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猫眼影戏记者 高桥康彦 报道Q8X2R7L1T4J5M9B6W3
作者 ｜ 周一笑邮箱 ｜ zhouyixiao@pingwest.com
1月4日 ，DeepSeek在arXiv上更新了R1论文。
没有官宣 ，没有推文 ，只是版本号从v1酿成了v2。但翻开PDF的人都会发明一个转变 ，页数从22页膨胀到了86页 ，文件巨细从928KB涨到1562KB。
新增内容包括完整的训练管线拆解、20多个评测基准的详细数据、以及长达数十页的手艺附录 ，近乎重写的大手术。
时间点也有些玄妙。1月20日是R1宣布一周年 ，再往后推一个月 ，2月17日是夏历春节 ，而DeepSeek有在春节前放大招的古板 ，去年的V3和R1都是在春节窗口期宣布的。
一篇“旧”论文的大更新 ，会是新行动的前奏吗？要回覆这个问题 ，我们先来看看这86页里究竟写了什么。
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一篇论文的“三生三世”
要明确这次更新的意义 ，需要先回首R1论文的完整旅程。
2025年1月20日 ，22页预印本宣布。DeepSeek在arXiv宣布R1论文 ，焦点结论是：纯强化学习可以让大模子自己“学会”推理 ，不需要人类标注的头脑链数据。论文开源、模子开源、要领开源 ，直接引爆全球AI社区。
2025年9月17日 ，R1论文登上Nature封面 ，梁文锋署名通讯作者。这是全球首个通过顶级学术期刊偕行评审的主流大模子 ，8位专家审稿 ，逐条质疑 ，逐条回应。审稿人关注的问题包括 ，R1是否使用了OpenAI模子的输出来训练（即“蒸馏”质疑）、训练数据的详细泉源、以及清静性细节。DeepSeek在回应中明确否定了蒸馏指控 ，并首次果真了训练本钱 ，从V3-Base训练到R1 ，只花了29.4万美元。
Nature为此专门撰写社论 ，指出主流大模子公司宣布模子时通常不经由自力评审 ，“这一空缺随着Nature揭晓DeepSeek-R1的细节而改变”。
2026年1月4日 ，86页完整版上线。最新版本把Nature版的手艺细节同步回arXiv。Dev1、Dev2、Dev3训练阶段的完整拆解、扩展后的评测数据、以及附录A-F的手艺文档 ，现在免费向所有人开放。
期刊揭晓后同步更新预印本 ，在学术界是通例操作。但从22页扩到86页、内容量翻近四倍 ，这种幅度的更新相当有数。某种水平上 ，DeepSeek把一篇论文做成了一份手艺全书 ，它想让所有人都能复现R1 ，而不但是读懂R1。
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新增了什么？拆解64页“增量”
训练“黑箱”翻开：Dev1、Dev2、Dev3首次曝光
原版论文对训练历程的形貌相当榨取：冷启动SFT → 强化学习 → 最终SFT ，三步走完 ，细节从略。新版则把这个管线彻底拆开 ，引入了三其中心检查点：Dev1、Dev2、Dev3。
R1完整训练管线
Dev1是冷启动阶段的产品。模子在这个阶段学会了听话（指令遵照能力大幅提升） ，但价钱是推理能力反而下滑。论文披露的数据显示 ，Dev1在AIME数学竞赛上的体现比基座模子还要差。
Dev2专门用来“抢救”推理能力。这个阶段只做reasoning-oriented RL ，把数学和代码能力拉回来 ，同时坚持住指令遵照的水平。
Dev3是最终打磨。通过拒绝采样天生高质量数据 ，再做一轮SFT ，让模子在推理使命和通用使命上都能稳固输出。
这套先教规则、再练内功、最后调形态的三段式流程 ，诠释了一个许多人体贴的问题 ，为什么R1既能做长链推理 ，又不会像R1-Zero那样输出杂乱、中英混杂。
从5个benchmark到20+：评估系统周全扩展
原版论文的评测集中在几个焦点指标 ，AIME数学竞赛、Codeforces编程、MATH数据集。新版大幅扩展了评测规模 ，涵盖MMLU、MMLU-Pro、DROP、GPQA Diamond、IFEval、Arena-Hard、SWE-bench Verified、LiveCodeBench等20多个基准。
R1-Zero训练曲线：准确率从15.6%涨到77.9% ，凌驾人类水平（绿色虚线）
