猫眼影戏
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王浩信
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猫眼影戏记者 李明树 报道Q8X2R7L1T4J5M9B6W3
中国制造业正在履历一场缓慢而深刻的结构性转变。
旧有的生产模式仍在运转 ，工厂没有停摆 ，工人仍在时时时加班加点 ，但增添似乎已经失去确定性。利润被一直压缩 ，古板履历和渠道优势逐渐失效 ，规模不再能自动转化为清静感。
在家电、餐具、灯饰等古板行业 ，这种状态尤为显着。在这样的配景下 ，一批原本深耕古板工业多年的厂家 ，认清现实后 ，最先做出一些看上去十分冒险的决议 ，进入一个完全生疏的新赛道 ，重新创业。
宠物经济风口的兴起 ，是这股浪潮中的典范样本。外貌上看 ，这是一个新兴消耗需求发动了工业带“翻红” ，但这只是一个起点 ，更普遍的意义在于 ，中国古板制造业通过新一代电商平台实现“迅速转型”的可能性。
卡屋、喵享家、哲哲等目今电商平台上宠物领域的佼佼者 ，并非互联网原生创业者 ，也不是资源催生的新品牌。相反 ，这是一群在旧系统中已经做到一定规模 ，却自动选择脱离恬静区的人。
作为电商平台 ，拼多多洞察了工业转型的需求 ，降低了试错危害。当平台成为能力迁徙的基础设施 ，后续诸多亟待转型、升级的商家和工业 ，才有可能拥有二次增添的时机。
古板行业的三重结构性瓶颈
卡屋首创人袁培杰最早的创业履历并不在宠物行业 ，而是小家电生意。
他清晰地记得那一幕。十年前一次前往广
东中山古镇 ，探望一位做灯具生意的朋侪 ，眼前的情形让他深感震撼：朋侪一各人子守着几张桌子 ，手持螺丝刀组装灯具 ，却已是多个电商平台的大卖家。
而彼时 ，袁培杰谋划的小家电工厂 ，拥有几十人的生产线 ，治理重大、利润渐薄。
这让其意识到自己面临的瓶颈与挑战 ，他很清晰 ，当生产规模一旦放大 ，治理、品控、库存与现金流危害会同步指数级上升。
这也是许多古板制造业的配合逆境。毛利率下降 ，组织重漂后却在上升。当产品越来越同质 ，唯一可控的变量往往只剩下本钱 ，而本钱的止境 ，是人力、质料和时间的极限。
在旧赛道中 ，履历曾是以时间为周期积淀的护城河。但在高度透明的供应链情形下 ，履历也正在快速被复制、被摊薄。
喵享家的首创人蔡烁驰原本谋划着一个餐具工厂 ，对证料、模具与结构并不生疏。但他逐渐意识到 ，餐具行业的成熟 ，恰恰意味着立异空间的枯竭。
随着手艺门槛下降 ，供应链透明化 ，“知道怎么做”不再即是“能一连赚钱” ，旧赛道更像一场已经跑完的排位赛。
事实 ，当所有人都知道准确谜底 ，竞争就只剩下一个因素——价钱。
与供应侧的日渐疲态形成鲜明比照的 ，是需求结构的转变。少子化、晚婚与情绪消耗的兴起 ，让宠物从“陪同”升级为“家庭成员”。这并非短期风口 ，而是一种生齿结构驱动的恒久趋势。
蔡烁驰的转型并非基于行业剖析或市场报告 ，而是源于最直接的养宠困扰——在湿润的广东 ，猫粮容易受潮 ，家里年岁渐长的猫咪最先拒绝进食。
这种细腻的情绪体验 ，正是许多宠物主人愿意为高品质宠物产品付费的深层动力。
“年轻人事情压力大 ，宠物可以给我们许多心理慰藉 ，会治愈我们。”谈及宠物经济近年来的爆发 ，蔡烁驰从小我私家视察出发给出了明确。
事实上 ，宠物、情绪价值、家庭陪同型消耗崛起……在这些转变中 ，新的需求最先展现 ，而旧系统已经难以承载这些需求。
当利润空间的系统性缩短 ，履历优势的贬值 ，需求侧爆发迁徙 ，创业者已需要重新审阅市场。
转型不是跨界 ，而是能力迁徙
人们很容易将这些乐成转型的故事 ，简朴地明确为捉住了风口 ，事实 ，“风口上猪都能飞起来”。但现实上 ，与这些商家交流后会发明 ，这并非彻底扬弃已往 ，而是对自身能力的重新定价。
好比说 ，袁培杰的再创业 ，就不是从零到一的历程。电控、质料、清静标准、长周期耐用性 ，这些原本效劳于家居电器的能力 ，被完整迁徙到了宠物饮水装备上。
以猫咪“黑下巴”问题为例 ，卡屋研发全陶瓷智能饮水机 ，看似细微 ，却涉及质料学、工艺良率与本钱控制的问题。
