猫眼影戏
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刘怡
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猫眼影戏记者 朱忠华 报道Q8X2R7L1T4J5M9B6W3
作为大模子从业者或研究员的你 ，是否也曾为一个模子的 “长文本能力” 而兴奋 ，却在现实应用中发明它并没有想象中那么智能？
你或许率也遇到过以下逆境之一：
虚伪的昌盛： 模子在 “大海捞针” (Needle-in-a-Haystack) 测试中轻松取得高分 ，营造了一种长文本能力已经解决的 “虚伪昌盛” 。但一旦使命从简朴的信息定位 ，升级为需要串联疏散证据、整合全局信息的多跳推理 (multi-hop reasoning) 时 ，模子的体现便会急转直下 ，难以构建起完整的逻辑链条 ，袒露出其在深度明确上的真实短板 。
训练的恶梦： 长文本、多使命的训练数据就像一个因素重大的 “大杂烩” ，其多源、多域的特征 ，让标准的 RL 算法严重 “水土不平” 。你全心设计的奖励函数（Reward Function）很可能由于数据漫衍的强烈转变而爆发误差 ，导致模子性能不升反降 。最终 ，监控图上那强烈震荡的奖励和熵（Entropy）曲线 ，无情地宣告着训练历程的 “翻车” 与瓦解 。
窗口的天花板： 纵然上下文窗口被扩展到 256K ，1M 甚至更长 ，它也终究是一个有限的 “物理内存” 。然而 ，现实天下的知识流 —— 剖析整个代码客栈、研读一份完整的年度财报、或是精读一部专业巨著 —— 其信息量容易就能突破这个上限 。这使得模子在处置惩罚这些 “超框”（Out-of-Window）使命时 ，不得不依赖分块处置惩罚等妥协计划 ，最终导致要害全局信息的丧失和端到端推理能力的降级 。
若是这些场景让你倍感熟悉 ，那么问题很可能不在于你不敷起劲 ，而在于业界缺少一套完整、端到端的长文本推理后训练 “配方”（Post-training Recipe） 。
针对这一系列挑战 ，通义文档智能团队正式推出QwenLong-L1.5—— 一个基于 Qwen3-30B-A3B 打造的长文本推理专家 。我们的焦点孝顺 ，正是提供了这套缺失的 “配方” ，它系统性地统一了：
可扩展的高质量数据合成管线为长文本定制的强化学习要领突破物理窗口的智能体架构
这套组合拳 ，旨在一次性解决从 “学欠好” 到 “用不了” 的全链路难题 。
手艺报告： https://huggingface.co/papers/2512.12967GitHub 客栈： https://github.com/Tongyi-Zhiwen/Qwen-Doc
深入拆解：我们的三大「法宝」
要让模子真正掌握长文本推理 ，零敲碎打的优化是远远不敷的 。我们提出了一套系统性的 “组合拳” ，包括三大焦点法宝 ，从基础上重塑模子的学习与思索方法 。
法宝一：高质量 “精神食粮” —— 多跳推理数据合成流水线
模子的 “食粮” 决议了它的 “智商” 。若是只给模子投喂简朴的 “大海捞针” 式使命 ，就犹如只让学生做单选题 ，却期望他能写出长篇叙述文 。
为了教会模子真正的 “思索” ，我们打造了一条新颖的数据合成流水线 。其焦点头脑是 “先拆解 ，后组合” ，专造需要 “多跳溯源 (multi-hop grounding) 和全局推理” 的难题 。这就像用乐高积木拼城堡：我们先把一本巨著拆解成一个个知识 “积木”（原子事实） ，再凭证重大的 “图纸”（如知识图谱、多文档表格） ，把这些漫衍在差别章节的积木拼成一个雄伟的 “城堡”（重大问题） 。
这条流水线由三大 “出题引擎” 驱动 ，能程序化地天生无限无尽的高质量挑战：
知识图谱指导 (KG-Guided)： 自动挖掘文档间的深层逻辑链 ，天生环环相扣的多跳推理题 ，强制模子举行跨段落、跨文档的关联思索 ？缥牡当砀褚 (Cross-document Table Engine)： 从多个非结构化文档中自动抽取出数据 ，整合成统一的结构化表格 ，据今天生需要聚合、统计与重大盘算的数值推理题 。多智能体自我进化 (MASE)： 设计一个由 “出题者”、“解题者”、“磨练者” 组成的多智能体框架 ，基于无标签文档自动合成通用长文本使命 ，通过 “出题 - 解题 - 磨练” 的循环 ，连系历史合成使命提升使命难度和广度 。
法宝二：稳固高效的 RL 优化战略
强化学习（RL）是提升模子推理能力的要害 ，但在长文本、多使命场景下 ，标准的 RL 要领碰面临两大严肃挑战 ，极易导致训练瓦解 。
第一个挑战源于数据漫衍的异构性 。我们的长文本训练数据来自代码、学术文献、财报等多个领域 ，使命类型也涵盖了问答、盘算、剖析等 。这种重大性导致在训练的每个批次（mini-batch）内 ，数据漫衍都会爆发强烈偏移（distributional drift） 。
