猫眼影戏
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宋秀岩
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猫眼影戏记者 桑巴 报道Q8X2R7L1T4J5M9B6W3
【章泽天小我私家播客首期将对话刘嘉玲】1月12日，章泽天在小宇宙平台开通小我私家播客，取名“小天章” 。同时也在小红书开设了账号“小天章ON AIR”，并宣布第一期播客的嘉宾为刘嘉玲 。阻止发稿，章泽天小红书账号粉丝数已抵达7.4万 。（财联社）
【曝追觅CEO自比黄仁勋马斯克，称将打造首个百万亿美金追觅生态】据一份流出的追觅科技首创人兼CEO俞浩朋侪圈内容显示，俞浩称“追觅生态将成为人类历史上第一个百万亿美金的公司生态” 。俞浩提到，现在人类市值最高的公司是英伟达的4.5万亿美金 。他展望，黄仁勋、马斯克这代企业家，能把人类最高市值的公司带到8-10万亿美金，无论是英伟达照旧特斯拉照旧spaceX，都无所谓 。“可是他们毕老了，我比他们小一代，我会把人类价值最高的企业再推高一个数目级 。把追觅生态做到一百万亿美金量级！也许不止一家，是多家一百万亿美金量级 。”俞浩体现 。俞浩强调，这一判断很是理性，并非酒后之言，详细逻辑以后写书来说 。关于上述新闻，记者向追觅方面求证，阻止发稿公司暂无回应 。（新浪科技）
【王腾称团队一天事情8小时，新公司接纳弹性事情制】王腾发文称：我和首创团队探讨思量到每个同砚的作息时间纷歧样，我们公司接纳弹性事情制 。睡好了有精神了再来，一天事情够8小时就可以，周末双休 。各人以为还行吗 ？（搜狐）
【“死了么”团队：现在仍在融资洽谈中，尚未出售】1月12日下昼，@死了么App发文体现，“我们是95后创业团队，并非00后；现在仍在融资洽谈中，尚未出售 。本轮融资预计将于本周内正式close，届时若有好新闻，会第一时间向列位同步 。”（汹涌新闻）
【谷歌联合沃尔玛等零售商扩展AI模子购物功效】美国谷歌公司11日体现，将与沃尔玛公司等大型零售商相助，扩展其“双子座”人工智能（AI）模子的购物功效，推动双子座应用从“智能助手”升级为可直接完成生意的“虚拟商家” 。据先容，双子座应用将引入“即时结账”功效，消耗者在谈天界面内即可从部分商家完成商品购置，无需翻开该应用以外的界面 。（新华社）
【被传去职 ？小米总裁卢伟冰发文：今天上班】克日，有市场新闻称小米集团合资人、总裁卢伟冰告退，引发部分网友关注 。值得注重的是，卢伟冰在微博认证的小米职务并未爆发转变 。1月12日，卢伟冰转发了小米汽车动态，并配文称“今天上班”，用上班动态辟谣去职听说 。（每经网
【扎克伯格宣布建设Meta Compute，将由Santosh Janardhan和Daniel Gross主导】1月12日，扎克伯格旗下Meta Platforms Inc.任命曾担当美国总统特朗普顶级照料的迪娜·鲍威尔·麦考密克 (Dina Powell McCormick)担当新设立的高级治理职位，专注于与政府和投资者在人工智能（AI）领域建设相助同伴关系 。几小时后，Meta的CEO扎克伯格在另一份通告中提升高管Santosh Janardhan和Daniel Gross，认真向导一项名为 “Meta Compute” 的顶级内部建议 。该项目将监视公司的全球数据中心群、供应商同伴关系以及未来十年建设AI基础设施所需的其他营业建模 。（新浪财经）
【苹果官宣Siri大升级押注Gemini，谷歌市值首破4万亿美元】外地时间1月12日，苹果公司与谷歌宣布已告竣一项多年期相助协议，苹果下一代基础模子将基于谷歌Gemini模子及云手艺构建 。这些模子将为未来苹果智能功效提供支持，包括今年即将推出的更个性化的Siri 。谷歌美股涨超1%，再创历史新高，总市值突破4万亿美元；苹果美股涨0.5% 。（界面新闻）
【泡泡玛特：近期会和着名手机品牌推出IP联名相助】1月12日，针对日前市场听说，泡泡玛特相关人士回应记者称：公司没有研发手机的妄想，近期会和着名手机品牌推出IP联名相助 。（上证报）
【小鹏汇天据悉以保密形式提交港股IPO申请，最早今年上岸港交所】有媒体援引知情人士透露，小鹏汽车(9868.HK)已约请银行协助其航行汽车部分在香港举行首次果真募股（IPO） 。知情人士透露，中国电动汽车制造商小鹏汽车已选择摩根大通和摩根士丹利为其上市做准备 。由于信息属于保密领域，知情人士要求匿名 。他们还体现，小鹏汽车已神秘提交上市申请，最早可能在今年内完成 。（格隆汇）
