猫眼影戏
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文林良
手机审查
猫眼影戏记者 雷姆 报道Q8X2R7L1T4J5M9B6W3
当中国互联网出海从“工具出海”、“内容出海”迈向“效劳与模式出海”的深水区 ，印尼——这个东南亚最大的经济体 ，正成为磨练中国成熟商业模式的试炼场。
在雅加达的Central Park Mall ，每逢周末便人潮涌动。若是你走进一家连锁咖啡馆或餐厅 ，会看到这样的情形：年轻人熟练使用标准化二维码支付（QRIS） ，移动网络和支付的基础设施都已就位。这样的场景 ，似乎与海内高度普及的数字化消耗体验险些别无二致。
然而 ，当消耗者在决议“去哪吃”或“去哪玩”时 ，却仍习惯于在Instagram或TikTok上被网红内容“种草” ，随后跳转到Google Maps盘问地点和评分 ，最后甚至可能需要通过WhatsApp联系商家确认营业时间或座位。
这即是印尼外地生涯数字消耗市场的一个缩影：基础设施已然成熟 ，但软件效劳仍有断层。
正是在这样的市场误差中 ，一款名为Qpon的应用悄然生长。据官方披露 ，上线仅一年 ，用户数超4300万 ，已往一年日均订单突破66万 ，拥有5.4万活跃商家门店 ，Google Play印尼生涯类榜单Top1。值得注重的是 ，Qpon是在东南亚深耕多年的中国手机厂商OPPO孵化的创业公司。
这匹“黑马”的迅速崛起并非无意 ，而是精准捕获并验证了移动支付普及带来外地生涯效劳爆发的行业纪律。Qpon的实践批注 ，在数字支付普及、线上消耗习惯已然成熟的东南亚市场 ，重新构建外地生涯效劳系统的时机已经成熟。
“路”已经修睦 ，但“车”还不敷多
回首中国移动互联网的生长史 ，外地生涯的大爆发往往紧随移动支付的普及之后。现在 ，印尼正处于这一要害的临界点。
作为全球第四大生齿国 ，印尼的智能手机渗透率已超75%。更主要的是 ，由政府主导的标准化二维码支付系统（QRIS）已笼罩天下数万万商户 ，从大型阛阓到街边Warung（类似海内的小卖部） ，无现金消耗已成常态；而Grab和Gojek等巨头多年的耕作 ，也让即时物流效劳触手可及。
然而 ，“路”已经修睦了 ，但“车”还不敷多。
数据显示 ，印尼零售市场规模虽达1830亿美元 ，但商家线上化率仅为20%（远低于中国的90%）。大宗商户虽然接通了电子支付 ，但在营销端依然处于古板模式——70%的商户仍依赖发传单获客 ，不但效率低下 ，更无法沉淀用户资产。
基建的成熟与效劳供应的匮乏 ，形成了一个重大的真逍遥带。市场急需一个能够像昔时的“公共点评”或“美团”一样 ，聚合信息、笼络生意、完成闭环的超等入口。Qpon正是基于这一行业判断 ，避开了拥挤的外卖赛道 ，切入了“到店效劳”这一高频、刚需且运营相对轻量的蓝海市场。
中国履历的“降维”与“本土化”
印尼市场当下的形态 ，酷似早期的中国互联网市。褐卮蟮纳莼⒓叩募矍舾卸取⒁约吧形幢怀浞种愕南呦律缃恍枨。Qpon并没有生搬硬套中国模式 ，而是将已在中国市场验证过的成熟履历与印尼本土特征举行了深度融合 ，从而实现了极高的增添效率。
在获客本钱高企的外洋市场 ，Qpon背靠OPPO孵化的配景成为了破局要害。依托OPPO在外地重大的手机用户基数和线下渠道网络 ，通过系统级入口实现低本钱用户获取 ，建设了显著的启动效率优势。
获取流量只是第一步 ，怎样留存并转化用户？
面临价钱敏感的外地用户 ，平台借鉴了中国电商经典的“打爆品”打法 ，通过“7K咖啡”、“1K首单”等高频低价战略 ，迅速在用户心中建设起“省钱”的认知锚点。同时 ，Qpon捉住了印尼社会重视线下聚会、社交活跃的特点 ，通过契合外地文化的约请码、挚友砍价等机制 ，将“省钱”需求嵌入到熟人社交中 ，实现了用户规模的滚雪球式增添。
这种将“小我私家省钱”转化为“社交钱币”的玩法 ，不但降低了边际获客本钱 ，更在某种水平上复刻了中国移动互联网早期的指数级增添逻辑 ，证实晰“中国履历”在适配外地文化后依然具备强盛的生命力。
AI重构数据 ，
从“毗连”走向“智能”
若是说早期“发券”是Qpon的敲门砖 ，那么AI手艺的系统性应用 ，正在成为其修建恒久壁垒、实现模式升级的焦点引擎。
东南亚外地生涯市场恒久保存一个痛点：信息的高度非结构化。大宗商户的菜品、价钱、情形等信息以图片或视频形式散落在社交媒体 ，难以被有用检索和匹配 ，导致供需对接效率低下。
Qpon正致力于通过AI手艺系统性解决这一问题 ，着手构建行业的数字化新基建。即将升级的“QponX”找选功效 ，依托AI能力洗濯全网数据 ，AI能自动从一张图片中剖析出“这是位于巴厘岛的西班牙菜” ，并自动提取价钱和菜品 ，甚至修正Google Maps上模糊的地点（准确到阛阓5楼）。
基于这些经由AI洗濯和重构的数据 ，Qpon进一步建设了类似公共点评“必吃榜”的QRATE系统。该机制连系了用户的评分、平台评鉴官以及全网的评价和热度 ，综合打分 ，让用户能有更客观、更周全的看到精选好店。借助这种结构化信息处置惩罚 ，让用户在没有海量谈论参考的情形下 ，也能像看“必吃榜”一样快速决议。
