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猫眼影戏记者 刘梦姣 报道Q8X2R7L1T4J5M9B6W3
两周前，程思把自己的驿站卖了。此时正值一年最大的快递旺季，也是快递驿站主要的收入岑岭。
这个天天能收800多件快递的驿站，是程思2025年9月初花了快要6万元从上一任老板那儿盘下来的。
然而接手仅仅1个多月后，程思就最先妄想转让，效果价钱从6万元一起跌到2万多元，用了两个月才终于脱手。
程思的选择并非个例。翻开闲鱼、58同城、小红书等平台，快递驿站转让帖麋集，其中不乏标明“急出”“低价”字样的，以及挂了两三个月降了一再价者。
尚有部分网友发明，自家小区内的快递驿站已经换了几任老板，甚至有的已直接关停。业内甚至一度撒播着“倒闭率43%”这样不知来由的数据。
一经被视为低门槛、稳现金流、通俗人创业热门选择的快递驿站生意，在这个旺季似乎正迎来一次群体逃离。
电商购物节中，驿站天天的快递群集如山。图/视觉中国
“不如找个班上”
“若是真那么好赚钱，谁想脱手呢 ？”谈及从驿站抽身的缘故原由，程思反问。
决议接手快递驿站前，她并非毫无准备。除了翻看前任老板的收支库件量外，她对驿站所在的小区也做了些调研，还拿着这些数据和信息问了不少偕行。
一套流程下来，虽然“轻轻松松月入过万”的说法并不现实，但按入库一件快递收入0.4—0.5元来算，扣掉房租、手艺效劳费、水电等硬性本钱，一个月也能赚上六七千元。“好歹是为自己做事，比给别人打工好一些。”程思说道。
程思算漏的是，这究竟是个怎样的生意。
天天早上九点前，她必需就位，准备迎接各家快递员陆续送来的快递。随后，她一件件扫描、贴标签，并按顺序摆放在货架上。这中心，还要帮来人处置惩罚取件、找件、核对包裹，有时还免不了听取一番诉苦。这样的历程，一天得再来两到三遍。
到晚上八九点，送走用户取件岑岭后，程思还得再整理下快递，理出货架的空为明天放包裹做准备。十点左右关门后，她无意还得应付用户打来的电话、发来的短信。
“9-10-7”的连轴转，让程思体力吃不必，心力也熬不住，家里退休的怙恃时时还得来搭把手。“这样一个月赚六千多块，还不如找个班上。”
去年入行的李文轩，境遇更差。他是与快递网点签的承包区条约，利益是天天的件量稳固，平峰期也能包管1200件左右，电商大促这样的旺季能到1500多件。
不过，这就需要他天天开车去网点拉货。更闹心的是，一旦泛起用户对快递公司的催件、投诉等，只要进线客服， ？罹偷盟幢。
“一个催件电话就 ？50元。二次投诉是200元。”李文轩说，这一年里有四个月，扣掉本钱和 ？，驿站的净收益就3000多元，至今8万多元的转让费还没回本。他妄想坚持到明年，若是情形没有好转，就离场。
要是能重来，一定不会开快递驿站——近些天来，中国新闻周刊接触到的驿站老板，无论是已经完成转让的，照旧到正在思量转让的，以及仍在坚持的，都表达了这样的想法。
然而，在很长的一段时间里，尤其是在2018年天下快递营业量突破500亿件后，快递驿站被视作通俗人低门槛创业的代名词：无需加盟费，投入两三万元，靠着社区自然流量，守着包裹就能月入几万元。
现在，快递量仍在高速增添，快递驿站怎么就从抢手走向了烫手 ？
越来越多的驿站
关于大大都快递驿站来说，收入这本账并不难算——单票的收入X天天能够拿到的包裹量。
而近年来，快递价钱战愈演愈烈。国家邮政局数据显示，海内快递平均单票价钱已从2007年的28.55元降至2025年1—11月的7.62元。
详细到差别快递公司，若以2017年为参照，顺丰单票收入已从23.13元降至2025年11月的13.47元，圆通从3.68元降至2.24元，二者降幅在40%上下；申通从3.24元降至2.41元，降幅凌驾25%。这照旧在“快递反内卷”下价钱略有回升后的效果。
快递价钱下降，最后派费便也被一直压缩。据多位驿站谋划者相识，单件派费已从平均1.5元的水平，降到1元，甚至7毛钱。驿站的收件收入又是从这之中分羹，单件收入自然也随之降低。
与此同时，市面上的快递驿站越开越多。
除菜鸟驿站外，尚有中通快递旗下的兔喜驿站、圆通旗下的妈妈驿站、申通旗下的喵站、极兔旗下的邻里驿站、拼多多旗下的多多驿站，驿站数目也随之一直增添。
凭证菜鸟此前递交的招股书，阻止2023年上半年，其共有17万个驿站，而2020年时其果真的数字是凌驾10万个。