这种偏移会严重滋扰奖励信号（reward）的稳固性 ，并对优势函数（advantage function）的预计引入重大噪声 ，使得梯度更新偏向变得极不可靠 。为解决此问题 ，我们接纳了双重战略：
使命平衡采样（Task-balanced Sampling）： 在构建每个训练批次时 ，强制从差别的使命类型（如多跳推理、数值盘算、对话影象等）中匀称抽取样本 ，从源头上包管了批次内数据漫衍的相对平衡 。
使命专属优势预计（Task-specific Advantage Estimation）： 在盘算优势函数时 ，我们不再对整个批次的奖励举行标准化 ，而是在每个使命类型内部自力举行 。这能有用隔离差别使命间迥异的奖励漫衍（如 0/1 的希罕奖励与 0-1 的麋集奖励） ，从而为每个使命提供更准确、更稳固的优势信号 。
第二个挑战是长文本推理中的信用分派难题（Credit Assignment Problem） 。在天生式使命中 ，一个最终过失的谜底（negative response）往往包括了大宗完全准确的中心推理办法 。古板的 RL 算法通过一个简单的负向奖励来处分整个序列 ，这种 “一刀切” 的做法会过失地处分那些准确的、具有探索价值的办法 ，不但压制了模子的探索能力 ，甚至可能导致 “熵坍塌”（entropy collapse）和训练早停 。
为此 ，我们提出了自顺应熵控制战略优化（Adaptive Entropy-Controlled Policy Optimization, AEPO）算法 。AEPO 的焦点是一种基于模子自身不确定性（以战略熵权衡）的动态梯度屏障机制：
当模子在高不确定性（高熵）状态下天生了过失谜底时 ，AEPO 会自动屏障（mask）其负向梯度 。这 ；ち四Ｗ拥奶剿餍孕形 ，阻止因处分不可熟的实验而损失学习潜力 。
反之 ，当模子在高置信度（低熵）状态下依然出错时 ，负向梯度会被正常施加 ，以坚决纠正这些高置信度的过失 。
通过这种动态的、智能的梯度控制 ，AEPO 将模子战略的熵稳固在一个康健的区间 ，完善平衡了探索与使用 ，从基础上解决了长文本 RL 中的不稳固性问题 。
法宝三：突破极限的 “外置大脑”—— 影象治理框架
256K 的上下文窗口 ，实质上是一种有限的 “短期影象” 。扑面临浩如烟海的真实天下知识流时 ，我们需要的不是一个更大的窗口 ，而是一个全新的事情模式 。
为此 ，我们为模子设计了一套影象治理框架 (Memory Management Framework) ，这相当于给了它一个可无限扩展的 “智能条记本” 。在阅读超长文档时 ，模子不再试图将所有内容硬塞进 “短期影象” ，而是学会了边读边记要点（迭代式影象更新） ，形成结构化的影象 ，并在需要时高效检索和使用这些 “条记” 。
但这并非一个伶仃的工具 。通过巧妙的多阶段融合 RL 训练 (multi-stage fusion RL training) ，我们将这种 “条记能力” 与模子与生俱来的 “过目成诵”（窗口内推理）能力无缝地融合在了一起 。最终获得的 ，是一个统一的模子 —— 一个既能 “深思” 又能 “博览” 的万能选手 ，真正突破了物理窗口的约束 。
效果展示
性能周全奔腾 ，30B moe 模子实现媲美顶级旗舰的效果！
QwenLong-L1.5 在多个权威长文本推理基准上取得了令人瞩目的效果 ，其体现可以总结为：
整体性能奔腾： 相比基线模子 Qwen3-30B-A3B-Thinking ，QwenLong-L1.5 的平均分暴涨 9.9 分！这证实晰我们全套后训练 “配方” 的重大乐成 。比肩顶级旗舰： 在多个权威长文本榜单上 ，我们的 30B-A3B 模子取得了与 GPT-5、Gemini-2.5-Pro 等业界顶级闭源模子相媲美的性能 ，展现了极强的竞争力 。精准的能力跃升： 更值得注重的是 ，我们的性能提升精准地体现在了最能磨练深度推理能力的重大使命上 。在需要多跳推理和全局信息整合的 MRCR、CorpusQA 和 LongBench-V2 等基准上 ，我们划分取得了+31.72、+9.69 和 +6.16 的性能增添！
这并非巧合 ，而是精准地验证了我们 “高质量精神食粮”（可编程数据合成）的有用性 —— 我们专门为模子打造了什么样的难题 ，它就在解决这些难题上获得了最强的能力！
意外之喜：通用能力不降反升！
训练 “专才” 是否会牺牲 “通才” 能力？这是大模子微调中常见的 “跷跷板” 难题 。
我们的谜底是：不但不会 ，反而会相互增进！
实验效果显示 ，经由长文本强化训练后 ，QwenLong-L1.5 不但没有泛起 “偏科” 或 “遗忘” ，反而在一系列通用能力上也获得了显著提升：
