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猫眼影戏记者 戴宅 报道Q8X2R7L1T4J5M9B6W3
本文泉源：时代周报 作者：刘婷
外卖大战踩下了第一脚刹车。
11月25日晚 ，阿里巴巴（09988.HK）在2026财年第二季度财报电话会上释放重磅信号；嵘 ，阿里巴巴集团首席财务官徐宏体现 ，三季度是闪购营业投入高点 ，随着整体效率的显著改善和规模稳固 ，预计闪购营业的整体投入会在下个季度显著缩短。
这是淘宝在短短半年内打完的第一场闪电战。从4月上线淘宝闪购 ，到追加500亿元津贴、联合饿了么推“百亿饿补” ，平台以极高密度的资源投入 ，迅速撬开了用户对即时零售的认知。
规模拉动立竿见影。阿里巴巴集团2026财年第二季度财报显示 ，本季度（7月-9月） ，电商客户治理收入（CMR）同比增添10% ，即时零售营业收入同比增添60% ，单位经济效益（UE）自9月以来显著改善 ，用户留存率提升 ，平均订单价钱提高 ，营业规模一连增添。
阿里治理层在电话会上提到 ，淘宝闪购显著发动了淘宝App月活跃消耗者增添 ，并为客户治理收入带来有用提升。
不过 ，“烧钱”的价钱亦在财报中展现。财报显示 ，阻止2025年9月30日止季度 ，阿里巴巴谋划利润为人民币53.65 亿元 ，同比下降85% ，主要是由于经调解EBITA的镌汰所致。经调解 EBITA同比下降78%至90.73亿元 ，主要归因于对即时零售、用户体验以及科技的投入。
这笔投入带回了新的用户结构。QuestMobile 的数据显示 ，淘宝闪购在今年7月的月活已靠近 3.7 亿；与此同时 ，淘宝整体月均日活相比去年9月提升了12%。在“烧钱”之后 ，平台把低活跃的用户拉了回来 ，成为淘天系的新增量。
阿里巴巴中国电商事业群CEO蒋凡在电话会上体现 ，淘宝闪购在第一阶段完成了规模的快速扩张 ，第二阶段的经济效益优化切合预期。下一阶段 ，淘宝闪购会一连精耕细作用户体验 ，聚焦高价值用户的谋划 ，聚焦零售品类生长。
现在 ，外卖大战的第一阶段行至尾声 ，淘宝闪购正进入下一场更漫长的效率战。
时代周报记者摄
即时零售换挡
从津贴换订单 ，到效率换空间 ，外卖大战的战线已经变了。
8月29日 ，淘宝闪购单日订单首次突破1.2亿 ，是这场高强度津贴战争的阶段性峰值。阿里巴巴中国电商事业群淘宝平台总裁处端曾体现 ，在淘宝闪购点过外卖、但尚未在电商下单的用户规模过亿 ，这是品牌拉新的重大空间 ，淘宝闪购将成为品牌增添的超等增量。
热度之外 ，外界也在重新审阅增添与投入的平衡点。
2026财年第二季度财报 ，阿里巴巴收入2477.95亿元 ，超市场预期 ，剔除已出售营业影响 ，收入同比增添15%。电商客户治理收入（CMR）同比增添10% ，即时零售营业收入同比增添60%。
与此同时 ，闪购背后的财务压力也最先浮现。阻止9月30日止季度 ，阿里巴巴谋划活动爆发的现金流量净额为100.99亿元 ，相较2024年同期的314.38亿元大幅下降68%。自由现金流为净流出218.40亿元 ，相较2024年同期的净流入137.35亿元有所下降。阿里巴巴方面体现 ，自由现金流的下降主要归因于对即时零售的投入以及云基础设施支出增添。
“三季度是闪购营业投入高点。”徐宏在剖析师电话会上坦言 ，随着整体效率的显著改善和规模稳固 ，预计闪购营业的整体投入会在下个季度显著缩短。虽然 ，阿里也会凭证整个市场的竞争状态 ，动态调解投资战略。
蒋凡则在会上给出更详细的数据支持。他披露 ，目今非茶饮类订单占比凌驾75% ，平均客单价环比上涨双位数 ，每单亏损已被压缩至原来的一半。“下一阶段我们会一连精耕细作用户体验 ，聚焦高价值用户的谋划 ，聚聚焦零售品类生长。”
图源：图虫创意
蒋凡还增补称 ，“淘宝闪购已经在多个都会落地‘闪电仓’ ，提升了中频商品的外地即时履约能力。”阻止10月31日 ，约3500个天猫品牌将其线下门店接入手艺零售营业。
事实上 ，在即时零售换挡的配景之下 ，平台商品结构也在同步爆发转变。多位行业人士告诉时代周报记者 ，在即时零售的订单组成中 ，饮品的占比正在被正餐、生鲜和药品类订简单直挤压 ，这些更高频、刚需的品类 ，正成为平台重点帮助的偏向。
