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蓝明宇
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猫眼影戏记者 那英 报道Q8X2R7L1T4J5M9B6W3
大象新闻记者 李莉 杨文丽 张迪驰
一场从蓝色到橙色的品牌焕新，背后是阿里巴巴对即时零售市场的结构。
12月5日，饿了么正式宣布，克日起“饿了么”App在更新至最新版本后将周全焕新为 “淘宝闪购”，原涉及“饿了么”品牌表达的各个场景，近期也将陆续完成向“淘宝闪购”的焕新升级。
更名并非简朴的品牌换装，有剖析以为，这是阿里巴巴结构即时零售战略整合的焦点一环。
品牌重塑
2008年9月，“饿了么，我饿了”网站上线。这个降生于校园创业的品牌，以其直白、有趣的特点深入人心。
2018年4月，饿了么被阿里巴巴与蚂蚁集团以95亿美元全资并购，成为阿里生态战略结构中的主要一环。
剖析普遍以为，饿了么的品牌认知过于集中在餐饮领域，反而限制了其营业界线。现在，随着品牌正式更名为“淘宝闪购”，饿了么完成了其自力身牌阶段的使命，作为即时零售的基础设施，融入阿里生态焦点。
目今，饿了么已成为集餐饮、快消、百货、医药等生意品类及履约效劳为一体的(“万物抵家”)即时电商平台。
数据显示，阿里生态系统年活跃买家数有10亿。饿了么此次更名为“淘宝闪购”，实质上是将饿了么多年来积累的即时配送能力，与淘宝的活跃用户举行深度绑定。
淘宝闪购体现，这是饿了么多年沉淀的效劳和履约能力、产品手艺、用户信任与组织韧性的周全磨练和焕新升级，由此将更深度融入阿里集团“大消耗平台”战略，释放更大价值。
而在业内剖析看来，此次品牌焕新宣布，不但是平台顺应当下消耗趋势转变举行的自动升级行动，未来或将进一步带来商业范式和市场名堂的新厘革。
国研新经济研究院首创院长朱克力体现，从恒久性的工业演进视角来看，饿了么品牌焕新为淘宝闪购，是整个行业向全场景化数字转型的一个典范缩影，也折射出未来效劳电商将走向无界化、即时化、智能化的生长偏向。在此历程中，平台的立异效劳和更细腻化的运营，将继续发动多方协同构建良性生态，推动行业踏上新生长台阶。
在阿里巴巴的品牌系统里，“淘宝”代表着“万物皆可淘”，而“闪购”则强调了即时性。“淘宝”和“闪购”的组合，恰恰界说了新时代即时零售的焦点特征。阿里巴巴CEO吴泳铭此前曾明确了淘宝在强烈电商竞争中的定位——“万能的淘宝”，打造知足消耗者多元化产品与效劳需求的超等App。饿了么的品牌重塑，正是这一战略的要害落子。
“这一调解不但是名称的更迭，更是战略定位、资源整合和用户心智的周全重塑。”经济学家、中国商业经济学会副会长宋向清体现，其焦点逻辑在于通过品牌统一、流量协同和供应链升级，将饿了么从简单餐饮外卖平台转型为笼罩全品类的即时零售基础设施。其品牌价值不但没有消逝，反而获得了更大的施展空间。
可以说，这次品牌重塑背后，是阿里巴巴对即时零售市场的深远结构。当“饿了么”成为“淘宝闪购”，改变的不但是名字和颜色，更是一个价值万亿的市场想象空间。
组织厘革
事实上，此次更名早有征兆。
2024年11月21日，阿里巴巴集团CEO吴泳铭宣布全员邮件，宣布建设阿里电商事业群，任命蒋凡担当CEO，向吴泳铭汇报。新的电商事业群周全整合淘宝天猫集团、国际数字商业集团以及1688、闲鱼等电商营业，形成笼罩海内外全工业链的营业集群。
对此，阿里方面体现，建设新的电商事业群，是吴泳铭作为阿里集团CEO，面向未来在电商领域怎样用好海内和国际两种资源形成生长协力做出的新思索和新行动。
2025年6月23日，吴泳铭宣布全员邮件宣布，克日起饿了么、飞猪合并入阿里中国电商事业群。范禹继续担当饿了么董事长兼CEO，向蒋凡汇报。南天继续担当飞猪CEO，向蒋凡汇报。饿了么、飞猪继续坚持公司化治理模式，营业决议执行上与中国电商事业群集中目的、统一作战。
“这是我们从电商平台走向大消耗平台的战略升级。未来，我们将更多从用户角度出发优化整合营业模式和组织形态，为用户创立更富厚优质的生涯消耗体验。”吴泳铭在全员邮件中说。
“饿了么的即时配送能力与淘天的电商流量和品牌资源连系，能够爆发显著协同效应。”盘古智库高级研究员江瀚曾对此评价道：“此次调解体现了阿里巴巴对内部资源整合和优化的重视，能够更好地协调各营业板块之间的资源分派和战略执行，提高决议效率和执行力。”
