置惩罚 ，通过商业模式将其“产品化”定价 ，再通过规模效应和生态协同来一连优化本钱。
可以发明 ，在韵达的营业中 ，清晰的顶层设计为前行指明晰偏向 ，而将种种构想落地的 ，则是不折不扣的手艺驱动。
手艺赋能
随着AI手艺的一连演进 ，快递行业在起劲拥抱厘革 ，韵达正将人工智能深度应用于公司运营的每一个环节 ，实现从“履历驱动”到“数据和智能驱动”的根天性转变。
大模子是韵达智能化升级的要害。大模子不是手艺的堆砌 ，而是聚焦全网运营的“展望、妄想、执行、监控”全流程 ，解决现实事情中“拍脑壳决议”“应对不实时”的问题。
好比“件量展望” ，以前依赖履历估算大促时代的包裹量 ，现在通过大规；笛捌饰隼肥荨⒌缟檀傧谧嘟诘 ，可以大致预估网点的包裹吸收数目 ，让网点提前准备。
再好比 ，以往 ，运输蹊径妄想依赖历史数据和牢靠妄想 ，而韵达引入大模子手艺后 ，可融合实时天气、路况、节沐日、区域性活动等多个变量 ，举行动态、精准的展望与决议。例如 ，在“双11”时代 ，系统能预判某条线路的潜在拥堵点 ，并提前妄想最优替换蹊径。
虽然 ，单单有一个系统的妄想还不敷 ，还需要毛细血管都动起来 ，这就牵涉到信息互联问题。
目今 ，韵达推进数据要素化与全域互联（大数据+IoT） ，目的就是买通讯息孤岛 ，让数据互联互通。首先 ，韵达打造了一个统一的数据中台 ，以前各个网点、部分的数据可能保存自己的系统里 ，跨部分审查数据还要举行相关相同 ，而在中台之下 ，所有数据整合在一起 ，信息实时更新、透明果真。其次 ，韵达在一直扩大物联网（IoT）装备在网络节点、车辆、包裹上的应用深度 ，简朴明确 ，就是快递递送的要害环节都有一个“监视器” ，系统可以实时捕获包裹数据 ，让包裹随时“看得见”。
AI是韵达未来生长的主要航向标 ，韵达推出了“1+N+AI”战略：“1”是坚实底盘 ，即一连重资投入实体网络 ，这是所有效劳的基本；“N”代表价值创立 ，基于焦点网络将效劳？榛吧厦怕脑肌薄熬际毙А钡缺曜蓟 ，再像乐高积木一样组合成像“智橙网”这样的场景化解决计划 ，实现从标准化物流到个性化供应链同伴的升级 ，提升客户粘性与客单价；AI则是进化的大脑 ，并非伶仃项目 ，而是渗透各环节的毛细血管：既赋能“1” ，通过动态路由妄想提升效率；也赋能“N” ，通过需求展望智能推荐效劳组合 ，让效劳更精准。三者形成相互驱动的飞轮 ，推动整体营业一连优化。
面向AI ，除了手艺的衍进令人兴奋之外 ，在重人力的快递行业 ，“AI的推进是否会争抢快递从业者的饭碗”也是个行业普遍关注的问题。对此 ，韵达所秉持的始终是“科技为人”的理念。
在手艺的辅助和赋能下 ，关于分拣员 ，角色从体力劳动转向装备维护与流程监控 ，事情情形与职业价值显著提升；关于快递员 ，AI成为效能工具 ，好比路径妄想AI资助节约派送时间 ，智能客服AI镌汰对其的无效打搅 ，让他们更专注于有温度的上门效劳与客户体验 ，有望实现“送得更多、收入更高”。同时 ，韵达通过“韵达学苑”等系统一连开展员工手艺培训 ，创立新的手艺岗位 ，自动推进转型治理 ，确保员工与公司配合生长、共享手艺盈利。
在快递行业踏上“高质量生长”转型的历程。韵达的实践批注晰 ，ESG并非纯粹的本钱投入项目 ，而是驱动价值增添的引擎；AI的目的并非是对人力举行替换 ，而是赋能营业 ，融入营业肌理 ，以工业升级为主要目的。
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简解：
1、 什么是商品房预售款
商品房预售资金 ，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。
2、 商品房预售款的所有权属于谁所有
属于开发商Ｇ易魑恢痔厥獾亩 ，实验占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后 ，该账户内的资金即属于开发商所有。
3、 商品房预售款的用途是什么
凭证《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款和《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》的有关划定 ，商品房预售款的用途是用于工程的建设 ，也即用于工程施工建设款的支付 ，不得做其他用途。
4、 商品房预售款的支付羁系
《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐。一样平常来说 ，各地有自己的对商品房预售款的羁系步伐 ，商品房预售款一样平常来说不可自由使用 ，需推行一定的审批手续方可使用。
5、 人民法院对商品房预售款举行冻结或强制执行的态度
首先 ，法院对冻结和执行商品房预售款要接纳严谨和审慎的态度。
法院能否保全或执行开发商收取的商品房预售资金 ，现在并无明确的执法划定。实践中 ，各地做法也有差别。鉴于商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益的焦点功效 ，人民法院关于该账户的保全、执行 ，相关于通俗账户 ，应接纳更为审慎的态度。
