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猫眼影戏记者 韦伯 报道Q8X2R7L1T4J5M9B6W3
淘宝闪购（图片来自官方视频号）
12月5日 ，淘宝闪购宣布新闻 ，克日起 ，“饿了么”App在更新至最新版本后将周全焕新为“淘宝闪购”。与此同时 ，原涉及“饿了么”品牌表达的各个场景 ，近期也将陆续完成向“淘宝闪购”的升级。
此前 ，饿了么APP的图标已经把橙色淘宝闪购标识展示在下方 ，为今天的正式更名埋下了伏笔。值得注重的是 ， 此次更名时机正值阿里巴巴刚刚宣布2026财年Q2财报不久。这也转达了一种信号 ，关于外界瞩目的这场始于餐饮终局的即时零售大战 ，阿里巴巴方面仍然态度坚定 ，坚信这一战争是实现“大消耗”蓝图的必经之路 ，不会由于争议而摇动。
怎样评估“闪购”
要明确饿了么APP彻底更新为“淘宝闪购“的意义 ，首先要回覆一个问题 ，怎样评估今年4月以来 ，淘宝闪购加入外界所称的“外卖大战“的效果。
从财务指标看 ，2026财年Q2财报确实引发了外界的担心。焦点的指标有两个 ，一个是利润 ，一个是现金流。GAAP净利润为206亿元人民币 ，同比下降56% ，主要归因于运营利润的镌汰。运营现金流为101亿元人民币 ，较去年同期镌汰213亿元人民币。因此 ，许多来自舆论的声音表达了关于阿里巴巴在即时零售方面的投入的嫌疑。
有趣的是 ，在专业剖析师云集的财报电话会上 ，并没有剖析师对阿里巴巴的利润下降以及要害财务问题提问 ，剖析师关于电商问题的关注点焦点有两个 ，第一是用户津贴是否要继续？第二则是即时零售所带来的协同效应 ，事实体现怎样？
关于第一个问题 ，吴泳铭是这样回覆的：“我以为未来我们尚有许多空间。一方面是关于消耗者 ，已往几个月我们主要以大宗新客为主。随着这些消耗者转化为与我们平台有更高黏性的用户 ，我们将在此历程中提升客单价 ，并改变我们的津贴方法。同时 ，已往几个月淘宝App内的流量 ，包括即时零售频道的流量快速增添 ，已成为一个日活用户过亿的频道 ，这内里尚有很大的商业化空间。我以为这也是未来改善单位经济模子的时机。虽然 ，整个市场仍然充满竞争 ，我们会凭证市场竞争情形审阅时机 ，并动态调解我们的战略。”
关于第二个问题 ，作为整个阿里电商现在的操盘人 ，阿里国际数字商业集团首席执行官 ，阿里电商事业群CEO蒋凡在回覆问题时也顺便又吐露了阿里巴巴的战略刻意。
关于营业自己 ，他是这样说的：“10月以来 ，闪购的单位经济亏损已经较七八月份降低一半。在此基础上 ，淘宝闪购的订单份额稳固 ，商品生意总额份额稳中有升 ，对相关实物电商品类也有显着拉动。我可以睁开讲一下。首先是订单结构的优化。已往两个月 ，平台的高客单价订单占比提升。凭证最新数据 ，非茶饮订单已上涨到75%以上。闪购的最新客单价环比8月份也增添了凌驾两位数？偷ゼ鄣奶嵘卜⒍颂员ι凉赫迳唐飞庾芏罘荻畹脑鎏。”其次 ，随着订单份额的扩大 ，淘宝闪购的物流规模效应正在凸显 ，体现在配送时效优于去年同期 ，单均物流本钱显著降低。第三 ，蒋凡还提到 ，除了餐饮外卖 ，闪购已显著发动零售品类和营业的增添 ，尤其是在食物、康健、超市等实物电商品类上。例如 ，盒马、猫超的闪购订单环比8月上涨30%。
关于未来生长 ，蒋凡体现 ，“这几个月我们也在起劲推动品牌商家加入淘宝闪购。后续我们会加速相关营业品类和闪购的协同与整合。”
他总结说：“综合来看 ，我们坚定以为闪购业态与阿里生态有重大的协同潜力。第一阶段我们已经完成了规模的快速扩张。第二阶段我们的单位经济模子优化切合预期 ，为外卖营业恒久可一连生长涤讪了基础 ，也增强了我们在即时零售恒久投入的刻意。下一阶段我们会一连精耕细作用户体验 ，聚焦高价值用户的谋划 ，聚焦零售品类生长。淘天闪购是淘天平台升级的焦点战略之一。我们的目的是三年后为平台带来万亿级的成交额 ，继而发动相关品类整体市场份额的上涨。”
蒋凡的内容有几个点值得注重 ，第一个细节是他用非茶饮订单 ，这是个很特别的分类 ，原来是强调餐饮和非餐饮。这样说 ，或许是阿里巴巴看到了茶饮类订单在整个夏日的流量入口作用 ，现在这一使命已经完成。
第二点是强调了物流的提效 ，这个点也值得注重。由于此前有市场主流看法以为B2C的中心化物流与30分钟抵家的碎片化履约基础不兼容。以是即时零售现实上保存两个协同 ，一个是商品中餐饮和零售品类的协调 ，一个是物流端班车制的中心化物流与圈层轮转的即时物流的协同 ，两个协同任一疏弃了 ，这个盘子都是不稳固的。蒋凡想强调的 ，恰恰是物流也是可以协同的 ，你们多虑了。
