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猫眼影戏记者 李孝菊 报道Q8X2R7L1T4J5M9B6W3
泉源：环球网
【环球网科技报道 记者 李文瑶】“今天各人看到的，不是一个酷炫的功效，而是我们和用户之间搭建的桥梁。”1月7日高德航行街景产品司理孙冲在接受记者采访时，这样界说刚刚高德地图宣布的“航行街景”功效。
当天，高德扫街榜正式宣布上线100天后的三大升级：依托自研天下模子推出全球首个“航行街景”，实现从空中俯瞰到店内实景的无缝体验；推出应季、应时、应地的动态榜单系统；引入挚友关系与小我私家建榜功效。
若是说100天前的高德扫街榜还只是一个“用脚投票”的美食榜单，那么今天，从整体的升级趋势来看，它正在成为一个笼罩“吃喝玩乐”全场景的外地生涯超等入口。
航行街景：从“信不信”到“真不真”
在当天的宣布会中，高德CEO郭宁曾展示了一段视频：视角如飞鸟般从都会上空俯冲而下，掠过街道，精准下降在某家餐馆门口，随后“飞”入店内，一览情形、座位甚至后厨一角。
这正是“航行街景”的焦点体验。
“已往扫街榜解决了‘这家店好欠好’的问题，但用户决议链路上仍保存‘最后一公里’的信任缺口。”孙冲诠释道，“好比门头好欠好找、情形究竟怎么样、网上的照片是否真实……这些是图文难以完全填补的。”
航行街景的推出，标记着高德扫街榜从解决“信不信”升级到解决“真不真”。
其背后是高德自研的天下模子手艺。该模子在国际权威评测基准WorldScore上综合得分位列第一，相关论文已被ICLR 2025、NeurIPS 2025等顶会收录。
与古板3D建模相比，高德的解法更靠近“AI驱动的工业化生产”。
“已往建一家店的3D模子可能需要专业装备、职员耗时数天，而现在，一个烟火小店只需用手机拍一段几十秒的视频，补几张照片，后台通过天下模子举行几何提取与纹理还原，最快几小时就能天生。”孙冲说。
她特殊强调，高德的天下模子是“事实AI”，其目的不是创作，而是还原——严酷依据商家提供的影像资料举行数字重修，杜绝AI幻觉，确保用户在数字天下中看到的是真实天下的映射。
动态榜单：从“10亿人一张榜”到“人人可建榜”
“我们自己也是真适用户。”高德扫街榜产品司理李臣在采访中多次提到这句话。
在扫街榜上线后的100天里，团队最深的感受是“用户对我们的期待越来越高”。这也直接驱动了本次升级中另一个主要偏向：个性化与动态化。
一方面，扫街榜的细分维度正变得越来越富厚。“除了古板的美食榜单，我们现在尚有宠物友好餐厅、丽人专区、骑马、垂纶等垂类榜单，甚至细化到某一道菜——好比‘北京烤鸭榜’‘西湖醋鱼榜’。”李臣先容。
现在，扫街榜已天生6553个时令榜单和1550个品类榜单，笼罩天下12.8万道地方招牌菜。
另一方面，高德首次向用户开放了“小我私家建榜”功效。每小我私家都可以建设自己的专属榜单，分享给挚友或果真宣布。
“这就像网易云音乐的歌单广场。”李臣比喻道，“总有一些小众的喜欢，只有那部分人最懂。若是你喜欢骑马、露营、野钓，你建的榜可能比公共榜单更有参考价值。”
而“挚友动态”功效的引入，则是在信任系统上再加一层社交背书。“若是你告诉我某家麻辣烫好吃，我可能会更相信你，而不是只看平台的4.2分。”李臣说。
不过，他也强调，高德并不妄想做社交，而是通过挚友关系增强消耗决议的信任权重。小我私家榜单与官方榜单在泛起上是脱离的——前者在“私藏榜单”广场中展示，后者仍坚持客观平权的定位。
“一个好的生态就像社会，不可只往一个偏向倾斜。官方榜单代表共识，小我私家榜单代表个性，两者互补。”
手艺平权：免费开放给100万烟火小店
在采访中，孙冲多次提到一个词：手艺平权。
“已往，一个商家要在线上展示得好，可能需要花很大本钱照相、修图、写文案。这对许多不懂营销的小店是不公正的。”他说，“航行街景让竞争焦点回归实质：谁的店更好，而不是谁会包装。”
为此，高德宣布将投入数亿元算力资源，免费为100万家烟火小店接入航行街景。商家只需通过高德APP或阿里外地通后台提交素材，即可免费天生专属的航行街景页面。
“项目初期，许多商家的第一反应是：‘你们是不是要收费？’”孙冲坦言，“直到他们真正看到自己的店被立体还原在地图上，才感受到价值。”
现在，故宫博物院已率先上线航行街景，实现了高精度数字化还原。高德希望将这一能力从着名景区推向陌头巷尾的小店，实现从手艺优势到生态普惠的跨越。
挑战与未来：数字天下怎样与现实同频？
只管手艺已相对成熟，但孙冲以为，航行街景落地的最大挑战“不是手艺，而是生态和认知”。
怎样让百万量级的商家明确、接受并自动使用新功效，是一个系统性的运营课题。高德的战略是“新闻连系”：
