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猫眼影戏记者 林添福 报道Q8X2R7L1T4J5M9B6W3
AIX财经（AIXcaijing）原创
见习作者 | 雷晶
编辑 | 金玙璠
2025年尾，蚂蚁集团旗下AI康健应用“阿福”通过麋集的线上线下广告投放，获得了市场关注，将医疗AI这一赛道再次推向台前 。
在2025年12月新版宣布一个月后，其月活（MAU）抵达3000万，并登顶App Store医疗类下载榜 。这款定位为“AI康健朋侪”的产品，其用户的迅速增添，或许意味着AI在康健治理场景的应用并非伪命题 。
与此同时，其他大型科技公司也在医疗AI领域行动一再 。
百度将百度AI康健管家升级为文心康健管家，并将入口从简单的搜索场景扩展至多个应用；京东康健推出AI康健智能体“康康”，串联问诊、检测、购药全流程 。别的，字节跳动、百川智能、科大讯飞等公司也均在这一领域有所结构，市场对医疗AI的兴趣正在回升 。
回首过往，互联网大厂在医疗领域的探索，多以在线问诊、医药电商为焦点，实质是流量变现逻辑的延伸 。但由于医疗效劳的专业壁垒和资源整合的重大性，许多平台未能建设起可一连的商业模式，逐步缩短了营业规模 。
目今，大厂们以大模子手艺为焦点的新一轮结构，与此前显示出一些实质差别：加入者不再试图取代医院或医生等专业医疗角色，而是明确了“辅助”与“赋能”的定位，战略也从流量分发转向生态整合，通过对接医保支付、联动线下医疗机构等，试图构建“医、药、险、检”一体化的效劳 。
然而，在手艺光环之下，医疗AI的商业化路径、数据质量、责任界定等焦点挑战依然悬而未决 。大厂们轰轰烈烈的医疗AI战事，注定是一个长周期、高门槛的故事 。
平台派VS专业派：大厂医疗AI的两种打法
医疗效劳是个很特殊的赛道，无法通过简朴的线上毗连来完成，它需要深度的行业认知与资源投入 ；诓畋鸬慕沟慊蛴胱试椿，主要互联网公司的战略路径已分解为“横向平台化”与“纵向专业化”两类 。
横向平台化玩家，包括蚂蚁集团、百度和京东康健 。它们的焦点目的是使用既有生态优势，笼罩医疗康健效劳的全流程 。
图源 / 蚂蚁集团的“阿福”（左）、百度的“文心康健管家”（中）
其中，蚂蚁集团的“阿福”，其三个焦点功效——康健陪同、康健问答和康健效劳，划分对应了蚂蚁整合智能装备数据、挪用医疗知识库与名医资源、以及买通支付宝医保支付与好医生在线医生网络的能力 。这使得阿福能实现从咨询到挂号、支付、购药的端到端效劳体验 。
然而，其商业模式仍处于探索期，康健治理的低频属性与追求高频粘性之间保存一定矛盾，且作为恒久战略投入，明确的盈利模子尚未形成 。
百度的“文心康健管家”，依托搜索入口的流量与文心大模子手艺，接纳“AI+真人”双包管模式提供效劳 。其挑战在于，用户心智短期内仍停留在信息搜索，向深度效劳转化的难度大，且缺乏支付、电商等要害场景的闭环能力 。
京东康健是少数已实现稳固盈利的平台，不过其焦点收入泉源仍为医药零售，AI医疗效劳是其提效的工具 。它旗下的“康康”，依托京东集团的物流与供应链系统，实现了AI问诊、药品即时配送与线下效劳的深度绑定 。其短板在于，手艺探索相对聚焦于与零售协同的场景，在多模态交互、重大疾病辅助等前沿能力的投入上显得审慎；同时，C端流量高度依赖京东主站，自力身牌心智的建设仍需时间 。
另一类纵向专业化玩家包括字节跳动、科大讯飞、百川智能 。它们放弃了全场景笼罩的野心，试图在特定场景建设优势 。
图源 / 字节跳动的“小荷AI医生”（左）、科大讯飞的“晓医”（中
字节跳动的“小荷AI医生”，接纳轻量化战略，嵌入抖音生态，通过用户搜索疾病相关内容举行导流 。优势在于获客本钱低，但娱乐平台属性与严肃医疗需求之间保存隔膜，且未买通购药、挂号等焦点效劳环节，流量转化效率存疑 。
科大讯飞的“智医助理”，驻足B端和G端，产品经由大宗下层医疗机构验证，临床数据积累深挚 。其C端产品“晓医”体验更偏向专业工具，用户友好度与流量规模是主要短板 。