在数学推理 (AIME25) 使命上体现更优 ；在智能体影象 (BFCL) 使命中展现出更强的状态追踪能力 ；在长对话 (LongMemEval) 场景下 ，影象和明确能力大幅增强 。
这有力地证实晰 ，提升长程信息整合能力 ，是一种基础性的 “认知升级” ，其收益会辐射到模子的各项焦点能力之中 。
挑战极限：征服 1M~4M Token 超长文本！
当使命长度远超物理上下文窗口时 ，模子真正的扩展能力才得以体现 。
借助我们的 “外置大脑”（影象治理框架） ，QwenLong-L1.5 在处置惩罚百万、甚至四百万级别的超长使命时 ，展现出了卓越的性能 。
效果显示 ，QwenLong-L1.5 在这些极限挑战中 ，性能远超同类智能体要领 ，充分验证了我们框架强盛的可扩展性 。这批注 ，我们不但提升了模子在窗口内的能力 ，更付与了它突破物理窗口限制、处置惩罚无限信息流的重大潜力 。
总结
总结：我们提出的 QwenLong-L1.5 及其背后的 “数据合成 + RL 优化 + 影象治理” 三位一体的后训练框架 ，为解决大模子长文本推理难题提供了一条经由验证的、可复现的路径 。
开源呼吁：我们相信开放与共享的实力 。相关手艺细节已在论文中宣布 ，代码也在 https://github.com/Tongyi-Zhiwen/Qwen-Doc 开源 ＝哟魅讼略厥褂谩⒔涣魈教 ，配合推动长文本手艺的生长！
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简解：
1、 什么是商品房预售款
商品房预售资金 ，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款 。
2、 商品房预售款的所有权属于谁所有
属于开发商 Ｇ易魑恢痔厥獾亩 ，实验占有即所有原则 。购房者将购房款存入开发商指定的账户后 ，该账户内的资金即属于开发商所有 。
3、 商品房预售款的用途是什么
凭证《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款和《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》的有关划定 ，商品房预售款的用途是用于工程的建设 ，也即用于工程施工建设款的支付 ，不得做其他用途 。
4、 商品房预售款的支付羁系
《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 。一样平常来说 ，各地有自己的对商品房预售款的羁系步伐 ，商品房预售款一样平常来说不可自由使用 ，需推行一定的审批手续方可使用 。
5、 人民法院对商品房预售款举行冻结或强制执行的态度
首先 ，法院对冻结和执行商品房预售款要接纳严谨和审慎的态度 。
法院能否保全或执行开发商收取的商品房预售资金 ，现在并无明确的执法划定 。实践中 ，各地做法也有差别 。鉴于商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益的焦点功效 ，人民法院关于该账户的保全、执行 ，相关于通俗账户 ，应接纳更为审慎的态度 。
其次 ，在包管建设工程施工正常举行的情形下 ，方可冻结商品房预售资金羁系账户 ，但不得影响该羁系账户所涉建设工程施工的正常举行 ，不得影响涉案工程建设资金的实时发放 ，且只管不接纳所有冻结账户资金的方法 。
第三 ，在强制执行阶段 ，只能在设立羁系账户的目的已经实现后 ，或预售款资金知足项目建设所需资金之外的部分 ，方可接纳执行步伐 。
第四 ，有多个资金羁系账户的 ，部分资金羁系账户的目的已经实现的 ，可就该部分羁系账户资金实验冻结和执行 。
第五 ，在资金羁系协议约定的终止条件已经成绩的情形下 ，可以冻结和执行羁系账户资金 。
第六保存将商品房预售金之外的收入存入商品房预售羁系账户内 ，以规避执行的 ，执行法院应查明该情形是否保存 ，并在查明此基本事实的条件下 ，再确定执行机构能否接纳强制执行步伐 。
案例详情：
1、中华人民共和国******（2018）最高法执监105号执行裁定书
关于商品房预售款羁系账户问题 。依据《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设 。”《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 ，确保资金用于建设项目的施工 。商品房预售资金在形式上为开发商所有 ，但该资金在用途上受到严酷的限制和羁系 。人民法院能否保全或执行开发商收取的商品房预售资金 ，现在并无明确的执法划定 。实践中 ，各地做法也有差别 。凭证江门中院在异议裁定中查明的事实 ，江门市房地产开发企业的商品房预售款账户受到江门市住房和城乡建设局、中国建设银行股份有限公司江门市分行的双重羁系 ，房地产开发公司需要使用该项目商品房预售款时 ，必需向江门市住房和城乡建设局提出申请 ，由住房和城乡建设局批准 ，并且使用预售房款 ，只能购置该项目建设必需的修建质料、装备和支付项目建设的施工进度款及法定税费 ，不得挪作他用 。