猫眼影戏
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乔治·吉尔
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猫眼影戏记者 冷佳华 报道Q8X2R7L1T4J5M9B6W3
一度被打入冷宫的多闪，正在悄悄回到舞台中央。
已往一个月，抖音旗下的社交APP多闪登顶苹果App Store应用市肆的社交榜。在免费APP总榜上，多闪的排名同样大幅提升至前十。
此前，多闪在App Store的下载量排名起升沉伏，恒久在总榜一百名开外彷徨。此次排名飙升，与抖音加大了对这款运气多舛的APP的推广有关。
早在今年6月，抖音的多闪推广视频就变得麋集起来。11月中旬，多闪又上线了一款“专属火花”。所谓“火花”，是抖音为了激励用户一连谈天而推出的互动标识；把多闪拉进来，显然是想推动用户下载和使用这款自力APP。
经由半年多的加热，多闪下载量有了显著提升，近期下载量甚至压过了微信、小红书、QQ等老牌玩家。
多闪2019年头上线，一最先主打“视频社交”，试图以抖音系的长板挑战微信，但在初期的轰轰烈烈后，很快偃旗息鼓。
随后六年间，多闪的定位几经调解，甚至一度并入抖音，都没能激起浪花。直到今年，在大幅砍掉华而不实的冗余功效，回归“谈天”这一基本后，多闪才算有了转机。
在大抖音生态中，多闪现在的“生态位”，是在抖音主APP之外，承接了用户尚未获得知足的社交需求。
多闪对此并不讳言，大大方方打出了“抖音谈天版”的旗帜，并以“轻松续火花”“小火人生长加速”等抖音用户体贴的小功效为突出卖点。
一样平常而言，抖音用户并非熟人，而是来自天南海北、因内容而聚在一起的生疏人。他们的社交关系是基于线上互动的“半熟人社交”，与微信的熟人社交差别重大。
这也意味着，无论是短期照旧恒久，多闪都不会成为微信的挑战者了。
但与此同时，背靠抖音、主攻“半熟人社交”的多闪，让原来就处境不佳的陌陌、探探、SOUL 等生疏人社交 APP 越发雪上加霜。
作为移动互联网的初代产品，这类APP以LBS（地理位置效劳）为基本，笼络生疏人建设社交联系。经由多年生长后，整个赛道变得愈发成熟，增速日益放缓，他们最先追求新的增添动能，主要手段之一就是强化内容生态，依赖直播提升使用时长和用户黏性，进而撑起营收、利润和估值。
此前，由于大厂不太在意这条赛道，生疏人社交APP的日子还算好过。但现在，背靠抖音的多闪卷土重来，恰恰把“生疏人社交”和“内容发动社交”两条路都占了。
背后逻辑在于，多闪的“半熟人社交”卡在了人们从生疏到熟识的要害环节，对生疏人社交有显着的截流效应。别的，多闪自然有抖音内容生态加持，虽然现版本功效还很是简朴，却已经在醒目位置加入短视频入口，而这也会削弱陌陌们的内容吸引力。
虽然多闪未必会正面进攻，但它的“复出”客观上会对陌陌们造成挤压。陌陌、Soul们正在起劲跑通LBS+社交+内容的路，却面临着被多闪一招破功的危害。
不过，作为大抖音的一员，多闪显然不会把战略目的定在陌陌、Soul身上。恒久来看，多闪被推上前台，依然是抖音“大分拆”的延续。
抖音“大分拆”的基本做法是：在坚持用户、数据和资源互通的条件下，把APP内部需求兴旺的功效拆分出来，作为自力APP运转。
阻止现在，这场并不张扬的分拆，已经跑出汽水音乐、红果短剧等明星选手，给抖音带来特殊增量的同时，也让大抖音变得越发强盛。现在，多闪也站在了起跑线上。
抖音悄悄分拆的背后，是“超等Agent”正在取代超等APP，成为新的超等入口。
不久前，豆包手机助手发动奇袭，试图以嵌入手机系统的语音操控取代APP操控，隐然有对微信、淘宝等APP釜底抽薪之势。
这场奇袭当天就被腾讯、阿里挡在门外，但超等Agent的重大威力，以及关于移动互联网当宿世态的威胁显露无遗。
字节以超等Agent进攻别人，自己也面临别人家的超等Agent的挑战。
超等Agent注定会大而全，统揽一切用户需求；但豆包尚未登上王座，抖音就需要拆分自己，从单唯一个APP入口演进为“主APP入口+多个子APP入口”，既延缓自身作为超等APP被时代取代的速率，也为豆包生长为超等Agent争取时间。
A
