猫眼影戏
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岳佳璇
手机审查
猫眼影戏记者 李真案 报道Q8X2R7L1T4J5M9B6W3
上周四 ，雷军给玄戒O1等部分揭晓万万手艺大奖。这一奖项主要面向工程师 ，雷军称其为“小米每年开年的第一件大事”。
这已经是雷军今年第二次提到“工程师”。
前一天晚上 ，在今年第二场直播的至心话环节中 ，雷军炮轰了一番“黑水军”后 ，指出自己不是什么“营销巨匠” ，而是工程师。
“现在我一听到‘营销’这两个字 ，都有点恶心。”他说。
关于工程师身份的一再确认和彰显 ，似乎是一个信号：雷军和小米的叙事偏向在悄悄爆发转变。
当人们谈论小米时 ，事实在谈论什么？以前可以说是在谈论产品 ，也包括谈论雷军。但在2025年下半年 ，人们更多谈论的是清静事故、虚伪营销、黑水军和脑残粉。
虽然 ，不可说没人聊小米手机、汽车了。但在外界的喧嚣声中 ，小米正在失去关于议程设置偏向盘的控制。
议程设置能力变弱是一种效果。继续剥洋葱可以发明 ，导致这一效果浮现的基础缘故原由 ，是手艺在以难以想象的速率爆发转变和演进 ，科技企业的“前瞻力”——包括对未来趋势的预见能力 ，敌手艺类型的判断能力 ，对暂时难以变现的新手艺坚韧不拔的投入能力等——越来越主要。
前瞻力的竞技场 ，现在主要集中在作为未来科技底座的AI大模子 ，英雄出少年的具身智能 ，以及科幻影戏一样平常的自动驾驶、商业航天。
响应地 ，“前瞻力”也已经或正在成为明星企业家的焦点竞争力。他们的魅力在很洪流平上建设在其关于未来科技图景的明确和描绘能力上。你可以讥笑他们画饼 ，但公众就是爱吃他们画的饼。乔布斯是这样 ，马斯克同样云云。背面则是库克。
那么 ，雷军呢？
显然 ，他身处一个库克和马斯克之间的位置。
造车让雷军比库克多赢了一次 ，但马斯克多赢了N次。这不但是信用之争 ，更关乎企业的生死生死。若是雷军希望别人叫他“雷斯克”而不是“雷克” ，那他就必需在建构前瞻力上下更多的功夫。
有时间不可不叹息：时代关于明星企业家太苛刻了。你不可只赢一两次 ，而是必需一直地拿到下一个时代的船票 ，而代际厘革的时间变得越来越短。
PC互联网到移动互联网的迁徙花了二十多年 ，而移动互联网到AI时代的迁徙时间就显著缩短。能在每个时代都拿到船票的幸运儿事实是少数；乔布斯英年早逝 ，某种水平上也是一种幸运。
关于雷军来说 ，既戴王冠 ，必承其重。外界希望看到一个充满想象力、拥有雄伟手艺愿景的小米 ，并且需要看到实着实在的效果作为支持；作为中国互联网最早的“传道者”和小米营销系统的中枢 ，雷军若是要重构其魅力 ，必定以前瞻力为源泉。
All In人工智能 ，是必需走的一步棋。
小米建设十五年 ，雷军先后履历两次All In——先是手机 ，然后是汽车。现在 ，雷军需要第三次All In ，很是坚决地推动小米酿成AI公司 ，给公司和小我私家叙事注入更多手艺要素 ，完成从“雷布斯”到“雷斯克”的奔腾。
A
小米并不缺乏立异。“前瞻力”展现了手艺和产品的潮流所向 ，但未必会转化成大卖产品 ，昔时的MIX手机就是云云。但一家公司若是没有“前瞻力”的加持 ，就不可算作一家“性感”的、值得被尊重的公司。
SU7开售后的这两年 ，小米车卖得很好 ，手机、家电也体现不错。但小米的“前瞻力” ，反而略有下滑。
事实 ，在眼下最性感的AI大模子、具身智能和自动驾驶赛道上 ，小米迟迟没能“上菜” ，尚未拿出令所有人瞻仰的效果。
在AI大模子领域 ，字节、阿里、腾讯等海内大厂早在2022年前后就完成了基础模子结构 ，近两年除了继续迭代 ，还在笔直模子、算力、APP、AI硬件等细分赛道全力竞争；DeepSeek、AI六小龙这样的公司 ，更是成为新的规范。
相比之下 ，小米入局不算太晚 ，2023年8月宣布MiLM-6B模子。但这款模子在其时就不算领先。随后两年多 ，小米继续打磨产品 ，直到去年12月宣布并开源MiMo-V2-Flash大模子 ，号称性能媲美DeepSeek V3.2。
只管手艺上缩小了与一线选手的距离 ，但小米大模子整体来看仍然处于第二梯队。与跑在前面的OpenAI、谷歌、字节、阿里、DeepSeek等玩家相比 ，小米仍有很大差别。
