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猫眼影戏记者 孙必干 报道Q8X2R7L1T4J5M9B6W3
泉源：环球网
【环球网科技报道 记者 李文瑶】12月5日，杭州国际博览中心 。在亚马逊全球开店跨境峰会的一侧，一场搜集了全球六大区域营业认真人的论坛，勾勒出一幅中国卖家出海的图景：关于中国跨境商家而言，全球化已从一道选择题，变为一道生涯题 。
“卖家记挂的不是‘要不要做全球结构’，而是‘怎样做对全球结构’ 。”亚马逊中国副总裁、亚马逊全球开店新兴市场认真人张琪开宗明义 。她的判断基于近期普遍的卖家调研：年销售额百万以上的卖家对全球拓展的敏感度最高，他们已具备意愿与能力，焦点诉求是降低试错本钱，找到系统化的高效路径 。
这意味着一个根天性转变：中国跨境电商正整体离别依赖简单爆款、单点突破的“线性出海”旧模式，转向多站点、多市场协同的“网格化结构”新阶段 。而驱动这一转变的，不但是全球宏观经济的不确定性，更是内部增添逻辑的演进——从粗放式的流量盈利收割，转向细腻化的恒久竞争力构建 。
阵痛与转型：全球化历程中的三大焦点焦虑
张琪在论坛上指出的三大卖家焦虑，精准切中了中国制造出海升级的锚点 。
首先是“评估之困” 。 面临拉美、中东等新兴市场，卖家过往在西欧成熟站点积累的消耗趋势、竞争名堂认知难以直接复制 。他们缺乏一套科学的评估框架，来量化新站点的投入产出比（ROI） 。不确定性，成了阻挡脚步的最大障碍 。
其次是“合规之惑” 。 中等规模以上卖家对合规的关注度空条件升 。这背后，是从“野蛮生长”到“合规谋划”的认知奔腾 。越来越多卖家意识到，合规非但不是本钱肩负，反而是构建恒久信任、建设竞争护城河的焦点资产 。那些提前举行合规结构的卖家，已最先享受“合规盈利”带来的先发优势 。
最后是“选品之难” 。 将成熟市场的脱销品简朴复制到新兴市场的战略已然失效 。乐成的全球化卖家必需完成从“产品头脑”到“需求头脑”的转变，即精准洞察外地消耗者奇异且未被知足的需求，重新界说“好产品” 。
这些焦虑配合指向一个结论：全球化不可再是零星的“试验田”模式，而必需被视为系统性的“战略增添引擎” 。对此，亚马逊给出的是一个全新的解决计划——“下一代跨境链”（Next Generation Global Selling, NGGS） 。
破解之道：“下一代跨境链”与供应链的重塑
“下一代跨境链”的实质，是亚马逊使用其全球基础设施与手艺能力，对古板跨境供应链的一次系统性解构与重组 。其焦点允许是：让卖家实现“一次上架、一次入仓、全球销售” 。
作为该愿景的要害落地行动，首个亚马逊全球智能枢纽仓（GWD）落地深圳，具有象征性和实践性的双重意义 。亚马逊全球副总裁、亚马逊物流全球认真人Sunny Jain诠释道，GWD旨在解决卖家全球拓展的焦点痛点：高企的外洋仓储本钱、重大的跨境物流治理、难以展望的市场需求 。
图：亚马逊全球副总裁、亚马逊物流全球认真人Sunny Jain
古板模式下，卖家需预判各站点销量，提前将大宗库存疏散发往各国外洋仓，资金占用大，滞销危害高 。GWD模式则允许卖家将商品集中存储在靠近生产源头（如深圳）的枢纽仓，形成一个面向全球的“简单库存池” 。通过人工智能展望需求，亚马逊仅将所需数目的商品分拨至目的国家的FBA运营中心 。
“这让卖家能以简单库存池同时测试多国市场，当在多个国家形陋习模效应时，营业便能实现快速扩张 。”Sunny Jain体现 。据测算，相比直接将货物存于美国亚马逊智能卫星仓（AWD），使用GWD可节约20%—40%的仓储本钱 。
这不但仅是一个物流优化计划，更是一种商业模式的升级 。从逻辑上来看，它能够极大地降低卖家，尤其是中小卖家举行多站点测试的门槛和危害，将全球结构从一场重资产的“豪赌”，转变为可基于数据驱动、无邪调解的“迅速实验” 。
网格化落子：全球新兴市场的差别化机缘
“下一代跨境链”提供了底层支持，而全球各区域市场的奇异机缘，则为中国卖家的网格化结构提供了富厚的落子点 。论坛上，各站点认真人的分享，描绘出一张清晰的“时机地图” 。
