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刘庭羽
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猫眼影戏记者 威尔·史密斯 报道Q8X2R7L1T4J5M9B6W3
一水 发自 凹非寺量子位 | 公众号 QbitAI我并不以为Scaling Law已经完全竣事了
正当学生Ilya为Scaling Law“泼下冷水”时 ，他的先生、AI教父Geoffrey Hinton却毅然揭晓了上述截然相反的看法。
这一时势一出 ，我们不禁追念起了两件有趣的事。
一是Ilya险些从学生时代起就坚信Scaling Law ，不但一捉住时机就向身边人安利 ，并且还把这套理念带进了OpenAI。
可以说 ，Ilya算是Scaling Law最初的拥趸者。
二是Hinton厥后在回首和Ilya的相处时 ，曾放纵夸赞Ilya“具有惊人的直觉” ，包括在Scaling Law这件事上 ，Hinton曾坦言：
其时的我错了 ，而Ilya基本上是对的。好比Transformer确实是一种立异想法 ，但现实上起作用的照旧规模 ，数据的规模和盘算的规模。
可是现在 ，这对师徒的态度却来了个惊天大反转。
以是 ，这中心究竟爆发了什么 ？
Scaling Law不死派：Hinton、哈萨比斯
紧随学生Ilya ，Hinton在接受《Business Insider》最新采访时揭晓了对Scaling Law问题的看法。
他的看法相当明确——
Scaling Laws依然有用 ，只不过目今正面临一些挑战（limit）
其中 ，最大的挑战无疑是数据缺失问题。
大部分高价值数据都锁在公司内部 ，免费互联网数据已基本耗尽。
而这个问题将由AI自行解决 ，即模子通过推理天生自己的训练数据。此处他还特意cue到了AlphaGo和AlphaZero：
这就像AlphaGo和AlphaZero在规模小得多的情形下 ，为了醒目围棋而天生数据一样。
关于这些早期程序 ，Hinton直言其时没人担心数据缺乏 ，由于它会自我对弈 ，并以今天生数据。
照此 ，语言模子也可以接纳同样的要领来解决Scaling Law面临的数据瓶颈。
而和Hinton同样支持Scaling Law的 ，尚有谷歌DeepMind CEO哈萨比斯。
哈萨比斯曾在不久之前的一场峰会上体现：
我们必需将目今系统的规；葡蚣 ，由于至少 ，它将是最终AGI系统的要害组成部分。甚至 ，它可能会成为整个AGI系统自己。
正如Hinton所言 ，哈萨比斯早就在AlphaGo和AlphaZero身上看到了让AI自主进化的无限威力。
当初训练AlphaGo时 ，DeepMind先让其学习人类棋谱掌握基础规则 ，随后让差别版本的程序通过数百万局自我对弈一直进化 ，最终击败了人类顶尖棋手。
而到了AlphaZero ，DeepMind更进一步 ，彻底摒弃人类数据 ，仅通过“Zero”状态下的自我博弈 ，一天之内就让AI成为了“有史以来最厉害的国际象棋选手”。
这些都让哈萨比斯逐渐坚信——通过规；远焐萦胱晕医 ，AI最终能在种种使命上击败人类。
显而易见 ，这一判断恰恰与Hinton关于“数据瓶颈可以被模子自行突破”的看法形成了呼应。
不过值得注重的是 ，哈萨比斯作为一位商业首脑、一位实打实的工程手艺职员 ，他对Scaling Law的明确历来不止于“参数×数据×算力”的线性增添。
他提倡的是一种更系统、更广义的规； ，即模子规模、训练范式、情形重漂后以致系统架构自己 ，都需要作为一个协同演进的整体被同步扩展。
这也是他为何重复强调构建“天下模子”、整合“搜索”与“妄想”能力的缘故原由。他始终以为：
若是一个系统只能被动地拟合静态数据漫衍 ，那么无论规模多大 ，最终都会撞上天花板；而一旦模子被允许进入“可交互的情形” ，数据自己就会酿成一个可被无限扩展的变量。
一言以蔽之 ，二人都以为Scaling Law自己没有问题 ，要害是怎样突破当下遇到的瓶颈。
并且二人给出的解决思绪在实质上高度一致 ，即让AI自行解决。
然而在Ilya看来 ，继续扩展规模已经“不划算”了：
这几年各人险些都在喊“继续扩大！再扩大！”。但当规模已经这么大时 ，你真的会相信再扩大100倍就能彻底改变一切吗 ？
此言一出 ，外界纷纷以为Ilya这是在给Scaling Law“判死刑”。
事实 ，果真云云吗 ？
Scaling Law不敷用派：Ilya、LuCun
现实上 ，要想搞清Ilya当下在想什么 ，我们还得回到Scaling Law这个问题自己。
Scaling Law俗称“鼎力大举出事业” ，其焦点头脑可归纳综合为——