静态部分如修建、蹊径等骨架信息，依赖高德自身的街景收罗能力；动态部分如店肆装修、节日装饰、排队情形等，则通过用户行为数据与UGC内容实时捕获。
“好比许多用户导航到一家店后爆发了‘掉头’行为，这可能意味着店肆位置或门头爆发了转变，系统就会触发更新机制。”孙冲诠释。
李臣则从产品演进的角度，形貌了扫街榜的未来形态：“它应该是一个很是懂你的外地生涯Agent。你到任何一个地方，它都能告诉你必需打卡哪些店、不可错过什么。它不但是一个榜单，而是一个懂你的智能同伴。”
在商业化方面，高德现在仍坚持审慎。李臣明确体现：“扫街榜自己没有商业化妄想。”但其发动的商家增添与生意转化，已为高德在外地生涯领域的结构提供了扎实的基础。
重构入口：高德的“外地生涯叙事”
QuestMobile数据显示，在扫街榜发动下，高德APP单月新增4600万月活用户，月活总量增至9.96亿。上线100天，扫街榜已吸引86万新商家入驻，商家订单量环比增添超330%，营业额增添超270%。
这些数字背后，是一个从工具到平台再到生态的演进逻辑。
“用户已经不把高德当成一个纯粹的导航工具了。”李臣说，“尤其是在生疏都会，各人的诉求很是强烈——去哪玩、吃什么、怎么安排动线……我们正在从一个基础工具，酿成一个外地生涯决议的要害入口。”
航行街景与天下模子，正是高德在这场升级中给出的手艺谜底。它不但是为了“炫技”，而是试图解决一个本诘责题：在信息过载的时代，怎样重修用户对线下天下的真实感知与信任感。
孙冲在采访最后提到：“我们最大的底气，是高德二十多年来对物理天下的明确与空间智能的积累。这才是我们敢突入天下模子赛道的基础。”
从一张基于行为的“用脚投票”榜单，到一个融合空间智能、天下模子与社交信任的动态生态，高德扫街榜的100天，或许正是外地生涯效劳进入“真实驱动时代”的一个缩影。
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简解：
1、 什么是商品房预售款
商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。
2、 商品房预售款的所有权属于谁所有
属于开发商Ｇ易魑恢痔厥獾亩，实验占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有。
3、 商品房预售款的用途是什么
凭证《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款和《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》的有关划定，商品房预售款的用途是用于工程的建设，也即用于工程施工建设款的支付，不得做其他用途。
4、 商品房预售款的支付羁系
《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐。一样平常来说，各地有自己的对商品房预售款的羁系步伐，商品房预售款一样平常来说不可自由使用，需推行一定的审批手续方可使用。
5、 人民法院对商品房预售款举行冻结或强制执行的态度
首先，法院对冻结和执行商品房预售款要接纳严谨和审慎的态度。
法院能否保全或执行开发商收取的商品房预售资金，现在并无明确的执法划定。实践中，各地做法也有差别。鉴于商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益的焦点功效，人民法院关于该账户的保全、执行，相关于通俗账户，应接纳更为审慎的态度。
其次，在包管建设工程施工正常举行的情形下，方可冻结商品房预售资金羁系账户，但不得影响该羁系账户所涉建设工程施工的正常举行，不得影响涉案工程建设资金的实时发放，且只管不接纳所有冻结账户资金的方法。
第三，在强制执行阶段，只能在设立羁系账户的目的已经实现后，或预售款资金知足项目建设所需资金之外的部分，方可接纳执行步伐。
第四，有多个资金羁系账户的，部分资金羁系账户的目的已经实现的，可就该部分羁系账户资金实验冻结和执行。
第五，在资金羁系协议约定的终止条件已经成绩的情形下，可以冻结和执行羁系账户资金。
第六保存将商品房预售金之外的收入存入商品房预售羁系账户内，以规避执行的，执行法院应查明该情形是否保存，并在查明此基本事实的条件下，再确定执行机构能否接纳强制执行步伐。
案例详情：
1、中华人民共和国******（2018）最高法执监105号执行裁定书