一度被寄予厚望的小米AI眼镜 ，也有点儿有头无尾。
今年6月发售后 ，这款AI硬件受到接待 ，京东旗舰店开售五日销量突破万台 ，甚至传出小米将销售目的从30万台上调至50万台。
但只过了两个月 ，消耗者的热情便消退了。《科创板日报》援引蝉妈妈数据称 ，从6月尾到8月中旬 ，小米AI眼镜在抖音旗舰店的日销量从5000~7500台一连下滑至100~250台。
软硬件都没爆红 ，造成了这样的时势：
许多人谈起别人家的AI ，首先想到的是大模子、APP、Agent；谈到小米AI ，首先想起的是万万年薪的罗福莉。
除了AI大模子 ，具身智能在2025年也非；。这同样是小米很早就结构的赛道：它在2021年就推出了四足机械人“铁蛋” ，2022年还做了人形机械人“铁大”。
然而 ，三四年间 ，小米机械人没能更进一步 ，反而是宇树科技、智元机械人等创业公司风生水起 ，其产品险些成为种种活动、展会的常驻嘉宾。同在车圈的特斯拉、小鹏 ，也划分拿出了堪称惊艳的机械人。
自动驾驶方面 ，小米同样不算领先。这一块的领跑选手 ，主要是外洋的特斯拉FSD ，以及海内的华为、小鹏、Momenta等公司的计划。小米则在多重因素影响下 ，做得磕磕绊绊。
在找回“前瞻力”古板方面 ，小米显然有不少课要补上。
B
小米“前瞻力”的叙事慢了下来 ，但这也纷歧定全都是坏事。现阶段 ，小米要想重塑“前瞻力”、围绕手艺重新设置舆论议程 ，遇上了一个几十年一遇的契机。
这个契机是：AI大模子、手机、汽车正处于周全融合的起跑线上。
AI大模子的应用场景此前集中在线上 ，好比谈天、查资料、修图、做视频、编程等 ，关于线下的渗透反而不高。但当AI大模子与手机和汽车这两大硬件入口擦出火花后 ，它第一次有了全方位落地线下场景的可能。
不久前横空出生的豆包手机助手 ，展现了“AI+手机”的恐怖潜力。只管设计简陋、bug一堆 ，但这款AI软件试图彻底接受了手机 ，而这也意味着很洪流平上接受了小我私家生涯。
字节终归不是手机厂商 ，豆包敌手机的渗透很难很是彻底。另一边 ，作为手机王者 ，苹果的AI做得很是拉胯 ，至少还要一两年才华扳回一城；至于其他安卓厂商 ，基本在全球AI名堂中查无此人。
字节、苹果暂时做不到的“AI+手机” ，小米却能较量轻松地实现。
小米的手机制造能力自不必说；AI虽然不太能打 ，好歹也算打磨沉淀了几年 ，且有罗福莉等新进人才坐镇。倘若一鼓作气 ，搞出第一款真正的“AI手机” ，届时小米在科技圈掀起的波涛将远超豆包。雷军意外获得了提前“摘果子”的契机。
AI+汽车 ，同样是如日中天的时代潮流 ，但难度比AI+手机更大。
人人都知道 ，车舱场景是AI大模子落地的要害线下场景——司机开车时不敢分神 ，最需要的就是一句话搞定一切操作。但车企就算自研AI极其拉胯 ，大都不敢把AI这半条命交给外人 ，事实一旦出了清静问题 ，挨打的只会是车企自己。
另一边 ，让AI调理几个APP不算难事 ，但让AI治理车辆的电池电机、悬挂刹车、自动驾驶这样的重大系统 ，关于绝大大都AI公司而言照旧过于超纲了。
正由于云云 ，AI+汽车虽然看上去很美 ，双方却都处于相互试探的阶段。跑得最远的豆包 ，也只和梅赛德斯疾驰、赛力斯谈成了相助 ，且尚未真正“上车”。
这种情形下 ，小米既有AI、又自己造车的优势就体现出来了。它可以基于自家车辆的软硬件性能和手艺指标 ，详尽调教AI功效；又能掌握AI“上车”后的全维度数据 ，一直迭代。
假以时日 ，它有时机实现AI与车辆软硬件的底层买通 ，做出“AI+汽车”最合拍的计划 ，而非像偕行那样 ，强行把两家企业的产品磨合到一起。
从竞争角度看 ，豆包+手机/汽车 ，自己就是对包括小米在内的手机/汽车厂商的挑战。小米需要迎战。与此同时 ，现在还没人界说AI+手机/汽车的详细形态是什么样 ，而这也是小米的时机。
这两项超等工程 ，现在还没有任何企业能够完成 ，甚至加入者都未几。无论做成了哪一项 ，小米富有“前瞻力”的手艺形象就算再次立稳了。
C
无需嫌疑雷军关于前沿手艺的雄心。
