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周晓喻
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猫眼影戏记者 塞西莉亚 报道Q8X2R7L1T4J5M9B6W3
古板商业逻辑的“货-场-人”正逐渐演变为“人-场-货”的新模式 。
瑞虹新天地月亮湾的萌宠挑战赛
周末下昼的瑞虹新天地月亮湾哒哒爪宠物空间，一场独具匠心的“宠物派对”正在举行 ？禄巴炼埂痹谧ㄊ羟蚝凸酚衙浅缘案狻⑷龌洞蚬，它的主人、“90后”女孩jessi正和几位新熟悉的“宠友”分享最近发明的宠物友好咖啡馆 。“这里已经成为我们每周的牢靠‘遛娃’据点，”她笑着说，“毛孩子玩得开心，我们也能从一样平常压力中暂时抽离，找到同频的朋侪 。”
在上海，从月亮湾的萌宠派对、鸿寿坊的银发街舞，到创享塔的运动俱乐部、阳浦邻里的线上邻里圈，一种以社群运营为焦点的社区新商业玩法正悄然泛起 。
在这样的模式中，社区商业不但仅提供商品和效劳，而是更注重培育情绪毗连与生涯归属 。这些基于配合兴趣和生涯方法的社群，正助推社区商业更有机地融入社区，成为有温度的15分钟社区生涯圈的主要组成部分 。
从“生意场”到“生涯圈”
清早的苏州河畔，十余名晨跑者正在创享塔“热门早餐跑”活动中集结 。他们中有栖身在周边的住民，也有从浦东坐地铁赶来的白领 。跑完五公里，他们在创享塔屋顶空间边喝咖啡边交流 。
去年，创享塔园区携手运动生涯运营品牌“热们”，对屋顶露台约200平方米空间举行重新妄想与使用，打造苏州河畔运动社交新枢纽，也成为“热们”首个线下体验店 。
“热们”是社交媒体上的一个运动时尚生涯方法社群，现在已有粉丝凌驾5000人，接纳会员制，差别活动消耗差别积分 。
这个社群也是品牌方精准营销的场景：跑鞋品牌、营养补剂商家等通过与社群相助，获得直接触达目的消耗者的时机 。一次“串门跑”活动中，加入者从创享塔出发，沿途打卡三家特色咖啡店，最后回到空间分享体验，形成“运动+社交+消耗”的闭环 。
“我坚持加入一方面是由于运动，另一方面也由于可以和许多‘同好’聚会 。”32岁的王娜告诉记者，“事情日各人素昧生平，周末却因配合喜欢聚在一起 。平时势情压力很大，每次活动竣事都十剖析压 。”
“热们”会员在加入跑步活动
这样的社群运营模式中，古板商业逻辑的“货-场-人”正逐渐演变为“人-场-货”的新模式：以特定人群的兴趣和需求为起点，通过社群构建情绪毗连，进而衍生出响应消耗场景 。
社群运营的背后，是中国社会结构的演变 。在上海社会科学院社会学研究所副研究员张虎祥看来，“当下社会泛起出圈群化的特点，差别圈子、差别群体的兴趣和价值取向日益多元 。与此同时，住房商品化又使小区住民在经济层面趋于同质，两种看似矛盾的趋势交汇，为社群运营落地社区商业提供了奇异的社会土壤 。”
“热们”运营认真人告诉记者：“此前‘热们’社群已在线上运营两年，但各人感受照旧需要一处能看得见摸得着的地方，可以有真实的情绪交流、形成凝聚力，随着社会的生长，体验式营销也会逐步回归 。”
与之类似，瑞虹新天地月亮湾的宠物商户已形成集聚，涵盖了宠物售卖、宠物打扮、食物、玩具等全品类，每周日牢靠举行“宠物联萌”社群活动，现在主要有爱心领养、月老效劳处、萌宠课堂、毛孩子生日会、宠物特殊专题5个系列 。
瑞虹新城住民、00后女孩陆鑫桐加入了“宠物联萌”微信群，不但天天会带着自己的骑士查理王小猎犬arthur来兜一兜，只要有好的活动也都会加入 。她说：“以前遛狗只能去公园，受天气影响很大，现在这里室内空间险些可以知足狗狗吃、穿、玩、行的一切需求，它有了玩伴，我也找到了知音 。”
哒哒爪宠物空间店主视察发明：“当狗狗们玩在一起，主人们很自然地建设起信任 。这种基于配合兴趣的社交网络，比商业广告更有实力 。”
“宠物联萌”聚会
读懂每一类社群的真实需求
社群运营的实质，在于对差别圈层的深度明确和精准效劳 。
记者相识到，月亮湾的宠物社群和创享塔的运动社群，现在20—45岁的女性占比均超七成，注重身心康健与情绪价值，愿意为“悦己消耗”买单 。别的，在社区商业的消耗群体中，有钱又有闲的银发活力人群，也是不少运营方重点关注的工具 。
在鸿寿坊，由沪上潮流退休俱乐部“刚刚最先人生俱乐部”主理的“容光焕发节”，为50岁以上人群打造了一场融合潮流、艺术、文化与康健的生涯方法嘉年华，突破了人们对退休生涯的刻板印象 。
在鸿寿坊举行的“容光焕发节”
现场，两位55+姐姐举行了一场独具匠心的现场dj；来自内蒙古的街舞达人“三岁娜拉”与年轻舞者同台竞技 。荣获“年度容光焕发人物”之一的一张，从青岛老家来到上海，从追随家人生涯到成为自力的小红书时尚博主并活跃在话剧舞台 。她分享道：“人生没有划定的剧本，60岁，我决议自己写续集 。上海很大，但舞台更大 。”