【谷歌率先在Gemini中引入广告】谷歌正在其AI购物工具中引入新的个性化广告功效，这标记着科技巨头在AI变现竞赛中迈出要害一步 。谷歌周日宣布，广告主将能够向通过谷歌AI模式准备购置商品的消耗者提供专属优惠，该模式由其Gemini模子驱动 。这一行动代表着谷歌古板广告模式的重大转变 。谷歌广告与商务副总裁Vidhya Srinivasan体现，“这是一个逾越我们古板搜索广告模式的新看法”，使零售商能够在最要害时刻向AI模式购物者提供价值，“以促成生意” 。谷歌的AI将凭证用户的购物行为和购置可能性来决议何时展收惠 。此举正值AI谈天机械人对谷歌古板“赞助”广告位组成威胁之际，该广告位每年为谷歌带来数百亿美元收入 。与此同时，谷歌正追求使用其最新大语言模子Gemini 3的乐成势头，该模子已在与OpenAI的GPT-5竞争中取得希望 。谷歌还推出了"通用商务协议"，使购物署理能够在其平台内研究产品并完成购置 。该协议与沃尔玛、Target和Shopify等大型零售商和市场配合开发 。（腾讯网）
【OpenAI已赞成以约1亿美元的股权对价，收购建设仅一年的人工智能医疗健】应用程序公司Torch 。Torch这款应用能够资助用户审查并剖析来自差别渠道的康健数据，包括凯撒医疗集团等医疗系统、普雷努沃等医学影像公司，以及苹果康健等运动监测类应用 。收购这家首创公司，或将助力OpenAI自身的研发妄想，即在智能谈天机械人ChatGPT中推出个性化康健助手功效，该功效可剖析用户病历，并针对康健问题给出建议 。Torch方面体现，其产品部分依托OpenAI的人工智能模子，基于用户数据天生个性化医疗建议 。现在尚不清晰这款谈天机械人形态的应用拥有几多用户，该应用现阶段仅对特定私密用户群体开放 。（第一财经）
【曝强脑科技神秘提交港股IPO申请，公司暂无回应】据外媒报道，浙江强脑科技有限公司（BrainCo）已神秘提交香港IPO申请，有望成为中国“杭州六巨头”（杭州六大新兴科技公司）中首家上市的企业 。不过，阻止现在强脑科技方面并未回应此事 。果真资料显示，浙江强脑科技有限公司简称强脑科技，最早于2016年完整天使轮和Pre-A轮融资，并在2019年完成4亿美元A轮融资 。2025年，公司又先后从道氏手艺和三七互娱完成3000万美元Pre-B轮以及2000万美元B轮融资 。（新浪科技）
【携程全员收到去职通知 ？知情人士回应：误操作】1月12日，有新闻称“携程误发全员去职通知”“所有员工都收到了去职信”，更有网友遐想到该去职信为“年底大裁人底稿”，相关话题登上微博热搜榜第一 。据携程内部知情人士处相识，“现真相形是二级部分失误，短信发给了该二级部分员工，并非全员发送 。”别的，误操作的相关员工今天一直在自责，团队已为其申请带薪假期并赠予解压小礼物，待其心情平复后恢复上岗 。阻止发稿，携程官方未作回应 。（21财经）
【铂爵旅拍及董事长被限消】天眼查天眼危害信息显示，克日，铂爵旅拍文化集团有限公司及其法定代表人许春盛新增一则限制消耗令，案件流程信息显示，此前，该公司已因此案被执行7800万余元 。铂爵旅拍文化集团有限公司建设于2014年12月，法定代表人、董事长、总司理均为许春盛，注册资源约5657万人民币，谋划规模包括组织文化艺术交流活动、摄影扩印效劳、摄像及视频制作效劳等 。股东信息显示，该公司由许春盛、谢家章、许春德等配合持股 。（搜狐）
【Anthropic突然封禁开源神器OpenCode等，部分开发者项目被迫中止】Anthropic日前宣布已安排更严酷的手艺包管步伐，用以避免第三方工具“伪装”为官方Claude Code客户端，从而绕过速率限制和计费机制，低本钱挪用底层Claude模子 。这一变换导致OpenCode、Cursor、Windsurf等集成Claude的AI编程工具功效中止，部分开发者账户遭封禁，项目被迫中止 。别的，封禁行动也被指切断了包括xAI在内的部分竞争敌手对Claude模子的会见权限 。（腾讯网）
【被指擦边营销，金帝巧克力致歉：必需深刻整改】1月12日，针对小熊巧克力“小熊变大 ？是你能握住了！”营销内容被指擦边，金帝巧克力宣布致歉声明，体现“是我们对投放环节的把控不到位，才让各人爆发了误解”，并在声明中体现团队已在第一时间反省这个做法，并接纳相关整改步伐：马上暂停金帝金色小熊巧克力相关的所有小红书千帆投放，组建专项团队周全排查投放系统的危害，制订严酷的防控计划；建设营销内容全流程审核机制，明确投放前、中、后每一步的核查责任，绝对不让类似的失误再爆发 。（潇湘晨报）