作为“AI六小虎”中唯一All in医疗的玩家，百川智能聚焦临床循证与科研支持，它的焦点产品“百小应”及近期宣布的医疗大模子 Baichuan-M3主打问诊能力、治疗计划建议等专业功效，并通过与卫健委、医院相助落地 。其优势在于手艺精度高，但面临B/G端项目落地周期长、缺乏C端流量与市场资源的挑战，短期面临盈利压力 。
平台型玩家依附生态优势追求效劳闭环，但其医疗专业深度的构建，以及低频康健需求与互联网高频逻辑之间的协调，仍是待解难题 。垂类玩家虽在专业或流量上有所着重，却普遍受困于规模瓶颈或转化效率 。这场战事不是简朴的手艺竞赛，任何简单维度的优势，都缺乏以在这个“慢行业”中容易胜出 。
为何成为大厂的必争之地？
只管目今链接C端用户的康健助手多接纳免费模式，直接盈利路径模糊，且行业具备高羁系、长周期、高投入特征，但它依然吸引了巨头们的战略级投入 。它的吸引力主要源于以下三个层面 。
首先，需求真实保存且在一连增添 。
一方面，优质医疗资源供需矛盾尖锐，AI成为系统性提效的要害工具 。我国医疗系统恒久面临资源漫衍不均、医院负荷过载的挑战 。在这样的配景下，AI的价值首先体现在对医疗事情流的提效上 。例如，在真实、重大的医疗流程中肩负标准化、重复性事情，释放医生精神 。行业调研也印证了这一趋势，有71%的中国临床医生最先依赖AI工具缓解事情压力 。
另一方面，康健治理需求崛起，AI应用场景从“治病”延伸到“防病” 。用户需求已从低频、被动的疾病问诊，转向高频、自动的康健维护，为AI提供了更辽阔的应用空间和用户互动频次 。巨头们的产品演进，反应出这一趋势 。
其次，场景价值与用户粘性高 。
医疗笼罩场景多、链条长，那么AI在医疗场景中能带来哪些增量呢？凭证2025年头豹研究院宣布的《中国AI医疗行业白皮书》，目今AI+医疗的焦点应用场景集中在AI医疗器械、AI医疗助手、AI制药、AI康健治理与自动化药房五大板块 。其中，AI医疗助手与AI医疗器械落地最快，而医疗器械赛道恒久由古板医疗企业主导，手艺门槛与渠道壁垒较高，AI医疗助手则因较低的直接门槛、与用户高频互动的潜力，成为了互联网大厂切入医疗AI的首选 。
图源 / pexels
目今其C端免费模式仅是培育市场的第一步，但行业共识是，它是撬动康健包管、药品研发、慢性病治理等工业链价值的入口 ？梢哉饷疵魅，有了AI，企业“每年就赚的不再只是体检费的钱了，而是可以更多的去赚包管控费的钱，赚康健治理的钱，赚药企研发效劳的钱” 。例如，通过康健治理降低包管理赔率，与包管公司分享利益；为药企提供患者招募、用药依从性治理等研发效劳等 。
最后，医疗是少数能深度串联G（政府）、B（机构）、C（用户）三端的笔直领域 。
G端能提供合规基础与高质量数据 。如近期蚂蚁、讯飞中标的相关国家级、省级医疗AI平台项目，其意义远不止于项目收入，更在于加入标准制订与获取合规数据训练的权限 。
B端能带来规；杖 。能否进入并效劳好大型医院，尤其是百强三甲医院，是磨练医疗AI产品的标准 。效劳B端的历程，自己就是对模子能力的打磨，由此形成的临床明确和工程化交付能力，才是企业的焦点壁垒 。
C端是沉淀个性化数据、完成效劳闭环的入口 。万万级以致亿级用户的一样平常康健咨询与数据，并与G、B端能力连系，使得巨头能够为用户提供从康健建议、就医指导到医保支付、药品配送的完整闭环效劳，体验凌驾简单功效的应用 。
因此，大厂扎堆医疗AI助手，赌的不但是康健咨询工具的市场，更是未来医疗康健生态的“操作系统”级入口 。然而，这条路径的逻辑是否建设取决于：通过C端入口获取的数据与流量，能够反哺并提升B端与G端的效劳能力与模子精度 。现在，无论是数据跨域流通的合规性，照旧差别场景下手艺能力的通用性，都是挑战 。
数据、本钱与责任，医疗AI的“三座大山”
在医疗AI的商业化蹊径上，刻意远缺乏以扫清障碍 。生命康健的特殊性，使到手艺应用面临着一系列更为严肃和基础的制约 。
首先是手艺可靠性 。
在娱乐、谈天等场景中，模子无意的瞎编乱造或允许以被容忍，但在医疗行业，是可能直接威胁生命的清静隐患 。这从基础上决议了目今的AI医疗产品只能作为辅助工具 。大厂需投入高昂的人力举行校验与审核，这与AI提升效率的初志相悖 。
其次，AI幻觉背后是数据瓶颈 。