另据果真数据，中通兔喜驿站的数目从2022年底的凌驾8万个增添到去年的超11万个；圆通妈妈驿站数目则从2020年11月的4万个，增添至2023年头的7万个；2021年极兔收购百世海内快递营业时，其中便包括了3.7万个邻里驿站。
现在，一个小区开出几家差别品牌的快递驿站已经愈发常见。于是，另一场价钱战被打响。
萧静萱从2019年5月最先谋划菜鸟驿站，在公司的区域；ふ呦，她包办了周边6栋公寓共2000多户住民的快递。
据她先容，其时顺丰快递的派费有近2元，给到驿站的是0.7—0.8元/件，通达系的派费低些，每件0.5元。收件量徐徐爬坡到巅峰的1000件，每个月收入基本在12000—15000元之间。
然而好景不长，中通的快递员看到萧静萱生意好了起来，就妄想在她扑面开了一家兔喜驿站，并用0.35元的价钱跟她“抢客户”。“快递员相互都较量熟，他跟我这片所有的快递员说他那里代管包裹只要0.35元。若是我按这个价钱跟他竞争的话，一个月若是按1万个包裹入库算，那收入就会从5000元降到3500元。”
最终，萧静萱把快递驿站凭证本钱价转让给了中通的快递员。
这并非个例。据小红书ID为“小胖干快递ing”（以下简称“小胖”）的驿站谋划者先容，其考察过广州一个城中村，门面一排开了8家快递驿站，其中有的驿站收件费只收0.25元。“800件以内，0.4元以下都不赚钱的。”小胖体现。
活多了钱没多
与此同时，随着各快递公司推行寄快递上门取件，快递驿站原本利润更高的寄件收入也在镌汰。“以前天天驿站收支的单量里可能尚有10%的计件收入，现在1%都难搞。”小胖比照道。
要知道，驿站可以跟网点拿到更低的寄件本钱，好比省内首重（1kg以内）只需1—2元，而用户在平台上下简单度需要10—12元，这中心的差价，就是驿站的收入。即便在价钱战之下，用户订单价可能降到4—5元，驿站也能赚个两三元，单票收入远高于收件。
收入下降，房租、人工等本钱却难再压缩，甚至尚有上涨。另外，关于承包区型驿站来说，每个月还面临着不确定的支出—— ？。
小胖对中国新闻周刊先容，这两年快递公司 ？畹拿吭嚼丛蕉唷⒃嚼丛窖峡亮。只要给快递公司客服打电话，无论是不是关乎丢件、破损等的投诉，哪怕是想表扬快递小哥，也要 ？钪辽50元；有的快递网点还会在总部 ？罨∩霞勇，譬如总部 ？50元，网点会再加罚50元，以此来作为网点利润的一部分。
而承包区型驿站要肩负的义务之一，是替快递网点快递员们背下 ？罟さ。“我们就像快递公司一个没底薪的、包办所有责任的员工”。小胖体现。
全联并购工会信用治理委员会专家安光勇指出，当下，驿站正在从缓冲节点酿成责任节点，即上游一连追求极致降本，将时效、投诉、合规危害下沉，驿站被要求肩负准直营网点的效劳标准。
但责任加重，并未换来议价权的同步提升。
种种缘故原由叠加之下，利润空间被显着挤压。同样的辛勤，赚得却更少了，导致越来越多的驿站老板决议退却。
还能怎么干 ？
不过，这场退却并不料味着快递驿站失去了生涯价值。
在天下快递营业量仍坚持两位数增添、最后履约压力一连加大的配景下，驿站依然是快递系统中不可或缺的一环。
一方面，快递员人力一连主要。人力资源和社会包管部宣布的2022年第四序度天下“最缺工”的100个职业排行中，快递员排名第三。彼时天下日均快递营业量是3亿件，而时至2025年前11个月，这个数据是5.4亿件。因此，把快递一件件送到用户手里，是奢侈且险些不可能完成的使命。
这种情形下，能够集中投递、集中取件的驿站，可以帮快递员在更短的时间里完成更多包裹的交付，降低单票履约本钱。尤其是在老小区、城中村、学校周边等生齿高密度区域，驿站可谓维持派送效率的标配。
另一方面，驿站也可以降低快递最后履约的危害。事实相比于放在门口，快递放在可追溯流程的驿站更为清静，平台与快递公司也更愿意信任。
只是现在，系统里的必需，不再等同于个体的好生意了。
科方得智库研究认真人张新原判断，目今转让或关停的驿站增多，更多是低效率网点因本钱上升、治理粗放被镌汰，属于市场出清，是粗放谋划时代竣事，行业进入调解期的自然征象。
换句话说，被镌汰的更多是合规性或效率缺乏的网点，而不是模式自己。
也正因云云，快递驿站不再是一门守着包裹就能赚钱的生意。
