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猫眼影戏记者 杨保军 报道Q8X2R7L1T4J5M9B6W3
文/王慧莹
编辑/子夜
好特卖的临期邪术似乎失灵了。
近期，据中原时报报道，多地消耗者在社交平台发信息称，好特卖正在陆续关闭其在焦点都会的门店，涉及广州、长沙、杭州、北京等都会热门商圈，且部分都会已不接受腥蚊商加入。
针对这一新闻，好特卖回应媒体体现，闭店是加盟商或直营店正常的谋划选择，现在好特卖整年整体闭店率不凌驾5%。关于“部分都会腥蚊叫停”的说法，好特卖方面体现加盟节奏确有“自动放缓”。
图源好特卖官网
从2020年依附临期尾货模式一炮而红，在资源的助推下，创下单店日销9万元的事业，到现在在扩张路上自动踩刹车，好特卖的缩短轨迹成为视察中国折扣零售市场变局的一扇要害窗口。
一个显着的趋势是，万亿折扣零售赛道进入洗牌期，泛起出鲜明的冰火两重天情形。好特卖战略缩短的同时，鸣鸣很忙、好想来等玩家加速扩张，京东、美团等互联网巨头也来抢蛋糕。
已往，主流的商业论调是“自制没好货，好货不自制”。这也让低价、高质是难以平衡的天平两头。随着消耗者对性价比需求逐渐扩大，催生了折扣零售赛道，并突破了古板论调。
需要区分的是，性价比不即是质量差，而是更趋近于质价比的需求。这也决议了，折扣零售赛道要履历从“低价为王”到“质价比比拼”的阶段。最终，只有掌握供应链优势、匹配消耗需求的玩家，才华在这场品质与价钱的平衡战中站稳脚跟。
1、门店缩短，好特卖踩刹车
家门口的好特卖不见了？
在北京、广州、杭州等焦点商圈，曾如雨后春笋般涌现的红色招牌正悄然褪去。
极海品牌监测数据显示，好特卖近90天新关28家门店，同期新开49家，在营门店为959家。比照此前好特卖联合首创人张宁曾果真透露阻止2024年6月，好特卖门店数为960家，现在门店数目不增反减。
随着舆论的发酵，好特卖被市场拿着放大镜审阅。
面临闭店听说，好特卖回应蓝鲸新闻体现“整年闭店率不凌驾5%”。优质加盟商的分店以及高质量腥蚊、直营门店也仍在一连扩张，腥蚊申请量一连增添。
别的，关于“部分都会腥蚊叫停”的说法，好特卖方面体现加盟节奏确有“自动放缓”，但这是好特卖稳步的生长战略，而非叫停加盟。
现在，好特卖加盟会在区域上更聚焦焦点都会以积累品牌势能，同时供应链半径和治理半径也更短。
官方回应试图缓解市场焦虑，但从现实谋划状态来看，好特卖的程序已显着放缓。
据中国连锁谋划协会宣布的《2023年中国连锁TOP100》数据，2023年好特卖营收36.4亿，同比增添51.5%，门店数同比增添63%至815家。《2024年中国连锁TOP100》显示，2024年好特卖销售额为48.50亿元，同比增添33.4%，增速放缓。
五年前，依附临期食物的性价比，好特卖还曾在上海创下单日营业额突破9万元的盛况。一片向好的远景也迎来资源的加持，好特卖母公司上海芯果科技有限公司已获得5轮融资，投资方包括五源资源、嘉远资源和云九资源等。
图源好特卖官方微博
从攻城略地到自动缩短，好特卖的战略转向并非无意，而是软折扣模式固有缺陷、市场竞争加剧与消耗者信任流失等多重因素叠加的必定效果。
回溯其生长历程，资源青睐下，好特卖加速扩张。2021年—2024年间，依附低价的临期尾货软折扣模式，门店数目实现翻倍增添，迅速成为折扣零售赛道的独角兽。
所谓软折扣模式，是指零售商通过销售临期商品、包装瑕疵品、库存尾货、渠道专供品等特殊货源，来实现折扣的模式。
这样的模式决议了好特卖像是一个“清库存的中介”，库存的稳固性受限，随机性高。
通常情形下，临期市场的货源多由正价渠道流入，倘若产品在正价渠道卖得好，流入临期市场的货源自然会少。尤其随着市场供应回归常态化，品牌方为控制市场价钱系统，不再太过依赖折扣渠道处置惩罚库存，库存治理更趋细腻化，这使得好特卖的货源供应泛起显着缩短。
别的，在价钱方面，古板零售商往往通过规；晒涸谏嫌斡幸榧廴，但临期折扣店产品的价钱由临期限期决议，价钱壁垒不高，消耗者复购率不稳固。
为应对这一挑战，好特卖这些年一直降低临期食物占比。据红星资源局报道，某家好特卖认真人体现，现在好特卖临期商品占比已从2021年的50%降至2025年的10%。
同时，公司实验拓展美妆、潮玩、盲盒甚至奢侈品等新品类。拓展至新品类是好特卖在自救，但最终能否形陋习；囊榧塾攀，现在还尚不可知。
图源好特卖官方微博
更主要的是，由于临期货源不稳固，品控风波导致好特卖陷入信任；。这几年，类似于“临期商品未明确标注”“部分商品保存质量问题”等负面新闻时有爆发，只管好特卖后续增强了品控治理，但负面印象已对消耗者信任造成一定影响。
