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猫眼影戏记者 薛莹 报道Q8X2R7L1T4J5M9B6W3
新智元报道
编辑：LRST
【新智元导读】动态检索增强天生（Dynamic RAG）通过自顺应判断「何时检索」来缓解大语言模子的幻觉问题，但现有要领普遍依赖模子内部信号（logits、entropy、attention等），而LLM自己的信号校准较差，即常对过失谜底「自信满满」。克日，来自伊利诺伊大学芝加哥分校、纽约大学、与蒙纳士大学的联合团队提出QuCo-RAG，首次跳出「从模子自己内部信号来评估不确定性」的头脑定式，转而用预训练语料的客观统计来量化不确定性，在多跳QA基准上对OLMo系列模子实现5-14个EM点的显著提升，并且有用性乐成迁徙至Llama3、Qwen2.5、GPT4.1/5等预训练数据未果真的模子。
当检索增强天生（RAG）从静态走向动态，一个焦点问题浮出水面：何时该触发检索？
现有要领的谜底是：看模子内部信号。FLARE看句子中的token天生概率，DRAGIN看entropy和attention，ETC看entropy的一阶二阶差分，SeaKR看FFN内部状态……
但这一范式存根天性缺陷：LLM通常校准能力很差，经常对过失输出体现出高置信度。
DRAGIN vs QuCo-RAG比照。(a)DRAGIN依赖模子内部信号，过失地将问题中的「Il」标记为高不确定性，却对幻觉出的过失导演名显示低不确定性。(b) QuCo-RAG通过预训练语料中的零共现检测，准确识别出幻觉。
DRAGIN在天生过失的导演名「Mario Camerini」时显示低不确定性（Uncertainty < threshold），却对问题中的通俗token「Il」报出高不确定性（Uncertainty = 1.47 > threshold）。
这就是所谓的「自信地乱说八道」（confident hallucination）——模子不知道自己不知道，内部信号完全失效。
更根外地，近期理论事情（Kalai & Vempala, 2024）证实：关于有数事实，纵然是完善校准的模子也必需爆发幻觉以维持统计一致性。
那么，有没有一种要领，能绕过这些不可靠的内部信号？
伊利诺伊大学芝加哥分校、纽约大学、与蒙纳士大学的联合团队提出QuCo-RAG，首次跳出「从模子自己内部信号来评估不确定性」的头脑定式，转而用预训练语料的客观统计来量化不确定性，在多跳QA基准上对OLMo系列模子实现5-14个EM点的显著提升，并且有用性乐成迁徙至Llama3、Qwen2.5、GPT4.1/5等预训练数据未果真的模子。
论文链接：https://arxiv.org/abs/2512.19134
开源代码：https://github.com/ZhishanQ/QuCo-RAG
QuCo-RAG的焦点洞察是：LLM的事实知识实质上由预训练语料塑造。
低频实体 = 长尾知识危害：若是一个实体在预训练语料中很少泛起，模子就难以可靠地影象关于它的知识。
零共现 = 幻觉高危害：若是两个实体在整个预训练语料中从未在同时泛起，那么模子声称的它们之间的关系就缺乏任何证据支持——这险些必定是幻觉。
更主要的是，这种因果关系是差池称的：
共现 ≠ 准确（两个实体可能以差别关系共现）
零共现 ≈ 幻觉（模子无法可靠地天生训练数据中从未见过的实体关系）
基于这一洞察，QuCo-RAG从「主观内部置信度」转向「客观语料统计」，通过Infini-gram引擎对4万亿token的OLMo-2预训练语料举行毫秒级盘问，实现精准的检索触发。
QuCo-RAG框架总览。两阶段检测：天生前知识评估（检查实体频率）+ 运行时声明验证（检查实体共现）。
QuCo-RAG通过两阶段检测机制量化不确定性：
第一阶段：天生前知识评估（Pre-Generation Knowledge Assessment）在模子最先天生之前，系统首先「诊断」输入问题：
提取问题中的要害实体（如Silas Hardy、Lee Mantle）；
盘问每个实体在4万亿token预训练语料中的泛起频率；
若是平均频率低于阈值（默认1000次），触发检索；
焦点逻辑：低频实体代表「长尾知识」，模子很可能没有可靠影象。
第二阶段：运行时声明验证（Runtime Claim Verification）
在模子天生历程中，辖档同续监控每个天生的句子：
使用轻量级0.5B模子提取知识三元组（头实体, 关系, 尾实体）；
