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猫眼影戏记者 石红 报道Q8X2R7L1T4J5M9B6W3
雷达财经出品 文|丁禹 编|孟帅
一经亲密无间的相助同伴，现在在退货效劳营业上宣告“别离”。
克日，据媒体报道，顺丰将放弃承接明年抖音电商的退货效劳。同时，顺丰相关认真人称，这是相助条约自然到期终止，属于正常商业行为。
有知情人士透露，抖音电商退货履约将逐步由京东、中通、圆通等物流效劳商承接。
从果真数据来看，以抖音电商为代表的直播电商行业，退货率显着高于古板电商。
不过，有媒体指出，抖音电商每单退货所爆发的用度并不高，相较于顺丰快递员上门退件的用度，其吸引力略显缺乏。
与此同时，顺丰迩来的业绩增添态势有所放缓。同花顺iFinD数据显示，2023年、2024年，顺丰营收和归母净利润的增速较此前均有所下滑，其中2023年的营收甚至泛起了负增添。
今年前三季度，顺丰实现2252.61亿元的营收，同比增添8.89% ；录得归母净利润83.08亿元，同比增添9.07%。
值得注重的是，顺丰的毛利率也面临着短期压力。今年前三季度，公司单季综合毛利率泛起出逐渐走低的趋势，划分为13.3%、13.1%、12.5%。
有看法以为，为应对增添压力并提升毛利水平，顺丰选择放弃抖音的退货营业，或是其聚焦焦点资源、优化营业结构的一次战略取舍。
阻止12月22日收盘，顺丰的股价为38.31元/股，最新市值约1931亿元。天眼查显示，顺丰控股的实控人为王卫。在10月宣布的《2025胡润百富榜》上，王卫的最新身家为1300亿元。
相助多年后，顺丰退出抖音退货效劳
12月19日，据36氪新闻，有知情人士透露，顺丰并未加入2026年抖音电商退货效劳，系其自动放弃该营业市场。
后续，抖音电商退货履约将逐步由京东、中通、圆通等物流效劳商承接。
行业剖析指出，此次转变主要源于顺丰自身营业与战略调解，营业增添压力下，顺丰正一连缩短退货营业。
同日，据北京商报，针对“顺丰放弃抖音退货营业”一事，顺丰相关认真人回应称，顺丰与抖音电退营业相助条约自然到期终止，属于正常商业行为。
雷达财经梳理果真报道发明，顺丰与抖音之间的相助由来已久，顺丰早期曾为抖音提供逆向物流效劳，成为平台电商退货焦点承运商。
2022年后，双方相助一连深化，顺丰陆续接入抖音“音需达”等效劳，强化退货履约能力。
雷达财经相识到，“音需达”脱胎于抖音的“音尊达”，后者于2022年头最先测试，是抖音联合快递公司针对快递派送不电联（电话联系）、不上门、效劳态度差等问题而推出的解决计划。
据中国物流与采购杂志，其时支持的快递公司有中通、圆通、韵达等。拥有“音尊达”的订单，肩负配送的物流商会允许送货上门。
同年9月，“音需达”正式推出，这一效劳旨在降低因物流缘故原由造成的退货率、投诉率，助力商家提高物流效劳水平，并在一定水平上提升用户复购率。
其时，京东快递、中通、圆通、韵达、顺丰等快递厂商，均已接入抖音电商“音需达”效劳。
然而，好景不长，抖音电商今年4月宣布通告称，将于4月24日正式下线“音需达”效劳。
届时，“音需达”效劳页面将不再支持商家新增或绑定、修改商品，已绑定音需达效劳模版的商品也不再对消耗者展示“送货上门”标识，并且不会爆发新的“音需达”订单。
别的，2022年，针对抖音、快手等直播电商平台，顺丰同城协同顺丰速运相关辖档酮合打造了直播电商综合物流解决计划。
在此计划下，顺丰同城带来的一站式“同城急送+快递物流”系统发单新方法，突破了以往电商物流的时效限制，显著提升了消耗体验，也为商家的营业增添和运营效率提供了强盛支持。
抖音电商生长迅猛，退货率高成一大困扰
据Questmobile数据，今年前10个月，抖音依附超9亿的月平均活跃用户规模，在众多典范新媒体平台类竞争敌手中泛起出断崖式领先态势。
云云重大的用户流量，无疑为抖音电商注入了强劲的增添动力。
据《晚点LatePost》，抖音电商今年前10个月的GMV（完成支付的成交额）增速超30%，整年GMV将迈过4万亿元关口，迫近拼多多水平。而在一年多以前，抖音电商的广告收入便已凌驾阿里巴巴，成为中国第一。
然而，在抖音电商高速增添的昌盛表象之下，却隐藏着一个禁止忽视的问题——其退货率显着高于古板电商。
早在2023年，“抖音珠宝退货率90%”的话题就曾冲勺嫦妊，引发普遍讨论。
其时，抖音电商相关认真人便回应此新闻不实，抖音电商平台上的珠宝玉石产品，不管是直播场景照旧货架场景，整体退货率都处于行业平均水位。
然而，直播带货行业所普遍保存的“激动式消耗”征象，依旧禁止忽视。《2020年中国直播电商行业研究报告》指出，直播电商平均退货率为30%-50%，高于古板电商退货率的10%-15%。
2021年“双11”时代，有媒体报道称，淘宝退货率在20%以上，京东约为10%，直播电商甚至一度高达60%。尚有第三方数据显示，直播电商受访用户中作废订单或退货频率少少的用户仅占27%。