2025年8月，阿里巴巴官网更新，营业组织架构调解为四大板块？此萍蚱拥墓偻，标记着阿里巴巴又一次重大战略转向，也意味着阿里的“1+6+N”成为已往式。这一系列的深度调解为即时零售战略提供了坚实的组织包管。
飞猪、饿了么、淘天在各自领域有多年的能力和资源积淀，会师之后，将会施展各自优势和长项，构建越发完整的大消耗效劳系统。特殊是即时零售领域，淘宝闪购与饿了么将增强协同，周全买通各项资源。
营业协同
此次，饿了么更名为淘宝闪购，实质上是对阿里巴巴内部资源的一次系统性整合，形成了即时零售营业的完整生态系统。
今年4月30日，淘宝天猫旗下即时零售营业“小时达”正式升级为“淘宝闪购”，并在淘宝app首页Tab以“闪购”一级流量入口展示。
9月，天猫也上线了“淘宝闪购”营业，支持品牌官方旗舰店商品小时级送达。
10月22日，菜鸟供应链加入“淘宝闪购”营业，在多个都会为3C数码、衣饰等高价值商品提供“小时达”效劳。
10月31日，淘宝闪购正式宣布全新连锁便当品牌“淘宝便当店”。这一品牌将以闪购仓形态，基于阿里生态的供应链，提供“一应俱全、24小时营业、30分钟达”的购物体验。
阿里集团合资人、饿了么董事长兼CEO范禹在内部信中体现，淘宝闪购的横空出生以及对市场名堂的重新塑造，正是阿里集团对“大消耗平台”的战略刻意和能力的充分体现。
11月25日下昼，阿里宣布了今年三季度财报，淘宝闪购的市场体现获得验证。
财报显示，淘宝闪购在履历快速的规 ；鎏砗，已来到细腻化运营的新阶段。在2025年7月至9月间，即时零售收入同比增添60%至229.06亿元 ；9月以来，在坚持住市场规模的同时，即时零售营业单位经济效益也快速实现显著改善。
“我们坚信即时零售模式与更普遍的阿里巴巴生态系统具有重大的协同潜力。”蒋凡在当晚的电话聚会中强调。
数据显示，在已往半年内，淘宝闪购日订单峰值达1.2亿单，8月的周日均订单达8000万单，整体月度生意用户数突破3亿，并直接发下手淘DAU同比增添20%。
协同效应也惠及阿里生态下的其他营业。数据显示，接入闪购后，天猫超市半日达订单同比增添50%，盒马上线订单同比增添70%。
而在今年双11时代，协同优势进一步放大——淘宝App实现消耗者同比双位数增添，近600个品牌成交破亿，天猫品牌即时零售日均订单环比9月增添198%。
蒋凡预计，在未来三年内，淘宝闪购与即时零售营业妄想为平台带来1万亿元的商品生意总额增量，从而推动相关品类的市场份额增添。
从营业整合到财务兑现，淘宝闪购已不但是一次品牌升级，更是阿里巴巴在即时零售领域实现生态协同与商业增添的要害引擎。
战略结构
阿里为何重注即时零售？蒋凡又为何执棋并快速落地？这是这场战争背后值得追求的问题。
据商务部《即时零售行业生长报告(2024)》，我国即时零售处于快速生耐久，规模一连增添。
据课题组测算，2023年我国即时零售规模抵达6500亿元，同比增添28.89%，占网络零售额的4.2%，比同期网络零售增速横跨17.89个百分点，“即时零售是住民消耗的新增添点”。报告还展望，未来，在商超、门店、品牌商、电商平台、即时配送等配合发力下，我国即时零售仍将坚持增添态势，预计2030年将凌驾2万亿元。
即时零售的生长，给消耗市场作育了新的消耗习惯和消耗选择。使用闪购、闪送的消耗者，在今天已不再是少数派。据商务部测算，2023年即时零售活跃用户数目约为5.8亿人，同比增添34.88%，占网民规模的53.11%。即时零售平台上的商家数目增添，也将进一步发动即时零售活跃用户数目的扩大。
即时零售的爆发式增添，反应出消耗者对“近场零售”的高频、高效、精准需求。作为即时零售时代的基础设施，中国的互联网大厂正在进入新一轮生态位竞争。
在业内看来，电商纷纷加码即时零售，焦点是在古板流量盈利见顶之下寻找新增添曲线，同时也反哺自身生态，实现增添。
此次饿了么App的全量焕新，也被视为是阿里集团对大消耗和效劳电商赛道继续投入的主要信号。阿里集团合资人、饿了么董事长兼CEO范禹在内部信中体现，淘宝闪购的横空出生以及对市场名堂的重新塑造，正是阿里集团对“大消耗平台”的战略刻意和能力的充分体现。