已往五年 ，小米在手艺研发上投入了凌驾1000个亿 ，接下来5年将翻番到2000亿。人才方面 ，罗福莉等尖端人才的加入 ，让小米有了真正的AI大模子大牛。
但问题是 ，小米这2000亿 ，依然不敷烧。
AI大模子的烧钱规模 ，已经膨胀至以千亿为单位。好比阿里妄想三年砸下3800亿 ，字节也传出今年将投入1600亿。外洋大厂中 ，Meta和谷歌去年的资源开支高达五六千亿人民币 ，OpenAI没有宣布这一数据 ，但也储备了约4500亿的资金弹药。
相比之下 ，小米五年投入2000亿 ，其中尚有很大一部分用在手机、芯片、汽车等板块 ，能够留给AI大模子的资金并不宽裕。更况且 ，AI大模子现阶段纯烧钱 ，造血自循环遥遥无期。
或许 ，雷军只有用仿马斯克的xAI ，把AI大模子板块分拆出来 ，建设公司自力融资 ，才华在资源层面把故事讲通 ，其“前瞻力”手艺叙事才华真正有了坚实基础。
这着实是马斯克走过的路。
现在的马斯克 ，心思基础不在汽车上。特斯拉这几年主要靠小改款维持销量 ，去年甚至被比亚迪反超。但马斯克一样平常发推的焦点依然是自家AI产品Grok ，以及SpaceX的发射妄想。
即便云云 ，大大都人依然会把马斯克视为这个时代最有远见、最富有冒险精神的企业家之一。在全球企业家秩序册上 ，马斯克完全有资格和黄仁勋、奥特曼坐一桌 ，而非与车企的头头脑脑混在一起。
马斯克的乐成之处在于 ，他饰演了“手艺先知”的角色 ，并以真金白银的投入、日复一日的赛博布道 ，向公众形貌了一个如梦似幻的未来。
他的许多话被证实是过失的 ，许多许诺被证实是空头支票；但他能够描绘未来 ，还能将至少一部分“假话”酿成现实 ，这一爽感闭环足以让公众成为拥趸 ，并在一个又一个的科技幻梦中眼花神迷。
同样的路 ，雷军和小米完全可以再走一遍。
雷军的人设也有手艺、产品的要素 ，但更多让位于勤勉扎实、夷易近人等切合中国生齿胃的价值取向。这给他和小米带来了丰富回报 ，但维持这样的完尤物设很是累 ，也不像马斯克那样的“坏小子”进退自若 ，还容易被“黑水军”捉住瑕疵放纵攻击。
更要害的是 ，随着AI浪潮的到来 ，顶级企业家要想继续驾驭粉丝、指导舆论 ，必需给自己的IP注入足够的“前瞻力”。
马斯克之以是登上神坛、被万千人追捧 ，要害就在于他摆出了一副“手艺神秘尽在掌中”的架势 ，并成为前沿手艺最活跃的布道者之一。雷军却还没能做到这一点。
面临马斯克已经完成的形象建构 ，李想、何小鹏等人正在拼命建构 ，雷军刻禁止缓。
小米现在的手艺效果 ，并缺乏以让“雷布斯”比肩马斯克。但企业修建手艺叙事 ，除了年复一年的投入研发 ，也需要企业家站在台前 ，猖獗画大饼 ，带着用户和粉丝一起做梦。
此前 ，雷军All In手机和汽车 ，获得重大乐成。现在 ，马斯克借助一款又一款产品 ，把自己绘制的未来蓝图逐渐落实。“雷布斯”需要赶忙转型为“雷斯克” ，而这将是一场比以往更艰难、投入更重大的All In。
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简解：
1、 什么是商品房预售款
商品房预售资金 ，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。
2、 商品房预售款的所有权属于谁所有
属于开发商Ｇ易魑恢痔厥獾亩 ，实验占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后 ，该账户内的资金即属于开发商所有。
3、 商品房预售款的用途是什么
凭证《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款和《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》的有关划定 ，商品房预售款的用途是用于工程的建设 ，也即用于工程施工建设款的支付 ，不得做其他用途。
4、 商品房预售款的支付羁系
《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐。一样平常来说 ，各地有自己的对商品房预售款的羁系步伐 ，商品房预售款一样平常来说不可自由使用 ，需推行一定的审批手续方可使用。