随着模子参数规模、训练数据量和盘算资源的一连扩大 ，AI模子的性能会凭证可展望的纪律稳步提升。
这一纪律在已往的AI生长中获得了重复验证 ，从GPT-3到厥后的大模子浪潮 ，险些每一次性能跃升都陪同着规模的数目级增添。
然而 ，从去年最先 ，关于Scaling Law的风向就最先变了。
早先各人争的照旧归属权问题——
这个看法被OpenAI带火之后 ，一位Meta研究员找出了百度2017年揭晓的一篇论文 ，效果发明论文里早就谈到了Scaling Law问题 ，只是没有相关正式命名。
但仅仅到了年底 ，关于“Scaling Law见顶”的声音最先越来越多了。
也是在这个时间 ，已经脱离OpenAI的Ilya ，在NeurIPS现场正式宣告了“预训练即将终结”。
我们所熟知的预训练即将终结。
他以为 ，数据是AI的化石燃料 ，随着全球数据的限制 ，未来人工智能将面临数据瓶颈。
虽然目今我们仍然可以使用现有数据举行有用训练 ，但这一增添趋势终将放缓 ，预训练的时代也会逐步竣事。
而未来属于超等智能 ，好比智能体、推理、明确和自我意识。
随着Ilya的讲话 ， 关于Scaling Law的讨论被彻底引爆。
中心老店主OpenAI还跳出来附议了一波 ，只不过其时是为了宣传他们的o系列推理模子——
o1焦点成员Noam Brown体现 ，o1代表的是一种全新的 ，以推理盘算为代表的Scaling。
就是说 ，“预逊т然终结 ，但Scaling Law还没死”。
再到厥后 ，吵吵嚷嚷间 ，人们等来了Ilya开办的新公司 ，也是在这一阶段 ，Ilya最先试着回覆——我们在Scaling什么 ？下一步做什么 ？
他在公司宣布建设后的采访中体现：
已往十年深度学习的重大突破 ，是一个关于标准假设的特定公式。但它会改变……随着它的改变 ，系统的能力将会增强 ，清静问题将变得最为紧迫 ，这就是我们需要解决的问题。
从这里也能看出来 ，他最先逐渐强调一个看法——Scaling Law变了
而这 ，也和他最新引起争议的“Scaling Law无用论”相契合。他在问出“你真的会相信再扩大100倍就能彻底改变一切吗”后体现：
会有转变 ，但我不以为仅靠更大规模就能带来根天性的转折。我们正重新回到研究时代 ，只不过这一次 ，我们手里多的是巨型盘算机。
在他看来 ，现在主流的“预训练+Scaling”蹊径已经显着遇到瓶颈。与其盲目扩大规模 ，不如把注重力放回到“研究范式自己”的重构上。（即所谓重新回到“科研时代”）
厥后他还特意诠释道 ，不是说继续扩展规模不会带来转变 ，只是有些主要的工具仍然会缺失。
至于缺失的是什么 ，只管网友们狂轰乱炸了一番 ，但神秘的Ilya又“隐身”了。
既然等不到他的回覆 ，那我们只能从一些采访中扒一扒蛛丝马迹了。
其中 ，我们就看到了这样一个要害词——情绪。Ilya无意间提过这样一件事：
我遇到过一个例子 ，有一小我私家脑部受损 ，可能是中风或意外事故 ，导致他损失了情绪处置惩罚能力。以是他不再能感受到任何情绪。他仍然舌粲莲花 ，也能解一些简朴的谜题 ，考试效果也一切正常。但他感受不到任何情绪。他不会感应伤心 ，不会感应恼怒 ，也不会感应兴奋。不知何以 ，他变得极其不善于做任何决议。他甚至要花几个小时才华决议穿哪双袜子。他在财务方面也会做出很是糟糕的决议。这说明我们与生俱来的情绪在使我们成为及格的行动主体方面饰演着怎样的角色 ？说到你提到的预训练 ，若是你能充分验展预训练的优势 ，或许也能抵达同样的效果。但这似乎……嗯 ，预训练是否真的能抵达这种效果还很难说
Anyway ，在Ilya看来 ，Scaling Law或许有用 ，但真的是否够用绝对大打问号
而另一个和Ilya同样对Scaling Law持嫌疑态度的是Yann LeCun。
LeCun在今年4月的一场采访中体现：
你不可简朴地假设更多的数据和盘算能力就意味着更智能的人工智能
并且众所周知 ，LeCun一直以为大语言模子无法实现AGI ，为此他还另行建设公司创业天下模子。
至此 ，外貌上看 ，硅谷大佬们针对Scaling Law问题似乎形成了态度鲜明的两派。
但这时Noam Brown又站出来了（前面提到的o1焦点成员） ，他体现：
现在的社交媒体往往会把AI辩说简化成两种夸张的刻板印象：
（A）嫌疑派 ，以为大语言模子没戏 ，AI纯属炒作。（B）狂热派 ，以为万事已经俱备 ，ASI（超等人工智能）指日可待。
但若是去看看顶尖研究职员现实上说了什么 ，就会发明他们的看法有着惊人的共识：
