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蒋明忠
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猫眼影戏记者 时凤兰 报道Q8X2R7L1T4J5M9B6W3
红包能拉来用户 ，但能留住用户吗？
文｜《中国企业家》记者 闫俊文
见习编辑｜李原编辑｜何伊凡
头图泉源｜视觉中国
将时间拉回到2014年 ，彼时支付宝一度放眼江湖找不到敌手。就在这一年春节 ，微信支付依附“抢红包” ，将支付绑卡数目从800万快速拉升至1亿 ，这也被马云痛苦地形容为“偷袭珍珠港”。
再将时针拨到当下 ，昔时的甜蜜战绩 ，马化腾又想复现一次 ，只是12年后 ，这个武器是否依然尖锐照旧未知之数。对AI工具而言 ，用户的拉新、留存与激活和移动互联网有差别的逻辑。
2025年12月28日 ，字节跳动旗下火山引擎宣布成为央视春晚AI云独家相助同伴 ，豆包也将深度加入。同期 ，豆包App日活跃用户数（DAU）已突破1亿。而阻止2025年11月 ，腾讯元宝月活跃用户（MAU）刚抵达3768万。
有第三方公司由此断言：“海内所谓‘Chatbot入口之争’已然争议不大。”若是豆包借助春晚流量盈利完成用户量级新一轮爆发式增添 ，或将直接锁定胜局。
腾讯不可再让出赛道自动权。1月25日 ，腾讯宣布 ，将在2月1日上线春节活动：约请用户上元宝App分10亿现金红包 ，单个红包金额可达万元。《中国企业家》获悉 ，现在元宝尚无支付功效 ，用户抢得红包后 ，仍需要提现到微信零钱里。
泉源：视觉中国
1月26日 ，马化腾在2026年腾讯年会上 ，高调体现：元宝希望把节约下来的营销用度转成红包 ，重现昔时微信红包的盛况。
同期 ，元宝的功效随之迭代 ，内测群聊玩法“元宝派” ，不吝亮出腾讯“社交”的产品杀手锏。马化腾体现：做社交“元宝派” ，“这原来是绝密的项目”。
凭证《中国企业家》体验 ，用户约请QQ或者微信挚友建设或者加入一个“派” ，用户可以在派内群聊 ，完成谈天、阅读等兴趣活动。元宝派也支持照相、文件传输 ，并上线了“共享屏幕”的活动。据悉 ，未来它还将上线“一起听”“一起看”等功效。
虽然腾讯将上述功效整合 ，装入一个产品尚属首次 ，但这些功效自己并非创举。
此前 ，ChatGPT已将AI机械人引入群聊 ，但AI群聊一直未能成为Chatbot用户留存的焦点抓手。QQ群聊2025年底也上线过“元宝总结”功效 ，“一起听”“共享屏幕”等更是QQ早已上线的谈天功效。
红包能留下用户吗？
大厂的“钞能力”可以资助产品短期领跑 ，但并非决议恒久输赢的要害因素。
腾讯前高级产品司理、微信红包大战认真人孙博告诉《中国企业家》：红包可以吸引用户来到元宝 ，但难以让他们恒久留在元宝。要害照旧要做到比其他AI产品更懂用户 ，提供要害体验 ，或者获得用户的某些要害信息。
孙博回溯了2014年微信红包大战引发惊动的缘故原由：昔时微信红包的战略目的是绑卡和笼罩量 ，而非生意额。目的在于让足够多的用户和商家形成网络效应。春晚作为超等流量集中池 ，产品可以通过社交撒播快速引爆 ，形成一对三、一对多的撒播 ，搅动全民。
而腾讯的优势正是关系链条。孙博回忆 ，其时微信做红包 ，起点并不是一步到位把支付做起来 ，而是让用户把钱留在钱包里 ，留下“淹没本钱”。用户想用这个钱只有两个步伐：一是直接把零钱用掉；二是绑卡 ，到其他地方消耗。绑卡的人群或许占一半 ，这也组成了未来完成支付的“桥梁行动”。
淹没本钱、网络效应、桥梁行动 ，这是移动互联网产品爆发的高频词 ，但在AI时代可能并不适用。“现金红包是有吸引力 ，但下载领钱搞活跃用户 ，甚至用关系链拉挚友来下载 ，没有恒久价值。”孙博说。
Manus联合首创人兼首席科学家季逸超在接受采访时曾提到 ，AI还不具备移动互联网产品所追求的、基于用户关系爆发的“网络效应”——AI更多是附加值 ，资助人提效或者完成使命。
事实上 ，从2025年2月最先 ，腾讯元宝就曾激进投流 ，但其用户增添也随投流力度摇晃 ，未能形成可一连的留存闭环。
据QuestMobile数据 ，2025年2月、3月的投流麋集期 ，元宝MAU环比划分激增265%和196% ，MAU最高抵达4164万。但当投流预算缩减后 ，其MAU便一直回落。
腾讯为何在AI落伍一步？
