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猫眼影戏记者 苏玲 报道Q8X2R7L1T4J5M9B6W3
新智元报道
编辑：编辑部
【新智元导读】深夜，梁文锋署名的DeepSeek新论文又来了。这一次，他们提出全新的Engram？，解决了Transformer的影象难题，让模子容量不再靠堆参数！
刚刚 ，DeepSeek新论文宣布了，梁文锋署名！
这一次，他们联手北大直接瞄准了「影象」，是Transformer最致命的要害难题。
现在，MoE成为大模子主流架构，但实质仍是Transformer，因其缺少原生「知识查找」机制，许多检索能力被迫用大宗盘算去模拟。
33页论文中，团队提出了 MoE 互补的「条件影象」希罕轴，并通过一种全新的Engram？槿ナ迪郑
将经典哈希N-gram嵌入现代化，提供近似O(1)简直定性知识查找。
论文地点：https://github.com/deepseek-ai/Engram/blob/main/Engram_paper.pdf
通过「希罕分派」（Sparsity Allocation）建模，他们意外发明MoE与Engram之间，保存「U形scaling law」。
这意味着，需调解两者之间资源比例，让盘算与静态影象间找到最优权衡。
沿着这个纪律，将Engram扩展到27B参数后，并在严酷等参数、等FLOPs下优于MoE基线。
直白讲，MoE只解决「怎么少算」，Engram直接解决「别瞎算」。
它把该查的交给 O(1)影象，把注重力从局部噜苏中解救出来，效果不但是更会背知识，同时推理、代码、数学一起变强。
这可能成为希罕LLM下一条主流蹊径，更主要的是，下一代V4或将集成这一新要领。
不再苦算，给Transfomer插入「电子脑」
目今，LLM越做越大已成为「铁律」，一条熟悉的路径是——
把参数做大，把盘算做「希罕」。
混淆专家模子（MoE）就是典范代表，每个token只需激活少量专家，用「条件盘算」让参数规模飙升，FLOPs还能控住。
从Artifical Analysis榜单中可以看出，现有的希罕大模子，主流都是MoE。
但问题在于，Transformer缺少一种「原生的知识查找」能力，以是许多本该像检索一样 O(1)解决的事，被迫用一堆盘算去「模拟检索」，效率很不划算。
北大和DeepSeek新论文带来一个很有意思的看法：希罕化不但效劳「盘算」，也可以效劳「影象」。
由此，团队提出了Engram，把语言建模中大宗「牢靠、局部、刻板」的模式，交给一个可扩展的查表？槿ゼ绺。
这样一来，可以让Transformer主干把注重力和深度用在更需要「组合与推理」的地方。
语言建模，两类使命
论文中，作者明确将语言建模拆成两类子使命：
一部分使命需「组合与推理」：上下文关系、长程依赖、逻辑推理、链式推理。
另一部分使命更像「模式检索」：实体名、牢靠搭配、常见短语、语法片断、重复泛起的局部结构
后者的一个配合点很显着，即它们往往局部、稳固、重复泛起。
若是用多层注重力和FFN去「算」他们，模子做获得，但本钱极高，还会挤占早期层的表达空间。
为了识别实体「戴安娜，威尔士王妃」（Diana，Princess of Wales），LLM必需消耗多层注重力和FFN来逐步组合特征，这个历程理论上是可以通过一次知识查找操作来完成的。
而Engram想做的事情很直接——
把这类「局部静态模式」转移到一个廉价的知识查找原语。
它用确定性的查表快速给出候选信息，再由上下文决议是否接纳。
Engram焦点架构：暴力查表+影象开关
Engram一词源于神经学，本意为「影象痕迹」，是一种可扩展、可检索的影象单位。
它可以用于存储LLM在推理历程中，可能已接触过的模式、信息片断。
可以将Engram明确为，把经典「哈希N-gram嵌入」现代化，做成插在Transformer中心层的一个「可扩展查表？椤。
如图1所示，Engram是一个条件影象？，旨在通过从结构上将静态模式存储与动态盘算疏散开来，从而增强Transformer主干网络。
形式化地说，给定输入序列X=(x_1,...,x_T)和第l层的隐藏状态H^(l)∈R^Txd，该？榉至礁龉πЫ锥卫创χ贸头Ｃ扛鑫恢胻：检索和融合。
接下来，一起看看Engram的要害设计点。
基于哈希N-gram的希罕检索
第一阶段主要认真将局部上下文映射到静态的影象条目中，这通太过词器压缩（tokenizer compression）和确定性哈希检索嵌入来实现。
分词器压缩
为了最大化语义密度，作者引入了一个词表投影层。