（1）目今的范式即便没有进一步的研究突破 ，也可能足以带来重大的经济和社会影响；（2）要实现AGI或ASI ，或许还需要更多的研究突破（好比常提到的一连学习和样本效率）（3）没人以为ASI是天方夜谭 ，永远不会实现 ，不同主要在于那些“突破”会是什么 ，以及它们来得会有多快。
这一总结也获得了LeCun的认同：
因此 ，此时回过头看Hinton和Ilya的不同 ，其实质或许并不在于要不要Scaling ，而在于——
我们究竟在Scaling什么 ？
[1]https://www.businessinsider.com/ai-Scaling-debate-geoffrey-hinton-ilya-sutskever-alexandr-wang-lecun-2025-12[2]https://x.com/ilyasut/status/1994424504370581726[3]https://x.com/ylecun/status/1994533846885523852
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简解：
1、 什么是商品房预售款
商品房预售资金 ，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。
2、 商品房预售款的所有权属于谁所有
属于开发商Ｇ易魑恢痔厥獾亩 ，实验占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后 ，该账户内的资金即属于开发商所有。
3、 商品房预售款的用途是什么
凭证《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款和《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》的有关划定 ，商品房预售款的用途是用于工程的建设 ，也即用于工程施工建设款的支付 ，不得做其他用途。
4、 商品房预售款的支付羁系
《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐。一样平常来说 ，各地有自己的对商品房预售款的羁系步伐 ，商品房预售款一样平常来说不可自由使用 ，需推行一定的审批手续方可使用。
5、 人民法院对商品房预售款举行冻结或强制执行的态度
首先 ，法院对冻结和执行商品房预售款要接纳严谨和审慎的态度。
法院能否保全或执行开发商收取的商品房预售资金 ，现在并无明确的执法划定。实践中 ，各地做法也有差别。鉴于商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益的焦点功效 ，人民法院关于该账户的保全、执行 ，相关于通俗账户 ，应接纳更为审慎的态度。
其次 ，在包管建设工程施工正常举行的情形下 ，方可冻结商品房预售资金羁系账户 ，但不得影响该羁系账户所涉建设工程施工的正常举行 ，不得影响涉案工程建设资金的实时发放 ，且只管不接纳所有冻结账户资金的方法。
第三 ，在强制执行阶段 ，只能在设立羁系账户的目的已经实现后 ，或预售款资金知足项目建设所需资金之外的部分 ，方可接纳执行步伐。
第四 ，有多个资金羁系账户的 ，部分资金羁系账户的目的已经实现的 ，可就该部分羁系账户资金实验冻结和执行。
第五 ，在资金羁系协议约定的终止条件已经成绩的情形下 ，可以冻结和执行羁系账户资金。
第六保存将商品房预售金之外的收入存入商品房预售羁系账户内 ，以规避执行的 ，执行法院应查明该情形是否保存 ，并在查明此基本事实的条件下 ，再确定执行机构能否接纳强制执行步伐。
案例详情：
1、中华人民共和国******（2018）最高法执监105号执行裁定书
关于商品房预售款羁系账户问题。依据《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设。”《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 ，确保资金用于建设项目的施工。商品房预售资金在形式上为开发商所有 ，但该资金在用途上受到严酷的限制和羁系。人民法院能否保全或执行开发商收取的商品房预售资金 ，现在并无明确的执法划定。实践中 ，各地做法也有差别。凭证江门中院在异议裁定中查明的事实 ，江门市房地产开发企业的商品房预售款账户受到江门市住房和城乡建设局、中国建设银行股份有限公司江门市分行的双重羁系 ，房地产开发公司需要使用该项目商品房预售款时 ，必需向江门市住房和城乡建设局提出申请 ，由住房和城乡建设局批准 ，并且使用预售房款 ，只能购置该项目建设必需的修建质料、装备和支付项目建设的施工进度款及法定税费 ，不得挪作他用。因此 ，鉴于商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益的焦点功效 ，人民法院关于该账户的保全、执行 ，相关于通俗账户 ，应接纳更为审慎的态度。在保全阶段 ，保全人若申请提出保全被保全人的商品房预售款账户 ，人民法院应当对该在建工程施工情形、修建质料购置情形、工人人为支付以及税费支付等情形作出严酷审查 ，在包管建设工程施工正常举行的情形下 ，方可接纳保全步伐 ，且只管不接纳所有冻结账户资金的方法。纵然是在执行阶段 ，也应在设立该账户的目的已经实现后 ，或账户资金知足项目建设所需资金之外的部分 ，可接纳执行步伐。
