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杨华文
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猫眼影戏记者 于大宝 报道Q8X2R7L1T4J5M9B6W3
亚马逊云科技，为Agentic AI按下了“加速键” 。
2025年12月1日-5日，2025 亚马逊云科技re:Invent在拉斯维加斯举行，主题为“Agentic AI” 。此次大会，亚马逊云科技围绕AI基础设施、推理系统、数据、构建工具等宣布多项重磅立异 。
以云为底座，重构智能立异范式，亚马逊云科技向导众多企业迈向Agentic AI时代 。
▲图：亚马逊云科技首席执行官Matt Garman
亚马逊云科技首席执行官Matt Garman体现，“AI助手的时代正在被AI Agent取代…未来每家公司，每一个可以想象的领域中都会运行数十亿个Agent 。”
回望人类科技的生长历程，无论是蒸汽机、电气化照旧盘算机革命，都曾极大解放生产力，创立非凡的商业价值 。现在，Agentic AI时代已悄然来临 。怎样拿到下一个时代的“船票”，已成为所有企业都需要面临的时代课题 。
正如Android为硬件厂商提供了可直接落地的“万能底座”，在亚马逊云科技的资助下，一众企业也能无邪使用Agent创立更多价值 ？梢栽ぜ，亚马逊云科技将成为Agentic AI时代的“新基建” 。
一、行业痛点显着
Agentic AI趋势不可阻挡
毫无疑问，天生式AI已成为近两年科技行业的最大风口 。然而遗憾的是，时至今日，大部分天生式AI应用均囿于“谈天机械人”，并未在生产场景中创立太多实着实在的价值 。
对此，亚马逊云科技Agentic AI副总裁Swami Sivasubramanian体现，古板Agent开发需预设所有场景流程，不但代码维护难度高，还易因意外情形导致失败，并且大都看法验证没有思量快速安排能力、重大的内存系统、身份会见治理、工具毗连、可视察性五大生产障碍 。
▲图：亚马逊云科技Agentic AI副总裁Swami Sivasubramanian
零态LT（ID：LingTai_LT）相识到，古板Agent开发多为“定制化剧本+碎片化组件”模式，缺乏标准化安排流程、情形适配能力和弹性扩缩容机制，PoC（看法验证，Proof of Concept）阶段体现正常的Agent，在生产情形中可能碰面临安排周期长、情形不兼容、峰值扛不住等问题，无法快速响应营业需求 。
这不但会导致Agent难以从过往生产实践的成败中真正学习，也会极大削弱运营型科技企业针对差别用户提供长效性‘千人千面’效劳的能力 。
而在生产情形中，Agent还需要自主挪用企业内部系统、外部工具，但古板Agent开发未建设“非人类实体”的身份认证、权限控制、操作审计机制，保存权限滥用、数据泄露、操作不可追溯等清静危害 。
为了进一步挖掘AI手艺的商业价值，现在科技企业纷纷押注Agentic AI 。凭证天眼查媒体综合信息，及Fortune Business Insights统计的数据显示，预计2025～2032年，全球Agentic AI市场规模将从72.9亿美元增添到883.5亿美元，复合年增添率为42.80% 。
在Agentic AI引领下一轮科技革命的要害时刻，行业亟需一家肩负社会责任的科技企业，以系统性的手艺立异和生态建设，买通制约工业升级的瓶颈，为行业翻开新的增添通道 。
二、为客户提供可靠手艺路径凭什么是亚马逊云科技
作为全球领先的云盘算效劳提供商，亚马逊云科技早已洞察到，一众企业正面临着Agent原型无法顺遂走向生产情形的挑战，因而推出了开源Agent开发框架Amazon Strands Agents SDK以及Agent基础设施Amazon Bedrock AgentCore，可以针对性解决前文提到的Agent在生产活动中落地的五大障碍 。
先来看最基础的快速安排能力 。
此前企业基于古板平台构建Agent，往往需要搭建模子推理效劳、工具调理框架、多Agent协同情形等，动辄耗时数月才华打造一个可运转的基础骨架 。
反观亚马逊云科技推出的Amazon Strands Agents SDK，突破古板模式，以模子驱动为焦点，无需预界说事情流，可以让模子自主适配种种现实场景 。企业只需要写营业逻辑，不需要写“基础设施层”代码，即可快速安排 。
对此，S&P Global Market Intelligence MI企业手艺和可一连生长手艺认真人Helene Astier体现，“已往，在Astra平台上安排一个Agent往往需要数周时间 。现在借助AgentCore，我们可以在几分钟内建设并安排一个Agent或MCP效劳器 。”