更值得关注的是人类baseline的引入。新版论文直接把R1的AIME效果和人类参赛者的平均分放在一起较量。R1-Zero在训练历程中 ，pass@1从15.6%一起涨到71.0% ，使用大都投票后抵达86.7% ，凌驾了人类平均水平。
这种和人比的评测方法 ，比纯粹刷榜更能说明问题。
RL炼丹手册：附录A-F中的“秘笈”
关于想复现R1的研究者来说 ，新增的附录可能是最有价值的部分。
附录A详解了GRPO（Group Relative Policy Optimization）的实现细节 ，包括学习率、KL系数、采样温度等要害超参数。附录B-F则笼罩了奖励函数设计、数据结构战略、评测细节等。原版论文的"要领论"色彩浓重 ，新版则更像一本操作手册 ，参数写死、流程写清、坑也标出来。
正如一篇手艺解读所说 ，与原版聚焦高层要领论和效果差别 ，新版的附录为任何想相识模子事情原理的人提供了完整透明的指南。
被写进论文的失败实验
新版论文尚有一个容易被忽略的章节：Unsuccessful Attempts（失败的实验）。
DeepSeek坦承 ，他们试过MCTS（蒙特卡洛树搜索）和PRM（历程奖励模子）m这两条蹊径是已往一年业界最热门的研究偏向 ，不少顶级实验室都在重注押宝。效果是：走欠亨 ，至少在通用推理使命上走欠亨。
论文的诠释是 ，这类要领对“办法颗粒度”要求太高 ，适合数学证实这种每一步都能清晰验证的场景 ，但很难泛化到更开放的推理使命。这和开发者社区的讨论不约而同 ，PRM和MCTS可能会限制强化学习的探索空间 ，只适合那些界线清晰的问题。
把失败写进论文 ，在学术界并不有数 ，但在工业界主导的大模子研究中相当少见。某种水平上 ，DeepSeek帮整个行业做了一次祛魅 ，巨头们死磕的偏向 ，未必是对的偏向。
从22页到86页 ，DeepSeek补上的是可复现性。这也引出了一个问题 ，为什么选择在这个时间点做这件事？
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为什么是现在？
期刊揭晓后把内容同步回预印本 ，学术界司空见惯。但R1的这次的论文更新 ，照旧有几个值得玩味的地方。
首先是时间节点。1月4日论文更新 ，1月20日R1宣布一周年 ，2月17日夏历春节 ，三个日期串在一起 ，很难不让人遐想。去年V3和R1都是在春节窗口期宣布的 ，DeepSeek似乎形成了某种“年货”古板。X上已经有不少人在问：“我们会很快听到鲸鱼的新闻吗？”
其次是更新自己的变态。大大都论文宣布后就不再改动 ，最多修修勘误。一次性补上60多页 ，把内部积累的实现细节、消融实验、甚至失败实验所有果真 ，这在追求护城河的AI行业相当少见。
怎么明确这种“变态”？一种解读是这些手艺对DeepSeek的目今研究已经不再组成竞争优势 ，他们已经转向了更新的偏向。连系1月1日刚宣布的mHC架构论文 ，下一代模子的轮廓似乎正在浮现。
另一种解读是防御性的开源战略 ，把一年前的手艺细节彻底果真 ，使其酿成公共知识 ，可以避免竞争敌手将类似手艺申请专利或构建壁垒。与其让R1的手艺在闭源竞争中被逐渐稀释 ，不如自动释放 ，拉高整个开源社区的水位。
尚有一个容易被忽略的细节是作者名单。论文用星号标注已去职职员 ，但在100多位孝顺者中只有5位带星号 ，18位焦点作者一年后所有还在。更有意思的是 ，一位一经带星号的研究员这次星号消逝了 ，似乎重新回到了团队。焦点班底险些零流失 ，在人才争取白热化的AI行业也相当有数。
回看已往一年 ，DeepSeek的节奏始终是先发论文 ，再发模子。V3论文详解了MoE架构和MLA注重力机制 ，R1论文拆解了纯RL训练框架 ，mHC论文优化训练稳固性问题。每一篇都不是事后总结 ，而是提前铺路。这次86页的更新 ，某种意义上也是同样的逻辑 ，在下一个大行动之前 ，把上一个阶段的手艺债彻底清完。
至于谁人“大行动”是什么、什么时间来 ，谜底或许很快会揭晓。
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简解：
1、 什么是商品房预售款
商品房预售资金 ，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。
2、 商品房预售款的所有权属于谁所有