【抖音扩充出行效劳品类，哈啰提供租车效劳】据悉，抖音App在打车功效的基础上，继续扩充出行效劳品类，推出“租车”功效和自力入口，该效劳由哈啰租车提供 。哈啰方面体现，双方相助属实，但由于相助还处于起步期，暂无更多相助信息可对外相同 。（新京报）
【梅赛德斯-疾驰2025年汽车销量下降9%】在充满挑战的全球市场情形下，梅赛德斯-疾驰2025年汽车销量下降9%，至180万辆，与此同时，美国市场的销量泛起大幅下滑 。在美国，由于该公司在商业骚动中审慎治理库存，销量下降了12% 。该公司称：“总体而言，销量受到了关税和竞争性市场情形的影响 。”欧洲销量下降1% 。公司体现随着客户需求增添，第四序度是其今年体现最强劲的时期，所有市场均实现环比增添 。（新浪财经）
【自变量机械人完成10亿元A++轮融资】1月12日新闻，自变量机械人已于近期完成10亿元A++轮融资 。本轮融资由字节跳动、红杉中国、北京信息工业生长基金、深创投、南山战新投、锡创投等联合投资 。据悉，这也是深创投AI基金建设以来的第一笔投资 。值得关注的是，除字节外，自变量此前也曾先后获得美团、阿里的投资，是海内唯一同时被这三家互联网大厂投资的具身智能企业 。（睿兽剖析登录审查更多）
【星环聚能完成10亿元A轮融资，上海国资领投】1月12日新闻，星环聚能宣布完成A轮融资，融资金额10亿元 。本轮融资由上海国投公司旗下上 ？拼醇拧⑸虾Ｎ蠢垂ひ祷鹆焱，中金资源、上海嘉定科投集团联合领投，中银资产、曦晨资源、武岳峰科创、龙格科技、飞图创投、山东能源上海兖矿资产、中集环科、尚融资源、元禾璞华、申万宏源、彬复资源、臻一资产等机构和小我私家配合投资，公司Pre-A轮领投方上 ？拼醇牌煜轮恫ɑ鸺绦 。融资资金将用于推进下一代聚变装置建设 。公司妄想于2028年前后完成工程验证，启动商业树模堆建设，2032年左右建成一个可输出电能的聚变反应树模堆 。（睿兽剖析登录审查更多）
【江苏矽谦半导体完成亿元级战略融资】硅基集成手艺企业江苏矽谦半导体有限公司宣布完成亿元级战略融资，本轮由扬州杨柳恒辉股权投资合资企业（有限合资）投资 。本轮融资将用于加速手艺迭代、提升量产能力与拓展市场应用 。（睿兽剖析登录审查更多）
【赜灵生物完成近6亿元C轮融资】日前，成都赜灵生物医药科技股份有限公司宣布完成近6亿元人民币C轮融资 。本轮融资由淡马锡旗下全资子公司淡明资源和启明创投配合领投，腾讯投资、蓝驰创投、建发新兴投资、上 ？拼椿鸶；现有股东五源资源、华金资源、国生资源、四川科创投集团一连加持 。本轮融资资金将重点支持用于全球临床研发、研发管线拓展及手艺平台升级 。（睿兽剖析登录审查更多）
【通用机械人公司未来不远宣布完成2亿元天使轮融资】1月12日，通用机械人公司未来不远（Futuring Robot）宣布完成2亿元的天使轮融资 。本轮融资由真格基金领投，联新资源、源来资源及掌门部分老股东跟投，累计融资额2亿元 。资金将主要用于家庭通用机械人产品迭代、焦点算法与系统能力提升，以及更大规模的真实家庭场景安排 。（睿兽剖析登录审查更多）
【以色列网络清静创企Torq完成1.4亿美元融资，估值达12亿美元】外地时间1月11日，以色列网络清静首创公司Torq宣布完成1.4亿美元D轮融资，公司估值12亿美元，总融资额抵达3.32亿美元 。本轮融资由Merlin Ventures领投，Evolution Equity Partners、Bessemer Venture Partners等所有现有投资者均参投 。（睿兽剖析登录审查更多）
【比亚迪宣布宋Pro DM-i长续航版，售价13.98万元起】比亚迪日前宣布，2026款宋Pro DM-i长续航版正式上市 。据官方先容，该车型搭载第五代DM手艺，兼顾低能耗与长续航体现，满油满电综合续航可达1600公里 。智能化方面，新车继续搭载“天神之眼C”辅助驾驶系统，笼罩高快路领航及多场景泊车功效 。同时，新车在现有宋Pro DM-i产品序列基础上，重点强化纯电续航能力，CLTC纯电续航提升至220公里 。（腾讯网）
【荣耀Magic8 Pro Air真机曝光】1月12日，荣耀官方宣布Magic8 Pro Air真机外观视频，新机后置横向排列三摄模组，厚度6.1mm、重155g，拥有黑、白、黄、紫四种配色，将于1月19日19:30宣布 。（IT之家）