好特卖联合首创人张宁曾坦言，品牌焦点优势依赖尾货等特殊货源，下沉市场门店增多，供应链半径拉长，货源稳固性和价钱优势同步削弱。
现在，好特卖加盟行动自动放缓，是刹车，也是自救。
2、硬折扣风潮来袭，好特卖腹背受敌
好特卖缩短的背后，是一个仍在一连增添的折扣零售市场。
尼尔森IQ数据显示，2024年全球折扣零售市场规模增添61.1亿美元，增速达8.2%，成为增速第三快的零售渠道。
一个明确的转变在于，2024年以来，消耗者半数扣产品的关注点已从“低价”转向“质价比”，对商品品质的要求显著提升。
这时间，一个更契合消耗者“低价不低质”追求的模式泛起了——硬折扣。
虽然都是强调低价，但二者的实质区别在于供应链。软模式依赖的是临期货源，硬折扣在于规；晒，从源头上降价。
模式的分野带来蹊径的差别。硬折扣模式下，门店直接与头部大经销商接触，尽可能镌汰中心的流通环节；另一方面就是直接和生产厂家相助源头直供，维持价钱的同时包管质量。
现实上，硬折扣不是新看法，最具代表性的是德国折扣品牌奥乐齐。2025年，来华五年后，奥乐齐首次走出上海，开启规；┱。阻止2025年12月，其在华门店总数已达80多家。奥乐齐体现，2026年第一季度将实现“百店突破”。
进入2025年，互联网巨头的麋集入局，成为硬折扣赛道的主要推手。
最早入局的盒马，将原硬折扣品牌盒马NB更名为“超盒算NB”，进一步聚焦性价比战略。2025年整年，超盒算NB新开门店凌驾200家。
2025年8月，京东和美团先后通过线下门店入局硬折扣赛道，前者以“大店”模式切入硬折扣市场，笼罩5000多SKU；后者则以自营品牌“快乐猴”问世，走轻量化蹊径，定位社区一样平常消耗，涵盖生鲜、烘焙、粮油等品类。
华西证券测算显示，中国折扣零售市场规模已达万亿级别，其中硬折扣市场体现尤为亮眼。2024年硬折扣市场规模突破2000亿元，年均复合增速达28.5%，只管目今渗透率仅为8%，远低于德国的42%与日本的31%，但增添潜力重大。
更主要的是，一经好特卖最直接的敌手鸣鸣很忙、好想来等零食量贩超市也都在起劲扩张的同时转型硬折扣赛道。
2025年9月，好想来母公司万辰集团递表港交所。阻止2025年6月末，整合好想来门店数目已突破1.5万家。
更早之前的4月，鸣鸣很忙也递交了赴港上市招股书。阻止2025年9月，公司门店数目已突破2万家大关。
图源赵一鸣零食官网
随着门店数目的增添，好想来和鸣鸣很忙的业绩也在提升。2025年上半年，万辰集团营收225.83亿元，同比增添106.89%；归母净利润4.72亿元，同比增添50358.80%。
同期，鸣鸣很忙实现收入281.2亿元人民币，同比增添86.52%；经调解净利润10.34亿元人民币，同比增添265.47%。
实质上，与好特卖软折扣模式相比，好想来、鸣鸣很忙通过直接对接工厂，自建物流设施等方法，压缩中心本钱，实现快速扩张。
乘着硬折扣的春风，鸣鸣很忙和洽想来都在零食物类基础上，向硬折扣赛道拓展。2025年2月，鸣鸣很忙推出新店型“赵一鸣省钱超市”，定位硬折扣店。同年6月，好想来也开出“好想来省钱超市”。另据媒体报道，好想来正在妄想做一个综合超市品牌“万市大集”。
需要认可的是，从软折扣到硬折扣模式的转化，并非扩充品类这么简朴；剐枰谠擞Ｊ健⒐┯α葱噬舷鹿Ψ。这对鸣鸣很忙、好想来而言都是挑战。
市场需求的转变进一步放大了以好特卖为代表的软折扣模式短板。多方压力之下，好特卖想要突出重围，不但要面临量贩零食店、硬折扣店等多重竞争，还要挣脱自身的模式缺陷，这不是件容易的事。
3、折扣市场洗牌加剧，精耕细作更主要
好特卖的战略调解是视察折扣零售行业的主要注脚，预示着以临期尾货为主的软折扣模式进入深度调解期，更映射出折扣零售赛道市场竞争的加剧。
已往两三年，围绕零食物类，折扣零售品牌放纵扩张、野蛮生长，以低价、临期为宣传噱头，乐成吸引了流量。但随着市场饱和，各品牌同质化严重，当价钱险些是唯一的杀手锏时，一些玩家逐渐落伍。
好特卖缩短之前，曾拿到数万万元融资的品牌“昌盛集市”早在2022年8月就申请休业。2023年，“本宫零食创研社”成为失约公司、重庆外地零食折扣品牌“嘴上零食”30%门店倒闭……
品牌的落伍让市场意识到单打独斗的；，合并同类项成为新选择。
最为标记的事务照旧2023年零食很忙与赵一鸣零食的战略合并。2024年6月，合并后的零食很忙、赵一鸣零食天下门店总数突破万家，并将集团更名为“鸣鸣很忙”。