盘问头尾实体在预训练语料中的共现次数；
若是共现次数为0，触发检索并重新天生；
焦点逻辑：零共现意味着模子正在「无中生有」——编造训练数据中从未泛起过的实体关系。
毫秒级语料库盘问
怎样在4万亿token的语料库上实现实时盘问？
QuCo-RAG使用Infini-gram引擎——一个基于后缀数组的索引系统，支持对万亿级token语料库的毫秒级频率和共现盘问。
轻量级三元组提取器
为了最小化开销，团队从GPT-4o-mini蒸馏了一个专用的0.5B三元组提取模子，基于Qwen2.5-0.5B-Instruct微调。
QuCo-RAG各组件运行时间剖析。LLM天生占主导（55-74%），Infini-gram盘问仅占18-31%，证实语料库检测引入的开销适度。
实验效果
周全领先，迁徙能力惊人
OLMo-2全系列5-12点提升
QuCo-RAG在所有模子规模和数据集上均取得最佳性能，EM提升5-12点。
在2WikiMultihopQA和HotpotQA两大多跳QA基准上，QuCo-RAG在OLMo-2全系列模子（7B、13B、32B）上周全逾越所有baseline：
OLMo-2-7B：+7.4 EM (2Wiki), +5.6 EM (HotpotQA)
OLMo-2-13B：+12.0 EM (2Wiki), +5.3 EM (HotpotQA)
OLMo-2-32B：+9.4 EM (2Wiki), +10.8 EM (HotpotQA)
而基于内部信号的要领（FLARE、DRAGIN、ETC、SeaKR）体现极不稳固，有时甚至不如简朴的单轮检索（SR-RAG）。
主实验为什么选择OLMo-2？
QuCo-RAG的焦点是使用预训练语料的统计信息。但一个要害问题是：怎样验证「语料统计」这个信号源自己是有用的？
这就需要一个「匹配语料」设置——即模子的预训练数据必需完全果真，才华准确盘算实体频率和共现统计。
OLMo-2是现在知足这一条件的高性能代表性开源模子：
提供完整的4万亿token预训练语料
性能与Qwen2.5等主流模子相当
笼罩7B/13B/32B多个规模
这使得OLMo-2成为验证QuCo-RAG焦点假设的理想测试平台。
跨模子迁徙：署理语料库同样有用
一个要害问题：若是模子的预训练数据不果真怎么办？
研究团队验证了一个主要假设：网络规模的预训练语料库之间保存大宗重叠。
因此，使用OLMo-2的语料库作为「署理语料库」，同样可以有用指导其他模子。
QuCo-RAG在Qwen2.5、Llama-3、GPT-4.1、GPT-5等模子上均实现显著提升。
要害发明：
Qwen2.5-32B：2WikiMultihopQA上提升14.1 EM
GPT-5-chat：2WikiMultihopQA上提升8.7 EM
相比之下，GPT模子自带的Web搜索工具反而低于不检索基线（可能由于网络噪声）
效率剖析：更少检索，更高性能
效率-性能权衡剖析。QuCo-RAG以最少的token消耗和LLM挪用次数抵达最高EM。
QuCo-RAG实现了「精准偷袭」式的检索：
平均每个问题仅触发1.70次检索
token消耗仅87个，LLM挪用仅1.84次
而FS-RAG和DRAGIN消耗2-4倍的token，性能却大幅落伍
领域泛化：生物医学问答同样有用
在PubMedQA生物医学问答基准上，QuCo-RAG同样体现精彩：
QuCo-RAG在PubMedQA上抵达66.4%准确率，逾越Wo-RAG 11.2个百分点。
内部信号要领在这个专业领域袒露出两种失败模式：
太过检索：FLARE平均2.79次检索，token消耗516。显著高于它在通用领域的检索次数和token消耗。
检索缺乏：DRAGIN和ETC触发检索的次数显著低于它在通用领域的检索次数。Acc体现与不检索基线持平。
QuCo-RAG则两者兼顾：平均0.93次检索，54.9个token，最高准确率。
深度剖析：为什么实体频率剖析有用？
按实体频率分层的性能剖析。低频区QuCo-RAG优势显着，高频区优势依然坚持。
研究团队按实体在语料库中的泛起频率将问题分组，展现了有趣的纪律：
低频区：模子缺乏知识，但内部信号无法识别这种知识缺陷
中频区：模子处于「部分学习」状态，熵等内部信号变得相对有用
高频区：实体频率 ≠ 事实频率——纵然实体常见，它们的特定关系可能有数
这最后一点尤为主要：高频实体让模子「太过自信」，但QuCo-RAG通过共现检测捕获到模子对熟悉实体的过失关系声明。
深远影响与未来偏向