与此同时 ，津贴机制也在从洪流漫灌转向细腻化运营。一位华南地区的连锁餐饮认真人对时代周报记者体现 ，10月以来 ，外卖平台的激励规则显着变得更细腻 ，从已往的“普发券” ，逐步转为依据履约时效、效劳评分、复购体现等指标举行差别化激励。“以前只是差评少、好评多 ，评分就高。现在还得看复购率 ，订单量多不敷 ，还得看用户愿不肯意回来。”
从用户侧到商家端 ，平台都在压缩非结构性本钱 ，把津贴的价值用在更有用率的位置。
国信证券研报指出 ，短期看 ，市场通过津贴和流量优势争取用户 ，而津贴不可一连 ，远期将进入供应的竞争。零售的实质是效率的竞争 ，但最终市场的竞争将回归各环节的效率比拼 ，与电商类似 ，只有能带来效率厘革的玩家才拥有倾覆市场名堂的能力。
打响效率战争
在热度渐退之后 ，平台的考题从抢人酿成了提效。
在电话会上 ，蒋凡体现 ，这段时间 ，淘宝闪购UE的提升 ，一方面源于笔单价上涨 ，由于收入与笔单价直接挂钩 ，笔单价上涨自然发动了每单收入的增添。另一方面 ，随着订单规模扩大 ，物流效率也实现了显著优化。
“未来 ，我们以为UE仍有不小的提升空间 ，首先是消耗者端 ，已往几个月我们重点拓展了大宗新客 ，随着这些用户对平台的黏性一直提升 ，我们会逐步推动笔单价上涨 ，同时优化津贴方法。”蒋凡增补道 ，已往几个月 ，淘宝站内流量一连增添 ，其中闪购频道已成为日均会见量过亿的焦点频道 ，这一高流量场景还保存很大的商业化挖掘空间 ，将为UE改善提供主要支持。
三年万亿 ，是阿里在这场即时零售战中的恒久注脚。
“闪购是淘天平台升级的焦点战略之一。”蒋凡体现 ，淘宝闪购的目的是三年内为平台带来万亿成交规模 ，进而发动相关品类整体市场份额的提升。
要做到万亿规模 ，平台要做的不但是让用户下单 ，而是让即时零售成为淘系主站的一部分运营能力。
从已有的数据来看 ，这种系统级协同正在睁开。时代周报记者从淘天处获悉 ，天猫双11时代 ，淘宝闪购有19958个餐饮品牌、863个非餐品牌的成交额相比双11前增添超100%。淘宝闪购正在成为品牌增添的超等增量 ，对电商的拉行动用凸显。
品类结构也在进一步翻开。阻止现在 ，闪购频道已支持美妆、母婴、3C配件等中高频品类接入。
一位靠近淘天品类运营的人士告诉时代周报记者：“我们现在把闪购作为主战场的一部分看待了 ，不是外挂。”他诠释称 ，以前是品牌自己做分钟达、小程序；现在是平台协同资源、调库存、打价钱 ，酿成标准化链路。
在此配景下 ，阿里电商系的组织协同也在优化。当下 ，淘宝正在买通饿了么、飞猪、高德等高频场景 ，构建“大会员系统” ，让用户在差别平台间实现权益共享。而这一系统的焦点正是88VIP和淘宝大会员。现在 ，88VIP用户规模已凌驾5300万 ，他们在淘宝的平均年消耗天数凌驾90天 ，是平台最活跃、最稳固的消耗群体。
对此 ，处端诠释称 ，大会员系统通过买通高频应用 ，将外卖、出行、旅馆、购物等场景整合为“一张会员网” ，从而形成更高的用户留存率与复购率。关于闪购而言 ，这意味着用户可以在多个入口触达统一供应网络：在饿了么点餐后看到同城的天猫超市闪购商品 ，或在淘宝上浏览商品时直接使用飞猪、饿了么的优惠权益。
行业视察人士指出 ，闪购营业的发力偏向 ，也可能给自身带来结构性时机。“目今即时零售在下沉市场的履约效率和外地商家供应仍有缺口 ，但用户需求极其兴旺。”一位券商剖析师告诉时代周报记者 ，淘宝原来就有用户优势 ，连系闪购后 ，可以构建出“远场+近场”的组合打法：一边是价钱和货 ，一边是速率和体验。
从规模战到效率战 ，即时零售的战线已经转向纵深。关于阿里来说 ，效率之争才刚刚最先 ，但走向已经明确：从订单里找效率 ，从结构里找留存 ，从系统里找增量。
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简解：
1、 什么是商品房预售款
商品房预售资金 ，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。
2、 商品房预售款的所有权属于谁所有
属于开发商Ｇ易魑恢痔厥獾亩 ，实验占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后 ，该账户内的资金即属于开发商所有。
3、 商品房预售款的用途是什么