属于开发商Ｇ易魑恢痔厥獾亩 ，实验占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后 ，该账户内的资金即属于开发商所有。
3、 商品房预售款的用途是什么
凭证《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款和《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》的有关划定 ，商品房预售款的用途是用于工程的建设 ，也即用于工程施工建设款的支付 ，不得做其他用途。
4、 商品房预售款的支付羁系
《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐。一样平常来说 ，各地有自己的对商品房预售款的羁系步伐 ，商品房预售款一样平常来说不可自由使用 ，需推行一定的审批手续方可使用。
5、 人民法院对商品房预售款举行冻结或强制执行的态度
首先 ，法院对冻结和执行商品房预售款要接纳严谨和审慎的态度。
法院能否保全或执行开发商收取的商品房预售资金 ，现在并无明确的执法划定。实践中 ，各地做法也有差别。鉴于商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益的焦点功效 ，人民法院关于该账户的保全、执行 ，相关于通俗账户 ，应接纳更为审慎的态度。
其次 ，在包管建设工程施工正常举行的情形下 ，方可冻结商品房预售资金羁系账户 ，但不得影响该羁系账户所涉建设工程施工的正常举行 ，不得影响涉案工程建设资金的实时发放 ，且只管不接纳所有冻结账户资金的方法。
第三 ，在强制执行阶段 ，只能在设立羁系账户的目的已经实现后 ，或预售款资金知足项目建设所需资金之外的部分 ，方可接纳执行步伐。
第四 ，有多个资金羁系账户的 ，部分资金羁系账户的目的已经实现的 ，可就该部分羁系账户资金实验冻结和执行。
第五 ，在资金羁系协议约定的终止条件已经成绩的情形下 ，可以冻结和执行羁系账户资金。
第六保存将商品房预售金之外的收入存入商品房预售羁系账户内 ，以规避执行的 ，执行法院应查明该情形是否保存 ，并在查明此基本事实的条件下 ，再确定执行机构能否接纳强制执行步伐。
案例详情：
1、中华人民共和国******（2018）最高法执监105号执行裁定书
关于商品房预售款羁系账户问题。依据《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设。”《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 ，确保资金用于建设项目的施工。商品房预售资金在形式上为开发商所有 ，但该资金在用途上受到严酷的限制和羁系。人民法院能否保全或执行开发商收取的商品房预售资金 ，现在并无明确的执法划定。实践中 ，各地做法也有差别。凭证江门中院在异议裁定中查明的事实 ，江门市房地产开发企业的商品房预售款账户受到江门市住房和城乡建设局、中国建设银行股份有限公司江门市分行的双重羁系 ，房地产开发公司需要使用该项目商品房预售款时 ，必需向江门市住房和城乡建设局提出申请 ，由住房和城乡建设局批准 ，并且使用预售房款 ，只能购置该项目建设必需的修建质料、装备和支付项目建设的施工进度款及法定税费 ，不得挪作他用。因此 ，鉴于商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益的焦点功效 ，人民法院关于该账户的保全、执行 ，相关于通俗账户 ，应接纳更为审慎的态度。在保全阶段 ，保全人若申请提出保全被保全人的商品房预售款账户 ，人民法院应当对该在建工程施工情形、修建质料购置情形、工人人为支付以及税费支付等情形作出严酷审查 ，在包管建设工程施工正常举行的情形下 ，方可接纳保全步伐 ，且只管不接纳所有冻结账户资金的方法。纵然是在执行阶段 ，也应在设立该账户的目的已经实现后 ，或账户资金知足项目建设所需资金之外的部分 ，可接纳执行步伐。
2、山东省高级人民法院（2020）鲁执复422号执行裁定书
