猫眼影戏
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猫眼影戏
王力德
手机审查
猫眼影戏记者 王良宜 报道Q8X2R7L1T4J5M9B6W3
文｜新态度
市场通常将猫狗拼并置，视为货架电商头部。拼多多已往一直在"省"的心智上更为醒目，现在猫狗纷纷下场竞逐代表着"快"的即时零售，拼多多会怎么做自然受到多方关注。
零售总是与消耗者的时空感知相关。即时零售生长至今，消耗者对"30 分钟万物抵家"的预期一直被校准和确认，什么时间买、需不需要提前囤货、能不可等，都在重新安排。
已往一年电商平台以外卖为跳板做重履约，拼多多的行动却特立独行一些。据亿邦动力，日前拼多多联合大型仓配效劳商推出共享仓仓配效劳，为商家提供仓储 + 履约一体化解决计划，实现天下规模越日达 / 后天达效劳。
作为价钱导向最为明确的电商平台之一，拼多多仍然没有直接下场加入"即时"的正面竞争，但实验切入一个更中心的位置：通过越日或后日达，去试探更快履约的需求界线，但并未真正切换到即时零售那套重资产的履约系统。
因此，拼多多的即时零售实验，可能会成为一个消耗者在时间和价钱之间怎样权衡的测试。在更大的标准上，这关乎零售系统怎样分派时空资源，以及差别消耗者关于多快好省的一整条需求光谱。
多快好省，轮到"快"成为焦点
由于 2025 年外卖大战的催化，即时零售在很是短的时间内竞争白热化。
从 2 月京东入局到 7 月津贴战正酣，三大平台日订单总量激增至 2 亿以上，这在零售业内已属十分有数的增速。
详细到更反应即时零售深层目的的非餐订单量，美团去年 Q1 的数据非餐饮品类即时零售日单量已突破 1800 万单。界面新闻报道，今年 1 月淘宝闪购非餐订单量已经稳固在日均 1000 万单。
这样的极速催化也简直起到了效果。
艾媒咨询近期统计显示，基于去年 12 月的定量调研，44.7% 的用户翻开外卖 App 频率显著增添，即便不购置也会浏览 ；35.5%的用户点单频次显著提升，31.1% 的用户镌汰了到店用餐次数，29.5% 的用户对外卖依赖度加深。线上餐饮逐步成为一种主流选择。
针对更广谱意义上的即时零售协同效应，38.3% 的用户体现外卖行为会发动其选购主平台（京东、淘宝、美团）的其他产品，形成外卖引流、全品类消耗行为 ；35.3% 的用户在多平台的竞争下，消耗界线一连拓宽，自动实验了更多即时零售品类（生鲜、日百）。
即时零售很是直观地，让近远场电商界线模糊。
远场作为典范的电商购物模式，商品从远程客栈发出，配送时间通常需要 1–3 天甚至更长，强调 SKU 富厚、价钱竞争力强 ；近场依托外地库存和即时配送，消耗者下单后在数十分钟到几小时内送达。
而当淘宝、京东可以在 30 分钟内将餐食、日百等商品送上门 ；美团骑手的配送规模拓展到数码、美妆甚至家居用品，近场远场这类看法便会逐渐消解，竞争交集扩大，包括并未直接加入即时零售大战的拼多多。
在多块好省四象限中，"省"通常是最通用、也最清静的竞争叙事。往前数几年甚至十几年，电商通过津贴、比价、会员折扣、供应链优化等方法卷低价，但始终难分输赢。"全网最低价"的招牌人手一份，对用户决议的边际影响越来越小。
现在即时零售提供了新的灵感，即"快"比"省"更容易构建差别化叙事。我们在猫狗团三方的果真口径中不止一次看到，平台对即时零售对主营业的协同增益寄予厚望，强调其联动价值。再者，更快的履约确实撬动了一些暂时、激动、应急需求，作为消耗增量。
外卖战过一轮后，目今各方关于非餐配送的争取，实质是在一直扩大"哪些商品值得被连忙购置"的界线。
虽然，"快"的本钱也很高。据 2025Q3 各家财报数据，阿里销售和市场用度同比激增 104.8% 至 665 亿元（焦点投向为中国电商集团的用户体验优化） ；京东营销开支同比增添 110.5% 至 211 亿元 ；美团焦点外地商业分部（含外卖）收入同比镌汰 2.8% 至 674 亿元，销售及营销开支维持 343 亿元规模。
同时，羁系也对规范竞争有更明确的要求。近期国务院反垄断反不正当竞争委员会办公室宣布，对外卖平台效劳行业市场竞争状态开展视察、评估。
但重基建、即时需求激动消耗、高履约确定性，前文提到的种种即时零售特征，都与拼多多的平台基因与焦点用户不那么匹配，价钱敏感人群自然拥有更长的决议链条，不以"连忙到手"为刚需。
在这样的配景下，拼多多似乎没有"充分介入"即时零售之须要，却不代表它不可顺应消耗趋势转变，做即时战略调解。
进退有据，盘旋在"中心地带"
去年 6 月，《晚点 LatePost》曾报道，多多买菜正在上海等一线都会试验自建商品客栈，最快于 8 月上线即时配送效劳，以类似京东秒送、淘宝闪购的速率送商品上门。同时也提到，拼多多体现这不可代表公司战略和偏向，称其无意加入即时零售大战。
至去年底，确实未见拼多多官宣大规？腔蚪蛱。不过今年头，除了前文提到的关于仓配效劳升级的讯息。据华尔街见闻，拼多多正于其 App 内低调内测一项名为"百亿超市"的营业，商品品类笼罩水果蔬菜、坚果零食、乳饮冲调、母婴用品等多个生涯品类。