凭证《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款和《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》的有关划定 ，商品房预售款的用途是用于工程的建设 ，也即用于工程施工建设款的支付 ，不得做其他用途。
4、 商品房预售款的支付羁系
《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐。一样平常来说 ，各地有自己的对商品房预售款的羁系步伐 ，商品房预售款一样平常来说不可自由使用 ，需推行一定的审批手续方可使用。
5、 人民法院对商品房预售款举行冻结或强制执行的态度
首先 ，法院对冻结和执行商品房预售款要接纳严谨和审慎的态度。
法院能否保全或执行开发商收取的商品房预售资金 ，现在并无明确的执法划定。实践中 ，各地做法也有差别。鉴于商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益的焦点功效 ，人民法院关于该账户的保全、执行 ，相关于通俗账户 ，应接纳更为审慎的态度。
其次 ，在包管建设工程施工正常举行的情形下 ，方可冻结商品房预售资金羁系账户 ，但不得影响该羁系账户所涉建设工程施工的正常举行 ，不得影响涉案工程建设资金的实时发放 ，且只管不接纳所有冻结账户资金的方法。
第三 ，在强制执行阶段 ，只能在设立羁系账户的目的已经实现后 ，或预售款资金知足项目建设所需资金之外的部分 ，方可接纳执行步伐。
第四 ，有多个资金羁系账户的 ，部分资金羁系账户的目的已经实现的 ，可就该部分羁系账户资金实验冻结和执行。
第五 ，在资金羁系协议约定的终止条件已经成绩的情形下 ，可以冻结和执行羁系账户资金。
第六保存将商品房预售金之外的收入存入商品房预售羁系账户内 ，以规避执行的 ，执行法院应查明该情形是否保存 ，并在查明此基本事实的条件下 ，再确定执行机构能否接纳强制执行步伐。
案例详情：
1、中华人民共和国******（2018）最高法执监105号执行裁定书
关于商品房预售款羁系账户问题。依据《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设。”《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 ，确保资金用于建设项目的施工。商品房预售资金在形式上为开发商所有 ，但该资金在用途上受到严酷的限制和羁系。人民法院能否保全或执行开发商收取的商品房预售资金 ，现在并无明确的执法划定。实践中 ，各地做法也有差别。凭证江门中院在异议裁定中查明的事实 ，江门市房地产开发企业的商品房预售款账户受到江门市住房和城乡建设局、中国建设银行股份有限公司江门市分行的双重羁系 ，房地产开发公司需要使用该项目商品房预售款时 ，必需向江门市住房和城乡建设局提出申请 ，由住房和城乡建设局批准 ，并且使用预售房款 ，只能购置该项目建设必需的修建质料、装备和支付项目建设的施工进度款及法定税费 ，不得挪作他用。因此 ，鉴于商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益的焦点功效 ，人民法院关于该账户的保全、执行 ，相关于通俗账户 ，应接纳更为审慎的态度。在保全阶段 ，保全人若申请提出保全被保全人的商品房预售款账户 ，人民法院应当对该在建工程施工情形、修建质料购置情形、工人人为支付以及税费支付等情形作出严酷审查 ，在包管建设工程施工正常举行的情形下 ，方可接纳保全步伐 ，且只管不接纳所有冻结账户资金的方法。纵然是在执行阶段 ，也应在设立该账户的目的已经实现后 ，或账户资金知足项目建设所需资金之外的部分 ，可接纳执行步伐。
2、山东省高级人民法院（2020）鲁执复422号执行裁定书
