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猫眼影戏记者 王少春 报道Q8X2R7L1T4J5M9B6W3
（文/万肇生 编辑/张广凯）
1月15日，顺丰控股（002352.SZ， 6936.HK）与极兔速递（1519.HK）联合宣布通告，宣公告竣一项总额高达83亿港元的战略性相互持股协议。
凭证协议，顺丰控股将向极兔速递增发2.26亿股H股股份，刊行价为每股36.74港元；极兔速递将向顺丰控股增发8.22亿股B类股份，刊行价为每股10.10港元。
生意完成后，顺丰控股将持有极兔速递10%的股份，极兔速递将持有顺丰控股4.29%的股份。
顺丰和极兔“攀亲”，自然关于海内快递业“反内卷”有着鲜明的风向标意义，在中小快递公司纷纷被收购之后，为行业的进一步整合提供了新的范式；双方营业模式上极高的互补性，也能够在跨境营业上相互成绩。
不过，海内快递业想要真正挣脱低价竞争，内部整合只是第一步，最终的痛点还在于整个行业面临电商平台等大客户的弱势职位。无论在海内照旧国际市场，顺丰和极兔若是能够通过深度联合，建设一套高标准、高效率并举的运营方法，在客户眼前争取到更大的定价权，才华真正改变中国快递业“大而不强”的逆境，走向高质量生长。
“反内卷”走入新阶段
国家邮政局数据显示，我国作为全球最大快递市场， 2025年邮政快递业营业收入和行业寄递营业量划分完成1.8万亿元和2165亿件，同比划分增添6.4%和11.5%。整年支持实物商品网上零售额超14万亿元。形生长三角、粤港澳大湾区、成渝地区等邮政快递枢纽集群。
然而，规模扩张的背后，行业却恒久深陷“8毛钱发天下”“单票毛利缺乏一毛钱”的极端“低价换量”的内卷情形，虽然近年有所改善，但“量增利减”的量价倒挂征象仍成为普遍逆境。
2025年上半年，多个快递企业泛起量增利减征象图自罗戈网
据21经济统计，2025年上半年，顺丰、极兔、圆通、申通、中通、韵达每票单价划分为14元、0.3美元（2.09元）、2.19元、2元、1.15元、1.92元，同比划分下跌12.2%、11.8%、6.55%、4.3%、6.2%和7.7%。
对此，行业剖析普遍以为，海内快递行业内卷的泉源，主要有三重因素的叠加。首先是效劳同质化严重，大都企业在产品和效劳上缺乏差别化，价钱成为唯一竞争筹码；
其次是电商平台低价逻辑的传导，部分平台明确要求快递企业接受低价订单，不然作废相助资格；
最后是规模效应的误读，企业试图通过扩大营业量摊薄本钱，但在单票利润极低的情形下，规模扩张反而加剧了运营本钱压力。
现实上，从2025年下半年最先，海内快递市场已经在羁系层的推动下实验提价。
2025年7月，国家邮政局党组召开聚会，强调进一步增强行业羁系，完善邮政快递领域市场制度规则，旌旗鲜明阻挡“内卷式”竞争，依法依规整治最后效劳质量问题。
8月，电商重镇广东、浙江多家快递公司最先对电商客户涨价。其中广东每件调价幅度在0.3元至0.7元之间，同时还设定1.4元/单的底线价。
不过，行业内多年来低价竞争的惯性很难快速扭转。以圆通为例，2025年8-11月，其快递单票收入划分为2.15、2.21、2.23和2.24元，虽然环比一连上升，可是其中也有“双十一”古板旺季的影响，且11月同比仍然下降2.17%。
顺丰作为高端市场的代表，8-11月单票收入划分为13.27、13.87、13.18、13.47元，中心还泛起了波动下降，且11月同比下降幅度抵达8.49%。
因此，若是不可改变行业恶性竞争的名堂，仅靠行政实力推动“反内卷”的效果尚有待验证。
在此配景下，若是快递企业能够进一步合并集中，无疑对“反内卷”有更大的资助。
在已往几年中，极兔收购百世、京东收购德邦、申通收购丹鸟等生意，已经让海内快递市场的CR8（前八大企业市场份额）抵达87.0%，剩下来的头部企业再想相互吞并已然难度很大。顺丰、极兔此次的相互持股则为行业进一步提高集中度提供了新的计划。这种方法在其它行业的先例，如OTA行业的携程、同程等相互持股中已经展现效果。
顺丰、极兔也早有渊源。2023年，极兔曾收购顺丰旗下的丰网营业，而顺丰则加入了极兔Pre-IPO融资，此前在极兔就已经持股1.67%。
除了交织持股之外，在15日的电话会上，顺丰指出，在知足特定条件后，极兔董事会主席李杰允许将提名并支持一名顺丰的董事候选人加入极兔董事会，意味着双方在营业层面的协同将进一步深化。
