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猫眼影戏记者 房舒陈 报道Q8X2R7L1T4J5M9B6W3
「焦点提醒」从公共点评、饿了么 ，到叮咚买菜 ，起身上海的外地生涯“优等生” ，为何总被巨头收编？
作者 | 王珊
编辑 | 邢昀
2月5日下昼 ，美团收购叮咚买菜海内营业的重磅新闻投入市场 ，一石激起千层浪。
《晚点LatePost》报道称 ，美团是最早加入报价的买方 ，但早期收购意图不显着 ，因此尽调一直未完成。在京东与叮咚买菜的生意延期后 ，美团迫切脱手 ，其逻辑是“不想把基础设施留给京东或其他敌手 ，不然以后在即时零售上防守的本钱会更高”。
消耗者一端 ，震惊之后是不舍和担心。“保住产品部分好吗 ，想吃点新颖玩意……”“叮咚的采购无可替换……”
被巨头收购 ，意味着这个从上海起身、曾被视为生鲜电商“幸存者”的公司 ，自力生长的旅程已画上句号。
疫情三年 ，上海人将叮咚买菜视作过命的友好 ，定闹钟抢叮咚买菜是其时许多上海人的生涯状态。2022年明确退守江浙沪之后 ，叮咚买菜又在消耗者心中逐渐树立起了选品特殊、产品力强、不可替换的印象。
回望其八年 ，叮咚买菜的故事 ，是一个从抢规模到聚焦效率 ，实现小而美生长的典范案例。
但就像叮咚首创人梁昌霖在接受媒体采访时所说的：海内的生鲜前置仓营业已经不再适合创业公司 ，至公司入场会做得更好。
可以说 ，爆发在2025年炎天的即时零售大战已经彻底改变了行业名堂 ，关于生鲜前置仓来说 ，“小而美”可能不再是属于这个阶段的叙事。
1、叮咚八年：从要规模到重效率
2017年建设的叮咚买菜 ，履历了生鲜电商行业从爆发到整合的大周期。
这一玩法的焦点模式是前置仓 ，即在社区周边建设小型仓储配送中心 ，生鲜、快消品实现周边1-3公里内最快29分钟送达。
彼时在资笔弃推下 ，逐日优鲜、叮咚买菜猖獗扩张 ，前置仓在天下各处着花。但这场以规模和GMV为焦点的竞赛 ，最终被证实是不可一连的“幻觉”。随着逐日优鲜崩塌 ，整个行业陷入调解。
2021年叮咚买菜在纽交所“流血”上市 ，到2022年 ，公司坚决摒弃了无差别的天下扩张 ，启动了一场战略缩短 ，将规模聚焦于江浙沪焦点区域。
这一决议的焦点逻辑 ，是将互联网的“流量头脑”彻底转向零售业的“效率哲学”。
梁昌霖以后多次阐释：生鲜行业的“第一性原理”并非规模 ，而是提高端到端的效率 ，提高供应链能力。只有在一个需求麋集、履约可控的区域内 ，将运营、采购和用户效劳做到极致 ，才可能触摸到盈利的门槛。
于是 ，叮咚买菜一方面把重点放在了供应链和产品上 ，修建了奇异的货物壁垒。
社交平台上 ，有消耗者晒出照片 ，叮咚售卖的空气凤梨被套上粉色的海胆壳子 ，整株植物像一只水母；墨尔本超市经常断货的CRIPPS黄油饼干 ，叮咚线上就能下单；带绿蒂的新鲜榛子、白桑葚、红宝石小番茄等等新颖又好吃的蔬果 ，都能在叮咚买到。
另一方面 ，通过自有品牌做差别化 ，提升毛利率。好比 ，叮咚孵化的豆制品品牌叫“有豆志” ，柴火豆腐、小小嫩豆腐、臭豆腐都成为社交平台上的爆品 ，叮咚还据此开发出了豆腐西施蛋糕 ，2025年杨梅季 ，杨梅夹心的豆腐蛋糕也在社交媒体上拥有不少自来水。
依附在有限区域内的这种“精耕细作” ，叮咚在2022年第二季度首次实现Non-GAAP盈利 ，并在第四序度实现GAAP准则下周全盈利 ，跑通了曾被普遍质疑的前置仓模式。
阻止2025年前三季度 ，叮咚买菜已经实现了一连十二个季度Non-GAAP标准下的盈利和一连七个季度GAAP标准下的盈利。
守住江浙沪 ，在小而美的条件下实现高效运营。这样做的劣势也很显着 ，不少消耗者在社交平台看到“自来水”的强烈安利 ，很想实验 ，却发明自己所在的区域基础没有叮咚买菜 ，或者基础买不到一样的产品。
跑通盈利模式 ，并未让叮咚驶入清静港湾。数据显示 ，其盈利实现得相当艰难。简言之 ，卖菜真的是一门利润很薄的苦生意。
2025年第三季度 ，叮咚买菜的GMV同比增添0.1% ，收入同比增添1.9% ，订单总数同比增添2.2% ，凭证公认会计原则盘算的净利润率仅为1.2%。2025年第一和第二季度 ，净利润率数字也禁止乐观 ，划分为0.1%和1.8%。
客观来看 ，叮咚买菜在行业里的竞品是深耕华南的创业品牌朴朴、美团小象超市、阿里盒马、京东七鲜等 ，但除了朴朴 ，另外几位巨头仅仅视生鲜前置仓为自己即时零售战略的一小部分。
在名为即时零售的流量大战里 ，生鲜前置仓只是其中的一颗小小棋子 ，是“占位”。而关于叮咚买菜来说 ，生鲜前置仓险些就是所有了。