他们预先盘算了一个满射函数P:V→V'，使用归一化的文本等价性（好比NFKC、小写化等手段）将原始Token ID坍缩陋习范标识符。
这个历程能让128k巨细的分词器有用词表巨细镌汰23%。
多头哈希
要想直接参数化所有可能的N-grams组合空间，盘算上是行欠亨的。作者接纳了一种基于哈希的要领。
为了镌汰冲突，给每个N-gram阶数n分派了K个差别的哈希头。
每个头k通过一个确定性函数φ_n,k,将压缩后的上下文映射到嵌入表E_n,k中的一个索引：
上下文感知门控
检索到的嵌入e_t充当的是上下文无关的先验信息。不过，它们容易受到哈希冲突或多义词带来的噪声滋扰。
为了增强表达力并解决这种歧义，作者接纳了一套受注重力机制启发的上下文感知门控机制。
他们使用目今的隐藏状态h_t作为动态的Query，而检索到的影象e_t则作为Key和Value投影的泉源：
其中W_K，W_V是可学习的投影矩阵。
为了包管梯度稳固性，他们在盘算标量门α_t∈(0,1)之前，先对Query和Key举行RMSNorm处置惩罚：
最后，为了扩大感受野并增强模子的非线性，作者还引入了一个短的深度因果卷积：
门控可视化
为了实证验Engram是否按预期行为，作者在图7中可视化了Engram-27B在种种样本上的门控标量α_t。
效果展示了，显着的选择性模式。门控机制在完成局部、静态模式时一致地激活（显示为红色）。
在英文中，视察到在多Token命名实体（如Alexander the Great、the Milky Way）和牢靠短语（如By the way，Princess of Wales）上有强烈的激活。
要害是，这种行为有用地跨语言泛化。
在中文demo中，Engram识别并检索奇异的习语表达和历史实体，好比「四大发明」和「张仲景」。
这些定性效果证实，Engram乐成识别并处置惩罚了牢靠的语言依赖关系，有用地将Transformer主干网络从影象这些静态关联中解放出来。
系统效率：盘算与存储解耦
扩展影象增强型模子往往受限于GPU高带宽内存（HBM）的容量。
然而，Engram简直定性检索机制天生就支持将参数存储与盘算资源解耦。
与依赖运行时隐藏状态举行动态路由的混淆专家模子（MoE）差别，Engram的检索索引仅取决于输入的Token序列。
这种可展望性为训练和推理提供了专门的优化战略，如图2所示。
训练阶段，为了容纳大规模嵌入表，他们接纳标准的模子并行战略，将表分片存储在可用的GPU上。
推理阶段，这种确定性特征使得「预取和重叠」战略成为可能。
U型Scaling Law，揭秘最优分派比
Engram作为条件影象的一种实现形式，在结构上与MoE专家提供的条件盘算是互补的。
这里，主要研究了以下两个要害问题：
1. 有限约束下的分派
2. 无限内存场景
作者通过三个参数指标来剖析MoE和Engram之间的权衡：
P_tot:总可训练参数，不包括词表嵌和LM头。
P_act：每个Token的激活参数目。这个数值决议了训练本钱（FLOPs）。
P_sparse?P_tot-P_act：非激活参数，这代表了「免费」的参数预算，可用于在不增添盘算本钱的情形下扩展模子规模。
作者将分派比例ρ∈[0,1]界说为分派给MoE专家容量的非激活参数预算的比例：
直观来说：
ρ=1对应纯MoE模子（所有非激活参数都是加入路由的专家）。
ρ＜1则镌汰路由专家的数目，并将释放出来的参数重新分派给Engram嵌入槽位。
效果与剖析
图3（左）展示了验证损失与分派比例ρ之间保存一致的U型关系。
这种U型关系证实了两个？橹涞慕峁够ゲ剐裕
MoE主导（ρ→100）：模子缺乏用于存储静态模式的专用内存，迫使它只能通过增添深度和盘算量来低效地重修这些模式。
Engram主导（ρ→0%）：模子失去了条件盘算能力，从而损害了那些需要动态、上下文依赖推理的使命；在这种场景下，影象无法替换盘算。
接下来，作者探索了一种互补的设置：激进的内存扩展。
图3（右）批注，扩展内存槽位的数目能带来清晰且一致的验证损失改善。
在探索的规模内，曲线遵照严酷的幂律，这批注Engram提供了一种可展望的扩展调理手段：更大的内存能一连带来收益，而无需特另外盘算量。
关于扩展效率要害的一点是：虽然OverEncoding的直接平均要领也能受益于更大的内存表，但Engram在相同的内存预算下解锁了更大的扩展潜力。
连系分派定律，这些效果验证了——
条件影象可以作为希罕容量的一个奇异且可扩展的维度，与MoE的条件盘算相辅相成。
爆杀古板MoE，知识推理数学周全涨