跨境营业是相助重点
除了海内“反内卷”，顺丰、极兔此次相助的更直接效果照旧在于出海。
国家邮政局数据显示，2025年，我国国际寄递物流系统一直加速建设，累计已建成外洋仓374个，较2024年新增41个，新增面积122万平方米。2025年国际、港澳台地区包裹营业量达42亿件，年均增添凌驾18%。尤其是自Temu、SHEIN等中国跨境电商平台的全球化扩张，都为快递企业出海提供了主要机缘。
另一方面，国际市场的高毛利相比海内也更具吸引力。即便不算北美、沙特这些单票利润横跨海内数倍的市场，甚至极兔在东南亚等市场的单票利润，都能抵达0.61美元，远高于海内0.3美元水平。
作为海内快递行业的龙头企业，顺丰的优势来自头程和干线的高端化商务件市场，而极兔则是越发专注电商经济件市场，聚焦尾程派送，两者在营业上虽有重叠，但互补性更高。
干线运输一直是中国快递企业出海面临的最大瓶颈之一，而顺丰在干线网络建设上享有一定优势。
阻止2025年6月尾，顺丰在鄂州货运枢纽累计开通海内航线59条、国际航线19条，外洋仓运营面积25万平方米。2025年上半年，顺丰的全货机国际航班凌驾6800架次，同比增84%。
湖北鄂州，花湖国际机场的顺丰航空机队湖北日报
顺丰希望通过这座亚洲最大的航空货运枢纽，链接全球主要节点，整合跨境干线、外洋仓储与外地配送资源，以构建端到端的国际供应链效劳系统，笼罩全球多个国家和地区。另外，顺丰控股2025年在港实现双重主要上市，募资用途首位即是“增强国际及跨境物流能力”，足以体现治理层对外洋营业的重视水平。
而与顺丰的高端化蹊径差别，极兔则以“高效、低本钱”为焦点优势，依附东南亚等市场的快速起网能力独树一帜。2025年，极兔东南亚及新兴市场营业量同比增添显著高于海内市场增速，外洋营业已仍为其支持企业生长的主要引擎。
现在，极兔的快递网络笼罩全球13个国家，包括中国、东南亚7国以及沙特、阿联酋、墨西哥、巴西、埃及等新兴市场，运营238个大型转运中心、19100个网点，效劳职员逾40万，与7200个网络相助同伴建设相助关系。这种快速复制的全球化网络，使得极兔在尾程环节相较于海内其它快递公司已经大幅领先。
柬埔寨金边，极兔的快递车经由中央市场。 极兔速递官网
就如顺丰在通告中所述，顺丰与极兔的中国营业方面，“在网络资源、客户群体、产品结构和差别化上具备较大互补协同空间。”而在出海方面，“顺丰在跨境头程与干线段的焦点资源优势和成熟运营系统，连系极兔在全球13个国家的最后网络与外地化运营优势，将配合增强端到端跨境物流解决计划的网络笼罩和产品竞争力。”
从海内这个极端内卷到全球竞速，关于顺丰、极兔等头部企业而言，出海不但是寻找增量的必定选择，也是打造恒久焦点竞争力的战略重心。
定价权才是基础出路
虽然顺丰和极兔相比于海内偕行，在跨境领域已经享有身位领先，可是想要阻止未来在外洋陷入与海内类似的低价内卷，生怕还要直面与电商平台议价权的争取。
依附直面消耗者的重大流量优势，电商平台在快递公司眼前享有自然的议价权优势，其一举一动都可能对快递公司的营业爆发严重影响，尤其是在外洋这片中国企业结构尚不完整的土地上。
只管极兔在东南亚生长势头迅猛，可是其订单泉源险些所有依赖于电商平台的分派，而东南亚电商龙头Shopee等平台近年来自建物流的战略，正在欺压极兔一直降价应对。
数据显示，2024下半年Shopee自建物流 SPX 的包裹量或曾短暂逾越极兔，成为东南亚包裹量最大的快递公司。2025 年 4 月起，Shopee 更是在印尼等焦点市场最先将“标准快递”和“经济快递”的订单默认向 SPX 倾斜，部分地区甚至阻止了极兔的默认承运权。
而TikTok Shop、Temu等主打价钱优势的新兴平台，也在整体上压低东南亚市场的快递价钱。这都导致2025年上半年极兔在东南亚市场的单票收入降为0.61美元，同比下降16.7%。
受到挤压，极兔单票收入近年一连下降。极兔中期业绩
2025年5月，印尼政府甚至专门出台政策，限制快递公司以低于本钱价的方法竞争。这恐非快递公司本意，而是在电商平台强烈厮杀下的无奈之举。
那么，快递公司怎样才华从电商平台手中抢回一定的定价权？顺丰近期恰恰提供了一个样本。
