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梁西征
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猫眼影戏记者 崔大伟 报道Q8X2R7L1T4J5M9B6W3
这项由法国LightOn公司主导的研究揭晓于2025年1月 ，论文编号为arXiv:2601.14251v1 ，为文档识别领域带来了一项令人瞩目的突破。有兴趣深入相识手艺细节的读者可以通过该编号盘问完整论文。
想象一下 ，你有一大堆扫描的文档、PDF文件或者照相的纸质资料需要转换成可编辑的文字。古板的做法就像搭积木一样重大：先要识别文档的结构 ，再找出哪些是文字、哪些是图片 ，然后识别每个字符 ，最后还要重新组织阅读顺序。整个历程需要多个差别的"工具"协作 ，就像一个流水线 ，任何一个环节蜕化都会影响最终效果。
LightOn研究团队却选择了一条完全差别的路：他们开发出一个名为LightOnOCR-2-1B的"万能选手" ，这个模子就像一个既会看图又会写字的智慧助手 ，能够直接从图片"看懂"内容并转换成结构化的文字 ，完全不需要重大的多办法处置惩罚。
这个研究的精妙之处在于 ，他们的模子只有10亿个参数 ，相当于同类产品的九分之一巨细 ，但在权威的OlmOCR测试中却取得了最高分83.2分 ，逾越了那些体积重大的竞争敌手。更令人惊讶的是 ，这个"小身段"的模子处置惩罚速率抵达每秒5.71页 ，比最靠近的8B参数竞争敌手快了74% ，比9B参数的模子快了3倍多。
研究团队不但解决了基础的文字识别问题 ，还为模子增添了"定位"功效 ，就像给它装上了一双能准确指出图片位置的眼睛。当文档中包括图表、照片等图像内容时 ，模子不但能识别出它们的保存 ，还能准确标出它们在页面上的详细位置坐标。
这项手艺突破对通俗用户意味着什么呢？未来处置惩罚扫描文档、老旧书籍数字化、多语言质料转换等事情将变得亘古未有的简朴高效。无论是学术研究者需要处置惩罚大宗科学文献 ，照旧企业需要将纸质档案数字化 ，这个手艺都能大幅提升事情效率。
一、化繁为简：从重大流水线到一步到位
古板的文档识别手艺就像制作一道重大菜肴 ，需要多个厨师分工相助：一个认真洗菜切菜（结构剖析） ，一个认真调味（文字检测） ，一个认真烹饪（字符识别） ，最后还需要一个认真摆盘（阅读顺序重组）。整个历程不但耗时 ，并且任何一个环节出问题都会影响最终制品质量。
LightOnOCR-2-1B就像一个万能厨师 ，能够自力完成从原质推测制品的所有工序。这个模子的焦点架构包括三个主要组件 ，可以比作一个高效的信息处置惩罚工厂：首先是视觉编码器 ，相当于工厂的"眼睛" ，认真视察和明确输入的文档图像；然后是多模态投影器 ，就像工厂的"大脑" ，将视觉信息转换针言言模子能够明确的名堂；最后是语言模子解码器 ，相当于工厂的"嘴巴" ，将明确的内容表告竣结构化的文字输出。
这种端到端的设计哲学带来了显著优势。当需要顺应新类型的文档时 ，古板要领需要调解多个组件 ，就像重新训练整个团队的协作方法。而LightOnOCR只需要对简单模子举行微调 ，就像教会一个智慧学生新手艺一样简朴直接。
研究团队在模子初始化方面接纳了巧妙的战略。他们没有从零最先训练 ，而是基于已经在视觉和语言使命上体现优异的预训练模子举行刷新。视觉编码器接纳了Mistral-Small-3.1的视觉组件 ，语言解码器则基于Qwen3模子。这种做法就像站在巨人的肩膀上 ，既节约了训练本钱 ，又确保了模子继续了强盛的基础能力。
为了处置惩罚高区分率文档图像 ，研究团队还设计了巧妙的空间合并机制。通过将相邻的2×2图像块合并 ，他们将视觉token数目镌汰了75% ，这就像将高清照片压缩成合适巨细而不损失要害信息 ，既坚持了足够的细节精度 ，又控制了盘算重漂后。
二、数据为王：2.5倍扩容的超大训练菜谱
若是说模子架构是硬件基础 ，那么训练数据就是决议模子能力上限的要害因素。LightOnOCR-2相比前代版本最主要的刷新之一就是训练数据的大幅扩容和质量提升。
新版本的训练数据规模从1700万页激增到4300万页 ，增添了2.5倍。这不但仅是数目上的简朴增添 ，更主要的是数据泉源和质量的周全优化。研究团队特殊增强了对扫描文档、法语质料和科学论文的笼罩 ，就像为模子准备了越发富厚多样的"食谱"。
