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柯文哲
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猫眼影戏记者 哈里 报道Q8X2R7L1T4J5M9B6W3
这项由Meta AI研究团队与伦敦国王学院联合完成的研究于2024年12月揭晓，研究编号为arXiv:2512.06905v1 。感兴趣的读者可以通过该编号在学术数据库中盘问完整论文 。
研究团队面临的问题着实很容易明确 。当你想要制作一段视频，好比让梵高泛起在咖啡馆里喝咖啡，或者让《戴珍珠耳环的少女》这幅名画中的女孩在窗前变换姿势，现有的手艺需要大宗特殊准备的训练质料 。这些质料必需包括参考图像、对应视频和文字形貌三者的完善组合，就像需要同时拥有食谱、制作历程视频和制品照片才华学会做菜一样 。
问题在于，制作这样的训练质料本钱极高，就像要为每道菜都准备完整的教学套餐一样难题 。研究团队发明，现有要领需要构建包括参考图像-视频-文本三元组的专门数据集，这个历程涉及重大的数据网络、标注、聚类和筛选流程，不但腾贵并且难以大规模扩展 。
Meta AI的研究团队提出了一个巧妙的解决计划，他们开发了名为Saber的框架 。这个系统的焦点头脑是通过一种"遮罩训练战略"来模拟参考图像到视频的天生历程 。就像学习绘画时，先生不需要专门准备每一种参考照片，而是随机遮挡一幅完整画作的某些部分，让学生凭证可见部分推测和重现整幅作品 。
Saber在训练历程中会随机选择视频中的某些帧，然后用种种形状的遮罩部分笼罩这些帧，将被遮罩的区域作为"参考图像" 。这种要领让模子学会了怎样从部分信息中提取身份特征和外观特征，然后将这些特征融入到天生的视频中 。研究团队设计了多种遮罩形状，包括椭圆、傅里叶黑点、凸多边形和凹多边形等，确保训练的多样性 。
为了阻止常见的"复制粘贴"问题，研究团队还引入了遮罩增强手艺 。这就像在制作拼图时，不是简朴地把原片断直接放回原位，而是对片断举行旋转、缩放、翻转等变换后再安排 。这样可以让天生的视频越发自然，阻止泛起生硬的拼接痕迹 。
在模子设计方面，Saber接纳了一种巧妙的注重力机制 。系统将参考图像和目的视频帧在特征空间中毗连，通过自注重力机制让视频部分和参考部分相互交互，同时通过交织注重力机制连系文本提醒的语义指导 。这种设计确保了参考图像的身份信息能够准确转达到天生的视频中，同时坚持与文本形貌的一致性 。
研究团队在OpenS2V-Eval基准测试上举行了周全评估 。这个测试包括180个提醒，涵盖简单参考和多重参考等七个种别 。效果显示，Saber在总体评分上抵达了57.91%，凌驾了需要专门训练数据的要领 。特殊是在NexusScore这个最能反应参考到视频性能的指标上，Saber取得了47.22%的效果，比其他要领横跨显著幅度 。
值得注重的是，Saber展现出了优异的泛化能力 。它不但能处置惩罚差别数目的参考图像，还能凭证遮罩比例的调解来顺应远景主体或配景场景的差别需求 。当需要坚持远景角色时，系统使用较小的遮罩比例，而需要坚持配景情形时，则使用较大的遮罩比例 。
研究团队还发明了Saber的一些有趣能力 。好比，当提供统一个主体的多个视角作为参考时，系统能够准确识别这些图像形貌的是统一个工具，并将多视角的外观特征融合到一个连贯的视频主体中 。别的，通过改变文本形貌中的主体信息，好比将"穿蓝色衬衫的男子"改为"穿玄色背心的男子"，Saber能够准确地调解天生视频中对应主体的外观 。
在现实应用中，Saber的推理历程相当直观 。关于每个参考图像，系统首先使用预训练的物体支解器提取远景主体区域遮罩 。若是用户希望参考图像提供配景场景而非远景主体，则跳过支解办法，使用完整的未遮罩图像 。然后，系统将参考图像标准化并对被遮罩的配景区域填充零值，最后通过调解巨细和填充操作处置惩罚到目的视频尺寸 。
研究团队举行了详细的消融研究来验证各个组件的主要性 。他们发明，相比于在专门的参考到视频数据集上训练，遮罩训练战略能够提升1.67%的总体评分 。简单类型遮罩的体现显着不如多种类型遮罩的组合，说明遮罩多样性关于泛化能力至关主要 。牢靠远景面积比例会导致6.18%的性能下降，证实遮罩转变的主要性 。
遮罩增强手艺的效果也很显着 。在没有增强的情形下，模子会泛起严重的复制粘贴伪影，直接将参考内容原样安排到天生视频中 。而应用了旋转、缩放、翻转和剪切等增强后，天生的视频显得越发自然和连贯 。
注重力遮罩机制同样要害 。若是移除注重力遮罩，模子在提取参考图像主体时会泛起显着的灰色伪影，无法准确疏散主体和配景 。而使用注重力遮罩后，这些问题获得了有用解决，天生的视频质量显著提升 。