电商退货件一直是海内快递行业利润较丰富的市场，恒久以来，顺丰是抖音电商退货件的独家承接方。但2025年12月，由于双方在价钱上的不同，顺丰选择退出此项营业，抖音通过重新竞标将份额分派给京东物流、中通、圆通、邮政、韵达等差别公司。
然而，就在外界对顺丰业绩爆发担心之际，有新闻称，克日顺丰已经与抖音重新告竣至2026年底的续约协议，且为“涨价相助”。
顺丰能够守住这块营业，显然得益于其在海内压倒一切的端到端网络建设以及由此形成的品质优势。
若是顺丰和极兔能够通过在外洋的互补相助，建设起类似的端到端全链条能力，并将海内先进的供应链手艺复制到外洋，则有望在面临外洋电商平台和UPS等全球快递巨头时拥有更强的议价能力。这既是两家企业自身转型升级的需要，也将推动全球物盛行业的名堂重塑。
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简解：
1、 什么是商品房预售款
商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。
2、 商品房预售款的所有权属于谁所有
属于开发商Ｇ易魑恢痔厥獾亩，实验占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有。
3、 商品房预售款的用途是什么
凭证《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款和《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》的有关划定，商品房预售款的用途是用于工程的建设，也即用于工程施工建设款的支付，不得做其他用途。
4、 商品房预售款的支付羁系
《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐。一样平常来说，各地有自己的对商品房预售款的羁系步伐，商品房预售款一样平常来说不可自由使用，需推行一定的审批手续方可使用。
5、 人民法院对商品房预售款举行冻结或强制执行的态度
首先，法院对冻结和执行商品房预售款要接纳严谨和审慎的态度。
法院能否保全或执行开发商收取的商品房预售资金，现在并无明确的执法划定。实践中，各地做法也有差别。鉴于商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益的焦点功效，人民法院关于该账户的保全、执行，相关于通俗账户，应接纳更为审慎的态度。
其次，在包管建设工程施工正常举行的情形下，方可冻结商品房预售资金羁系账户，但不得影响该羁系账户所涉建设工程施工的正常举行，不得影响涉案工程建设资金的实时发放，且只管不接纳所有冻结账户资金的方法。
第三，在强制执行阶段，只能在设立羁系账户的目的已经实现后，或预售款资金知足项目建设所需资金之外的部分，方可接纳执行步伐。
第四，有多个资金羁系账户的，部分资金羁系账户的目的已经实现的，可就该部分羁系账户资金实验冻结和执行。
第五，在资金羁系协议约定的终止条件已经成绩的情形下，可以冻结和执行羁系账户资金。
第六保存将商品房预售金之外的收入存入商品房预售羁系账户内，以规避执行的，执行法院应查明该情形是否保存，并在查明此基本事实的条件下，再确定执行机构能否接纳强制执行步伐。
案例详情：
1、中华人民共和国******（2018）最高法执监105号执行裁定书
关于商品房预售款羁系账户问题。依据《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设。”《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保资金用于建设项目的施工。商品房预售资金在形式上为开发商所有，但该资金在用途上受到严酷的限制和羁系。人民法院能否保全或执行开发商收取的商品房预售资金，现在并无明确的执法划定。实践中，各地做法也有差别。凭证江门中院在异议裁定中查明的事实，江门市房地产开发企业的商品房预售款账户受到江门市住房和城乡建设局、中国建设银行股份有限公司江门市分行的双重羁系，房地产开发公司需要使用该项目商品房预售款时，必需向江门市住房和城乡建设局提出申请，由住房和城乡建设局批准，并且使用预售房款，只能购置该项目建设必需的修建质料、装备和支付项目建设的施工进度款及法定税费，不得挪作他用。因此，鉴于商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益的焦点功效，人民法院关于该账户的保全、执行，相关于通俗账户，应接纳更为审慎的态度。在保全阶段，保全人若申请提出保全被保全人的商品房预售款账户，人民法院应当对该在建工程施工情形、修建质料购置情形、工人人为支付以及税费支付等情形作出严酷审查，在包管建设工程施工正常举行的情形下，方可接纳保全步伐，且只管不接纳所有冻结账户资金的方法。纵然是在执行阶段，也应在设立该账户的目的已经实现后，或账户资金知足项目建设所需资金之外的部分，可接纳执行步伐。