数据质量的提升主要体现在两个方面。首先是"先生"的升级：他们将天生监视信号的西席模子从Qwen2-VL-72B升级到更强盛的Qwen3-VL-235B。这就像请来了更有履历的师傅来指导学徒 ，自然能够教授更精准的手艺。更强的西席模子在处置惩罚数学公式、重大结构等方面体现更好 ，天生的训练标签也越发准确可靠。
其次是数据预处置惩罚流程的系统性刷新。研究团队开发了一套完整的标准化管道 ，用来处置惩罚来自差别泉源的异构数据。这个历程就像食物加工厂的质量控制：移除水印文本、统一图像占位符名堂、整理名堂过失、举行重复内容过滤等。经由这样的"精加工" ，原本杂乱无章的原始数据酿成了名堂统一、质量可控的逊ж材。
特殊值得一提的是 ，研究团队专门开发了基于nvpdftex的arXiv数据处置惩罚管道。这个工具能够直接从LaTeX源代码编译历程中提取像素级对齐的标注信息 ，就像在烹饪历程中实时纪录每一个办法和每一种调料的准确用量。通过这种方法获得的科学文献数据 ，其准确性和一致性远超古板的PDF剖析要领。
训练数据的多样性也获得了显著提升。除了完整页面外 ，还包括了大宗文档区域片断 ，如段落、问题、摘要等 ，这些片断由GPT-4o举行标注。同时 ，他们特意加入了空缺页面样本 ，专门用来解决模子可能泛起的循环天生或幻觉问题。这种做法就像在训练历程中教会模子"适可而止"的智慧。
三、字斟句酌：RLVR强化学习的神奇实力
纵然有了优异的架构设计和高质量的训练数据 ，模子仍然可能在某些特定场景下泛起问题。就像一个已经掌握基本手艺的学徒 ，还需要在现实事情中一直刷新细节。LightOnOCR-2接纳了一种叫做RLVR（Reinforcement Learning with Verifiable Rewards）的手艺来进一步优化模子性能。
RLVR的焦点头脑是通过自动化测试来评估模子输出质量 ，然后凭证测试效果调解模子行为。这就像给模子配备了一个严酷的"质检员" ，能够自动检查输出效果是否切合种种质量标准。与古板的人工标注相比 ，这种要领不但本钱更低 ，并且能够针对特定问题举行精准优化。
研究团队设计了两套差别的RLVR计划。第一套专门针对OCR质量优化 ，包括多种检查机制：检测和处分低熵的重复循环输出 ，验证数学公式是否能够准确渲染 ，检查数学名堂是否规范（如阻止HTML标签混入、平衡LaTeX脱离符等） ，以及确保模子输出包括页眉、页脚和页码等完整内容。
第二套RLVR计划专门用于图像定位功效的优化。当模子需要展望文档中图像的界线框时 ，系统会自动盘算展望框与真实位置的重叠度（IoU） ，并据此给出奖励信号。这种基于几何精度的自动评估就像给模子配备了一把精准的"尺子" ，让它能够一直提高定位准确性。
RLVR训练历程接纳了GRPO算法 ，这是一种刷新的战略优化要领。训练历程就像一个重复试错和刷新的学习循环：模子天生多个候选输出 ，质检系统对每个输出举行评分 ，然后凭证分数崎岖调解模子参数 ，使其更倾向于天生高质量效果。
通过RLVR优化 ，模子在各个方面都有了显著提升。重复循环问题的泛起频率从1.14%降低到0.50% ，数学公式的渲染准确性大幅提高 ，整体OCR质量也有了进一步改善。这种一连刷新的机制确保了模子不但在训练数据上体现优异 ，在面临现实天下的重大文档时也能坚持稳固的高质量输出。
四、一专多能：图像定位功效的巧妙实现
除了基础的文字识别功效 ，LightOnOCR-2还具备了图像定位能力 ，这就像给一个已经很智慧的助手再增添一双能够准确丈量的眼睛。这个功效看似简朴 ，现实上涉及了巧妙的手艺设计和训练战略。
图像定位功效的焦点是在原有的文本输特殊式基础上举行扩展。当模子检测到文档中保存图像时 ，它不但会输出标准的图像占位符"" ，还会在后面添加归一化的坐标信息"x1,y1,x2,y2" ，坐标值被缩放到0-1000的规模内。这种设计既坚持了输特殊式的一致性 ，又增添了准确的位置信息。
为了阻止新功效影响原有OCR性能 ，研究团队接纳了"恢复训练"战略。他们首先在包括界线框标注的混淆数据上继续预训练基础模子 ，为定位功效提供初始能力 ，然后再使用专门的RLVR举行细腻调优。这种渐进式的训练要领就像教学生新手艺时先打好基础再提高熟练度 ，既确保了新功效的有用性 ，又；ち嗽心芰Σ皇芩鸷。
图像定位的RLVR训练接纳了基于IoU的奖励机制。系统会自动盘算模子展望的界线框与真实位置的重叠水平 ，重叠度越高奖励越大。同时 ，还会思量图像数目的准确性 ，既奖励准确检测到的图像 ，也处分遗漏或多余的展望。这种综合评估机制确保模子不但能够准确定位图像 ，还能准确判断图像的数目。
