猫眼影戏
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潘健
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猫眼影戏记者 洪科 报道Q8X2R7L1T4J5M9B6W3
新智元报道
编辑：元宇 好困
【新智元导读】Google依附Gemini 3、自研芯片、强盛数据与研究团队，正在重新逾越OpenAI，并发动市占与用户活跃度快速提升。在Google与OpenAI的双雄之争中，辛顿押谷歌会赢。
「我猜，谷歌一定会赢」！
刚刚，辛顿发话：
Google已经最先逾越OpenAI了。
「AI教父」辛顿（Geoffrey Hinton）
逾越就算了，他还说了一句更让OpenAI扎心的话：
我以为更让人意外的是，Google居然花了这么久才逾越OpenAI。
3年前，ChatGPT的宣布让Google内部拉响了「红色警报」。
现在，拉响警报的酿成了OpenAI。
Google刚宣布的Gemini 3版本获得业内普遍认可，有业内人士以为其体现已经凌驾OpenAI的GPT-5。
Nano Banana Pro图像模子也很是受接待。
除了这些模子和产品之外，在辛顿看来，自研芯片也是Google的一个很是大的优势。
别的，辛顿还提到Google拥有许多很是优异的研究职员，以及大宗数据和重大的数据中心。
这些综合优势，让辛顿以为Google会逾越OpenAI并赢得最终胜利。
从市场反应来看，Gemini 3、Nano Banana Pro等模子的宣布，AI与现有搜索产品的整合，以及TPU与Meta告竣价值十亿美元的订单，这些综合优势推动了谷歌母公司市值迫近4万亿美元大关。
Hinton在Google Brain任职时代资助推动了早期的AI研究。
他提到，Google曾恒久引领AI，但厥后变得有所记挂。
Google发明了Transformer，也比其他公司更早拥有自己的大型谈天机械人。
辛顿体现，当微软2016年宣布的「Tay」因揭晓极具种族歧视的推文而迅速下线后，Google最先变得格外审慎。
Google一直有很好的品牌声誉，他们担心类似的事情若是爆发会把名声毁了。
此前，Google CEO Sundar Pichai也曾体现，公司之以是没有更早推出谈天机械人，是由于其时的产品成熟度还不敷。
以往，Google也曾履历一些不太顺遂的产品宣布。
就在去年，Google因用户诉苦其AI图像天生器产出的部分历史人物肤色过失、显得太过政治准确，而不得不中止该功效。
其最初的AI搜索摘要，也曾给出荒唐建议，例如为了避免披萨上的芝士掉下来，可以在披萨上抹胶水。
Gemini 3 Pro视觉推理封神
在Google的官方先容中，将Gemini 3 Pro称为「我们迄今为止最强盛的多模态模子」。
Google在先容Gemini 3 Pro时，提到了一个主要的改变：
从「望见」，迈向了「明确」。
Gemini 3 Pro在文档、空间、屏幕和视频明确方面都实现了惊人的体现，实现了从简朴识别迈向真正视觉与空间推理的跨代提升。
Gemini 3 Pro在MMMU Pro和Video MMMU等重大视觉推理基准上刷新纪录，并在文档、空间、界面以及长视频明确等特定使命的测试中取得卓越效果。
文档明确
现实天下的文档往往杂乱、缺乏结构、难以剖析，通常包括交织的图像、难识别的手写字、嵌套表格、重大数学符号和非线性结构。
Gemini 3 Pro在文档处置惩罚能力上实现重大突破，从精准OCR到重大视觉推理，都有显著提升。
它不但看懂「是什么」，还能看懂「为什么」和「怎么关联」。
谷歌的一个焦点能力叫「反渲染」（derendering）：能将文档画面还原为结构化代码（HTML、LaTeX、Markdown）。
例如，它能把18世纪商人日志转换成重大表格，也能将带有数学标注的图像精准恢复为LaTeX。
18世纪奥尔巴尼商人手册中的手写重大表格
要真正明确一份文档，模子需要准确识别文本、表格、数学公式、图形和图表，无论保存噪点照旧名堂杂乱。
除了智能感知，还要具备高级推理能力。
Gemini 3能在长文档中执行跨表格与图表的多步重大推理。
在CharXiv基准中，它甚至以80.5%的效果凌驾了人类基线。
举例来说，用户剖析美国生齿普查局62页的《Income in the United States: 2022》报告时提出以下提醒词：
「较量2021–2022年钱币收入与税后收入的基尼指数转变百分比；并诠释是什么导致了税后收入指标的偏离。另外，就钱币收入而言，最低收入五分位的份额是上升照旧下降？」
下方图片展示了模子的逐步推理。
空间明确
空间明确，是让模子真正最先明确「物理天下」。
Gemini 3 Pro可连系其推理能力更好地明确物理天下。