把履约时效向即时零售偏向拉近，在百亿津贴成熟的系统内做一个超市专版，其整体仍然运行在古板线上零售的框架之内。
拼多多向来不青睐那些重资产、重基建的模式，也一直没有真正去做重履约，建设自己的即时配送系统？銮夷拷窦词绷闶劬赫闹饕尤敕，在履约方面都有可复用资源，且已经将竞争强度拉到了新的量级。
以跨界幅度更大的京东为例，去年 Q2 京东物流最先招募和治理全职骑手，加入京东集团外卖营业的配送效劳。据京东物流半年度报告，其 2025H1 来自集团的收入同比上升 23%，同时员工薪酬福利开支与外包本钱也划分有 17.1% 与 19.2% 的同比提升。
除了与平台基因不符，差别化定位可能是更主要的考量。
目今消耗者对电商有三种时效预期：基于天下物流基建的"三日达" ；基于外地仓配系统的"越日达" ；基于即时履约网络的"30 分钟抵家"。
以干线物流和快递网络为基础的"三日达"，基本成为默认的电商体验，也是古板货架电商标配。"越日达"效率升级，作为一种电商平台差别效劳。质变的是"30 分钟抵家"，不但缩短时间，一定水平上还改变了消耗爆发的逻辑。
但需要强调的是，时效主要，却很难成为简单决议性因素。就像多快好省是一个组合看法，绝大大都一样平常购物都需要权衡多个维度，只不过权重差别。
时效更像一个阈值，慢到不可接受直接出局，快到一定水平之后其边际价值会有下降。
现在来看，竞逐即时零售的平台如淘天正全力以赴推进旗下生态的"远近一体"转变。
去年底多方媒体报到，菜鸟联手天猫超市一连加码淘宝闪购效劳。预计到 1 月尾，菜鸟通过在天下多城新开、增开天猫超市闪购仓，助力天猫超市在天下 31 城淘宝闪购端效劳实现周全提速，最快 4 小时达。包括去年双 11，已接入淘宝闪购的天猫超市也有加入。
再看近期关于拼多多相关动向的媒体报道，加固食杂百货等容易被即时零售侵蚀的品类，优化仓配效劳但尚未触及重资产即时配送，其中"审慎"的行为逻辑基本是一以贯之的。
在消耗者的决议天平上，若是平台已经在"省"这一侧占有显着优势，那么再叠加一枚"快"的小砝码，并不需要快过所有竞争者，却足以影响综合判断，改变最终选择。
要害看它想要占有什么样的生态位。
在电商主营业，跨境 Temu，多多买菜多条营业线上，拼多多都不以履约时效为焦点竞争力。像生鲜这种对时效自然敏感的领域，多多买菜也坚持了多年"越日"模式，它更信仰确准时间窗口换取的更低本钱和更高效率。包括在"全民皆兵"的 AI 方面拼多多也相对榨取。
事实整个市场都还没有看到即时零售绝对的回报确定性，更况且拼多多这样尤其看重一击即中的公司。
我们在此前的文章中谈到过这一问题。从用户行为来看，30 分钟送达体验显着优于越日、三日，但体验提升并不等比例转化为支付意愿，商业模子尚有很大优化空间。
虽然，也要指出一个客观事实是，即时零售所影响的消耗趋势改变确实保存。当用户下单，"能不可更快"逐渐成为自然浮现的疑问，并转化成多平台比照的行为。
即时零售所涉详细营业不是必选项，但拼多多可以用自己的方法，加入这场心智再分派。
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简解：
1、 什么是商品房预售款
商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。
2、 商品房预售款的所有权属于谁所有
属于开发商 Ｇ易魑恢痔厥獾亩，实验占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有。
3、 商品房预售款的用途是什么
凭证《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款和《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》的有关划定，商品房预售款的用途是用于工程的建设，也即用于工程施工建设款的支付，不得做其他用途。
4、 商品房预售款的支付羁系
《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐。一样平常来说，各地有自己的对商品房预售款的羁系步伐，商品房预售款一样平常来说不可自由使用，需推行一定的审批手续方可使用。
5、 人民法院对商品房预售款举行冻结或强制执行的态度
首先，法院对冻结和执行商品房预售款要接纳严谨和审慎的态度。
法院能否保全或执行开发商收取的商品房预售资金，现在并无明确的执法划定。实践中，各地做法也有差别。鉴于商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益的焦点功效，人民法院关于该账户的保全、执行，相关于通俗账户，应接纳更为审慎的态度。
其次，在包管建设工程施工正常举行的情形下，方可冻结商品房预售资金羁系账户，但不得影响该羁系账户所涉建设工程施工的正常举行，不得影响涉案工程建设资金的实时发放，且只管不接纳所有冻结账户资金的方法。