本院以为 ，本案争议的焦点是东营中院冻结商品房预售资金羁系账户是否准确。商品房预售资金 ，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定：商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设。《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 ，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设 ，以包管购房者的利益不受损害。人民法院能否执行开发商收取的商品房预售资金 ，现在并无明确的执法划定。可是 ，商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益等功效 ，人民法院关于该账户的执行 ，相关于通俗账户 ，应接纳较为审慎的态度。本案中 ，东营中院依据东营市东营区住房和城乡建设局所作的情形说明 ，裁定扫除对羁系账户存款663.30万元的冻结 ，用于支付农民工人为 ，并无不当。关于羁系账户剩余存款 ，应在设立该账户的目的已经实现后或账户资金知足项目建设所需资金之外尚有剩余 ，方可接纳执行步伐。
3、江西省高级人民法院2020年10月27日作出的（2020）赣执复95号执行裁定书
本院以为 ，本案争议的焦点问题是人民法院能否冻结预售资金羁系账户。商品房预售资金 ，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国民法通则》及《中华人民共和国物权法》的相关划定 ，钱币作为一种特殊的动产 ，实验占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后 ，该账户内的资金即属于开发商所有。由于开发商预售的商品房属于期房 ，关于购房者而言 ，具有较量大的危害 ，都会房地产治理法第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设”。2013年3月26日 ，***以《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（*********）要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 ，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设 ，以包管购房者的利益不受损害。本案现有证据能够证实茂林房地产公司在江西广信农村商业银行股份有限公司开设的账号为*********的银行账户为茂林华府天地项目第10#幢（楼） ，第6#幢（楼） ，第8#、11#幢（楼）的商品房预售资金羁系账户 ，账户内资金系被执行人茂林房地产公司预售房产所得 ，应优先支付该房产所在工程建设 ，如不实时支付 ，将无法包管工程建设正常举行。现在 ，因茂林房地产公司拖欠施工方工程款 ，该工程已处于歇工状态。因此 ，对该预售资金羁系账户予以解封 ，包管众多通俗购房者的正当权益不受损害 ，确保预售资金用于工程施工建设 ，是切合我国都会房地产治理规则定和***有关通知精神的。综上所述 ，复议申请人的复议请求建设 ，应予支持。
4、山东省高级人民法院2020年9月10日作出的（2020）鲁执复261号执行裁定书
本院以为 ，本案审查的焦点问题是人民法院能否冻结商品房预售资金。凭证齐河县商品房预售资金羁系协议 ，济南中院冻结的发林公司在中国农业银行齐河县支行的×××64账户为商品房预售资金羁系账户。商品房预售资金 ，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国民法总则》及《中华人民共和国物权法》的相关划定 ，钱币作为一种特殊的动产 ，实验占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后 ，该账户内的资金即属于开发商所有。但由于开发商预售的商品房属于期房 ，关于购房者而言 ，具有较大危害 ，《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定 ，“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设”。2013年3月 ，《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（国步伐［2013］17号）亦要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 ，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设 ，以包管购房者的利益不受损害。关于本案所涉通俗债权的执行 ，应当综合思量相关执法、规则及规范性文件对有关商品房预售资金的治理划定 ，在包管建设工程施工正常举行的情形下 ，可冻结羁系账户的响应款子 ，即涉案商品房预售资金羁系账户 ，虽然可以对响应款子予以冻结 ，但不得影响该羁系账户所涉建设工程施工的正常举行 ，不得影响涉案工程建设资金的实时发放。