袁培杰最终选择的是陶瓷、不锈钢与复合结构 ，并在电控寿命上举行强化 ，这是典范的工业制造思绪的延展。
喵享家的爆品之一宠物饮水机 ，则是来自对新应用场景的视察：湿润天气下 ，家中年长的猫不再愿意进食。
拼多多商家-喵享家
这是一个极其私人化的场景 ，但促使蔡烁驰重新审阅饮水——这一被大都宠主忽略的细分需求 ，并将餐具行业积累的质料与结构履历 ，迁徙到宠物产品中。从猫咪的第一代到第五代饮水机 ，险些每一次升级都源于用户反响 ，而非内部凭空捏造的设想。
相比功效性产品 ，哲哲从出口拓展内销 ，则是多年来在宠物赛道的审美与品味的迁徙。
哲哲的产品并不局限于宠物用品 ，而是试图将宠物产品嵌入家庭空间与生涯方法之中。无论是衣饰、家具照旧玩具 ，其焦点逻辑都是 ，宠物与人共享统一套审美系统。
“产品是给宠物用 ，既要知足宠物的适用性 ，知足质量的要求 ，但同时也是人来买。”哲哲电商认真人远方诠释道 ，“肯定也要切合主人审美 ，看起来顺眼 ，不可摆在家里格格不入。”
哲哲并非一夜之间崛起的网红品牌。它是一家为外洋宠物市场代工的工厂 ，主营营业是猫爬架等宠物家具。2022年 ，远方从古板衣饰行业转入宠物行业 ，由于他敏锐地察觉到宠物经济的生长潜力。
拼多多商家-哲哲
而这种将宠物用品家居化的设计思绪 ，反应了今世宠物主人与宠物关系的转变。宠物不再仅仅是看家护院的动物 ，而是家庭成员 ，是情绪寄托的载体。
可以说 ，这些看似在差别细分领域再次收获增添的商家 ，实质上都是在做“统一件事”——头脑和手艺并没有变 ，变换的是日益细微、多元的需求。
宠物不会下单 ，真正的客户是宠物主 ，产品既要效劳动物 ，也要知足人的情绪、审美与焦虑。
再创业：从“工厂头脑”到“需求明确”
若是说决议转型 ，是理性思索后的决议 ，那么 ，执行的历程则是重复失败后的“非线性乐成”。
创业的真实历程 ，是重复失败与高本钱试错。突入宠物赛道初期 ，蔡烁驰瞄准的是“真空喂食器”——一款能彻底解决猫粮受潮问题的产品。
然而 ，这个看似明确的目的 ，却成了喵享家团队长达数年的“恶梦”。
44个版本 ，模具开了又废 ，废了再开 ，资金被“铺张” ，这种坚持最终有了回报。现在 ，这款真空喂食器已经成为行业前三的产品 ，而那段重复试错的历程 ，也成了团队最名贵的资产。
只管在研发真空喂食器时代泯灭大宗人力和时间 ，但产品在实验室里挣扎时 ，瞄享家也通过宠物饮水机翻开了市场。在焦点手艺上坚持自主立异 ，但在产品颜色、功效细节等需求上 ，完全向用户开放。
早期 ，蔡烁驰亲自下场做客服 ，险些天天都在和用户对话。负面评价无法连忙解决 ，但必需被完整吸收。
客户说 ，需要无线续航 ，他们第三代产品就做出来了；客户想要恒温功效 ，他们研发了第五代；客户反响古板加热棒不清静 ，他们立异地接纳了底座式加热（水电疏散）；甚至 ，有客户提到 ，“玄色猫咪需要深色水碗才看得清” ，他们把第五代饮水机开发出了八个颜色。
喵享家-猫咪陶瓷饮水盘
这背后 ，实质上是团队从工厂视角到用户视角的迁徙。
转型宠物初期 ，来自供应链、员工甚至偕行的不明确是常态。而爆单之后 ，也带来了无数幸福的“懊恼”。2023年12月到2024年1月时代 ，由于订单量远超预期 ，整个团队包括运营、客服、美工 ，所有到生产一线资助打螺丝、包装、质检。
这场“全员支援”让他颇为触动。但这之后 ，团队规模并未随之扩大。袁培杰说 ，有意坚持小团队状态 ，是为了在内外部情形不确定的情形 ，维持一个无邪、高效的作战文化 ，“各人不再推诿 ，自动找到自己的位置 ，这是几多年没感受到的团结力。”
对在转型阶段公司来说 ，稳固性比速率更主要 ，由于这是一场无法遭受高危害的背水一战。
赛道的“放大器”：拼多多的角色转变
在这三位商家的叙事中 ，拼多多并未被形貌为纯粹的销售渠道。
通过平台的反响机制 ，商家产品问题被快速袒露 ，刷新偏向更为明确。这使得商家能够在较低危害下举行多轮迭代。
关于拼多多 ，袁培杰有自己的明确。
“许多人以为 ，拼多多就是低价、走量 ，但我们的宠物饮水碗定价中高端 ，依然是这个品类里销量最大的。”在他看来 ，拼多多实质上是一个公正的竞争渠道 ，产品好欠好 ，消耗者会用订单投票。
一次送货至拼多多买菜客栈的履历 ，让袁培杰印象深刻。