抖音一度试图和微信争取社交王座。2019年之后，它陆续上线多款社交APP，好比飞聊、多闪等，但始终没能着花效果。
只管抖音做社交APP屡战屡败，但社交刚需在抖音着实是越来越高。事实，作为一个MAU（月活跃用户）超9亿、天天产出大宗内容的巨型内容社区，即便平台找不到切入社交的准确姿势，用户也会自觉形成兴旺的社交需求。
这种刚需的外在体现之一是，抖音谈论区酿成了“相亲角”。
在一些抖音热门视频下方，许多用户留下年岁、身高、所在都会、性格、兴趣喜欢、照片等信息，期待有缘人，动辄盖了数万楼。这又反过来促使创作者投其所好，制作专门的“相亲角”视频，利便男男女女在谈论区勾兑。
谈论区“相亲角”火爆的背后，是抖音已成为生疏人建设社交联系的重镇。
另一方面，抖音用户自觉修建的社交关系链，又和古板意义上的生疏人社交有显着区别。
古板生疏人社交的基本路径是：平台基于LBS举行匹配笼络，再通过系统自动笼络，或摇一摇、左右滑等用户手动匹配，实现两个生疏人的首次接触。
相比之下，抖音上的生疏人之以是建设联系，底层驱动力是基于内容的关注、点赞、谈论等互动行为。两个用户在深入社交之前，已经以内容为前言，对相互有了一定的认知，并非绝对意义的生疏人。
这也意味着，抖音用户青睐“半熟人”社交。
为了知足用户的兴旺需求，抖音在APP内做了许多改变，推出了不少新功效。它把“朋侪”页面列为APP底部一级入口之一，聚合挚友宣布的短视频、图文等内容；与之并列的“新闻”页面则接纳了类似微信的UI结构，并支持群聊功效。
然而，抖音APP以视频瀑布流为焦点，其社交功效显得别别扭扭。与精练易用的微信相比，抖音内置的谈天功效和体验显然还保存一定差别。
在此情形下，把抖音的社交功效交给自力APP承接，改善用户体验、知足更富厚的社交需求，也就水到渠成。
现版本的多闪，功效上相当于带有短视频功效的极简版微信，连朋侪圈都没有。但云云简陋的设计，已经比抖音APP的谈天功效好用不少。
再加上抖音的帮助，多闪已往几个月下载量回升显着，跃升至应用市肆前线。关于一款“死”过好一再的社交APP而言，这样的体现并未几见。
抖音用户的“半熟人社交”需求，以及平台的强行“插管”，让多闪在2025年尾意外迎来死去活来的时机。
不过，抖音这一次并没有轰轰烈烈向微信提倡挑战。
凭证市场调研公司QuestMobile的数据，今年9月，微信MAU超11亿，继续高居海内APP榜首；多闪只管回暖，但连前100名都没挤进去。
六年前，抖音或许存有以多闪切割微信重大蛋糕的念头。但现在，多闪只是在老忠实实给抖音打工，甚至可以说是在切抖音自己的蛋糕，现实上已不具备和微信掰手腕的可能了。
B
不再挑战微信的多闪，却在客观上对陌陌、Soul这样的生疏人社交APP带来了新的压力。
陌陌和Soul原本都是在微信的射程之外求生涯。与微信基于手机通讯录构建熟人社交差别，他们以LBS构建生疏人社交生态，划分聚焦于恋爱场景和Z世代。
在社交APP赛道，“绕着微信走”是行得通的。事实，微信秉持榨取哲学，并不会对保存潜在竞争关系的APP赶尽杀绝，陌陌、Soul这样的APP只要做好自己，就能争取到不小的生涯空间。
巅峰时期，陌陌一经实现一年170亿元人民币的营收，净利润靠近30亿元，母公司挚文集团市值迫近百亿美元。Soul建设时间晚一些，至今也积累了近4亿注册用户，MAU达2800万，年收入超22亿元。
但一个客观事实是，时至今日，无论是恋爱社交照旧Z世代社交，用户都有了更好用的“代餐”，而非一定要翻开自力APP。
主流替换方法之一，就是各大APP的谈论区。随着抖音、小红书、B站等内容平台的崛起，越来越多的人喜畛刳谈论区留言互动，并与兴趣相投的人建设进一步的毗连。
这一转变的背后，是人们与网上的生疏人互动时，越来越缺乏信任感，需要更多的辅助信息来缓解焦虑。与随机匹配周围的生疏人相比，用户更倾向于通过生疏人的创作内容举行起源相识，概略确认对方的“画像”后，才会继续交流，朝着半熟人、熟人关系迈进。
陌陌、Soul无法对此置若罔闻。多年以来，他们的商业模式高度依赖C端付费，倘若用户一直迁徙到其他社交方法，必定带来严肃挑战。
陌陌们的应敌手段之一是，在APP内大幅加大图文、短视频、直播等内容的曝光。