本文将语料统计确立为模子内部不确定性信号的客观替换计划。虽然本文聚焦于RAG系统中的检索触发，但这一范式转变在AI清静与鲁棒性领域开发了多个值得探索的研究偏向。
赋能可信AI应用
实验证实，语料统计比内部信号提供了更可靠的不确定性怀抱。这种可靠性不但对RAG有价值，还可扩展到更普遍的清静要害使命：
选择性回覆：当缺乏证据支持时，模子可以拒绝回覆
准确性展望：语料统计为天生的声明提供有据可依的置信度评分
从推理时干预到以数据为中心的AI
语料统计剖析能够准确识别模子的知识盲区。
这一信号可以指导训练数据策划：与其仅在推理时通过检索来填补知识缺口，开发者可以在一连预训练或后训练阶段自动网络低频实体的数据。类似地，语料统计还可以指导：
合成数据过滤：在纳入训练集之前，用语料统计验证LLM天生的训练样本
模子编辑：区分哪些事实需要定向注入，哪些已被模子可靠学习
范式的延伸偏向
多个研究偏向值得探索：
多语言验证：通过跨语言统计实现多语言场景的不确定性量化
时序动态：使用带时间戳的语料处置惩罚知识演变问题
逾越实体：将要领扩展到事务、关系和数值声明的验证
智能体集成：作为自我验证工具集成到智能系一切中，在执行行动前验证天生内容
理论基础
跨模子迁徙的有用性引发了一些值得思索的问题：为什么署理语料能跨模子族生效？能否形式化地建设「给定语料统计的幻觉概率」的信息论界线？这些问题与LLM中「影象vs泛化」的更普遍讨论相关联。
参考资料：
https://arxiv.org/abs/2512.19134
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简解：
1、 什么是商品房预售款
商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。
2、 商品房预售款的所有权属于谁所有
属于开发商Ｇ易魑恢痔厥獾亩笛檎加屑此性。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有。
3、 商品房预售款的用途是什么
凭证《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款和《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》的有关划定，商品房预售款的用途是用于工程的建设，也即用于工程施工建设款的支付，不得做其他用途。
4、 商品房预售款的支付羁系
《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐。一样平常来说，各地有自己的对商品房预售款的羁系步伐，商品房预售款一样平常来说不可自由使用，需推行一定的审批手续方可使用。
5、 人民法院对商品房预售款举行冻结或强制执行的态度
首先，法院对冻结和执行商品房预售款要接纳严谨和审慎的态度。
法院能否保全或执行开发商收取的商品房预售资金，现在并无明确的执法划定。实践中，各地做法也有差别。鉴于商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益的焦点功效，人民法院关于该账户的保全、执行，相关于通俗账户，应接纳更为审慎的态度。
其次，在包管建设工程施工正常举行的情形下，方可冻结商品房预售资金羁系账户，但不得影响该羁系账户所涉建设工程施工的正常举行，不得影响涉案工程建设资金的实时发放，且只管不接纳所有冻结账户资金的方法。
第三，在强制执行阶段，只能在设立羁系账户的目的已经实现后，或预售款资金知足项目建设所需资金之外的部分，方可接纳执行步伐。
第四，有多个资金羁系账户的，部分资金羁系账户的目的已经实现的，可就该部分羁系账户资金实验冻结和执行。
第五，在资金羁系协议约定的终止条件已经成绩的情形下，可以冻结和执行羁系账户资金。
第六保存将商品房预售金之外的收入存入商品房预售羁系账户内，以规避执行的，执行法院应查明该情形是否保存，并在查明此基本事实的条件下，再确定执行机构能否接纳强制执行步伐。
案例详情：
1、中华人民共和国******（2018）最高法执监105号执行裁定书