正因此 ，蒋凡最后仍然坚定的给出了一个弘大的未来蓝图：即时零售是淘宝天猫集团平台升级的焦点战略支柱之一。我们的目的是在三年内为平台带来一万亿元人民币的商品生意总额 ，从而推动相关品类的市场份额增添。
即时零售的十字路口
事实上 ，现在市场上关于即时零售的认知 ，仍然保存着分解。一类看法仍然是以外卖营业为焦点 ，用外卖的模式去明确所有的即时零售营业 ，并用当下中国餐饮企业生长遇到的一些问题来归因给即时零售 ，继而以为即时零售是“虚火” ，所谓的协同也没有那么容易。另一类虽然就是阿里巴巴的看法 ，坚持走下去。
笔者以为 ，首先 ，中国餐饮企业今天碰的挑战 ，是有多方面的缘故原由。这个需要单独讨论。唱衰即时零售的阵营 ，始终没有看明确一个事情。即坐拥淘天系统的阿里巴巴 ，若是鼎力大举生长即时零售 ，着实是保存“左右手”互博的问题 ，并且阿里巴巴会比其他任何一家互联网平台的挑战都大。这个挑战堪比昔时古板零售商“触网”时的挑战。其时不少零售业门店的员工 ，会自动用海报遮住自家电商平台的广告 ，不希望消耗者去电商平台下单 ，进而影响到门店的收入。
即便云云 ，阿里巴巴仍然是现在最坚定的生长即时零售战略的公司 ，岂非是阿里巴巴的向导层整体被“苏醒催眠”了？
笔者以为 ，即时零售能够在2025年大爆发。外貌上看 ，是互联网平台高额投入的效果 ，着实这个也是用户需求和用户习惯 ，以及品牌侧竞争三方配合推动的效果。
谈及即时零售的生长 ，着实追根溯源照旧要回到前置仓这个模式。曾几何时 ，生鲜前置仓这个模式也是九死一生 ，甚至被许多人讥笑。
可是现在转头看 ，没有生鲜前置仓 ，就没有山姆会员店的“仓店一体” ，山姆会员店也不会有在中国市场今天的规模。没有生鲜前置仓的启发 ，也不会有今天的笔直品类仓 ，许多笔直且用户忠诚度较高的品类 ，好比美妆、医药、成人用品 ，也不会有越发笔直的生长时机。而关于一些古板行业 ，笔直品类仓则是让他们看到了破内卷的曙光 ，最典范的是酒水的分销。
前置仓的实质 ，是对用户需求的阻挡和卡位。中国零售市场是个渠道充分竞争 ，用户的渠道依赖度极低的市场。而社交媒体的蓬勃 ，内容和营销的高度混搭 ，越发让品牌关于消耗者消耗决议链路“摸不着头脑”。一个消耗者可能一边切换着小红书和视频号 ，一边吃着午饭 ，同时还翻开了打车软件 ，看看下昼去那里逛街；痪浠八 ，今天的消耗者在获守信息——引发兴趣（需求）——进入消耗决议（比价等）——实验购置行为这个链路上 ，早已突破了古板的线性头脑 ，更多是场景化的兴趣头脑 ，和社交互动化的决议历程。
淘宝闪购
以是从这个意义上说 ，即时零售带来的实质转变相较于货架电商 ，最大的转变是把线性逻辑酿成了场景逻辑和圈层逻辑 ，推动消耗者、品牌、商家一起改变。
因此 ，今年秋天 ，阿里巴巴轰轰烈烈推出高德扫街榜 ，其时许多人以为看不懂 ，现在似乎也说得通了。正如阿里巴巴控股集团首席执行官 ，并兼任淘天集团董事长吴泳铭在财报电话聚会中所讲：“9月 ，我们推出了高德扫街功效 ，显著提升了用户加入度。10月 ，高德扫街平均日活跃用户凌驾7000万 ，平均逐日用户谈论量是去年同期的三倍多 ，显示出强盛的未来增添潜力。高德扫街使用用户信用评级等用户赞成授权的指标 ，为外地线下效劳建设了一个基于信任的评级系统。我们相信 ，增强消耗者信任关于增强消耗者信心至关主要 ，能使商家专注于运营 ，同时让消耗者更定心 ，支持外地生涯效劳行业康健可一连增添。”
关于从饿了么升级为淘宝闪购 ，阿里巴巴实现了统一品牌心智 ，竣事“双品牌”的名堂 ，更名解决了“饿了么”和“淘宝闪购”两个品牌并存可能造成的用户认知混淆和资源疏散问题。关于商家和用户来说 ，显然这也是一个信号 ，阿里巴巴会在“闪购”这条路上 ，坚定的走下去。（作者|房煜 ，编辑|陶天宇）
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简解：
1、 什么是商品房预售款
商品房预售资金 ，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。
2、 商品房预售款的所有权属于谁所有