为了验证图像定位功效的效果 ，研究团队专门构建了LightOnOCR-bbox-bench评估基准。这个基准包括两个子集：一个是从OlmOCR-Bench手工筛选和标注的290个样本 ，另一个是使用nvpdftex自动天生的565个arXiv样本。在这个基准上 ，LightOnOCR-2-1B-bbox在F1分数、IoU和计数准确性等指标上都逾越了参数目抵达9倍的竞争敌手Chandra-9B。
五、权衡艺术：模子融合与性能平衡
在机械学习领域 ，往往保存这样的权衡：一个模子很难在所有使命上都抵达最优性能。就像一个运发动很难同时在短跑和马拉松项目上都夺冠一样 ，OCR模子在专注文字识别准确性时可能会影响图像定位精度 ，反之亦然。
LightOnOCR研究团队通过巧妙的模子融合手艺解决了这个问题。他们使用了两种互补的手艺：检查点平均和使命算术合并。
检查点平均就像制作混淆咖啡 ，将训练历程中最后5个检查点的参数举行平均 ，获得比任何简单检查点都更稳固可靠的模子。这种要领能够镌汰训练历程中的随机波动影响 ，就像多次丈量取平均值能够获得更准确的效果一样。
使命算术合并则越发精巧 ，它基于这样的视察：差别专门化模子之间的参数差别可以被视为"使命向量"。通过盘算OCR专门化模子与图像定位专门化模子之间的参数差别 ，研究团队获得了一个"OCR刷新向量"。然后 ，他们可以通过调解这个向量的强度来控制最终模子在OCR准确性和图像定位精度之间的权衡。
详细来说 ，合并公式为θ_merge = θ_base + α(θ_rl - θ_base) ，其中α是控制参数。当α=0时 ，模子完全专注于图像定位；当α=1时 ，模子完全专注于OCR；在α=0.1左右时 ，能够在坚持优异图像定位能力的同时显著提升OCR性能。这种要领的美妙之处在于 ，它可以在不举行特殊训练的情形下 ，无邪调解模子在差别使命上的体现权衡。
通过这种融合战略 ，研究团队最终宣布了多个版本的模子：LightOnOCR-2-1B专门优化OCR性能 ，LightOnOCR-2-1B-bbox专门处置惩罚图像定位 ，而LightOnOCR-2-1B-bbox-soup则在两个使命之间取得了优异平衡。这种"一鱼多吃"的战略让用户可以凭证详细需求选择最适合的模子版本。
六、实战磨练：逾越预期的性能体现
理论再完善也需要实践来验证。LightOnOCR-2在多个权威基准测试中的体现证实晰其手艺蹊径的准确性和优越性。
在最具代表性的OlmOCR-Bench测试中 ，LightOnOCR-2-1B取得了83.2分的总分 ，逾越了所有竞争敌手。更令人印象深刻的是 ，它在各个细分种别上都体现优异：在arXiv科学论文处置惩罚上得分89.6 ，在老旧扫描数学文档上得分85.6 ，在表格麋集型文档上得分84.8。这种周全优异的体现就像一个万能选手 ，在各个项目上都能拿到高分。
与竞争敌手相比 ，LightOnOCR-2的优势越发显着。参数目抵达8B的olmOCR-2模子总分为80.4 ，参数目9B的Chandra模子得分81.7 ，而LightOnOCR-2仅用1B参数就逾越了它们。这种"以小胜大"的体现充分体现了手艺蹊径和训练战略的主要性。
在处置惩罚效率方面 ，LightOnOCR-2的体现更是出类拔萃。在单块NVIDIA H100 GPU上 ，它的处置惩罚速率抵达每秒5.71页 ，比8B的olmOCR-2快74%（3.28页/秒） ，比9B的Chandra快236%（1.70页/秒）。这种速率优势在现实应用中意义重大：处置惩罚1000页文档时 ，LightOnOCR-2只需要约3分钟 ，而竞争敌手可能需要5-10分钟。
在图像定位使命上 ，LightOnOCR-2-1B-bbox同样体现精彩。在手工标注的OlmOCR子集上 ，它的F1分数抵达0.78 ，凌驾了Chandra-9B的0.75；在自动天生的arXiv子集上 ，F1分数更是抵达0.83Ｋ剂康讲问坎畋 ，这个效果显示了模子设计和训练要领的高效性。
研究团队还在OmniDocBench等其他基准上举行了测试 ，效果同样令人知足。虽然这个基准主要针对英文和中文文档 ，但LightOnOCR-2在多个指标上都位居1B参数模子的前线 ，进一步证实了其手艺实力。
七、适用界线：手艺优势与现实限制
任何手艺都有其适用规模和限制条件 ，LightOnOCR-2也不破例。相识这些界线关于准确使用和评估这项手艺至关主要。