关于商品房预售款羁系账户问题。依据《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设。”《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保资金用于建设项目的施工。商品房预售资金在形式上为开发商所有，但该资金在用途上受到严酷的限制和羁系。人民法院能否保全或执行开发商收取的商品房预售资金，现在并无明确的执法划定。实践中，各地做法也有差别。凭证江门中院在异议裁定中查明的事实，江门市房地产开发企业的商品房预售款账户受到江门市住房和城乡建设局、中国建设银行股份有限公司江门市分行的双重羁系，房地产开发公司需要使用该项目商品房预售款时，必需向江门市住房和城乡建设局提出申请，由住房和城乡建设局批准，并且使用预售房款，只能购置该项目建设必需的修建质料、装备和支付项目建设的施工进度款及法定税费，不得挪作他用。因此，鉴于商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益的焦点功效，人民法院关于该账户的保全、执行，相关于通俗账户，应接纳更为审慎的态度。在保全阶段，保全人若申请提出保全被保全人的商品房预售款账户，人民法院应当对该在建工程施工情形、修建质料购置情形、工人人为支付以及税费支付等情形作出严酷审查，在包管建设工程施工正常举行的情形下，方可接纳保全步伐，且只管不接纳所有冻结账户资金的方法。纵然是在执行阶段，也应在设立该账户的目的已经实现后，或账户资金知足项目建设所需资金之外的部分，可接纳执行步伐。
2、山东省高级人民法院（2020）鲁执复422号执行裁定书
本院以为，本案争议的焦点是东营中院冻结商品房预售资金羁系账户是否准确。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定：商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设。《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设，以包管购房者的利益不受损害。人民法院能否执行开发商收取的商品房预售资金，现在并无明确的执法划定。可是，商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益等功效，人民法院关于该账户的执行，相关于通俗账户，应接纳较为审慎的态度。本案中，东营中院依据东营市东营区住房和城乡建设局所作的情形说明，裁定扫除对羁系账户存款663.30万元的冻结，用于支付农民工人为，并无不当。关于羁系账户剩余存款，应在设立该账户的目的已经实现后或账户资金知足项目建设所需资金之外尚有剩余，方可接纳执行步伐。
3、江西省高级人民法院2020年10月27日作出的（2020）赣执复95号执行裁定书
本院以为，本案争议的焦点问题是人民法院能否冻结预售资金羁系账户。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国民法通则》及《中华人民共和国物权法》的相关划定，钱币作为一种特殊的动产，实验占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有。由于开发商预售的商品房属于期房，关于购房者而言，具有较量大的危害，都会房地产治理法第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设”。2013年3月26日，***以《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（*********）要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设，以包管购房者的利益不受损害。本案现有证据能够证实茂林房地产公司在江西广信农村商业银行股份有限公司开设的账号为*********的银行账户为茂林华府天地项目第10#幢（楼），第6#幢（楼），第8#、11#幢（楼）的商品房预售资金羁系账户，账户内资金系被执行人茂林房地产公司预售房产所得，应优先支付该房产所在工程建设，如不实时支付，将无法包管工程建设正常举行。现在，因茂林房地产公司拖欠施工方工程款，该工程已处于歇工状态。因此，对该预售资金羁系账户予以解封，包管众多通俗购房者的正当权益不受损害，确保预售资金用于工程施工建设，是切合我国都会房地产治理规则定和***有关通知精神的。综上所述，复议申请人的复议请求建设，应予支持。
4、山东省高级人民法院2020年9月10日作出的（2020）鲁执复261号执行裁定书