2025 亚马逊云科技re:Invent大会上，还为Amazon Strands Agents SDK增添了TypeScript以及边沿装备支持两项功效，笼罩全球最盛行的编程语言之一，并解锁了汽车、游戏、机械人等领域的全新场景 。
而这两项新功效的加入，对科技行业进一步实现Agent的普遍商业化落地有十分主要的意义 。有助于科技企业深入探索全场景智能生态 。
不过需要注重的是，Swami Sivasubramanian以为，只有好的开发框架还不敷，从PoC到生产的鸿沟需要一个托管系统来填补 。为此，亚马逊云科技打造了一套标准化的Agent开发、安排、运行工具Amazon Bedrock AgentCore 。
来看内存系统 。
为了让Agent可以随着时间推移形成对用户的连贯认知，亚马逊云科技的AgentCore Memory新增Episodic影象功效，可以通过结构化方法纪录上下文、推理历程、操作及效果，为用户创立恒久价值 。
好比，当用户单独出行时，亚马逊云科技的Agent可能会在航班腾飞前45分钟提醒前往机 。患父鲈乱院，当发明用户携带家人前往相同目的地时，基于Episodic Memory，Agent回首上次家庭旅行时，会发明因孩子们找玩具、行李箱重、安检排队长等杂乱情形延伸了较长的出行时间，自动将出发时间调解为提前两小时 。
零态LT（ID：LingTai_LT）以为，亚马逊云科技的Episodic Memory进一步升级Agent能力，将极大提升科技企业与用户之间的联系 。此前，大部分天生式AI工具仅有瞬时影象，很难长时间记着用户的个性化需求 。基于Memory影象功效，科技企业打造的效劳型产品，可以与用户爆发更细密的联系 。
接着看身份会见治理 。
古板IAM系统多为人类用户设计，而企业又拥有差别的数据接口，Agent难以获得细腻化的数据会见权限 。为此，亚马逊云科技推出了AgentCore Identity，仅需几行代码，即可实现跨亚马逊云科技应用与Slack、Zoom品级三方效劳的身份会见治理 。
事实证实，AgentCore Identity确实可以创立非凡的商业价值，特殊是关于需要整合多个系统的企业至关主要 。亚马逊云科技全球专家与相助同伴副总裁Dr. Ruba Borno透露，丰田联合麦肯锡、德勤与亚马逊云科技打造的AI驱动供应链系统，整合了超30份疏散系统数据，创立10亿美元商业价值，库存镌汰60%，电商销量翻倍 。
再来看工具毗连 。
Agent的焦点价值在于“自主挪用工具解决重大问题”，然而，企业中保存大宗无法提供API接口的老旧系统（“祖传系统”），这些系统只能通过UI界面操作，古板Agent缺乏标准化的工具接入框架、协议适配能力和过失重试机制，导致工具毗连本钱高、兼容性差、挪用不稳固，无法形成高效的工具链 。
为此，亚马逊云科技特殊打造了专为“AI看不懂的祖传系统”而生的Amazon Nova Act，通过强化学习，在数百个“健身房”模拟情形中训练，可在Web、App等场景下实现UI自动化效劳，可靠性超90% 。
只管现在MCP接口也正逐步成熟，但不可能所有的开发者均自动接入MCP生态 。在此配景下，亚马逊云科技打造Amazon Nova Act，体现了其拥有务实的产品态度，以及对客户需求的深条理洞察 。
最后是可视察性 。
Agent最大的特点在于可自主执行使命，但问题也随之而来，由于古板开发模式缺乏对Agent的运行状态、决议逻辑、使命执行历程、资源消耗的实时监控、日志收罗、异常告警机制，Agent运行时，很像是一个“黑盒” 。
2025 亚马逊云科技re:Invent上，亚马逊云科技优异科学家、自动推理领域权威Byron Cook就抛出一个尖锐的问题：“你会把信用卡交给Agent吗？就像交给一个几岁的小朋侪去购物一样，他可能会帮你买到你想要的商品，但最终你也可能获得一大堆你并不需要的工具 。”
当企业缺乏对Agent的信任时，往往会以特另外人工审核、繁复的流程管控作为赔偿，但这种“太过干预”反而约束了Agent的创立力与自主性，削弱了智能系统真正的价值 。
有鉴于此，亚马逊云科技推出了神经符号AI，可连系大语言模子和自动推理数学逻辑验证，确保Agent行为准确性 。亚马逊云科技的神经符号AI，会在验证输出、训练数据天生、约束解码等维度，引入自动推理系统，实时纠偏，以确保AI的输出始终切合逻辑规则 。
正如Byron Cook所言，“形式化推理与天生式AI的连系，是构建可信Agent的游戏规则改变者 。”推入迷经符号AI，不但说明亚马逊云科技具备极强的手艺实力，更昭示出其正以突破性的融合智能手艺，为全球企业构建更可靠、更可控、更具可诠释性的AI基础设施 。