关于商品房预售款羁系账户问题。依据《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设。”《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保资金用于建设项目的施工。商品房预售资金在形式上为开发商所有，但该资金在用途上受到严酷的限制和羁系。人民法院能否保全或执行开发商收取的商品房预售资金，现在并无明确的执法划定。实践中，各地做法也有差别。凭证江门中院在异议裁定中查明的事实，江门市房地产开发企业的商品房预售款账户受到江门市住房和城乡建设局、中国建设银行股份有限公司江门市分行的双重羁系，房地产开发公司需要使用该项目商品房预售款时，必需向江门市住房和城乡建设局提出申请，由住房和城乡建设局批准，并且使用预售房款，只能购置该项目建设必需的修建质料、装备和支付项目建设的施工进度款及法定税费，不得挪作他用。因此，鉴于商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益的焦点功效，人民法院关于该账户的保全、执行，相关于通俗账户，应接纳更为审慎的态度。在保全阶段，保全人若申请提出保全被保全人的商品房预售款账户，人民法院应当对该在建工程施工情形、修建质料购置情形、工人人为支付以及税费支付等情形作出严酷审查，在包管建设工程施工正常举行的情形下，方可接纳保全步伐，且只管不接纳所有冻结账户资金的方法。纵然是在执行阶段，也应在设立该账户的目的已经实现后，或账户资金知足项目建设所需资金之外的部分，可接纳执行步伐。
2、山东省高级人民法院（2020）鲁执复422号执行裁定书
本院以为，本案争议的焦点是东营中院冻结商品房预售资金羁系账户是否准确。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定：商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设。《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设，以包管购房者的利益不受损害。人民法院能否执行开发商收取的商品房预售资金，现在并无明确的执法划定。可是，商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益等功效，人民法院关于该账户的执行，相关于通俗账户，应接纳较为审慎的态度。本案中，东营中院依据东营市东营区住房和城乡建设局所作的情形说明，裁定扫除对羁系账户存款663.30万元的冻结，用于支付农民工人为，并无不当。关于羁系账户剩余存款，应在设立该账户的目的已经实现后或账户资金知足项目建设所需资金之外尚有剩余，方可接纳执行步伐。
3、江西省高级人民法院2020年10月27日作出的（2020）赣执复95号执行裁定书
本院以为，本案争议的焦点问题是人民法院能否冻结预售资金羁系账户。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国民法通则》及《中华人民共和国物权法》的相关划定，钱币作为一种特殊的动产，实验占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有。由于开发商预售的商品房属于期房，关于购房者而言，具有较量大的危害，都会房地产治理法第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设”。2013年3月26日，***以《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（*********）要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设，以包管购房者的利益不受损害。本案现有证据能够证实茂林房地产公司在江西广信农村商业银行股份有限公司开设的账号为*********的银行账户为茂林华府天地项目第10#幢（楼），第6#幢（楼），第8#、11#幢（楼）的商品房预售资金羁系账户，账户内资金系被执行人茂林房地产公司预售房产所得，应优先支付该房产所在工程建设，如不实时支付，将无法包管工程建设正常举行。现在，因茂林房地产公司拖欠施工方工程款，该工程已处于歇工状态。因此，对该预售资金羁系账户予以解封，包管众多通俗购房者的正当权益不受损害，确保预售资金用于工程施工建设，是切合我国都会房地产治理规则定和***有关通知精神的。综上所述，复议申请人的复议请求建设，应予支持。
4、山东省高级人民法院2020年9月10日作出的（2020）鲁执复261号执行裁定书