全新推出的“Qpon Adviser”智能照料功效 ，则让Qpon从“有用”迈向“易用”的要害一步。 通过这一功效 ，用户可通过自然对话直接提问 ，系统基于POI数据库实时检索 ，并支持多轮交互细化需求。这改变了古板“搜索-筛选”的重亨衢径 ，让决议变得更直观简朴 ，在整体认知水平相较海内更低的东南亚市场 ，通过AI实现更简朴直接的交互能够引发大部分用户的需求 ，这也是对未来外地生涯形态的新探索。
同时对商户而言 ，这种数据智能剖析的价值同样显著。平台可基于区域客流、竞品动态、消耗趋势等实时数据 ，为商户提供智能定价、爆品打造、营销节奏等方面的辅助决议建议 ，资助尤其是不具备专业数据剖析能力的中小商户 ，实现更细腻化的运营。把AI能力建设在可商业化变现的场景之上也是Qpon一个主要的切入点 ，从实质上说 ，Qpon正在探索的 ，是用“算法效率”替换“人力密度”的增添与运营路径。在人力本钱虽低但地区疏散、文化多元的东南亚市场 ，这条手艺驱动的蹊径 ，或许更具可扩展性与恒久竞争力。AI之于Qpon ，已不再仅是优化工具 ，而是其重构外地生涯效劳链路、构建新一代“数字基建”的焦点驱动力。
Qpon在印尼的生长 ，是“掌握市场时机”与“验证适配模式”的配合效果。它既捉住了支付基建成熟后的效劳爆发窗口 ，也展现了中国互联网履历在深度外地化后的生命力。
更主要的是 ，其向AI与数据手艺的投入 ，展现了外地生涯竞争的新偏向：真正的时机不在于简朴毗连供需 ，而在于通过手艺手段提升整个工业链的匹配效率与运营水平。
在东南亚这个万亿级市场中 ，谁能够系统性解决“信息割裂”与“效劳断层” ，谁就有可能界说下一个阶段的竞争规则。Qpon的探索批注 ，乐成的出海不再只是模式复制 ，而是对目的市场商业生态的深度明确与创立性重构。当支付基建的盈利逐渐释放完毕 ，一场围绕“效劳智能化”与“工业数字化”的更深条理竞赛 ，正在拉开序幕。
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简解：
1、 什么是商品房预售款
商品房预售资金 ，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。
2、 商品房预售款的所有权属于谁所有
属于开发商Ｇ易魑恢痔厥獾亩 ，实验占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后 ，该账户内的资金即属于开发商所有。
3、 商品房预售款的用途是什么
凭证《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款和《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》的有关划定 ，商品房预售款的用途是用于工程的建设 ，也即用于工程施工建设款的支付 ，不得做其他用途。
4、 商品房预售款的支付羁系
《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐。一样平常来说 ，各地有自己的对商品房预售款的羁系步伐 ，商品房预售款一样平常来说不可自由使用 ，需推行一定的审批手续方可使用。
5、 人民法院对商品房预售款举行冻结或强制执行的态度
首先 ，法院对冻结和执行商品房预售款要接纳严谨和审慎的态度。
法院能否保全或执行开发商收取的商品房预售资金 ，现在并无明确的执法划定。实践中 ，各地做法也有差别。鉴于商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益的焦点功效 ，人民法院关于该账户的保全、执行 ，相关于通俗账户 ，应接纳更为审慎的态度。
其次 ，在包管建设工程施工正常举行的情形下 ，方可冻结商品房预售资金羁系账户 ，但不得影响该羁系账户所涉建设工程施工的正常举行 ，不得影响涉案工程建设资金的实时发放 ，且只管不接纳所有冻结账户资金的方法。
第三 ，在强制执行阶段 ，只能在设立羁系账户的目的已经实现后 ，或预售款资金知足项目建设所需资金之外的部分 ，方可接纳执行步伐。
第四 ，有多个资金羁系账户的 ，部分资金羁系账户的目的已经实现的 ，可就该部分羁系账户资金实验冻结和执行。
第五 ，在资金羁系协议约定的终止条件已经成绩的情形下 ，可以冻结和执行羁系账户资金。
第六保存将商品房预售金之外的收入存入商品房预售羁系账户内 ，以规避执行的 ，执行法院应查明该情形是否保存 ，并在查明此基本事实的条件下 ，再确定执行机构能否接纳强制执行步伐。
案例详情：
1、中华人民共和国******（2018）最高法执监105号执行裁定书
