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猫眼影戏记者 徐剑 报道Q8X2R7L1T4J5M9B6W3
本文泉源：时代财经 作者：贺晴
1月3日，小米开办人、董事长兼 CEO 雷军举行新年的第一场直播，这场直播中，小米工程师现场拆解一台小米YU7标准版，谈及拆车缘故原由，雷军称：“有博主评价说‘SU7 是小米的第一辆车，雷军肯定知道会被别人拆的，以是用料特殊扎实，第二辆车就纷歧定了’。”
整场直播延续时间4个小时。直播中，雷军及小米汽车工程师对小米YU7大灯设计、车身颜色、零重力座椅设计、静音功效、三电设计、辅助驾驶功效等产品特点举行了详细说明。
小米YU7是小米汽车第二款新车，上市3分钟，大定突破20万辆，1小时大定突破28.9万辆。雷军1月1日透露，小米YU7上市6个月，交付已超15万辆，是SU7同期的2.3倍。
1月3日的直播中，雷军先容，小米汽车2025年整年累计交付量超41万辆。“我们2025年年头设定的整年使命是交付30万辆，厥后希望顺遂又把目的提高到了35万，最后实现了超41万辆的交付量。”
交付量攀升的同时，新新造车势力小米汽车也在已往一年履历着销量与流量的“冰与火双重奏”。
直播的最后一个小时，雷军及团队则对去年以来小米汽车受到争议的“绿化带战神”“小字营销”“1300公里只充一次电”等七假话题举行了统一回应。雷军称，已往泰半年扑面而来的质疑让他们都有点懵。被断章取义的尬黑确实给他造成了很大的心理阴影。
关于2026年的新妄想，今年小米汽车交付目的定在55万辆。
图片泉源：雷军直播截图
亲自上阵搬车前盖
在直播中，雷军不但上手试搬YU7车前盖，借着直播拆车，雷军一并回应了小米汽车甩尾、丢轮保车、A柱性能等用户关注的话题。
小米汽车团队在直播中先容，制动系统方面，YU7全系接纳了较量贵的牢靠卡钳，其并体现“牢靠卡钳爆发更大的制动力”、“牢靠卡钳较量高端。”小米汽车团队先容，车辆制动系统包括制动踏板、ESP、DPB、动能接纳四层冗余系统。
小米汽车副总裁李肖爽体现：“我们之前也看到网上无意泛起甩尾情形，一定比例缘故原由是由于关闭了ESP（车身电子稳固系统）。另外就是在湿滑路面上，轮胎和地面的附着力较量低，电动车马力较量大，一脚油门下去，再加上猛打偏向盘，很容易侧滑。为此我们专门推出了湿滑模式，ESP可以更强、更提早介入去干预。”
雷军也增补说：“我们建议各人不要在公共蹊径上关闭ESP，若是各人想体验关闭ESP的驾控体验，建议各人去赛道，或者加入驾驶体验课。不然很容易导致甩尾。”
辅助驾驶方面，李肖爽先容，2025年11月份，小米汽车宣布了HAD增强版，引入了强化学习和天下模子。带来了三个体验的前进：第一是车在辅助驾驶状态下的加速、制动会越发拟人化；第二，并线、绕道的场景越发坚决、丝滑；第三，自动清静能力方面的升级，无论人驾照旧辅助驾驶状态，自动清静都会举行包管。别的增强版在AEB（自动紧迫制动）基础上推出了AES（紧迫转向辅助），当车辆无法阻止碰撞且周边情形清静时，会自动触发变道以规避危害。
雷军则强调，无论辅助驾驶何等厉害，各人一定要注重清静驾驶，人驾很是主要。
直播中，小米汽车还展示了YU7举行25%偏置碰撞的测试视频，车身在撞到障碍物后，会有一个向左弹开的行动，并且车轮外抛。雷军体现，有人以为小米一撞轮子掉了，现实上是“丢轮保车，四两拨千斤”的战略。“丢轮保车，许多消耗者不相识，着实这是我们的清静战略，若是网上再有人拿这个黑我们，各人一定要帮我们诠释一下。”
小米汽车工程师称，25%偏置碰撞时，汽车纵梁加入到的吸能是较量少的，大部分的力都会往A柱偏向去，这个历程中若是没有一个很好的战略，A柱就会遭受很大的力。小米汽车的战略是让车体尽可能滑开，最终要撞到A柱的时间，车已经错开了，实现四两拨千斤的效果。为此，小米YU7的横梁、副车架都有一个侧面角度，撞击的力会把车往外推。别的，车轮会在撞击时旋转抛出，阻止往车内走。
小米汽车还展示了A柱的2200兆帕的内嵌式防滚架。针对“2200MPa小米超强钢”被小字标注为“项目名称”引发许多讨论一事，李肖爽回应：“确实是我们和王国栋院士团队等联合研发的先进质料，是现在量产车中（强度）最高之一，2200MPa超强钢如假包换。”
雷军称：“我也不明确为什么突然来了种种各样的质疑，接待各人来拆车，需要的话我们也可以提供样品。”
图片泉源：小米汽车
小字营销是行业陋习
直播中，雷军体现，这次拆车是为了回应一些已往这段时间网上对小米汽车的种种问题，已往小米回应得很少，是由于以为好产品自己会讲话，清者自清，不要一直地自证。可是前段时间看到不少的米粉朋侪们建议照旧要自动实时地回应。
“已往泰半年扑面而来的质疑使我们几个都有点懵。”雷军称。在直播最后一小时，雷军、李肖爽及小米集团董事长特殊助理、战略市场部副总司理徐洁云对近期小米汽车受到关注和质疑的话题举行了统一回应。
1、关于“绿化带战神”