其中一项要害能力是指向坐标，即通过输出像素级坐标，模子可准确指向图像中的某个位置。
好比，可以预计人体姿态或剖析行动轨迹。
多个二维点串联起来，就能执行较重大使命，这是2D图像迈向「天下模子」的要害一步。
别的，尚有开放词汇指代，即模子能用开放词汇识别物体及其意图。
例如在机械人领域，用户说桌子很乱，帮我设计一个垃圾分类的整理办法。
模子不但可以看到「物体」，还知道什么是垃圾，哪些要分类，应该怎样整理它们。
这一能力也延伸至AR/XR装备，用户可请求AI助手「凭证用户手册指出螺丝的位置。」
左右滑动审查
屏幕明确
Gemini 3.0 Pro的空间能力在明确桌面与移动装备界面时体现尤为突出，让盘算机使用型智能体越发可靠，可自动化许多重复使命。
屏幕明确还能支持QA测试、用户上手指导及UX剖析。
视频明确
视频是最重大的数据形式：信息麋集、转变快速、多模态且配景富厚。Gemini 3 Pro在视频明确上迈出重大一步。
其中一个焦点能力是高帧率明确，经优化后，模子在高于1 FPS的取样下能更好地明确物体的快速运动。
例如以10 FPS处置惩罚视频，Gemini 3 Pro可以捕获每一次挥杆行动和重心转移，从而支持深入的运念头理剖析。
别的，「思索模式」下的视频推理，能够让模子跟踪重大的因果关系。
不但能「看到爆发了什么」，还能明确「为什么爆发」。
甚至能把长视频总结成可执行的应用程序。
视频不再是内容，而是知识源。
文档明确，让AI不但可以识别字，更能明确内容；
空间明确，让AI可以明确三维天下；
屏幕明确，让AI可以看懂手机电脑屏幕正在爆发什么；
视频明确，让AI看懂视频里的行动、缘故原由和逻辑。
Gemini 3 Pro让AI第一次像一个「真正能看懂天下的人」一样事情。
若是说GPT-4开启了「语言智能」时代，那么Gemini 3 Pro正在开启一个视觉与行动智能时代。
AI不再只会语言，而是最先明确天下。
ChatGPT增速放缓，Gemini快速追赶
在互联网和AI行业，同样遵照「飞轮效应」的经典模子，而用户始终居于「飞轮效应」的焦点位置。
谷歌正是靠着这个原则，才筑起了搜索帝国。
每一次搜索、每一次点击，都会反哺它的反响循环：用户行为刷新排序系统，排序系统让效果更好，效果更好又吸引更多用户。
时间一长，飞轮形成的正向循环就形成了难以攻破的护城河。
凭证市场情报公司Sensor Tower的最新数据，ChatGPT的增添势头正在趋缓。
只管它仍稳居行业第一，在移动端全球下载量中占50%，在全球月活用户中占55%，但Gemini正在快速追赶，在下载增速、月活增速以及用户使用时长增速方面周全逾越ChatGPT。
从趋势上看，在用户数目和活跃度等方面，Gemini正在缩小与ChatGPT的差别。
阻止2025年11月，ChatGPT的全球月活同比增添180%，而Gemini同比增添170%。
新数据显示，ChatGPT的月活在8月到11月之间仅增添约6%，抵达约8.1亿。
Sensor Tower体现，这可能意味着ChatGPT正逐渐靠近市场饱和。
相比之下，Gemini的全球月活在同期跃升约30%，主要受其新图像天生模子Nano Banana推出后带来的用户激增影响。
报告还指出，在美国Android用户中，通过系统内置Gemini使用效劳的人数，是使用自力Gemini应用的两倍。
这可能让Google在全球市场形成优势，由于Android占有主导职位，意味着Gemini不再受限于移动App或网页端使用。
在与ChatGPT、Copilot、Claude、Perplexity和Grok等应用的比照中，Gemini在整个市场的月活份额也在提升。
该机构估算，已往七个月（5月至11月），Gemini的全球月活市占率提升了3个百分点。
相比之下，ChatGPT的全球月活市占率在已往四个月（8至11月）下降了3个百分点。
来自Perplexity和Claude等竞品的压力也愈发明显。
这两款产品在2025年均迎来三位数增添：Perplexity同比上涨370%，Claude同比上涨190%。
ChatGPT阻止11月的全球下载量同比增添85%，但仍落伍于AI应用整体110%的平均增添速率。
其中，Perplexity与Gemini的下载量增速最高，划分抵达215%和190%的同比增添。
别的，Sensor Tower体现，Gemini用户的日均使用时长在已往几个月翻倍增添。
阻止11月，Gemini用户日均使用时长抵达11分钟，比3月增添120%，很可能是受9月上线的图像天生模子Nano Banana的发动。
同期ChatGPT用户的日均使用时长仅增添6%，且与7月相比，11月的使用时长下降了10%。
虽然现在的数据批注Google正在迫近市场领头羊，但其近期的大部分增添主要来自Nano Banana的乐成。
OpenAI尚有胜算吗？