在退货的“重灾区”女装领域，这一征象也尤为突出。据经济视察网2023年报道，一名拥有自己工厂的冬季女装品牌认真人透露，她的抖音店肆退货率为40%，算是行业内偏低的水平，但一些店肆退货率能高达70%-80%左右。
其时，有顺丰人士透露，2022年-2023年，顺丰的抖音退货件比重正在增添，从40%增添到了60%。一位顺丰快递员体现，他天天接的订单中，有一半以上是抖音退货件。
据《晚点LatePost》，针对居高不下的退货率，字节在今年上半年的全员会上，提出抖音电商这个阶段的新战略：耐用消耗品（包括家电、消耗电子产品）实现市场份额突破 ；通过优化流量分派机制，提升结算GMV。
同时，抖音还在一份文档里建议商家：在直播间镌汰煽惑性话术，使用无滤镜实拍，避免用户激动下单 ；多个直播间上线差别的主推品，阻止同款商品在其他渠道价钱更低，避免用户比价退货 ；提高退货率更低的商品卡在整体商品中的占比 ；调解流量分派战略，关于退货率越低的商家，给予更多的自然流量推荐。
顺丰业绩增添放缓，毛利率短期承压
据丰巢此条件交的IPO上市招股书显示，2023年天下电商退换货快递数目规模惊人，多达82亿件，预计2028年会进一步增添到209亿件，年复合增添率将抵达20.7%。
基于这样的增添趋势举行推算，2025年整年电商退货数目预计将抵达约120亿件Ｋ剂康蕉兑舻缟痰腉MV规模，及其退货率相对较高，为抖音提供退货效劳的快递公司或将迎来大宗营业订单。
然而，关于顺丰而言，抖音退货营业似乎吸引力欠佳。据亿豹网，抖音每单退货的用度不到两元，比派件高不了几多。
而依据顺丰官网宣布的转寄退接纳费规则，快递员上门退件的用度为每件5元 ；诖，有看法以为，顺丰此次退出抖音退货营业，或许是想将提升毛利率置于更为主要的战略位置。
翻看顺丰近年来的财报数据，不难发明公司当下正面临着一定的谋划挑战。
据同花顺iFinD数据，在2022年及之前，顺丰恒久坚持着20%-40%的营收增添率，业绩体现较为亮眼。2022年，顺丰的归母净利润更是同比增添近45%，抵达61.74亿元。
然而，2023年，顺丰的营收有数泛起负增添，归母净利润的增添速率相较上年也有所放缓。
进入2025年，前三季度，顺丰实现2252.61亿元的营收，同比增添8.89% ；录得归母净利润83.08亿元，同比增添9.07%。
聚焦于第三季度，顺丰实现784.03亿元的营收，同比增添8.21%，但同期公司的归母净利润却泛起下滑，同比镌汰8.53%至25.71亿元。
进一步探讨发明，顺丰第三季度归母净利润的下滑与公司毛利的镌汰细密相关。该季度，公司实现毛利额97.9亿元，同比下降4.4%。
据兴业证券研报剖析，今年前三季度，顺丰的单季综合毛利率呈逐渐走低态势，划分为13.3%、13.1%、12.5%。
兴业证券指出，公司供应链及国际收入阶段性承压于运价，产品结构影响盈利体现。
另据国盛证券展望，其预计顺丰2025年的整年毛利率为13.1%，略低于去年的13.9%。
在退货营业上“分道扬镳”后，抖音电商能否有用改善退货率较高的问题，而顺丰又能否乐成调解战略，让毛利率重回上升通道？雷达财经将一连关注。
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简解：
1、 什么是商品房预售款
商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。
2、 商品房预售款的所有权属于谁所有
属于开发商 Ｇ易魑恢痔厥獾亩，实验占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有。
3、 商品房预售款的用途是什么
凭证《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款和《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》的有关划定，商品房预售款的用途是用于工程的建设，也即用于工程施工建设款的支付，不得做其他用途。
4、 商品房预售款的支付羁系
《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐。一样平常来说，各地有自己的对商品房预售款的羁系步伐，商品房预售款一样平常来说不可自由使用，需推行一定的审批手续方可使用。
5、 人民法院对商品房预售款举行冻结或强制执行的态度
首先，法院对冻结和执行商品房预售款要接纳严谨和审慎的态度。
法院能否保全或执行开发商收取的商品房预售资金，现在并无明确的执法划定。实践中，各地做法也有差别。鉴于商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益的焦点功效，人民法院关于该账户的保全、执行，相关于通俗账户，应接纳更为审慎的态度。
