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猫眼影戏记者 于明发 报道Q8X2R7L1T4J5M9B6W3
“真正的磨练 ，还在后头 。”
作者丨周学连
编辑丨覃倩雯
“扯淡！亚马逊连AGL和AWD都整不明确 ，现在又搞什么GWD？”谈及亚马逊新推出的GWD仓 ，业内人士罗彬直言不讳 。
知情人士向雷峰网透露 ，亚马逊首个GWD深圳仓位于盐田港 ，极有可能以保税仓形式运营 ，头程以海运为主 ，后半段交由AGL认真承运 。由于华南群集大宗跨境卖家 ，该仓面积预计不会太小 。（相识更多细节 ，接待添加微信xl120429交流 。）
这一物流新行动犹如一颗投入清静湖面的石子 ，迅速将亚马逊推至业内焦点 。随之而来的 ，既有期待 ，也有质疑 。
01
GWD扛起“降物流门槛”大旗
期待声的一面是 ，GWD仓有望缓解跨境卖家恒久面临的物流痛点 。
在通例的物流模式中 ，卖家需自行串联头程运输、报关清关、外洋仓或FBA入仓等多个环节 ，并凭证差别国家站点的需求 ，提前拆分库存、自力备货 。这一流程不但操作繁琐、协调本钱高 ，还容易因展望误差导致库存积压或断货 ，对运营能力和资金周转组成双重压力 。
相比之下 ，GWD模式大幅简化了这一链条 。GWD将原本要在外洋仓处置惩罚的仓储、清关准备、跨境分拨提前放到深圳完成 。与此同时 ，配合亚马逊正在扩展的源仓全球履约（FFO）模式 ，卖家只认真把货送到深圳 ，后面全由亚马逊认真挑唆到各站点 ，并完成外洋配送 。对卖家来说 ，跨国家、跨客栈的拆分与重复备货将大幅镌汰 。
这一模式看起来“新” ，但据多位卖家透露 ，早在2014年 ，类似计划就曾被亚马逊内部叫停 。现在再度重启 ，更像是在外部压力之下的一次被动回归 。
GWD的推出 ，背后指向了中国卖家出海难面临的最焦点问题：测品本钱、外洋备货和多站点试错的门槛着实是太高了 。
已往 ，Temu、SHEIN、TikTok、速卖通等平台托管模式以低本钱试错 ，让卖家只需十几件货便能测试一个市 ；与此同时 ，平台对中小卖家、工业带卖家的要求极为简朴 ，只需按要求供货并将商品送至海内指定仓 ，后续跨境履约、清关、配送均由平台完成 。
这与亚马逊FBA模式动辄几十到上百件的备货量 ，以及繁杂的运营门槛形成鲜明比照 。正因此 ，几家平台托管模式的快速扩张正在一连分流原本属于亚马逊的卖家与供应 。
业内人士肖潇告诉雷峰网 ，现在Temu全球规模内的全托管营业占比已靠近80% 。在关税压力下 ，Temu在美国推进的Y2模式 ，在部分品类中的GMV占比已经靠近45% 。（欧洲Y2模式也在细密铺开中 ，接待相关从业者添加微信xl120429一起交流 。）
面临Temu等平台全托管模式的攻击 ，已往一年多亚马逊内部一连推进低价商城项目 ，试图在既有系统内引入更靠近全托管的机制 。但从现实效果看 ，该项目并未激起显着水花 。
多位靠近该项目的人士透露 ，低价商城项目恒久受制于招商政策的摇晃 。“内部并没有想清晰究竟要怎么做 ，要招什么样的卖家 ，又该用什么标准去筛选 。”
这也导致项目在差别阶段重复调解招商口径 ，一度紧迫招募 ，随后又突然暂停 。现在 ，低价商城已放缓新招卖家进度 ，基本仅维持现有盘子运转 。
实质上来说 ，GWD被以为是继低价商城之后 ，亚马逊给卖家提供的又一个降低出海门槛的解法：卖家只要发一小批货到深圳 ，平台认真后续挑唆 ，让卖家用更小的投入去测品以及验证多个国家站点的需求 。
02
GWD的隐性本钱和落地挑战
只管GWD承载着亚马逊降低卖家物流门槛的期待 ，但在多位业内人士看来 ，现实门槛并未真正降低 。
从整体定位来看 ，GWD仓更像是一个“前置仓”系统 。与AWD主要面向美国市场差别 ，GWD的目的是把货物先集中到亚马逊的全球节点 ，再凭证需求分发至差别国家和地区 。
这一模式在新兴市场上尤为显着 。例如 ，一些承运商希望在墨西哥、巴西、中东等新兴站点结构卫星仓 ，但落地进度并烦懑 。借助GWD仓 ，可以先解决一部分头程运输 ，再通过GWD将货物分拨到新兴站点 ，从而在一定水平上填补外地仓配能力缺乏的问题 。
随着GWD的推进 ，亚马逊也在进一步向上游延伸 ，最先更多地包办头程运输 ，这势必会对古板头程效劳商爆发影响 。