本院以为，本案审查的焦点问题是人民法院能否冻结商品房预售资金。凭证齐河县商品房预售资金羁系协议，济南中院冻结的发林公司在中国农业银行齐河县支行的×××64账户为商品房预售资金羁系账户。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国民法总则》及《中华人民共和国物权法》的相关划定，钱币作为一种特殊的动产，实验占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有。但由于开发商预售的商品房属于期房，关于购房者而言，具有较大危害，《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定，“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设”。2013年3月，《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（国步伐［2013］17号）亦要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设，以包管购房者的利益不受损害。关于本案所涉通俗债权的执行，应当综合思量相关执法、规则及规范性文件对有关商品房预售资金的治理划定，在包管建设工程施工正常举行的情形下，可冻结羁系账户的响应款子，即涉案商品房预售资金羁系账户，虽然可以对响应款子予以冻结，但不得影响该羁系账户所涉建设工程施工的正常举行，不得影响涉案工程建设资金的实时发放。
5、四川省高级人民法院2020年7月13日作出的(2020)川执复161号执行裁定书
关于案涉羁系账户内预售资金的问题，商品房预售资金是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国物权法》的相关划定，钱币作为一种特殊的动产，接纳占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设。”《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程建设，以包管购房者的利益不受损害。就通俗债权的执行而言，应当综合思量相关执法、规则及规范性文件对有关商品房预售资金的治理划定，在包管工程建设正常举行的情形下，可冻结羁系账户的响应款子；在确保工程建设资金富足的条件下，或者待工程完工后，依债权性子依法执行。本案中，《汉中市中心城区商品房预售资金羁系协议书》约定的商品房初始挂号已完成，羁系协议终止条件已成绩。现在，在既没有其他优先受偿权人向执行法院提出异议，复议申请人也未提供建设工程优先债权证据的情形下，执行法院裁定扣划复议申请人名下案涉羁系账户内预售资金并无不当。在扣划实验中，优先受偿权人可向执行法院主张权力，执行法院应当举行审查处置惩罚。故复议申请人的该项复议理由缺乏事实依据，不可建设。
6、安徽省高级人民法院2020年7月8日作出的（2020）皖执复100号执行裁定书
一审铜陵中院以为，本案的争议焦点为是否应扫除对涉案七个银行账户内存款的冻结。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。由于开发商预售的商品房属于期房，关于购房者而言，具有很大的危害。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设”。2013年2月26日宣布的《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（国办发［2013］17号）要求各地区要切实强化预售资金治理，制订外地区商品房预售资金羁系步伐，以包管购房者的利益不受损害。本案中，资金羁系部分、开户行和铜陵滨江公司凭证相关规范性文件签署了商品房预售资金羁系协议，涉案的七个银行账户为“雍江壹号院”“丹凤花园”项目各楼盘预售资金专用账户。本案执行中，是否冻结涉案羁系账户内的存款，应综合思量相关执律例则及规范性文件对商品房预售资金的治理划定、项目的施工进度，以及羁系资金额度使用等情形，包管建设工程施工正常举行。关于为“雍江壹号院”1号、2号、3号楼，“雍江壹号院”6号、10号楼开立的两个预售资金羁系账户，由于累计拨付金额已达羁系总额，且“雍江壹号院”1号、2号、3号楼已完工验收，异议人请求扫除对账户内资金冻结步伐，本院不予支持。关于其余五个羁系账户，依现阶段查明的情形，无法确保在扣除本案冻结资金后工程建设资金富足，建设工程施工可正常举行。