第三，在强制执行阶段，只能在设立羁系账户的目的已经实现后，或预售款资金知足项目建设所需资金之外的部分，方可接纳执行步伐。
第四，有多个资金羁系账户的，部分资金羁系账户的目的已经实现的，可就该部分羁系账户资金实验冻结和执行。
第五，在资金羁系协议约定的终止条件已经成绩的情形下，可以冻结和执行羁系账户资金。
第六保存将商品房预售金之外的收入存入商品房预售羁系账户内，以规避执行的，执行法院应查明该情形是否保存，并在查明此基本事实的条件下，再确定执行机构能否接纳强制执行步伐。
案例详情：
1、中华人民共和国******（2018）最高法执监105号执行裁定书
关于商品房预售款羁系账户问题。依据《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设。”《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保资金用于建设项目的施工。商品房预售资金在形式上为开发商所有，但该资金在用途上受到严酷的限制和羁系。人民法院能否保全或执行开发商收取的商品房预售资金，现在并无明确的执法划定。实践中，各地做法也有差别。凭证江门中院在异议裁定中查明的事实，江门市房地产开发企业的商品房预售款账户受到江门市住房和城乡建设局、中国建设银行股份有限公司江门市分行的双重羁系，房地产开发公司需要使用该项目商品房预售款时，必需向江门市住房和城乡建设局提出申请，由住房和城乡建设局批准，并且使用预售房款，只能购置该项目建设必需的修建质料、装备和支付项目建设的施工进度款及法定税费，不得挪作他用。因此，鉴于商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益的焦点功效，人民法院关于该账户的保全、执行，相关于通俗账户，应接纳更为审慎的态度。在保全阶段，保全人若申请提出保全被保全人的商品房预售款账户，人民法院应当对该在建工程施工情形、修建质料购置情形、工人人为支付以及税费支付等情形作出严酷审查，在包管建设工程施工正常举行的情形下，方可接纳保全步伐，且只管不接纳所有冻结账户资金的方法。纵然是在执行阶段，也应在设立该账户的目的已经实现后，或账户资金知足项目建设所需资金之外的部分，可接纳执行步伐。
2、山东省高级人民法院（2020）鲁执复422号执行裁定书
本院以为，本案争议的焦点是东营中院冻结商品房预售资金羁系账户是否准确。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定：商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设。《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设，以包管购房者的利益不受损害。人民法院能否执行开发商收取的商品房预售资金，现在并无明确的执法划定。可是，商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益等功效，人民法院关于该账户的执行，相关于通俗账户，应接纳较为审慎的态度。本案中，东营中院依据东营市东营区住房和城乡建设局所作的情形说明，裁定扫除对羁系账户存款663.30万元的冻结，用于支付农民工人为，并无不当。关于羁系账户剩余存款，应在设立该账户的目的已经实现后或账户资金知足项目建设所需资金之外尚有剩余，方可接纳执行步伐。
3、江西省高级人民法院2020年10月27日作出的（2020）赣执复95号执行裁定书
本院以为，本案争议的焦点问题是人民法院能否冻结预售资金羁系账户。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国民法通则》及《中华人民共和国物权法》的相关划定，钱币作为一种特殊的动产，实验占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有。由于开发商预售的商品房属于期房，关于购房者而言，具有较量大的危害，都会房地产治理法第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设”。2013年3月26日，***以《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（*********）要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设，以包管购房者的利益不受损害。本案现有证据能够证实茂林房地产公司在江西广信农村商业银行股份有限公司开设的账号为*********的银行账户为茂林华府天地项目第10#幢（楼），第6#幢（楼），第8#、11#幢（楼）的商品房预售资金羁系账户，账户内资金系被执行人茂林房地产公司预售房产所得，应优先支付该房产所在工程建设，如不实时支付，将无法包管工程建设正常举行。现在，因茂林房地产公司拖欠施工方工程款，该工程已处于歇工状态。因此，对该预售资金羁系账户予以解封，包管众多通俗购房者的正当权益不受损害，确保预售资金用于工程施工建设，是切合我国都会房地产治理规则定和***有关通知精神的。综上所述，复议申请人的复议请求建设，应予支持。