2、山东省高级人民法院（2020）鲁执复422号执行裁定书
本院以为，本案争议的焦点是东营中院冻结商品房预售资金羁系账户是否准确。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定：商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设。《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设，以包管购房者的利益不受损害。人民法院能否执行开发商收取的商品房预售资金，现在并无明确的执法划定。可是，商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益等功效，人民法院关于该账户的执行，相关于通俗账户，应接纳较为审慎的态度。本案中，东营中院依据东营市东营区住房和城乡建设局所作的情形说明，裁定扫除对羁系账户存款663.30万元的冻结，用于支付农民工人为，并无不当。关于羁系账户剩余存款，应在设立该账户的目的已经实现后或账户资金知足项目建设所需资金之外尚有剩余，方可接纳执行步伐。
3、江西省高级人民法院2020年10月27日作出的（2020）赣执复95号执行裁定书
本院以为，本案争议的焦点问题是人民法院能否冻结预售资金羁系账户。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国民法通则》及《中华人民共和国物权法》的相关划定，钱币作为一种特殊的动产，实验占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有。由于开发商预售的商品房属于期房，关于购房者而言，具有较量大的危害，都会房地产治理法第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设”。2013年3月26日，***以《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（*********）要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设，以包管购房者的利益不受损害。本案现有证据能够证实茂林房地产公司在江西广信农村商业银行股份有限公司开设的账号为*********的银行账户为茂林华府天地项目第10#幢（楼），第6#幢（楼），第8#、11#幢（楼）的商品房预售资金羁系账户，账户内资金系被执行人茂林房地产公司预售房产所得，应优先支付该房产所在工程建设，如不实时支付，将无法包管工程建设正常举行。现在，因茂林房地产公司拖欠施工方工程款，该工程已处于歇工状态。因此，对该预售资金羁系账户予以解封，包管众多通俗购房者的正当权益不受损害，确保预售资金用于工程施工建设，是切合我国都会房地产治理规则定和***有关通知精神的。综上所述，复议申请人的复议请求建设，应予支持。
4、山东省高级人民法院2020年9月10日作出的（2020）鲁执复261号执行裁定书