多位剖析人士以为，未来能存活的驿站，可能集中在三类：一是具备低本钱优势的个体，如自有物业、伉俪店，能够抵御派费下行；二是规；⒐才湫玩湔，通过整合多品牌快递、提高人效来换取生涯空间；三是具备社区谋划能力的复合型驿站，将快递作为流量入口，而非唯一收入泉源。
但需要看到的是，这些出路自己也并非普适解法。尤其是复合谋划路径，对快递驿站的社区黏性、差别化效劳能力要求极高，一旦缺乏壁垒，副业模式往往容易被复制，难以形成恒久稳固收益。
从这一角度看，快递驿站不再是一条勤劳就有回报的创业路径，而更靠近一种微利、重运营、低容错的社区基础设施。
生意变了，它对谋划者的筛选逻辑也就变了。“留下来的，不是最勤劳的人，而是本钱结构最稳、角色认知最苏醒的人。”安光勇以为。
那么对更多通俗个体而言，选择退出，或许自己已经是一种理性判断。
（文中程思、萧静萱为假名）
记者：石晗旭
编辑：余源
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简解：
1、 什么是商品房预售款
商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。
2、 商品房预售款的所有权属于谁所有
属于开发商Ｇ易魑恢痔厥獾亩，实验占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有。
3、 商品房预售款的用途是什么
凭证《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款和《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》的有关划定，商品房预售款的用途是用于工程的建设，也即用于工程施工建设款的支付，不得做其他用途。
4、 商品房预售款的支付羁系
《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐。一样平常来说，各地有自己的对商品房预售款的羁系步伐，商品房预售款一样平常来说不可自由使用，需推行一定的审批手续方可使用。
5、 人民法院对商品房预售款举行冻结或强制执行的态度
首先，法院对冻结和执行商品房预售款要接纳严谨和审慎的态度。
法院能否保全或执行开发商收取的商品房预售资金，现在并无明确的执法划定。实践中，各地做法也有差别。鉴于商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益的焦点功效，人民法院关于该账户的保全、执行，相关于通俗账户，应接纳更为审慎的态度。
其次，在包管建设工程施工正常举行的情形下，方可冻结商品房预售资金羁系账户，但不得影响该羁系账户所涉建设工程施工的正常举行，不得影响涉案工程建设资金的实时发放，且只管不接纳所有冻结账户资金的方法。
第三，在强制执行阶段，只能在设立羁系账户的目的已经实现后，或预售款资金知足项目建设所需资金之外的部分，方可接纳执行步伐。
第四，有多个资金羁系账户的，部分资金羁系账户的目的已经实现的，可就该部分羁系账户资金实验冻结和执行。
第五，在资金羁系协议约定的终止条件已经成绩的情形下，可以冻结和执行羁系账户资金。
第六保存将商品房预售金之外的收入存入商品房预售羁系账户内，以规避执行的，执行法院应查明该情形是否保存，并在查明此基本事实的条件下，再确定执行机构能否接纳强制执行步伐。
案例详情：
1、中华人民共和国******（2018）最高法执监105号执行裁定书
关于商品房预售款羁系账户问题。依据《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设。”《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保资金用于建设项目的施工。商品房预售资金在形式上为开发商所有，但该资金在用途上受到严酷的限制和羁系。人民法院能否保全或执行开发商收取的商品房预售资金，现在并无明确的执法划定。实践中，各地做法也有差别。凭证江门中院在异议裁定中查明的事实，江门市房地产开发企业的商品房预售款账户受到江门市住房和城乡建设局、中国建设银行股份有限公司江门市分行的双重羁系，房地产开发公司需要使用该项目商品房预售款时，必需向江门市住房和城乡建设局提出申请，由住房和城乡建设局批准，并且使用预售房款，只能购置该项目建设必需的修建质料、装备和支付项目建设的施工进度款及法定税费，不得挪作他用。