拉美（巴西、墨西哥）营业区域依附超4亿生齿和高速增添的电商赛道，已成为中国卖家增添最快的地区之一 。亚马逊拉美营业认真人Pedro Bousono指出，中国卖家在此拥有“亘古未有的乐成率” 。除了市场规模，拉美与北半球的反季节周期，为打扮、户外等品类提供了绝佳的销售窗口 。亚马逊正在简化此前最为重大的巴西税号（CNPJ）申请流程，将耗时从数月缩短至数周，并推出基于AI的卖家助手，以破解合规与运营难题 。
澳大利亚站点的价值在于“低重漂后”与“高相似度” 。澳洲站营业认真人Amit Mahto强调，该国消耗者行为与西欧高度相似，但规则透明、运营重大性低，是“最容易入驻、拓展最具效果的站点之一” 。2025年，亚马逊扩展了重型大件商品配送网络，处置惩罚能力提升2.5倍以上，为中国家具、健身器材、大型家电等品类翻开了此前因物流限制而难以进入的市场 。
中东（阿联酋、沙特）营业站点的吸引力源于“高速增添”与“外地供应缺口” 。中东营业认真人Jasmin Frick体现，外地制造业薄弱，险些所有商品都有需求，为新品牌提供了辽阔空间 。亚马逊通过“阿联酋远程配送妄想”和即将推出的“中国直发Easy Ship”项目，优化物流体验，同时其创纪录的配送速率（部分商品分钟级送达）正在塑造消耗者的一样平常购物习惯，为卖家带来重大流量 。
印度站则被展望将在五年内突破1000亿美元规模，成为全球第六大电商市场 。印度站营业认真人Gaurav Bhatnagar指出，10亿互联网用户和1.62亿中产家庭组成了重大的增量市场 。亚马逊为此推出优化后的“新卖家入门大礼包”，包括首年佣金减免50%、购物节展示资源等，并建设“中国－印度”联动支持模式，配备中文广告支持和外地化洞察，资助卖家跨越认证与合规门槛 。
欧洲区作为全球第三大电商区域，依然是全球化结构的基石 。欧洲营业认真人Saad Nek Akhtar宣布，2026年将在欧洲实验“史上最大规模之一的用度下调”，涵盖物流费和多个重点品类的销售佣金，直接助力中国卖家提升价钱竞争力 。同时，通过“欧洲急速拓展妄想”和“物流欧洲整合效劳”，亚马逊一连简化多站点运营与跨国物流的重漂后 。
能力重构：从“借力使力”到“恒久主义”
工具与市场俱备，但最终决议输赢的，是卖家自身的头脑与能力进化 。张琪在总结时，给出了一个要害建议：把全球结构看成一次“能力重构” 。
第一是从“履历驱动”到“数据与AI驱动”的重构 。 卖家需要学会使用亚马逊提供的“商机探测器”“选品指南针”等AI工具，以及GWD背后的智能展望系统，让选品、库存、物流决议变得更为科学，而非仅凭过往履历 。
第二是从“单打独斗”到“借力使力”的重构 。 全球化不是重复建设 。乐成的卖家善于使用亚马逊在全球的物流网络、合规解决计划（如“卖家效劳商城”）和外地化效劳，将重大运营外包，自身专注于产品立异与品牌建设 。
第三是战略心态的重构：全球化是一场马拉松 。 “只有从战略高度看待全球化、愿意一连投入和优化的卖家，才华真正建设全球化的竞争壁垒 。”张琪强调 。这意味着摒弃短线套利头脑，在新兴市场耐心建设品牌认知，在成熟市场专注差别化竞争 。
数据印证了这一趋势：2025年，欧洲站中国新卖家数目增添超25%，首年销售破50万美金卖家增添超60% ；已往三年，中国卖家在亚马逊新兴站点在售商品数目的年复合增添率凌驾50% 。这些数字背后，是一批中国卖家正以更系统、更稳健的姿态，嵌入全球零售网络 。
亚马逊“下一代跨境链”的推出与全球各站点的针对性行动，配合指向一个行业未来：跨境电商的竞争维度，正从单个市场的运营效率，升维至全球供应链的协同能力、多市场需求的迅速响应能力，以及基于恒久主义的品牌建设能力 。
对中国卖家而言，全球化不再意味着简朴地“多开几个店”，而是要举行一次“能力重构”：以数据与AI为桨，以全球供应链网络为舟，最终目的是在全球消耗者的心智地图中，找到不可替换的坐标 。
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简解：
1、 什么是商品房预售款
商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款 。
2、 商品房预售款的所有权属于谁所有
属于开发商 Ｇ易魑恢痔厥獾亩，实验占有即所有原则 。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有 。
3、 商品房预售款的用途是什么