从“元宝派”这个产品来看 ，它更像是一个产品的综合形态 ，尚缺乏以撑起腾讯在Chatbot战场翻盘的野心。关于用户来说 ，AI应用的作用更多在使命告竣 ，而非时长消耗。MiniMax首创人闫俊杰曾体现：移动互联网的DAU在AI时代 ，只是虚荣指标 ，并不可资助模子变得更好。
季逸超更直言：AI并不是平台转变的时机 ，“而是一个手艺增量 ，强者恒强是或许率下场”。而在手艺增量层面 ，腾讯当下要做更多的是“补课”。
在2026年腾讯年会上 ，关于腾讯在AI领域慢于敌手的现状 ，马化腾与腾讯集团总裁刘炽平直言不讳。
泉源：AI天生
据“电厂”报道 ，刘炽平体现 ，腾讯与字节、DeepSeek、阿里巴巴相比 ，AI入局最晚 ，处于追赶阶段。关于腾讯落伍的缘故原由 ，刘炽昭雪思道：腾讯一直以来以产品工程为焦点 ，缺乏对AI的整体研究。腾讯内部是AI团队首先进场 ，然后到工程团队 ，缺乏原生AI的研究团队 ，导致许多事情徒劳无功。
刘炽平体现 ，腾讯回溯时发明 ，“数据做得不敷多、不敷轻 ，预训练模子不敷稳固 ，手艺基础设施没有步伐规；Ａ硗庖环矫 ，强化训练没有因子 ，底座模子也无法支持很好的强化学习。”
市场还在期待 ，腾讯何时打出微信这张王牌。但马化腾以为 ，还不需要操之过急 ，腾讯仍然需要仔细思索其中的逻辑 ，以兼顾用户需求和隐私清静的方法来妄想微信的智能生态。
“微信是腾讯的中流砥柱 ，各人寄予厚望 ，视频号、微信电商等营业都有自己的生长逻辑和轨迹 ，怎样连系自己特点点亮新手艺一直升级 ，要多给时间和耐心 ，谋定后动。”在腾讯年会上 ，马化腾云云评价。
腾讯对微信资源的挪用 ，一直也很稳重 ，前员工亦对《中国企业家》提及 ，微信已经成了互联网生态系统的一部分 ，转变不可那么快。微信的原则是：思辨大于执行 ，把一些事情看清晰 ，做对生态系统有用的事情。“有些时间慢就是快。我们会先看清晰什么有用 ，怎样不打搅用户。什么工具选择做或不做 ，着实也是一种快。”
豆包怎样反制？
关于豆包的威胁 ，如临大敌的不但有腾讯 ，紧接着行动的尚有百度。
1月26日 ，百度与腾讯选择在同日宣布 ，克日起至3月12日 ，用户在百度App搜索“春节红包”、使用文心助手、加入春节活动玩法 ，就有时机朋分5亿现金红包 ，最高可获得1万元奖励。
1月27日 ，百度文心同样推出了“多人、多Agent”群聊功效。该功效支持在统一群聊中调动多个AI角色 ，包括“群聊助手”“私人助手”及“康健管家”等垂类智能体。
但事实上 ，海内率先在AI产品上推出群聊功效的 ，正是豆包。2024年头 ，豆包便曾短暂上线Agent群聊功效 ，用户可以将多个差别的智能体拉入一个群谈天。昔时5月 ，豆包扩大了内测规模 ，并开放500个名额。但到了下半年 ，豆包群聊功效下线。
腾讯上线AI群聊功效之后 ，《中国企业家》询问豆包App官方运营职员 ，对方回覆：可以注重后续新闻。一位行业人士体现：字节此次不扫除在春节时代发红包、与抖音联动等行动。
豆包在C端一直扩大用户规模优势同时 ，还在强化线上与线下、硬件与软件的物理界线。克日 ，许多用户发明豆包上线了虚拟试衣预览效果 ，并一直向豆包内添加购物功效。在硬件结构上 ，字节更通过智能耳机、手机端、AI眼镜 ，联动智能家居等完成跨装备控制 ，资助豆包更快从线上工具向线下生涯融合。
泉源：视觉中国
C端入口大战正在收敛 ，AI应用的超等App席位已经未几了。
此前 ，阿里夸克CEO吴嘉曾预言 ，在智能时代 ，产品的要害是有没有通过智能门槛 ，在AGI上的体现。“从需求角度看 ，All in One确实是个趋势 ，未来确实不需要那么多疏散的入口。”
近期 ，阿里千问App也基于此逻辑迎来重大升级。其焦点在摒弃疏散入口 ，系统性买通淘宝、支付宝、高德、飞猪等阿里焦点生态 ，并一次性上线400余项效劳功效 ，笼罩消耗、出行、政务、办公等场景 ，让AI从“谈天工具”升级为“效劳入口”。
接下来 ，元宝将怎样与更多功效笔直整合 ，也需要腾讯给出谜底。
克日 ，腾讯总办首席AI科学家姚顺雨在加入果真活动时说：无论是ChatGPT照旧豆包 ，模子和产品需要很是强的耦合去细密迭代。腾讯是to C基因更强的公司 ，我们会思索怎样能够让今天的大模子为用户提供更多价值。
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简解：
1、 什么是商品房预售款
商品房预售资金 ，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。