5、 人民法院对商品房预售款举行冻结或强制执行的态度
首先 ，法院对冻结和执行商品房预售款要接纳严谨和审慎的态度。
法院能否保全或执行开发商收取的商品房预售资金 ，现在并无明确的执法划定。实践中 ，各地做法也有差别。鉴于商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益的焦点功效 ，人民法院关于该账户的保全、执行 ，相关于通俗账户 ，应接纳更为审慎的态度。
其次 ，在包管建设工程施工正常举行的情形下 ，方可冻结商品房预售资金羁系账户 ，但不得影响该羁系账户所涉建设工程施工的正常举行 ，不得影响涉案工程建设资金的实时发放 ，且只管不接纳所有冻结账户资金的方法。
第三 ，在强制执行阶段 ，只能在设立羁系账户的目的已经实现后 ，或预售款资金知足项目建设所需资金之外的部分 ，方可接纳执行步伐。
第四 ，有多个资金羁系账户的 ，部分资金羁系账户的目的已经实现的 ，可就该部分羁系账户资金实验冻结和执行。
第五 ，在资金羁系协议约定的终止条件已经成绩的情形下 ，可以冻结和执行羁系账户资金。
第六保存将商品房预售金之外的收入存入商品房预售羁系账户内 ，以规避执行的 ，执行法院应查明该情形是否保存 ，并在查明此基本事实的条件下 ，再确定执行机构能否接纳强制执行步伐。
案例详情：
1、中华人民共和国******（2018）最高法执监105号执行裁定书
关于商品房预售款羁系账户问题。依据《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设。”《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 ，确保资金用于建设项目的施工。商品房预售资金在形式上为开发商所有 ，但该资金在用途上受到严酷的限制和羁系。人民法院能否保全或执行开发商收取的商品房预售资金 ，现在并无明确的执法划定。实践中 ，各地做法也有差别。凭证江门中院在异议裁定中查明的事实 ，江门市房地产开发企业的商品房预售款账户受到江门市住房和城乡建设局、中国建设银行股份有限公司江门市分行的双重羁系 ，房地产开发公司需要使用该项目商品房预售款时 ，必需向江门市住房和城乡建设局提出申请 ，由住房和城乡建设局批准 ，并且使用预售房款 ，只能购置该项目建设必需的修建质料、装备和支付项目建设的施工进度款及法定税费 ，不得挪作他用。因此 ，鉴于商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益的焦点功效 ，人民法院关于该账户的保全、执行 ，相关于通俗账户 ，应接纳更为审慎的态度。在保全阶段 ，保全人若申请提出保全被保全人的商品房预售款账户 ，人民法院应当对该在建工程施工情形、修建质料购置情形、工人人为支付以及税费支付等情形作出严酷审查 ，在包管建设工程施工正常举行的情形下 ，方可接纳保全步伐 ，且只管不接纳所有冻结账户资金的方法。纵然是在执行阶段 ，也应在设立该账户的目的已经实现后 ，或账户资金知足项目建设所需资金之外的部分 ，可接纳执行步伐。
2、山东省高级人民法院（2020）鲁执复422号执行裁定书
本院以为 ，本案争议的焦点是东营中院冻结商品房预售资金羁系账户是否准确。商品房预售资金 ，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定：商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设。《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 ，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设 ，以包管购房者的利益不受损害。人民法院能否执行开发商收取的商品房预售资金 ，现在并无明确的执法划定。可是 ，商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益等功效 ，人民法院关于该账户的执行 ，相关于通俗账户 ，应接纳较为审慎的态度。本案中 ，东营中院依据东营市东营区住房和城乡建设局所作的情形说明 ，裁定扫除对羁系账户存款663.30万元的冻结 ，用于支付农民工人为 ，并无不当。关于羁系账户剩余存款 ，应在设立该账户的目的已经实现后或账户资金知足项目建设所需资金之外尚有剩余 ，方可接纳执行步伐。