其次 ，在包管建设工程施工正常举行的情形下 ，方可冻结商品房预售资金羁系账户 ，但不得影响该羁系账户所涉建设工程施工的正常举行 ，不得影响涉案工程建设资金的实时发放 ，且只管不接纳所有冻结账户资金的方法。
第三 ，在强制执行阶段 ，只能在设立羁系账户的目的已经实现后 ，或预售款资金知足项目建设所需资金之外的部分 ，方可接纳执行步伐。
第四 ，有多个资金羁系账户的 ，部分资金羁系账户的目的已经实现的 ，可就该部分羁系账户资金实验冻结和执行。
第五 ，在资金羁系协议约定的终止条件已经成绩的情形下 ，可以冻结和执行羁系账户资金。
第六保存将商品房预售金之外的收入存入商品房预售羁系账户内 ，以规避执行的 ，执行法院应查明该情形是否保存 ，并在查明此基本事实的条件下 ，再确定执行机构能否接纳强制执行步伐。
案例详情：
1、中华人民共和国******（2018）最高法执监105号执行裁定书
关于商品房预售款羁系账户问题。依据《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设。”《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 ，确保资金用于建设项目的施工。商品房预售资金在形式上为开发商所有 ，但该资金在用途上受到严酷的限制和羁系。人民法院能否保全或执行开发商收取的商品房预售资金 ，现在并无明确的执法划定。实践中 ，各地做法也有差别。凭证江门中院在异议裁定中查明的事实 ，江门市房地产开发企业的商品房预售款账户受到江门市住房和城乡建设局、中国建设银行股份有限公司江门市分行的双重羁系 ，房地产开发公司需要使用该项目商品房预售款时 ，必需向江门市住房和城乡建设局提出申请 ，由住房和城乡建设局批准 ，并且使用预售房款 ，只能购置该项目建设必需的修建质料、装备和支付项目建设的施工进度款及法定税费 ，不得挪作他用。因此 ，鉴于商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益的焦点功效 ，人民法院关于该账户的保全、执行 ，相关于通俗账户 ，应接纳更为审慎的态度。在保全阶段 ，保全人若申请提出保全被保全人的商品房预售款账户 ，人民法院应当对该在建工程施工情形、修建质料购置情形、工人人为支付以及税费支付等情形作出严酷审查 ，在包管建设工程施工正常举行的情形下 ，方可接纳保全步伐 ，且只管不接纳所有冻结账户资金的方法。纵然是在执行阶段 ，也应在设立该账户的目的已经实现后 ，或账户资金知足项目建设所需资金之外的部分 ，可接纳执行步伐。
2、山东省高级人民法院（2020）鲁执复422号执行裁定书
本院以为 ，本案争议的焦点是东营中院冻结商品房预售资金羁系账户是否准确。商品房预售资金 ，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定：商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设。《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 ，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设 ，以包管购房者的利益不受损害。人民法院能否执行开发商收取的商品房预售资金 ，现在并无明确的执法划定。可是 ，商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益等功效 ，人民法院关于该账户的执行 ，相关于通俗账户 ，应接纳较为审慎的态度。本案中 ，东营中院依据东营市东营区住房和城乡建设局所作的情形说明 ，裁定扫除对羁系账户存款663.30万元的冻结 ，用于支付农民工人为 ，并无不当。关于羁系账户剩余存款 ，应在设立该账户的目的已经实现后或账户资金知足项目建设所需资金之外尚有剩余 ，方可接纳执行步伐。
3、江西省高级人民法院2020年10月27日作出的（2020）赣执复95号执行裁定书
本院以为 ，本案争议的焦点问题是人民法院能否冻结预售资金羁系账户。商品房预售资金 ，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国民法通则》及《中华人民共和国物权法》的相关划定 ，钱币作为一种特殊的动产 ，实验占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后 ，该账户内的资金即属于开发商所有。由于开发商预售的商品房属于期房 ，关于购房者而言 ，具有较量大的危害 ，都会房地产治理法第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设”。2013年3月26日 ，***以《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（*********）要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 ，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设 ，以包管购房者的利益不受损害。本案现有证据能够证实茂林房地产公司在江西广信农村商业银行股份有限公司开设的账号为*********的银行账户为茂林华府天地项目第10#幢（楼） ，第6#幢（楼） ，第8#、11#幢（楼）的商品房预售资金羁系账户 ，账户内资金系被执行人茂林房地产公司预售房产所得 ，应优先支付该房产所在工程建设 ，如不实时支付 ，将无法包管工程建设正常举行。现在 ，因茂林房地产公司拖欠施工方工程款 ，该工程已处于歇工状态。因此 ，对该预售资金羁系账户予以解封 ，包管众多通俗购房者的正当权益不受损害 ，确保预售资金用于工程施工建设 ，是切合我国都会房地产治理规则定和***有关通知精神的。综上所述 ，复议申请人的复议请求建设 ，应予支持。