本院以为，本案审查的焦点问题是人民法院能否冻结商品房预售资金。凭证齐河县商品房预售资金羁系协议，济南中院冻结的发林公司在中国农业银行齐河县支行的×××64账户为商品房预售资金羁系账户。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国民法总则》及《中华人民共和国物权法》的相关划定，钱币作为一种特殊的动产，实验占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有。但由于开发商预售的商品房属于期房，关于购房者而言，具有较大危害，《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定，“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设”。2013年3月，《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（国步伐［2013］17号）亦要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设，以包管购房者的利益不受损害。关于本案所涉通俗债权的执行，应当综合思量相关执法、规则及规范性文件对有关商品房预售资金的治理划定，在包管建设工程施工正常举行的情形下，可冻结羁系账户的响应款子，即涉案商品房预售资金羁系账户，虽然可以对响应款子予以冻结，但不得影响该羁系账户所涉建设工程施工的正常举行，不得影响涉案工程建设资金的实时发放。
5、四川省高级人民法院2020年7月13日作出的(2020)川执复161号执行裁定书
关于案涉羁系账户内预售资金的问题，商品房预售资金是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国物权法》的相关划定，钱币作为一种特殊的动产，接纳占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设。”《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程建设，以包管购房者的利益不受损害。就通俗债权的执行而言，应当综合思量相关执法、规则及规范性文件对有关商品房预售资金的治理划定，在包管工程建设正常举行的情形下，可冻结羁系账户的响应款子；在确保工程建设资金富足的条件下，或者待工程完工后，依债权性子依法执行。本案中，《汉中市中心城区商品房预售资金羁系协议书》约定的商品房初始挂号已完成，羁系协议终止条件已成绩。现在，在既没有其他优先受偿权人向执行法院提出异议，复议申请人也未提供建设工程优先债权证据的情形下，执行法院裁定扣划复议申请人名下案涉羁系账户内预售资金并无不当。在扣划实验中，优先受偿权人可向执行法院主张权力，执行法院应当举行审查处置惩罚。故复议申请人的该项复议理由缺乏事实依据，不可建设。
6、安徽省高级人民法院2020年7月8日作出的（2020）皖执复100号执行裁定书
一审铜陵中院以为，本案的争议焦点为是否应扫除对涉案七个银行账户内存款的冻结。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。由于开发商预售的商品房属于期房，关于购房者而言，具有很大的危害。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设”。2013年2月26日宣布的《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（国办发［2013］17号）要求各地区要切实强化预售资金治理，制订外地区商品房预售资金羁系步伐，以包管购房者的利益不受损害。本案中，资金羁系部分、开户行和铜陵滨江公司凭证相关规范性文件签署了商品房预售资金羁系协议，涉案的七个银行账户为“雍江壹号院”“丹凤花园”项目各楼盘预售资金专用账户。本案执行中，是否冻结涉案羁系账户内的存款，应综合思量相关执律例则及规范性文件对商品房预售资金的治理划定、项目的施工进度，以及羁系资金额度使用等情形，包管建设工程施工正常举行。关于为“雍江壹号院”1号、2号、3号楼，“雍江壹号院”6号、10号楼开立的两个预售资金羁系账户，由于累计拨付金额已达羁系总额，且“雍江壹号院”1号、2号、3号楼已完工验收，异议人请求扫除对账户内资金冻结步伐，本院不予支持。关于其余五个羁系账户，依现阶段查明的情形，无法确保在扣除本案冻结资金后工程建设资金富足，建设工程施工可正常举行。并且，执行法院已诉前保全了被执行人二百余套在建衡宇，执行程序中可依法处置惩罚，以包管申请执行人的权力。故对涉案其他五个商品房预售资金羁系账户存款的冻结步伐，应予扫除。异议人铜陵滨江公司异议请求予以部分支持。关于铜陵滨江公司提出的超标的查封问题，因诉前保全中法院预查封的为在建工程，其价值未经评估，且对其价值预估应思量后续投入、工业处置惩罚降价等因素，对异议人提出查封工业凌驾执行标的额的主张不予采信。