凭证《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款和《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》的有关划定，商品房预售款的用途是用于工程的建设，也即用于工程施工建设款的支付，不得做其他用途 。
4、 商品房预售款的支付羁系
《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 。一样平常来说，各地有自己的对商品房预售款的羁系步伐，商品房预售款一样平常来说不可自由使用，需推行一定的审批手续方可使用 。
5、 人民法院对商品房预售款举行冻结或强制执行的态度
首先，法院对冻结和执行商品房预售款要接纳严谨和审慎的态度 。
法院能否保全或执行开发商收取的商品房预售资金，现在并无明确的执法划定 。实践中，各地做法也有差别 。鉴于商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益的焦点功效，人民法院关于该账户的保全、执行，相关于通俗账户，应接纳更为审慎的态度 。
其次，在包管建设工程施工正常举行的情形下，方可冻结商品房预售资金羁系账户，但不得影响该羁系账户所涉建设工程施工的正常举行，不得影响涉案工程建设资金的实时发放，且只管不接纳所有冻结账户资金的方法 。
第三，在强制执行阶段，只能在设立羁系账户的目的已经实现后，或预售款资金知足项目建设所需资金之外的部分，方可接纳执行步伐 。
第四，有多个资金羁系账户的，部分资金羁系账户的目的已经实现的，可就该部分羁系账户资金实验冻结和执行 。
第五，在资金羁系协议约定的终止条件已经成绩的情形下，可以冻结和执行羁系账户资金 。
第六保存将商品房预售金之外的收入存入商品房预售羁系账户内，以规避执行的，执行法院应查明该情形是否保存，并在查明此基本事实的条件下，再确定执行机构能否接纳强制执行步伐 。
案例详情：
1、中华人民共和国******（2018）最高法执监105号执行裁定书
关于商品房预售款羁系账户问题 。依据《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设 。”《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保资金用于建设项目的施工 。商品房预售资金在形式上为开发商所有，但该资金在用途上受到严酷的限制和羁系 。人民法院能否保全或执行开发商收取的商品房预售资金，现在并无明确的执法划定 。实践中，各地做法也有差别 。凭证江门中院在异议裁定中查明的事实，江门市房地产开发企业的商品房预售款账户受到江门市住房和城乡建设局、中国建设银行股份有限公司江门市分行的双重羁系，房地产开发公司需要使用该项目商品房预售款时，必需向江门市住房和城乡建设局提出申请，由住房和城乡建设局批准，并且使用预售房款，只能购置该项目建设必需的修建质料、装备和支付项目建设的施工进度款及法定税费，不得挪作他用 。因此，鉴于商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益的焦点功效，人民法院关于该账户的保全、执行，相关于通俗账户，应接纳更为审慎的态度 。在保全阶段，保全人若申请提出保全被保全人的商品房预售款账户，人民法院应当对该在建工程施工情形、修建质料购置情形、工人人为支付以及税费支付等情形作出严酷审查，在包管建设工程施工正常举行的情形下，方可接纳保全步伐，且只管不接纳所有冻结账户资金的方法 。纵然是在执行阶段，也应在设立该账户的目的已经实现后，或账户资金知足项目建设所需资金之外的部分，可接纳执行步伐 。
2、山东省高级人民法院（2020）鲁执复422号执行裁定书