现在翻开陌陌、Soul，以视频为主的信息瀑布流扑面而来，占有着APP的醒目位置。相比纯粹基于LBS建设社交关系链，视频可以富厚整个APP的内容生态，理论上可以带来用户量、翻开频次、使用时长、留存等指标的稳固提升。
更况且，直播自己也是一棵摇钱树。以陌陌为例，它从降生之初就把直播打赏作为主要收入泉源之一，直播效劳营收占总营收的比重一度凌驾3/4。
然而，生疏人社交APP的内容跟跑战略并没能扭转乾坤。
从2019年第三季度起，陌陌的营收波动下滑，现在已一连22个季度同比下滑；41岁以上男性用户占比靠近一半，付用度户也一降再降。Soul的处境好一些，但其营收的年复合增添率只有十几个百分点，不算很高，冲刺上市也在多重因素影响下接连三次折戟。
现在，多闪切入“半熟人社交”，陌陌、Soul的竞争压力再度加大。
多闪从未提出“生疏人社交”的口号，但承接的就是抖音生疏人的社交需求：人们在抖音上熟悉后转到多闪，把社交关系固化下来，并一直加深。这种“从生疏人到半熟人”的社交链路，着实和陌陌、Soul的运转逻辑很是靠近，区别无非是生疏人怎样相识。
别的，多闪背靠抖音，其内容生态的富厚度和质量显然强于陌陌和Soul。比及多闪功效进一步完善后，倘若用户是为了内容而来、兼顾一定的社交需求，那么多闪将是比陌陌、Soul更好的选择。
陌陌、Soul没被微信压垮，现在却和抖音帐下的新锐APP狭路邂逅。他们围绕LBS构建的生疏人社交生态，将面临比以往更严肃的磨练。
C
关于抖音来说，多闪虽然客观上挤压了陌陌、Soul的生涯空间，但并不会将这两个二线APP作为设想敌。
在更宏观的视角下考量，多闪并非瞄准外敌，而是抖音“分拆”的又一次落子。
抖音生长至今日，已经是海内仅次于微信的超等APP。但在较长时间里，抖音用户体量没有太大转变，增速相比以往显着放缓。
关于还没上市的字节来说，怎样让抖音坚持强劲上升势头，堪称头等大事。
在字节众多新行动中，从抖音“分拆”出来一系列子APP，是一场不事张扬、却在快速推进的图谋。
以汽水音乐为例，2022年6月，抖音为了知足用户听歌需求，把音乐功效单拎出来，做了一款自力APP。
汽水音乐与抖音在账号、功效和资源等方面相互买通，并不保存只能去汽水音乐听歌的问题，因此不会对抖音用户爆发实质影响。但汽水音乐APP却可以自力运转，吸引一大波不太用抖音、却又有听“抖音神曲”需求的用户。
时至今日，汽水音乐已经拿到了1.2亿MAU，距离1.5亿MAU的网易云更近一步，隐然具备了与两大老牌音乐APP掰手腕的能力。
尚不清晰汽水音乐用户与抖音用户的重合度，因此并禁止易准确估算它给抖音带来了几多新用户。但在短短三年多里就拿到上亿MAU，汽水音乐堪称近年来的征象级APP，抖音的“分拆”取得醒目效果。
抖音类似的“分拆”，尚有番茄小说、红果短剧、抖音商城、抖音精选、AI抖音（原抖音搜索）等。
他们从“母体”自力的缘故原由差别，彼时今日的生涯状态也有很大差别，但都坚持了与抖音的亲近关联。整体来看，这些APP都拿到了很是重大的用户群，其中佼佼者如红果短剧，两年就实现2.1亿MAU，单月分账金额高达5亿元。
这些APP脱胎于抖音的某一营业形态，自力成军后，并没有与抖音APP形成排他效应，而是吸纳非抖音用户，整体“拱卫”抖音主APP。
多闪“复生”后，同样走的是与抖音买通、同时又自力运转APP的蹊径。抖音的“近卫军团”又添了新的成员。翻开苹果App Store，字节系APP占有TOP10的半壁山河，除了豆包外，其他四款APP——红果短剧、汽水音乐、抖音商城和多闪均为抖音子APP。
这也折射出，在超等APP之争中，抖音与微信保存理念上的基础差别。
抖音相信“分大于合”，一旦某一功效足够强盛，就会追求“分拆”自己，以期形成用户裂变和增添。微信则更相信“合大于分”，恒久坚持做大一统的APP，搭配大宗小程序，解决大部分问题、知足大部分需求。
现在来看，很难说两者的蹊径孰优孰劣。事实，两大APP的底层逻辑差别，除了在短视频上竞争较多，并不保存特殊强烈的正面PK，没有在细分战场上周全开战。再加上基因和哲学的差别，他们自然会选择差别的蹊径。
但两大超等APP的恒久竞争，总是会殃及池鱼——陌陌、Soul原本做一点生疏人社交的牢靠生意，现在就面临被多闪撞一下腰的危害。
不过，在AI时代浪潮下，陌陌们也不必过于气馁。