不过 ，多位业内人士以为 ，这种攻击并不会很大 。由于亚马逊内部对物流链条的整体管控更偏向标准化 ，而第三方承运商可以在效劳细节、无邪度等方面提供增补 ，这是亚马逊系统相对欠缺的部分 。（接待相关从业者添加微信xl120429 ，一起交流跨境物流 。）
事实上 ，亚马逊对GWD的准入门槛也很高 。现在 ，首批内测接纳官方定向约请制 ，天下名额仅约30个 。并且设置了一定申请门槛：其一 ，卖家需拥有信誉优异的美国站账户；其二 ，要持有有用的AGL账户；其三 ，货源或发货地要靠近深圳 ，单账户年销售额最好不低于220万美金 。
抛开亚马逊设置的门槛而言 ，对卖家来说 ，亚马逊GWD的本钱、时效和效劳体验也不见得比物流效劳商更有优势 。
在用度层面 ，业内人士邓川以为可以参考AGL的定价逻辑 。AGL在市场上的价钱并不算低 ，要害缘故原由在于其自己并不掌握干线资源 ，需要向以星、马士基等船公司采购舱位 。从这一点来看 ，GWD的定价逻辑很可能不会偏向“低价竞争” ，而是更靠近一种标准化、可展望的本钱结构 。
而在时效方面 ，邓川判断整体在35-45天之间 ，这照旧在相对理想的情形下 。
参考AWD转FBA的履历 ，在旺季阶段 ，仓间流转自己就容易泛起拥堵 。“AWD调库存去FBA都能走一个多月 ，GWD不敢想 。”这一问题在GWD模式下同样难以完全阻止 。不过 ，亚马逊可能会通过引入与美森相助的快线 ，或推出类似SEND的特快、普快等差别计划 ，以笼罩差别卖家的时效需求 。
相比本钱和时效 ，清关与合规问题对卖家的影响则越发直接 。由于亚马逊明确榨取“双清包税”或包税渠道 ，卖家只能选择自税模式 。这意味着 ，已往常见的低申报、瞒报、谎报等操作空间被大幅压缩 ，物流合规被推到了更靠前的位置 。
“最终效果照旧要看现实跑下来 。”邓川体现 。此前AGL推出时阵容同样不小 ，但不少卖家在现实使用中发明 ，其效劳能力与重大的跨境场景并不完全匹配 。
AGL的习用事情方法是通过系统开case处置惩罚问题 ，缺乏牢靠的对接人 ，这导致异常件处置惩罚效率偏低 。若是GWD在效劳机制上没有显着改善 ，类似问题仍有可能再次泛起 。
“事实亚马逊不是做物流这一行身世的 ，它只是有数据优势和卖家优势 ，并且GWD仓有门槛 ，中小卖家遭受不起 。”
也正因云云 ，邓川以为GWD并不适合所有卖家 。卖家虽然只需把货送到GWD仓 ，但报关资料、清关信息仍需自行提交 ，对物流和合规仍有一定明确门槛 。这与 Temu“平台买断、卖家只供货”的模式有实质差别 。
要真正把这一模式跑通 ，卖家自己需要对跨境物流链条有较深明确 ，例如怎样规范填写报关资料、在海内遇到磨练时怎样兼顾合规与时效、在目的国爆发磨练或？钍痹鹑卧跹值 。这些都不是“交给系统就能解决”的问题 。
“Temu的全托管 ，货权在平台手里 ，用的是平台自己的bond清关；亚马逊的货权仍在卖家手上 ，这就意味着报关、清关责任照旧卖家的 ，重漂后完全纷歧样 。我以为这才是GWD最大的难点 。”邓川进一步指出 。
综合来看 ，GWD更有可能被合规水平高、供应链成熟的品牌型卖家率先接纳 。这类卖家在税务、申报和清关环节更规范 ，同时他们通常拥有稳固的生产和备货妄想 ，不需要频仍调解节奏 。对他们而言 ，直接将货件发往GWD ，在合规条件下反而能镌汰不确定性 。
换句话说 ，GWD 并非一个“普惠型”物流产品 ，它或许能为一部分成熟、合规的卖家降低不确定性 ，但很难从基础上改变工业带卖家对跨境重大性的感知 。
随着GWD逐步落地 ，其最后能否带来增量 ，一切还要交给时间 。
本文作者恒久关注跨境平台&物流 ，接待宽大从业者添加微信xl120429一起交流 。
注：以上人名均为假名 。
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简解：
1、 什么是商品房预售款
商品房预售资金 ，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款 。
2、 商品房预售款的所有权属于谁所有
属于开发商 Ｇ易魑恢痔厥獾亩 ，实验占有即所有原则 。购房者将购房款存入开发商指定的账户后 ，该账户内的资金即属于开发商所有 。
3、 商品房预售款的用途是什么