此前，万辰集团将收购而来的来优品、好想来、吖嘀吖嘀、陆小馋合并，合并后的统一品牌为“好想来品牌零食”，随后万辰集团还收购了浙江外地零食店品牌“妻子大人”。
图源好想来零食官网
上一轮洗牌刚竣事，新一轮洗牌随之最先，这一次，行业的竞争指向了更高维度——从野蛮生长的规模竞争，转向精耕细作的效率竞争。
纯粹依赖低价难以为继，品牌需要在知足消耗者全品类即时需求的同时，在供应链效率、品类多元化、品质管控间找到平衡，这已成为行业新的生涯规则。
在品类拓展方面，各家企业纷纷发力，追求差别化竞争优势。
好特卖正在起劲挣脱“临期依赖”。除了拓展美妆品类，还引入咖啡等即时消耗品类，试图通过品类多元化提升客流与客单价。别的，好特卖沈阳超等仓门店定位“都会奥莱”，推出“奢侈品保真回购”效劳。
图源好特卖超等仓金融中心微信公众号
好想来则重点结构自有品牌，通过“超值”与“甄选”双线产品笼罩差别消耗需求，以此扩大差别化优势、提升毛利率。目今，好想来自有品牌涵盖饮用水、坚果、糖果等众多高周转品类。
鸣鸣很忙加速从零食荟萃店向“家庭省钱超市”转型。一边将赵一鸣省钱超市的SKU升级拓宽，一边将鸣鸣很忙3.0店型升级，新增百货日化、文具潮玩、烘焙、鸡蛋等多元化产品，增设鲜食和低温冻品专区。
各家的思绪不约而同，即通过拓宽品类，笼罩更多的消耗场景，触及更多圈层的消耗者。在这场行业洗牌中，部分企业将因模式缺陷与效率低下被镌汰，而那些能够精准掌握消耗趋势、构建焦点竞争力的企业，将在万亿级的折扣零售市场中占有一席之地。
对好特卖而言，能否从“清库存中介“转型为“全品类折扣超市”，将决议其能否穿越行业洗牌周期。
万亿级的市场盈利仍未消逝，折扣零售的游戏规则也爆发转变。目今，比“谁开的店多”更主要的，是“谁的模式更可一连”。
（本文头图泉源于好特卖官网。）
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简解：
1、 什么是商品房预售款
商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。
2、 商品房预售款的所有权属于谁所有
属于开发商Ｇ易魑恢痔厥獾亩，实验占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有。
3、 商品房预售款的用途是什么
凭证《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款和《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》的有关划定，商品房预售款的用途是用于工程的建设，也即用于工程施工建设款的支付，不得做其他用途。
4、 商品房预售款的支付羁系
《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐。一样平常来说，各地有自己的对商品房预售款的羁系步伐，商品房预售款一样平常来说不可自由使用，需推行一定的审批手续方可使用。
5、 人民法院对商品房预售款举行冻结或强制执行的态度
首先，法院对冻结和执行商品房预售款要接纳严谨和审慎的态度。
法院能否保全或执行开发商收取的商品房预售资金，现在并无明确的执法划定。实践中，各地做法也有差别。鉴于商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益的焦点功效，人民法院关于该账户的保全、执行，相关于通俗账户，应接纳更为审慎的态度。
其次，在包管建设工程施工正常举行的情形下，方可冻结商品房预售资金羁系账户，但不得影响该羁系账户所涉建设工程施工的正常举行，不得影响涉案工程建设资金的实时发放，且只管不接纳所有冻结账户资金的方法。
第三，在强制执行阶段，只能在设立羁系账户的目的已经实现后，或预售款资金知足项目建设所需资金之外的部分，方可接纳执行步伐。
第四，有多个资金羁系账户的，部分资金羁系账户的目的已经实现的，可就该部分羁系账户资金实验冻结和执行。
第五，在资金羁系协议约定的终止条件已经成绩的情形下，可以冻结和执行羁系账户资金。
第六保存将商品房预售金之外的收入存入商品房预售羁系账户内，以规避执行的，执行法院应查明该情形是否保存，并在查明此基本事实的条件下，再确定执行机构能否接纳强制执行步伐。
案例详情：
1、中华人民共和国******（2018）最高法执监105号执行裁定书