基于Engram架构以及实验得出的分派定律，作者将Engram扩展到了数十亿参数的级别，以此来验证其在现实天下LLM预训练中的有用性。
他们训练了以下四个模子：
·Dense-4B （总参数4.1B）
·MoE-27B （总参数26.7B）
·Engram-27B （总参数26.7B）
·Engram-40B （总参数39.5B）
实验效果
首先，与先前的文献结论一致，希罕架构体现出了优于麋集模子的扩展定律。
在相同的训练盘算预算下，所有三个希罕变体（MoE-27B，Engram-27B/40B）在所有基准测试中都显著击败了等FLOPs的Dense-4B基线。
更主要的是，Engram-27B始终优于等参数且等FLOPs的MoE-27B基线。
有趣的是，这些收益并不但限于知识麋集型使命（MMLU：+3.0，MMLU-Pro：+1.8，CMMLU：+4.0）。
在通用推理领域（BBH：+5.0，ARC-Challenge：+3.7，DROP：+3.3），以及代码和数学推理（HumanEval：+3.0，MBPP：+1.6，GSM8K：+2.2，MATH：+2.4）中，提升更为显著。
这些效果支持了他们的假设：引入一个专用的知识查找原语所带来的体现效率提升，要凌驾将所有希罕预算都分派给条件盘算的效果。
最后，扩展到Engram-40B进一步降低了预逊ю失，并在大大都基准测试中提升了性能。
可以视察到，Engram-40B与基线之间的逊ю失差别在训练后期仍在一连扩大，这批注扩大的内存容量在目今的Token预算内尚未完全饱和。
注重力彻底解放，32k上下文性能狂飙
通过将局部依赖建模的使命卸载给静态查找，Engram架构保存了名贵的注重力容量来治理全局上下文。
通过长上下文扩展训练，作者证实晰Engram在长程检索和推理使命上带来了显著的提升。
实验效果
1. 逾越注重力机制的长上下文能力
虽然注重力机制和位置编码提供了处置惩罚上下文的结构基础，但效果批注，长上下文性能并非仅由架构先验决议。
轨？杉，长上下文性能与基座模子的通用建模能力实质上是挂钩的。
因此，严酷的架构较量必需通过对齐基座模子的Loss来控制这一滋扰变量，而不但仅是简朴地对齐训练步数。
2. 受控设定下的架构优越性
在上述原则的指导下，作者将Engram与MoE 基线举行了比照。当控制了基座能力后，Engram？榈男试鲆婢捅涞煤苁窍宰牛
等Loss设定（46k vs. 基线）：当比照预训练Loss对齐的Engram-27B（46k）和完全训练的MoE-27B（50k）时，Engram 展现出了显著的增益。
等FLOPs设定（50k vs. 基线）：在标准的等盘算预算下，Engram-27B（50k）进一步拉大了这一差别，确立了周全的最佳性能。
极端设定（≈82%盘算量）：即即是提前阻止训练的Engram-27B（41k），在面临完全训练的MoE-27B（50k）时依然极具竞争力。这凸显了Engram架构内在的优越性。
盘算+影象双轴时代，直接融入V4？
DeepSeek最新论文，翻开了希罕化的第二条路，是一条很是具有启发性的蹊径：
希罕化模子进入了「盘算+影象」双轴时代。
MoE继续认真动态盘算与推理
Engram认真存储与检索静态知识与局部模式
如上的U型scaling law证实晰，希罕预算所有给MoE，不是全局最优，留出一部分给Engram整体更强。
1. 希罕化目的变得更富厚了
条件盘算解决了FLOPs，条件影象解决了容量与模式检索，两线均可互补。
2. Engram收益带有结构性
它让LLM知识能力暴涨同时，也间接提升了推理、数学、代码的性能，由于Transfomer主干的深度和注重力盘算效用更「值钱」了。
3. 确定性查表，很适合系统优化
模子预取和卸载很大，为「更大参数、一律吞吐」提供了一种可行的工程蹊径。
现在，全网都在推测，春节档的V4有很或许率会把Engram融入主干架构。
回看此前DeepSeek蹊径：
DeepSeek V2曾引入MLA，大幅提升了推理效率和KV缓存友好度；
DeepSeek V3一连优化MoE，实现无损负载平衡，训练更稳固，本钱更低。
若是V4真的把Engram落地，那将不但是参数规模的提升，更是架构范式的又一次跃迁。
再加上，此前爆出，V4代码实力可能赶超Claude、ChatGPT系列。
今年的春节大礼，真是让人期待。
作者先容
Xin Cheng
Xin Cheng现在在北京大学读博，主攻自然语言处置惩罚偏向，研究重点是大语言模子和检索增强天生。