凭证《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款和《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》的有关划定 ，商品房预售款的用途是用于工程的建设 ，也即用于工程施工建设款的支付 ，不得做其他用途 。
4、 商品房预售款的支付羁系
《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 。一样平常来说 ，各地有自己的对商品房预售款的羁系步伐 ，商品房预售款一样平常来说不可自由使用 ，需推行一定的审批手续方可使用 。
5、 人民法院对商品房预售款举行冻结或强制执行的态度
首先 ，法院对冻结和执行商品房预售款要接纳严谨和审慎的态度 。
法院能否保全或执行开发商收取的商品房预售资金 ，现在并无明确的执法划定 。实践中 ，各地做法也有差别 。鉴于商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益的焦点功效 ，人民法院关于该账户的保全、执行 ，相关于通俗账户 ，应接纳更为审慎的态度 。
其次 ，在包管建设工程施工正常举行的情形下 ，方可冻结商品房预售资金羁系账户 ，但不得影响该羁系账户所涉建设工程施工的正常举行 ，不得影响涉案工程建设资金的实时发放 ，且只管不接纳所有冻结账户资金的方法 。
第三 ，在强制执行阶段 ，只能在设立羁系账户的目的已经实现后 ，或预售款资金知足项目建设所需资金之外的部分 ，方可接纳执行步伐 。
第四 ，有多个资金羁系账户的 ，部分资金羁系账户的目的已经实现的 ，可就该部分羁系账户资金实验冻结和执行 。
第五 ，在资金羁系协议约定的终止条件已经成绩的情形下 ，可以冻结和执行羁系账户资金 。
第六保存将商品房预售金之外的收入存入商品房预售羁系账户内 ，以规避执行的 ，执行法院应查明该情形是否保存 ，并在查明此基本事实的条件下 ，再确定执行机构能否接纳强制执行步伐 。
案例详情：
1、中华人民共和国******（2018）最高法执监105号执行裁定书
关于商品房预售款羁系账户问题 。依据《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设 。”《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 ，确保资金用于建设项目的施工 。商品房预售资金在形式上为开发商所有 ，但该资金在用途上受到严酷的限制和羁系 。人民法院能否保全或执行开发商收取的商品房预售资金 ，现在并无明确的执法划定 。实践中 ，各地做法也有差别 。凭证江门中院在异议裁定中查明的事实 ，江门市房地产开发企业的商品房预售款账户受到江门市住房和城乡建设局、中国建设银行股份有限公司江门市分行的双重羁系 ，房地产开发公司需要使用该项目商品房预售款时 ，必需向江门市住房和城乡建设局提出申请 ，由住房和城乡建设局批准 ，并且使用预售房款 ，只能购置该项目建设必需的修建质料、装备和支付项目建设的施工进度款及法定税费 ，不得挪作他用 。因此 ，鉴于商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益的焦点功效 ，人民法院关于该账户的保全、执行 ，相关于通俗账户 ，应接纳更为审慎的态度 。在保全阶段 ，保全人若申请提出保全被保全人的商品房预售款账户 ，人民法院应当对该在建工程施工情形、修建质料购置情形、工人人为支付以及税费支付等情形作出严酷审查 ，在包管建设工程施工正常举行的情形下 ，方可接纳保全步伐 ，且只管不接纳所有冻结账户资金的方法 。纵然是在执行阶段 ，也应在设立该账户的目的已经实现后 ，或账户资金知足项目建设所需资金之外的部分 ，可接纳执行步伐 。
2、山东省高级人民法院（2020）鲁执复422号执行裁定书