关于商品房预售款羁系账户问题。依据《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设。”《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保资金用于建设项目的施工。商品房预售资金在形式上为开发商所有，但该资金在用途上受到严酷的限制和羁系。人民法院能否保全或执行开发商收取的商品房预售资金，现在并无明确的执法划定。实践中，各地做法也有差别。凭证江门中院在异议裁定中查明的事实，江门市房地产开发企业的商品房预售款账户受到江门市住房和城乡建设局、中国建设银行股份有限公司江门市分行的双重羁系，房地产开发公司需要使用该项目商品房预售款时，必需向江门市住房和城乡建设局提出申请，由住房和城乡建设局批准，并且使用预售房款，只能购置该项目建设必需的修建质料、装备和支付项目建设的施工进度款及法定税费，不得挪作他用。因此，鉴于商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益的焦点功效，人民法院关于该账户的保全、执行，相关于通俗账户，应接纳更为审慎的态度。在保全阶段，保全人若申请提出保全被保全人的商品房预售款账户，人民法院应当对该在建工程施工情形、修建质料购置情形、工人人为支付以及税费支付等情形作出严酷审查，在包管建设工程施工正常举行的情形下，方可接纳保全步伐，且只管不接纳所有冻结账户资金的方法。纵然是在执行阶段，也应在设立该账户的目的已经实现后，或账户资金知足项目建设所需资金之外的部分，可接纳执行步伐。
2、山东省高级人民法院（2020）鲁执复422号执行裁定书
本院以为，本案争议的焦点是东营中院冻结商品房预售资金羁系账户是否准确。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定：商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设。《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设，以包管购房者的利益不受损害。人民法院能否执行开发商收取的商品房预售资金，现在并无明确的执法划定。可是，商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益等功效，人民法院关于该账户的执行，相关于通俗账户，应接纳较为审慎的态度。本案中，东营中院依据东营市东营区住房和城乡建设局所作的情形说明，裁定扫除对羁系账户存款663.30万元的冻结，用于支付农民工人为，并无不当。关于羁系账户剩余存款，应在设立该账户的目的已经实现后或账户资金知足项目建设所需资金之外尚有剩余，方可接纳执行步伐。
3、江西省高级人民法院2020年10月27日作出的（2020）赣执复95号执行裁定书
本院以为，本案争议的焦点问题是人民法院能否冻结预售资金羁系账户。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国民法通则》及《中华人民共和国物权法》的相关划定，钱币作为一种特殊的动产，实验占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有。由于开发商预售的商品房属于期房，关于购房者而言，具有较量大的危害，都会房地产治理法第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设”。2013年3月26日，***以《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（*********）要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设，以包管购房者的利益不受损害。本案现有证据能够证实茂林房地产公司在江西广信农村商业银行股份有限公司开设的账号为*********的银行账户为茂林华府天地项目第10#幢（楼），第6#幢（楼），第8#、11#幢（楼）的商品房预售资金羁系账户，账户内资金系被执行人茂林房地产公司预售房产所得，应优先支付该房产所在工程建设，如不实时支付，将无法包管工程建设正常举行。现在，因茂林房地产公司拖欠施工方工程款，该工程已处于歇工状态。因此，对该预售资金羁系账户予以解封，包管众多通俗购房者的正当权益不受损害，确保预售资金用于工程施工建设，是切合我国都会房地产治理规则定和***有关通知精神的。综上所述，复议申请人的复议请求建设，应予支持。
4、山东省高级人民法院2020年9月10日作出的（2020）鲁执复261号执行裁定书