作为一名学术新秀，他在圈内已经做出了不少效果，尤其是在NeurIPS、ACL和EMNLP这些顶会上，发了多篇一作论文。
参考资料：HYZ
https://github.com/deepseek-ai/Engram/blob/main/Engram_paper.pdf
https://x.com/karminski3/status/2010858438814023740
https://x.com/LearnWithScribe/status/2010783721410981930?s=20
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(二)增强村干部培训，是提升村干部事情能力，建设高素质农村干步队伍的需要。村干部素质的崎岖，直接影响着农村事情的开展。多年来，各级党委和政府一直高度重视农村下层干步队伍建设，在提高农村下层干部素质上下了很大功夫，取得了较好效果，村干部的整体素质有了较大提高，但仍有一些村干部的能力素质不顺应新形势新使命的要求。有的村干部事情要领陈腐落伍，处置惩罚问题手段简单，导致党群干群关系主要、矛盾激化Ｉ杏行┐甯刹空嗡刂什桓，执法意识不强，在农村低保、危房刷新等民生问题上行不正，站不稳，优亲厚友、情绪用事等征象不少;在整体土地谋划权流转、整体资产处臵历程中损失原则？谕沸椤迪洳僮鳌⑷饲榉炔还娣丁⒉幻裰鳌⒉煌该髡飨笫庇斜，严重损害了群众、整体的利益，引发了种种社会矛盾和不稳固因素，造成上会见题一直。现在，大部分村级信访案件的原由都是民生、土地、林权等问题，许多问题的成因都是暗箱操作，村干部为一己之私造成的严重后患。这些问题若是解决欠好，就会影响农村经济社会的生长和稳固。因此，迫切要求村干部提高自身素质，增强组织开展村里各项事情的本事。
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简解：
1、 什么是商品房预售款
商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。
2、 商品房预售款的所有权属于谁所有
属于开发商Ｇ易魑恢痔厥獾亩，实验占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有。
3、 商品房预售款的用途是什么
凭证《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款和《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》的有关划定，商品房预售款的用途是用于工程的建设，也即用于工程施工建设款的支付，不得做其他用途。
4、 商品房预售款的支付羁系
《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐。一样平常来说，各地有自己的对商品房预售款的羁系步伐，商品房预售款一样平常来说不可自由使用，需推行一定的审批手续方可使用。
5、 人民法院对商品房预售款举行冻结或强制执行的态度
首先，法院对冻结和执行商品房预售款要接纳严谨和审慎的态度。
法院能否保全或执行开发商收取的商品房预售资金，现在并无明确的执法划定。实践中，各地做法也有差别。鉴于商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益的焦点功效，人民法院关于该账户的保全、执行，相关于通俗账户，应接纳更为审慎的态度。
其次，在包管建设工程施工正常举行的情形下，方可冻结商品房预售资金羁系账户，但不得影响该羁系账户所涉建设工程施工的正常举行，不得影响涉案工程建设资金的实时发放，且只管不接纳所有冻结账户资金的方法。
第三，在强制执行阶段，只能在设立羁系账户的目的已经实现后，或预售款资金知足项目建设所需资金之外的部分，方可接纳执行步伐。
第四，有多个资金羁系账户的，部分资金羁系账户的目的已经实现的，可就该部分羁系账户资金实验冻结和执行。
第五，在资金羁系协议约定的终止条件已经成绩的情形下，可以冻结和执行羁系账户资金。
第六保存将商品房预售金之外的收入存入商品房预售羁系账户内，以规避执行的，执行法院应查明该情形是否保存，并在查明此基本事实的条件下，再确定执行机构能否接纳强制执行步伐。
案例详情：
1、中华人民共和国******（2018）最高法执监105号执行裁定书