4、山东省高级人民法院2020年9月10日作出的（2020）鲁执复261号执行裁定书
本院以为，本案审查的焦点问题是人民法院能否冻结商品房预售资金。凭证齐河县商品房预售资金羁系协议，济南中院冻结的发林公司在中国农业银行齐河县支行的×××64账户为商品房预售资金羁系账户。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国民法总则》及《中华人民共和国物权法》的相关划定，钱币作为一种特殊的动产，实验占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有。但由于开发商预售的商品房属于期房，关于购房者而言，具有较大危害，《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定，“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设”。2013年3月，《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（国步伐［2013］17号）亦要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设，以包管购房者的利益不受损害。关于本案所涉通俗债权的执行，应当综合思量相关执法、规则及规范性文件对有关商品房预售资金的治理划定，在包管建设工程施工正常举行的情形下，可冻结羁系账户的响应款子，即涉案商品房预售资金羁系账户，虽然可以对响应款子予以冻结，但不得影响该羁系账户所涉建设工程施工的正常举行，不得影响涉案工程建设资金的实时发放。
5、四川省高级人民法院2020年7月13日作出的(2020)川执复161号执行裁定书
关于案涉羁系账户内预售资金的问题，商品房预售资金是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国物权法》的相关划定，钱币作为一种特殊的动产，接纳占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设。”《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程建设，以包管购房者的利益不受损害。就通俗债权的执行而言，应当综合思量相关执法、规则及规范性文件对有关商品房预售资金的治理划定，在包管工程建设正常举行的情形下，可冻结羁系账户的响应款子 ；在确保工程建设资金富足的条件下，或者待工程完工后，依债权性子依法执行。本案中，《汉中市中心城区商品房预售资金羁系协议书》约定的商品房初始挂号已完成，羁系协议终止条件已成绩。现在，在既没有其他优先受偿权人向执行法院提出异议，复议申请人也未提供建设工程优先债权证据的情形下，执行法院裁定扣划复议申请人名下案涉羁系账户内预售资金并无不当。在扣划实验中，优先受偿权人可向执行法院主张权力，执行法院应当举行审查处置惩罚。故复议申请人的该项复议理由缺乏事实依据，不可建设。
6、安徽省高级人民法院2020年7月8日作出的（2020）皖执复100号执行裁定书
一审铜陵中院以为，本案的争议焦点为是否应扫除对涉案七个银行账户内存款的冻结。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。由于开发商预售的商品房属于期房，关于购房者而言，具有很大的危害。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设”。2013年2月26日宣布的《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（国办发［2013］17号）要求各地区要切实强化预售资金治理，制订外地区商品房预售资金羁系步伐，以包管购房者的利益不受损害。本案中，资金羁系部分、开户行和铜陵滨江公司凭证相关规范性文件签署了商品房预售资金羁系协议，涉案的七个银行账户为“雍江壹号院”“丹凤花园”项目各楼盘预售资金专用账户。本案执行中，是否冻结涉案羁系账户内的存款，应综合思量相关执律例则及规范性文件对商品房预售资金的治理划定、项目的施工进度，以及羁系资金额度使用等情形，包管建设工程施工正常举行。关于为“雍江壹号院”1号、2号、3号楼，“雍江壹号院”6号、10号楼开立的两个预售资金羁系账户，由于累计拨付金额已达羁系总额，且“雍江壹号院”1号、2号、3号楼已完工验收，异议人请求扫除对账户内资金冻结步伐，本院不予支持。关于其余五个羁系账户，依现阶段查明的情形，无法确保在扣除本案冻结资金后工程建设资金富足，建设工程施工可正常举行。