当淘宝闪购为即时零售营业导流、发动津贴战时 ，叮咚细腻化运营建设的微弱优势极易被击穿。卖身巨头 ，或许正是现阶段叮咚最好的归宿。从追求规模到重视效率 ，这一次叮咚买菜再度汇入规模的汪洋里。
2、一场“防御性收购”？
市场普遍将美团收购叮咚买菜视作“防御性收购”。也就是说 ，比起真正需要这块营业 ，美团更不想让敌手获得这块营业。
《晚点LatePost》报道称 ，叮咚买菜现阶段的客栈规模着实与美团小象超市的需求并不匹配。
不过无论从提升市占率 ，照旧提升供应链水平来说 ，叮咚买菜对美团来说都有意义。
现在阿里已经把即时零售的战线拉到3年或更长。那么2025年炎天的津贴大战就绝对不会是唯逐一场战争。作为外卖旺季 ，每年炎天都会是巨头火拼的时刻。在2026年炎天来临之前 ，美团需要在市占率上给自己建设更多优势。
从以往的生鲜名堂来看 ，小象超市的优势地区在北京和广东 ，阿里旗下生鲜电商大本营在上海和江浙沪 ，叮咚的大本营在江浙沪。美团收购叮咚 ，或许能够资助小象超市尽可能补足其在阿里要地的市场份额 ，至少在生鲜领域 ，占位更稳。
阻止2025年9月 ，叮咚买菜在海内共运营凌驾1000个前置仓 ，月购置用户数凌驾700万。收购完成后 ，美团能够迅速将叮咚在江浙沪的市场份额、前置仓、用户资产直接纳入国界。
另一方面 ，叮咚最大的优势是供应链和选品 ，即拿到比偕行质量更好的产品、选到有趣的新品。这两点都是小象超市此前一直在起劲提升的能力。
2025年炎天 ，小象超市在社交平台的爆品是种种口胃的冰激凌 ，不少消耗者评价其“堪比哈根达斯” ，但价钱只是哈根达斯的一半左右。这是小象超市供应链提升的佐证。但显然 ，即时零售的下一场大战在即 ，美团需要更快的提升速率。
小象超市恒久以来面临一个挑战 ，其商品供应虽可靠 ，却未能像盒马或山姆那样 ，建设起鲜明的、引领性的“消耗者心智”。它的烘焙被视作盒马的追随者 ，而盒马在很长一段时间内是追着山姆跑。
而挖掘新品 ，引爆需求方面 ，是叮咚善于的部分。社交平台上 ，不少用户体现 ，自己点开叮咚买菜就是为了看看上新了什么有意思的新玩意。若是能将这套“爆品引擎”和选品要领论 ，注入小象超市系统中 ，可以提升其商品竞争力与毛利率。
可是融合也没有这么简朴。
叮咚的供应链深度 ，是围绕华东地区消耗者口胃与需求构建的。怎样将这套区域性模子 ，适配到小象超市天下的多元化市？
再有 ，叮咚备受认可的强盛选品能力 ，很洪流平上是依托“小而美”的公司文化 ，大厂进入 ，公司文化被稀释 ，都可能让叮咚原有的“细腻”优势迅速消亡。
3、“叮咚人”能过个牢靠年吗
邻近过年 ，突然遇上公司被巨头收购 ，“叮咚人”能过个牢靠年吗？
叮咚买菜2024年财报显示 ，公司有全职员工3120人 ，其中产品开发、履约团队占了大头 ，且主要集中在上海事情 ，外地化特征显著。
数据泉源：叮咚买菜2024年财报
在全员信中 ，梁昌霖也释放了“团队和营业坚持稳固”的信号 ，并体现美团富厚的营业国界可以为叮咚员工提供更稳固的职业生长空间。这批注 ，双方在合并初期或许率会延续叮咚买菜现有营业和团队框架 ，阻止因强烈变换引发组织动荡。
这并非美团第一次接纳这样的战略；厥灼涫展豪 ，无论是早年合并公共点评 ，照旧厥后收购摩拜单车 ，美团在初期都接纳了相对温顺的整合路径。2015年 ，美团与公共点评合并 ，接纳了“双品牌、双团队”模式 ，保存各自焦点营业架构与治理班子 ，逐步实现营业协同而非直接整合。
2018年收购摩拜单车后 ，美团一度让摩拜坚持品牌与运营自力 ，摩拜原焦点治理层坚持稳固。即便厥后摩拜首创成员退出 ，摩拜首创人胡玮炜也在内部信中体现“自己完成了阶段性的使命……必需说明 ，并没有‘宫斗’ ，没有背面 ，也没有任何组织的纠葛”。
这种“先稳固、后融合”的思绪 ，既阻止了因组织变换导致的营业断层 ，也能最洪流平保存被收购方的专业能力与团队活力。
不过 ，此次收购叮咚买菜 ，与以往美团的行动也保存实质差别 ，事实2026年夏日大战在即 ，美团的焦点目的之一是要举行“能力整合” ，将叮咚买菜的供应链、商品、仓网作为能力？ ，转化为美团即时零售营业的战斗力。整合的效率 ，一定水平上决议了作战能力。
有意思的是 ，这不但是叮咚团队的运气之问 ，也像是一个缩影。上海 ，这座消耗前沿都会 ，曾孕育了公共点评、饿了么、叮咚买菜等一批界说中国外地生涯模式的企业。它们往往依附对市场的敏锐触觉开创一个时代 ，却又常在行业从疏散走向集中时 ，面临与巨头竞合的战略决议。