本院以为，本案争议的焦点是东营中院冻结商品房预售资金羁系账户是否准确 。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款 。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定：商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设 。《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设，以包管购房者的利益不受损害 。人民法院能否执行开发商收取的商品房预售资金，现在并无明确的执法划定 。可是，商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益等功效，人民法院关于该账户的执行，相关于通俗账户，应接纳较为审慎的态度 。本案中，东营中院依据东营市东营区住房和城乡建设局所作的情形说明，裁定扫除对羁系账户存款663.30万元的冻结，用于支付农民工人为，并无不当 。关于羁系账户剩余存款，应在设立该账户的目的已经实现后或账户资金知足项目建设所需资金之外尚有剩余，方可接纳执行步伐 。
3、江西省高级人民法院2020年10月27日作出的（2020）赣执复95号执行裁定书
本院以为，本案争议的焦点问题是人民法院能否冻结预售资金羁系账户 。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款 。凭证《中华人民共和国民法通则》及《中华人民共和国物权法》的相关划定，钱币作为一种特殊的动产，实验占有即所有原则 。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有 。由于开发商预售的商品房属于期房，关于购房者而言，具有较量大的危害，都会房地产治理法第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设” 。2013年3月26日，***以《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（*********）要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设，以包管购房者的利益不受损害 。本案现有证据能够证实茂林房地产公司在江西广信农村商业银行股份有限公司开设的账号为*********的银行账户为茂林华府天地项目第10#幢（楼），第6#幢（楼），第8#、11#幢（楼）的商品房预售资金羁系账户，账户内资金系被执行人茂林房地产公司预售房产所得，应优先支付该房产所在工程建设，如不实时支付，将无法包管工程建设正常举行 。现在，因茂林房地产公司拖欠施工方工程款，该工程已处于歇工状态 。因此，对该预售资金羁系账户予以解封，包管众多通俗购房者的正当权益不受损害，确保预售资金用于工程施工建设，是切合我国都会房地产治理规则定和***有关通知精神的 。综上所述，复议申请人的复议请求建设，应予支持 。
4、山东省高级人民法院2020年9月10日作出的（2020）鲁执复261号执行裁定书
本院以为，本案审查的焦点问题是人民法院能否冻结商品房预售资金 。凭证齐河县商品房预售资金羁系协议，济南中院冻结的发林公司在中国农业银行齐河县支行的×××64账户为商品房预售资金羁系账户 。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款 。凭证《中华人民共和国民法总则》及《中华人民共和国物权法》的相关划定，钱币作为一种特殊的动产，实验占有即所有原则 。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有 。但由于开发商预售的商品房属于期房，关于购房者而言，具有较大危害，《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定，“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设” 。2013年3月，《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（国步伐［2013］17号）亦要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设，以包管购房者的利益不受损害 。关于本案所涉通俗债权的执行，应当综合思量相关执法、规则及规范性文件对有关商品房预售资金的治理划定，在包管建设工程施工正常举行的情形下，可冻结羁系账户的响应款子，即涉案商品房预售资金羁系账户，虽然可以对响应款子予以冻结，但不得影响该羁系账户所涉建设工程施工的正常举行，不得影响涉案工程建设资金的实时发放 。
