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作为行业生长的晴雨表，仓储物流往往最先感知需求转变，也最直观反应工业与消耗的真实温度 。

世邦魏理仕最新宣布的《2025年广州房地产市场回首》（以下简称“报告”）显示，在政策刺激、电商结构调解与区域分工深化的配相助用下，2025年广佛仓储物流市场走出了一条“供应高位运行、需求强势反弹、租金一连下探”的生长曲线 。

从供应端看，2025年是广州仓储物流市场自2023年后的又一个供应岑岭，整年共有12个优质仓储项目交付，总新增供应约93万平方米 。

在供应岑岭以及跨境电商在广州缩短租赁面积的影响下，2025年广州仓储租金加速下行，同比下跌7.6%至年尾的每月每平方米35.5元 。

租金下跌拉动了租户的升级搬家需求，叠加国补政策发动的电商仓储需求，广州整年净吸纳量为75.7万平方米，从2024年的负吸纳体现中显著反弹 。不过，2025年整年，广州仓储物流的空置率同比上升1.9个百分点，年尾达8.9% 。

报告显示，成交的主要行业方面，第三方物流成交占比最高，抵达65%，尤其是某电商平台的自营物流，在2025年录得多宗新库的整租 。另外，某衣饰类的第三方物流企业借电商退出带来租金显著下行之际，乘势落户从化 。成交排名第二的纯电商，占比27%，其中跨境电商新租成交占所有成交的17% 。

与此同时，跨境电商的区域调解，正在重塑广佛仓储市场的分工名堂 。2025年，跨境电商在广州的租赁面积有所缩短，但并未退出珠三角，而是显着向佛山等周边都会转移 。这一趋势在佛山市场体现得尤为突出 。

报告指出，去年整年佛山新增仓储供应高达186万平方米，创下历史新高，但在跨境电商强势扩张的发动下，净吸纳量同样刷新纪录，空置率不升反降 。

与广州差别，跨境电商在佛山的扩租更为起劲，在整年录得的成交中，跨境电商成交占比抵达81%，显示跨境电商在珠江口西岸的整合，体现为在佛山和肇庆扩张，但在广州缩短 。

据华尔街见闻相识，相较广州，佛山在租金水平以及大型园区妄想等方面的优势，使其成为跨境电商举行规模化整合和集中运营的理想选择 。

数据显示，在跨境电商的发动下，佛山仓储市场整年净吸纳量抵达168万平方米，同比增添137%，同样创下历史新高，发动全市2025年空置率同比下降0.4个百分点，至年尾的6.6% 。

值得注重的是，只管仓储市场成交活跃，但租金依然承压 。佛山仓储市场2025年租金同比下跌7.0%，至年尾的每月每平方米34.4元 。

世邦魏理仕指出，在大宗供应下，无论是跨境电商照旧海内电商的自营物流都拥有更强的议价能力，并且相邻的广州租金也显著下调，进一步推动佛山租金下行 。

展望2026年，广州和佛山都将继续迎来供应岑岭，预计两地将划分有264万及133万平方米新增仓储设施完工，为市场去化带来压力，租金将有进一步下调的空间 。

世邦魏理仕华南区工业地产租赁生意认真人邓伟体现：“2026年，在国家把扩大内需特殊是提振住民消耗放在越发突出位置的目的指引下，预计包括广东新一轮国补等步伐将发动沾恩商品迎来新一轮销售岑岭，短期内将继续成为广佛仓储市场的主要去化泉源 。除此以外，位于佛山高明的广州新机场正式获得国家发改委批复，建设历程加速，利好外地仓储市场生长 。”

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