它们的路径或许各异 ，但指向统一个行业终局：从孤军奋战的模式立异 ，到融入生态的协同作战。
正如梁昌霖在全员信中所说 ，“放下相向的较量 ，转为并肩的同航 ，两条强劲河流的汇合 ，必将奔向越发壮阔的海。”
眼下 ，即时零售成为巨头们突破增添天花板的主赛道 ，美团收购叮咚买菜不是故事的下场 ，而是新的最先。
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简解：
1、 什么是商品房预售款
商品房预售资金 ，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。
2、 商品房预售款的所有权属于谁所有
属于开发商Ｇ易魑恢痔厥獾亩 ，实验占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后 ，该账户内的资金即属于开发商所有。
3、 商品房预售款的用途是什么
凭证《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款和《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》的有关划定 ，商品房预售款的用途是用于工程的建设 ，也即用于工程施工建设款的支付 ，不得做其他用途。
4、 商品房预售款的支付羁系
《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐。一样平常来说 ，各地有自己的对商品房预售款的羁系步伐 ，商品房预售款一样平常来说不可自由使用 ，需推行一定的审批手续方可使用。
5、 人民法院对商品房预售款举行冻结或强制执行的态度
首先 ，法院对冻结和执行商品房预售款要接纳严谨和审慎的态度。
法院能否保全或执行开发商收取的商品房预售资金 ，现在并无明确的执法划定。实践中 ，各地做法也有差别。鉴于商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益的焦点功效 ，人民法院关于该账户的保全、执行 ，相关于通俗账户 ，应接纳更为审慎的态度。
其次 ，在包管建设工程施工正常举行的情形下 ，方可冻结商品房预售资金羁系账户 ，但不得影响该羁系账户所涉建设工程施工的正常举行 ，不得影响涉案工程建设资金的实时发放 ，且只管不接纳所有冻结账户资金的方法。
第三 ，在强制执行阶段 ，只能在设立羁系账户的目的已经实现后 ，或预售款资金知足项目建设所需资金之外的部分 ，方可接纳执行步伐。
第四 ，有多个资金羁系账户的 ，部分资金羁系账户的目的已经实现的 ，可就该部分羁系账户资金实验冻结和执行。
第五 ，在资金羁系协议约定的终止条件已经成绩的情形下 ，可以冻结和执行羁系账户资金。
第六保存将商品房预售金之外的收入存入商品房预售羁系账户内 ，以规避执行的 ，执行法院应查明该情形是否保存 ，并在查明此基本事实的条件下 ，再确定执行机构能否接纳强制执行步伐。
案例详情：
1、中华人民共和国******（2018）最高法执监105号执行裁定书
关于商品房预售款羁系账户问题。依据《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设。”《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 ，确保资金用于建设项目的施工。商品房预售资金在形式上为开发商所有 ，但该资金在用途上受到严酷的限制和羁系。人民法院能否保全或执行开发商收取的商品房预售资金 ，现在并无明确的执法划定。实践中 ，各地做法也有差别。凭证江门中院在异议裁定中查明的事实 ，江门市房地产开发企业的商品房预售款账户受到江门市住房和城乡建设局、中国建设银行股份有限公司江门市分行的双重羁系 ，房地产开发公司需要使用该项目商品房预售款时 ，必需向江门市住房和城乡建设局提出申请 ，由住房和城乡建设局批准 ，并且使用预售房款 ，只能购置该项目建设必需的修建质料、装备和支付项目建设的施工进度款及法定税费 ，不得挪作他用。因此 ，鉴于商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益的焦点功效 ，人民法院关于该账户的保全、执行 ，相关于通俗账户 ，应接纳更为审慎的态度。在保全阶段 ，保全人若申请提出保全被保全人的商品房预售款账户 ，人民法院应当对该在建工程施工情形、修建质料购置情形、工人人为支付以及税费支付等情形作出严酷审查 ，在包管建设工程施工正常举行的情形下 ，方可接纳保全步伐 ，且只管不接纳所有冻结账户资金的方法。纵然是在执行阶段 ，也应在设立该账户的目的已经实现后 ，或账户资金知足项目建设所需资金之外的部分 ，可接纳执行步伐。