属于开发商Ｇ易魑恢痔厥獾亩 ，实验占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后 ，该账户内的资金即属于开发商所有。
3、 商品房预售款的用途是什么
凭证《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款和《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》的有关划定 ，商品房预售款的用途是用于工程的建设 ，也即用于工程施工建设款的支付 ，不得做其他用途。
4、 商品房预售款的支付羁系
《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐。一样平常来说 ，各地有自己的对商品房预售款的羁系步伐 ，商品房预售款一样平常来说不可自由使用 ，需推行一定的审批手续方可使用。
5、 人民法院对商品房预售款举行冻结或强制执行的态度
首先 ，法院对冻结和执行商品房预售款要接纳严谨和审慎的态度。
法院能否保全或执行开发商收取的商品房预售资金 ，现在并无明确的执法划定。实践中 ，各地做法也有差别。鉴于商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益的焦点功效 ，人民法院关于该账户的保全、执行 ，相关于通俗账户 ，应接纳更为审慎的态度。
其次 ，在包管建设工程施工正常举行的情形下 ，方可冻结商品房预售资金羁系账户 ，但不得影响该羁系账户所涉建设工程施工的正常举行 ，不得影响涉案工程建设资金的实时发放 ，且只管不接纳所有冻结账户资金的方法。
第三 ，在强制执行阶段 ，只能在设立羁系账户的目的已经实现后 ，或预售款资金知足项目建设所需资金之外的部分 ，方可接纳执行步伐。
第四 ，有多个资金羁系账户的 ，部分资金羁系账户的目的已经实现的 ，可就该部分羁系账户资金实验冻结和执行。
第五 ，在资金羁系协议约定的终止条件已经成绩的情形下 ，可以冻结和执行羁系账户资金。
第六保存将商品房预售金之外的收入存入商品房预售羁系账户内 ，以规避执行的 ，执行法院应查明该情形是否保存 ，并在查明此基本事实的条件下 ，再确定执行机构能否接纳强制执行步伐。
案例详情：
1、中华人民共和国******（2018）最高法执监105号执行裁定书
关于商品房预售款羁系账户问题。依据《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设。”《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 ，确保资金用于建设项目的施工。商品房预售资金在形式上为开发商所有 ，但该资金在用途上受到严酷的限制和羁系。人民法院能否保全或执行开发商收取的商品房预售资金 ，现在并无明确的执法划定。实践中 ，各地做法也有差别。凭证江门中院在异议裁定中查明的事实 ，江门市房地产开发企业的商品房预售款账户受到江门市住房和城乡建设局、中国建设银行股份有限公司江门市分行的双重羁系 ，房地产开发公司需要使用该项目商品房预售款时 ，必需向江门市住房和城乡建设局提出申请 ，由住房和城乡建设局批准 ，并且使用预售房款 ，只能购置该项目建设必需的修建质料、装备和支付项目建设的施工进度款及法定税费 ，不得挪作他用。因此 ，鉴于商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益的焦点功效 ，人民法院关于该账户的保全、执行 ，相关于通俗账户 ，应接纳更为审慎的态度。在保全阶段 ，保全人若申请提出保全被保全人的商品房预售款账户 ，人民法院应当对该在建工程施工情形、修建质料购置情形、工人人为支付以及税费支付等情形作出严酷审查 ，在包管建设工程施工正常举行的情形下 ，方可接纳保全步伐 ，且只管不接纳所有冻结账户资金的方法。纵然是在执行阶段 ，也应在设立该账户的目的已经实现后 ，或账户资金知足项目建设所需资金之外的部分 ，可接纳执行步伐。
2、山东省高级人民法院（2020）鲁执复422号执行裁定书