“我看到他们层级较高的职员 ，所在的办公情形很是接地气。这些高学历、高年薪的人 ，甚至衣着拖鞋 ，早晚资助打包发货。”这种笃志做事的气氛 ，与他心中理想的团队文化很契合。
拼多多的海量用户评价 ，也成为产品迭代的主要信息源。“评价系统里什么样内容都有 ，尤其是差评 ，着实那里藏着我们的时机点。”通太过析集中性的用户反响 ，袁培杰总能够快速找到产品痛点 ，并在下一次迭代中优化。
谈论区、复购率、差评结构 ，组成了一套实时的市场信号系统。产品研发不再是伶仃决议 ，而是与真实需求一连对话。
选择在哪个平台发力 ，对品牌生长至关主要。哲哲在多个电商平台都有结构 ，但在拼多多上的体现尤为突出。远方比照了差别平台的运营感受 ，以为各家逻辑上没有什么差别化 ，但拼多多速率更快 ，拼多多五到七天就能测款 ，而其他平台需要半个月。
速率在快消品领域尤其主要 ，特殊是关于宠物衣饰这类非标品来说。宠物衣饰与人类时尚潮流细密相关 ，而时尚潮流的转变速率越来越快 ，能够快速测款的平台自然更受品牌青睐。
非品牌身世 ，非资源驱动 ，以产品力和响应速率建设市场位置 ，拼多多在这里更像是新工业的孵化器 ，而非流量分发器。
对制造业身世的创业者 ，拼多多提供的是一条缓冲带 ，允许他们在尚未形制品牌势能之前 ，通过产品力生涯下来。
品牌建设初期就入驻拼多多 ，关于其时没有电商履历的喵享家来说 ，是个务实的选择。得益于潮州工业带的优势 ，喵享家品牌建设的成内情对较低。而平台的简朴高效 ，让蔡烁驰能将更多精神投入产品研发。拼多多组织的线下商家培训 ，则资助这个在宠物行业零基础的团队快速上手。
在蔡烁驰看来 ，拼多多的运营模式着实很简朴 ，它一直在做减法 ，让商家可以更简朴、高效地在平台上谋划。
古板工业的未来 ，不在原地
这不是关于宠物行业的创业故事 ，而是一场工业能力规；那ㄡ。
古板制造业的硬实力 ，好比 ，供应链、工艺、品控是转型基石 ，而用户洞察、设计头脑、品牌意识等软实力 ，是突破要害。
这些创业者的故事 ，也不浪漫、不激进。
他们只是比别人更早意识到一个事实 ，当旧赛道的边际回报一连下降 ，唯一理性的选择 ，是带着所有能力 ，走向一个仍然需要它们的地方。
他们过往认知与履历的意义 ，并不止于单个品牌的乐成。它们所代表的 ，是一种工业带层面的可能性 ，原有的装备、工人、履历 ，并未失效 ，只是被重新设置。
古板品类在中国所面临的利润缩短、同质化竞争与生齿结构转变。然而 ，古板工业并未消逝 ，而是在换赛道中重生。
在新赛道中 ，古板制造业不再依赖规模扩张 ，而是依赖质量、差别化与恒久主义。
在这里 ，拼多多不但是一个销售渠道 ，更是一个产品试炼场 ，用户洞察池和增添加速器。其不在于制造事业 ，而在于让工业能力迁徙变得现实可行。在这一意义上 ，它不但承接了工业的供需结构升级 ，也毗连了每一个用户的已往与未来。（本文首发于钛媒体APP ，作者｜李程程）
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??01月05日,大陆男子驾艇驶入台淡水河口 国台办指没必要草木皆兵,
(四)房地工业建设治理方面
,导管网站免费进入链接。??01月05日,2024中国民营企业投融资洽谈会在天津开幕,
简解：
1、 什么是商品房预售款
商品房预售资金 ，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。
2、 商品房预售款的所有权属于谁所有
属于开发商Ｇ易魑恢痔厥獾亩 ，实验占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后 ，该账户内的资金即属于开发商所有。
3、 商品房预售款的用途是什么
凭证《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款和《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》的有关划定 ，商品房预售款的用途是用于工程的建设 ，也即用于工程施工建设款的支付 ，不得做其他用途。
4、 商品房预售款的支付羁系