因此，鉴于商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益的焦点功效，人民法院关于该账户的保全、执行，相关于通俗账户，应接纳更为审慎的态度。在保全阶段，保全人若申请提出保全被保全人的商品房预售款账户，人民法院应当对该在建工程施工情形、修建质料购置情形、工人人为支付以及税费支付等情形作出严酷审查，在包管建设工程施工正常举行的情形下，方可接纳保全步伐，且只管不接纳所有冻结账户资金的方法。纵然是在执行阶段，也应在设立该账户的目的已经实现后，或账户资金知足项目建设所需资金之外的部分，可接纳执行步伐。
2、山东省高级人民法院（2020）鲁执复422号执行裁定书
本院以为，本案争议的焦点是东营中院冻结商品房预售资金羁系账户是否准确。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定：商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设。《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设，以包管购房者的利益不受损害。人民法院能否执行开发商收取的商品房预售资金，现在并无明确的执法划定。可是，商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益等功效，人民法院关于该账户的执行，相关于通俗账户，应接纳较为审慎的态度。本案中，东营中院依据东营市东营区住房和城乡建设局所作的情形说明，裁定扫除对羁系账户存款663.30万元的冻结，用于支付农民工人为，并无不当。关于羁系账户剩余存款，应在设立该账户的目的已经实现后或账户资金知足项目建设所需资金之外尚有剩余，方可接纳执行步伐。
3、江西省高级人民法院2020年10月27日作出的（2020）赣执复95号执行裁定书
本院以为，本案争议的焦点问题是人民法院能否冻结预售资金羁系账户。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国民法通则》及《中华人民共和国物权法》的相关划定，钱币作为一种特殊的动产，实验占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有。由于开发商预售的商品房属于期房，关于购房者而言，具有较量大的危害，都会房地产治理法第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设”。2013年3月26日，***以《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（*********）要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设，以包管购房者的利益不受损害。本案现有证据能够证实茂林房地产公司在江西广信农村商业银行股份有限公司开设的账号为*********的银行账户为茂林华府天地项目第10#幢（楼），第6#幢（楼），第8#、11#幢（楼）的商品房预售资金羁系账户，账户内资金系被执行人茂林房地产公司预售房产所得，应优先支付该房产所在工程建设，如不实时支付，将无法包管工程建设正常举行。现在，因茂林房地产公司拖欠施工方工程款，该工程已处于歇工状态。因此，对该预售资金羁系账户予以解封，包管众多通俗购房者的正当权益不受损害，确保预售资金用于工程施工建设，是切合我国都会房地产治理规则定和***有关通知精神的。综上所述，复议申请人的复议请求建设，应予支持。
4、山东省高级人民法院2020年9月10日作出的（2020）鲁执复261号执行裁定书