本院以为，本案审查的焦点问题是人民法院能否冻结商品房预售资金。凭证齐河县商品房预售资金羁系协议，济南中院冻结的发林公司在中国农业银行齐河县支行的×××64账户为商品房预售资金羁系账户。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国民法总则》及《中华人民共和国物权法》的相关划定，钱币作为一种特殊的动产，实验占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有。但由于开发商预售的商品房属于期房，关于购房者而言，具有较大危害，《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定，“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设”。2013年3月，《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（国步伐［2013］17号）亦要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设，以包管购房者的利益不受损害。关于本案所涉通俗债权的执行，应当综合思量相关执法、规则及规范性文件对有关商品房预售资金的治理划定，在包管建设工程施工正常举行的情形下，可冻结羁系账户的响应款子，即涉案商品房预售资金羁系账户，虽然可以对响应款子予以冻结，但不得影响该羁系账户所涉建设工程施工的正常举行，不得影响涉案工程建设资金的实时发放。
5、四川省高级人民法院2020年7月13日作出的(2020)川执复161号执行裁定书
关于案涉羁系账户内预售资金的问题，商品房预售资金是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国物权法》的相关划定，钱币作为一种特殊的动产，接纳占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设。”《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程建设，以包管购房者的利益不受损害。就通俗债权的执行而言，应当综合思量相关执法、规则及规范性文件对有关商品房预售资金的治理划定，在包管工程建设正常举行的情形下，可冻结羁系账户的响应款子；在确保工程建设资金富足的条件下，或者待工程完工后，依债权性子依法执行。本案中，《汉中市中心城区商品房预售资金羁系协议书》约定的商品房初始挂号已完成，羁系协议终止条件已成绩。现在，在既没有其他优先受偿权人向执行法院提出异议，复议申请人也未提供建设工程优先债权证据的情形下，执行法院裁定扣划复议申请人名下案涉羁系账户内预售资金并无不当。在扣划实验中，优先受偿权人可向执行法院主张权力，执行法院应当举行审查处置惩罚。故复议申请人的该项复议理由缺乏事实依据，不可建设。
6、安徽省高级人民法院2020年7月8日作出的（2020）皖执复100号执行裁定书
一审铜陵中院以为，本案的争议焦点为是否应扫除对涉案七个银行账户内存款的冻结。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。由于开发商预售的商品房属于期房，关于购房者而言，具有很大的危害。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设”。2013年2月26日宣布的《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（国办发［2013］17号）要求各地区要切实强化预售资金治理，制订外地区商品房预售资金羁系步伐，以包管购房者的利益不受损害。本案中，资金羁系部分、开户行和铜陵滨江公司凭证相关规范性文件签署了商品房预售资金羁系协议，涉案的七个银行账户为“雍江壹号院”“丹凤花园”项目各楼盘预售资金专用账户。本案执行中，是否冻结涉案羁系账户内的存款，应综合思量相关执律例则及规范性文件对商品房预售资金的治理划定、项目的施工进度，以及羁系资金额度使用等情形，包管建设工程施工正常举行。关于为“雍江壹号院”1号、2号、3号楼，“雍江壹号院”6号、10号楼开立的两个预售资金羁系账户，由于累计拨付金额已达羁系总额，且“雍江壹号院”1号、2号、3号楼已完工验收，异议人请求扫除对账户内资金冻结步伐，本院不予支持。关于其余五个羁系账户，依现阶段查明的情形，无法确保在扣除本案冻结资金后工程建设资金富足，建设工程施工可正常举行。并且，执行法院已诉前保全了被执行人二百余套在建衡宇，执行程序中可依法处置惩罚，以包管申请执行人的权力。故对涉案其他五个商品房预售资金羁系账户存款的冻结步伐，应予扫除。异议人铜陵滨江公司异议请求予以部分支持。