“刚刚最先人生俱乐部”主理人佳怡先容，这个社群2023年10月建设至今，线上粉丝已有十几万人，私域近万人，通过线上获客，线下承接活动、课程、旅行等方法运营 。“之以是选择鸿寿坊，是由于它在长寿路上又靠近长寿公园，关于退休人群有优美的寓意和祝福 。同时鸿寿坊也是起劲老龄化的标杆社区商业，对场景很支持，于是双方联动走到一起 。”
“容光焕发节”举行的周末两天，鸿寿坊客流量8.9万人次，同比提升10% 。20个摊位的“抖擞墟市”，涵盖康健食物、养老效劳、生涯体验等多家品牌，其中“抖擞能量站”美团医保买药提供现场便民效劳，因其贴近中晚年人一样平常医保使用需求而备受接待 。
若是说鸿寿坊更注重以活动体验吸引银发人群，那么杨浦社区商业品牌“阳普邻里”则针对银发人群，举行了精准的私域营销 。
三年前，杨浦商投公司将旗下多个社区商业项目纳入“阳普邻里”品牌 。建设品牌之初，先实验了开设公众号，但阅读和转发量都不高 。项目职员发明，只管许多晚年人不善于重大app，但险些都会用微信群 。他们至今已建设了6个“邻里群”，每个群近500人，用独家福利吸引周边住民加入，“邻里群”中的每条促销信息，都能向近3000名老主顾精准推送 。
2025年“双11”，这些群里发放的优惠券多次“秒空” 。“早上6点看的，没了！”“228街坊的100元代金券可以再发一点吗 ？”……群内留言一直 。
“阳普邻里”微信群很是热闹
据先容，为包管“邻里群”内热度一连，各季度社群都有促销活动轮转 。“3.8女神节”“五一周年庆”“暑假消耗季”“双11大促”……促销力度有大有小，但社区商业的“邻里群”始终在为周边住民制造兴奋感 。
社群运营，让“阳普邻里”开业多年来，越来越受周边住民喜欢 。2025年，“阳普邻里”营业额已经突破1.1亿元 。
形成多元共生的生态系统
以社群运营为基础，上海的社区商业正通过多元主体共创，探索形成具备自我生长能力的生态系统 。
在瑞虹新天地月亮湾，从动线、空间设施到效劳系统举行“宠物友好网络”周全妄想：设置专属宠物电梯，妄想“宠物友好蹊径”串联主要消耗场景；超46家宠物友好门店提供多元选择；礼宾处配备完整宠物一样平常用品；会员平台推出“宠物用品免费积分兑换”；按期策划宠物主题活动并联合商户提供宠物基础照顾护士 。
“宠物联萌”不但举行萌宠选美、宠物运动会等专业活动，还与亲子社群、音乐社群联动，让宠物主题墟市成为全社区的节日 。在瑞安新天地高级商业总监雷艳卿看来：“效劳好一个焦点社群时，它的辐射效应会自然爆发 。”
创享塔的“热们”社群则通过与品牌方、其他商业体的相助，构建了跨区域的社群网络 。好比，针对都会人群的睡眠问题，社群推出午间音乐疗愈课程“白天入梦妄想”，并与床垫品牌相助，让加入者在真实的床垫上昼寝 。
品牌方进而将该妄想扩展至上海8家焦点门店，形成相互导流的相助模式 。运营者坦言：“‘热们’社群现在可能没有那么快变现，但它很有潜力，我们有能力把人和内容连系起来，做体验式营销 。除了专业教练，也勉励会员成为先生 。这种模式不但降低了本钱，更让加入者从‘消耗者’转变为共创者，黏性倍增 。”
更值得注重的是，社区商业与政府、社会组织也形成了新型协作关系 。鸿寿坊项目总司理王莹体现：“我们发明，新一代退休群体正展现出亘古未有的活力 。他们不但需要便当的购物情形，更需要展示自我、建设社交的生涯舞台 。作为市民高频到访的商业空间，我们希望打造一个真正全龄友好的跨代际生涯主场 。与政府、社会组织的相助，正是我们回应生齿结构变迁、立异效劳模式的主要探索 。”
普陀区民政局相关认真人也体现：“‘容光焕发节’这类项目展现了我们期待的晚年生涯图景——充满活力、富有创意、与社会坚持细密毗连 。”
“容光焕发节”人气很旺
在转变中寻找可一连生长
在上海财经大学数字经济研究院副院长崔丽丽看来，新零售就是要用数字手艺来运营用户，以是接纳社群一样平常维持一定的用户活跃度，接纳各人喜闻乐见的方法，增进线下人气的集聚和销售转化，是社区商业须要接纳的运营方法 。
她体现，社区商业要摒弃“离社区近就不缺人群”的想法 。现在即时零售可以做到30分钟送达，并且人群宅家的习惯也根深蒂固 。因此运用社群运营的要领，通过线上社群打卡、活动通告、积分换优惠券、抽奖等发动线下商业的人气很是须要，不但拉近社交关系，也有益于社区商业的一连生长 。
“热们”社群活动
社群运营为上海社区商业带来了新活力，但深水区的挑战也已浮现 。