2、山东省高级人民法院（2020）鲁执复422号执行裁定书
本院以为 ，本案争议的焦点是东营中院冻结商品房预售资金羁系账户是否准确。商品房预售资金 ，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定：商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设。《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 ，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设 ，以包管购房者的利益不受损害。人民法院能否执行开发商收取的商品房预售资金 ，现在并无明确的执法划定。可是 ，商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益等功效 ，人民法院关于该账户的执行 ，相关于通俗账户 ，应接纳较为审慎的态度。本案中 ，东营中院依据东营市东营区住房和城乡建设局所作的情形说明 ，裁定扫除对羁系账户存款663.30万元的冻结 ，用于支付农民工人为 ，并无不当。关于羁系账户剩余存款 ，应在设立该账户的目的已经实现后或账户资金知足项目建设所需资金之外尚有剩余 ，方可接纳执行步伐。
3、江西省高级人民法院2020年10月27日作出的（2020）赣执复95号执行裁定书
本院以为 ，本案争议的焦点问题是人民法院能否冻结预售资金羁系账户。商品房预售资金 ，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国民法通则》及《中华人民共和国物权法》的相关划定 ，钱币作为一种特殊的动产 ，实验占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后 ，该账户内的资金即属于开发商所有。由于开发商预售的商品房属于期房 ，关于购房者而言 ，具有较量大的危害 ，都会房地产治理法第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设”。2013年3月26日 ，***以《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（*********）要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 ，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设 ，以包管购房者的利益不受损害。本案现有证据能够证实茂林房地产公司在江西广信农村商业银行股份有限公司开设的账号为*********的银行账户为茂林华府天地项目第10#幢（楼） ，第6#幢（楼） ，第8#、11#幢（楼）的商品房预售资金羁系账户 ，账户内资金系被执行人茂林房地产公司预售房产所得 ，应优先支付该房产所在工程建设 ，如不实时支付 ，将无法包管工程建设正常举行。现在 ，因茂林房地产公司拖欠施工方工程款 ，该工程已处于歇工状态。因此 ，对该预售资金羁系账户予以解封 ，包管众多通俗购房者的正当权益不受损害 ，确保预售资金用于工程施工建设 ，是切合我国都会房地产治理规则定和***有关通知精神的。综上所述 ，复议申请人的复议请求建设 ，应予支持。
4、山东省高级人民法院2020年9月10日作出的（2020）鲁执复261号执行裁定书
本院以为 ，本案审查的焦点问题是人民法院能否冻结商品房预售资金。凭证齐河县商品房预售资金羁系协议 ，济南中院冻结的发林公司在中国农业银行齐河县支行的×××64账户为商品房预售资金羁系账户。商品房预售资金 ，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国民法总则》及《中华人民共和国物权法》的相关划定 ，钱币作为一种特殊的动产 ，实验占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后 ，该账户内的资金即属于开发商所有。但由于开发商预售的商品房属于期房 ，关于购房者而言 ，具有较大危害 ，《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定 ，“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设”。