与现有要领相比，Saber在多个场景中都展现出了优势 。在简单人物参科场景中，竞争要领要么无法将参考主体嵌入天生视频，要么保存复制粘贴问题，而Saber能够天生一致且切合文本形貌的面部身份 。在简单物体参科场景中，Saber准确捕获了物体的形状和外观特征 。在多重参科场景中，Saber能够同时整合多个主体，而其他要领往往只能处置惩罚其中一个或泛起身份重复 。
这项研究的意义在于为参考到视频天生开发了新的生长路径 。通过消除对腾贵专门数据集的依赖，Saber使得这项手艺能够使用大规模的视频-文本数据举行训练，这为未来的规 ；さ于嘶 。同时，Saber的零样本特征意味着它能够处置惩罚训练中未见过的主体种别，具有更强的适用性 。
虽然，这项手艺也保存一定的局限性 。当参考图像数目显著增添时，好比抵达12张，天生可能会泛起剖析征象，导致片断化的组合而缺乏连贯明确 。别的，在重大提醒下的细腻运动控制和时间一致性仍然是挑战 。
说究竟，Saber代表了视频天外行艺生长的一个主要里程碑 。它证实晰通过巧妙的训练战略设计，可以在不增添数据网络本钱的情形下实现高质量的参考到视频天生 。这种要领不但在手艺上具有立异性，在现实应用中也更具可行性，为个性化视频天生、定制化故事讲述和虚拟化身等应用场景提供了新的可能性 。
Q&A
Q1：Saber是什么样的手艺？
A：Saber是Meta AI开发的一种新型视频天外行艺，它能够凭证参考图像和文字形貌天生坚持角色身份的视频 。与古板要领差别，Saber不需要专门的训练数据集，而是通过"遮罩训练"战略来学习怎样从部分信息中提取特征并天生完整视频 。
Q2：遮罩训练战略是怎样事情的？
A：遮罩训练就像让AI学习拼图游戏一样 。系统随机选择视频中的某些帧，用种种形状的遮罩笼罩部分区域，然后学习怎样凭证可见部分推测和重现整个视频 。这种要领让模子学会从参考图像中提取身份特征，并将这些特征自然地融入到新天生的视频中 。
Q3：Saber相比其他视频天生要领有什么优势？
A：Saber最大的优势是不需要腾贵的专门训练数据，却能在测试中逾越那些需要专门数据的要领 。它还能无邪处置惩罚差别数目的参考图像，支持多主体和多视角输入，并且能够凭证文字形貌准确调解天生内容，阻止了常见的复制粘贴问题 。
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简解：
1、 什么是商品房预售款
商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款 。
2、 商品房预售款的所有权属于谁所有
属于开发商 Ｇ易魑恢痔厥獾亩，实验占有即所有原则 。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有 。
3、 商品房预售款的用途是什么
凭证《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款和《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》的有关划定，商品房预售款的用途是用于工程的建设，也即用于工程施工建设款的支付，不得做其他用途 。
4、 商品房预售款的支付羁系
《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 。一样平常来说，各地有自己的对商品房预售款的羁系步伐，商品房预售款一样平常来说不可自由使用，需推行一定的审批手续方可使用 。
5、 人民法院对商品房预售款举行冻结或强制执行的态度
首先，法院对冻结和执行商品房预售款要接纳严谨和审慎的态度 。
法院能否保全或执行开发商收取的商品房预售资金，现在并无明确的执法划定 。实践中，各地做法也有差别 。鉴于商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益的焦点功效，人民法院关于该账户的保全、执行，相关于通俗账户，应接纳更为审慎的态度 。
其次，在包管建设工程施工正常举行的情形下，方可冻结商品房预售资金羁系账户，但不得影响该羁系账户所涉建设工程施工的正常举行，不得影响涉案工程建设资金的实时发放，且只管不接纳所有冻结账户资金的方法 。
第三，在强制执行阶段，只能在设立羁系账户的目的已经实现后，或预售款资金知足项目建设所需资金之外的部分，方可接纳执行步伐 。
第四，有多个资金羁系账户的，部分资金羁系账户的目的已经实现的，可就该部分羁系账户资金实验冻结和执行 。
第五，在资金羁系协议约定的终止条件已经成绩的情形下，可以冻结和执行羁系账户资金 。
第六保存将商品房预售金之外的收入存入商品房预售羁系账户内，以规避执行的，执行法院应查明该情形是否保存，并在查明此基本事实的条件下，再确定执行机构能否接纳强制执行步伐 。
案例详情：
1、中华人民共和国******（2018）最高法执监105号执行裁定书