并且，执行法院已诉前保全了被执行人二百余套在建衡宇，执行程序中可依法处置惩罚，以包管申请执行人的权力。故对涉案其他五个商品房预售资金羁系账户存款的冻结步伐，应予扫除。异议人铜陵滨江公司异议请求予以部分支持。关于铜陵滨江公司提出的超标的查封问题，因诉前保全中法院预查封的为在建工程，其价值未经评估，且对其价值预估应思量后续投入、工业处置惩罚降价等因素，对异议人提出查封工业凌驾执行标的额的主张不予采信。遵照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第十七条第二项划定，裁定如下：一、扫除铜陵中院依（2020）皖07执74号之二、（2020）皖07执74号之四、（2020）皖07执74号之六、（2020）皖07执74号之九、（2020）皖07执74号之十执行裁定，对铜陵滨江公司开立的农业银行铜陵开发区支行12×××01账户、12×××41账户，建设银行铜陵住房修建业支行34050166880809554433_1账户、34×××22_1账户、34×××88_1账户内存款的冻结。二、驳回铜陵滨江公司的其他异议请求。
二审本院以为，本案的争议焦点为，执行法院裁定扫除冻了案涉五个商品房预售资金羁系账户内存款的执行步伐是否有执法依据。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设”。《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求强化预售资金治理，制订外地区商品房预售资金羁系步伐，包管购房者的利益不受损害。本案中，北京城建集团要求冻结铜陵滨江公司的七个银行羁系账户均为“雍江壹号院”“丹凤花园”项目各楼盘预售资金专用账户，该账户内的资金应当用于相关的工程建设，北京城建集团不是冻结的七个羁系账户对应工程的施工方。“雍江壹号院”1号、2号、3号楼，“雍江壹号院”6号、10号楼开立的两个预售资金羁系账户，即农业银行铜陵开发区支行12×××27账户和建设银行铜陵住房修建业支行建行34×××56_1账户，累计拨付金额已达预售资金羁系总额，而其他五个羁系账户对应的工程建设尚未完工，案涉商品房预售资金应当用于建设项目的施工，若是不实时支付，将无法包管工程建设正常举行 ；谏鲜鍪率，并综合思量执行法院已诉前保全了铜陵滨江公司200余套在建衡宇，在本案复议审查时代，铜陵滨江公司仍有191套衡宇处于被查封状态，衡宇备案总价为158445222元，申请执行人的正当权益基本可以获得包管，铜陵中院对案涉其他五个尚未凌驾预售资金羁系总额的羁系账户扫除冻结的执行行为并无不当。铜陵中院异议裁定认定事实清晰，适用执法准确，本院予以维持。复议申请人北京城建集团的复议申请依法不可建设，本院不予支持。遵照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第二十三条第一款第一项的划定，裁定如下：
驳回北京城建集团有限责任公司的复议申请，维持安徽省铜陵市中级人民法院（2020）皖07执异13号执行裁定。
7、河北省高级人民法院2019年4月9日作出的（2019）冀执复137号执行裁定书
本院以为，凭证******（2016）712号《关于请协商、研究商品房预售款子目能否用于送还公司股东小我私家债务的有关问题的复函》精神，商品房预售款性子上属于房地产开发企业所有。虽然《都会房地产治理法》第四十四条划定商品房预售所得款子，必需用于工程建设，其立法本意主要是为避免开发商将商品房预售款挪作他用，该款应优先用于在建工程建设，以维护购房者的正当权益，故商品房预售款羁系账户内资金不宜执行。但连系本案详细情形，复议申请人东陆公司称第三人景泰公司保存将商品房预售金之外的收入存入商品房预售羁系账户内，以规避执行的情形，执行法院应查明该情形是否保存，并在查明此基本事实的条件下，再确定执行机构能否接纳强制步伐。唐山中院在未查清账户内资金性子的情形下，即以（2018）冀02执异1067号异议裁定作废执行机构对第三人商品房预售资金羁系账户的冻结步伐，属认定基本事实不清，其结论应予作废。凭证《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第二十三条第一款第三项之划定，裁定如下：
一、作废唐山市中级人民法院的（2018）冀02执异1067号异议裁定。
二、发回唐山市中级人民法院重新审查。
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六、为低层跳离，适用于二层楼。跳前先向地面扔一些棉被、枕头等柔软的物品，以便“软着陆”，然后用手扒住窗户，自然下滑，以缩短跳落高度。
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审核：彭志兵
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