3、江西省高级人民法院2020年10月27日作出的（2020）赣执复95号执行裁定书
本院以为 ，本案争议的焦点问题是人民法院能否冻结预售资金羁系账户。商品房预售资金 ，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国民法通则》及《中华人民共和国物权法》的相关划定 ，钱币作为一种特殊的动产 ，实验占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后 ，该账户内的资金即属于开发商所有。由于开发商预售的商品房属于期房 ，关于购房者而言 ，具有较量大的危害 ，都会房地产治理法第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设”。2013年3月26日 ，***以《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（*********）要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 ，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设 ，以包管购房者的利益不受损害。本案现有证据能够证实茂林房地产公司在江西广信农村商业银行股份有限公司开设的账号为*********的银行账户为茂林华府天地项目第10#幢（楼） ，第6#幢（楼） ，第8#、11#幢（楼）的商品房预售资金羁系账户 ，账户内资金系被执行人茂林房地产公司预售房产所得 ，应优先支付该房产所在工程建设 ，如不实时支付 ，将无法包管工程建设正常举行。现在 ，因茂林房地产公司拖欠施工方工程款 ，该工程已处于歇工状态。因此 ，对该预售资金羁系账户予以解封 ，包管众多通俗购房者的正当权益不受损害 ，确保预售资金用于工程施工建设 ，是切合我国都会房地产治理规则定和***有关通知精神的。综上所述 ，复议申请人的复议请求建设 ，应予支持。
4、山东省高级人民法院2020年9月10日作出的（2020）鲁执复261号执行裁定书
本院以为 ，本案审查的焦点问题是人民法院能否冻结商品房预售资金。凭证齐河县商品房预售资金羁系协议 ，济南中院冻结的发林公司在中国农业银行齐河县支行的×××64账户为商品房预售资金羁系账户。商品房预售资金 ，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国民法总则》及《中华人民共和国物权法》的相关划定 ，钱币作为一种特殊的动产 ，实验占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后 ，该账户内的资金即属于开发商所有。但由于开发商预售的商品房属于期房 ，关于购房者而言 ，具有较大危害 ，《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定 ，“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设”。2013年3月 ，《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（国步伐［2013］17号）亦要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 ，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设 ，以包管购房者的利益不受损害。关于本案所涉通俗债权的执行 ，应当综合思量相关执法、规则及规范性文件对有关商品房预售资金的治理划定 ，在包管建设工程施工正常举行的情形下 ，可冻结羁系账户的响应款子 ，即涉案商品房预售资金羁系账户 ，虽然可以对响应款子予以冻结 ，但不得影响该羁系账户所涉建设工程施工的正常举行 ，不得影响涉案工程建设资金的实时发放。