关于商品房预售款羁系账户问题。依据《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设。”《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保资金用于建设项目的施工。商品房预售资金在形式上为开发商所有，但该资金在用途上受到严酷的限制和羁系。人民法院能否保全或执行开发商收取的商品房预售资金，现在并无明确的执法划定。实践中，各地做法也有差别。凭证江门中院在异议裁定中查明的事实，江门市房地产开发企业的商品房预售款账户受到江门市住房和城乡建设局、中国建设银行股份有限公司江门市分行的双重羁系，房地产开发公司需要使用该项目商品房预售款时，必需向江门市住房和城乡建设局提出申请，由住房和城乡建设局批准，并且使用预售房款，只能购置该项目建设必需的修建质料、装备和支付项目建设的施工进度款及法定税费，不得挪作他用。因此，鉴于商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益的焦点功效，人民法院关于该账户的保全、执行，相关于通俗账户，应接纳更为审慎的态度。在保全阶段，保全人若申请提出保全被保全人的商品房预售款账户，人民法院应当对该在建工程施工情形、修建质料购置情形、工人人为支付以及税费支付等情形作出严酷审查，在包管建设工程施工正常举行的情形下，方可接纳保全步伐，且只管不接纳所有冻结账户资金的方法。纵然是在执行阶段，也应在设立该账户的目的已经实现后，或账户资金知足项目建设所需资金之外的部分，可接纳执行步伐。
2、山东省高级人民法院（2020）鲁执复422号执行裁定书
本院以为，本案争议的焦点是东营中院冻结商品房预售资金羁系账户是否准确。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定：商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设。《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设，以包管购房者的利益不受损害。人民法院能否执行开发商收取的商品房预售资金，现在并无明确的执法划定。可是，商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益等功效，人民法院关于该账户的执行，相关于通俗账户，应接纳较为审慎的态度。本案中，东营中院依据东营市东营区住房和城乡建设局所作的情形说明，裁定扫除对羁系账户存款663.30万元的冻结，用于支付农民工人为，并无不当。关于羁系账户剩余存款，应在设立该账户的目的已经实现后或账户资金知足项目建设所需资金之外尚有剩余，方可接纳执行步伐。
3、江西省高级人民法院2020年10月27日作出的（2020）赣执复95号执行裁定书
本院以为，本案争议的焦点问题是人民法院能否冻结预售资金羁系账户。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国民法通则》及《中华人民共和国物权法》的相关划定，钱币作为一种特殊的动产，实验占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有。由于开发商预售的商品房属于期房，关于购房者而言，具有较量大的危害，都会房地产治理法第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设”。2013年3月26日，***以《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（*********）要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设，以包管购房者的利益不受损害。本案现有证据能够证实茂林房地产公司在江西广信农村商业银行股份有限公司开设的账号为*********的银行账户为茂林华府天地项目第10#幢（楼），第6#幢（楼），第8#、11#幢（楼）的商品房预售资金羁系账户，账户内资金系被执行人茂林房地产公司预售房产所得，应优先支付该房产所在工程建设，如不实时支付，将无法包管工程建设正常举行。现在，因茂林房地产公司拖欠施工方工程款，该工程已处于歇工状态。因此，对该预售资金羁系账户予以解封，包管众多通俗购房者的正当权益不受损害，确保预售资金用于工程施工建设，是切合我国都会房地产治理规则定和***有关通知精神的。综上所述，复议申请人的复议请求建设，应予支持。
4、山东省高级人民法院2020年9月10日作出的（2020）鲁执复261号执行裁定书