在宋向清看来，饿了么更名“淘宝闪购”是阿里即时零售战略从“单点突破”转向“生态决战”的又一标记性行动。通过品牌重塑、资源整合和场景拓展，阿里正在构建一个笼罩‘搜索-生意-履约’的超等闭环。
他以为，“短期内，需进一步优化用户体验、扩大市场份额 ；恒久来看，若能乐成整合淘宝的流量、饿了么的配送和菜鸟的供应链等，阿里有望重新界说电商与外地生涯效劳的界线，为即时零售行业树立新标杆。”
目今，即时零售大战进入下半场，行业的竞争重心拼的不再是粗放的“津贴战”，而是供应链、协同力、效率和用户体验。谁能率先在“分钟级告竣”中实现稳健高效、可一连的用户体验，谁就有可能在新一轮零售厘革中脱颖而出。
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简解：
1、 什么是商品房预售款
商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。
2、 商品房预售款的所有权属于谁所有
属于开发商 Ｇ易魑恢痔厥獾亩，实验占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有。
3、 商品房预售款的用途是什么
凭证《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款和《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》的有关划定，商品房预售款的用途是用于工程的建设，也即用于工程施工建设款的支付，不得做其他用途。
4、 商品房预售款的支付羁系
《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐。一样平常来说，各地有自己的对商品房预售款的羁系步伐，商品房预售款一样平常来说不可自由使用，需推行一定的审批手续方可使用。
5、 人民法院对商品房预售款举行冻结或强制执行的态度
首先，法院对冻结和执行商品房预售款要接纳严谨和审慎的态度。
法院能否保全或执行开发商收取的商品房预售资金，现在并无明确的执法划定。实践中，各地做法也有差别。鉴于商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益的焦点功效，人民法院关于该账户的保全、执行，相关于通俗账户，应接纳更为审慎的态度。
其次，在包管建设工程施工正常举行的情形下，方可冻结商品房预售资金羁系账户，但不得影响该羁系账户所涉建设工程施工的正常举行，不得影响涉案工程建设资金的实时发放，且只管不接纳所有冻结账户资金的方法。
第三，在强制执行阶段，只能在设立羁系账户的目的已经实现后，或预售款资金知足项目建设所需资金之外的部分，方可接纳执行步伐。
第四，有多个资金羁系账户的，部分资金羁系账户的目的已经实现的，可就该部分羁系账户资金实验冻结和执行。
第五，在资金羁系协议约定的终止条件已经成绩的情形下，可以冻结和执行羁系账户资金。
第六保存将商品房预售金之外的收入存入商品房预售羁系账户内，以规避执行的，执行法院应查明该情形是否保存，并在查明此基本事实的条件下，再确定执行机构能否接纳强制执行步伐。
案例详情：
1、中华人民共和国******（2018）最高法执监105号执行裁定书
关于商品房预售款羁系账户问题。依据《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设。”《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保资金用于建设项目的施工。商品房预售资金在形式上为开发商所有，但该资金在用途上受到严酷的限制和羁系。人民法院能否保全或执行开发商收取的商品房预售资金，现在并无明确的执法划定。实践中，各地做法也有差别。凭证江门中院在异议裁定中查明的事实，江门市房地产开发企业的商品房预售款账户受到江门市住房和城乡建设局、中国建设银行股份有限公司江门市分行的双重羁系，房地产开发公司需要使用该项目商品房预售款时，必需向江门市住房和城乡建设局提出申请，由住房和城乡建设局批准，并且使用预售房款，只能购置该项目建设必需的修建质料、装备和支付项目建设的施工进度款及法定税费，不得挪作他用。因此，鉴于商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益的焦点功效，人民法院关于该账户的保全、执行，相关于通俗账户，应接纳更为审慎的态度。在保全阶段，保全人若申请提出保全被保全人的商品房预售款账户，人民法院应当对该在建工程施工情形、修建质料购置情形、工人人为支付以及税费支付等情形作出严酷审查，在包管建设工程施工正常举行的情形下，方可接纳保全步伐，且只管不接纳所有冻结账户资金的方法。纵然是在执行阶段，也应在设立该账户的目的已经实现后，或账户资金知足项目建设所需资金之外的部分，可接纳执行步伐。