《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐。一样平常来说 ，各地有自己的对商品房预售款的羁系步伐 ，商品房预售款一样平常来说不可自由使用 ，需推行一定的审批手续方可使用。
5、 人民法院对商品房预售款举行冻结或强制执行的态度
首先 ，法院对冻结和执行商品房预售款要接纳严谨和审慎的态度。
法院能否保全或执行开发商收取的商品房预售资金 ，现在并无明确的执法划定。实践中 ，各地做法也有差别。鉴于商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益的焦点功效 ，人民法院关于该账户的保全、执行 ，相关于通俗账户 ，应接纳更为审慎的态度。
其次 ，在包管建设工程施工正常举行的情形下 ，方可冻结商品房预售资金羁系账户 ，但不得影响该羁系账户所涉建设工程施工的正常举行 ，不得影响涉案工程建设资金的实时发放 ，且只管不接纳所有冻结账户资金的方法。
第三 ，在强制执行阶段 ，只能在设立羁系账户的目的已经实现后 ，或预售款资金知足项目建设所需资金之外的部分 ，方可接纳执行步伐。
第四 ，有多个资金羁系账户的 ，部分资金羁系账户的目的已经实现的 ，可就该部分羁系账户资金实验冻结和执行。
第五 ，在资金羁系协议约定的终止条件已经成绩的情形下 ，可以冻结和执行羁系账户资金。
第六保存将商品房预售金之外的收入存入商品房预售羁系账户内 ，以规避执行的 ，执行法院应查明该情形是否保存 ，并在查明此基本事实的条件下 ，再确定执行机构能否接纳强制执行步伐。
案例详情：
1、中华人民共和国******（2018）最高法执监105号执行裁定书
关于商品房预售款羁系账户问题。依据《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设。”《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 ，确保资金用于建设项目的施工。商品房预售资金在形式上为开发商所有 ，但该资金在用途上受到严酷的限制和羁系。人民法院能否保全或执行开发商收取的商品房预售资金 ，现在并无明确的执法划定。实践中 ，各地做法也有差别。凭证江门中院在异议裁定中查明的事实 ，江门市房地产开发企业的商品房预售款账户受到江门市住房和城乡建设局、中国建设银行股份有限公司江门市分行的双重羁系 ，房地产开发公司需要使用该项目商品房预售款时 ，必需向江门市住房和城乡建设局提出申请 ，由住房和城乡建设局批准 ，并且使用预售房款 ，只能购置该项目建设必需的修建质料、装备和支付项目建设的施工进度款及法定税费 ，不得挪作他用。因此 ，鉴于商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益的焦点功效 ，人民法院关于该账户的保全、执行 ，相关于通俗账户 ，应接纳更为审慎的态度。在保全阶段 ，保全人若申请提出保全被保全人的商品房预售款账户 ，人民法院应当对该在建工程施工情形、修建质料购置情形、工人人为支付以及税费支付等情形作出严酷审查 ，在包管建设工程施工正常举行的情形下 ，方可接纳保全步伐 ，且只管不接纳所有冻结账户资金的方法。纵然是在执行阶段 ，也应在设立该账户的目的已经实现后 ，或账户资金知足项目建设所需资金之外的部分 ，可接纳执行步伐。
2、山东省高级人民法院（2020）鲁执复422号执行裁定书
本院以为 ，本案争议的焦点是东营中院冻结商品房预售资金羁系账户是否准确。商品房预售资金 ，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定：商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设。《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 ，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设 ，以包管购房者的利益不受损害。人民法院能否执行开发商收取的商品房预售资金 ，现在并无明确的执法划定。可是 ，商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益等功效 ，人民法院关于该账户的执行 ，相关于通俗账户 ，应接纳较为审慎的态度。本案中 ，东营中院依据东营市东营区住房和城乡建设局所作的情形说明 ，裁定扫除对羁系账户存款663.30万元的冻结 ，用于支付农民工人为 ，并无不当。关于羁系账户剩余存款 ，应在设立该账户的目的已经实现后或账户资金知足项目建设所需资金之外尚有剩余 ，方可接纳执行步伐。