徐洁云称：“很洪流平上是有人在刻意网络这些视频，再加上恶意的剪辑，然后贴上“绿化带战神”这几个字的标签随处推。最让我们感应气愤的是，我们的车主受到了许多莫名其妙账号的人身攻击。小米车主社区与法务部联手，支持车主取证、提倡诉讼。”
雷军体现，骂小米确实有流量，但一定要客观，不要居心抹黑或断章取义。小米很是关注真适用户的声音，说得对的、客观的，小米很是愿意接受和纠正。
2、关于“关谈论区”
此前，小米17 Ultra 宣布会关闭了部分平台的谈论区，徐洁云称这现实上是为了避免上述铺天盖地水军的进攻，影响正常用户的体验。
3、关于“1300公里只充一次电”
徐洁云体现，这是针对雷军某次直播中一段话的断章取义。
雷军诠释道：“着实这件事很简朴，我加入过许多次北京到上海的远程测试，我们想挑战1300公里行程，YU7标准版（CLTC续航835公里）有没有可能做到只充一次电。”他还科普道，CLTC是标准工况下的续航，这个续航会在高速、冬季等场景有所折损。这种情形下，在冬天北京到上海能不可做到中心只充一次电着实是一个重大挑战。
“‘开xx公里只充一次电’我看有几家偕行都这么表达过，怎么我讲一个有实着实在的、有完整视频作证的测试行为，就被黑成太过宣传、虚伪宣传？我希望看到这些信息的时间，宽大网友资助点投诉，这就是有黑水军在居心黑我们。”雷军体现 。
4、关于“200公里瞬间刹停”
徐洁云体现其时小米拍摄这个视频时，着实是想展示小米SU7 Ultra 的碳陶刹车盘刹车性能，“200km/h瞬间刹停”是雷军在实测后揭晓的一句感伤。
徐洁云还比喻，也有人会说“看剧一口吻看十几集”，那一口吻究竟是多长？若是这样的表述也会被一直抠字眼，放大到虚伪宣传的角度，是不是出了问题？
雷军则更是坦言，这样被断章取义的尬黑确实给他造成了很大的心理阴影，讲每一句话都得看了又看。这一次为了直播准备了很厚一本小抄，恨不得就念稿子了。他还反问各人真的希望看到这样的雷军吗？希望雷军以后只是念稿子吗？
5、关于“7000法务”
小米方面称，小米没有7000法务，希望新的一年强化法务团队的建设。
6、关于“小米不让农民卖小米”
徐洁云称这完全是被误导、扭曲之后造成的网络舆情，小米公司和作为粮食的小米是无关的两回事，“我们绝没有这样的念头和本事不让农民卖小米。”
7、关于“小字营销”
徐洁云直言，客观来讲，恒久以来在海报、PPT等宣传物料上加上小字做注释是行业老例。主要思量到要切合广告法，但历程中确实忽略了各人的感受。以至于泛起有些各人品评过的如“小米17 Pro逆光之王”，加了小字后合规了，但看上去简直像居心吹捧。类似的尚有前述小米超强钢。“各人的品评我们听到了，从去年11月最先，我们要求小米团队在说明、注解中要使用大字，大大方方展示出来，让用户能够看得清晰。”
雷军体现，小字确实是行业陋习，小米从现在做起，连忙、马上就改。但若是把（通过小字注释切合广告法）这一用来合规的做法，曲解成是小米虚伪宣传、太过营销是对小米天大的误解。
直播最后，雷军透露小米汽车2026年的整年交付目的为55万辆，2025年其整年累计交付量超41万辆。雷军还体现，希望在下一个跨年时，能交出逾越这一目的的效果单。
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3、增强档案馆规范化治理
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4、易犯种种初级过失。如产品设计元件选择过失、工艺尺寸标错、装配缺件、标识不全或者贴倒了等等，反应出员工责任心不强，事情不认真，保存应付差事的头脑。
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简解：
1、 什么是商品房预售款
商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。
2、 商品房预售款的所有权属于谁所有
属于开发商Ｇ易魑恢痔厥獾亩，实验占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有。
3、 商品房预售款的用途是什么
凭证《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款和《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》的有关划定，商品房预售款的用途是用于工程的建设，也即用于工程施工建设款的支付，不得做其他用途。
4、 商品房预售款的支付羁系
《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐。一样平常来说，各地有自己的对商品房预售款的羁系步伐，商品房预售款一样平常来说不可自由使用，需推行一定的审批手续方可使用。
5、 人民法院对商品房预售款举行冻结或强制执行的态度
首先，法院对冻结和执行商品房预售款要接纳严谨和审慎的态度。