LightOnOCR-2的最大优势在于处置惩罚印刷体文档 ，特殊是在几个详细场景中体现突出。首先是科学文献处置惩罚 ，模子能够准确识别重大的数学公式、图表引用和多栏结构 ，这得益于大宗高质量arXiv数据的训练。其次是扫描文档处置惩罚 ，纵然面临轻度退化、噪声滋扰或旋转的扫描件 ，模子仍能坚持优异的识别精度。第三是欧洲语言支持 ，特殊是法语文档 ，由于训练数据中专门增强了这部分内容的笼罩。最后是重大结构文档 ，如多栏文档和长表格 ，模子能够准确明确阅读顺序并坚持结构完整性。
然而 ，模子也保存一些显着的局限性。最主要的限制是多语言支持规模。虽然模子支持拉丁字母系统的多种语言 ，但对中文、日文、阿拉伯文等非拉丁文字系统的支持有限。这主要是由于训练数据和标准化流程主要针对拉丁文字优化 ，对其他文字系统的笼罩不敷充分。在这些语言上使用时 ，可能泛起识别精度下降或分词效率降低的问题。
另一个主要限制是手写文字识别能力。LightOnOCR-2主要针对印刷体或打字机文字举行了优化 ，敌手写文字 ，特殊是草书或不规整誊写的识别能力相对较弱。这是由于监视信号主要泉源于印刷或排版文档 ，手写文字的变异性和个性化特征没有获得充分训练。
在处置惩罚某些特殊名堂文档时 ，模子可能也会遇到挑战。好比包括大宗手绘图表、艺术字体或特殊排版效果的文档 ，可能无法抵达最佳识别效果。同样 ，极端模糊、严重损坏或比照度极低的扫描件也会影响识别质量。
只管保存这些限制 ，LightOnOCR-2的适用规模仍然很是普遍。关于绝大大都办公牍档、学术论文、手艺资料、条约文件、书籍扫描等常见应用场景 ，它都能提供高质量的识别效劳。研究团队也体现 ，针对这些限制的刷新将是未来版本的主要偏向。
八、未来展望：手艺前进的无限可能
LightOnOCR-2的乐成不但仅是一个产品的突破 ，更代表了文档明确手艺生长的新偏向。这项研究所接纳的端到端学习范式、大规模数据训练、强化学习优化等手艺蹊径 ，为整个领域提供了主要的参考和启发。
从手艺生长趋势来看 ，端到端的文档明确模子将逐渐取代古板的多阶段流水线计划。这种转变的基础动力在于端到端要领的诸多优势：更简朴的安排和维护、更好的过失恢复能力、更容易的定制化适配 ，以及更高的整体性能上限。LightOnOCR-2的乐成证实晰这条手艺蹊径的可行性和优越性。
在模子规模方面 ，LightOnOCR-2展示了"小而精"的生长偏向。相比于一味追求参数目的增添 ，通过刷新架构设计、优化训练数据、细腻化训练战略等方法提升模子效率 ，可能是更可一连的手艺路径。这关于现实应用安排 ，特殊是边沿盘算和移动装备应用 ，具有主要意义。
数据质量和训练战略的主要性在这项研究中获得了充分体现。从Qwen2-VL到Qwen3-VL西席模子的升级 ，从1700万到4300万训练样本的扩容 ，从基础监视学习到RLVR强化优化 ，每一步刷新都带来了显著的性能提升。这批注在目今手艺水平下 ，数据和训练要领的立异仍有重大潜力。
多模态融合也是未来生长的主要偏向。LightOnOCR-2在图像定位功效上的探索只是最先 ，未来的文档明确模子可能会整合更多模态信息 ，如音频标注、视频序列、三维结构等 ，提供越发富厚和准确的文档明确能力。
对通俗用户而言 ，这类手艺的前进将带来实着实在的便当。文档数字化将变得越发简朴和准确 ，语言障碍将进一步降低 ，知识获取和信息处置惩罚的效率将大幅提升。无论是学术研究、商务办公照昔一样平常生涯 ，高质量的文档明确手艺都将成为不可或缺的工具。
研究团队已经将模子权重、训练数据集和评估基准在Apache 2.0允许证下开源宣布 ，这为学术界和工业界的进一步研究提供了名贵资源。相信在开源社区的配合起劲下 ，文档明确手艺将迎来越发蓬勃的生长 ，为人类的信息处置惩罚能力带来新的突破。
Q&A
Q1：LightOnOCR-2-1B相比古板OCR手艺有什么优势？
A：LightOnOCR-2-1B最大的优势是接纳端到端的处置惩罚方法 ，就像一个万能选手能自力完成从图像到文字的所有转换 ，而古板OCR需要多个办法协作。它只有1B参数却在权威测试中获得83.2分的最高分 ，逾越了9倍巨细的竞争敌手 ，同时处置惩罚速率抵达每秒5.71页 ，比大型模子快3倍多。
Q2：LightOnOCR-2能处置惩罚哪些类型的文档？
A：LightOnOCR-2特殊擅优点理科学文献（包括重大数学公式）、扫描文档（包括轻度退化和噪声滋扰的）、欧洲语言文档（特殊是法语）以及重大结构文档如多栏文档和长表格。不过对非拉丁文字系统（如中文、阿拉伯文）和手写文字的支持相对有限。
Q3：什么是RLVR手艺 ，它怎样刷新模子性能？