本院以为 ，本案争议的焦点是东营中院冻结商品房预售资金羁系账户是否准确。商品房预售资金 ，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定：商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设。《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 ，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设 ，以包管购房者的利益不受损害。人民法院能否执行开发商收取的商品房预售资金 ，现在并无明确的执法划定。可是 ，商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益等功效 ，人民法院关于该账户的执行 ，相关于通俗账户 ，应接纳较为审慎的态度。本案中 ，东营中院依据东营市东营区住房和城乡建设局所作的情形说明 ，裁定扫除对羁系账户存款663.30万元的冻结 ，用于支付农民工人为 ，并无不当。关于羁系账户剩余存款 ，应在设立该账户的目的已经实现后或账户资金知足项目建设所需资金之外尚有剩余 ，方可接纳执行步伐。
3、江西省高级人民法院2020年10月27日作出的（2020）赣执复95号执行裁定书
本院以为 ，本案争议的焦点问题是人民法院能否冻结预售资金羁系账户。商品房预售资金 ，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国民法通则》及《中华人民共和国物权法》的相关划定 ，钱币作为一种特殊的动产 ，实验占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后 ，该账户内的资金即属于开发商所有。由于开发商预售的商品房属于期房 ，关于购房者而言 ，具有较量大的危害 ，都会房地产治理法第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设”。2013年3月26日 ，***以《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（*********）要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 ，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设 ，以包管购房者的利益不受损害。本案现有证据能够证实茂林房地产公司在江西广信农村商业银行股份有限公司开设的账号为*********的银行账户为茂林华府天地项目第10#幢（楼） ，第6#幢（楼） ，第8#、11#幢（楼）的商品房预售资金羁系账户 ，账户内资金系被执行人茂林房地产公司预售房产所得 ，应优先支付该房产所在工程建设 ，如不实时支付 ，将无法包管工程建设正常举行。现在 ，因茂林房地产公司拖欠施工方工程款 ，该工程已处于歇工状态。因此 ，对该预售资金羁系账户予以解封 ，包管众多通俗购房者的正当权益不受损害 ，确保预售资金用于工程施工建设 ，是切合我国都会房地产治理规则定和***有关通知精神的。综上所述 ，复议申请人的复议请求建设 ，应予支持。
4、山东省高级人民法院2020年9月10日作出的（2020）鲁执复261号执行裁定书
本院以为 ，本案审查的焦点问题是人民法院能否冻结商品房预售资金。凭证齐河县商品房预售资金羁系协议 ，济南中院冻结的发林公司在中国农业银行齐河县支行的×××64账户为商品房预售资金羁系账户。商品房预售资金 ，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国民法总则》及《中华人民共和国物权法》的相关划定 ，钱币作为一种特殊的动产 ，实验占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后 ，该账户内的资金即属于开发商所有。但由于开发商预售的商品房属于期房 ，关于购房者而言 ，具有较大危害 ，《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定 ，“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设”。2013年3月 ，《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（国步伐［2013］17号）亦要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 ，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设 ，以包管购房者的利益不受损害。关于本案所涉通俗债权的执行 ，应当综合思量相关执法、规则及规范性文件对有关商品房预售资金的治理划定 ，在包管建设工程施工正常举行的情形下 ，可冻结羁系账户的响应款子 ，即涉案商品房预售资金羁系账户 ，虽然可以对响应款子予以冻结 ，但不得影响该羁系账户所涉建设工程施工的正常举行 ，不得影响涉案工程建设资金的实时发放。