并且，执行法院已诉前保全了被执行人二百余套在建衡宇，执行程序中可依法处置惩罚，以包管申请执行人的权力。故对涉案其他五个商品房预售资金羁系账户存款的冻结步伐，应予扫除。异议人铜陵滨江公司异议请求予以部分支持。关于铜陵滨江公司提出的超标的查封问题，因诉前保全中法院预查封的为在建工程，其价值未经评估，且对其价值预估应思量后续投入、工业处置惩罚降价等因素，对异议人提出查封工业凌驾执行标的额的主张不予采信。遵照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第十七条第二项划定，裁定如下：一、扫除铜陵中院依（2020）皖07执74号之二、（2020）皖07执74号之四、（2020）皖07执74号之六、（2020）皖07执74号之九、（2020）皖07执74号之十执行裁定，对铜陵滨江公司开立的农业银行铜陵开发区支行12×××01账户、12×××41账户，建设银行铜陵住房修建业支行34050166880809554433_1账户、34×××22_1账户、34×××88_1账户内存款的冻结。二、驳回铜陵滨江公司的其他异议请求。
二审本院以为，本案的争议焦点为，执行法院裁定扫除冻了案涉五个商品房预售资金羁系账户内存款的执行步伐是否有执法依据。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设”。《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求强化预售资金治理，制订外地区商品房预售资金羁系步伐，包管购房者的利益不受损害。本案中，北京城建集团要求冻结铜陵滨江公司的七个银行羁系账户均为“雍江壹号院”“丹凤花园”项目各楼盘预售资金专用账户，该账户内的资金应当用于相关的工程建设，北京城建集团不是冻结的七个羁系账户对应工程的施工方。“雍江壹号院”1号、2号、3号楼，“雍江壹号院”6号、10号楼开立的两个预售资金羁系账户，即农业银行铜陵开发区支行12×××27账户和建设银行铜陵住房修建业支行建行34×××56_1账户，累计拨付金额已达预售资金羁系总额，而其他五个羁系账户对应的工程建设尚未完工，案涉商品房预售资金应当用于建设项目的施工，若是不实时支付，将无法包管工程建设正常举行；谏鲜鍪率担⒆酆纤剂恐葱蟹ㄔ阂阉咔氨Ｈ送瓯踅200余套在建衡宇，在本案复议审查时代，铜陵滨江公司仍有191套衡宇处于被查封状态，衡宇备案总价为158445222元，申请执行人的正当权益基本可以获得包管，铜陵中院对案涉其他五个尚未凌驾预售资金羁系总额的羁系账户扫除冻结的执行行为并无不当。铜陵中院异议裁定认定事实清晰，适用执法准确，本院予以维持。复议申请人北京城建集团的复议申请依法不可建设，本院不予支持。遵照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第二十三条第一款第一项的划定，裁定如下：
驳回北京城建集团有限责任公司的复议申请，维持安徽省铜陵市中级人民法院（2020）皖07执异13号执行裁定。
7、河北省高级人民法院2019年4月9日作出的（2019）冀执复137号执行裁定书
本院以为，凭证******（2016）712号《关于请协商、研究商品房预售款子目能否用于送还公司股东小我私家债务的有关问题的复函》精神，商品房预售款性子上属于房地产开发企业所有。虽然《都会房地产治理法》第四十四条划定商品房预售所得款子，必需用于工程建设，其立法本意主要是为避免开发商将商品房预售款挪作他用，该款应优先用于在建工程建设，以维护购房者的正当权益，故商品房预售款羁系账户内资金不宜执行。但连系本案详细情形，复议申请人东陆公司称第三人景泰公司保存将商品房预售金之外的收入存入商品房预售羁系账户内，以规避执行的情形，执行法院应查明该情形是否保存，并在查明此基本事实的条件下，再确定执行机构能否接纳强制步伐。唐山中院在未查清账户内资金性子的情形下，即以（2018）冀02执异1067号异议裁定作废执行机构对第三人商品房预售资金羁系账户的冻结步伐，属认定基本事实不清，其结论应予作废。凭证《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第二十三条第一款第三项之划定，裁定如下：
一、作废唐山市中级人民法院的（2018）冀02执异1067号异议裁定。
二、发回唐山市中级人民法院重新审查。
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