5、四川省高级人民法院2020年7月13日作出的(2020)川执复161号执行裁定书
关于案涉羁系账户内预售资金的问题，商品房预售资金是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款 。凭证《中华人民共和国物权法》的相关划定，钱币作为一种特殊的动产，接纳占有即所有原则 。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有 。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设 。”《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程建设，以包管购房者的利益不受损害 。就通俗债权的执行而言，应当综合思量相关执法、规则及规范性文件对有关商品房预售资金的治理划定，在包管工程建设正常举行的情形下，可冻结羁系账户的响应款子 ；在确保工程建设资金富足的条件下，或者待工程完工后，依债权性子依法执行 。本案中，《汉中市中心城区商品房预售资金羁系协议书》约定的商品房初始挂号已完成，羁系协议终止条件已成绩 。现在，在既没有其他优先受偿权人向执行法院提出异议，复议申请人也未提供建设工程优先债权证据的情形下，执行法院裁定扣划复议申请人名下案涉羁系账户内预售资金并无不当 。在扣划实验中，优先受偿权人可向执行法院主张权力，执行法院应当举行审查处置惩罚 。故复议申请人的该项复议理由缺乏事实依据，不可建设 。
6、安徽省高级人民法院2020年7月8日作出的（2020）皖执复100号执行裁定书
一审铜陵中院以为，本案的争议焦点为是否应扫除对涉案七个银行账户内存款的冻结 。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款 。由于开发商预售的商品房属于期房，关于购房者而言，具有很大的危害 。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设” 。2013年2月26日宣布的《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（国办发［2013］17号）要求各地区要切实强化预售资金治理，制订外地区商品房预售资金羁系步伐，以包管购房者的利益不受损害 。本案中，资金羁系部分、开户行和铜陵滨江公司凭证相关规范性文件签署了商品房预售资金羁系协议，涉案的七个银行账户为“雍江壹号院”“丹凤花园”项目各楼盘预售资金专用账户 。本案执行中，是否冻结涉案羁系账户内的存款，应综合思量相关执律例则及规范性文件对商品房预售资金的治理划定、项目的施工进度，以及羁系资金额度使用等情形，包管建设工程施工正常举行 。关于为“雍江壹号院”1号、2号、3号楼，“雍江壹号院”6号、10号楼开立的两个预售资金羁系账户，由于累计拨付金额已达羁系总额，且“雍江壹号院”1号、2号、3号楼已完工验收，异议人请求扫除对账户内资金冻结步伐，本院不予支持 。关于其余五个羁系账户，依现阶段查明的情形，无法确保在扣除本案冻结资金后工程建设资金富足，建设工程施工可正常举行 。并且，执行法院已诉前保全了被执行人二百余套在建衡宇，执行程序中可依法处置惩罚，以包管申请执行人的权力 。故对涉案其他五个商品房预售资金羁系账户存款的冻结步伐，应予扫除 。异议人铜陵滨江公司异议请求予以部分支持 。关于铜陵滨江公司提出的超标的查封问题，因诉前保全中法院预查封的为在建工程，其价值未经评估，且对其价值预估应思量后续投入、工业处置惩罚降价等因素，对异议人提出查封工业凌驾执行标的额的主张不予采信 。遵照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第十七条第二项划定，裁定如下：一、扫除铜陵中院依（2020）皖07执74号之二、（2020）皖07执74号之四、（2020）皖07执74号之六、（2020）皖07执74号之九、（2020）皖07执74号之十执行裁定，对铜陵滨江公司开立的农业银行铜陵开发区支行12×××01账户、12×××41账户，建设银行铜陵住房修建业支行34050166880809554433_1账户、34×××22_1账户、34×××88_1账户内存款的冻结 。二、驳回铜陵滨江公司的其他异议请求 。