2、山东省高级人民法院（2020）鲁执复422号执行裁定书
本院以为 ，本案争议的焦点是东营中院冻结商品房预售资金羁系账户是否准确。商品房预售资金 ，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定：商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设。《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 ，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设 ，以包管购房者的利益不受损害。人民法院能否执行开发商收取的商品房预售资金 ，现在并无明确的执法划定。可是 ，商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益等功效 ，人民法院关于该账户的执行 ，相关于通俗账户 ，应接纳较为审慎的态度。本案中 ，东营中院依据东营市东营区住房和城乡建设局所作的情形说明 ，裁定扫除对羁系账户存款663.30万元的冻结 ，用于支付农民工人为 ，并无不当。关于羁系账户剩余存款 ，应在设立该账户的目的已经实现后或账户资金知足项目建设所需资金之外尚有剩余 ，方可接纳执行步伐。
3、江西省高级人民法院2020年10月27日作出的（2020）赣执复95号执行裁定书
本院以为 ，本案争议的焦点问题是人民法院能否冻结预售资金羁系账户。商品房预售资金 ，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国民法通则》及《中华人民共和国物权法》的相关划定 ，钱币作为一种特殊的动产 ，实验占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后 ，该账户内的资金即属于开发商所有。由于开发商预售的商品房属于期房 ，关于购房者而言 ，具有较量大的危害 ，都会房地产治理法第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设”。2013年3月26日 ，***以《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（*********）要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 ，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设 ，以包管购房者的利益不受损害。本案现有证据能够证实茂林房地产公司在江西广信农村商业银行股份有限公司开设的账号为*********的银行账户为茂林华府天地项目第10#幢（楼） ，第6#幢（楼） ，第8#、11#幢（楼）的商品房预售资金羁系账户 ，账户内资金系被执行人茂林房地产公司预售房产所得 ，应优先支付该房产所在工程建设 ，如不实时支付 ，将无法包管工程建设正常举行。现在 ，因茂林房地产公司拖欠施工方工程款 ，该工程已处于歇工状态。因此 ，对该预售资金羁系账户予以解封 ，包管众多通俗购房者的正当权益不受损害 ，确保预售资金用于工程施工建设 ，是切合我国都会房地产治理规则定和***有关通知精神的。综上所述 ，复议申请人的复议请求建设 ，应予支持。
4、山东省高级人民法院2020年9月10日作出的（2020）鲁执复261号执行裁定书