零态LT（ID：LingTai_LT）梳理亚马逊云科技在Agentic AI领域的一系列结构发明，其早已突破古板云效劳商“卖水人”的角色定位，致力于将Agent打造成企业随取随用的底层能力与立异基础设施，更像是所有企业都触手可及的AI“引擎” 。
在此历程中，亚马逊云科技把自然语言升级为新时代的生产力接口，使种种开发者都能够以更低本钱、更高可靠性、可规模化的方法，构建、安排与运营具备推理、影象与自主进化能力的Agent 。
关于正处在智能化转型要害期的各行各业而言，亚马逊云科技不但提供工具，更提供确定性——让企业在不确定的手艺周期中依然能够稳步演进、一连立异 。这种以基础设施形态托举工业升级的能力，正是当下科技行业最为稀缺的价值，也让亚马逊云科技成为推动全球智能化历程的主要实力 。
三、企业出海要害时亚马逊云科技坚实“护航”
随着AI时代逐渐来临，中国企业若是想在全球市场占有优势职位，必定需要依赖云盘算效劳提供商赋能，在Agentic AI领域展现较强的竞争力 。
在此历程中，亚马逊云科技已然成为中国科技出海的首选 。
这不但是由于亚马逊云科技提供一系列完整的Agentic AI贴身效劳，可以资助中国企业针对全球各地的特殊需求举行无邪地Agent立异，更在于其在全球市场拥有轶群的影响力以及极佳的可靠性 。
2025亚马逊云科技 re:Invent 大会上，Matt Garman透露，亚马逊云科技全球数据中心网络笼罩38个地区、120个可用区 。2024年，亚马逊云科技增添38千兆瓦的数据中心容量，并拥有超900万公里陆地和海底电缆，为天下上最大专用网络 。
众所周知，云盘算工业的规模效应十明确显，算力充分，往往意味着企业更具本钱优势 。亚马逊云科技适用盘算高级副总裁Peter DeSantis透露，亚马逊云科技自研AI芯片Trainium3的本钱较同类低40% 。基于此，亚马逊云科技可以大幅减轻客户的使用本钱 。
别的，亚马逊云科技还拥有极强的可靠性 。凭证天眼查媒体综合信息，及弗若斯特沙利文披露的数据显示，亚马逊云科技以99.99%的超高可用性，成为中国唯一达“四个九”标准的云效劳提供商，稳固性较行业平均水平横跨5倍 。
AI时代，云盘算效劳提供商不但需要在基础设施层面提供较强的可靠性，更需要在Agent应用维度，为企业提供清静性防护 。
亚马逊云科技就推出了Amazon Bedrock AgentCore，一系列用于清静会话、清静毗连、清静身份验证的组件，使企业能够规模化、清静地构建、安排和运营Agent 。其中，Policy in Amazon Bedrock AgentCore功效，用户仅需使用自然语言，即可设定Agent可会见的工具和数据、可执行的操作以及适用条件 。好比，跨境电商企业为了阻止恶意退单，可以用自然语言对Agent下达“当退款金额高于1万元时，阻止客户退款操作”的指令，包管资金清静 。
关于企业来说，清静性不但是Agent能否落地的条件，更直接决议了其可控性和可一连性 。只有在清静机制严密、数据界线清晰的基础上，企业才华定心地将Agent纳入焦点营业流程，让智能体真正加入决议、执行与协同，从而提升效率、降低本钱，实现更可展望的营业增添 。
依托全球影响力与业界领先的可靠性、清静性，亚马逊云科技已成为众多企业Agentic AI转型历程中信任的焦点底座 。现在，Amazon S3存储超500万亿工具，每秒处置惩罚2亿次请求；Amazon Bedrock正为全球超10万家公司的人工智能推理提供支持 。
事实证实，这些企业选择亚马逊云科技，确实做出了准确的判断 。依附行业领先的Agentic AI能力与贴身式效劳系统，亚马逊云科技正在为客户创立可观的价值 。
好比，通过亚马逊云科技，国际期刊出书集团康泰纳仕构建了统一内容系统与数据湖仓，可通过AI翻译实现内容跨区域联合宣布，数字收入占比达70%，《纽约客》付费订阅超100万 。
这还仅仅是个最先，在主题演讲的炉边对话环节，Matt Garman透露，亚马逊云科技正加大AI基础设施投入力度，目的是打造4000亿美元规模的营业，这将为相助同伴创立价值2～3万亿美元的潜在营业时机 。
陪同天生式AI手艺加速演进，中国科技企业正迎来亘古未有的战略窗口期——不再知足于在本土市场稳扎稳打，而是以Agentic AI手艺的突破为契机，攻击全球市场 。然而，Agentic AI的全球化安排，十分磨练企业在算力、平台、数据、可靠性等多个层面的综合能力 。
要想真正驶入国际竞争的深水区，中国企业迫切需要一艘能够穿越不确定性的“旗舰母舰” 。
幸亏，亚马逊云科技已经针对Agentic AI的重大性与工业化挑战，构建起笼罩基础设施、工具链、推理平台、清静系统在内的全栈能力 。从构建自治智能体的底层支持，到提供跨区域、可扩展的推理平台，再到实现数据治理、清静合规、本钱优化等要害能力，亚马逊云科技险些为中国企业准备好了出海所需的一切“航海图”与“护航舰队” 。