5、四川省高级人民法院2020年7月13日作出的(2020)川执复161号执行裁定书
关于案涉羁系账户内预售资金的问题 ，商品房预售资金是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国物权法》的相关划定 ，钱币作为一种特殊的动产 ，接纳占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后 ，该账户内的资金即属于开发商所有。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设。”《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 ，确保商品房预售资金能够用于工程建设 ，以包管购房者的利益不受损害。就通俗债权的执行而言 ，应当综合思量相关执法、规则及规范性文件对有关商品房预售资金的治理划定 ，在包管工程建设正常举行的情形下 ，可冻结羁系账户的响应款子；在确保工程建设资金富足的条件下 ，或者待工程完工后 ，依债权性子依法执行。本案中 ，《汉中市中心城区商品房预售资金羁系协议书》约定的商品房初始挂号已完成 ，羁系协议终止条件已成绩。现在 ，在既没有其他优先受偿权人向执行法院提出异议 ，复议申请人也未提供建设工程优先债权证据的情形下 ，执行法院裁定扣划复议申请人名下案涉羁系账户内预售资金并无不当。在扣划实验中 ，优先受偿权人可向执行法院主张权力 ，执行法院应当举行审查处置惩罚。故复议申请人的该项复议理由缺乏事实依据 ，不可建设。
6、安徽省高级人民法院2020年7月8日作出的（2020）皖执复100号执行裁定书
一审铜陵中院以为 ，本案的争议焦点为是否应扫除对涉案七个银行账户内存款的冻结。商品房预售资金 ，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。由于开发商预售的商品房属于期房 ，关于购房者而言 ，具有很大的危害。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设”。2013年2月26日宣布的《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（国办发［2013］17号）要求各地区要切实强化预售资金治理 ，制订外地区商品房预售资金羁系步伐 ，以包管购房者的利益不受损害。本案中 ，资金羁系部分、开户行和铜陵滨江公司凭证相关规范性文件签署了商品房预售资金羁系协议 ，涉案的七个银行账户为“雍江壹号院”“丹凤花园”项目各楼盘预售资金专用账户。本案执行中 ，是否冻结涉案羁系账户内的存款 ，应综合思量相关执律例则及规范性文件对商品房预售资金的治理划定、项目的施工进度 ，以及羁系资金额度使用等情形 ，包管建设工程施工正常举行。关于为“雍江壹号院”1号、2号、3号楼 ，“雍江壹号院”6号、10号楼开立的两个预售资金羁系账户 ，由于累计拨付金额已达羁系总额 ，且“雍江壹号院”1号、2号、3号楼已完工验收 ，异议人请求扫除对账户内资金冻结步伐 ，本院不予支持。关于其余五个羁系账户 ，依现阶段查明的情形 ，无法确保在扣除本案冻结资金后工程建设资金富足 ，建设工程施工可正常举行。并且 ，执行法院已诉前保全了被执行人二百余套在建衡宇 ，执行程序中可依法处置惩罚 ，以包管申请执行人的权力。故对涉案其他五个商品房预售资金羁系账户存款的冻结步伐 ，应予扫除。异议人铜陵滨江公司异议请求予以部分支持。关于铜陵滨江公司提出的超标的查封问题 ，因诉前保全中法院预查封的为在建工程 ，其价值未经评估 ，且对其价值预估应思量后续投入、工业处置惩罚降价等因素 ，对异议人提出查封工业凌驾执行标的额的主张不予采信。