本院以为，本案审查的焦点问题是人民法院能否冻结商品房预售资金。凭证齐河县商品房预售资金羁系协议，济南中院冻结的发林公司在中国农业银行齐河县支行的×××64账户为商品房预售资金羁系账户。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国民法总则》及《中华人民共和国物权法》的相关划定，钱币作为一种特殊的动产，实验占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有。但由于开发商预售的商品房属于期房，关于购房者而言，具有较大危害，《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定，“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设”。2013年3月，《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（国步伐［2013］17号）亦要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设，以包管购房者的利益不受损害。关于本案所涉通俗债权的执行，应当综合思量相关执法、规则及规范性文件对有关商品房预售资金的治理划定，在包管建设工程施工正常举行的情形下，可冻结羁系账户的响应款子，即涉案商品房预售资金羁系账户，虽然可以对响应款子予以冻结，但不得影响该羁系账户所涉建设工程施工的正常举行，不得影响涉案工程建设资金的实时发放。
5、四川省高级人民法院2020年7月13日作出的(2020)川执复161号执行裁定书
关于案涉羁系账户内预售资金的问题，商品房预售资金是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国物权法》的相关划定，钱币作为一种特殊的动产，接纳占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设。”《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程建设，以包管购房者的利益不受损害。就通俗债权的执行而言，应当综合思量相关执法、规则及规范性文件对有关商品房预售资金的治理划定，在包管工程建设正常举行的情形下，可冻结羁系账户的响应款子；在确保工程建设资金富足的条件下，或者待工程完工后，依债权性子依法执行。本案中，《汉中市中心城区商品房预售资金羁系协议书》约定的商品房初始挂号已完成，羁系协议终止条件已成绩。现在，在既没有其他优先受偿权人向执行法院提出异议，复议申请人也未提供建设工程优先债权证据的情形下，执行法院裁定扣划复议申请人名下案涉羁系账户内预售资金并无不当。在扣划实验中，优先受偿权人可向执行法院主张权力，执行法院应当举行审查处置惩罚。故复议申请人的该项复议理由缺乏事实依据，不可建设。
6、安徽省高级人民法院2020年7月8日作出的（2020）皖执复100号执行裁定书
一审铜陵中院以为，本案的争议焦点为是否应扫除对涉案七个银行账户内存款的冻结。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。由于开发商预售的商品房属于期房，关于购房者而言，具有很大的危害。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设”。2013年2月26日宣布的《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（国办发［2013］17号）要求各地区要切实强化预售资金治理，制订外地区商品房预售资金羁系步伐，以包管购房者的利益不受损害。本案中，资金羁系部分、开户行和铜陵滨江公司凭证相关规范性文件签署了商品房预售资金羁系协议，涉案的七个银行账户为“雍江壹号院”“丹凤花园”项目各楼盘预售资金专用账户。本案执行中，是否冻结涉案羁系账户内的存款，应综合思量相关执律例则及规范性文件对商品房预售资金的治理划定、项目的施工进度，以及羁系资金额度使用等情形，包管建设工程施工正常举行。关于为“雍江壹号院”1号、2号、3号楼，“雍江壹号院”6号、10号楼开立的两个预售资金羁系账户，由于累计拨付金额已达羁系总额，且“雍江壹号院”1号、2号、3号楼已完工验收，异议人请求扫除对账户内资金冻结步伐，本院不予支持。关于其余五个羁系账户，依现阶段查明的情形，无法确保在扣除本案冻结资金后工程建设资金富足，建设工程施工可正常举行。