正是在这样稳固而开放的手艺底座之上，中国Agentic AI企业有望在全球舞台上加速落地立异场景，缩短商业化周期，抢占智能化时代的制高点 ？梢栽ぜ，充分挖掘亚马逊云科技手艺优势的中国企业，将在全球市场展现极强的竞争力 。
四、写在最后
回望科技工业演进史，每一次决议性的手艺跃迁，从PC互联网到移动互联网，再到云盘算与大模子时代，无不以科技巨头在底层涤讪“新土壤”为条件 。正是这些基础能力的演进，激活了全球科技立异 。
现在，全球科技正站在Agentic AI的拐点前夜，行业普遍感受到从PoC到规模化落地之间的重大断层 。亚马逊云科技敏锐洞察到这一结构性痛点，率先修建起笼罩基础设施、智能体框架、数据治理、清静合规与全球安排的系统化能力，为Agentic AI的工业化铺设了真正可依赖的手艺底座 。
正如Swami Sivasubramanian所言，“有了Agentic AI，我们处于这样一个时刻：只要拥有想法，你就拥有不受限制去创立的自由，能够以亘古未有的速率从看法迈向现实影响，去攻克那些一经看似不可能解决的问题 。”
#亚马逊云科技 #天生式AI #出海 #reInvent2025
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作者｜邸天宇
编辑｜胡展嘉
运营｜陈佳慧
出品｜零态LT（ID：LingTai_LT）
头图｜亚马逊云科技官方供图
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简解：
1、 什么是商品房预售款
商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款 。
2、 商品房预售款的所有权属于谁所有
属于开发商 。钱币作为一种特殊的动产，实验占有即所有原则 。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有 。
3、 商品房预售款的用途是什么
凭证《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款和《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》的有关划定，商品房预售款的用途是用于工程的建设，也即用于工程施工建设款的支付，不得做其他用途 。
4、 商品房预售款的支付羁系
《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 。一样平常来说，各地有自己的对商品房预售款的羁系步伐，商品房预售款一样平常来说不可自由使用，需推行一定的审批手续方可使用 。
5、 人民法院对商品房预售款举行冻结或强制执行的态度
首先，法院对冻结和执行商品房预售款要接纳严谨和审慎的态度 。
法院能否保全或执行开发商收取的商品房预售资金，现在并无明确的执法划定 。实践中，各地做法也有差别 。鉴于商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益的焦点功效，人民法院关于该账户的保全、执行，相关于通俗账户，应接纳更为审慎的态度 。
其次，在包管建设工程施工正常举行的情形下，方可冻结商品房预售资金羁系账户，但不得影响该羁系账户所涉建设工程施工的正常举行，不得影响涉案工程建设资金的实时发放，且只管不接纳所有冻结账户资金的方法 。
第三，在强制执行阶段，只能在设立羁系账户的目的已经实现后，或预售款资金知足项目建设所需资金之外的部分，方可接纳执行步伐 。
第四，有多个资金羁系账户的，部分资金羁系账户的目的已经实现的，可就该部分羁系账户资金实验冻结和执行 。
第五，在资金羁系协议约定的终止条件已经成绩的情形下，可以冻结和执行羁系账户资金 。
第六保存将商品房预售金之外的收入存入商品房预售羁系账户内，以规避执行的，执行法院应查明该情形是否保存，并在查明此基本事实的条件下，再确定执行机构能否接纳强制执行步伐 。
案例详情：
1、中华人民共和国******（2018）最高法执监105号执行裁定书