因此 ，鉴于商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益的焦点功效 ，人民法院关于该账户的保全、执行 ，相关于通俗账户 ，应接纳更为审慎的态度 。在保全阶段 ，保全人若申请提出保全被保全人的商品房预售款账户 ，人民法院应当对该在建工程施工情形、修建质料购置情形、工人人为支付以及税费支付等情形作出严酷审查 ，在包管建设工程施工正常举行的情形下 ，方可接纳保全步伐 ，且只管不接纳所有冻结账户资金的方法 。纵然是在执行阶段 ，也应在设立该账户的目的已经实现后 ，或账户资金知足项目建设所需资金之外的部分 ，可接纳执行步伐 。
2、山东省高级人民法院（2020）鲁执复422号执行裁定书
本院以为 ，本案争议的焦点是东营中院冻结商品房预售资金羁系账户是否准确 。商品房预售资金 ，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款 。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定：商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设 。《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 ，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设 ，以包管购房者的利益不受损害 。人民法院能否执行开发商收取的商品房预售资金 ，现在并无明确的执法划定 。可是 ，商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益等功效 ，人民法院关于该账户的执行 ，相关于通俗账户 ，应接纳较为审慎的态度 。本案中 ，东营中院依据东营市东营区住房和城乡建设局所作的情形说明 ，裁定扫除对羁系账户存款663.30万元的冻结 ，用于支付农民工人为 ，并无不当 。关于羁系账户剩余存款 ，应在设立该账户的目的已经实现后或账户资金知足项目建设所需资金之外尚有剩余 ，方可接纳执行步伐 。
3、江西省高级人民法院2020年10月27日作出的（2020）赣执复95号执行裁定书
本院以为 ，本案争议的焦点问题是人民法院能否冻结预售资金羁系账户 。商品房预售资金 ，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款 。凭证《中华人民共和国民法通则》及《中华人民共和国物权法》的相关划定 ，钱币作为一种特殊的动产 ，实验占有即所有原则 。购房者将购房款存入开发商指定的账户后 ，该账户内的资金即属于开发商所有 。由于开发商预售的商品房属于期房 ，关于购房者而言 ，具有较量大的危害 ，都会房地产治理法第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设” 。2013年3月26日 ，***以《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（*********）要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 ，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设 ，以包管购房者的利益不受损害 。本案现有证据能够证实茂林房地产公司在江西广信农村商业银行股份有限公司开设的账号为*********的银行账户为茂林华府天地项目第10#幢（楼） ，第6#幢（楼） ，第8#、11#幢（楼）的商品房预售资金羁系账户 ，账户内资金系被执行人茂林房地产公司预售房产所得 ，应优先支付该房产所在工程建设 ，如不实时支付 ，将无法包管工程建设正常举行 。现在 ，因茂林房地产公司拖欠施工方工程款 ，该工程已处于歇工状态 。因此 ，对该预售资金羁系账户予以解封 ，包管众多通俗购房者的正当权益不受损害 ，确保预售资金用于工程施工建设 ，是切合我国都会房地产治理规则定和***有关通知精神的 。综上所述 ，复议申请人的复议请求建设 ，应予支持 。
4、山东省高级人民法院2020年9月10日作出的（2020）鲁执复261号执行裁定书