法院能否保全或执行开发商收取的商品房预售资金，现在并无明确的执法划定。实践中，各地做法也有差别。鉴于商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益的焦点功效，人民法院关于该账户的保全、执行，相关于通俗账户，应接纳更为审慎的态度。
其次，在包管建设工程施工正常举行的情形下，方可冻结商品房预售资金羁系账户，但不得影响该羁系账户所涉建设工程施工的正常举行，不得影响涉案工程建设资金的实时发放，且只管不接纳所有冻结账户资金的方法。
第三，在强制执行阶段，只能在设立羁系账户的目的已经实现后，或预售款资金知足项目建设所需资金之外的部分，方可接纳执行步伐。
第四，有多个资金羁系账户的，部分资金羁系账户的目的已经实现的，可就该部分羁系账户资金实验冻结和执行。
第五，在资金羁系协议约定的终止条件已经成绩的情形下，可以冻结和执行羁系账户资金。
第六保存将商品房预售金之外的收入存入商品房预售羁系账户内，以规避执行的，执行法院应查明该情形是否保存，并在查明此基本事实的条件下，再确定执行机构能否接纳强制执行步伐。
案例详情：
1、中华人民共和国******（2018）最高法执监105号执行裁定书
关于商品房预售款羁系账户问题。依据《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设。”《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保资金用于建设项目的施工。商品房预售资金在形式上为开发商所有，但该资金在用途上受到严酷的限制和羁系。人民法院能否保全或执行开发商收取的商品房预售资金，现在并无明确的执法划定。实践中，各地做法也有差别。凭证江门中院在异议裁定中查明的事实，江门市房地产开发企业的商品房预售款账户受到江门市住房和城乡建设局、中国建设银行股份有限公司江门市分行的双重羁系，房地产开发公司需要使用该项目商品房预售款时，必需向江门市住房和城乡建设局提出申请，由住房和城乡建设局批准，并且使用预售房款，只能购置该项目建设必需的修建质料、装备和支付项目建设的施工进度款及法定税费，不得挪作他用。因此，鉴于商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益的焦点功效，人民法院关于该账户的保全、执行，相关于通俗账户，应接纳更为审慎的态度。在保全阶段，保全人若申请提出保全被保全人的商品房预售款账户，人民法院应当对该在建工程施工情形、修建质料购置情形、工人人为支付以及税费支付等情形作出严酷审查，在包管建设工程施工正常举行的情形下，方可接纳保全步伐，且只管不接纳所有冻结账户资金的方法。纵然是在执行阶段，也应在设立该账户的目的已经实现后，或账户资金知足项目建设所需资金之外的部分，可接纳执行步伐。
2、山东省高级人民法院（2020）鲁执复422号执行裁定书
本院以为，本案争议的焦点是东营中院冻结商品房预售资金羁系账户是否准确。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定：商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设。《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设，以包管购房者的利益不受损害。人民法院能否执行开发商收取的商品房预售资金，现在并无明确的执法划定。可是，商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益等功效，人民法院关于该账户的执行，相关于通俗账户，应接纳较为审慎的态度。本案中，东营中院依据东营市东营区住房和城乡建设局所作的情形说明，裁定扫除对羁系账户存款663.30万元的冻结，用于支付农民工人为，并无不当。关于羁系账户剩余存款，应在设立该账户的目的已经实现后或账户资金知足项目建设所需资金之外尚有剩余，方可接纳执行步伐。
3、江西省高级人民法院2020年10月27日作出的（2020）赣执复95号执行裁定书
本院以为，本案争议的焦点问题是人民法院能否冻结预售资金羁系账户。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国民法通则》及《中华人民共和国物权法》的相关划定，钱币作为一种特殊的动产，实验占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有。由于开发商预售的商品房属于期房，关于购房者而言，具有较量大的危害，都会房地产治理法第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设”。2013年3月26日，***以《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（*********）要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设，以包管购房者的利益不受损害。