关于商品房预售款羁系账户问题 。依据《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设 。”《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保资金用于建设项目的施工 。商品房预售资金在形式上为开发商所有，但该资金在用途上受到严酷的限制和羁系 。人民法院能否保全或执行开发商收取的商品房预售资金，现在并无明确的执法划定 。实践中，各地做法也有差别 。凭证江门中院在异议裁定中查明的事实，江门市房地产开发企业的商品房预售款账户受到江门市住房和城乡建设局、中国建设银行股份有限公司江门市分行的双重羁系，房地产开发公司需要使用该项目商品房预售款时，必需向江门市住房和城乡建设局提出申请，由住房和城乡建设局批准，并且使用预售房款，只能购置该项目建设必需的修建质料、装备和支付项目建设的施工进度款及法定税费，不得挪作他用 。因此，鉴于商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益的焦点功效，人民法院关于该账户的保全、执行，相关于通俗账户，应接纳更为审慎的态度 。在保全阶段，保全人若申请提出保全被保全人的商品房预售款账户，人民法院应当对该在建工程施工情形、修建质料购置情形、工人人为支付以及税费支付等情形作出严酷审查，在包管建设工程施工正常举行的情形下，方可接纳保全步伐，且只管不接纳所有冻结账户资金的方法 。纵然是在执行阶段，也应在设立该账户的目的已经实现后，或账户资金知足项目建设所需资金之外的部分，可接纳执行步伐 。
2、山东省高级人民法院（2020）鲁执复422号执行裁定书
本院以为，本案争议的焦点是东营中院冻结商品房预售资金羁系账户是否准确 。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款 。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定：商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设 。《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设，以包管购房者的利益不受损害 。人民法院能否执行开发商收取的商品房预售资金，现在并无明确的执法划定 。可是，商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益等功效，人民法院关于该账户的执行，相关于通俗账户，应接纳较为审慎的态度 。本案中，东营中院依据东营市东营区住房和城乡建设局所作的情形说明，裁定扫除对羁系账户存款663.30万元的冻结，用于支付农民工人为，并无不当 。关于羁系账户剩余存款，应在设立该账户的目的已经实现后或账户资金知足项目建设所需资金之外尚有剩余，方可接纳执行步伐 。
3、江西省高级人民法院2020年10月27日作出的（2020）赣执复95号执行裁定书
本院以为，本案争议的焦点问题是人民法院能否冻结预售资金羁系账户 。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款 。凭证《中华人民共和国民法通则》及《中华人民共和国物权法》的相关划定，钱币作为一种特殊的动产，实验占有即所有原则 。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有 。由于开发商预售的商品房属于期房，关于购房者而言，具有较量大的危害，都会房地产治理法第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设” 。2013年3月26日，***以《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（*********）要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设，以包管购房者的利益不受损害 。本案现有证据能够证实茂林房地产公司在江西广信农村商业银行股份有限公司开设的账号为*********的银行账户为茂林华府天地项目第10#幢（楼），第6#幢（楼），第8#、11#幢（楼）的商品房预售资金羁系账户，账户内资金系被执行人茂林房地产公司预售房产所得，应优先支付该房产所在工程建设，如不实时支付，将无法包管工程建设正常举行 。现在，因茂林房地产公司拖欠施工方工程款，该工程已处于歇工状态 。因此，对该预售资金羁系账户予以解封，包管众多通俗购房者的正当权益不受损害，确保预售资金用于工程施工建设，是切合我国都会房地产治理规则定和***有关通知精神的 。综上所述，复议申请人的复议请求建设，应予支持 。
4、山东省高级人民法院2020年9月10日作出的（2020）鲁执复261号执行裁定书