其次，在包管建设工程施工正常举行的情形下，方可冻结商品房预售资金羁系账户，但不得影响该羁系账户所涉建设工程施工的正常举行，不得影响涉案工程建设资金的实时发放，且只管不接纳所有冻结账户资金的方法。
第三，在强制执行阶段，只能在设立羁系账户的目的已经实现后，或预售款资金知足项目建设所需资金之外的部分，方可接纳执行步伐。
第四，有多个资金羁系账户的，部分资金羁系账户的目的已经实现的，可就该部分羁系账户资金实验冻结和执行。
第五，在资金羁系协议约定的终止条件已经成绩的情形下，可以冻结和执行羁系账户资金。
第六保存将商品房预售金之外的收入存入商品房预售羁系账户内，以规避执行的，执行法院应查明该情形是否保存，并在查明此基本事实的条件下，再确定执行机构能否接纳强制执行步伐。
案例详情：
1、中华人民共和国******（2018）最高法执监105号执行裁定书
关于商品房预售款羁系账户问题。依据《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设。”《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保资金用于建设项目的施工。商品房预售资金在形式上为开发商所有，但该资金在用途上受到严酷的限制和羁系。人民法院能否保全或执行开发商收取的商品房预售资金，现在并无明确的执法划定。实践中，各地做法也有差别。凭证江门中院在异议裁定中查明的事实，江门市房地产开发企业的商品房预售款账户受到江门市住房和城乡建设局、中国建设银行股份有限公司江门市分行的双重羁系，房地产开发公司需要使用该项目商品房预售款时，必需向江门市住房和城乡建设局提出申请，由住房和城乡建设局批准，并且使用预售房款，只能购置该项目建设必需的修建质料、装备和支付项目建设的施工进度款及法定税费，不得挪作他用。因此，鉴于商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益的焦点功效，人民法院关于该账户的保全、执行，相关于通俗账户，应接纳更为审慎的态度。在保全阶段，保全人若申请提出保全被保全人的商品房预售款账户，人民法院应当对该在建工程施工情形、修建质料购置情形、工人人为支付以及税费支付等情形作出严酷审查，在包管建设工程施工正常举行的情形下，方可接纳保全步伐，且只管不接纳所有冻结账户资金的方法。纵然是在执行阶段，也应在设立该账户的目的已经实现后，或账户资金知足项目建设所需资金之外的部分，可接纳执行步伐。
2、山东省高级人民法院（2020）鲁执复422号执行裁定书
本院以为，本案争议的焦点是东营中院冻结商品房预售资金羁系账户是否准确。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定：商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设。《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设，以包管购房者的利益不受损害。人民法院能否执行开发商收取的商品房预售资金，现在并无明确的执法划定。可是，商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益等功效，人民法院关于该账户的执行，相关于通俗账户，应接纳较为审慎的态度。本案中，东营中院依据东营市东营区住房和城乡建设局所作的情形说明，裁定扫除对羁系账户存款663.30万元的冻结，用于支付农民工人为，并无不当。关于羁系账户剩余存款，应在设立该账户的目的已经实现后或账户资金知足项目建设所需资金之外尚有剩余，方可接纳执行步伐。
3、江西省高级人民法院2020年10月27日作出的（2020）赣执复95号执行裁定书
本院以为，本案争议的焦点问题是人民法院能否冻结预售资金羁系账户。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国民法通则》及《中华人民共和国物权法》的相关划定，钱币作为一种特殊的动产，实验占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有。由于开发商预售的商品房属于期房，关于购房者而言，具有较量大的危害，都会房地产治理法第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设”。2013年3月26日，***以《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（*********）要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设，以包管购房者的利益不受损害。本案现有证据能够证实茂林房地产公司在江西广信农村商业银行股份有限公司开设的账号为*********的银行账户为茂林华府天地项目第10#幢（楼），第6#幢（楼），第8#、11#幢（楼）的商品房预售资金羁系账户，账户内资金系被执行人茂林房地产公司预售房产所得，应优先支付该房产所在工程建设，如不实时支付，将无法包管工程建设正常举行。现在，因茂林房地产公司拖欠施工方工程款，该工程已处于歇工状态。因此，对该预售资金羁系账户予以解封，包管众多通俗购房者的正当权益不受损害，确保预售资金用于工程施工建设，是切合我国都会房地产治理规则定和***有关通知精神的。综上所述，复议申请人的复议请求建设，应予支持。