2、 商品房预售款的所有权属于谁所有
属于开发商Ｇ易魑恢痔厥獾亩 ，实验占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后 ，该账户内的资金即属于开发商所有。
3、 商品房预售款的用途是什么
凭证《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款和《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》的有关划定 ，商品房预售款的用途是用于工程的建设 ，也即用于工程施工建设款的支付 ，不得做其他用途。
4、 商品房预售款的支付羁系
《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐。一样平常来说 ，各地有自己的对商品房预售款的羁系步伐 ，商品房预售款一样平常来说不可自由使用 ，需推行一定的审批手续方可使用。
5、 人民法院对商品房预售款举行冻结或强制执行的态度
首先 ，法院对冻结和执行商品房预售款要接纳严谨和审慎的态度。
法院能否保全或执行开发商收取的商品房预售资金 ，现在并无明确的执法划定。实践中 ，各地做法也有差别。鉴于商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益的焦点功效 ，人民法院关于该账户的保全、执行 ，相关于通俗账户 ，应接纳更为审慎的态度。
其次 ，在包管建设工程施工正常举行的情形下 ，方可冻结商品房预售资金羁系账户 ，但不得影响该羁系账户所涉建设工程施工的正常举行 ，不得影响涉案工程建设资金的实时发放 ，且只管不接纳所有冻结账户资金的方法。
第三 ，在强制执行阶段 ，只能在设立羁系账户的目的已经实现后 ，或预售款资金知足项目建设所需资金之外的部分 ，方可接纳执行步伐。
第四 ，有多个资金羁系账户的 ，部分资金羁系账户的目的已经实现的 ，可就该部分羁系账户资金实验冻结和执行。
第五 ，在资金羁系协议约定的终止条件已经成绩的情形下 ，可以冻结和执行羁系账户资金。
第六保存将商品房预售金之外的收入存入商品房预售羁系账户内 ，以规避执行的 ，执行法院应查明该情形是否保存 ，并在查明此基本事实的条件下 ，再确定执行机构能否接纳强制执行步伐。
案例详情：
1、中华人民共和国******（2018）最高法执监105号执行裁定书
关于商品房预售款羁系账户问题。依据《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设。”《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 ，确保资金用于建设项目的施工。商品房预售资金在形式上为开发商所有 ，但该资金在用途上受到严酷的限制和羁系。人民法院能否保全或执行开发商收取的商品房预售资金 ，现在并无明确的执法划定。实践中 ，各地做法也有差别。凭证江门中院在异议裁定中查明的事实 ，江门市房地产开发企业的商品房预售款账户受到江门市住房和城乡建设局、中国建设银行股份有限公司江门市分行的双重羁系 ，房地产开发公司需要使用该项目商品房预售款时 ，必需向江门市住房和城乡建设局提出申请 ，由住房和城乡建设局批准 ，并且使用预售房款 ，只能购置该项目建设必需的修建质料、装备和支付项目建设的施工进度款及法定税费 ，不得挪作他用。因此 ，鉴于商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益的焦点功效 ，人民法院关于该账户的保全、执行 ，相关于通俗账户 ，应接纳更为审慎的态度。在保全阶段 ，保全人若申请提出保全被保全人的商品房预售款账户 ，人民法院应当对该在建工程施工情形、修建质料购置情形、工人人为支付以及税费支付等情形作出严酷审查 ，在包管建设工程施工正常举行的情形下 ，方可接纳保全步伐 ，且只管不接纳所有冻结账户资金的方法。纵然是在执行阶段 ，也应在设立该账户的目的已经实现后 ，或账户资金知足项目建设所需资金之外的部分 ，可接纳执行步伐。
2、山东省高级人民法院（2020）鲁执复422号执行裁定书