本院以为，本案审查的焦点问题是人民法院能否冻结商品房预售资金。凭证齐河县商品房预售资金羁系协议，济南中院冻结的发林公司在中国农业银行齐河县支行的×××64账户为商品房预售资金羁系账户。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国民法总则》及《中华人民共和国物权法》的相关划定，钱币作为一种特殊的动产，实验占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有。但由于开发商预售的商品房属于期房，关于购房者而言，具有较大危害，《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定，“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设”。2013年3月，《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（国步伐［2013］17号）亦要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设，以包管购房者的利益不受损害。关于本案所涉通俗债权的执行，应当综合思量相关执法、规则及规范性文件对有关商品房预售资金的治理划定，在包管建设工程施工正常举行的情形下，可冻结羁系账户的响应款子，即涉案商品房预售资金羁系账户，虽然可以对响应款子予以冻结，但不得影响该羁系账户所涉建设工程施工的正常举行，不得影响涉案工程建设资金的实时发放。
5、四川省高级人民法院2020年7月13日作出的(2020)川执复161号执行裁定书
关于案涉羁系账户内预售资金的问题，商品房预售资金是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国物权法》的相关划定，钱币作为一种特殊的动产，接纳占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设。”《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程建设，以包管购房者的利益不受损害。就通俗债权的执行而言，应当综合思量相关执法、规则及规范性文件对有关商品房预售资金的治理划定，在包管工程建设正常举行的情形下，可冻结羁系账户的响应款子；在确保工程建设资金富足的条件下，或者待工程完工后，依债权性子依法执行。本案中，《汉中市中心城区商品房预售资金羁系协议书》约定的商品房初始挂号已完成，羁系协议终止条件已成绩。现在，在既没有其他优先受偿权人向执行法院提出异议，复议申请人也未提供建设工程优先债权证据的情形下，执行法院裁定扣划复议申请人名下案涉羁系账户内预售资金并无不当。在扣划实验中，优先受偿权人可向执行法院主张权力，执行法院应当举行审查处置惩罚。故复议申请人的该项复议理由缺乏事实依据，不可建设。
6、安徽省高级人民法院2020年7月8日作出的（2020）皖执复100号执行裁定书
一审铜陵中院以为，本案的争议焦点为是否应扫除对涉案七个银行账户内存款的冻结。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。由于开发商预售的商品房属于期房，关于购房者而言，具有很大的危害。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设”。2013年2月26日宣布的《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（国办发［2013］17号）要求各地区要切实强化预售资金治理，制订外地区商品房预售资金羁系步伐，以包管购房者的利益不受损害。本案中，资金羁系部分、开户行和铜陵滨江公司凭证相关规范性文件签署了商品房预售资金羁系协议，涉案的七个银行账户为“雍江壹号院”“丹凤花园”项目各楼盘预售资金专用账户。本案执行中，是否冻结涉案羁系账户内的存款，应综合思量相关执律例则及规范性文件对商品房预售资金的治理划定、项目的施工进度，以及羁系资金额度使用等情形，包管建设工程施工正常举行。关于为“雍江壹号院”1号、2号、3号楼，“雍江壹号院”6号、10号楼开立的两个预售资金羁系账户，由于累计拨付金额已达羁系总额，且“雍江壹号院”1号、2号、3号楼已完工验收，异议人请求扫除对账户内资金冻结步伐，本院不予支持。关于其余五个羁系账户，依现阶段查明的情形，无法确保在扣除本案冻结资金后工程建设资金富足，建设工程施工可正常举行。并且，执行法院已诉前保全了被执行人二百余套在建衡宇，执行程序中可依法处置惩罚，以包管申请执行人的权力。故对涉案其他五个商品房预售资金羁系账户存款的冻结步伐，应予扫除。异议人铜陵滨江公司异议请求予以部分支持。