4、山东省高级人民法院2020年9月10日作出的（2020）鲁执复261号执行裁定书
本院以为，本案审查的焦点问题是人民法院能否冻结商品房预售资金。凭证齐河县商品房预售资金羁系协议，济南中院冻结的发林公司在中国农业银行齐河县支行的×××64账户为商品房预售资金羁系账户。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国民法总则》及《中华人民共和国物权法》的相关划定，钱币作为一种特殊的动产，实验占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有。但由于开发商预售的商品房属于期房，关于购房者而言，具有较大危害，《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定，“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设”。2013年3月，《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（国步伐［2013］17号）亦要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设，以包管购房者的利益不受损害。关于本案所涉通俗债权的执行，应当综合思量相关执法、规则及规范性文件对有关商品房预售资金的治理划定，在包管建设工程施工正常举行的情形下，可冻结羁系账户的响应款子，即涉案商品房预售资金羁系账户，虽然可以对响应款子予以冻结，但不得影响该羁系账户所涉建设工程施工的正常举行，不得影响涉案工程建设资金的实时发放。
5、四川省高级人民法院2020年7月13日作出的(2020)川执复161号执行裁定书
关于案涉羁系账户内预售资金的问题，商品房预售资金是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国物权法》的相关划定，钱币作为一种特殊的动产，接纳占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设。”《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程建设，以包管购房者的利益不受损害。就通俗债权的执行而言，应当综合思量相关执法、规则及规范性文件对有关商品房预售资金的治理划定，在包管工程建设正常举行的情形下，可冻结羁系账户的响应款子 ；在确保工程建设资金富足的条件下，或者待工程完工后，依债权性子依法执行。本案中，《汉中市中心城区商品房预售资金羁系协议书》约定的商品房初始挂号已完成，羁系协议终止条件已成绩。现在，在既没有其他优先受偿权人向执行法院提出异议，复议申请人也未提供建设工程优先债权证据的情形下，执行法院裁定扣划复议申请人名下案涉羁系账户内预售资金并无不当。在扣划实验中，优先受偿权人可向执行法院主张权力，执行法院应当举行审查处置惩罚。故复议申请人的该项复议理由缺乏事实依据，不可建设。
6、安徽省高级人民法院2020年7月8日作出的（2020）皖执复100号执行裁定书
一审铜陵中院以为，本案的争议焦点为是否应扫除对涉案七个银行账户内存款的冻结。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。由于开发商预售的商品房属于期房，关于购房者而言，具有很大的危害。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设”。2013年2月26日宣布的《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（国办发［2013］17号）要求各地区要切实强化预售资金治理，制订外地区商品房预售资金羁系步伐，以包管购房者的利益不受损害。本案中，资金羁系部分、开户行和铜陵滨江公司凭证相关规范性文件签署了商品房预售资金羁系协议，涉案的七个银行账户为“雍江壹号院”“丹凤花园”项目各楼盘预售资金专用账户。本案执行中，是否冻结涉案羁系账户内的存款，应综合思量相关执律例则及规范性文件对商品房预售资金的治理划定、项目的施工进度，以及羁系资金额度使用等情形，包管建设工程施工正常举行。