2013年3月 ，《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（国步伐［2013］17号）亦要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 ，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设 ，以包管购房者的利益不受损害。关于本案所涉通俗债权的执行 ，应当综合思量相关执法、规则及规范性文件对有关商品房预售资金的治理划定 ，在包管建设工程施工正常举行的情形下 ，可冻结羁系账户的响应款子 ，即涉案商品房预售资金羁系账户 ，虽然可以对响应款子予以冻结 ，但不得影响该羁系账户所涉建设工程施工的正常举行 ，不得影响涉案工程建设资金的实时发放。
5、四川省高级人民法院2020年7月13日作出的(2020)川执复161号执行裁定书
关于案涉羁系账户内预售资金的问题 ，商品房预售资金是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国物权法》的相关划定 ，钱币作为一种特殊的动产 ，接纳占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后 ，该账户内的资金即属于开发商所有。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设。”《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 ，确保商品房预售资金能够用于工程建设 ，以包管购房者的利益不受损害。就通俗债权的执行而言 ，应当综合思量相关执法、规则及规范性文件对有关商品房预售资金的治理划定 ，在包管工程建设正常举行的情形下 ，可冻结羁系账户的响应款子；在确保工程建设资金富足的条件下 ，或者待工程完工后 ，依债权性子依法执行。本案中 ，《汉中市中心城区商品房预售资金羁系协议书》约定的商品房初始挂号已完成 ，羁系协议终止条件已成绩。现在 ，在既没有其他优先受偿权人向执行法院提出异议 ，复议申请人也未提供建设工程优先债权证据的情形下 ，执行法院裁定扣划复议申请人名下案涉羁系账户内预售资金并无不当。在扣划实验中 ，优先受偿权人可向执行法院主张权力 ，执行法院应当举行审查处置惩罚。故复议申请人的该项复议理由缺乏事实依据 ，不可建设。
6、安徽省高级人民法院2020年7月8日作出的（2020）皖执复100号执行裁定书
一审铜陵中院以为 ，本案的争议焦点为是否应扫除对涉案七个银行账户内存款的冻结。商品房预售资金 ，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。由于开发商预售的商品房属于期房 ，关于购房者而言 ，具有很大的危害。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设”。2013年2月26日宣布的《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（国办发［2013］17号）要求各地区要切实强化预售资金治理 ，制订外地区商品房预售资金羁系步伐 ，以包管购房者的利益不受损害。本案中 ，资金羁系部分、开户行和铜陵滨江公司凭证相关规范性文件签署了商品房预售资金羁系协议 ，涉案的七个银行账户为“雍江壹号院”“丹凤花园”项目各楼盘预售资金专用账户。本案执行中 ，是否冻结涉案羁系账户内的存款 ，应综合思量相关执律例则及规范性文件对商品房预售资金的治理划定、项目的施工进度 ，以及羁系资金额度使用等情形 ，包管建设工程施工正常举行。关于为“雍江壹号院”1号、2号、3号楼 ，“雍江壹号院”6号、10号楼开立的两个预售资金羁系账户 ，由于累计拨付金额已达羁系总额 ，且“雍江壹号院”1号、2号、3号楼已完工验收 ，异议人请求扫除对账户内资金冻结步伐 ，本院不予支持。关于其余五个羁系账户 ，依现阶段查明的情形 ，无法确保在扣除本案冻结资金后工程建设资金富足 ，建设工程施工可正常举行。并且 ，执行法院已诉前保全了被执行人二百余套在建衡宇 ，执行程序中可依法处置惩罚 ，以包管申请执行人的权力。故对涉案其他五个商品房预售资金羁系账户存款的冻结步伐 ，应予扫除。异议人铜陵滨江公司异议请求予以部分支持。