【逐际动力新宣布具身Agentic OS系统，驱念头械人成为人形智能体】逐际动力LimX Dynamics正式宣布具身智能系一切LimX COSA（Cognitive OS of Agents） 。据先容，LimX COSA是逐际动力全新开发的面向物理天下原生的具身Agentic OS，通过将高阶认知与全身运控举行深度融合，使机械人在真实的物理天下中，实现“能想、能动、边思索边干活”的巨细脑一体化智能 。逐际动力全尺寸人形机械人Oli在COSA系统的驱动下，率先成为兼具运动智能和高阶认知的人形智能体 。（凤凰网）
【Omdia：2025年全球合计出货近2.8亿台PC，同比增添9.2%】研调机构Omdia在报告中体现，全球2025年合计出货2.8亿台PC，同比增添9.2% 。其中移动端出货约2.2亿台，增幅8%，占比78.87%；桌面端出货约5900万台，同比增添14.4%，占比21.11% 。（格隆汇）
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简解：
1、 什么是商品房预售款
商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款 。
2、 商品房预售款的所有权属于谁所有
属于开发商 Ｇ易魑恢痔厥獾亩，实验占有即所有原则 。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有 。
3、 商品房预售款的用途是什么
凭证《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款和《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》的有关划定，商品房预售款的用途是用于工程的建设，也即用于工程施工建设款的支付，不得做其他用途 。
4、 商品房预售款的支付羁系
《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 。一样平常来说，各地有自己的对商品房预售款的羁系步伐，商品房预售款一样平常来说不可自由使用，需推行一定的审批手续方可使用 。
5、 人民法院对商品房预售款举行冻结或强制执行的态度
首先，法院对冻结和执行商品房预售款要接纳严谨和审慎的态度 。
法院能否保全或执行开发商收取的商品房预售资金，现在并无明确的执法划定 。实践中，各地做法也有差别 。鉴于商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益的焦点功效，人民法院关于该账户的保全、执行，相关于通俗账户，应接纳更为审慎的态度 。
其次，在包管建设工程施工正常举行的情形下，方可冻结商品房预售资金羁系账户，但不得影响该羁系账户所涉建设工程施工的正常举行，不得影响涉案工程建设资金的实时发放，且只管不接纳所有冻结账户资金的方法 。
第三，在强制执行阶段，只能在设立羁系账户的目的已经实现后，或预售款资金知足项目建设所需资金之外的部分，方可接纳执行步伐 。
第四，有多个资金羁系账户的，部分资金羁系账户的目的已经实现的，可就该部分羁系账户资金实验冻结和执行 。
第五，在资金羁系协议约定的终止条件已经成绩的情形下，可以冻结和执行羁系账户资金 。
第六保存将商品房预售金之外的收入存入商品房预售羁系账户内，以规避执行的，执行法院应查明该情形是否保存，并在查明此基本事实的条件下，再确定执行机构能否接纳强制执行步伐 。
案例详情：
1、中华人民共和国******（2018）最高法执监105号执行裁定书
关于商品房预售款羁系账户问题 。依据《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设 。”《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保资金用于建设项目的施工 。商品房预售资金在形式上为开发商所有，但该资金在用途上受到严酷的限制和羁系 。人民法院能否保全或执行开发商收取的商品房预售资金，现在并无明确的执法划定 。实践中，各地做法也有差别 。凭证江门中院在异议裁定中查明的事实，江门市房地产开发企业的商品房预售款账户受到江门市住房和城乡建设局、中国建设银行股份有限公司江门市分行的双重羁系，房地产开发公司需要使用该项目商品房预售款时，必需向江门市住房和城乡建设局提出申请，由住房和城乡建设局批准，并且使用预售房款，只能购置该项目建设必需的修建质料、装备和支付项目建设的施工进度款及法定税费，不得挪作他用 。