重大的用户基数，以及对用户心智的占领，一直是OpenAI强盛的护城河，也是它领先其他竞争敌手的主要资源。
因此，OpenAI能否在与谷歌的竞争中取胜，一个主要的指标就是看能否守住用户基数上的优势。
前段时间，OpenAI把摊子铺得有点太大，势必会放缓在模子产品上的迭代速率。
扑面临Gemini 3、Claude Opus 4.5等模子在benchmark（基准测试）中突出体现时，必定会造成OpenAI用户的流失。
用户在选择大模子时，更多是看模子的性能和体验，而不是思量用户忠诚度。
前段时间，Salesforce CEO马克·贝尼奥夫曾体现，在上手了Gemini 3两小时后，连忙就扬弃了用了近三年的ChatGPT。
这才是真正让奥特曼担心的地方。
就在前几天，奥特曼在致员工的备忘录中发出「红色警报」，称要把精神拉回到提升ChatGPT上，其他优先级不高的项目暂时往后放。
现在，每周有靠近十亿的人在使用ChatGPT，重大的用户规模使得OpenAI拥有了一个亘古未有的窗口，去洞察人类的意图、好奇心和决议方法。
每个提醒词、每段对话，都能被喂回模子训练、评估和强化学习，进一步强化这个可能是全球最强的AI反响循环。
而奥特曼的「红色警报」焦点，就是要；ふ飧鲇攀。
若是ChatGPT变得更好用，人们用它的频率就会更高，使用越多循环越强，循环越强产品又会变得更好——一个一直自我加速的飞轮效应。
这也是OpenAI抵御谷歌进攻的强盛堡垒。
现在，Gemini 3已经吸引了一波用户，OpenAI强盛的堡垒已经有了一些松动的迹象。
在这个节骨眼上，若是ChatGPT的质量有波动，或者界面变得杂乱，用户跳去谷歌就更容易了。
此前，就一直有用户对OpenAI在其产品中推送商品信息的行为体现反感。
因此，就在外部紧盯OpenAI财务状态的时间，奥特曼仍然决议先稳固自己的用户飞轮，把上线广告和赚钱的事情先放一放。
现在，OpenAI把希望押在新模子的宣布上，以推动ChatGPT再次加速增添。
但AI的投入本钱极高，OpenAI已经允许要投入数千亿美元来建设基础设施，把ChatGPT推向真正的全球规模。
因此，商业化的事情也不可一直拖着。
先通过聚焦ChatGPT稳住用户的基本盘，然后再探索广告商业化时机，正是奥特曼在强敌压境之下的主要考量。
现在，相较量OpenAI，Google在模子上已经遇上，在芯片、产品矩阵、商业化能力等方面一直牢靠优势。
奥特曼是否能有时机让Google再次拉响「红色警报」，可能要看新模子「Garlic」推出后的市场反应了。
参考资料：
https://www.businessinsider.com/ai-godfather-geoffrey-hinton-google-overtaking-openai-2025-12
https://blog.google/technology/developers/gemini-3-pro-vision/
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简解：
1、 什么是商品房预售款
商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。
2、 商品房预售款的所有权属于谁所有
属于开发商Ｇ易魑恢痔厥獾亩，实验占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有。
3、 商品房预售款的用途是什么
凭证《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款和《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》的有关划定，商品房预售款的用途是用于工程的建设，也即用于工程施工建设款的支付，不得做其他用途。
4、 商品房预售款的支付羁系
《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐。一样平常来说，各地有自己的对商品房预售款的羁系步伐，商品房预售款一样平常来说不可自由使用，需推行一定的审批手续方可使用。
5、 人民法院对商品房预售款举行冻结或强制执行的态度
首先，法院对冻结和执行商品房预售款要接纳严谨和审慎的态度。
法院能否保全或执行开发商收取的商品房预售资金，现在并无明确的执法划定。实践中，各地做法也有差别。鉴于商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益的焦点功效，人民法院关于该账户的保全、执行，相关于通俗账户，应接纳更为审慎的态度。
其次，在包管建设工程施工正常举行的情形下，方可冻结商品房预售资金羁系账户，但不得影响该羁系账户所涉建设工程施工的正常举行，不得影响涉案工程建设资金的实时发放，且只管不接纳所有冻结账户资金的方法。