A：RLVR是一种通过自动化测试来刷新模子的手艺 ，就像给模子配备了严酷的"质检员"。它会自动检查模子输出是否切合种种质量标准 ，好比检测重复循环、验证数学公式准确性、确保名堂规范等 ，然后凭证检查效果调解模子行为。通过RLVR优化后 ，重复循环问题从1.14%降到0.50% ，数学公式渲染准确性大幅提高。
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简解：
1、 什么是商品房预售款
商品房预售资金 ，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。
2、 商品房预售款的所有权属于谁所有
属于开发商Ｇ易魑恢痔厥獾亩 ，实验占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后 ，该账户内的资金即属于开发商所有。
3、 商品房预售款的用途是什么
凭证《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款和《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》的有关划定 ，商品房预售款的用途是用于工程的建设 ，也即用于工程施工建设款的支付 ，不得做其他用途。
4、 商品房预售款的支付羁系
《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐。一样平常来说 ，各地有自己的对商品房预售款的羁系步伐 ，商品房预售款一样平常来说不可自由使用 ，需推行一定的审批手续方可使用。
5、 人民法院对商品房预售款举行冻结或强制执行的态度
首先 ，法院对冻结和执行商品房预售款要接纳严谨和审慎的态度。
法院能否保全或执行开发商收取的商品房预售资金 ，现在并无明确的执法划定。实践中 ，各地做法也有差别。鉴于商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益的焦点功效 ，人民法院关于该账户的保全、执行 ，相关于通俗账户 ，应接纳更为审慎的态度。
其次 ，在包管建设工程施工正常举行的情形下 ，方可冻结商品房预售资金羁系账户 ，但不得影响该羁系账户所涉建设工程施工的正常举行 ，不得影响涉案工程建设资金的实时发放 ，且只管不接纳所有冻结账户资金的方法。
第三 ，在强制执行阶段 ，只能在设立羁系账户的目的已经实现后 ，或预售款资金知足项目建设所需资金之外的部分 ，方可接纳执行步伐。
第四 ，有多个资金羁系账户的 ，部分资金羁系账户的目的已经实现的 ，可就该部分羁系账户资金实验冻结和执行。
第五 ，在资金羁系协议约定的终止条件已经成绩的情形下 ，可以冻结和执行羁系账户资金。
第六保存将商品房预售金之外的收入存入商品房预售羁系账户内 ，以规避执行的 ，执行法院应查明该情形是否保存 ，并在查明此基本事实的条件下 ，再确定执行机构能否接纳强制执行步伐。
案例详情：
1、中华人民共和国******（2018）最高法执监105号执行裁定书
关于商品房预售款羁系账户问题。依据《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设。”《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 ，确保资金用于建设项目的施工。商品房预售资金在形式上为开发商所有 ，但该资金在用途上受到严酷的限制和羁系。人民法院能否保全或执行开发商收取的商品房预售资金 ，现在并无明确的执法划定。实践中 ，各地做法也有差别。凭证江门中院在异议裁定中查明的事实 ，江门市房地产开发企业的商品房预售款账户受到江门市住房和城乡建设局、中国建设银行股份有限公司江门市分行的双重羁系 ，房地产开发公司需要使用该项目商品房预售款时 ，必需向江门市住房和城乡建设局提出申请 ，由住房和城乡建设局批准 ，并且使用预售房款 ，只能购置该项目建设必需的修建质料、装备和支付项目建设的施工进度款及法定税费 ，不得挪作他用。因此 ，鉴于商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益的焦点功效 ，人民法院关于该账户的保全、执行 ，相关于通俗账户 ，应接纳更为审慎的态度。在保全阶段 ，保全人若申请提出保全被保全人的商品房预售款账户 ，人民法院应当对该在建工程施工情形、修建质料购置情形、工人人为支付以及税费支付等情形作出严酷审查 ，在包管建设工程施工正常举行的情形下 ，方可接纳保全步伐 ，且只管不接纳所有冻结账户资金的方法。纵然是在执行阶段 ，也应在设立该账户的目的已经实现后 ，或账户资金知足项目建设所需资金之外的部分 ，可接纳执行步伐。