4、山东省高级人民法院2020年9月10日作出的（2020）鲁执复261号执行裁定书
本院以为 ，本案审查的焦点问题是人民法院能否冻结商品房预售资金。凭证齐河县商品房预售资金羁系协议 ，济南中院冻结的发林公司在中国农业银行齐河县支行的×××64账户为商品房预售资金羁系账户。商品房预售资金 ，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国民法总则》及《中华人民共和国物权法》的相关划定 ，钱币作为一种特殊的动产 ，实验占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后 ，该账户内的资金即属于开发商所有。但由于开发商预售的商品房属于期房 ，关于购房者而言 ，具有较大危害 ，《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定 ，“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设”。2013年3月 ，《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（国步伐［2013］17号）亦要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 ，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设 ，以包管购房者的利益不受损害。关于本案所涉通俗债权的执行 ，应当综合思量相关执法、规则及规范性文件对有关商品房预售资金的治理划定 ，在包管建设工程施工正常举行的情形下 ，可冻结羁系账户的响应款子 ，即涉案商品房预售资金羁系账户 ，虽然可以对响应款子予以冻结 ，但不得影响该羁系账户所涉建设工程施工的正常举行 ，不得影响涉案工程建设资金的实时发放。
5、四川省高级人民法院2020年7月13日作出的(2020)川执复161号执行裁定书
关于案涉羁系账户内预售资金的问题 ，商品房预售资金是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国物权法》的相关划定 ，钱币作为一种特殊的动产 ，接纳占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后 ，该账户内的资金即属于开发商所有。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设。”《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 ，确保商品房预售资金能够用于工程建设 ，以包管购房者的利益不受损害。就通俗债权的执行而言 ，应当综合思量相关执法、规则及规范性文件对有关商品房预售资金的治理划定 ，在包管工程建设正常举行的情形下 ，可冻结羁系账户的响应款子；在确保工程建设资金富足的条件下 ，或者待工程完工后 ，依债权性子依法执行。本案中 ，《汉中市中心城区商品房预售资金羁系协议书》约定的商品房初始挂号已完成 ，羁系协议终止条件已成绩。现在 ，在既没有其他优先受偿权人向执行法院提出异议 ，复议申请人也未提供建设工程优先债权证据的情形下 ，执行法院裁定扣划复议申请人名下案涉羁系账户内预售资金并无不当。在扣划实验中 ，优先受偿权人可向执行法院主张权力 ，执行法院应当举行审查处置惩罚。故复议申请人的该项复议理由缺乏事实依据 ，不可建设。
6、安徽省高级人民法院2020年7月8日作出的（2020）皖执复100号执行裁定书
一审铜陵中院以为 ，本案的争议焦点为是否应扫除对涉案七个银行账户内存款的冻结。商品房预售资金 ，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。由于开发商预售的商品房属于期房 ，关于购房者而言 ，具有很大的危害。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设”。2013年2月26日宣布的《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（国办发［2013］17号）要求各地区要切实强化预售资金治理 ，制订外地区商品房预售资金羁系步伐 ，以包管购房者的利益不受损害。本案中 ，资金羁系部分、开户行和铜陵滨江公司凭证相关规范性文件签署了商品房预售资金羁系协议 ，涉案的七个银行账户为“雍江壹号院”“丹凤花园”项目各楼盘预售资金专用账户。