关于商品房预售款羁系账户问题。依据《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设。”《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 ，确保资金用于建设项目的施工。商品房预售资金在形式上为开发商所有 ，但该资金在用途上受到严酷的限制和羁系。人民法院能否保全或执行开发商收取的商品房预售资金 ，现在并无明确的执法划定。实践中 ，各地做法也有差别。凭证江门中院在异议裁定中查明的事实 ，江门市房地产开发企业的商品房预售款账户受到江门市住房和城乡建设局、中国建设银行股份有限公司江门市分行的双重羁系 ，房地产开发公司需要使用该项目商品房预售款时 ，必需向江门市住房和城乡建设局提出申请 ，由住房和城乡建设局批准 ，并且使用预售房款 ，只能购置该项目建设必需的修建质料、装备和支付项目建设的施工进度款及法定税费 ，不得挪作他用。因此 ，鉴于商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益的焦点功效 ，人民法院关于该账户的保全、执行 ，相关于通俗账户 ，应接纳更为审慎的态度。在保全阶段 ，保全人若申请提出保全被保全人的商品房预售款账户 ，人民法院应当对该在建工程施工情形、修建质料购置情形、工人人为支付以及税费支付等情形作出严酷审查 ，在包管建设工程施工正常举行的情形下 ，方可接纳保全步伐 ，且只管不接纳所有冻结账户资金的方法。纵然是在执行阶段 ，也应在设立该账户的目的已经实现后 ，或账户资金知足项目建设所需资金之外的部分 ，可接纳执行步伐。
2、山东省高级人民法院（2020）鲁执复422号执行裁定书
本院以为 ，本案争议的焦点是东营中院冻结商品房预售资金羁系账户是否准确。商品房预售资金 ，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定：商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设。《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 ，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设 ，以包管购房者的利益不受损害。人民法院能否执行开发商收取的商品房预售资金 ，现在并无明确的执法划定。可是 ，商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益等功效 ，人民法院关于该账户的执行 ，相关于通俗账户 ，应接纳较为审慎的态度。本案中 ，东营中院依据东营市东营区住房和城乡建设局所作的情形说明 ，裁定扫除对羁系账户存款663.30万元的冻结 ，用于支付农民工人为 ，并无不当。关于羁系账户剩余存款 ，应在设立该账户的目的已经实现后或账户资金知足项目建设所需资金之外尚有剩余 ，方可接纳执行步伐。
3、江西省高级人民法院2020年10月27日作出的（2020）赣执复95号执行裁定书
本院以为 ，本案争议的焦点问题是人民法院能否冻结预售资金羁系账户。商品房预售资金 ，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国民法通则》及《中华人民共和国物权法》的相关划定 ，钱币作为一种特殊的动产 ，实验占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后 ，该账户内的资金即属于开发商所有。由于开发商预售的商品房属于期房 ，关于购房者而言 ，具有较量大的危害 ，都会房地产治理法第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设”。2013年3月26日 ，***以《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（*********）要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 ，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设 ，以包管购房者的利益不受损害。本案现有证据能够证实茂林房地产公司在江西广信农村商业银行股份有限公司开设的账号为*********的银行账户为茂林华府天地项目第10#幢（楼） ，第6#幢（楼） ，第8#、11#幢（楼）的商品房预售资金羁系账户 ，账户内资金系被执行人茂林房地产公司预售房产所得 ，应优先支付该房产所在工程建设 ，如不实时支付 ，将无法包管工程建设正常举行。现在 ，因茂林房地产公司拖欠施工方工程款 ，该工程已处于歇工状态。因此 ，对该预售资金羁系账户予以解封 ，包管众多通俗购房者的正当权益不受损害 ，确保预售资金用于工程施工建设 ，是切合我国都会房地产治理规则定和***有关通知精神的。综上所述 ，复议申请人的复议请求建设 ，应予支持。
4、山东省高级人民法院2020年9月10日作出的（2020）鲁执复261号执行裁定书