深度社群运营需要一连的内容立异和人力投入，而商业回报往往需要耐心 。不少受访者体现，笔直社群项目可探索“平台化”路径，不局限于简单笔直社群，而是构建能容纳多元兴趣的生态系统 。优异的社群运营者需要具备商业洞察、内容策划、活动执行、数字运营等多重能力，这类复合型人才在市场上还较量欠缺 。
外部情形挑战也禁止忽视 。当下外卖平台的价钱战，对社区商业中那些非连锁、有特色的小商户造成的攻击很大，张虎祥呼吁：“政府部分应该增强对这些接地气的草根商业的； 。社区商业不但是经济单位，更是社会网络的主要节点——那些充满‘老街坊味道’的小店，维系着社区的温情影象和身份认同 。”
从生长趋势看，社群将泛起进一步细分与融合 。随着社会多元生长，将涌现更多小众兴趣社群，差别社群间的跨界互动也将创立新可能 。宠物社群与亲子社群的联动、银发社群与青年社群的对话，都将催生立异消耗场景 。因此，社区商业需要足够敏锐，一直调解社群运营的内容与方法，并凭证社群运营情形倒逼上游供应结构的优化，更好地顺应终端市场快速转变的特征 。
社区商业将在创立经济回报的同时，也将肩负更多15分钟社区生涯圈中的社会功效，好比，增进代际融合、支持社区公益、传承在地文化等 。权衡其乐成的标准将不但是销售额，更是社区凝聚力的提升和住民幸福感的增强 。
解放日报记者：周楠
泉源：上观新闻
制作审核：院党委宣传部
（院科研效果撒播办公室）
责任编辑：刘苁有
上海社会科学院起劲响应中央增强中国特色新型智库建设的招呼，以构建海内一流、国际着名的社会主义新智库为目的，鼎力大举实验智库建设和学科生长的双轮驱动生长战略，起劲成为哲学社会科学立异的主要基地，成为马克思主义中国化的顽强阵地，成为海内外学术交流的主要平台，成为具有海内外主要影响力的国家高端智库 。
上观号作者：上海社会科学院
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简解：
1、 什么是商品房预售款
商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款 。
2、 商品房预售款的所有权属于谁所有
属于开发商 Ｇ易魑恢痔厥獾亩，实验占有即所有原则 。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有 。
3、 商品房预售款的用途是什么
凭证《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款和《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》的有关划定，商品房预售款的用途是用于工程的建设，也即用于工程施工建设款的支付，不得做其他用途 。
4、 商品房预售款的支付羁系
《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 。一样平常来说，各地有自己的对商品房预售款的羁系步伐，商品房预售款一样平常来说不可自由使用，需推行一定的审批手续方可使用 。
5、 人民法院对商品房预售款举行冻结或强制执行的态度
首先，法院对冻结和执行商品房预售款要接纳严谨和审慎的态度 。
法院能否保全或执行开发商收取的商品房预售资金，现在并无明确的执法划定 。实践中，各地做法也有差别 。鉴于商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益的焦点功效，人民法院关于该账户的保全、执行，相关于通俗账户，应接纳更为审慎的态度 。
其次，在包管建设工程施工正常举行的情形下，方可冻结商品房预售资金羁系账户，但不得影响该羁系账户所涉建设工程施工的正常举行，不得影响涉案工程建设资金的实时发放，且只管不接纳所有冻结账户资金的方法 。
第三，在强制执行阶段，只能在设立羁系账户的目的已经实现后，或预售款资金知足项目建设所需资金之外的部分，方可接纳执行步伐 。
第四，有多个资金羁系账户的，部分资金羁系账户的目的已经实现的，可就该部分羁系账户资金实验冻结和执行 。
第五，在资金羁系协议约定的终止条件已经成绩的情形下，可以冻结和执行羁系账户资金 。
第六保存将商品房预售金之外的收入存入商品房预售羁系账户内，以规避执行的，执行法院应查明该情形是否保存，并在查明此基本事实的条件下，再确定执行机构能否接纳强制执行步伐 。
案例详情：
1、中华人民共和国******（2018）最高法执监105号执行裁定书