本院以为 ，本案审查的焦点问题是人民法院能否冻结商品房预售资金 。凭证齐河县商品房预售资金羁系协议 ，济南中院冻结的发林公司在中国农业银行齐河县支行的×××64账户为商品房预售资金羁系账户 。商品房预售资金 ，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款 。凭证《中华人民共和国民法总则》及《中华人民共和国物权法》的相关划定 ，钱币作为一种特殊的动产 ，实验占有即所有原则 。购房者将购房款存入开发商指定的账户后 ，该账户内的资金即属于开发商所有 。但由于开发商预售的商品房属于期房 ，关于购房者而言 ，具有较大危害 ，《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定 ，“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设” 。2013年3月 ，《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（国步伐［2013］17号）亦要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 ，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设 ，以包管购房者的利益不受损害 。关于本案所涉通俗债权的执行 ，应当综合思量相关执法、规则及规范性文件对有关商品房预售资金的治理划定 ，在包管建设工程施工正常举行的情形下 ，可冻结羁系账户的响应款子 ，即涉案商品房预售资金羁系账户 ，虽然可以对响应款子予以冻结 ，但不得影响该羁系账户所涉建设工程施工的正常举行 ，不得影响涉案工程建设资金的实时发放 。
5、四川省高级人民法院2020年7月13日作出的(2020)川执复161号执行裁定书
关于案涉羁系账户内预售资金的问题 ，商品房预售资金是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款 。凭证《中华人民共和国物权法》的相关划定 ，钱币作为一种特殊的动产 ，接纳占有即所有原则 。购房者将购房款存入开发商指定的账户后 ，该账户内的资金即属于开发商所有 。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设 。”《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 ，确保商品房预售资金能够用于工程建设 ，以包管购房者的利益不受损害 。就通俗债权的执行而言 ，应当综合思量相关执法、规则及规范性文件对有关商品房预售资金的治理划定 ，在包管工程建设正常举行的情形下 ，可冻结羁系账户的响应款子 ；在确保工程建设资金富足的条件下 ，或者待工程完工后 ，依债权性子依法执行 。本案中 ，《汉中市中心城区商品房预售资金羁系协议书》约定的商品房初始挂号已完成 ，羁系协议终止条件已成绩 。现在 ，在既没有其他优先受偿权人向执行法院提出异议 ，复议申请人也未提供建设工程优先债权证据的情形下 ，执行法院裁定扣划复议申请人名下案涉羁系账户内预售资金并无不当 。在扣划实验中 ，优先受偿权人可向执行法院主张权力 ，执行法院应当举行审查处置惩罚 。故复议申请人的该项复议理由缺乏事实依据 ，不可建设 。
6、安徽省高级人民法院2020年7月8日作出的（2020）皖执复100号执行裁定书
一审铜陵中院以为 ，本案的争议焦点为是否应扫除对涉案七个银行账户内存款的冻结 。商品房预售资金 ，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款 。由于开发商预售的商品房属于期房 ，关于购房者而言 ，具有很大的危害 。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设” 。2013年2月26日宣布的《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（国办发［2013］17号）要求各地区要切实强化预售资金治理 ，制订外地区商品房预售资金羁系步伐 ，以包管购房者的利益不受损害 。本案中 ，资金羁系部分、开户行和铜陵滨江公司凭证相关规范性文件签署了商品房预售资金羁系协议 ，涉案的七个银行账户为“雍江壹号院”“丹凤花园”项目各楼盘预售资金专用账户 。本案执行中 ，是否冻结涉案羁系账户内的存款 ，应综合思量相关执律例则及规范性文件对商品房预售资金的治理划定、项目的施工进度 ，以及羁系资金额度使用等情形 ，包管建设工程施工正常举行 。关于为“雍江壹号院”1号、2号、3号楼 ，“雍江壹号院”6号、10号楼开立的两个预售资金羁系账户 ，由于累计拨付金额已达羁系总额 ，且“雍江壹号院”1号、2号、3号楼已完工验收 ，异议人请求扫除对账户内资金冻结步伐 ，本院不予支持 。关于其余五个羁系账户 ，依现阶段查明的情形 ，无法确保在扣除本案冻结资金后工程建设资金富足 ，建设工程施工可正常举行 。