本院以为，本案审查的焦点问题是人民法院能否冻结商品房预售资金。凭证齐河县商品房预售资金羁系协议，济南中院冻结的发林公司在中国农业银行齐河县支行的×××64账户为商品房预售资金羁系账户。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国民法总则》及《中华人民共和国物权法》的相关划定，钱币作为一种特殊的动产，实验占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有。但由于开发商预售的商品房属于期房，关于购房者而言，具有较大危害，《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定，“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设”。2013年3月，《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（国步伐［2013］17号）亦要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设，以包管购房者的利益不受损害。关于本案所涉通俗债权的执行，应当综合思量相关执法、规则及规范性文件对有关商品房预售资金的治理划定，在包管建设工程施工正常举行的情形下，可冻结羁系账户的响应款子，即涉案商品房预售资金羁系账户，虽然可以对响应款子予以冻结，但不得影响该羁系账户所涉建设工程施工的正常举行，不得影响涉案工程建设资金的实时发放。
5、四川省高级人民法院2020年7月13日作出的(2020)川执复161号执行裁定书
关于案涉羁系账户内预售资金的问题，商品房预售资金是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国物权法》的相关划定，钱币作为一种特殊的动产，接纳占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设。”《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程建设，以包管购房者的利益不受损害。就通俗债权的执行而言，应当综合思量相关执法、规则及规范性文件对有关商品房预售资金的治理划定，在包管工程建设正常举行的情形下，可冻结羁系账户的响应款子；在确保工程建设资金富足的条件下，或者待工程完工后，依债权性子依法执行。本案中，《汉中市中心城区商品房预售资金羁系协议书》约定的商品房初始挂号已完成，羁系协议终止条件已成绩。现在，在既没有其他优先受偿权人向执行法院提出异议，复议申请人也未提供建设工程优先债权证据的情形下，执行法院裁定扣划复议申请人名下案涉羁系账户内预售资金并无不当。在扣划实验中，优先受偿权人可向执行法院主张权力，执行法院应当举行审查处置惩罚。故复议申请人的该项复议理由缺乏事实依据，不可建设。
6、安徽省高级人民法院2020年7月8日作出的（2020）皖执复100号执行裁定书
一审铜陵中院以为，本案的争议焦点为是否应扫除对涉案七个银行账户内存款的冻结。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。由于开发商预售的商品房属于期房，关于购房者而言，具有很大的危害。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设”。2013年2月26日宣布的《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（国办发［2013］17号）要求各地区要切实强化预售资金治理，制订外地区商品房预售资金羁系步伐，以包管购房者的利益不受损害。本案中，资金羁系部分、开户行和铜陵滨江公司凭证相关规范性文件签署了商品房预售资金羁系协议，涉案的七个银行账户为“雍江壹号院”“丹凤花园”项目各楼盘预售资金专用账户。本案执行中，是否冻结涉案羁系账户内的存款，应综合思量相关执律例则及规范性文件对商品房预售资金的治理划定、项目的施工进度，以及羁系资金额度使用等情形，包管建设工程施工正常举行。关于为“雍江壹号院”1号、2号、3号楼，“雍江壹号院”6号、10号楼开立的两个预售资金羁系账户，由于累计拨付金额已达羁系总额，且“雍江壹号院”1号、2号、3号楼已完工验收，异议人请求扫除对账户内资金冻结步伐，本院不予支持。关于其余五个羁系账户，依现阶段查明的情形，无法确保在扣除本案冻结资金后工程建设资金富足，建设工程施工可正常举行。