关于商品房预售款羁系账户问题 。依据《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设 。”《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保资金用于建设项目的施工 。商品房预售资金在形式上为开发商所有，但该资金在用途上受到严酷的限制和羁系 。人民法院能否保全或执行开发商收取的商品房预售资金，现在并无明确的执法划定 。实践中，各地做法也有差别 。凭证江门中院在异议裁定中查明的事实，江门市房地产开发企业的商品房预售款账户受到江门市住房和城乡建设局、中国建设银行股份有限公司江门市分行的双重羁系，房地产开发公司需要使用该项目商品房预售款时，必需向江门市住房和城乡建设局提出申请，由住房和城乡建设局批准，并且使用预售房款，只能购置该项目建设必需的修建质料、装备和支付项目建设的施工进度款及法定税费，不得挪作他用 。因此，鉴于商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益的焦点功效，人民法院关于该账户的保全、执行，相关于通俗账户，应接纳更为审慎的态度 。在保全阶段，保全人若申请提出保全被保全人的商品房预售款账户，人民法院应当对该在建工程施工情形、修建质料购置情形、工人人为支付以及税费支付等情形作出严酷审查，在包管建设工程施工正常举行的情形下，方可接纳保全步伐，且只管不接纳所有冻结账户资金的方法 。纵然是在执行阶段，也应在设立该账户的目的已经实现后，或账户资金知足项目建设所需资金之外的部分，可接纳执行步伐 。
2、山东省高级人民法院（2020）鲁执复422号执行裁定书
本院以为，本案争议的焦点是东营中院冻结商品房预售资金羁系账户是否准确 。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款 。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定：商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设 。《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设，以包管购房者的利益不受损害 。人民法院能否执行开发商收取的商品房预售资金，现在并无明确的执法划定 。可是，商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益等功效，人民法院关于该账户的执行，相关于通俗账户，应接纳较为审慎的态度 。本案中，东营中院依据东营市东营区住房和城乡建设局所作的情形说明，裁定扫除对羁系账户存款663.30万元的冻结，用于支付农民工人为，并无不当 。关于羁系账户剩余存款，应在设立该账户的目的已经实现后或账户资金知足项目建设所需资金之外尚有剩余，方可接纳执行步伐 。
3、江西省高级人民法院2020年10月27日作出的（2020）赣执复95号执行裁定书
本院以为，本案争议的焦点问题是人民法院能否冻结预售资金羁系账户 。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款 。凭证《中华人民共和国民法通则》及《中华人民共和国物权法》的相关划定，钱币作为一种特殊的动产，实验占有即所有原则 。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有 。由于开发商预售的商品房属于期房，关于购房者而言，具有较量大的危害，都会房地产治理法第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设” 。2013年3月26日，***以《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（*********）要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设，以包管购房者的利益不受损害 。本案现有证据能够证实茂林房地产公司在江西广信农村商业银行股份有限公司开设的账号为*********的银行账户为茂林华府天地项目第10#幢（楼），第6#幢（楼），第8#、11#幢（楼）的商品房预售资金羁系账户，账户内资金系被执行人茂林房地产公司预售房产所得，应优先支付该房产所在工程建设，如不实时支付，将无法包管工程建设正常举行 。现在，因茂林房地产公司拖欠施工方工程款，该工程已处于歇工状态 。因此，对该预售资金羁系账户予以解封，包管众多通俗购房者的正当权益不受损害，确保预售资金用于工程施工建设，是切合我国都会房地产治理规则定和***有关通知精神的 。综上所述，复议申请人的复议请求建设，应予支持 。
4、山东省高级人民法院2020年9月10日作出的（2020）鲁执复261号执行裁定书