因此，鉴于商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益的焦点功效，人民法院关于该账户的保全、执行，相关于通俗账户，应接纳更为审慎的态度 。在保全阶段，保全人若申请提出保全被保全人的商品房预售款账户，人民法院应当对该在建工程施工情形、修建质料购置情形、工人人为支付以及税费支付等情形作出严酷审查，在包管建设工程施工正常举行的情形下，方可接纳保全步伐，且只管不接纳所有冻结账户资金的方法 。纵然是在执行阶段，也应在设立该账户的目的已经实现后，或账户资金知足项目建设所需资金之外的部分，可接纳执行步伐 。
2、山东省高级人民法院（2020）鲁执复422号执行裁定书
本院以为，本案争议的焦点是东营中院冻结商品房预售资金羁系账户是否准确 。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款 。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定：商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设 。《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设，以包管购房者的利益不受损害 。人民法院能否执行开发商收取的商品房预售资金，现在并无明确的执法划定 。可是，商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益等功效，人民法院关于该账户的执行，相关于通俗账户，应接纳较为审慎的态度 。本案中，东营中院依据东营市东营区住房和城乡建设局所作的情形说明，裁定扫除对羁系账户存款663.30万元的冻结，用于支付农民工人为，并无不当 。关于羁系账户剩余存款，应在设立该账户的目的已经实现后或账户资金知足项目建设所需资金之外尚有剩余，方可接纳执行步伐 。
3、江西省高级人民法院2020年10月27日作出的（2020）赣执复95号执行裁定书
本院以为，本案争议的焦点问题是人民法院能否冻结预售资金羁系账户 。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款 。凭证《中华人民共和国民法通则》及《中华人民共和国物权法》的相关划定，钱币作为一种特殊的动产，实验占有即所有原则 。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有 。由于开发商预售的商品房属于期房，关于购房者而言，具有较量大的危害，都会房地产治理法第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设” 。2013年3月26日，***以《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（*********）要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设，以包管购房者的利益不受损害 。本案现有证据能够证实茂林房地产公司在江西广信农村商业银行股份有限公司开设的账号为*********的银行账户为茂林华府天地项目第10#幢（楼），第6#幢（楼），第8#、11#幢（楼）的商品房预售资金羁系账户，账户内资金系被执行人茂林房地产公司预售房产所得，应优先支付该房产所在工程建设，如不实时支付，将无法包管工程建设正常举行 。现在，因茂林房地产公司拖欠施工方工程款，该工程已处于歇工状态 。因此，对该预售资金羁系账户予以解封，包管众多通俗购房者的正当权益不受损害，确保预售资金用于工程施工建设，是切合我国都会房地产治理规则定和***有关通知精神的 。综上所述，复议申请人的复议请求建设，应予支持 。
4、山东省高级人民法院2020年9月10日作出的（2020）鲁执复261号执行裁定书