关于铜陵滨江公司提出的超标的查封问题 ，因诉前保全中法院预查封的为在建工程 ，其价值未经评估 ，且对其价值预估应思量后续投入、工业处置惩罚降价等因素 ，对异议人提出查封工业凌驾执行标的额的主张不予采信。遵照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第十七条第二项划定 ，裁定如下：一、扫除铜陵中院依（2020）皖07执74号之二、（2020）皖07执74号之四、（2020）皖07执74号之六、（2020）皖07执74号之九、（2020）皖07执74号之十执行裁定 ，对铜陵滨江公司开立的农业银行铜陵开发区支行12×××01账户、12×××41账户 ，建设银行铜陵住房修建业支行34050166880809554433_1账户、34×××22_1账户、34×××88_1账户内存款的冻结。二、驳回铜陵滨江公司的其他异议请求。
二审本院以为 ，本案的争议焦点为 ，执行法院裁定扫除冻了案涉五个商品房预售资金羁系账户内存款的执行步伐是否有执法依据。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设”。《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求强化预售资金治理 ，制订外地区商品房预售资金羁系步伐 ，包管购房者的利益不受损害。本案中 ，北京城建集团要求冻结铜陵滨江公司的七个银行羁系账户均为“雍江壹号院”“丹凤花园”项目各楼盘预售资金专用账户 ，该账户内的资金应当用于相关的工程建设 ，北京城建集团不是冻结的七个羁系账户对应工程的施工方。“雍江壹号院”1号、2号、3号楼 ，“雍江壹号院”6号、10号楼开立的两个预售资金羁系账户 ，即农业银行铜陵开发区支行12×××27账户和建设银行铜陵住房修建业支行建行34×××56_1账户 ，累计拨付金额已达预售资金羁系总额 ，而其他五个羁系账户对应的工程建设尚未完工 ，案涉商品房预售资金应当用于建设项目的施工 ，若是不实时支付 ，将无法包管工程建设正常举行；谏鲜鍪率 ，并综合思量执行法院已诉前保全了铜陵滨江公司200余套在建衡宇 ，在本案复议审查时代 ，铜陵滨江公司仍有191套衡宇处于被查封状态 ，衡宇备案总价为158445222元 ，申请执行人的正当权益基本可以获得包管 ，铜陵中院对案涉其他五个尚未凌驾预售资金羁系总额的羁系账户扫除冻结的执行行为并无不当。铜陵中院异议裁定认定事实清晰 ，适用执法准确 ，本院予以维持。复议申请人北京城建集团的复议申请依法不可建设 ，本院不予支持。遵照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第二十三条第一款第一项的划定 ，裁定如下：
驳回北京城建集团有限责任公司的复议申请 ，维持安徽省铜陵市中级人民法院（2020）皖07执异13号执行裁定。
7、河北省高级人民法院2019年4月9日作出的（2019）冀执复137号执行裁定书
本院以为 ，凭证******（2016）712号《关于请协商、研究商品房预售款子目能否用于送还公司股东小我私家债务的有关问题的复函》精神 ，商品房预售款性子上属于房地产开发企业所有。虽然《都会房地产治理法》第四十四条划定商品房预售所得款子 ，必需用于工程建设 ，其立法本意主要是为避免开发商将商品房预售款挪作他用 ，该款应优先用于在建工程建设 ，以维护购房者的正当权益 ，故商品房预售款羁系账户内资金不宜执行。但连系本案详细情形 ，复议申请人东陆公司称第三人景泰公司保存将商品房预售金之外的收入存入商品房预售羁系账户内 ，以规避执行的情形 ，执行法院应查明该情形是否保存 ，并在查明此基本事实的条件下 ，再确定执行机构能否接纳强制步伐。唐山中院在未查清账户内资金性子的情形下 ，即以（2018）冀02执异1067号异议裁定作废执行机构对第三人商品房预售资金羁系账户的冻结步伐 ，属认定基本事实不清 ，其结论应予作废。凭证《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第二十三条第一款第三项之划定 ，裁定如下：
一、作废唐山市中级人民法院的（2018）冀02执异1067号异议裁定。
二、发回唐山市中级人民法院重新审查。
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责编：李国贤
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