本院以为 ，本案争议的焦点是东营中院冻结商品房预售资金羁系账户是否准确。商品房预售资金 ，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定：商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设。《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 ，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设 ，以包管购房者的利益不受损害。人民法院能否执行开发商收取的商品房预售资金 ，现在并无明确的执法划定。可是 ，商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益等功效 ，人民法院关于该账户的执行 ，相关于通俗账户 ，应接纳较为审慎的态度。本案中 ，东营中院依据东营市东营区住房和城乡建设局所作的情形说明 ，裁定扫除对羁系账户存款663.30万元的冻结 ，用于支付农民工人为 ，并无不当。关于羁系账户剩余存款 ，应在设立该账户的目的已经实现后或账户资金知足项目建设所需资金之外尚有剩余 ，方可接纳执行步伐。
3、江西省高级人民法院2020年10月27日作出的（2020）赣执复95号执行裁定书
本院以为 ，本案争议的焦点问题是人民法院能否冻结预售资金羁系账户。商品房预售资金 ，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国民法通则》及《中华人民共和国物权法》的相关划定 ，钱币作为一种特殊的动产 ，实验占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后 ，该账户内的资金即属于开发商所有。由于开发商预售的商品房属于期房 ，关于购房者而言 ，具有较量大的危害 ，都会房地产治理法第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设”。2013年3月26日 ，***以《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（*********）要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 ，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设 ，以包管购房者的利益不受损害。本案现有证据能够证实茂林房地产公司在江西广信农村商业银行股份有限公司开设的账号为*********的银行账户为茂林华府天地项目第10#幢（楼） ，第6#幢（楼） ，第8#、11#幢（楼）的商品房预售资金羁系账户 ，账户内资金系被执行人茂林房地产公司预售房产所得 ，应优先支付该房产所在工程建设 ，如不实时支付 ，将无法包管工程建设正常举行。现在 ，因茂林房地产公司拖欠施工方工程款 ，该工程已处于歇工状态。因此 ，对该预售资金羁系账户予以解封 ，包管众多通俗购房者的正当权益不受损害 ，确保预售资金用于工程施工建设 ，是切合我国都会房地产治理规则定和***有关通知精神的。综上所述 ，复议申请人的复议请求建设 ，应予支持。
4、山东省高级人民法院2020年9月10日作出的（2020）鲁执复261号执行裁定书
本院以为 ，本案审查的焦点问题是人民法院能否冻结商品房预售资金。凭证齐河县商品房预售资金羁系协议 ，济南中院冻结的发林公司在中国农业银行齐河县支行的×××64账户为商品房预售资金羁系账户。商品房预售资金 ，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国民法总则》及《中华人民共和国物权法》的相关划定 ，钱币作为一种特殊的动产 ，实验占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后 ，该账户内的资金即属于开发商所有。但由于开发商预售的商品房属于期房 ，关于购房者而言 ，具有较大危害 ，《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定 ，“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设”。2013年3月 ，《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（国步伐［2013］17号）亦要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 ，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设 ，以包管购房者的利益不受损害。关于本案所涉通俗债权的执行 ，应当综合思量相关执法、规则及规范性文件对有关商品房预售资金的治理划定 ，在包管建设工程施工正常举行的情形下 ，可冻结羁系账户的响应款子 ，即涉案商品房预售资金羁系账户 ，虽然可以对响应款子予以冻结 ，但不得影响该羁系账户所涉建设工程施工的正常举行 ，不得影响涉案工程建设资金的实时发放。