3、江西省高级人民法院2020年10月27日作出的（2020）赣执复95号执行裁定书
本院以为 ，本案争议的焦点问题是人民法院能否冻结预售资金羁系账户。商品房预售资金 ，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国民法通则》及《中华人民共和国物权法》的相关划定 ，钱币作为一种特殊的动产 ，实验占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后 ，该账户内的资金即属于开发商所有。由于开发商预售的商品房属于期房 ，关于购房者而言 ，具有较量大的危害 ，都会房地产治理法第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设”。2013年3月26日 ，***以《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（*********）要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 ，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设 ，以包管购房者的利益不受损害。本案现有证据能够证实茂林房地产公司在江西广信农村商业银行股份有限公司开设的账号为*********的银行账户为茂林华府天地项目第10#幢（楼） ，第6#幢（楼） ，第8#、11#幢（楼）的商品房预售资金羁系账户 ，账户内资金系被执行人茂林房地产公司预售房产所得 ，应优先支付该房产所在工程建设 ，如不实时支付 ，将无法包管工程建设正常举行。现在 ，因茂林房地产公司拖欠施工方工程款 ，该工程已处于歇工状态。因此 ，对该预售资金羁系账户予以解封 ，包管众多通俗购房者的正当权益不受损害 ，确保预售资金用于工程施工建设 ，是切合我国都会房地产治理规则定和***有关通知精神的。综上所述 ，复议申请人的复议请求建设 ，应予支持。
4、山东省高级人民法院2020年9月10日作出的（2020）鲁执复261号执行裁定书
本院以为 ，本案审查的焦点问题是人民法院能否冻结商品房预售资金。凭证齐河县商品房预售资金羁系协议 ，济南中院冻结的发林公司在中国农业银行齐河县支行的×××64账户为商品房预售资金羁系账户。商品房预售资金 ，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国民法总则》及《中华人民共和国物权法》的相关划定 ，钱币作为一种特殊的动产 ，实验占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后 ，该账户内的资金即属于开发商所有。但由于开发商预售的商品房属于期房 ，关于购房者而言 ，具有较大危害 ，《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定 ，“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设”。2013年3月 ，《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（国步伐［2013］17号）亦要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 ，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设 ，以包管购房者的利益不受损害。关于本案所涉通俗债权的执行 ，应当综合思量相关执法、规则及规范性文件对有关商品房预售资金的治理划定 ，在包管建设工程施工正常举行的情形下 ，可冻结羁系账户的响应款子 ，即涉案商品房预售资金羁系账户 ，虽然可以对响应款子予以冻结 ，但不得影响该羁系账户所涉建设工程施工的正常举行 ，不得影响涉案工程建设资金的实时发放。