本院以为，本案审查的焦点问题是人民法院能否冻结商品房预售资金 。凭证齐河县商品房预售资金羁系协议，济南中院冻结的发林公司在中国农业银行齐河县支行的×××64账户为商品房预售资金羁系账户 。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款 。凭证《中华人民共和国民法总则》及《中华人民共和国物权法》的相关划定，钱币作为一种特殊的动产，实验占有即所有原则 。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有 。但由于开发商预售的商品房属于期房，关于购房者而言，具有较大危害，《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定，“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设” 。2013年3月，《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（国步伐［2013］17号）亦要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设，以包管购房者的利益不受损害 。关于本案所涉通俗债权的执行，应当综合思量相关执法、规则及规范性文件对有关商品房预售资金的治理划定，在包管建设工程施工正常举行的情形下，可冻结羁系账户的响应款子，即涉案商品房预售资金羁系账户，虽然可以对响应款子予以冻结，但不得影响该羁系账户所涉建设工程施工的正常举行，不得影响涉案工程建设资金的实时发放 。
5、四川省高级人民法院2020年7月13日作出的(2020)川执复161号执行裁定书
关于案涉羁系账户内预售资金的问题，商品房预售资金是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款 。凭证《中华人民共和国物权法》的相关划定，钱币作为一种特殊的动产，接纳占有即所有原则 。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有 。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设 。”《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程建设，以包管购房者的利益不受损害 。就通俗债权的执行而言，应当综合思量相关执法、规则及规范性文件对有关商品房预售资金的治理划定，在包管工程建设正常举行的情形下，可冻结羁系账户的响应款子；在确保工程建设资金富足的条件下，或者待工程完工后，依债权性子依法执行 。本案中，《汉中市中心城区商品房预售资金羁系协议书》约定的商品房初始挂号已完成，羁系协议终止条件已成绩 。现在，在既没有其他优先受偿权人向执行法院提出异议，复议申请人也未提供建设工程优先债权证据的情形下，执行法院裁定扣划复议申请人名下案涉羁系账户内预售资金并无不当 。在扣划实验中，优先受偿权人可向执行法院主张权力，执行法院应当举行审查处置惩罚 。故复议申请人的该项复议理由缺乏事实依据，不可建设 。
6、安徽省高级人民法院2020年7月8日作出的（2020）皖执复100号执行裁定书
一审铜陵中院以为，本案的争议焦点为是否应扫除对涉案七个银行账户内存款的冻结 。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款 。由于开发商预售的商品房属于期房，关于购房者而言，具有很大的危害 。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设” 。2013年2月26日宣布的《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（国办发［2013］17号）要求各地区要切实强化预售资金治理，制订外地区商品房预售资金羁系步伐，以包管购房者的利益不受损害 。本案中，资金羁系部分、开户行和铜陵滨江公司凭证相关规范性文件签署了商品房预售资金羁系协议，涉案的七个银行账户为“雍江壹号院”“丹凤花园”项目各楼盘预售资金专用账户 。本案执行中，是否冻结涉案羁系账户内的存款，应综合思量相关执律例则及规范性文件对商品房预售资金的治理划定、项目的施工进度，以及羁系资金额度使用等情形，包管建设工程施工正常举行 。关于为“雍江壹号院”1号、2号、3号楼，“雍江壹号院”6号、10号楼开立的两个预售资金羁系账户，由于累计拨付金额已达羁系总额，且“雍江壹号院”1号、2号、3号楼已完工验收，异议人请求扫除对账户内资金冻结步伐，本院不予支持 。