本案执行中 ，是否冻结涉案羁系账户内的存款 ，应综合思量相关执律例则及规范性文件对商品房预售资金的治理划定、项目的施工进度 ，以及羁系资金额度使用等情形 ，包管建设工程施工正常举行。关于为“雍江壹号院”1号、2号、3号楼 ，“雍江壹号院”6号、10号楼开立的两个预售资金羁系账户 ，由于累计拨付金额已达羁系总额 ，且“雍江壹号院”1号、2号、3号楼已完工验收 ，异议人请求扫除对账户内资金冻结步伐 ，本院不予支持。关于其余五个羁系账户 ，依现阶段查明的情形 ，无法确保在扣除本案冻结资金后工程建设资金富足 ，建设工程施工可正常举行。并且 ，执行法院已诉前保全了被执行人二百余套在建衡宇 ，执行程序中可依法处置惩罚 ，以包管申请执行人的权力。故对涉案其他五个商品房预售资金羁系账户存款的冻结步伐 ，应予扫除。异议人铜陵滨江公司异议请求予以部分支持。关于铜陵滨江公司提出的超标的查封问题 ，因诉前保全中法院预查封的为在建工程 ，其价值未经评估 ，且对其价值预估应思量后续投入、工业处置惩罚降价等因素 ，对异议人提出查封工业凌驾执行标的额的主张不予采信。遵照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第十七条第二项划定 ，裁定如下：一、扫除铜陵中院依（2020）皖07执74号之二、（2020）皖07执74号之四、（2020）皖07执74号之六、（2020）皖07执74号之九、（2020）皖07执74号之十执行裁定 ，对铜陵滨江公司开立的农业银行铜陵开发区支行12×××01账户、12×××41账户 ，建设银行铜陵住房修建业支行34050166880809554433_1账户、34×××22_1账户、34×××88_1账户内存款的冻结。二、驳回铜陵滨江公司的其他异议请求。
二审本院以为 ，本案的争议焦点为 ，执行法院裁定扫除冻了案涉五个商品房预售资金羁系账户内存款的执行步伐是否有执法依据。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设”。《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求强化预售资金治理 ，制订外地区商品房预售资金羁系步伐 ，包管购房者的利益不受损害。本案中 ，北京城建集团要求冻结铜陵滨江公司的七个银行羁系账户均为“雍江壹号院”“丹凤花园”项目各楼盘预售资金专用账户 ，该账户内的资金应当用于相关的工程建设 ，北京城建集团不是冻结的七个羁系账户对应工程的施工方。“雍江壹号院”1号、2号、3号楼 ，“雍江壹号院”6号、10号楼开立的两个预售资金羁系账户 ，即农业银行铜陵开发区支行12×××27账户和建设银行铜陵住房修建业支行建行34×××56_1账户 ，累计拨付金额已达预售资金羁系总额 ，而其他五个羁系账户对应的工程建设尚未完工 ，案涉商品房预售资金应当用于建设项目的施工 ，若是不实时支付 ，将无法包管工程建设正常举行；谏鲜鍪率 ，并综合思量执行法院已诉前保全了铜陵滨江公司200余套在建衡宇 ，在本案复议审查时代 ，铜陵滨江公司仍有191套衡宇处于被查封状态 ，衡宇备案总价为158445222元 ，申请执行人的正当权益基本可以获得包管 ，铜陵中院对案涉其他五个尚未凌驾预售资金羁系总额的羁系账户扫除冻结的执行行为并无不当。铜陵中院异议裁定认定事实清晰 ，适用执法准确 ，本院予以维持。复议申请人北京城建集团的复议申请依法不可建设 ，本院不予支持。遵照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第二十三条第一款第一项的划定 ，裁定如下：
驳回北京城建集团有限责任公司的复议申请 ，维持安徽省铜陵市中级人民法院（2020）皖07执异13号执行裁定。
7、河北省高级人民法院2019年4月9日作出的（2019）冀执复137号执行裁定书
本院以为 ，凭证******（2016）712号《关于请协商、研究商品房预售款子目能否用于送还公司股东小我私家债务的有关问题的复函》精神 ，商品房预售款性子上属于房地产开发企业所有。虽然《都会房地产治理法》第四十四条划定商品房预售所得款子 ，必需用于工程建设 ，其立法本意主要是为避免开发商将商品房预售款挪作他用 ，该款应优先用于在建工程建设 ，以维护购房者的正当权益 ，故商品房预售款羁系账户内资金不宜执行。但连系本案详细情形 ，复议申请人东陆公司称第三人景泰公司保存将商品房预售金之外的收入存入商品房预售羁系账户内 ，以规避执行的情形 ，执行法院应查明该情形是否保存 ，并在查明此基本事实的条件下 ，再确定执行机构能否接纳强制步伐。唐山中院在未查清账户内资金性子的情形下 ，即以（2018）冀02执异1067号异议裁定作废执行机构对第三人商品房预售资金羁系账户的冻结步伐 ，属认定基本事实不清 ，其结论应予作废。凭证《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第二十三条第一款第三项之划定 ，裁定如下：
一、作废唐山市中级人民法院的（2018）冀02执异1067号异议裁定。
二、发回唐山市中级人民法院重新审查。
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