二审本院以为，本案的争议焦点为，执行法院裁定扫除冻了案涉五个商品房预售资金羁系账户内存款的执行步伐是否有执法依据 。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设” 。《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求强化预售资金治理，制订外地区商品房预售资金羁系步伐，包管购房者的利益不受损害 。本案中，北京城建集团要求冻结铜陵滨江公司的七个银行羁系账户均为“雍江壹号院”“丹凤花园”项目各楼盘预售资金专用账户，该账户内的资金应当用于相关的工程建设，北京城建集团不是冻结的七个羁系账户对应工程的施工方 。“雍江壹号院”1号、2号、3号楼，“雍江壹号院”6号、10号楼开立的两个预售资金羁系账户，即农业银行铜陵开发区支行12×××27账户和建设银行铜陵住房修建业支行建行34×××56_1账户，累计拨付金额已达预售资金羁系总额，而其他五个羁系账户对应的工程建设尚未完工，案涉商品房预售资金应当用于建设项目的施工，若是不实时支付，将无法包管工程建设正常举行 ；谏鲜鍪率，并综合思量执行法院已诉前保全了铜陵滨江公司200余套在建衡宇，在本案复议审查时代，铜陵滨江公司仍有191套衡宇处于被查封状态，衡宇备案总价为158445222元，申请执行人的正当权益基本可以获得包管，铜陵中院对案涉其他五个尚未凌驾预售资金羁系总额的羁系账户扫除冻结的执行行为并无不当 。铜陵中院异议裁定认定事实清晰，适用执法准确，本院予以维持 。复议申请人北京城建集团的复议申请依法不可建设，本院不予支持 。遵照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第二十三条第一款第一项的划定，裁定如下：
驳回北京城建集团有限责任公司的复议申请，维持安徽省铜陵市中级人民法院（2020）皖07执异13号执行裁定 。
7、河北省高级人民法院2019年4月9日作出的（2019）冀执复137号执行裁定书
本院以为，凭证******（2016）712号《关于请协商、研究商品房预售款子目能否用于送还公司股东小我私家债务的有关问题的复函》精神，商品房预售款性子上属于房地产开发企业所有 。虽然《都会房地产治理法》第四十四条划定商品房预售所得款子，必需用于工程建设，其立法本意主要是为避免开发商将商品房预售款挪作他用，该款应优先用于在建工程建设，以维护购房者的正当权益，故商品房预售款羁系账户内资金不宜执行 。但连系本案详细情形，复议申请人东陆公司称第三人景泰公司保存将商品房预售金之外的收入存入商品房预售羁系账户内，以规避执行的情形，执行法院应查明该情形是否保存，并在查明此基本事实的条件下，再确定执行机构能否接纳强制步伐 。唐山中院在未查清账户内资金性子的情形下，即以（2018）冀02执异1067号异议裁定作废执行机构对第三人商品房预售资金羁系账户的冻结步伐，属认定基本事实不清，其结论应予作废 。凭证《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第二十三条第一款第三项之划定，裁定如下：
一、作废唐山市中级人民法院的（2018）冀02执异1067号异议裁定 。
二、发回唐山市中级人民法院重新审查 。
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(一)新型城镇化是以人为本的城镇化 。也就是说都会建设的基础目的是要让住民宜居，只有宜居才华吸引更多的生齿，才华形成要素的群集，以是说要把生齿的城镇化作为新型城镇化的主要使命 。凭证38%的城镇化率盘算，我们应当有50万人栖身在都会，但凭证户籍统计却只有34万，也就是说尚有16万人生涯在都会，户籍在农村 。生齿的城镇化对我们提出了三点要求：第一，必需把城镇化搞成宜居的城镇化,只有情形宜居、设施配套才华对农村生齿爆发吸引力;第二，必需把城镇化搞成宜业的城镇化，只有培育起都会工业系统，才华有用群集要素群集生齿;第三，必需把城镇化搞成人人能够一律享受公共效劳的城镇化，只有实现城乡公共效劳和社会包管政策的有用衔接才华为农村生齿转入都会打造铺平蹊径 。
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