2、山东省高级人民法院（2020）鲁执复422号执行裁定书
本院以为，本案争议的焦点是东营中院冻结商品房预售资金羁系账户是否准确。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定：商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设。《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设，以包管购房者的利益不受损害。人民法院能否执行开发商收取的商品房预售资金，现在并无明确的执法划定。可是，商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益等功效，人民法院关于该账户的执行，相关于通俗账户，应接纳较为审慎的态度。本案中，东营中院依据东营市东营区住房和城乡建设局所作的情形说明，裁定扫除对羁系账户存款663.30万元的冻结，用于支付农民工人为，并无不当。关于羁系账户剩余存款，应在设立该账户的目的已经实现后或账户资金知足项目建设所需资金之外尚有剩余，方可接纳执行步伐。
3、江西省高级人民法院2020年10月27日作出的（2020）赣执复95号执行裁定书
本院以为，本案争议的焦点问题是人民法院能否冻结预售资金羁系账户。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国民法通则》及《中华人民共和国物权法》的相关划定，钱币作为一种特殊的动产，实验占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有。由于开发商预售的商品房属于期房，关于购房者而言，具有较量大的危害，都会房地产治理法第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设”。2013年3月26日，***以《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（*********）要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设，以包管购房者的利益不受损害。本案现有证据能够证实茂林房地产公司在江西广信农村商业银行股份有限公司开设的账号为*********的银行账户为茂林华府天地项目第10#幢（楼），第6#幢（楼），第8#、11#幢（楼）的商品房预售资金羁系账户，账户内资金系被执行人茂林房地产公司预售房产所得，应优先支付该房产所在工程建设，如不实时支付，将无法包管工程建设正常举行。现在，因茂林房地产公司拖欠施工方工程款，该工程已处于歇工状态。因此，对该预售资金羁系账户予以解封，包管众多通俗购房者的正当权益不受损害，确保预售资金用于工程施工建设，是切合我国都会房地产治理规则定和***有关通知精神的。综上所述，复议申请人的复议请求建设，应予支持。
4、山东省高级人民法院2020年9月10日作出的（2020）鲁执复261号执行裁定书