遵照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第十七条第二项划定 ，裁定如下：一、扫除铜陵中院依（2020）皖07执74号之二、（2020）皖07执74号之四、（2020）皖07执74号之六、（2020）皖07执74号之九、（2020）皖07执74号之十执行裁定 ，对铜陵滨江公司开立的农业银行铜陵开发区支行12×××01账户、12×××41账户 ，建设银行铜陵住房修建业支行34050166880809554433_1账户、34×××22_1账户、34×××88_1账户内存款的冻结。二、驳回铜陵滨江公司的其他异议请求。
二审本院以为 ，本案的争议焦点为 ，执行法院裁定扫除冻了案涉五个商品房预售资金羁系账户内存款的执行步伐是否有执法依据。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设”。《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求强化预售资金治理 ，制订外地区商品房预售资金羁系步伐 ，包管购房者的利益不受损害。本案中 ，北京城建集团要求冻结铜陵滨江公司的七个银行羁系账户均为“雍江壹号院”“丹凤花园”项目各楼盘预售资金专用账户 ，该账户内的资金应当用于相关的工程建设 ，北京城建集团不是冻结的七个羁系账户对应工程的施工方。“雍江壹号院”1号、2号、3号楼 ，“雍江壹号院”6号、10号楼开立的两个预售资金羁系账户 ，即农业银行铜陵开发区支行12×××27账户和建设银行铜陵住房修建业支行建行34×××56_1账户 ，累计拨付金额已达预售资金羁系总额 ，而其他五个羁系账户对应的工程建设尚未完工 ，案涉商品房预售资金应当用于建设项目的施工 ，若是不实时支付 ，将无法包管工程建设正常举行；谏鲜鍪率 ，并综合思量执行法院已诉前保全了铜陵滨江公司200余套在建衡宇 ，在本案复议审查时代 ，铜陵滨江公司仍有191套衡宇处于被查封状态 ，衡宇备案总价为158445222元 ，申请执行人的正当权益基本可以获得包管 ，铜陵中院对案涉其他五个尚未凌驾预售资金羁系总额的羁系账户扫除冻结的执行行为并无不当。铜陵中院异议裁定认定事实清晰 ，适用执法准确 ，本院予以维持。复议申请人北京城建集团的复议申请依法不可建设 ，本院不予支持。遵照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第二十三条第一款第一项的划定 ，裁定如下：
驳回北京城建集团有限责任公司的复议申请 ，维持安徽省铜陵市中级人民法院（2020）皖07执异13号执行裁定。
7、河北省高级人民法院2019年4月9日作出的（2019）冀执复137号执行裁定书
本院以为 ，凭证******（2016）712号《关于请协商、研究商品房预售款子目能否用于送还公司股东小我私家债务的有关问题的复函》精神 ，商品房预售款性子上属于房地产开发企业所有。虽然《都会房地产治理法》第四十四条划定商品房预售所得款子 ，必需用于工程建设 ，其立法本意主要是为避免开发商将商品房预售款挪作他用 ，该款应优先用于在建工程建设 ，以维护购房者的正当权益 ，故商品房预售款羁系账户内资金不宜执行。但连系本案详细情形 ，复议申请人东陆公司称第三人景泰公司保存将商品房预售金之外的收入存入商品房预售羁系账户内 ，以规避执行的情形 ，执行法院应查明该情形是否保存 ，并在查明此基本事实的条件下 ，再确定执行机构能否接纳强制步伐。唐山中院在未查清账户内资金性子的情形下 ，即以（2018）冀02执异1067号异议裁定作废执行机构对第三人商品房预售资金羁系账户的冻结步伐 ，属认定基本事实不清 ，其结论应予作废。凭证《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第二十三条第一款第三项之划定 ，裁定如下：
一、作废唐山市中级人民法院的（2018）冀02执异1067号异议裁定。
二、发回唐山市中级人民法院重新审查。
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责编：马西
审核：福年华
责编：罗布顿珠
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