本院以为，本案审查的焦点问题是人民法院能否冻结商品房预售资金 。凭证齐河县商品房预售资金羁系协议，济南中院冻结的发林公司在中国农业银行齐河县支行的×××64账户为商品房预售资金羁系账户 。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款 。凭证《中华人民共和国民法总则》及《中华人民共和国物权法》的相关划定，钱币作为一种特殊的动产，实验占有即所有原则 。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有 。但由于开发商预售的商品房属于期房，关于购房者而言，具有较大危害，《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定，“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设” 。2013年3月，《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（国步伐［2013］17号）亦要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设，以包管购房者的利益不受损害 。关于本案所涉通俗债权的执行，应当综合思量相关执法、规则及规范性文件对有关商品房预售资金的治理划定，在包管建设工程施工正常举行的情形下，可冻结羁系账户的响应款子，即涉案商品房预售资金羁系账户，虽然可以对响应款子予以冻结，但不得影响该羁系账户所涉建设工程施工的正常举行，不得影响涉案工程建设资金的实时发放 。
5、四川省高级人民法院2020年7月13日作出的(2020)川执复161号执行裁定书
关于案涉羁系账户内预售资金的问题，商品房预售资金是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款 。凭证《中华人民共和国物权法》的相关划定，钱币作为一种特殊的动产，接纳占有即所有原则 。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有 。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设 。”《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程建设，以包管购房者的利益不受损害 。就通俗债权的执行而言，应当综合思量相关执法、规则及规范性文件对有关商品房预售资金的治理划定，在包管工程建设正常举行的情形下，可冻结羁系账户的响应款子；在确保工程建设资金富足的条件下，或者待工程完工后，依债权性子依法执行 。本案中，《汉中市中心城区商品房预售资金羁系协议书》约定的商品房初始挂号已完成，羁系协议终止条件已成绩 。现在，在既没有其他优先受偿权人向执行法院提出异议，复议申请人也未提供建设工程优先债权证据的情形下，执行法院裁定扣划复议申请人名下案涉羁系账户内预售资金并无不当 。在扣划实验中，优先受偿权人可向执行法院主张权力，执行法院应当举行审查处置惩罚 。故复议申请人的该项复议理由缺乏事实依据，不可建设 。
6、安徽省高级人民法院2020年7月8日作出的（2020）皖执复100号执行裁定书
一审铜陵中院以为，本案的争议焦点为是否应扫除对涉案七个银行账户内存款的冻结 。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款 。由于开发商预售的商品房属于期房，关于购房者而言，具有很大的危害 。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设” 。2013年2月26日宣布的《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（国办发［2013］17号）要求各地区要切实强化预售资金治理，制订外地区商品房预售资金羁系步伐，以包管购房者的利益不受损害 。本案中，资金羁系部分、开户行和铜陵滨江公司凭证相关规范性文件签署了商品房预售资金羁系协议，涉案的七个银行账户为“雍江壹号院”“丹凤花园”项目各楼盘预售资金专用账户 。本案执行中，是否冻结涉案羁系账户内的存款，应综合思量相关执律例则及规范性文件对商品房预售资金的治理划定、项目的施工进度，以及羁系资金额度使用等情形，包管建设工程施工正常举行 。关于为“雍江壹号院”1号、2号、3号楼，“雍江壹号院”6号、10号楼开立的两个预售资金羁系账户，由于累计拨付金额已达羁系总额，且“雍江壹号院”1号、2号、3号楼已完工验收，异议人请求扫除对账户内资金冻结步伐，本院不予支持 。关于其余五个羁系账户，依现阶段查明的情形，无法确保在扣除本案冻结资金后工程建设资金富足，建设工程施工可正常举行 。并且，执行法院已诉前保全了被执行人二百余套在建衡宇，执行程序中可依法处置惩罚，以包管申请执行人的权力 。