本案现有证据能够证实茂林房地产公司在江西广信农村商业银行股份有限公司开设的账号为*********的银行账户为茂林华府天地项目第10#幢（楼），第6#幢（楼），第8#、11#幢（楼）的商品房预售资金羁系账户，账户内资金系被执行人茂林房地产公司预售房产所得，应优先支付该房产所在工程建设，如不实时支付，将无法包管工程建设正常举行。现在，因茂林房地产公司拖欠施工方工程款，该工程已处于歇工状态。因此，对该预售资金羁系账户予以解封，包管众多通俗购房者的正当权益不受损害，确保预售资金用于工程施工建设，是切合我国都会房地产治理规则定和***有关通知精神的。综上所述，复议申请人的复议请求建设，应予支持。
4、山东省高级人民法院2020年9月10日作出的（2020）鲁执复261号执行裁定书
本院以为，本案审查的焦点问题是人民法院能否冻结商品房预售资金。凭证齐河县商品房预售资金羁系协议，济南中院冻结的发林公司在中国农业银行齐河县支行的×××64账户为商品房预售资金羁系账户。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国民法总则》及《中华人民共和国物权法》的相关划定，钱币作为一种特殊的动产，实验占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有。但由于开发商预售的商品房属于期房，关于购房者而言，具有较大危害，《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定，“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设”。2013年3月，《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（国步伐［2013］17号）亦要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设，以包管购房者的利益不受损害。关于本案所涉通俗债权的执行，应当综合思量相关执法、规则及规范性文件对有关商品房预售资金的治理划定，在包管建设工程施工正常举行的情形下，可冻结羁系账户的响应款子，即涉案商品房预售资金羁系账户，虽然可以对响应款子予以冻结，但不得影响该羁系账户所涉建设工程施工的正常举行，不得影响涉案工程建设资金的实时发放。
5、四川省高级人民法院2020年7月13日作出的(2020)川执复161号执行裁定书
关于案涉羁系账户内预售资金的问题，商品房预售资金是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国物权法》的相关划定，钱币作为一种特殊的动产，接纳占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设。”《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程建设，以包管购房者的利益不受损害。就通俗债权的执行而言，应当综合思量相关执法、规则及规范性文件对有关商品房预售资金的治理划定，在包管工程建设正常举行的情形下，可冻结羁系账户的响应款子；在确保工程建设资金富足的条件下，或者待工程完工后，依债权性子依法执行。本案中，《汉中市中心城区商品房预售资金羁系协议书》约定的商品房初始挂号已完成，羁系协议终止条件已成绩。现在，在既没有其他优先受偿权人向执行法院提出异议，复议申请人也未提供建设工程优先债权证据的情形下，执行法院裁定扣划复议申请人名下案涉羁系账户内预售资金并无不当。在扣划实验中，优先受偿权人可向执行法院主张权力，执行法院应当举行审查处置惩罚。故复议申请人的该项复议理由缺乏事实依据，不可建设。
6、安徽省高级人民法院2020年7月8日作出的（2020）皖执复100号执行裁定书
一审铜陵中院以为，本案的争议焦点为是否应扫除对涉案七个银行账户内存款的冻结。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。由于开发商预售的商品房属于期房，关于购房者而言，具有很大的危害。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设”。2013年2月26日宣布的《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（国办发［2013］17号）要求各地区要切实强化预售资金治理，制订外地区商品房预售资金羁系步伐，以包管购房者的利益不受损害。本案中，资金羁系部分、开户行和铜陵滨江公司凭证相关规范性文件签署了商品房预售资金羁系协议，涉案的七个银行账户为“雍江壹号院”“丹凤花园”项目各楼盘预售资金专用账户。本案执行中，是否冻结涉案羁系账户内的存款，应综合思量相关执律例则及规范性文件对商品房预售资金的治理划定、项目的施工进度，以及羁系资金额度使用等情形，包管建设工程施工正常举行。