5、四川省高级人民法院2020年7月13日作出的(2020)川执复161号执行裁定书
关于案涉羁系账户内预售资金的问题 ，商品房预售资金是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国物权法》的相关划定 ，钱币作为一种特殊的动产 ，接纳占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后 ，该账户内的资金即属于开发商所有。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设。”《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 ，确保商品房预售资金能够用于工程建设 ，以包管购房者的利益不受损害。就通俗债权的执行而言 ，应当综合思量相关执法、规则及规范性文件对有关商品房预售资金的治理划定 ，在包管工程建设正常举行的情形下 ，可冻结羁系账户的响应款子；在确保工程建设资金富足的条件下 ，或者待工程完工后 ，依债权性子依法执行。本案中 ，《汉中市中心城区商品房预售资金羁系协议书》约定的商品房初始挂号已完成 ，羁系协议终止条件已成绩。现在 ，在既没有其他优先受偿权人向执行法院提出异议 ，复议申请人也未提供建设工程优先债权证据的情形下 ，执行法院裁定扣划复议申请人名下案涉羁系账户内预售资金并无不当。在扣划实验中 ，优先受偿权人可向执行法院主张权力 ，执行法院应当举行审查处置惩罚。故复议申请人的该项复议理由缺乏事实依据 ，不可建设。
6、安徽省高级人民法院2020年7月8日作出的（2020）皖执复100号执行裁定书
一审铜陵中院以为 ，本案的争议焦点为是否应扫除对涉案七个银行账户内存款的冻结。商品房预售资金 ，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。由于开发商预售的商品房属于期房 ，关于购房者而言 ，具有很大的危害。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设”。2013年2月26日宣布的《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（国办发［2013］17号）要求各地区要切实强化预售资金治理 ，制订外地区商品房预售资金羁系步伐 ，以包管购房者的利益不受损害。本案中 ，资金羁系部分、开户行和铜陵滨江公司凭证相关规范性文件签署了商品房预售资金羁系协议 ，涉案的七个银行账户为“雍江壹号院”“丹凤花园”项目各楼盘预售资金专用账户。本案执行中 ，是否冻结涉案羁系账户内的存款 ，应综合思量相关执律例则及规范性文件对商品房预售资金的治理划定、项目的施工进度 ，以及羁系资金额度使用等情形 ，包管建设工程施工正常举行。关于为“雍江壹号院”1号、2号、3号楼 ，“雍江壹号院”6号、10号楼开立的两个预售资金羁系账户 ，由于累计拨付金额已达羁系总额 ，且“雍江壹号院”1号、2号、3号楼已完工验收 ，异议人请求扫除对账户内资金冻结步伐 ，本院不予支持。关于其余五个羁系账户 ，依现阶段查明的情形 ，无法确保在扣除本案冻结资金后工程建设资金富足 ，建设工程施工可正常举行。并且 ，执行法院已诉前保全了被执行人二百余套在建衡宇 ，执行程序中可依法处置惩罚 ，以包管申请执行人的权力。故对涉案其他五个商品房预售资金羁系账户存款的冻结步伐 ，应予扫除。异议人铜陵滨江公司异议请求予以部分支持。关于铜陵滨江公司提出的超标的查封问题 ，因诉前保全中法院预查封的为在建工程 ，其价值未经评估 ，且对其价值预估应思量后续投入、工业处置惩罚降价等因素 ，对异议人提出查封工业凌驾执行标的额的主张不予采信。