本院以为 ，本案争议的焦点是东营中院冻结商品房预售资金羁系账户是否准确 。商品房预售资金 ，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款 。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定：商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设 。《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 ，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设 ，以包管购房者的利益不受损害 。人民法院能否执行开发商收取的商品房预售资金 ，现在并无明确的执法划定 。可是 ，商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益等功效 ，人民法院关于该账户的执行 ，相关于通俗账户 ，应接纳较为审慎的态度 。本案中 ，东营中院依据东营市东营区住房和城乡建设局所作的情形说明 ，裁定扫除对羁系账户存款663.30万元的冻结 ，用于支付农民工人为 ，并无不当 。关于羁系账户剩余存款 ，应在设立该账户的目的已经实现后或账户资金知足项目建设所需资金之外尚有剩余 ，方可接纳执行步伐 。
3、江西省高级人民法院2020年10月27日作出的（2020）赣执复95号执行裁定书
本院以为 ，本案争议的焦点问题是人民法院能否冻结预售资金羁系账户 。商品房预售资金 ，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款 。凭证《中华人民共和国民法通则》及《中华人民共和国物权法》的相关划定 ，钱币作为一种特殊的动产 ，实验占有即所有原则 。购房者将购房款存入开发商指定的账户后 ，该账户内的资金即属于开发商所有 。由于开发商预售的商品房属于期房 ，关于购房者而言 ，具有较量大的危害 ，都会房地产治理法第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设” 。2013年3月26日 ，***以《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（*********）要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 ，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设 ，以包管购房者的利益不受损害 。本案现有证据能够证实茂林房地产公司在江西广信农村商业银行股份有限公司开设的账号为*********的银行账户为茂林华府天地项目第10#幢（楼） ，第6#幢（楼） ，第8#、11#幢（楼）的商品房预售资金羁系账户 ，账户内资金系被执行人茂林房地产公司预售房产所得 ，应优先支付该房产所在工程建设 ，如不实时支付 ，将无法包管工程建设正常举行 。现在 ，因茂林房地产公司拖欠施工方工程款 ，该工程已处于歇工状态 。因此 ，对该预售资金羁系账户予以解封 ，包管众多通俗购房者的正当权益不受损害 ，确保预售资金用于工程施工建设 ，是切合我国都会房地产治理规则定和***有关通知精神的 。综上所述 ，复议申请人的复议请求建设 ，应予支持 。
4、山东省高级人民法院2020年9月10日作出的（2020）鲁执复261号执行裁定书
本院以为 ，本案审查的焦点问题是人民法院能否冻结商品房预售资金 。凭证齐河县商品房预售资金羁系协议 ，济南中院冻结的发林公司在中国农业银行齐河县支行的×××64账户为商品房预售资金羁系账户 。商品房预售资金 ，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款 。凭证《中华人民共和国民法总则》及《中华人民共和国物权法》的相关划定 ，钱币作为一种特殊的动产 ，实验占有即所有原则 。购房者将购房款存入开发商指定的账户后 ，该账户内的资金即属于开发商所有 。但由于开发商预售的商品房属于期房 ，关于购房者而言 ，具有较大危害 ，《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定 ，“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设” 。2013年3月 ，《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（国步伐［2013］17号）亦要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 ，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设 ，以包管购房者的利益不受损害 。关于本案所涉通俗债权的执行 ，应当综合思量相关执法、规则及规范性文件对有关商品房预售资金的治理划定 ，在包管建设工程施工正常举行的情形下 ，可冻结羁系账户的响应款子 ，即涉案商品房预售资金羁系账户 ，虽然可以对响应款子予以冻结 ，但不得影响该羁系账户所涉建设工程施工的正常举行 ，不得影响涉案工程建设资金的实时发放 。