5、四川省高级人民法院2020年7月13日作出的(2020)川执复161号执行裁定书
关于案涉羁系账户内预售资金的问题 ，商品房预售资金是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国物权法》的相关划定 ，钱币作为一种特殊的动产 ，接纳占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后 ，该账户内的资金即属于开发商所有。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设。”《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 ，确保商品房预售资金能够用于工程建设 ，以包管购房者的利益不受损害。就通俗债权的执行而言 ，应当综合思量相关执法、规则及规范性文件对有关商品房预售资金的治理划定 ，在包管工程建设正常举行的情形下 ，可冻结羁系账户的响应款子；在确保工程建设资金富足的条件下 ，或者待工程完工后 ，依债权性子依法执行。本案中 ，《汉中市中心城区商品房预售资金羁系协议书》约定的商品房初始挂号已完成 ，羁系协议终止条件已成绩。现在 ，在既没有其他优先受偿权人向执行法院提出异议 ，复议申请人也未提供建设工程优先债权证据的情形下 ，执行法院裁定扣划复议申请人名下案涉羁系账户内预售资金并无不当。在扣划实验中 ，优先受偿权人可向执行法院主张权力 ，执行法院应当举行审查处置惩罚。故复议申请人的该项复议理由缺乏事实依据 ，不可建设。
6、安徽省高级人民法院2020年7月8日作出的（2020）皖执复100号执行裁定书
一审铜陵中院以为 ，本案的争议焦点为是否应扫除对涉案七个银行账户内存款的冻结。商品房预售资金 ，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。由于开发商预售的商品房属于期房 ，关于购房者而言 ，具有很大的危害。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设”。2013年2月26日宣布的《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（国办发［2013］17号）要求各地区要切实强化预售资金治理 ，制订外地区商品房预售资金羁系步伐 ，以包管购房者的利益不受损害。本案中 ，资金羁系部分、开户行和铜陵滨江公司凭证相关规范性文件签署了商品房预售资金羁系协议 ，涉案的七个银行账户为“雍江壹号院”“丹凤花园”项目各楼盘预售资金专用账户。本案执行中 ，是否冻结涉案羁系账户内的存款 ，应综合思量相关执律例则及规范性文件对商品房预售资金的治理划定、项目的施工进度 ，以及羁系资金额度使用等情形 ，包管建设工程施工正常举行。关于为“雍江壹号院”1号、2号、3号楼 ，“雍江壹号院”6号、10号楼开立的两个预售资金羁系账户 ，由于累计拨付金额已达羁系总额 ，且“雍江壹号院”1号、2号、3号楼已完工验收 ，异议人请求扫除对账户内资金冻结步伐 ，本院不予支持。关于其余五个羁系账户 ，依现阶段查明的情形 ，无法确保在扣除本案冻结资金后工程建设资金富足 ，建设工程施工可正常举行。并且 ，执行法院已诉前保全了被执行人二百余套在建衡宇 ，执行程序中可依法处置惩罚 ，以包管申请执行人的权力。故对涉案其他五个商品房预售资金羁系账户存款的冻结步伐 ，应予扫除。异议人铜陵滨江公司异议请求予以部分支持。关于铜陵滨江公司提出的超标的查封问题 ，因诉前保全中法院预查封的为在建工程 ，其价值未经评估 ，且对其价值预估应思量后续投入、工业处置惩罚降价等因素 ，对异议人提出查封工业凌驾执行标的额的主张不予采信。遵照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第十七条第二项划定 ，裁定如下：一、扫除铜陵中院依（2020）皖07执74号之二、（2020）皖07执74号之四、（2020）皖07执74号之六、（2020）皖07执74号之九、（2020）皖07执74号之十执行裁定 ，对铜陵滨江公司开立的农业银行铜陵开发区支行12×××01账户、12×××41账户 ，建设银行铜陵住房修建业支行34050166880809554433_1账户、34×××22_1账户、34×××88_1账户内存款的冻结。二、驳回铜陵滨江公司的其他异议请求。