中国互联网的超等入口，正在从超等APP向超等Agent演化。在历史历程中，微信、抖音的职位有可能泛起摇动，而豆包们距离成为超等Agent尚需时日。恒久被巨头压得喘不过气的中小APP们，将再次获得生长时机，借着AI的春风，重新找到新的定位和生涯空间。
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简解：
1、 什么是商品房预售款
商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。
2、 商品房预售款的所有权属于谁所有
属于开发商Ｇ易魑恢痔厥獾亩，实验占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有。
3、 商品房预售款的用途是什么
凭证《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款和《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》的有关划定，商品房预售款的用途是用于工程的建设，也即用于工程施工建设款的支付，不得做其他用途。
4、 商品房预售款的支付羁系
《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐。一样平常来说，各地有自己的对商品房预售款的羁系步伐，商品房预售款一样平常来说不可自由使用，需推行一定的审批手续方可使用。
5、 人民法院对商品房预售款举行冻结或强制执行的态度
首先，法院对冻结和执行商品房预售款要接纳严谨和审慎的态度。
法院能否保全或执行开发商收取的商品房预售资金，现在并无明确的执法划定。实践中，各地做法也有差别。鉴于商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益的焦点功效，人民法院关于该账户的保全、执行，相关于通俗账户，应接纳更为审慎的态度。
其次，在包管建设工程施工正常举行的情形下，方可冻结商品房预售资金羁系账户，但不得影响该羁系账户所涉建设工程施工的正常举行，不得影响涉案工程建设资金的实时发放，且只管不接纳所有冻结账户资金的方法。
第三，在强制执行阶段，只能在设立羁系账户的目的已经实现后，或预售款资金知足项目建设所需资金之外的部分，方可接纳执行步伐。
第四，有多个资金羁系账户的，部分资金羁系账户的目的已经实现的，可就该部分羁系账户资金实验冻结和执行。
第五，在资金羁系协议约定的终止条件已经成绩的情形下，可以冻结和执行羁系账户资金。
第六保存将商品房预售金之外的收入存入商品房预售羁系账户内，以规避执行的，执行法院应查明该情形是否保存，并在查明此基本事实的条件下，再确定执行机构能否接纳强制执行步伐。
案例详情：
1、中华人民共和国******（2018）最高法执监105号执行裁定书
关于商品房预售款羁系账户问题。依据《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设。”《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保资金用于建设项目的施工。商品房预售资金在形式上为开发商所有，但该资金在用途上受到严酷的限制和羁系。人民法院能否保全或执行开发商收取的商品房预售资金，现在并无明确的执法划定。实践中，各地做法也有差别。凭证江门中院在异议裁定中查明的事实，江门市房地产开发企业的商品房预售款账户受到江门市住房和城乡建设局、中国建设银行股份有限公司江门市分行的双重羁系，房地产开发公司需要使用该项目商品房预售款时，必需向江门市住房和城乡建设局提出申请，由住房和城乡建设局批准，并且使用预售房款，只能购置该项目建设必需的修建质料、装备和支付项目建设的施工进度款及法定税费，不得挪作他用。因此，鉴于商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益的焦点功效，人民法院关于该账户的保全、执行，相关于通俗账户，应接纳更为审慎的态度。在保全阶段，保全人若申请提出保全被保全人的商品房预售款账户，人民法院应当对该在建工程施工情形、修建质料购置情形、工人人为支付以及税费支付等情形作出严酷审查，在包管建设工程施工正常举行的情形下，方可接纳保全步伐，且只管不接纳所有冻结账户资金的方法。纵然是在执行阶段，也应在设立该账户的目的已经实现后，或账户资金知足项目建设所需资金之外的部分，可接纳执行步伐。