故对涉案其他五个商品房预售资金羁系账户存款的冻结步伐，应予扫除 。异议人铜陵滨江公司异议请求予以部分支持 。关于铜陵滨江公司提出的超标的查封问题，因诉前保全中法院预查封的为在建工程，其价值未经评估，且对其价值预估应思量后续投入、工业处置惩罚降价等因素，对异议人提出查封工业凌驾执行标的额的主张不予采信 。遵照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第十七条第二项划定，裁定如下：一、扫除铜陵中院依（2020）皖07执74号之二、（2020）皖07执74号之四、（2020）皖07执74号之六、（2020）皖07执74号之九、（2020）皖07执74号之十执行裁定，对铜陵滨江公司开立的农业银行铜陵开发区支行12×××01账户、12×××41账户，建设银行铜陵住房修建业支行34050166880809554433_1账户、34×××22_1账户、34×××88_1账户内存款的冻结 。二、驳回铜陵滨江公司的其他异议请求 。
二审本院以为，本案的争议焦点为，执行法院裁定扫除冻了案涉五个商品房预售资金羁系账户内存款的执行步伐是否有执法依据 。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设” 。《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求强化预售资金治理，制订外地区商品房预售资金羁系步伐，包管购房者的利益不受损害 。本案中，北京城建集团要求冻结铜陵滨江公司的七个银行羁系账户均为“雍江壹号院”“丹凤花园”项目各楼盘预售资金专用账户，该账户内的资金应当用于相关的工程建设，北京城建集团不是冻结的七个羁系账户对应工程的施工方 。“雍江壹号院”1号、2号、3号楼，“雍江壹号院”6号、10号楼开立的两个预售资金羁系账户，即农业银行铜陵开发区支行12×××27账户和建设银行铜陵住房修建业支行建行34×××56_1账户，累计拨付金额已达预售资金羁系总额，而其他五个羁系账户对应的工程建设尚未完工，案涉商品房预售资金应当用于建设项目的施工，若是不实时支付，将无法包管工程建设正常举行 ；谏鲜鍪率，并综合思量执行法院已诉前保全了铜陵滨江公司200余套在建衡宇，在本案复议审查时代，铜陵滨江公司仍有191套衡宇处于被查封状态，衡宇备案总价为158445222元，申请执行人的正当权益基本可以获得包管，铜陵中院对案涉其他五个尚未凌驾预售资金羁系总额的羁系账户扫除冻结的执行行为并无不当 。铜陵中院异议裁定认定事实清晰，适用执法准确，本院予以维持 。复议申请人北京城建集团的复议申请依法不可建设，本院不予支持 。遵照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第二十三条第一款第一项的划定，裁定如下：
驳回北京城建集团有限责任公司的复议申请，维持安徽省铜陵市中级人民法院（2020）皖07执异13号执行裁定 。
7、河北省高级人民法院2019年4月9日作出的（2019）冀执复137号执行裁定书
本院以为，凭证******（2016）712号《关于请协商、研究商品房预售款子目能否用于送还公司股东小我私家债务的有关问题的复函》精神，商品房预售款性子上属于房地产开发企业所有 。虽然《都会房地产治理法》第四十四条划定商品房预售所得款子，必需用于工程建设，其立法本意主要是为避免开发商将商品房预售款挪作他用，该款应优先用于在建工程建设，以维护购房者的正当权益，故商品房预售款羁系账户内资金不宜执行 。但连系本案详细情形，复议申请人东陆公司称第三人景泰公司保存将商品房预售金之外的收入存入商品房预售羁系账户内，以规避执行的情形，执行法院应查明该情形是否保存，并在查明此基本事实的条件下，再确定执行机构能否接纳强制步伐 。唐山中院在未查清账户内资金性子的情形下，即以（2018）冀02执异1067号异议裁定作废执行机构对第三人商品房预售资金羁系账户的冻结步伐，属认定基本事实不清，其结论应予作废 。凭证《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第二十三条第一款第三项之划定，裁定如下：
一、作废唐山市中级人民法院的（2018）冀02执异1067号异议裁定 。
二、发回唐山市中级人民法院重新审查 。
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