本院以为 ，本案争议的焦点是东营中院冻结商品房预售资金羁系账户是否准确。商品房预售资金 ，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定：商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设。《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 ，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设 ，以包管购房者的利益不受损害。人民法院能否执行开发商收取的商品房预售资金 ，现在并无明确的执法划定。可是 ，商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益等功效 ，人民法院关于该账户的执行 ，相关于通俗账户 ，应接纳较为审慎的态度。本案中 ，东营中院依据东营市东营区住房和城乡建设局所作的情形说明 ，裁定扫除对羁系账户存款663.30万元的冻结 ，用于支付农民工人为 ，并无不当。关于羁系账户剩余存款 ，应在设立该账户的目的已经实现后或账户资金知足项目建设所需资金之外尚有剩余 ，方可接纳执行步伐。
3、江西省高级人民法院2020年10月27日作出的（2020）赣执复95号执行裁定书
本院以为 ，本案争议的焦点问题是人民法院能否冻结预售资金羁系账户。商品房预售资金 ，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国民法通则》及《中华人民共和国物权法》的相关划定 ，钱币作为一种特殊的动产 ，实验占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后 ，该账户内的资金即属于开发商所有。由于开发商预售的商品房属于期房 ，关于购房者而言 ，具有较量大的危害 ，都会房地产治理法第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设”。2013年3月26日 ，***以《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（*********）要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 ，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设 ，以包管购房者的利益不受损害。本案现有证据能够证实茂林房地产公司在江西广信农村商业银行股份有限公司开设的账号为*********的银行账户为茂林华府天地项目第10#幢（楼） ，第6#幢（楼） ，第8#、11#幢（楼）的商品房预售资金羁系账户 ，账户内资金系被执行人茂林房地产公司预售房产所得 ，应优先支付该房产所在工程建设 ，如不实时支付 ，将无法包管工程建设正常举行。现在 ，因茂林房地产公司拖欠施工方工程款 ，该工程已处于歇工状态。因此 ，对该预售资金羁系账户予以解封 ，包管众多通俗购房者的正当权益不受损害 ，确保预售资金用于工程施工建设 ，是切合我国都会房地产治理规则定和***有关通知精神的。综上所述 ，复议申请人的复议请求建设 ，应予支持。
4、山东省高级人民法院2020年9月10日作出的（2020）鲁执复261号执行裁定书
本院以为 ，本案审查的焦点问题是人民法院能否冻结商品房预售资金。凭证齐河县商品房预售资金羁系协议 ，济南中院冻结的发林公司在中国农业银行齐河县支行的×××64账户为商品房预售资金羁系账户。商品房预售资金 ，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国民法总则》及《中华人民共和国物权法》的相关划定 ，钱币作为一种特殊的动产 ，实验占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后 ，该账户内的资金即属于开发商所有。但由于开发商预售的商品房属于期房 ，关于购房者而言 ，具有较大危害 ，《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定 ，“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设”。2013年3月 ，《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（国步伐［2013］17号）亦要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 ，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设 ，以包管购房者的利益不受损害。关于本案所涉通俗债权的执行 ，应当综合思量相关执法、规则及规范性文件对有关商品房预售资金的治理划定 ，在包管建设工程施工正常举行的情形下 ，可冻结羁系账户的响应款子 ，即涉案商品房预售资金羁系账户 ，虽然可以对响应款子予以冻结 ，但不得影响该羁系账户所涉建设工程施工的正常举行 ，不得影响涉案工程建设资金的实时发放。