关于其余五个羁系账户，依现阶段查明的情形，无法确保在扣除本案冻结资金后工程建设资金富足，建设工程施工可正常举行 。并且，执行法院已诉前保全了被执行人二百余套在建衡宇，执行程序中可依法处置惩罚，以包管申请执行人的权力 。故对涉案其他五个商品房预售资金羁系账户存款的冻结步伐，应予扫除 。异议人铜陵滨江公司异议请求予以部分支持 。关于铜陵滨江公司提出的超标的查封问题，因诉前保全中法院预查封的为在建工程，其价值未经评估，且对其价值预估应思量后续投入、工业处置惩罚降价等因素，对异议人提出查封工业凌驾执行标的额的主张不予采信 。遵照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第十七条第二项划定，裁定如下：一、扫除铜陵中院依（2020）皖07执74号之二、（2020）皖07执74号之四、（2020）皖07执74号之六、（2020）皖07执74号之九、（2020）皖07执74号之十执行裁定，对铜陵滨江公司开立的农业银行铜陵开发区支行12×××01账户、12×××41账户，建设银行铜陵住房修建业支行34050166880809554433_1账户、34×××22_1账户、34×××88_1账户内存款的冻结 。二、驳回铜陵滨江公司的其他异议请求 。
二审本院以为，本案的争议焦点为，执行法院裁定扫除冻了案涉五个商品房预售资金羁系账户内存款的执行步伐是否有执法依据 。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设” 。《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求强化预售资金治理，制订外地区商品房预售资金羁系步伐，包管购房者的利益不受损害 。本案中，北京城建集团要求冻结铜陵滨江公司的七个银行羁系账户均为“雍江壹号院”“丹凤花园”项目各楼盘预售资金专用账户，该账户内的资金应当用于相关的工程建设，北京城建集团不是冻结的七个羁系账户对应工程的施工方 。“雍江壹号院”1号、2号、3号楼，“雍江壹号院”6号、10号楼开立的两个预售资金羁系账户，即农业银行铜陵开发区支行12×××27账户和建设银行铜陵住房修建业支行建行34×××56_1账户，累计拨付金额已达预售资金羁系总额，而其他五个羁系账户对应的工程建设尚未完工，案涉商品房预售资金应当用于建设项目的施工，若是不实时支付，将无法包管工程建设正常举行 ；谏鲜鍪率，并综合思量执行法院已诉前保全了铜陵滨江公司200余套在建衡宇，在本案复议审查时代，铜陵滨江公司仍有191套衡宇处于被查封状态，衡宇备案总价为158445222元，申请执行人的正当权益基本可以获得包管，铜陵中院对案涉其他五个尚未凌驾预售资金羁系总额的羁系账户扫除冻结的执行行为并无不当 。铜陵中院异议裁定认定事实清晰，适用执法准确，本院予以维持 。复议申请人北京城建集团的复议申请依法不可建设，本院不予支持 。遵照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第二十三条第一款第一项的划定，裁定如下：
驳回北京城建集团有限责任公司的复议申请，维持安徽省铜陵市中级人民法院（2020）皖07执异13号执行裁定 。
7、河北省高级人民法院2019年4月9日作出的（2019）冀执复137号执行裁定书
本院以为，凭证******（2016）712号《关于请协商、研究商品房预售款子目能否用于送还公司股东小我私家债务的有关问题的复函》精神，商品房预售款性子上属于房地产开发企业所有 。虽然《都会房地产治理法》第四十四条划定商品房预售所得款子，必需用于工程建设，其立法本意主要是为避免开发商将商品房预售款挪作他用，该款应优先用于在建工程建设，以维护购房者的正当权益，故商品房预售款羁系账户内资金不宜执行 。但连系本案详细情形，复议申请人东陆公司称第三人景泰公司保存将商品房预售金之外的收入存入商品房预售羁系账户内，以规避执行的情形，执行法院应查明该情形是否保存，并在查明此基本事实的条件下，再确定执行机构能否接纳强制步伐 。唐山中院在未查清账户内资金性子的情形下，即以（2018）冀02执异1067号异议裁定作废执行机构对第三人商品房预售资金羁系账户的冻结步伐，属认定基本事实不清，其结论应予作废 。凭证《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第二十三条第一款第三项之划定，裁定如下：
一、作废唐山市中级人民法院的（2018）冀02执异1067号异议裁定 。
二、发回唐山市中级人民法院重新审查 。
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