本院以为，本案审查的焦点问题是人民法院能否冻结商品房预售资金。凭证齐河县商品房预售资金羁系协议，济南中院冻结的发林公司在中国农业银行齐河县支行的×××64账户为商品房预售资金羁系账户。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国民法总则》及《中华人民共和国物权法》的相关划定，钱币作为一种特殊的动产，实验占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有。但由于开发商预售的商品房属于期房，关于购房者而言，具有较大危害，《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定，“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设”。2013年3月，《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（国步伐［2013］17号）亦要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设，以包管购房者的利益不受损害。关于本案所涉通俗债权的执行，应当综合思量相关执法、规则及规范性文件对有关商品房预售资金的治理划定，在包管建设工程施工正常举行的情形下，可冻结羁系账户的响应款子，即涉案商品房预售资金羁系账户，虽然可以对响应款子予以冻结，但不得影响该羁系账户所涉建设工程施工的正常举行，不得影响涉案工程建设资金的实时发放。
5、四川省高级人民法院2020年7月13日作出的(2020)川执复161号执行裁定书
关于案涉羁系账户内预售资金的问题，商品房预售资金是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国物权法》的相关划定，钱币作为一种特殊的动产，接纳占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设。”《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程建设，以包管购房者的利益不受损害。就通俗债权的执行而言，应当综合思量相关执法、规则及规范性文件对有关商品房预售资金的治理划定，在包管工程建设正常举行的情形下，可冻结羁系账户的响应款子 ；在确保工程建设资金富足的条件下，或者待工程完工后，依债权性子依法执行。本案中，《汉中市中心城区商品房预售资金羁系协议书》约定的商品房初始挂号已完成，羁系协议终止条件已成绩。现在，在既没有其他优先受偿权人向执行法院提出异议，复议申请人也未提供建设工程优先债权证据的情形下，执行法院裁定扣划复议申请人名下案涉羁系账户内预售资金并无不当。在扣划实验中，优先受偿权人可向执行法院主张权力，执行法院应当举行审查处置惩罚。故复议申请人的该项复议理由缺乏事实依据，不可建设。
6、安徽省高级人民法院2020年7月8日作出的（2020）皖执复100号执行裁定书
一审铜陵中院以为，本案的争议焦点为是否应扫除对涉案七个银行账户内存款的冻结。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。由于开发商预售的商品房属于期房，关于购房者而言，具有很大的危害。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设”。2013年2月26日宣布的《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（国办发［2013］17号）要求各地区要切实强化预售资金治理，制订外地区商品房预售资金羁系步伐，以包管购房者的利益不受损害。本案中，资金羁系部分、开户行和铜陵滨江公司凭证相关规范性文件签署了商品房预售资金羁系协议，涉案的七个银行账户为“雍江壹号院”“丹凤花园”项目各楼盘预售资金专用账户。本案执行中，是否冻结涉案羁系账户内的存款，应综合思量相关执律例则及规范性文件对商品房预售资金的治理划定、项目的施工进度，以及羁系资金额度使用等情形，包管建设工程施工正常举行。关于为“雍江壹号院”1号、2号、3号楼，“雍江壹号院”6号、10号楼开立的两个预售资金羁系账户，由于累计拨付金额已达羁系总额，且“雍江壹号院”1号、2号、3号楼已完工验收，异议人请求扫除对账户内资金冻结步伐，本院不予支持。关于其余五个羁系账户，依现阶段查明的情形，无法确保在扣除本案冻结资金后工程建设资金富足，建设工程施工可正常举行。并且，执行法院已诉前保全了被执行人二百余套在建衡宇，执行程序中可依法处置惩罚，以包管申请执行人的权力。故对涉案其他五个商品房预售资金羁系账户存款的冻结步伐，应予扫除。异议人铜陵滨江公司异议请求予以部分支持。