并且，执行法院已诉前保全了被执行人二百余套在建衡宇，执行程序中可依法处置惩罚，以包管申请执行人的权力。故对涉案其他五个商品房预售资金羁系账户存款的冻结步伐，应予扫除。异议人铜陵滨江公司异议请求予以部分支持。关于铜陵滨江公司提出的超标的查封问题，因诉前保全中法院预查封的为在建工程，其价值未经评估，且对其价值预估应思量后续投入、工业处置惩罚降价等因素，对异议人提出查封工业凌驾执行标的额的主张不予采信。遵照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第十七条第二项划定，裁定如下：一、扫除铜陵中院依（2020）皖07执74号之二、（2020）皖07执74号之四、（2020）皖07执74号之六、（2020）皖07执74号之九、（2020）皖07执74号之十执行裁定，对铜陵滨江公司开立的农业银行铜陵开发区支行12×××01账户、12×××41账户，建设银行铜陵住房修建业支行34050166880809554433_1账户、34×××22_1账户、34×××88_1账户内存款的冻结。二、驳回铜陵滨江公司的其他异议请求。
二审本院以为，本案的争议焦点为，执行法院裁定扫除冻了案涉五个商品房预售资金羁系账户内存款的执行步伐是否有执法依据。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设”。《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求强化预售资金治理，制订外地区商品房预售资金羁系步伐，包管购房者的利益不受损害。本案中，北京城建集团要求冻结铜陵滨江公司的七个银行羁系账户均为“雍江壹号院”“丹凤花园”项目各楼盘预售资金专用账户，该账户内的资金应当用于相关的工程建设，北京城建集团不是冻结的七个羁系账户对应工程的施工方。“雍江壹号院”1号、2号、3号楼，“雍江壹号院”6号、10号楼开立的两个预售资金羁系账户，即农业银行铜陵开发区支行12×××27账户和建设银行铜陵住房修建业支行建行34×××56_1账户，累计拨付金额已达预售资金羁系总额，而其他五个羁系账户对应的工程建设尚未完工，案涉商品房预售资金应当用于建设项目的施工，若是不实时支付，将无法包管工程建设正常举行；谏鲜鍪率，并综合思量执行法院已诉前保全了铜陵滨江公司200余套在建衡宇，在本案复议审查时代，铜陵滨江公司仍有191套衡宇处于被查封状态，衡宇备案总价为158445222元，申请执行人的正当权益基本可以获得包管，铜陵中院对案涉其他五个尚未凌驾预售资金羁系总额的羁系账户扫除冻结的执行行为并无不当。铜陵中院异议裁定认定事实清晰，适用执法准确，本院予以维持。复议申请人北京城建集团的复议申请依法不可建设，本院不予支持。遵照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第二十三条第一款第一项的划定，裁定如下：
驳回北京城建集团有限责任公司的复议申请，维持安徽省铜陵市中级人民法院（2020）皖07执异13号执行裁定。
7、河北省高级人民法院2019年4月9日作出的（2019）冀执复137号执行裁定书
本院以为，凭证******（2016）712号《关于请协商、研究商品房预售款子目能否用于送还公司股东小我私家债务的有关问题的复函》精神，商品房预售款性子上属于房地产开发企业所有。虽然《都会房地产治理法》第四十四条划定商品房预售所得款子，必需用于工程建设，其立法本意主要是为避免开发商将商品房预售款挪作他用，该款应优先用于在建工程建设，以维护购房者的正当权益，故商品房预售款羁系账户内资金不宜执行。但连系本案详细情形，复议申请人东陆公司称第三人景泰公司保存将商品房预售金之外的收入存入商品房预售羁系账户内，以规避执行的情形，执行法院应查明该情形是否保存，并在查明此基本事实的条件下，再确定执行机构能否接纳强制步伐。唐山中院在未查清账户内资金性子的情形下，即以（2018）冀02执异1067号异议裁定作废执行机构对第三人商品房预售资金羁系账户的冻结步伐，属认定基本事实不清，其结论应予作废。凭证《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第二十三条第一款第三项之划定，裁定如下：
一、作废唐山市中级人民法院的（2018）冀02执异1067号异议裁定。
二、发回唐山市中级人民法院重新审查。
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