关于铜陵滨江公司提出的超标的查封问题，因诉前保全中法院预查封的为在建工程，其价值未经评估，且对其价值预估应思量后续投入、工业处置惩罚降价等因素，对异议人提出查封工业凌驾执行标的额的主张不予采信。遵照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第十七条第二项划定，裁定如下：一、扫除铜陵中院依（2020）皖07执74号之二、（2020）皖07执74号之四、（2020）皖07执74号之六、（2020）皖07执74号之九、（2020）皖07执74号之十执行裁定，对铜陵滨江公司开立的农业银行铜陵开发区支行12×××01账户、12×××41账户，建设银行铜陵住房修建业支行34050166880809554433_1账户、34×××22_1账户、34×××88_1账户内存款的冻结。二、驳回铜陵滨江公司的其他异议请求。
二审本院以为，本案的争议焦点为，执行法院裁定扫除冻了案涉五个商品房预售资金羁系账户内存款的执行步伐是否有执法依据。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设”。《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求强化预售资金治理，制订外地区商品房预售资金羁系步伐，包管购房者的利益不受损害。本案中，北京城建集团要求冻结铜陵滨江公司的七个银行羁系账户均为“雍江壹号院”“丹凤花园”项目各楼盘预售资金专用账户，该账户内的资金应当用于相关的工程建设，北京城建集团不是冻结的七个羁系账户对应工程的施工方。“雍江壹号院”1号、2号、3号楼，“雍江壹号院”6号、10号楼开立的两个预售资金羁系账户，即农业银行铜陵开发区支行12×××27账户和建设银行铜陵住房修建业支行建行34×××56_1账户，累计拨付金额已达预售资金羁系总额，而其他五个羁系账户对应的工程建设尚未完工，案涉商品房预售资金应当用于建设项目的施工，若是不实时支付，将无法包管工程建设正常举行；谏鲜鍪率，并综合思量执行法院已诉前保全了铜陵滨江公司200余套在建衡宇，在本案复议审查时代，铜陵滨江公司仍有191套衡宇处于被查封状态，衡宇备案总价为158445222元，申请执行人的正当权益基本可以获得包管，铜陵中院对案涉其他五个尚未凌驾预售资金羁系总额的羁系账户扫除冻结的执行行为并无不当。铜陵中院异议裁定认定事实清晰，适用执法准确，本院予以维持。复议申请人北京城建集团的复议申请依法不可建设，本院不予支持。遵照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第二十三条第一款第一项的划定，裁定如下：
驳回北京城建集团有限责任公司的复议申请，维持安徽省铜陵市中级人民法院（2020）皖07执异13号执行裁定。
7、河北省高级人民法院2019年4月9日作出的（2019）冀执复137号执行裁定书
本院以为，凭证******（2016）712号《关于请协商、研究商品房预售款子目能否用于送还公司股东小我私家债务的有关问题的复函》精神，商品房预售款性子上属于房地产开发企业所有。虽然《都会房地产治理法》第四十四条划定商品房预售所得款子，必需用于工程建设，其立法本意主要是为避免开发商将商品房预售款挪作他用，该款应优先用于在建工程建设，以维护购房者的正当权益，故商品房预售款羁系账户内资金不宜执行。但连系本案详细情形，复议申请人东陆公司称第三人景泰公司保存将商品房预售金之外的收入存入商品房预售羁系账户内，以规避执行的情形，执行法院应查明该情形是否保存，并在查明此基本事实的条件下，再确定执行机构能否接纳强制步伐。唐山中院在未查清账户内资金性子的情形下，即以（2018）冀02执异1067号异议裁定作废执行机构对第三人商品房预售资金羁系账户的冻结步伐，属认定基本事实不清，其结论应予作废。凭证《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第二十三条第一款第三项之划定，裁定如下：
一、作废唐山市中级人民法院的（2018）冀02执异1067号异议裁定。
二、发回唐山市中级人民法院重新审查。
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“没错，我们定心期待，有柳神呵护，不会有任何；。”石林虎赞许。
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审核：武邱
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