2、山东省高级人民法院（2020）鲁执复422号执行裁定书
本院以为 ，本案争议的焦点是东营中院冻结商品房预售资金羁系账户是否准确。商品房预售资金 ，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定：商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设。《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 ，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设 ，以包管购房者的利益不受损害。人民法院能否执行开发商收取的商品房预售资金 ，现在并无明确的执法划定。可是 ，商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益等功效 ，人民法院关于该账户的执行 ，相关于通俗账户 ，应接纳较为审慎的态度。本案中 ，东营中院依据东营市东营区住房和城乡建设局所作的情形说明 ，裁定扫除对羁系账户存款663.30万元的冻结 ，用于支付农民工人为 ，并无不当。关于羁系账户剩余存款 ，应在设立该账户的目的已经实现后或账户资金知足项目建设所需资金之外尚有剩余 ，方可接纳执行步伐。
3、江西省高级人民法院2020年10月27日作出的（2020）赣执复95号执行裁定书
本院以为 ，本案争议的焦点问题是人民法院能否冻结预售资金羁系账户。商品房预售资金 ，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国民法通则》及《中华人民共和国物权法》的相关划定 ，钱币作为一种特殊的动产 ，实验占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后 ，该账户内的资金即属于开发商所有。由于开发商预售的商品房属于期房 ，关于购房者而言 ，具有较量大的危害 ，都会房地产治理法第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设”。2013年3月26日 ，***以《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（*********）要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 ，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设 ，以包管购房者的利益不受损害。本案现有证据能够证实茂林房地产公司在江西广信农村商业银行股份有限公司开设的账号为*********的银行账户为茂林华府天地项目第10#幢（楼） ，第6#幢（楼） ，第8#、11#幢（楼）的商品房预售资金羁系账户 ，账户内资金系被执行人茂林房地产公司预售房产所得 ，应优先支付该房产所在工程建设 ，如不实时支付 ，将无法包管工程建设正常举行。现在 ，因茂林房地产公司拖欠施工方工程款 ，该工程已处于歇工状态。因此 ，对该预售资金羁系账户予以解封 ，包管众多通俗购房者的正当权益不受损害 ，确保预售资金用于工程施工建设 ，是切合我国都会房地产治理规则定和***有关通知精神的。综上所述 ，复议申请人的复议请求建设 ，应予支持。
4、山东省高级人民法院2020年9月10日作出的（2020）鲁执复261号执行裁定书
本院以为 ，本案审查的焦点问题是人民法院能否冻结商品房预售资金。凭证齐河县商品房预售资金羁系协议 ，济南中院冻结的发林公司在中国农业银行齐河县支行的×××64账户为商品房预售资金羁系账户。商品房预售资金 ，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国民法总则》及《中华人民共和国物权法》的相关划定 ，钱币作为一种特殊的动产 ，实验占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后 ，该账户内的资金即属于开发商所有。