本院以为 ，本案审查的焦点问题是人民法院能否冻结商品房预售资金。凭证齐河县商品房预售资金羁系协议 ，济南中院冻结的发林公司在中国农业银行齐河县支行的×××64账户为商品房预售资金羁系账户。商品房预售资金 ，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国民法总则》及《中华人民共和国物权法》的相关划定 ，钱币作为一种特殊的动产 ，实验占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后 ，该账户内的资金即属于开发商所有。但由于开发商预售的商品房属于期房 ，关于购房者而言 ，具有较大危害 ，《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定 ，“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设”。2013年3月 ，《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（国步伐［2013］17号）亦要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 ，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设 ，以包管购房者的利益不受损害。关于本案所涉通俗债权的执行 ，应当综合思量相关执法、规则及规范性文件对有关商品房预售资金的治理划定 ，在包管建设工程施工正常举行的情形下 ，可冻结羁系账户的响应款子 ，即涉案商品房预售资金羁系账户 ，虽然可以对响应款子予以冻结 ，但不得影响该羁系账户所涉建设工程施工的正常举行 ，不得影响涉案工程建设资金的实时发放。
5、四川省高级人民法院2020年7月13日作出的(2020)川执复161号执行裁定书
关于案涉羁系账户内预售资金的问题 ，商品房预售资金是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国物权法》的相关划定 ，钱币作为一种特殊的动产 ，接纳占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后 ，该账户内的资金即属于开发商所有。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设。”《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 ，确保商品房预售资金能够用于工程建设 ，以包管购房者的利益不受损害。就通俗债权的执行而言 ，应当综合思量相关执法、规则及规范性文件对有关商品房预售资金的治理划定 ，在包管工程建设正常举行的情形下 ，可冻结羁系账户的响应款子；在确保工程建设资金富足的条件下 ，或者待工程完工后 ，依债权性子依法执行。本案中 ，《汉中市中心城区商品房预售资金羁系协议书》约定的商品房初始挂号已完成 ，羁系协议终止条件已成绩。现在 ，在既没有其他优先受偿权人向执行法院提出异议 ，复议申请人也未提供建设工程优先债权证据的情形下 ，执行法院裁定扣划复议申请人名下案涉羁系账户内预售资金并无不当。在扣划实验中 ，优先受偿权人可向执行法院主张权力 ，执行法院应当举行审查处置惩罚。故复议申请人的该项复议理由缺乏事实依据 ，不可建设。
6、安徽省高级人民法院2020年7月8日作出的（2020）皖执复100号执行裁定书
一审铜陵中院以为 ，本案的争议焦点为是否应扫除对涉案七个银行账户内存款的冻结。商品房预售资金 ，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。由于开发商预售的商品房属于期房 ，关于购房者而言 ，具有很大的危害。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设”。2013年2月26日宣布的《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（国办发［2013］17号）要求各地区要切实强化预售资金治理 ，制订外地区商品房预售资金羁系步伐 ，以包管购房者的利益不受损害。本案中 ，资金羁系部分、开户行和铜陵滨江公司凭证相关规范性文件签署了商品房预售资金羁系协议 ，涉案的七个银行账户为“雍江壹号院”“丹凤花园”项目各楼盘预售资金专用账户。本案执行中 ，是否冻结涉案羁系账户内的存款 ，应综合思量相关执律例则及规范性文件对商品房预售资金的治理划定、项目的施工进度 ，以及羁系资金额度使用等情形 ，包管建设工程施工正常举行。关于为“雍江壹号院”1号、2号、3号楼 ，“雍江壹号院”6号、10号楼开立的两个预售资金羁系账户 ，由于累计拨付金额已达羁系总额 ，且“雍江壹号院”1号、2号、3号楼已完工验收 ，异议人请求扫除对账户内资金冻结步伐 ，本院不予支持。