遵照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第十七条第二项划定，裁定如下：一、扫除铜陵中院依（2020）皖07执74号之二、（2020）皖07执74号之四、（2020）皖07执74号之六、（2020）皖07执74号之九、（2020）皖07执74号之十执行裁定，对铜陵滨江公司开立的农业银行铜陵开发区支行12×××01账户、12×××41账户，建设银行铜陵住房修建业支行34050166880809554433_1账户、34×××22_1账户、34×××88_1账户内存款的冻结。二、驳回铜陵滨江公司的其他异议请求。
二审本院以为，本案的争议焦点为，执行法院裁定扫除冻了案涉五个商品房预售资金羁系账户内存款的执行步伐是否有执法依据。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设”。《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求强化预售资金治理，制订外地区商品房预售资金羁系步伐，包管购房者的利益不受损害。本案中，北京城建集团要求冻结铜陵滨江公司的七个银行羁系账户均为“雍江壹号院”“丹凤花园”项目各楼盘预售资金专用账户，该账户内的资金应当用于相关的工程建设，北京城建集团不是冻结的七个羁系账户对应工程的施工方。“雍江壹号院”1号、2号、3号楼，“雍江壹号院”6号、10号楼开立的两个预售资金羁系账户，即农业银行铜陵开发区支行12×××27账户和建设银行铜陵住房修建业支行建行34×××56_1账户，累计拨付金额已达预售资金羁系总额，而其他五个羁系账户对应的工程建设尚未完工，案涉商品房预售资金应当用于建设项目的施工，若是不实时支付，将无法包管工程建设正常举行；谏鲜鍪率，并综合思量执行法院已诉前保全了铜陵滨江公司200余套在建衡宇，在本案复议审查时代，铜陵滨江公司仍有191套衡宇处于被查封状态，衡宇备案总价为158445222元，申请执行人的正当权益基本可以获得包管，铜陵中院对案涉其他五个尚未凌驾预售资金羁系总额的羁系账户扫除冻结的执行行为并无不当。铜陵中院异议裁定认定事实清晰，适用执法准确，本院予以维持。复议申请人北京城建集团的复议申请依法不可建设，本院不予支持。遵照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第二十三条第一款第一项的划定，裁定如下：
驳回北京城建集团有限责任公司的复议申请，维持安徽省铜陵市中级人民法院（2020）皖07执异13号执行裁定。
7、河北省高级人民法院2019年4月9日作出的（2019）冀执复137号执行裁定书
本院以为，凭证******（2016）712号《关于请协商、研究商品房预售款子目能否用于送还公司股东小我私家债务的有关问题的复函》精神，商品房预售款性子上属于房地产开发企业所有。虽然《都会房地产治理法》第四十四条划定商品房预售所得款子，必需用于工程建设，其立法本意主要是为避免开发商将商品房预售款挪作他用，该款应优先用于在建工程建设，以维护购房者的正当权益，故商品房预售款羁系账户内资金不宜执行。但连系本案详细情形，复议申请人东陆公司称第三人景泰公司保存将商品房预售金之外的收入存入商品房预售羁系账户内，以规避执行的情形，执行法院应查明该情形是否保存，并在查明此基本事实的条件下，再确定执行机构能否接纳强制步伐。唐山中院在未查清账户内资金性子的情形下，即以（2018）冀02执异1067号异议裁定作废执行机构对第三人商品房预售资金羁系账户的冻结步伐，属认定基本事实不清，其结论应予作废。凭证《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第二十三条第一款第三项之划定，裁定如下：
一、作废唐山市中级人民法院的（2018）冀02执异1067号异议裁定。
二、发回唐山市中级人民法院重新审查。
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三、重视交通清静教育。
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