5、四川省高级人民法院2020年7月13日作出的(2020)川执复161号执行裁定书
关于案涉羁系账户内预售资金的问题 ，商品房预售资金是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款 。凭证《中华人民共和国物权法》的相关划定 ，钱币作为一种特殊的动产 ，接纳占有即所有原则 。购房者将购房款存入开发商指定的账户后 ，该账户内的资金即属于开发商所有 。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设 。”《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 ，确保商品房预售资金能够用于工程建设 ，以包管购房者的利益不受损害 。就通俗债权的执行而言 ，应当综合思量相关执法、规则及规范性文件对有关商品房预售资金的治理划定 ，在包管工程建设正常举行的情形下 ，可冻结羁系账户的响应款子；在确保工程建设资金富足的条件下 ，或者待工程完工后 ，依债权性子依法执行 。本案中 ，《汉中市中心城区商品房预售资金羁系协议书》约定的商品房初始挂号已完成 ，羁系协议终止条件已成绩 。现在 ，在既没有其他优先受偿权人向执行法院提出异议 ，复议申请人也未提供建设工程优先债权证据的情形下 ，执行法院裁定扣划复议申请人名下案涉羁系账户内预售资金并无不当 。在扣划实验中 ，优先受偿权人可向执行法院主张权力 ，执行法院应当举行审查处置惩罚 。故复议申请人的该项复议理由缺乏事实依据 ，不可建设 。
6、安徽省高级人民法院2020年7月8日作出的（2020）皖执复100号执行裁定书
一审铜陵中院以为 ，本案的争议焦点为是否应扫除对涉案七个银行账户内存款的冻结 。商品房预售资金 ，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款 。由于开发商预售的商品房属于期房 ，关于购房者而言 ，具有很大的危害 。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设” 。2013年2月26日宣布的《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（国办发［2013］17号）要求各地区要切实强化预售资金治理 ，制订外地区商品房预售资金羁系步伐 ，以包管购房者的利益不受损害 。本案中 ，资金羁系部分、开户行和铜陵滨江公司凭证相关规范性文件签署了商品房预售资金羁系协议 ，涉案的七个银行账户为“雍江壹号院”“丹凤花园”项目各楼盘预售资金专用账户 。本案执行中 ，是否冻结涉案羁系账户内的存款 ，应综合思量相关执律例则及规范性文件对商品房预售资金的治理划定、项目的施工进度 ，以及羁系资金额度使用等情形 ，包管建设工程施工正常举行 。关于为“雍江壹号院”1号、2号、3号楼 ，“雍江壹号院”6号、10号楼开立的两个预售资金羁系账户 ，由于累计拨付金额已达羁系总额 ，且“雍江壹号院”1号、2号、3号楼已完工验收 ，异议人请求扫除对账户内资金冻结步伐 ，本院不予支持 。关于其余五个羁系账户 ，依现阶段查明的情形 ，无法确保在扣除本案冻结资金后工程建设资金富足 ，建设工程施工可正常举行 。并且 ，执行法院已诉前保全了被执行人二百余套在建衡宇 ，执行程序中可依法处置惩罚 ，以包管申请执行人的权力 。故对涉案其他五个商品房预售资金羁系账户存款的冻结步伐 ，应予扫除 。异议人铜陵滨江公司异议请求予以部分支持 。关于铜陵滨江公司提出的超标的查封问题 ，因诉前保全中法院预查封的为在建工程 ，其价值未经评估 ，且对其价值预估应思量后续投入、工业处置惩罚降价等因素 ，对异议人提出查封工业凌驾执行标的额的主张不予采信 。遵照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第十七条第二项划定 ，裁定如下：一、扫除铜陵中院依（2020）皖07执74号之二、（2020）皖07执74号之四、（2020）皖07执74号之六、（2020）皖07执74号之九、（2020）皖07执74号之十执行裁定 ，对铜陵滨江公司开立的农业银行铜陵开发区支行12×××01账户、12×××41账户 ，建设银行铜陵住房修建业支行34050166880809554433_1账户、34×××22_1账户、34×××88_1账户内存款的冻结 。二、驳回铜陵滨江公司的其他异议请求 。