第三，在强制执行阶段，只能在设立羁系账户的目的已经实现后，或预售款资金知足项目建设所需资金之外的部分，方可接纳执行步伐。
第四，有多个资金羁系账户的，部分资金羁系账户的目的已经实现的，可就该部分羁系账户资金实验冻结和执行。
第五，在资金羁系协议约定的终止条件已经成绩的情形下，可以冻结和执行羁系账户资金。
第六保存将商品房预售金之外的收入存入商品房预售羁系账户内，以规避执行的，执行法院应查明该情形是否保存，并在查明此基本事实的条件下，再确定执行机构能否接纳强制执行步伐。
案例详情：
1、中华人民共和国******（2018）最高法执监105号执行裁定书
关于商品房预售款羁系账户问题。依据《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设。”《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保资金用于建设项目的施工。商品房预售资金在形式上为开发商所有，但该资金在用途上受到严酷的限制和羁系。人民法院能否保全或执行开发商收取的商品房预售资金，现在并无明确的执法划定。实践中，各地做法也有差别。凭证江门中院在异议裁定中查明的事实，江门市房地产开发企业的商品房预售款账户受到江门市住房和城乡建设局、中国建设银行股份有限公司江门市分行的双重羁系，房地产开发公司需要使用该项目商品房预售款时，必需向江门市住房和城乡建设局提出申请，由住房和城乡建设局批准，并且使用预售房款，只能购置该项目建设必需的修建质料、装备和支付项目建设的施工进度款及法定税费，不得挪作他用。因此，鉴于商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益的焦点功效，人民法院关于该账户的保全、执行，相关于通俗账户，应接纳更为审慎的态度。在保全阶段，保全人若申请提出保全被保全人的商品房预售款账户，人民法院应当对该在建工程施工情形、修建质料购置情形、工人人为支付以及税费支付等情形作出严酷审查，在包管建设工程施工正常举行的情形下，方可接纳保全步伐，且只管不接纳所有冻结账户资金的方法。纵然是在执行阶段，也应在设立该账户的目的已经实现后，或账户资金知足项目建设所需资金之外的部分，可接纳执行步伐。
2、山东省高级人民法院（2020）鲁执复422号执行裁定书
本院以为，本案争议的焦点是东营中院冻结商品房预售资金羁系账户是否准确。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定：商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设。《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设，以包管购房者的利益不受损害。人民法院能否执行开发商收取的商品房预售资金，现在并无明确的执法划定。可是，商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益等功效，人民法院关于该账户的执行，相关于通俗账户，应接纳较为审慎的态度。本案中，东营中院依据东营市东营区住房和城乡建设局所作的情形说明，裁定扫除对羁系账户存款663.30万元的冻结，用于支付农民工人为，并无不当。关于羁系账户剩余存款，应在设立该账户的目的已经实现后或账户资金知足项目建设所需资金之外尚有剩余，方可接纳执行步伐。
3、江西省高级人民法院2020年10月27日作出的（2020）赣执复95号执行裁定书
本院以为，本案争议的焦点问题是人民法院能否冻结预售资金羁系账户。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国民法通则》及《中华人民共和国物权法》的相关划定，钱币作为一种特殊的动产，实验占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有。由于开发商预售的商品房属于期房，关于购房者而言，具有较量大的危害，都会房地产治理法第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设”。2013年3月26日，***以《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（*********）要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设，以包管购房者的利益不受损害。本案现有证据能够证实茂林房地产公司在江西广信农村商业银行股份有限公司开设的账号为*********的银行账户为茂林华府天地项目第10#幢（楼），第6#幢（楼），第8#、11#幢（楼）的商品房预售资金羁系账户，账户内资金系被执行人茂林房地产公司预售房产所得，应优先支付该房产所在工程建设，如不实时支付，将无法包管工程建设正常举行。现在，因茂林房地产公司拖欠施工方工程款，该工程已处于歇工状态。因此，对该预售资金羁系账户予以解封，包管众多通俗购房者的正当权益不受损害，确保预售资金用于工程施工建设，是切合我国都会房地产治理规则定和***有关通知精神的。综上所述，复议申请人的复议请求建设，应予支持。