关于商品房预售款羁系账户问题 。依据《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设 。”《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保资金用于建设项目的施工 。商品房预售资金在形式上为开发商所有，但该资金在用途上受到严酷的限制和羁系 。人民法院能否保全或执行开发商收取的商品房预售资金，现在并无明确的执法划定 。实践中，各地做法也有差别 。凭证江门中院在异议裁定中查明的事实，江门市房地产开发企业的商品房预售款账户受到江门市住房和城乡建设局、中国建设银行股份有限公司江门市分行的双重羁系，房地产开发公司需要使用该项目商品房预售款时，必需向江门市住房和城乡建设局提出申请，由住房和城乡建设局批准，并且使用预售房款，只能购置该项目建设必需的修建质料、装备和支付项目建设的施工进度款及法定税费，不得挪作他用 。因此，鉴于商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益的焦点功效，人民法院关于该账户的保全、执行，相关于通俗账户，应接纳更为审慎的态度 。在保全阶段，保全人若申请提出保全被保全人的商品房预售款账户，人民法院应当对该在建工程施工情形、修建质料购置情形、工人人为支付以及税费支付等情形作出严酷审查，在包管建设工程施工正常举行的情形下，方可接纳保全步伐，且只管不接纳所有冻结账户资金的方法 。纵然是在执行阶段，也应在设立该账户的目的已经实现后，或账户资金知足项目建设所需资金之外的部分，可接纳执行步伐 。
2、山东省高级人民法院（2020）鲁执复422号执行裁定书
本院以为，本案争议的焦点是东营中院冻结商品房预售资金羁系账户是否准确 。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款 。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定：商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设 。《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设，以包管购房者的利益不受损害 。人民法院能否执行开发商收取的商品房预售资金，现在并无明确的执法划定 。可是，商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益等功效，人民法院关于该账户的执行，相关于通俗账户，应接纳较为审慎的态度 。本案中，东营中院依据东营市东营区住房和城乡建设局所作的情形说明，裁定扫除对羁系账户存款663.30万元的冻结，用于支付农民工人为，并无不当 。关于羁系账户剩余存款，应在设立该账户的目的已经实现后或账户资金知足项目建设所需资金之外尚有剩余，方可接纳执行步伐 。
3、江西省高级人民法院2020年10月27日作出的（2020）赣执复95号执行裁定书
本院以为，本案争议的焦点问题是人民法院能否冻结预售资金羁系账户 。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款 。凭证《中华人民共和国民法通则》及《中华人民共和国物权法》的相关划定，钱币作为一种特殊的动产，实验占有即所有原则 。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有 。由于开发商预售的商品房属于期房，关于购房者而言，具有较量大的危害，都会房地产治理法第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设” 。2013年3月26日，***以《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（*********）要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设，以包管购房者的利益不受损害 。本案现有证据能够证实茂林房地产公司在江西广信农村商业银行股份有限公司开设的账号为*********的银行账户为茂林华府天地项目第10#幢（楼），第6#幢（楼），第8#、11#幢（楼）的商品房预售资金羁系账户，账户内资金系被执行人茂林房地产公司预售房产所得，应优先支付该房产所在工程建设，如不实时支付，将无法包管工程建设正常举行 。现在，因茂林房地产公司拖欠施工方工程款，该工程已处于歇工状态 。因此，对该预售资金羁系账户予以解封，包管众多通俗购房者的正当权益不受损害，确保预售资金用于工程施工建设，是切合我国都会房地产治理规则定和***有关通知精神的 。综上所述，复议申请人的复议请求建设，应予支持 。