5、四川省高级人民法院2020年7月13日作出的(2020)川执复161号执行裁定书
关于案涉羁系账户内预售资金的问题 ，商品房预售资金是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国物权法》的相关划定 ，钱币作为一种特殊的动产 ，接纳占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后 ，该账户内的资金即属于开发商所有。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设。”《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 ，确保商品房预售资金能够用于工程建设 ，以包管购房者的利益不受损害。就通俗债权的执行而言 ，应当综合思量相关执法、规则及规范性文件对有关商品房预售资金的治理划定 ，在包管工程建设正常举行的情形下 ，可冻结羁系账户的响应款子；在确保工程建设资金富足的条件下 ，或者待工程完工后 ，依债权性子依法执行。本案中 ，《汉中市中心城区商品房预售资金羁系协议书》约定的商品房初始挂号已完成 ，羁系协议终止条件已成绩。现在 ，在既没有其他优先受偿权人向执行法院提出异议 ，复议申请人也未提供建设工程优先债权证据的情形下 ，执行法院裁定扣划复议申请人名下案涉羁系账户内预售资金并无不当。在扣划实验中 ，优先受偿权人可向执行法院主张权力 ，执行法院应当举行审查处置惩罚。故复议申请人的该项复议理由缺乏事实依据 ，不可建设。
6、安徽省高级人民法院2020年7月8日作出的（2020）皖执复100号执行裁定书
一审铜陵中院以为 ，本案的争议焦点为是否应扫除对涉案七个银行账户内存款的冻结。商品房预售资金 ，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。由于开发商预售的商品房属于期房 ，关于购房者而言 ，具有很大的危害。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设”。2013年2月26日宣布的《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（国办发［2013］17号）要求各地区要切实强化预售资金治理 ，制订外地区商品房预售资金羁系步伐 ，以包管购房者的利益不受损害。本案中 ，资金羁系部分、开户行和铜陵滨江公司凭证相关规范性文件签署了商品房预售资金羁系协议 ，涉案的七个银行账户为“雍江壹号院”“丹凤花园”项目各楼盘预售资金专用账户。本案执行中 ，是否冻结涉案羁系账户内的存款 ，应综合思量相关执律例则及规范性文件对商品房预售资金的治理划定、项目的施工进度 ，以及羁系资金额度使用等情形 ，包管建设工程施工正常举行。关于为“雍江壹号院”1号、2号、3号楼 ，“雍江壹号院”6号、10号楼开立的两个预售资金羁系账户 ，由于累计拨付金额已达羁系总额 ，且“雍江壹号院”1号、2号、3号楼已完工验收 ，异议人请求扫除对账户内资金冻结步伐 ，本院不予支持。关于其余五个羁系账户 ，依现阶段查明的情形 ，无法确保在扣除本案冻结资金后工程建设资金富足 ，建设工程施工可正常举行。并且 ，执行法院已诉前保全了被执行人二百余套在建衡宇 ，执行程序中可依法处置惩罚 ，以包管申请执行人的权力。故对涉案其他五个商品房预售资金羁系账户存款的冻结步伐 ，应予扫除。异议人铜陵滨江公司异议请求予以部分支持。关于铜陵滨江公司提出的超标的查封问题 ，因诉前保全中法院预查封的为在建工程 ，其价值未经评估 ，且对其价值预估应思量后续投入、工业处置惩罚降价等因素 ，对异议人提出查封工业凌驾执行标的额的主张不予采信。