2、山东省高级人民法院（2020）鲁执复422号执行裁定书
本院以为，本案争议的焦点是东营中院冻结商品房预售资金羁系账户是否准确。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定：商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设。《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设，以包管购房者的利益不受损害。人民法院能否执行开发商收取的商品房预售资金，现在并无明确的执法划定。可是，商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益等功效，人民法院关于该账户的执行，相关于通俗账户，应接纳较为审慎的态度。本案中，东营中院依据东营市东营区住房和城乡建设局所作的情形说明，裁定扫除对羁系账户存款663.30万元的冻结，用于支付农民工人为，并无不当。关于羁系账户剩余存款，应在设立该账户的目的已经实现后或账户资金知足项目建设所需资金之外尚有剩余，方可接纳执行步伐。
3、江西省高级人民法院2020年10月27日作出的（2020）赣执复95号执行裁定书
本院以为，本案争议的焦点问题是人民法院能否冻结预售资金羁系账户。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国民法通则》及《中华人民共和国物权法》的相关划定，钱币作为一种特殊的动产，实验占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有。由于开发商预售的商品房属于期房，关于购房者而言，具有较量大的危害，都会房地产治理法第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设”。2013年3月26日，***以《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（*********）要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设，以包管购房者的利益不受损害。本案现有证据能够证实茂林房地产公司在江西广信农村商业银行股份有限公司开设的账号为*********的银行账户为茂林华府天地项目第10#幢（楼），第6#幢（楼），第8#、11#幢（楼）的商品房预售资金羁系账户，账户内资金系被执行人茂林房地产公司预售房产所得，应优先支付该房产所在工程建设，如不实时支付，将无法包管工程建设正常举行。现在，因茂林房地产公司拖欠施工方工程款，该工程已处于歇工状态。因此，对该预售资金羁系账户予以解封，包管众多通俗购房者的正当权益不受损害，确保预售资金用于工程施工建设，是切合我国都会房地产治理规则定和***有关通知精神的。综上所述，复议申请人的复议请求建设，应予支持。
4、山东省高级人民法院2020年9月10日作出的（2020）鲁执复261号执行裁定书
本院以为，本案审查的焦点问题是人民法院能否冻结商品房预售资金。凭证齐河县商品房预售资金羁系协议，济南中院冻结的发林公司在中国农业银行齐河县支行的×××64账户为商品房预售资金羁系账户。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国民法总则》及《中华人民共和国物权法》的相关划定，钱币作为一种特殊的动产，实验占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有。但由于开发商预售的商品房属于期房，关于购房者而言，具有较大危害，《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定，“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设”。