4、山东省高级人民法院2020年9月10日作出的（2020）鲁执复261号执行裁定书
本院以为，本案审查的焦点问题是人民法院能否冻结商品房预售资金 。凭证齐河县商品房预售资金羁系协议，济南中院冻结的发林公司在中国农业银行齐河县支行的×××64账户为商品房预售资金羁系账户 。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款 。凭证《中华人民共和国民法总则》及《中华人民共和国物权法》的相关划定，钱币作为一种特殊的动产，实验占有即所有原则 。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有 。但由于开发商预售的商品房属于期房，关于购房者而言，具有较大危害，《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定，“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设” 。2013年3月，《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（国步伐［2013］17号）亦要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设，以包管购房者的利益不受损害 。关于本案所涉通俗债权的执行，应当综合思量相关执法、规则及规范性文件对有关商品房预售资金的治理划定，在包管建设工程施工正常举行的情形下，可冻结羁系账户的响应款子，即涉案商品房预售资金羁系账户，虽然可以对响应款子予以冻结，但不得影响该羁系账户所涉建设工程施工的正常举行，不得影响涉案工程建设资金的实时发放 。
5、四川省高级人民法院2020年7月13日作出的(2020)川执复161号执行裁定书
关于案涉羁系账户内预售资金的问题，商品房预售资金是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款 。凭证《中华人民共和国物权法》的相关划定，钱币作为一种特殊的动产，接纳占有即所有原则 。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有 。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设 。”《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程建设，以包管购房者的利益不受损害 。就通俗债权的执行而言，应当综合思量相关执法、规则及规范性文件对有关商品房预售资金的治理划定，在包管工程建设正常举行的情形下，可冻结羁系账户的响应款子 ；在确保工程建设资金富足的条件下，或者待工程完工后，依债权性子依法执行 。本案中，《汉中市中心城区商品房预售资金羁系协议书》约定的商品房初始挂号已完成，羁系协议终止条件已成绩 。现在，在既没有其他优先受偿权人向执行法院提出异议，复议申请人也未提供建设工程优先债权证据的情形下，执行法院裁定扣划复议申请人名下案涉羁系账户内预售资金并无不当 。在扣划实验中，优先受偿权人可向执行法院主张权力，执行法院应当举行审查处置惩罚 。故复议申请人的该项复议理由缺乏事实依据，不可建设 。
6、安徽省高级人民法院2020年7月8日作出的（2020）皖执复100号执行裁定书
一审铜陵中院以为，本案的争议焦点为是否应扫除对涉案七个银行账户内存款的冻结 。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款 。由于开发商预售的商品房属于期房，关于购房者而言，具有很大的危害 。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设” 。2013年2月26日宣布的《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（国办发［2013］17号）要求各地区要切实强化预售资金治理，制订外地区商品房预售资金羁系步伐，以包管购房者的利益不受损害 。本案中，资金羁系部分、开户行和铜陵滨江公司凭证相关规范性文件签署了商品房预售资金羁系协议，涉案的七个银行账户为“雍江壹号院”“丹凤花园”项目各楼盘预售资金专用账户 。本案执行中，是否冻结涉案羁系账户内的存款，应综合思量相关执律例则及规范性文件对商品房预售资金的治理划定、项目的施工进度，以及羁系资金额度使用等情形，包管建设工程施工正常举行 。关于为“雍江壹号院”1号、2号、3号楼，“雍江壹号院”6号、10号楼开立的两个预售资金羁系账户，由于累计拨付金额已达羁系总额，且“雍江壹号院”1号、2号、3号楼已完工验收，异议人请求扫除对账户内资金冻结步伐，本院不予支持 。