5、四川省高级人民法院2020年7月13日作出的(2020)川执复161号执行裁定书
关于案涉羁系账户内预售资金的问题 ，商品房预售资金是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国物权法》的相关划定 ，钱币作为一种特殊的动产 ，接纳占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后 ，该账户内的资金即属于开发商所有。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设。”《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 ，确保商品房预售资金能够用于工程建设 ，以包管购房者的利益不受损害。就通俗债权的执行而言 ，应当综合思量相关执法、规则及规范性文件对有关商品房预售资金的治理划定 ，在包管工程建设正常举行的情形下 ，可冻结羁系账户的响应款子；在确保工程建设资金富足的条件下 ，或者待工程完工后 ，依债权性子依法执行。本案中 ，《汉中市中心城区商品房预售资金羁系协议书》约定的商品房初始挂号已完成 ，羁系协议终止条件已成绩。现在 ，在既没有其他优先受偿权人向执行法院提出异议 ，复议申请人也未提供建设工程优先债权证据的情形下 ，执行法院裁定扣划复议申请人名下案涉羁系账户内预售资金并无不当。在扣划实验中 ，优先受偿权人可向执行法院主张权力 ，执行法院应当举行审查处置惩罚。故复议申请人的该项复议理由缺乏事实依据 ，不可建设。
6、安徽省高级人民法院2020年7月8日作出的（2020）皖执复100号执行裁定书
一审铜陵中院以为 ，本案的争议焦点为是否应扫除对涉案七个银行账户内存款的冻结。商品房预售资金 ，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。由于开发商预售的商品房属于期房 ，关于购房者而言 ，具有很大的危害。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设”。2013年2月26日宣布的《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（国办发［2013］17号）要求各地区要切实强化预售资金治理 ，制订外地区商品房预售资金羁系步伐 ，以包管购房者的利益不受损害。本案中 ，资金羁系部分、开户行和铜陵滨江公司凭证相关规范性文件签署了商品房预售资金羁系协议 ，涉案的七个银行账户为“雍江壹号院”“丹凤花园”项目各楼盘预售资金专用账户。本案执行中 ，是否冻结涉案羁系账户内的存款 ，应综合思量相关执律例则及规范性文件对商品房预售资金的治理划定、项目的施工进度 ，以及羁系资金额度使用等情形 ，包管建设工程施工正常举行。关于为“雍江壹号院”1号、2号、3号楼 ，“雍江壹号院”6号、10号楼开立的两个预售资金羁系账户 ，由于累计拨付金额已达羁系总额 ，且“雍江壹号院”1号、2号、3号楼已完工验收 ，异议人请求扫除对账户内资金冻结步伐 ，本院不予支持。关于其余五个羁系账户 ，依现阶段查明的情形 ，无法确保在扣除本案冻结资金后工程建设资金富足 ，建设工程施工可正常举行。并且 ，执行法院已诉前保全了被执行人二百余套在建衡宇 ，执行程序中可依法处置惩罚 ，以包管申请执行人的权力。故对涉案其他五个商品房预售资金羁系账户存款的冻结步伐 ，应予扫除。异议人铜陵滨江公司异议请求予以部分支持。关于铜陵滨江公司提出的超标的查封问题 ，因诉前保全中法院预查封的为在建工程 ，其价值未经评估 ，且对其价值预估应思量后续投入、工业处置惩罚降价等因素 ，对异议人提出查封工业凌驾执行标的额的主张不予采信。