5、四川省高级人民法院2020年7月13日作出的(2020)川执复161号执行裁定书
关于案涉羁系账户内预售资金的问题 ，商品房预售资金是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国物权法》的相关划定 ，钱币作为一种特殊的动产 ，接纳占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后 ，该账户内的资金即属于开发商所有。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设。”《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 ，确保商品房预售资金能够用于工程建设 ，以包管购房者的利益不受损害。就通俗债权的执行而言 ，应当综合思量相关执法、规则及规范性文件对有关商品房预售资金的治理划定 ，在包管工程建设正常举行的情形下 ，可冻结羁系账户的响应款子；在确保工程建设资金富足的条件下 ，或者待工程完工后 ，依债权性子依法执行。本案中 ，《汉中市中心城区商品房预售资金羁系协议书》约定的商品房初始挂号已完成 ，羁系协议终止条件已成绩。现在 ，在既没有其他优先受偿权人向执行法院提出异议 ，复议申请人也未提供建设工程优先债权证据的情形下 ，执行法院裁定扣划复议申请人名下案涉羁系账户内预售资金并无不当。在扣划实验中 ，优先受偿权人可向执行法院主张权力 ，执行法院应当举行审查处置惩罚。故复议申请人的该项复议理由缺乏事实依据 ，不可建设。
6、安徽省高级人民法院2020年7月8日作出的（2020）皖执复100号执行裁定书
一审铜陵中院以为 ，本案的争议焦点为是否应扫除对涉案七个银行账户内存款的冻结。商品房预售资金 ，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。由于开发商预售的商品房属于期房 ，关于购房者而言 ，具有很大的危害。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设”。2013年2月26日宣布的《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（国办发［2013］17号）要求各地区要切实强化预售资金治理 ，制订外地区商品房预售资金羁系步伐 ，以包管购房者的利益不受损害。本案中 ，资金羁系部分、开户行和铜陵滨江公司凭证相关规范性文件签署了商品房预售资金羁系协议 ，涉案的七个银行账户为“雍江壹号院”“丹凤花园”项目各楼盘预售资金专用账户。本案执行中 ，是否冻结涉案羁系账户内的存款 ，应综合思量相关执律例则及规范性文件对商品房预售资金的治理划定、项目的施工进度 ，以及羁系资金额度使用等情形 ，包管建设工程施工正常举行。关于为“雍江壹号院”1号、2号、3号楼 ，“雍江壹号院”6号、10号楼开立的两个预售资金羁系账户 ，由于累计拨付金额已达羁系总额 ，且“雍江壹号院”1号、2号、3号楼已完工验收 ，异议人请求扫除对账户内资金冻结步伐 ，本院不予支持。关于其余五个羁系账户 ，依现阶段查明的情形 ，无法确保在扣除本案冻结资金后工程建设资金富足 ，建设工程施工可正常举行。并且 ，执行法院已诉前保全了被执行人二百余套在建衡宇 ，执行程序中可依法处置惩罚 ，以包管申请执行人的权力。故对涉案其他五个商品房预售资金羁系账户存款的冻结步伐 ，应予扫除。异议人铜陵滨江公司异议请求予以部分支持。关于铜陵滨江公司提出的超标的查封问题 ，因诉前保全中法院预查封的为在建工程 ，其价值未经评估 ，且对其价值预估应思量后续投入、工业处置惩罚降价等因素 ，对异议人提出查封工业凌驾执行标的额的主张不予采信。