本院以为，本案审查的焦点问题是人民法院能否冻结商品房预售资金 。凭证齐河县商品房预售资金羁系协议，济南中院冻结的发林公司在中国农业银行齐河县支行的×××64账户为商品房预售资金羁系账户 。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款 。凭证《中华人民共和国民法总则》及《中华人民共和国物权法》的相关划定，钱币作为一种特殊的动产，实验占有即所有原则 。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有 。但由于开发商预售的商品房属于期房，关于购房者而言，具有较大危害，《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定，“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设” 。2013年3月，《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（国步伐［2013］17号）亦要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设，以包管购房者的利益不受损害 。关于本案所涉通俗债权的执行，应当综合思量相关执法、规则及规范性文件对有关商品房预售资金的治理划定，在包管建设工程施工正常举行的情形下，可冻结羁系账户的响应款子，即涉案商品房预售资金羁系账户，虽然可以对响应款子予以冻结，但不得影响该羁系账户所涉建设工程施工的正常举行，不得影响涉案工程建设资金的实时发放 。
5、四川省高级人民法院2020年7月13日作出的(2020)川执复161号执行裁定书
关于案涉羁系账户内预售资金的问题，商品房预售资金是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款 。凭证《中华人民共和国物权法》的相关划定，钱币作为一种特殊的动产，接纳占有即所有原则 。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有 。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设 。”《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程建设，以包管购房者的利益不受损害 。就通俗债权的执行而言，应当综合思量相关执法、规则及规范性文件对有关商品房预售资金的治理划定，在包管工程建设正常举行的情形下，可冻结羁系账户的响应款子；在确保工程建设资金富足的条件下，或者待工程完工后，依债权性子依法执行 。本案中，《汉中市中心城区商品房预售资金羁系协议书》约定的商品房初始挂号已完成，羁系协议终止条件已成绩 。现在，在既没有其他优先受偿权人向执行法院提出异议，复议申请人也未提供建设工程优先债权证据的情形下，执行法院裁定扣划复议申请人名下案涉羁系账户内预售资金并无不当 。在扣划实验中，优先受偿权人可向执行法院主张权力，执行法院应当举行审查处置惩罚 。故复议申请人的该项复议理由缺乏事实依据，不可建设 。
6、安徽省高级人民法院2020年7月8日作出的（2020）皖执复100号执行裁定书
一审铜陵中院以为，本案的争议焦点为是否应扫除对涉案七个银行账户内存款的冻结 。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款 。由于开发商预售的商品房属于期房，关于购房者而言，具有很大的危害 。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设” 。2013年2月26日宣布的《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（国办发［2013］17号）要求各地区要切实强化预售资金治理，制订外地区商品房预售资金羁系步伐，以包管购房者的利益不受损害 。本案中，资金羁系部分、开户行和铜陵滨江公司凭证相关规范性文件签署了商品房预售资金羁系协议，涉案的七个银行账户为“雍江壹号院”“丹凤花园”项目各楼盘预售资金专用账户 。本案执行中，是否冻结涉案羁系账户内的存款，应综合思量相关执律例则及规范性文件对商品房预售资金的治理划定、项目的施工进度，以及羁系资金额度使用等情形，包管建设工程施工正常举行 。关于为“雍江壹号院”1号、2号、3号楼，“雍江壹号院”6号、10号楼开立的两个预售资金羁系账户，由于累计拨付金额已达羁系总额，且“雍江壹号院”1号、2号、3号楼已完工验收，异议人请求扫除对账户内资金冻结步伐，本院不予支持 。关于其余五个羁系账户，依现阶段查明的情形，无法确保在扣除本案冻结资金后工程建设资金富足，建设工程施工可正常举行 。并且，执行法院已诉前保全了被执行人二百余套在建衡宇，执行程序中可依法处置惩罚，以包管申请执行人的权力 。故对涉案其他五个商品房预售资金羁系账户存款的冻结步伐，应予扫除 。异议人铜陵滨江公司异议请求予以部分支持 。