二审本院以为 ，本案的争议焦点为 ，执行法院裁定扫除冻了案涉五个商品房预售资金羁系账户内存款的执行步伐是否有执法依据。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设”。《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求强化预售资金治理 ，制订外地区商品房预售资金羁系步伐 ，包管购房者的利益不受损害。本案中 ，北京城建集团要求冻结铜陵滨江公司的七个银行羁系账户均为“雍江壹号院”“丹凤花园”项目各楼盘预售资金专用账户 ，该账户内的资金应当用于相关的工程建设 ，北京城建集团不是冻结的七个羁系账户对应工程的施工方。“雍江壹号院”1号、2号、3号楼 ，“雍江壹号院”6号、10号楼开立的两个预售资金羁系账户 ，即农业银行铜陵开发区支行12×××27账户和建设银行铜陵住房修建业支行建行34×××56_1账户 ，累计拨付金额已达预售资金羁系总额 ，而其他五个羁系账户对应的工程建设尚未完工 ，案涉商品房预售资金应当用于建设项目的施工 ，若是不实时支付 ，将无法包管工程建设正常举行；谏鲜鍪率 ，并综合思量执行法院已诉前保全了铜陵滨江公司200余套在建衡宇 ，在本案复议审查时代 ，铜陵滨江公司仍有191套衡宇处于被查封状态 ，衡宇备案总价为158445222元 ，申请执行人的正当权益基本可以获得包管 ，铜陵中院对案涉其他五个尚未凌驾预售资金羁系总额的羁系账户扫除冻结的执行行为并无不当。铜陵中院异议裁定认定事实清晰 ，适用执法准确 ，本院予以维持。复议申请人北京城建集团的复议申请依法不可建设 ，本院不予支持。遵照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第二十三条第一款第一项的划定 ，裁定如下：
驳回北京城建集团有限责任公司的复议申请 ，维持安徽省铜陵市中级人民法院（2020）皖07执异13号执行裁定。
7、河北省高级人民法院2019年4月9日作出的（2019）冀执复137号执行裁定书
本院以为 ，凭证******（2016）712号《关于请协商、研究商品房预售款子目能否用于送还公司股东小我私家债务的有关问题的复函》精神 ，商品房预售款性子上属于房地产开发企业所有。虽然《都会房地产治理法》第四十四条划定商品房预售所得款子 ，必需用于工程建设 ，其立法本意主要是为避免开发商将商品房预售款挪作他用 ，该款应优先用于在建工程建设 ，以维护购房者的正当权益 ，故商品房预售款羁系账户内资金不宜执行。但连系本案详细情形 ，复议申请人东陆公司称第三人景泰公司保存将商品房预售金之外的收入存入商品房预售羁系账户内 ，以规避执行的情形 ，执行法院应查明该情形是否保存 ，并在查明此基本事实的条件下 ，再确定执行机构能否接纳强制步伐。唐山中院在未查清账户内资金性子的情形下 ，即以（2018）冀02执异1067号异议裁定作废执行机构对第三人商品房预售资金羁系账户的冻结步伐 ，属认定基本事实不清 ，其结论应予作废。凭证《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第二十三条第一款第三项之划定 ，裁定如下：
一、作废唐山市中级人民法院的（2018）冀02执异1067号异议裁定。
二、发回唐山市中级人民法院重新审查。
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随后 ，罗浮大泽、蛟族等亦云云 ，诸多掌权人物被击杀 ，柳条扫过 ，一颗颗大好的头颅飞起 ，带起大片的血花。
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审核：谢忠华
责编：王晓莲
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