遵照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第十七条第二项划定 ，裁定如下：一、扫除铜陵中院依（2020）皖07执74号之二、（2020）皖07执74号之四、（2020）皖07执74号之六、（2020）皖07执74号之九、（2020）皖07执74号之十执行裁定 ，对铜陵滨江公司开立的农业银行铜陵开发区支行12×××01账户、12×××41账户 ，建设银行铜陵住房修建业支行34050166880809554433_1账户、34×××22_1账户、34×××88_1账户内存款的冻结。二、驳回铜陵滨江公司的其他异议请求。
二审本院以为 ，本案的争议焦点为 ，执行法院裁定扫除冻了案涉五个商品房预售资金羁系账户内存款的执行步伐是否有执法依据。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设”。《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求强化预售资金治理 ，制订外地区商品房预售资金羁系步伐 ，包管购房者的利益不受损害。本案中 ，北京城建集团要求冻结铜陵滨江公司的七个银行羁系账户均为“雍江壹号院”“丹凤花园”项目各楼盘预售资金专用账户 ，该账户内的资金应当用于相关的工程建设 ，北京城建集团不是冻结的七个羁系账户对应工程的施工方。“雍江壹号院”1号、2号、3号楼 ，“雍江壹号院”6号、10号楼开立的两个预售资金羁系账户 ，即农业银行铜陵开发区支行12×××27账户和建设银行铜陵住房修建业支行建行34×××56_1账户 ，累计拨付金额已达预售资金羁系总额 ，而其他五个羁系账户对应的工程建设尚未完工 ，案涉商品房预售资金应当用于建设项目的施工 ，若是不实时支付 ，将无法包管工程建设正常举行；谏鲜鍪率 ，并综合思量执行法院已诉前保全了铜陵滨江公司200余套在建衡宇 ，在本案复议审查时代 ，铜陵滨江公司仍有191套衡宇处于被查封状态 ，衡宇备案总价为158445222元 ，申请执行人的正当权益基本可以获得包管 ，铜陵中院对案涉其他五个尚未凌驾预售资金羁系总额的羁系账户扫除冻结的执行行为并无不当。铜陵中院异议裁定认定事实清晰 ，适用执法准确 ，本院予以维持。复议申请人北京城建集团的复议申请依法不可建设 ，本院不予支持。遵照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第二十三条第一款第一项的划定 ，裁定如下：
驳回北京城建集团有限责任公司的复议申请 ，维持安徽省铜陵市中级人民法院（2020）皖07执异13号执行裁定。
7、河北省高级人民法院2019年4月9日作出的（2019）冀执复137号执行裁定书
本院以为 ，凭证******（2016）712号《关于请协商、研究商品房预售款子目能否用于送还公司股东小我私家债务的有关问题的复函》精神 ，商品房预售款性子上属于房地产开发企业所有。虽然《都会房地产治理法》第四十四条划定商品房预售所得款子 ，必需用于工程建设 ，其立法本意主要是为避免开发商将商品房预售款挪作他用 ，该款应优先用于在建工程建设 ，以维护购房者的正当权益 ，故商品房预售款羁系账户内资金不宜执行。但连系本案详细情形 ，复议申请人东陆公司称第三人景泰公司保存将商品房预售金之外的收入存入商品房预售羁系账户内 ，以规避执行的情形 ，执行法院应查明该情形是否保存 ，并在查明此基本事实的条件下 ，再确定执行机构能否接纳强制步伐。唐山中院在未查清账户内资金性子的情形下 ，即以（2018）冀02执异1067号异议裁定作废执行机构对第三人商品房预售资金羁系账户的冻结步伐 ，属认定基本事实不清 ，其结论应予作废。凭证《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第二十三条第一款第三项之划定 ，裁定如下：
一、作废唐山市中级人民法院的（2018）冀02执异1067号异议裁定。
二、发回唐山市中级人民法院重新审查。
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