本院以为 ，本案审查的焦点问题是人民法院能否冻结商品房预售资金。凭证齐河县商品房预售资金羁系协议 ，济南中院冻结的发林公司在中国农业银行齐河县支行的×××64账户为商品房预售资金羁系账户。商品房预售资金 ，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国民法总则》及《中华人民共和国物权法》的相关划定 ，钱币作为一种特殊的动产 ，实验占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后 ，该账户内的资金即属于开发商所有。但由于开发商预售的商品房属于期房 ，关于购房者而言 ，具有较大危害 ，《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定 ，“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设”。2013年3月 ，《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（国步伐［2013］17号）亦要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 ，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设 ，以包管购房者的利益不受损害。关于本案所涉通俗债权的执行 ，应当综合思量相关执法、规则及规范性文件对有关商品房预售资金的治理划定 ，在包管建设工程施工正常举行的情形下 ，可冻结羁系账户的响应款子 ，即涉案商品房预售资金羁系账户 ，虽然可以对响应款子予以冻结 ，但不得影响该羁系账户所涉建设工程施工的正常举行 ，不得影响涉案工程建设资金的实时发放。
5、四川省高级人民法院2020年7月13日作出的(2020)川执复161号执行裁定书
关于案涉羁系账户内预售资金的问题 ，商品房预售资金是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国物权法》的相关划定 ，钱币作为一种特殊的动产 ，接纳占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后 ，该账户内的资金即属于开发商所有。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设。”《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 ，确保商品房预售资金能够用于工程建设 ，以包管购房者的利益不受损害。就通俗债权的执行而言 ，应当综合思量相关执法、规则及规范性文件对有关商品房预售资金的治理划定 ，在包管工程建设正常举行的情形下 ，可冻结羁系账户的响应款子；在确保工程建设资金富足的条件下 ，或者待工程完工后 ，依债权性子依法执行。本案中 ，《汉中市中心城区商品房预售资金羁系协议书》约定的商品房初始挂号已完成 ，羁系协议终止条件已成绩。现在 ，在既没有其他优先受偿权人向执行法院提出异议 ，复议申请人也未提供建设工程优先债权证据的情形下 ，执行法院裁定扣划复议申请人名下案涉羁系账户内预售资金并无不当。在扣划实验中 ，优先受偿权人可向执行法院主张权力 ，执行法院应当举行审查处置惩罚。故复议申请人的该项复议理由缺乏事实依据 ，不可建设。
6、安徽省高级人民法院2020年7月8日作出的（2020）皖执复100号执行裁定书
一审铜陵中院以为 ，本案的争议焦点为是否应扫除对涉案七个银行账户内存款的冻结。商品房预售资金 ，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。由于开发商预售的商品房属于期房 ，关于购房者而言 ，具有很大的危害。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设”。2013年2月26日宣布的《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（国办发［2013］17号）要求各地区要切实强化预售资金治理 ，制订外地区商品房预售资金羁系步伐 ，以包管购房者的利益不受损害。本案中 ，资金羁系部分、开户行和铜陵滨江公司凭证相关规范性文件签署了商品房预售资金羁系协议 ，涉案的七个银行账户为“雍江壹号院”“丹凤花园”项目各楼盘预售资金专用账户。本案执行中 ，是否冻结涉案羁系账户内的存款 ，应综合思量相关执律例则及规范性文件对商品房预售资金的治理划定、项目的施工进度 ，以及羁系资金额度使用等情形 ，包管建设工程施工正常举行。关于为“雍江壹号院”1号、2号、3号楼 ，“雍江壹号院”6号、10号楼开立的两个预售资金羁系账户 ，由于累计拨付金额已达羁系总额 ，且“雍江壹号院”1号、2号、3号楼已完工验收 ，异议人请求扫除对账户内资金冻结步伐 ，本院不予支持。关于其余五个羁系账户 ，依现阶段查明的情形 ，无法确保在扣除本案冻结资金后工程建设资金富足 ，建设工程施工可正常举行。