并且 ，执行法院已诉前保全了被执行人二百余套在建衡宇 ，执行程序中可依法处置惩罚 ，以包管申请执行人的权力 。故对涉案其他五个商品房预售资金羁系账户存款的冻结步伐 ，应予扫除 。异议人铜陵滨江公司异议请求予以部分支持 。关于铜陵滨江公司提出的超标的查封问题 ，因诉前保全中法院预查封的为在建工程 ，其价值未经评估 ，且对其价值预估应思量后续投入、工业处置惩罚降价等因素 ，对异议人提出查封工业凌驾执行标的额的主张不予采信 。遵照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第十七条第二项划定 ，裁定如下：一、扫除铜陵中院依（2020）皖07执74号之二、（2020）皖07执74号之四、（2020）皖07执74号之六、（2020）皖07执74号之九、（2020）皖07执74号之十执行裁定 ，对铜陵滨江公司开立的农业银行铜陵开发区支行12×××01账户、12×××41账户 ，建设银行铜陵住房修建业支行34050166880809554433_1账户、34×××22_1账户、34×××88_1账户内存款的冻结 。二、驳回铜陵滨江公司的其他异议请求 。
二审本院以为 ，本案的争议焦点为 ，执行法院裁定扫除冻了案涉五个商品房预售资金羁系账户内存款的执行步伐是否有执法依据 。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设” 。《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求强化预售资金治理 ，制订外地区商品房预售资金羁系步伐 ，包管购房者的利益不受损害 。本案中 ，北京城建集团要求冻结铜陵滨江公司的七个银行羁系账户均为“雍江壹号院”“丹凤花园”项目各楼盘预售资金专用账户 ，该账户内的资金应当用于相关的工程建设 ，北京城建集团不是冻结的七个羁系账户对应工程的施工方 。“雍江壹号院”1号、2号、3号楼 ，“雍江壹号院”6号、10号楼开立的两个预售资金羁系账户 ，即农业银行铜陵开发区支行12×××27账户和建设银行铜陵住房修建业支行建行34×××56_1账户 ，累计拨付金额已达预售资金羁系总额 ，而其他五个羁系账户对应的工程建设尚未完工 ，案涉商品房预售资金应当用于建设项目的施工 ，若是不实时支付 ，将无法包管工程建设正常举行 ；谏鲜鍪率 ，并综合思量执行法院已诉前保全了铜陵滨江公司200余套在建衡宇 ，在本案复议审查时代 ，铜陵滨江公司仍有191套衡宇处于被查封状态 ，衡宇备案总价为158445222元 ，申请执行人的正当权益基本可以获得包管 ，铜陵中院对案涉其他五个尚未凌驾预售资金羁系总额的羁系账户扫除冻结的执行行为并无不当 。铜陵中院异议裁定认定事实清晰 ，适用执法准确 ，本院予以维持 。复议申请人北京城建集团的复议申请依法不可建设 ，本院不予支持 。遵照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第二十三条第一款第一项的划定 ，裁定如下：
驳回北京城建集团有限责任公司的复议申请 ，维持安徽省铜陵市中级人民法院（2020）皖07执异13号执行裁定 。
7、河北省高级人民法院2019年4月9日作出的（2019）冀执复137号执行裁定书
本院以为 ，凭证******（2016）712号《关于请协商、研究商品房预售款子目能否用于送还公司股东小我私家债务的有关问题的复函》精神 ，商品房预售款性子上属于房地产开发企业所有 。虽然《都会房地产治理法》第四十四条划定商品房预售所得款子 ，必需用于工程建设 ，其立法本意主要是为避免开发商将商品房预售款挪作他用 ，该款应优先用于在建工程建设 ，以维护购房者的正当权益 ，故商品房预售款羁系账户内资金不宜执行 。但连系本案详细情形 ，复议申请人东陆公司称第三人景泰公司保存将商品房预售金之外的收入存入商品房预售羁系账户内 ，以规避执行的情形 ，执行法院应查明该情形是否保存 ，并在查明此基本事实的条件下 ，再确定执行机构能否接纳强制步伐 。唐山中院在未查清账户内资金性子的情形下 ，即以（2018）冀02执异1067号异议裁定作废执行机构对第三人商品房预售资金羁系账户的冻结步伐 ，属认定基本事实不清 ，其结论应予作废 。凭证《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第二十三条第一款第三项之划定 ，裁定如下：
一、作废唐山市中级人民法院的（2018）冀02执异1067号异议裁定 。
二、发回唐山市中级人民法院重新审查 。
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二、多巡查、严治理 ，包管蹊径设施完好
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