2013年3月，《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（国步伐［2013］17号）亦要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设，以包管购房者的利益不受损害。关于本案所涉通俗债权的执行，应当综合思量相关执法、规则及规范性文件对有关商品房预售资金的治理划定，在包管建设工程施工正常举行的情形下，可冻结羁系账户的响应款子，即涉案商品房预售资金羁系账户，虽然可以对响应款子予以冻结，但不得影响该羁系账户所涉建设工程施工的正常举行，不得影响涉案工程建设资金的实时发放。
5、四川省高级人民法院2020年7月13日作出的(2020)川执复161号执行裁定书
关于案涉羁系账户内预售资金的问题，商品房预售资金是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国物权法》的相关划定，钱币作为一种特殊的动产，接纳占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设。”《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程建设，以包管购房者的利益不受损害。就通俗债权的执行而言，应当综合思量相关执法、规则及规范性文件对有关商品房预售资金的治理划定，在包管工程建设正常举行的情形下，可冻结羁系账户的响应款子；在确保工程建设资金富足的条件下，或者待工程完工后，依债权性子依法执行。本案中，《汉中市中心城区商品房预售资金羁系协议书》约定的商品房初始挂号已完成，羁系协议终止条件已成绩。现在，在既没有其他优先受偿权人向执行法院提出异议，复议申请人也未提供建设工程优先债权证据的情形下，执行法院裁定扣划复议申请人名下案涉羁系账户内预售资金并无不当。在扣划实验中，优先受偿权人可向执行法院主张权力，执行法院应当举行审查处置惩罚。故复议申请人的该项复议理由缺乏事实依据，不可建设。
6、安徽省高级人民法院2020年7月8日作出的（2020）皖执复100号执行裁定书
一审铜陵中院以为，本案的争议焦点为是否应扫除对涉案七个银行账户内存款的冻结。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。由于开发商预售的商品房属于期房，关于购房者而言，具有很大的危害。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设”。2013年2月26日宣布的《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（国办发［2013］17号）要求各地区要切实强化预售资金治理，制订外地区商品房预售资金羁系步伐，以包管购房者的利益不受损害。本案中，资金羁系部分、开户行和铜陵滨江公司凭证相关规范性文件签署了商品房预售资金羁系协议，涉案的七个银行账户为“雍江壹号院”“丹凤花园”项目各楼盘预售资金专用账户。本案执行中，是否冻结涉案羁系账户内的存款，应综合思量相关执律例则及规范性文件对商品房预售资金的治理划定、项目的施工进度，以及羁系资金额度使用等情形，包管建设工程施工正常举行。关于为“雍江壹号院”1号、2号、3号楼，“雍江壹号院”6号、10号楼开立的两个预售资金羁系账户，由于累计拨付金额已达羁系总额，且“雍江壹号院”1号、2号、3号楼已完工验收，异议人请求扫除对账户内资金冻结步伐，本院不予支持。关于其余五个羁系账户，依现阶段查明的情形，无法确保在扣除本案冻结资金后工程建设资金富足，建设工程施工可正常举行。并且，执行法院已诉前保全了被执行人二百余套在建衡宇，执行程序中可依法处置惩罚，以包管申请执行人的权力。故对涉案其他五个商品房预售资金羁系账户存款的冻结步伐，应予扫除。异议人铜陵滨江公司异议请求予以部分支持。