关于其余五个羁系账户，依现阶段查明的情形，无法确保在扣除本案冻结资金后工程建设资金富足，建设工程施工可正常举行 。并且，执行法院已诉前保全了被执行人二百余套在建衡宇，执行程序中可依法处置惩罚，以包管申请执行人的权力 。故对涉案其他五个商品房预售资金羁系账户存款的冻结步伐，应予扫除 。异议人铜陵滨江公司异议请求予以部分支持 。关于铜陵滨江公司提出的超标的查封问题，因诉前保全中法院预查封的为在建工程，其价值未经评估，且对其价值预估应思量后续投入、工业处置惩罚降价等因素，对异议人提出查封工业凌驾执行标的额的主张不予采信 。遵照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第十七条第二项划定，裁定如下：一、扫除铜陵中院依（2020）皖07执74号之二、（2020）皖07执74号之四、（2020）皖07执74号之六、（2020）皖07执74号之九、（2020）皖07执74号之十执行裁定，对铜陵滨江公司开立的农业银行铜陵开发区支行12×××01账户、12×××41账户，建设银行铜陵住房修建业支行34050166880809554433_1账户、34×××22_1账户、34×××88_1账户内存款的冻结 。二、驳回铜陵滨江公司的其他异议请求 。
二审本院以为，本案的争议焦点为，执行法院裁定扫除冻了案涉五个商品房预售资金羁系账户内存款的执行步伐是否有执法依据 。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设” 。《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求强化预售资金治理，制订外地区商品房预售资金羁系步伐，包管购房者的利益不受损害 。本案中，北京城建集团要求冻结铜陵滨江公司的七个银行羁系账户均为“雍江壹号院”“丹凤花园”项目各楼盘预售资金专用账户，该账户内的资金应当用于相关的工程建设，北京城建集团不是冻结的七个羁系账户对应工程的施工方 。“雍江壹号院”1号、2号、3号楼，“雍江壹号院”6号、10号楼开立的两个预售资金羁系账户，即农业银行铜陵开发区支行12×××27账户和建设银行铜陵住房修建业支行建行34×××56_1账户，累计拨付金额已达预售资金羁系总额，而其他五个羁系账户对应的工程建设尚未完工，案涉商品房预售资金应当用于建设项目的施工，若是不实时支付，将无法包管工程建设正常举行 ；谏鲜鍪率，并综合思量执行法院已诉前保全了铜陵滨江公司200余套在建衡宇，在本案复议审查时代，铜陵滨江公司仍有191套衡宇处于被查封状态，衡宇备案总价为158445222元，申请执行人的正当权益基本可以获得包管，铜陵中院对案涉其他五个尚未凌驾预售资金羁系总额的羁系账户扫除冻结的执行行为并无不当 。铜陵中院异议裁定认定事实清晰，适用执法准确，本院予以维持 。复议申请人北京城建集团的复议申请依法不可建设，本院不予支持 。遵照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第二十三条第一款第一项的划定，裁定如下：
驳回北京城建集团有限责任公司的复议申请，维持安徽省铜陵市中级人民法院（2020）皖07执异13号执行裁定 。
7、河北省高级人民法院2019年4月9日作出的（2019）冀执复137号执行裁定书
本院以为，凭证******（2016）712号《关于请协商、研究商品房预售款子目能否用于送还公司股东小我私家债务的有关问题的复函》精神，商品房预售款性子上属于房地产开发企业所有 。虽然《都会房地产治理法》第四十四条划定商品房预售所得款子，必需用于工程建设，其立法本意主要是为避免开发商将商品房预售款挪作他用，该款应优先用于在建工程建设，以维护购房者的正当权益，故商品房预售款羁系账户内资金不宜执行 。但连系本案详细情形，复议申请人东陆公司称第三人景泰公司保存将商品房预售金之外的收入存入商品房预售羁系账户内，以规避执行的情形，执行法院应查明该情形是否保存，并在查明此基本事实的条件下，再确定执行机构能否接纳强制步伐 。唐山中院在未查清账户内资金性子的情形下，即以（2018）冀02执异1067号异议裁定作废执行机构对第三人商品房预售资金羁系账户的冻结步伐，属认定基本事实不清，其结论应予作废 。凭证《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第二十三条第一款第三项之划定，裁定如下：
一、作废唐山市中级人民法院的（2018）冀02执异1067号异议裁定 。
二、发回唐山市中级人民法院重新审查 。
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