关于为“雍江壹号院”1号、2号、3号楼，“雍江壹号院”6号、10号楼开立的两个预售资金羁系账户，由于累计拨付金额已达羁系总额，且“雍江壹号院”1号、2号、3号楼已完工验收，异议人请求扫除对账户内资金冻结步伐，本院不予支持。关于其余五个羁系账户，依现阶段查明的情形，无法确保在扣除本案冻结资金后工程建设资金富足，建设工程施工可正常举行。并且，执行法院已诉前保全了被执行人二百余套在建衡宇，执行程序中可依法处置惩罚，以包管申请执行人的权力。故对涉案其他五个商品房预售资金羁系账户存款的冻结步伐，应予扫除。异议人铜陵滨江公司异议请求予以部分支持。关于铜陵滨江公司提出的超标的查封问题，因诉前保全中法院预查封的为在建工程，其价值未经评估，且对其价值预估应思量后续投入、工业处置惩罚降价等因素，对异议人提出查封工业凌驾执行标的额的主张不予采信。遵照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第十七条第二项划定，裁定如下：一、扫除铜陵中院依（2020）皖07执74号之二、（2020）皖07执74号之四、（2020）皖07执74号之六、（2020）皖07执74号之九、（2020）皖07执74号之十执行裁定，对铜陵滨江公司开立的农业银行铜陵开发区支行12×××01账户、12×××41账户，建设银行铜陵住房修建业支行34050166880809554433_1账户、34×××22_1账户、34×××88_1账户内存款的冻结。二、驳回铜陵滨江公司的其他异议请求。
二审本院以为，本案的争议焦点为，执行法院裁定扫除冻了案涉五个商品房预售资金羁系账户内存款的执行步伐是否有执法依据。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设”。《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求强化预售资金治理，制订外地区商品房预售资金羁系步伐，包管购房者的利益不受损害。本案中，北京城建集团要求冻结铜陵滨江公司的七个银行羁系账户均为“雍江壹号院”“丹凤花园”项目各楼盘预售资金专用账户，该账户内的资金应当用于相关的工程建设，北京城建集团不是冻结的七个羁系账户对应工程的施工方。“雍江壹号院”1号、2号、3号楼，“雍江壹号院”6号、10号楼开立的两个预售资金羁系账户，即农业银行铜陵开发区支行12×××27账户和建设银行铜陵住房修建业支行建行34×××56_1账户，累计拨付金额已达预售资金羁系总额，而其他五个羁系账户对应的工程建设尚未完工，案涉商品房预售资金应当用于建设项目的施工，若是不实时支付，将无法包管工程建设正常举行；谏鲜鍪率，并综合思量执行法院已诉前保全了铜陵滨江公司200余套在建衡宇，在本案复议审查时代，铜陵滨江公司仍有191套衡宇处于被查封状态，衡宇备案总价为158445222元，申请执行人的正当权益基本可以获得包管，铜陵中院对案涉其他五个尚未凌驾预售资金羁系总额的羁系账户扫除冻结的执行行为并无不当。铜陵中院异议裁定认定事实清晰，适用执法准确，本院予以维持。复议申请人北京城建集团的复议申请依法不可建设，本院不予支持。遵照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第二十三条第一款第一项的划定，裁定如下：
驳回北京城建集团有限责任公司的复议申请，维持安徽省铜陵市中级人民法院（2020）皖07执异13号执行裁定。
7、河北省高级人民法院2019年4月9日作出的（2019）冀执复137号执行裁定书
本院以为，凭证******（2016）712号《关于请协商、研究商品房预售款子目能否用于送还公司股东小我私家债务的有关问题的复函》精神，商品房预售款性子上属于房地产开发企业所有。虽然《都会房地产治理法》第四十四条划定商品房预售所得款子，必需用于工程建设，其立法本意主要是为避免开发商将商品房预售款挪作他用，该款应优先用于在建工程建设，以维护购房者的正当权益，故商品房预售款羁系账户内资金不宜执行。但连系本案详细情形，复议申请人东陆公司称第三人景泰公司保存将商品房预售金之外的收入存入商品房预售羁系账户内，以规避执行的情形，执行法院应查明该情形是否保存，并在查明此基本事实的条件下，再确定执行机构能否接纳强制步伐。唐山中院在未查清账户内资金性子的情形下，即以（2018）冀02执异1067号异议裁定作废执行机构对第三人商品房预售资金羁系账户的冻结步伐，属认定基本事实不清，其结论应予作废。凭证《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第二十三条第一款第三项之划定，裁定如下：
一、作废唐山市中级人民法院的（2018）冀02执异1067号异议裁定。
二、发回唐山市中级人民法院重新审查。
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