但由于开发商预售的商品房属于期房 ，关于购房者而言 ，具有较大危害 ，《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定 ，“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设”。2013年3月 ，《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（国步伐［2013］17号）亦要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 ，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设 ，以包管购房者的利益不受损害。关于本案所涉通俗债权的执行 ，应当综合思量相关执法、规则及规范性文件对有关商品房预售资金的治理划定 ，在包管建设工程施工正常举行的情形下 ，可冻结羁系账户的响应款子 ，即涉案商品房预售资金羁系账户 ，虽然可以对响应款子予以冻结 ，但不得影响该羁系账户所涉建设工程施工的正常举行 ，不得影响涉案工程建设资金的实时发放。
5、四川省高级人民法院2020年7月13日作出的(2020)川执复161号执行裁定书
关于案涉羁系账户内预售资金的问题 ，商品房预售资金是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国物权法》的相关划定 ，钱币作为一种特殊的动产 ，接纳占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后 ，该账户内的资金即属于开发商所有。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设。”《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 ，确保商品房预售资金能够用于工程建设 ，以包管购房者的利益不受损害。就通俗债权的执行而言 ，应当综合思量相关执法、规则及规范性文件对有关商品房预售资金的治理划定 ，在包管工程建设正常举行的情形下 ，可冻结羁系账户的响应款子；在确保工程建设资金富足的条件下 ，或者待工程完工后 ，依债权性子依法执行。本案中 ，《汉中市中心城区商品房预售资金羁系协议书》约定的商品房初始挂号已完成 ，羁系协议终止条件已成绩。现在 ，在既没有其他优先受偿权人向执行法院提出异议 ，复议申请人也未提供建设工程优先债权证据的情形下 ，执行法院裁定扣划复议申请人名下案涉羁系账户内预售资金并无不当。在扣划实验中 ，优先受偿权人可向执行法院主张权力 ，执行法院应当举行审查处置惩罚。故复议申请人的该项复议理由缺乏事实依据 ，不可建设。
6、安徽省高级人民法院2020年7月8日作出的（2020）皖执复100号执行裁定书
一审铜陵中院以为 ，本案的争议焦点为是否应扫除对涉案七个银行账户内存款的冻结。商品房预售资金 ，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。由于开发商预售的商品房属于期房 ，关于购房者而言 ，具有很大的危害。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设”。2013年2月26日宣布的《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（国办发［2013］17号）要求各地区要切实强化预售资金治理 ，制订外地区商品房预售资金羁系步伐 ，以包管购房者的利益不受损害。本案中 ，资金羁系部分、开户行和铜陵滨江公司凭证相关规范性文件签署了商品房预售资金羁系协议 ，涉案的七个银行账户为“雍江壹号院”“丹凤花园”项目各楼盘预售资金专用账户。本案执行中 ，是否冻结涉案羁系账户内的存款 ，应综合思量相关执律例则及规范性文件对商品房预售资金的治理划定、项目的施工进度 ，以及羁系资金额度使用等情形 ，包管建设工程施工正常举行。关于为“雍江壹号院”1号、2号、3号楼 ，“雍江壹号院”6号、10号楼开立的两个预售资金羁系账户 ，由于累计拨付金额已达羁系总额 ，且“雍江壹号院”1号、2号、3号楼已完工验收 ，异议人请求扫除对账户内资金冻结步伐 ，本院不予支持。关于其余五个羁系账户 ，依现阶段查明的情形 ，无法确保在扣除本案冻结资金后工程建设资金富足 ，建设工程施工可正常举行。并且 ，执行法院已诉前保全了被执行人二百余套在建衡宇 ，执行程序中可依法处置惩罚 ，以包管申请执行人的权力。