二审本院以为 ，本案的争议焦点为 ，执行法院裁定扫除冻了案涉五个商品房预售资金羁系账户内存款的执行步伐是否有执法依据 。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设” 。《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求强化预售资金治理 ，制订外地区商品房预售资金羁系步伐 ，包管购房者的利益不受损害 。本案中 ，北京城建集团要求冻结铜陵滨江公司的七个银行羁系账户均为“雍江壹号院”“丹凤花园”项目各楼盘预售资金专用账户 ，该账户内的资金应当用于相关的工程建设 ，北京城建集团不是冻结的七个羁系账户对应工程的施工方 。“雍江壹号院”1号、2号、3号楼 ，“雍江壹号院”6号、10号楼开立的两个预售资金羁系账户 ，即农业银行铜陵开发区支行12×××27账户和建设银行铜陵住房修建业支行建行34×××56_1账户 ，累计拨付金额已达预售资金羁系总额 ，而其他五个羁系账户对应的工程建设尚未完工 ，案涉商品房预售资金应当用于建设项目的施工 ，若是不实时支付 ，将无法包管工程建设正常举行 ；谏鲜鍪率 ，并综合思量执行法院已诉前保全了铜陵滨江公司200余套在建衡宇 ，在本案复议审查时代 ，铜陵滨江公司仍有191套衡宇处于被查封状态 ，衡宇备案总价为158445222元 ，申请执行人的正当权益基本可以获得包管 ，铜陵中院对案涉其他五个尚未凌驾预售资金羁系总额的羁系账户扫除冻结的执行行为并无不当 。铜陵中院异议裁定认定事实清晰 ，适用执法准确 ，本院予以维持 。复议申请人北京城建集团的复议申请依法不可建设 ，本院不予支持 。遵照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第二十三条第一款第一项的划定 ，裁定如下：
驳回北京城建集团有限责任公司的复议申请 ，维持安徽省铜陵市中级人民法院（2020）皖07执异13号执行裁定 。
7、河北省高级人民法院2019年4月9日作出的（2019）冀执复137号执行裁定书
本院以为 ，凭证******（2016）712号《关于请协商、研究商品房预售款子目能否用于送还公司股东小我私家债务的有关问题的复函》精神 ，商品房预售款性子上属于房地产开发企业所有 。虽然《都会房地产治理法》第四十四条划定商品房预售所得款子 ，必需用于工程建设 ，其立法本意主要是为避免开发商将商品房预售款挪作他用 ，该款应优先用于在建工程建设 ，以维护购房者的正当权益 ，故商品房预售款羁系账户内资金不宜执行 。但连系本案详细情形 ，复议申请人东陆公司称第三人景泰公司保存将商品房预售金之外的收入存入商品房预售羁系账户内 ，以规避执行的情形 ，执行法院应查明该情形是否保存 ，并在查明此基本事实的条件下 ，再确定执行机构能否接纳强制步伐 。唐山中院在未查清账户内资金性子的情形下 ，即以（2018）冀02执异1067号异议裁定作废执行机构对第三人商品房预售资金羁系账户的冻结步伐 ，属认定基本事实不清 ，其结论应予作废 。凭证《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第二十三条第一款第三项之划定 ，裁定如下：
一、作废唐山市中级人民法院的（2018）冀02执异1067号异议裁定 。
二、发回唐山市中级人民法院重新审查 。
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责编：兰卫红
审核：张兆玉
责编：张克侠
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