4、山东省高级人民法院2020年9月10日作出的（2020）鲁执复261号执行裁定书
本院以为，本案审查的焦点问题是人民法院能否冻结商品房预售资金。凭证齐河县商品房预售资金羁系协议，济南中院冻结的发林公司在中国农业银行齐河县支行的×××64账户为商品房预售资金羁系账户。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国民法总则》及《中华人民共和国物权法》的相关划定，钱币作为一种特殊的动产，实验占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有。但由于开发商预售的商品房属于期房，关于购房者而言，具有较大危害，《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定，“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设”。2013年3月，《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（国步伐［2013］17号）亦要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设，以包管购房者的利益不受损害。关于本案所涉通俗债权的执行，应当综合思量相关执法、规则及规范性文件对有关商品房预售资金的治理划定，在包管建设工程施工正常举行的情形下，可冻结羁系账户的响应款子，即涉案商品房预售资金羁系账户，虽然可以对响应款子予以冻结，但不得影响该羁系账户所涉建设工程施工的正常举行，不得影响涉案工程建设资金的实时发放。
5、四川省高级人民法院2020年7月13日作出的(2020)川执复161号执行裁定书
关于案涉羁系账户内预售资金的问题，商品房预售资金是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国物权法》的相关划定，钱币作为一种特殊的动产，接纳占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设。”《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程建设，以包管购房者的利益不受损害。就通俗债权的执行而言，应当综合思量相关执法、规则及规范性文件对有关商品房预售资金的治理划定，在包管工程建设正常举行的情形下，可冻结羁系账户的响应款子；在确保工程建设资金富足的条件下，或者待工程完工后，依债权性子依法执行。本案中，《汉中市中心城区商品房预售资金羁系协议书》约定的商品房初始挂号已完成，羁系协议终止条件已成绩。现在，在既没有其他优先受偿权人向执行法院提出异议，复议申请人也未提供建设工程优先债权证据的情形下，执行法院裁定扣划复议申请人名下案涉羁系账户内预售资金并无不当。在扣划实验中，优先受偿权人可向执行法院主张权力，执行法院应当举行审查处置惩罚。故复议申请人的该项复议理由缺乏事实依据，不可建设。
6、安徽省高级人民法院2020年7月8日作出的（2020）皖执复100号执行裁定书
一审铜陵中院以为，本案的争议焦点为是否应扫除对涉案七个银行账户内存款的冻结。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。由于开发商预售的商品房属于期房，关于购房者而言，具有很大的危害。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设”。2013年2月26日宣布的《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（国办发［2013］17号）要求各地区要切实强化预售资金治理，制订外地区商品房预售资金羁系步伐，以包管购房者的利益不受损害。本案中，资金羁系部分、开户行和铜陵滨江公司凭证相关规范性文件签署了商品房预售资金羁系协议，涉案的七个银行账户为“雍江壹号院”“丹凤花园”项目各楼盘预售资金专用账户。本案执行中，是否冻结涉案羁系账户内的存款，应综合思量相关执律例则及规范性文件对商品房预售资金的治理划定、项目的施工进度，以及羁系资金额度使用等情形，包管建设工程施工正常举行。