关于其余五个羁系账户 ，依现阶段查明的情形 ，无法确保在扣除本案冻结资金后工程建设资金富足 ，建设工程施工可正常举行。并且 ，执行法院已诉前保全了被执行人二百余套在建衡宇 ，执行程序中可依法处置惩罚 ，以包管申请执行人的权力。故对涉案其他五个商品房预售资金羁系账户存款的冻结步伐 ，应予扫除。异议人铜陵滨江公司异议请求予以部分支持。关于铜陵滨江公司提出的超标的查封问题 ，因诉前保全中法院预查封的为在建工程 ，其价值未经评估 ，且对其价值预估应思量后续投入、工业处置惩罚降价等因素 ，对异议人提出查封工业凌驾执行标的额的主张不予采信。遵照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第十七条第二项划定 ，裁定如下：一、扫除铜陵中院依（2020）皖07执74号之二、（2020）皖07执74号之四、（2020）皖07执74号之六、（2020）皖07执74号之九、（2020）皖07执74号之十执行裁定 ，对铜陵滨江公司开立的农业银行铜陵开发区支行12×××01账户、12×××41账户 ，建设银行铜陵住房修建业支行34050166880809554433_1账户、34×××22_1账户、34×××88_1账户内存款的冻结。二、驳回铜陵滨江公司的其他异议请求。
二审本院以为 ，本案的争议焦点为 ，执行法院裁定扫除冻了案涉五个商品房预售资金羁系账户内存款的执行步伐是否有执法依据。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设”。《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求强化预售资金治理 ，制订外地区商品房预售资金羁系步伐 ，包管购房者的利益不受损害。本案中 ，北京城建集团要求冻结铜陵滨江公司的七个银行羁系账户均为“雍江壹号院”“丹凤花园”项目各楼盘预售资金专用账户 ，该账户内的资金应当用于相关的工程建设 ，北京城建集团不是冻结的七个羁系账户对应工程的施工方。“雍江壹号院”1号、2号、3号楼 ，“雍江壹号院”6号、10号楼开立的两个预售资金羁系账户 ，即农业银行铜陵开发区支行12×××27账户和建设银行铜陵住房修建业支行建行34×××56_1账户 ，累计拨付金额已达预售资金羁系总额 ，而其他五个羁系账户对应的工程建设尚未完工 ，案涉商品房预售资金应当用于建设项目的施工 ，若是不实时支付 ，将无法包管工程建设正常举行；谏鲜鍪率 ，并综合思量执行法院已诉前保全了铜陵滨江公司200余套在建衡宇 ，在本案复议审查时代 ，铜陵滨江公司仍有191套衡宇处于被查封状态 ，衡宇备案总价为158445222元 ，申请执行人的正当权益基本可以获得包管 ，铜陵中院对案涉其他五个尚未凌驾预售资金羁系总额的羁系账户扫除冻结的执行行为并无不当。铜陵中院异议裁定认定事实清晰 ，适用执法准确 ，本院予以维持。复议申请人北京城建集团的复议申请依法不可建设 ，本院不予支持。遵照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第二十三条第一款第一项的划定 ，裁定如下：
驳回北京城建集团有限责任公司的复议申请 ，维持安徽省铜陵市中级人民法院（2020）皖07执异13号执行裁定。
7、河北省高级人民法院2019年4月9日作出的（2019）冀执复137号执行裁定书
本院以为 ，凭证******（2016）712号《关于请协商、研究商品房预售款子目能否用于送还公司股东小我私家债务的有关问题的复函》精神 ，商品房预售款性子上属于房地产开发企业所有。虽然《都会房地产治理法》第四十四条划定商品房预售所得款子 ，必需用于工程建设 ，其立法本意主要是为避免开发商将商品房预售款挪作他用 ，该款应优先用于在建工程建设 ，以维护购房者的正当权益 ，故商品房预售款羁系账户内资金不宜执行。但连系本案详细情形 ，复议申请人东陆公司称第三人景泰公司保存将商品房预售金之外的收入存入商品房预售羁系账户内 ，以规避执行的情形 ，执行法院应查明该情形是否保存 ，并在查明此基本事实的条件下 ，再确定执行机构能否接纳强制步伐。唐山中院在未查清账户内资金性子的情形下 ，即以（2018）冀02执异1067号异议裁定作废执行机构对第三人商品房预售资金羁系账户的冻结步伐 ，属认定基本事实不清 ，其结论应予作废。凭证《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第二十三条第一款第三项之划定 ，裁定如下：
一、作废唐山市中级人民法院的（2018）冀02执异1067号异议裁定。
二、发回唐山市中级人民法院重新审查。
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审核：蒋洪亮
责编：张云飞
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