关于铜陵滨江公司提出的超标的查封问题，因诉前保全中法院预查封的为在建工程，其价值未经评估，且对其价值预估应思量后续投入、工业处置惩罚降价等因素，对异议人提出查封工业凌驾执行标的额的主张不予采信 。遵照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第十七条第二项划定，裁定如下：一、扫除铜陵中院依（2020）皖07执74号之二、（2020）皖07执74号之四、（2020）皖07执74号之六、（2020）皖07执74号之九、（2020）皖07执74号之十执行裁定，对铜陵滨江公司开立的农业银行铜陵开发区支行12×××01账户、12×××41账户，建设银行铜陵住房修建业支行34050166880809554433_1账户、34×××22_1账户、34×××88_1账户内存款的冻结 。二、驳回铜陵滨江公司的其他异议请求 。
二审本院以为，本案的争议焦点为，执行法院裁定扫除冻了案涉五个商品房预售资金羁系账户内存款的执行步伐是否有执法依据 。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设” 。《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求强化预售资金治理，制订外地区商品房预售资金羁系步伐，包管购房者的利益不受损害 。本案中，北京城建集团要求冻结铜陵滨江公司的七个银行羁系账户均为“雍江壹号院”“丹凤花园”项目各楼盘预售资金专用账户，该账户内的资金应当用于相关的工程建设，北京城建集团不是冻结的七个羁系账户对应工程的施工方 。“雍江壹号院”1号、2号、3号楼，“雍江壹号院”6号、10号楼开立的两个预售资金羁系账户，即农业银行铜陵开发区支行12×××27账户和建设银行铜陵住房修建业支行建行34×××56_1账户，累计拨付金额已达预售资金羁系总额，而其他五个羁系账户对应的工程建设尚未完工，案涉商品房预售资金应当用于建设项目的施工，若是不实时支付，将无法包管工程建设正常举行 。基于上述事实，并综合思量执行法院已诉前保全了铜陵滨江公司200余套在建衡宇，在本案复议审查时代，铜陵滨江公司仍有191套衡宇处于被查封状态，衡宇备案总价为158445222元，申请执行人的正当权益基本可以获得包管，铜陵中院对案涉其他五个尚未凌驾预售资金羁系总额的羁系账户扫除冻结的执行行为并无不当 。铜陵中院异议裁定认定事实清晰，适用执法准确，本院予以维持 。复议申请人北京城建集团的复议申请依法不可建设，本院不予支持 。遵照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第二十三条第一款第一项的划定，裁定如下：
驳回北京城建集团有限责任公司的复议申请，维持安徽省铜陵市中级人民法院（2020）皖07执异13号执行裁定 。
7、河北省高级人民法院2019年4月9日作出的（2019）冀执复137号执行裁定书
本院以为，凭证******（2016）712号《关于请协商、研究商品房预售款子目能否用于送还公司股东小我私家债务的有关问题的复函》精神，商品房预售款性子上属于房地产开发企业所有 。虽然《都会房地产治理法》第四十四条划定商品房预售所得款子，必需用于工程建设，其立法本意主要是为避免开发商将商品房预售款挪作他用，该款应优先用于在建工程建设，以维护购房者的正当权益，故商品房预售款羁系账户内资金不宜执行 。但连系本案详细情形，复议申请人东陆公司称第三人景泰公司保存将商品房预售金之外的收入存入商品房预售羁系账户内，以规避执行的情形，执行法院应查明该情形是否保存，并在查明此基本事实的条件下，再确定执行机构能否接纳强制步伐 。唐山中院在未查清账户内资金性子的情形下，即以（2018）冀02执异1067号异议裁定作废执行机构对第三人商品房预售资金羁系账户的冻结步伐，属认定基本事实不清，其结论应予作废 。凭证《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第二十三条第一款第三项之划定，裁定如下：
一、作废唐山市中级人民法院的（2018）冀02执异1067号异议裁定 。
二、发回唐山市中级人民法院重新审查 。
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六是纪律看法淡漠 。少少数同志管不住自己的嘴，不应说的他乱说，不应吃的他乱吃;管不住自己的腿，不应跑的他乱跑，不应去的他乱去;管不住自己的手，不应拿的他乱拿，不应收的他乱收;管不住自己的心，不应想的他乱想，不应烦的他乱烦，作风漂浮，纪律松懈，执法看法淡漠，已经走到党纪王法的边沿，若不悬崖勒马、失路知返，到头来只能是害人，害已、害事业 。
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