遵照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第十七条第二项划定 ，裁定如下：一、扫除铜陵中院依（2020）皖07执74号之二、（2020）皖07执74号之四、（2020）皖07执74号之六、（2020）皖07执74号之九、（2020）皖07执74号之十执行裁定 ，对铜陵滨江公司开立的农业银行铜陵开发区支行12×××01账户、12×××41账户 ，建设银行铜陵住房修建业支行34050166880809554433_1账户、34×××22_1账户、34×××88_1账户内存款的冻结。二、驳回铜陵滨江公司的其他异议请求。
二审本院以为 ，本案的争议焦点为 ，执行法院裁定扫除冻了案涉五个商品房预售资金羁系账户内存款的执行步伐是否有执法依据。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设”。《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求强化预售资金治理 ，制订外地区商品房预售资金羁系步伐 ，包管购房者的利益不受损害。本案中 ，北京城建集团要求冻结铜陵滨江公司的七个银行羁系账户均为“雍江壹号院”“丹凤花园”项目各楼盘预售资金专用账户 ，该账户内的资金应当用于相关的工程建设 ，北京城建集团不是冻结的七个羁系账户对应工程的施工方。“雍江壹号院”1号、2号、3号楼 ，“雍江壹号院”6号、10号楼开立的两个预售资金羁系账户 ，即农业银行铜陵开发区支行12×××27账户和建设银行铜陵住房修建业支行建行34×××56_1账户 ，累计拨付金额已达预售资金羁系总额 ，而其他五个羁系账户对应的工程建设尚未完工 ，案涉商品房预售资金应当用于建设项目的施工 ，若是不实时支付 ，将无法包管工程建设正常举行；谏鲜鍪率 ，并综合思量执行法院已诉前保全了铜陵滨江公司200余套在建衡宇 ，在本案复议审查时代 ，铜陵滨江公司仍有191套衡宇处于被查封状态 ，衡宇备案总价为158445222元 ，申请执行人的正当权益基本可以获得包管 ，铜陵中院对案涉其他五个尚未凌驾预售资金羁系总额的羁系账户扫除冻结的执行行为并无不当。铜陵中院异议裁定认定事实清晰 ，适用执法准确 ，本院予以维持。复议申请人北京城建集团的复议申请依法不可建设 ，本院不予支持。遵照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第二十三条第一款第一项的划定 ，裁定如下：
驳回北京城建集团有限责任公司的复议申请 ，维持安徽省铜陵市中级人民法院（2020）皖07执异13号执行裁定。
7、河北省高级人民法院2019年4月9日作出的（2019）冀执复137号执行裁定书
本院以为 ，凭证******（2016）712号《关于请协商、研究商品房预售款子目能否用于送还公司股东小我私家债务的有关问题的复函》精神 ，商品房预售款性子上属于房地产开发企业所有。虽然《都会房地产治理法》第四十四条划定商品房预售所得款子 ，必需用于工程建设 ，其立法本意主要是为避免开发商将商品房预售款挪作他用 ，该款应优先用于在建工程建设 ，以维护购房者的正当权益 ，故商品房预售款羁系账户内资金不宜执行。但连系本案详细情形 ，复议申请人东陆公司称第三人景泰公司保存将商品房预售金之外的收入存入商品房预售羁系账户内 ，以规避执行的情形 ，执行法院应查明该情形是否保存 ，并在查明此基本事实的条件下 ，再确定执行机构能否接纳强制步伐。唐山中院在未查清账户内资金性子的情形下 ，即以（2018）冀02执异1067号异议裁定作废执行机构对第三人商品房预售资金羁系账户的冻结步伐 ，属认定基本事实不清 ，其结论应予作废。凭证《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第二十三条第一款第三项之划定 ，裁定如下：
一、作废唐山市中级人民法院的（2018）冀02执异1067号异议裁定。
二、发回唐山市中级人民法院重新审查。
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“是呀！尚有 ，飞蛟叔你们用的是什么武器 ，以前怎么没有见过？是不是必需明确骨文才华催动 ，叔 ，你们可真是雄壮与威武！”
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