关于为“雍江壹号院”1号、2号、3号楼，“雍江壹号院”6号、10号楼开立的两个预售资金羁系账户，由于累计拨付金额已达羁系总额，且“雍江壹号院”1号、2号、3号楼已完工验收，异议人请求扫除对账户内资金冻结步伐，本院不予支持。关于其余五个羁系账户，依现阶段查明的情形，无法确保在扣除本案冻结资金后工程建设资金富足，建设工程施工可正常举行。并且，执行法院已诉前保全了被执行人二百余套在建衡宇，执行程序中可依法处置惩罚，以包管申请执行人的权力。故对涉案其他五个商品房预售资金羁系账户存款的冻结步伐，应予扫除。异议人铜陵滨江公司异议请求予以部分支持。关于铜陵滨江公司提出的超标的查封问题，因诉前保全中法院预查封的为在建工程，其价值未经评估，且对其价值预估应思量后续投入、工业处置惩罚降价等因素，对异议人提出查封工业凌驾执行标的额的主张不予采信。遵照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第十七条第二项划定，裁定如下：一、扫除铜陵中院依（2020）皖07执74号之二、（2020）皖07执74号之四、（2020）皖07执74号之六、（2020）皖07执74号之九、（2020）皖07执74号之十执行裁定，对铜陵滨江公司开立的农业银行铜陵开发区支行12×××01账户、12×××41账户，建设银行铜陵住房修建业支行34050166880809554433_1账户、34×××22_1账户、34×××88_1账户内存款的冻结。二、驳回铜陵滨江公司的其他异议请求。
二审本院以为，本案的争议焦点为，执行法院裁定扫除冻了案涉五个商品房预售资金羁系账户内存款的执行步伐是否有执法依据。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设”。《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求强化预售资金治理，制订外地区商品房预售资金羁系步伐，包管购房者的利益不受损害。本案中，北京城建集团要求冻结铜陵滨江公司的七个银行羁系账户均为“雍江壹号院”“丹凤花园”项目各楼盘预售资金专用账户，该账户内的资金应当用于相关的工程建设，北京城建集团不是冻结的七个羁系账户对应工程的施工方。“雍江壹号院”1号、2号、3号楼，“雍江壹号院”6号、10号楼开立的两个预售资金羁系账户，即农业银行铜陵开发区支行12×××27账户和建设银行铜陵住房修建业支行建行34×××56_1账户，累计拨付金额已达预售资金羁系总额，而其他五个羁系账户对应的工程建设尚未完工，案涉商品房预售资金应当用于建设项目的施工，若是不实时支付，将无法包管工程建设正常举行；谏鲜鍪率，并综合思量执行法院已诉前保全了铜陵滨江公司200余套在建衡宇，在本案复议审查时代，铜陵滨江公司仍有191套衡宇处于被查封状态，衡宇备案总价为158445222元，申请执行人的正当权益基本可以获得包管，铜陵中院对案涉其他五个尚未凌驾预售资金羁系总额的羁系账户扫除冻结的执行行为并无不当。铜陵中院异议裁定认定事实清晰，适用执法准确，本院予以维持。复议申请人北京城建集团的复议申请依法不可建设，本院不予支持。遵照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第二十三条第一款第一项的划定，裁定如下：
驳回北京城建集团有限责任公司的复议申请，维持安徽省铜陵市中级人民法院（2020）皖07执异13号执行裁定。
7、河北省高级人民法院2019年4月9日作出的（2019）冀执复137号执行裁定书
本院以为，凭证******（2016）712号《关于请协商、研究商品房预售款子目能否用于送还公司股东小我私家债务的有关问题的复函》精神，商品房预售款性子上属于房地产开发企业所有。虽然《都会房地产治理法》第四十四条划定商品房预售所得款子，必需用于工程建设，其立法本意主要是为避免开发商将商品房预售款挪作他用，该款应优先用于在建工程建设，以维护购房者的正当权益，故商品房预售款羁系账户内资金不宜执行。但连系本案详细情形，复议申请人东陆公司称第三人景泰公司保存将商品房预售金之外的收入存入商品房预售羁系账户内，以规避执行的情形，执行法院应查明该情形是否保存，并在查明此基本事实的条件下，再确定执行机构能否接纳强制步伐。唐山中院在未查清账户内资金性子的情形下，即以（2018）冀02执异1067号异议裁定作废执行机构对第三人商品房预售资金羁系账户的冻结步伐，属认定基本事实不清，其结论应予作废。凭证《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第二十三条第一款第三项之划定，裁定如下：
一、作废唐山市中级人民法院的（2018）冀02执异1067号异议裁定。
二、发回唐山市中级人民法院重新审查。
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