故对涉案其他五个商品房预售资金羁系账户存款的冻结步伐 ，应予扫除。异议人铜陵滨江公司异议请求予以部分支持。关于铜陵滨江公司提出的超标的查封问题 ，因诉前保全中法院预查封的为在建工程 ，其价值未经评估 ，且对其价值预估应思量后续投入、工业处置惩罚降价等因素 ，对异议人提出查封工业凌驾执行标的额的主张不予采信。遵照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第十七条第二项划定 ，裁定如下：一、扫除铜陵中院依（2020）皖07执74号之二、（2020）皖07执74号之四、（2020）皖07执74号之六、（2020）皖07执74号之九、（2020）皖07执74号之十执行裁定 ，对铜陵滨江公司开立的农业银行铜陵开发区支行12×××01账户、12×××41账户 ，建设银行铜陵住房修建业支行34050166880809554433_1账户、34×××22_1账户、34×××88_1账户内存款的冻结。二、驳回铜陵滨江公司的其他异议请求。
二审本院以为 ，本案的争议焦点为 ，执行法院裁定扫除冻了案涉五个商品房预售资金羁系账户内存款的执行步伐是否有执法依据。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设”。《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求强化预售资金治理 ，制订外地区商品房预售资金羁系步伐 ，包管购房者的利益不受损害。本案中 ，北京城建集团要求冻结铜陵滨江公司的七个银行羁系账户均为“雍江壹号院”“丹凤花园”项目各楼盘预售资金专用账户 ，该账户内的资金应当用于相关的工程建设 ，北京城建集团不是冻结的七个羁系账户对应工程的施工方。“雍江壹号院”1号、2号、3号楼 ，“雍江壹号院”6号、10号楼开立的两个预售资金羁系账户 ，即农业银行铜陵开发区支行12×××27账户和建设银行铜陵住房修建业支行建行34×××56_1账户 ，累计拨付金额已达预售资金羁系总额 ，而其他五个羁系账户对应的工程建设尚未完工 ，案涉商品房预售资金应当用于建设项目的施工 ，若是不实时支付 ，将无法包管工程建设正常举行；谏鲜鍪率 ，并综合思量执行法院已诉前保全了铜陵滨江公司200余套在建衡宇 ，在本案复议审查时代 ，铜陵滨江公司仍有191套衡宇处于被查封状态 ，衡宇备案总价为158445222元 ，申请执行人的正当权益基本可以获得包管 ，铜陵中院对案涉其他五个尚未凌驾预售资金羁系总额的羁系账户扫除冻结的执行行为并无不当。铜陵中院异议裁定认定事实清晰 ，适用执法准确 ，本院予以维持。复议申请人北京城建集团的复议申请依法不可建设 ，本院不予支持。遵照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第二十三条第一款第一项的划定 ，裁定如下：
驳回北京城建集团有限责任公司的复议申请 ，维持安徽省铜陵市中级人民法院（2020）皖07执异13号执行裁定。
7、河北省高级人民法院2019年4月9日作出的（2019）冀执复137号执行裁定书
本院以为 ，凭证******（2016）712号《关于请协商、研究商品房预售款子目能否用于送还公司股东小我私家债务的有关问题的复函》精神 ，商品房预售款性子上属于房地产开发企业所有。虽然《都会房地产治理法》第四十四条划定商品房预售所得款子 ，必需用于工程建设 ，其立法本意主要是为避免开发商将商品房预售款挪作他用 ，该款应优先用于在建工程建设 ，以维护购房者的正当权益 ，故商品房预售款羁系账户内资金不宜执行。但连系本案详细情形 ，复议申请人东陆公司称第三人景泰公司保存将商品房预售金之外的收入存入商品房预售羁系账户内 ，以规避执行的情形 ，执行法院应查明该情形是否保存 ，并在查明此基本事实的条件下 ，再确定执行机构能否接纳强制步伐。唐山中院在未查清账户内资金性子的情形下 ，即以（2018）冀02执异1067号异议裁定作废执行机构对第三人商品房预售资金羁系账户的冻结步伐 ，属认定基本事实不清 ，其结论应予作废。凭证《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第二十三条第一款第三项之划定 ，裁定如下：
一、作废唐山市中级人民法院的（2018）冀02执异1067号异议裁定。
二、发回唐山市中级人民法院重新审查。
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