关于为“雍江壹号院”1号、2号、3号楼，“雍江壹号院”6号、10号楼开立的两个预售资金羁系账户，由于累计拨付金额已达羁系总额，且“雍江壹号院”1号、2号、3号楼已完工验收，异议人请求扫除对账户内资金冻结步伐，本院不予支持。关于其余五个羁系账户，依现阶段查明的情形，无法确保在扣除本案冻结资金后工程建设资金富足，建设工程施工可正常举行。并且，执行法院已诉前保全了被执行人二百余套在建衡宇，执行程序中可依法处置惩罚，以包管申请执行人的权力。故对涉案其他五个商品房预售资金羁系账户存款的冻结步伐，应予扫除。异议人铜陵滨江公司异议请求予以部分支持。关于铜陵滨江公司提出的超标的查封问题，因诉前保全中法院预查封的为在建工程，其价值未经评估，且对其价值预估应思量后续投入、工业处置惩罚降价等因素，对异议人提出查封工业凌驾执行标的额的主张不予采信。遵照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第十七条第二项划定，裁定如下：一、扫除铜陵中院依（2020）皖07执74号之二、（2020）皖07执74号之四、（2020）皖07执74号之六、（2020）皖07执74号之九、（2020）皖07执74号之十执行裁定，对铜陵滨江公司开立的农业银行铜陵开发区支行12×××01账户、12×××41账户，建设银行铜陵住房修建业支行34050166880809554433_1账户、34×××22_1账户、34×××88_1账户内存款的冻结。二、驳回铜陵滨江公司的其他异议请求。
二审本院以为，本案的争议焦点为，执行法院裁定扫除冻了案涉五个商品房预售资金羁系账户内存款的执行步伐是否有执法依据。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设”。《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求强化预售资金治理，制订外地区商品房预售资金羁系步伐，包管购房者的利益不受损害。本案中，北京城建集团要求冻结铜陵滨江公司的七个银行羁系账户均为“雍江壹号院”“丹凤花园”项目各楼盘预售资金专用账户，该账户内的资金应当用于相关的工程建设，北京城建集团不是冻结的七个羁系账户对应工程的施工方。“雍江壹号院”1号、2号、3号楼，“雍江壹号院”6号、10号楼开立的两个预售资金羁系账户，即农业银行铜陵开发区支行12×××27账户和建设银行铜陵住房修建业支行建行34×××56_1账户，累计拨付金额已达预售资金羁系总额，而其他五个羁系账户对应的工程建设尚未完工，案涉商品房预售资金应当用于建设项目的施工，若是不实时支付，将无法包管工程建设正常举行 ；谏鲜鍪率，并综合思量执行法院已诉前保全了铜陵滨江公司200余套在建衡宇，在本案复议审查时代，铜陵滨江公司仍有191套衡宇处于被查封状态，衡宇备案总价为158445222元，申请执行人的正当权益基本可以获得包管，铜陵中院对案涉其他五个尚未凌驾预售资金羁系总额的羁系账户扫除冻结的执行行为并无不当。铜陵中院异议裁定认定事实清晰，适用执法准确，本院予以维持。复议申请人北京城建集团的复议申请依法不可建设，本院不予支持。遵照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第二十三条第一款第一项的划定，裁定如下：
驳回北京城建集团有限责任公司的复议申请，维持安徽省铜陵市中级人民法院（2020）皖07执异13号执行裁定。
7、河北省高级人民法院2019年4月9日作出的（2019）冀执复137号执行裁定书
本院以为，凭证******（2016）712号《关于请协商、研究商品房预售款子目能否用于送还公司股东小我私家债务的有关问题的复函》精神，商品房预售款性子上属于房地产开发企业所有。虽然《都会房地产治理法》第四十四条划定商品房预售所得款子，必需用于工程建设，其立法本意主要是为避免开发商将商品房预售款挪作他用，该款应优先用于在建工程建设，以维护购房者的正当权益，故商品房预售款羁系账户内资金不宜执行。但连系本案详细情形，复议申请人东陆公司称第三人景泰公司保存将商品房预售金之外的收入存入商品房预售羁系账户内，以规避执行的情形，执行法院应查明该情形是否保存，并在查明此基本事实的条件下，再确定执行机构能否接纳强制步伐。唐山中院在未查清账户内资金性子的情形下，即以（2018）冀02执异1067号异议裁定作废执行机构对第三人商品房预售资金羁系账户的冻结步伐，属认定基本事实不清，其结论应予作废。凭证《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第二十三条第一款第三项之划定，裁定如下：
一、作废唐山市中级人民法院的（2018）冀02执异1067号异议裁定。
二、发回唐山市中级人民法院重新审查。
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