并且，执行法院已诉前保全了被执行人二百余套在建衡宇，执行程序中可依法处置惩罚，以包管申请执行人的权力。故对涉案其他五个商品房预售资金羁系账户存款的冻结步伐，应予扫除。异议人铜陵滨江公司异议请求予以部分支持。关于铜陵滨江公司提出的超标的查封问题，因诉前保全中法院预查封的为在建工程，其价值未经评估，且对其价值预估应思量后续投入、工业处置惩罚降价等因素，对异议人提出查封工业凌驾执行标的额的主张不予采信。遵照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第十七条第二项划定，裁定如下：一、扫除铜陵中院依（2020）皖07执74号之二、（2020）皖07执74号之四、（2020）皖07执74号之六、（2020）皖07执74号之九、（2020）皖07执74号之十执行裁定，对铜陵滨江公司开立的农业银行铜陵开发区支行12×××01账户、12×××41账户，建设银行铜陵住房修建业支行34050166880809554433_1账户、34×××22_1账户、34×××88_1账户内存款的冻结。二、驳回铜陵滨江公司的其他异议请求。
二审本院以为，本案的争议焦点为，执行法院裁定扫除冻了案涉五个商品房预售资金羁系账户内存款的执行步伐是否有执法依据。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设”。《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求强化预售资金治理，制订外地区商品房预售资金羁系步伐，包管购房者的利益不受损害。本案中，北京城建集团要求冻结铜陵滨江公司的七个银行羁系账户均为“雍江壹号院”“丹凤花园”项目各楼盘预售资金专用账户，该账户内的资金应当用于相关的工程建设，北京城建集团不是冻结的七个羁系账户对应工程的施工方。“雍江壹号院”1号、2号、3号楼，“雍江壹号院”6号、10号楼开立的两个预售资金羁系账户，即农业银行铜陵开发区支行12×××27账户和建设银行铜陵住房修建业支行建行34×××56_1账户，累计拨付金额已达预售资金羁系总额，而其他五个羁系账户对应的工程建设尚未完工，案涉商品房预售资金应当用于建设项目的施工，若是不实时支付，将无法包管工程建设正常举行；谏鲜鍪率，并综合思量执行法院已诉前保全了铜陵滨江公司200余套在建衡宇，在本案复议审查时代，铜陵滨江公司仍有191套衡宇处于被查封状态，衡宇备案总价为158445222元，申请执行人的正当权益基本可以获得包管，铜陵中院对案涉其他五个尚未凌驾预售资金羁系总额的羁系账户扫除冻结的执行行为并无不当。铜陵中院异议裁定认定事实清晰，适用执法准确，本院予以维持。复议申请人北京城建集团的复议申请依法不可建设，本院不予支持。遵照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第二十三条第一款第一项的划定，裁定如下：
驳回北京城建集团有限责任公司的复议申请，维持安徽省铜陵市中级人民法院（2020）皖07执异13号执行裁定。
7、河北省高级人民法院2019年4月9日作出的（2019）冀执复137号执行裁定书
本院以为，凭证******（2016）712号《关于请协商、研究商品房预售款子目能否用于送还公司股东小我私家债务的有关问题的复函》精神，商品房预售款性子上属于房地产开发企业所有。虽然《都会房地产治理法》第四十四条划定商品房预售所得款子，必需用于工程建设，其立法本意主要是为避免开发商将商品房预售款挪作他用，该款应优先用于在建工程建设，以维护购房者的正当权益，故商品房预售款羁系账户内资金不宜执行。但连系本案详细情形，复议申请人东陆公司称第三人景泰公司保存将商品房预售金之外的收入存入商品房预售羁系账户内，以规避执行的情形，执行法院应查明该情形是否保存，并在查明此基本事实的条件下，再确定执行机构能否接纳强制步伐。唐山中院在未查清账户内资金性子的情形下，即以（2018）冀02执异1067号异议裁定作废执行机构对第三人商品房预售资金羁系账户的冻结步伐，属认定基本事实不清，其结论应予作废。凭证《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第二十三条第一款第三项之划定，裁定如下：
一、作废唐山市中级人民法院的（2018）冀02执异1067号异议裁定。
二、发回唐山市中级人民法院重新审查。
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