遵照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第十七条第二项划定 ，裁定如下：一、扫除铜陵中院依（2020）皖07执74号之二、（2020）皖07执74号之四、（2020）皖07执74号之六、（2020）皖07执74号之九、（2020）皖07执74号之十执行裁定 ，对铜陵滨江公司开立的农业银行铜陵开发区支行12×××01账户、12×××41账户 ，建设银行铜陵住房修建业支行34050166880809554433_1账户、34×××22_1账户、34×××88_1账户内存款的冻结。二、驳回铜陵滨江公司的其他异议请求。
二审本院以为 ，本案的争议焦点为 ，执行法院裁定扫除冻了案涉五个商品房预售资金羁系账户内存款的执行步伐是否有执法依据。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设”。《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求强化预售资金治理 ，制订外地区商品房预售资金羁系步伐 ，包管购房者的利益不受损害。本案中 ，北京城建集团要求冻结铜陵滨江公司的七个银行羁系账户均为“雍江壹号院”“丹凤花园”项目各楼盘预售资金专用账户 ，该账户内的资金应当用于相关的工程建设 ，北京城建集团不是冻结的七个羁系账户对应工程的施工方。“雍江壹号院”1号、2号、3号楼 ，“雍江壹号院”6号、10号楼开立的两个预售资金羁系账户 ，即农业银行铜陵开发区支行12×××27账户和建设银行铜陵住房修建业支行建行34×××56_1账户 ，累计拨付金额已达预售资金羁系总额 ，而其他五个羁系账户对应的工程建设尚未完工 ，案涉商品房预售资金应当用于建设项目的施工 ，若是不实时支付 ，将无法包管工程建设正常举行；谏鲜鍪率 ，并综合思量执行法院已诉前保全了铜陵滨江公司200余套在建衡宇 ，在本案复议审查时代 ，铜陵滨江公司仍有191套衡宇处于被查封状态 ，衡宇备案总价为158445222元 ，申请执行人的正当权益基本可以获得包管 ，铜陵中院对案涉其他五个尚未凌驾预售资金羁系总额的羁系账户扫除冻结的执行行为并无不当。铜陵中院异议裁定认定事实清晰 ，适用执法准确 ，本院予以维持。复议申请人北京城建集团的复议申请依法不可建设 ，本院不予支持。遵照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第二十三条第一款第一项的划定 ，裁定如下：
驳回北京城建集团有限责任公司的复议申请 ，维持安徽省铜陵市中级人民法院（2020）皖07执异13号执行裁定。
7、河北省高级人民法院2019年4月9日作出的（2019）冀执复137号执行裁定书
本院以为 ，凭证******（2016）712号《关于请协商、研究商品房预售款子目能否用于送还公司股东小我私家债务的有关问题的复函》精神 ，商品房预售款性子上属于房地产开发企业所有。虽然《都会房地产治理法》第四十四条划定商品房预售所得款子 ，必需用于工程建设 ，其立法本意主要是为避免开发商将商品房预售款挪作他用 ，该款应优先用于在建工程建设 ，以维护购房者的正当权益 ，故商品房预售款羁系账户内资金不宜执行。但连系本案详细情形 ，复议申请人东陆公司称第三人景泰公司保存将商品房预售金之外的收入存入商品房预售羁系账户内 ，以规避执行的情形 ，执行法院应查明该情形是否保存 ，并在查明此基本事实的条件下 ，再确定执行机构能否接纳强制步伐。唐山中院在未查清账户内资金性子的情形下 ，即以（2018）冀02执异1067号异议裁定作废执行机构对第三人商品房预售资金羁系账户的冻结步伐 ，属认定基本事实不清 ，其结论应予作废。凭证《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第二十三条第一款第三项之划定 ，裁定如下：
一、作废唐山市中级人民法院的（2018）冀02执异1067号异议裁定。
二、发回唐山市中级人民法院重新审查。
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