关于铜陵滨江公司提出的超标的查封问题，因诉前保全中法院预查封的为在建工程，其价值未经评估，且对其价值预估应思量后续投入、工业处置惩罚降价等因素，对异议人提出查封工业凌驾执行标的额的主张不予采信。遵照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第十七条第二项划定，裁定如下：一、扫除铜陵中院依（2020）皖07执74号之二、（2020）皖07执74号之四、（2020）皖07执74号之六、（2020）皖07执74号之九、（2020）皖07执74号之十执行裁定，对铜陵滨江公司开立的农业银行铜陵开发区支行12×××01账户、12×××41账户，建设银行铜陵住房修建业支行34050166880809554433_1账户、34×××22_1账户、34×××88_1账户内存款的冻结。二、驳回铜陵滨江公司的其他异议请求。
二审本院以为，本案的争议焦点为，执行法院裁定扫除冻了案涉五个商品房预售资金羁系账户内存款的执行步伐是否有执法依据。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设”。《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求强化预售资金治理，制订外地区商品房预售资金羁系步伐，包管购房者的利益不受损害。本案中，北京城建集团要求冻结铜陵滨江公司的七个银行羁系账户均为“雍江壹号院”“丹凤花园”项目各楼盘预售资金专用账户，该账户内的资金应当用于相关的工程建设，北京城建集团不是冻结的七个羁系账户对应工程的施工方。“雍江壹号院”1号、2号、3号楼，“雍江壹号院”6号、10号楼开立的两个预售资金羁系账户，即农业银行铜陵开发区支行12×××27账户和建设银行铜陵住房修建业支行建行34×××56_1账户，累计拨付金额已达预售资金羁系总额，而其他五个羁系账户对应的工程建设尚未完工，案涉商品房预售资金应当用于建设项目的施工，若是不实时支付，将无法包管工程建设正常举行；谏鲜鍪率，并综合思量执行法院已诉前保全了铜陵滨江公司200余套在建衡宇，在本案复议审查时代，铜陵滨江公司仍有191套衡宇处于被查封状态，衡宇备案总价为158445222元，申请执行人的正当权益基本可以获得包管，铜陵中院对案涉其他五个尚未凌驾预售资金羁系总额的羁系账户扫除冻结的执行行为并无不当。铜陵中院异议裁定认定事实清晰，适用执法准确，本院予以维持。复议申请人北京城建集团的复议申请依法不可建设，本院不予支持。遵照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第二十三条第一款第一项的划定，裁定如下：
驳回北京城建集团有限责任公司的复议申请，维持安徽省铜陵市中级人民法院（2020）皖07执异13号执行裁定。
7、河北省高级人民法院2019年4月9日作出的（2019）冀执复137号执行裁定书
本院以为，凭证******（2016）712号《关于请协商、研究商品房预售款子目能否用于送还公司股东小我私家债务的有关问题的复函》精神，商品房预售款性子上属于房地产开发企业所有。虽然《都会房地产治理法》第四十四条划定商品房预售所得款子，必需用于工程建设，其立法本意主要是为避免开发商将商品房预售款挪作他用，该款应优先用于在建工程建设，以维护购房者的正当权益，故商品房预售款羁系账户内资金不宜执行。但连系本案详细情形，复议申请人东陆公司称第三人景泰公司保存将商品房预售金之外的收入存入商品房预售羁系账户内，以规避执行的情形，执行法院应查明该情形是否保存，并在查明此基本事实的条件下，再确定执行机构能否接纳强制步伐。唐山中院在未查清账户内资金性子的情形下，即以（2018）冀02执异1067号异议裁定作废执行机构对第三人商品房预售资金羁系账户的冻结步伐，属认定基本事实不清，其结论应予作废。凭证《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第二十三条第一款第三项之划定，裁定如下：
一、作废唐山市中级人民法院的（2018）冀02执异1067号异议裁定。
二、发回唐山市中级人民法院重新审查。
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