关于铜陵滨江公司提出的超标的查封问题，因诉前保全中法院预查封的为在建工程，其价值未经评估，且对其价值预估应思量后续投入、工业处置惩罚降价等因素，对异议人提出查封工业凌驾执行标的额的主张不予采信。遵照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第十七条第二项划定，裁定如下：一、扫除铜陵中院依（2020）皖07执74号之二、（2020）皖07执74号之四、（2020）皖07执74号之六、（2020）皖07执74号之九、（2020）皖07执74号之十执行裁定，对铜陵滨江公司开立的农业银行铜陵开发区支行12×××01账户、12×××41账户，建设银行铜陵住房修建业支行34050166880809554433_1账户、34×××22_1账户、34×××88_1账户内存款的冻结。二、驳回铜陵滨江公司的其他异议请求。
二审本院以为，本案的争议焦点为，执行法院裁定扫除冻了案涉五个商品房预售资金羁系账户内存款的执行步伐是否有执法依据。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设”。《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求强化预售资金治理，制订外地区商品房预售资金羁系步伐，包管购房者的利益不受损害。本案中，北京城建集团要求冻结铜陵滨江公司的七个银行羁系账户均为“雍江壹号院”“丹凤花园”项目各楼盘预售资金专用账户，该账户内的资金应当用于相关的工程建设，北京城建集团不是冻结的七个羁系账户对应工程的施工方。“雍江壹号院”1号、2号、3号楼，“雍江壹号院”6号、10号楼开立的两个预售资金羁系账户，即农业银行铜陵开发区支行12×××27账户和建设银行铜陵住房修建业支行建行34×××56_1账户，累计拨付金额已达预售资金羁系总额，而其他五个羁系账户对应的工程建设尚未完工，案涉商品房预售资金应当用于建设项目的施工，若是不实时支付，将无法包管工程建设正常举行；谏鲜鍪率，并综合思量执行法院已诉前保全了铜陵滨江公司200余套在建衡宇，在本案复议审查时代，铜陵滨江公司仍有191套衡宇处于被查封状态，衡宇备案总价为158445222元，申请执行人的正当权益基本可以获得包管，铜陵中院对案涉其他五个尚未凌驾预售资金羁系总额的羁系账户扫除冻结的执行行为并无不当。铜陵中院异议裁定认定事实清晰，适用执法准确，本院予以维持。复议申请人北京城建集团的复议申请依法不可建设，本院不予支持。遵照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第二十三条第一款第一项的划定，裁定如下：
驳回北京城建集团有限责任公司的复议申请，维持安徽省铜陵市中级人民法院（2020）皖07执异13号执行裁定。
7、河北省高级人民法院2019年4月9日作出的（2019）冀执复137号执行裁定书
本院以为，凭证******（2016）712号《关于请协商、研究商品房预售款子目能否用于送还公司股东小我私家债务的有关问题的复函》精神，商品房预售款性子上属于房地产开发企业所有。虽然《都会房地产治理法》第四十四条划定商品房预售所得款子，必需用于工程建设，其立法本意主要是为避免开发商将商品房预售款挪作他用，该款应优先用于在建工程建设，以维护购房者的正当权益，故商品房预售款羁系账户内资金不宜执行。但连系本案详细情形，复议申请人东陆公司称第三人景泰公司保存将商品房预售金之外的收入存入商品房预售羁系账户内，以规避执行的情形，执行法院应查明该情形是否保存，并在查明此基本事实的条件下，再确定执行机构能否接纳强制步伐。唐山中院在未查清账户内资金性子的情形下，即以（2018）冀02执异1067号异议裁定作废执行机构对第三人商品房预售资金羁系账户的冻结步伐，属认定基本事实不清，其结论应予作废。凭证《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第二十三条第一款第三项之划定，裁定如下：
一、作废唐山市中级人民法院的（2018）冀02执异1067号异议裁定。
二、发回唐山市中级人民法院重新审查。
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