并且 ，执行法院已诉前保全了被执行人二百余套在建衡宇 ，执行程序中可依法处置惩罚 ，以包管申请执行人的权力。故对涉案其他五个商品房预售资金羁系账户存款的冻结步伐 ，应予扫除。异议人铜陵滨江公司异议请求予以部分支持。关于铜陵滨江公司提出的超标的查封问题 ，因诉前保全中法院预查封的为在建工程 ，其价值未经评估 ，且对其价值预估应思量后续投入、工业处置惩罚降价等因素 ，对异议人提出查封工业凌驾执行标的额的主张不予采信。遵照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第十七条第二项划定 ，裁定如下：一、扫除铜陵中院依（2020）皖07执74号之二、（2020）皖07执74号之四、（2020）皖07执74号之六、（2020）皖07执74号之九、（2020）皖07执74号之十执行裁定 ，对铜陵滨江公司开立的农业银行铜陵开发区支行12×××01账户、12×××41账户 ，建设银行铜陵住房修建业支行34050166880809554433_1账户、34×××22_1账户、34×××88_1账户内存款的冻结。二、驳回铜陵滨江公司的其他异议请求。
二审本院以为 ，本案的争议焦点为 ，执行法院裁定扫除冻了案涉五个商品房预售资金羁系账户内存款的执行步伐是否有执法依据。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设”。《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求强化预售资金治理 ，制订外地区商品房预售资金羁系步伐 ，包管购房者的利益不受损害。本案中 ，北京城建集团要求冻结铜陵滨江公司的七个银行羁系账户均为“雍江壹号院”“丹凤花园”项目各楼盘预售资金专用账户 ，该账户内的资金应当用于相关的工程建设 ，北京城建集团不是冻结的七个羁系账户对应工程的施工方。“雍江壹号院”1号、2号、3号楼 ，“雍江壹号院”6号、10号楼开立的两个预售资金羁系账户 ，即农业银行铜陵开发区支行12×××27账户和建设银行铜陵住房修建业支行建行34×××56_1账户 ，累计拨付金额已达预售资金羁系总额 ，而其他五个羁系账户对应的工程建设尚未完工 ，案涉商品房预售资金应当用于建设项目的施工 ，若是不实时支付 ，将无法包管工程建设正常举行；谏鲜鍪率 ，并综合思量执行法院已诉前保全了铜陵滨江公司200余套在建衡宇 ，在本案复议审查时代 ，铜陵滨江公司仍有191套衡宇处于被查封状态 ，衡宇备案总价为158445222元 ，申请执行人的正当权益基本可以获得包管 ，铜陵中院对案涉其他五个尚未凌驾预售资金羁系总额的羁系账户扫除冻结的执行行为并无不当。铜陵中院异议裁定认定事实清晰 ，适用执法准确 ，本院予以维持。复议申请人北京城建集团的复议申请依法不可建设 ，本院不予支持。遵照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第二十三条第一款第一项的划定 ，裁定如下：
驳回北京城建集团有限责任公司的复议申请 ，维持安徽省铜陵市中级人民法院（2020）皖07执异13号执行裁定。
7、河北省高级人民法院2019年4月9日作出的（2019）冀执复137号执行裁定书
本院以为 ，凭证******（2016）712号《关于请协商、研究商品房预售款子目能否用于送还公司股东小我私家债务的有关问题的复函》精神 ，商品房预售款性子上属于房地产开发企业所有。虽然《都会房地产治理法》第四十四条划定商品房预售所得款子 ，必需用于工程建设 ，其立法本意主要是为避免开发商将商品房预售款挪作他用 ，该款应优先用于在建工程建设 ，以维护购房者的正当权益 ，故商品房预售款羁系账户内资金不宜执行。但连系本案详细情形 ，复议申请人东陆公司称第三人景泰公司保存将商品房预售金之外的收入存入商品房预售羁系账户内 ，以规避执行的情形 ，执行法院应查明该情形是否保存 ，并在查明此基本事实的条件下 ，再确定执行机构能否接纳强制步伐。唐山中院在未查清账户内资金性子的情形下 ，即以（2018）冀02执异1067号异议裁定作废执行机构对第三人商品房预售资金羁系账户的冻结步伐 ，属认定基本事实不清 ，其结论应予作废。凭证《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第二十三条第一款第三项之划定 ，裁定如下：
一、作废唐山市中级人民法院的（2018）冀02执异1067号异议裁定。
二、发回唐山市中级人民法院重新审查。
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