遵照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第十七条第二项划定 ，裁定如下：一、扫除铜陵中院依（2020）皖07执74号之二、（2020）皖07执74号之四、（2020）皖07执74号之六、（2020）皖07执74号之九、（2020）皖07执74号之十执行裁定 ，对铜陵滨江公司开立的农业银行铜陵开发区支行12×××01账户、12×××41账户 ，建设银行铜陵住房修建业支行34050166880809554433_1账户、34×××22_1账户、34×××88_1账户内存款的冻结。二、驳回铜陵滨江公司的其他异议请求。
二审本院以为 ，本案的争议焦点为 ，执行法院裁定扫除冻了案涉五个商品房预售资金羁系账户内存款的执行步伐是否有执法依据。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设”。《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求强化预售资金治理 ，制订外地区商品房预售资金羁系步伐 ，包管购房者的利益不受损害。本案中 ，北京城建集团要求冻结铜陵滨江公司的七个银行羁系账户均为“雍江壹号院”“丹凤花园”项目各楼盘预售资金专用账户 ，该账户内的资金应当用于相关的工程建设 ，北京城建集团不是冻结的七个羁系账户对应工程的施工方。“雍江壹号院”1号、2号、3号楼 ，“雍江壹号院”6号、10号楼开立的两个预售资金羁系账户 ，即农业银行铜陵开发区支行12×××27账户和建设银行铜陵住房修建业支行建行34×××56_1账户 ，累计拨付金额已达预售资金羁系总额 ，而其他五个羁系账户对应的工程建设尚未完工 ，案涉商品房预售资金应当用于建设项目的施工 ，若是不实时支付 ，将无法包管工程建设正常举行；谏鲜鍪率 ，并综合思量执行法院已诉前保全了铜陵滨江公司200余套在建衡宇 ，在本案复议审查时代 ，铜陵滨江公司仍有191套衡宇处于被查封状态 ，衡宇备案总价为158445222元 ，申请执行人的正当权益基本可以获得包管 ，铜陵中院对案涉其他五个尚未凌驾预售资金羁系总额的羁系账户扫除冻结的执行行为并无不当。铜陵中院异议裁定认定事实清晰 ，适用执法准确 ，本院予以维持。复议申请人北京城建集团的复议申请依法不可建设 ，本院不予支持。遵照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第二十三条第一款第一项的划定 ，裁定如下：
驳回北京城建集团有限责任公司的复议申请 ，维持安徽省铜陵市中级人民法院（2020）皖07执异13号执行裁定。
7、河北省高级人民法院2019年4月9日作出的（2019）冀执复137号执行裁定书
本院以为 ，凭证******（2016）712号《关于请协商、研究商品房预售款子目能否用于送还公司股东小我私家债务的有关问题的复函》精神 ，商品房预售款性子上属于房地产开发企业所有。虽然《都会房地产治理法》第四十四条划定商品房预售所得款子 ，必需用于工程建设 ，其立法本意主要是为避免开发商将商品房预售款挪作他用 ，该款应优先用于在建工程建设 ，以维护购房者的正当权益 ，故商品房预售款羁系账户内资金不宜执行。但连系本案详细情形 ，复议申请人东陆公司称第三人景泰公司保存将商品房预售金之外的收入存入商品房预售羁系账户内 ，以规避执行的情形 ，执行法院应查明该情形是否保存 ，并在查明此基本事实的条件下 ，再确定执行机构能否接纳强制步伐。唐山中院在未查清账户内资金性子的情形下 ，即以（2018）冀02执异1067号异议裁定作废执行机构对第三人商品房预售资金羁系账户的冻结步伐 ，属认定基本事实不清 ，其结论应予作废。凭证《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第二十三条第一款第三项之划定 ，裁定如下：
一、作废唐山市中级人民法院的（2018）冀02执异1067号异议裁定。
二、发回唐山市中级人民法院重新审查。
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审核：卡萨托
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