关于铜陵滨江公司提出的超标的查封问题，因诉前保全中法院预查封的为在建工程，其价值未经评估，且对其价值预估应思量后续投入、工业处置惩罚降价等因素，对异议人提出查封工业凌驾执行标的额的主张不予采信。遵照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第十七条第二项划定，裁定如下：一、扫除铜陵中院依（2020）皖07执74号之二、（2020）皖07执74号之四、（2020）皖07执74号之六、（2020）皖07执74号之九、（2020）皖07执74号之十执行裁定，对铜陵滨江公司开立的农业银行铜陵开发区支行12×××01账户、12×××41账户，建设银行铜陵住房修建业支行34050166880809554433_1账户、34×××22_1账户、34×××88_1账户内存款的冻结。二、驳回铜陵滨江公司的其他异议请求。
二审本院以为，本案的争议焦点为，执行法院裁定扫除冻了案涉五个商品房预售资金羁系账户内存款的执行步伐是否有执法依据。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设”。《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求强化预售资金治理，制订外地区商品房预售资金羁系步伐，包管购房者的利益不受损害。本案中，北京城建集团要求冻结铜陵滨江公司的七个银行羁系账户均为“雍江壹号院”“丹凤花园”项目各楼盘预售资金专用账户，该账户内的资金应当用于相关的工程建设，北京城建集团不是冻结的七个羁系账户对应工程的施工方。“雍江壹号院”1号、2号、3号楼，“雍江壹号院”6号、10号楼开立的两个预售资金羁系账户，即农业银行铜陵开发区支行12×××27账户和建设银行铜陵住房修建业支行建行34×××56_1账户，累计拨付金额已达预售资金羁系总额，而其他五个羁系账户对应的工程建设尚未完工，案涉商品房预售资金应当用于建设项目的施工，若是不实时支付，将无法包管工程建设正常举行 ；谏鲜鍪率，并综合思量执行法院已诉前保全了铜陵滨江公司200余套在建衡宇，在本案复议审查时代，铜陵滨江公司仍有191套衡宇处于被查封状态，衡宇备案总价为158445222元，申请执行人的正当权益基本可以获得包管，铜陵中院对案涉其他五个尚未凌驾预售资金羁系总额的羁系账户扫除冻结的执行行为并无不当。铜陵中院异议裁定认定事实清晰，适用执法准确，本院予以维持。复议申请人北京城建集团的复议申请依法不可建设，本院不予支持。遵照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第二十三条第一款第一项的划定，裁定如下：
驳回北京城建集团有限责任公司的复议申请，维持安徽省铜陵市中级人民法院（2020）皖07执异13号执行裁定。
7、河北省高级人民法院2019年4月9日作出的（2019）冀执复137号执行裁定书
本院以为，凭证******（2016）712号《关于请协商、研究商品房预售款子目能否用于送还公司股东小我私家债务的有关问题的复函》精神，商品房预售款性子上属于房地产开发企业所有。虽然《都会房地产治理法》第四十四条划定商品房预售所得款子，必需用于工程建设，其立法本意主要是为避免开发商将商品房预售款挪作他用，该款应优先用于在建工程建设，以维护购房者的正当权益，故商品房预售款羁系账户内资金不宜执行。但连系本案详细情形，复议申请人东陆公司称第三人景泰公司保存将商品房预售金之外的收入存入商品房预售羁系账户内，以规避执行的情形，执行法院应查明该情形是否保存，并在查明此基本事实的条件下，再确定执行机构能否接纳强制步伐。唐山中院在未查清账户内资金性子的情形下，即以（2018）冀02执异1067号异议裁定作废执行机构对第三人商品房预售资金羁系账户的冻结步伐，属认定基本事实不清，其结论应予作废。凭证《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第二十三条第一款第三项之划定，裁定如下：
一、作废唐山市中级人民法院的（2018）冀02执异1067号异议裁定。
二、发回唐山市中级人民法院重新审查。
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