医疗AI对训练数据的要求更为苛刻，不但需要海量样本，更追求高质量、标准化与合规性 。然而，大型科技公司的数据优势多集中在消耗领域，焦点、高质量、标准化的医疗数据，仍主要沉淀在公立医疗机构内部，且受限于数据确权、隐私清静与共享机制，获取难度大、本钱高 。数据标准纷歧、名堂杂乱等问题进一步制约了模子训练的效果 。
再者，这直接推高了算力本钱 。
医疗AI，尤其是涉及影像、文本等多模态数据的模子，其训练与推理需要重大的盘算资源支持 。为知足医院对数据清静的要求，私有化安排成为主流，这意味着厂商需肩负软硬件一体解决计划的巨额投入与恒久维护本钱 。
图源 / pexels
从市场落地来看，商业化路径依然模糊 。
下层医疗本是AI手艺赋能的主要场景，但保存付费意愿低、AI效劳未被纳入医保、产品同质化严重等问题 。大厂的流量优势在严谨的医疗资源分派系统和薄弱的支付能力眼前，转化效果有限 。
最后，责任认定的模糊地带是潜在的危害 。
当爆发医疗损害时，责任在医疗机构、医生和AI提供商之间怎样划分，现在缺乏清晰的执法界定 。关于用户量级重大的大厂而言，潜在的整体性追责危害与品牌声誉；冻渌幸 。
总的来看，数据、算力、商业化与责任危害这几大挑战，并非依赖纯粹的手艺升级或资源投入就能快速解决，而是根植于医疗行业的伦理规范、羁系系统与利益结构之中 。例如，责任认定的模糊性，需要的是执法与伦理框架的完善，而非算法优化 。
因此，大厂的医疗AI之路，重大性远超一样平常的互联网产品攻坚 。它磨练的不但是手艺实力与财力，更是对医疗行业纪律的明确以及战略智慧 。
*题图泉源于pexels 。
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简解：
1、 什么是商品房预售款
商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款 。
2、 商品房预售款的所有权属于谁所有
属于开发商 Ｇ易魑恢痔厥獾亩，实验占有即所有原则 。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有 。
3、 商品房预售款的用途是什么
凭证《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款和《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》的有关划定，商品房预售款的用途是用于工程的建设，也即用于工程施工建设款的支付，不得做其他用途 。
4、 商品房预售款的支付羁系
《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 。一样平常来说，各地有自己的对商品房预售款的羁系步伐，商品房预售款一样平常来说不可自由使用，需推行一定的审批手续方可使用 。
5、 人民法院对商品房预售款举行冻结或强制执行的态度
首先，法院对冻结和执行商品房预售款要接纳严谨和审慎的态度 。
法院能否保全或执行开发商收取的商品房预售资金，现在并无明确的执法划定 。实践中，各地做法也有差别 。鉴于商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益的焦点功效，人民法院关于该账户的保全、执行，相关于通俗账户，应接纳更为审慎的态度 。
其次，在包管建设工程施工正常举行的情形下，方可冻结商品房预售资金羁系账户，但不得影响该羁系账户所涉建设工程施工的正常举行，不得影响涉案工程建设资金的实时发放，且只管不接纳所有冻结账户资金的方法 。
第三，在强制执行阶段，只能在设立羁系账户的目的已经实现后，或预售款资金知足项目建设所需资金之外的部分，方可接纳执行步伐 。
第四，有多个资金羁系账户的，部分资金羁系账户的目的已经实现的，可就该部分羁系账户资金实验冻结和执行 。
第五，在资金羁系协议约定的终止条件已经成绩的情形下，可以冻结和执行羁系账户资金 。
第六保存将商品房预售金之外的收入存入商品房预售羁系账户内，以规避执行的，执行法院应查明该情形是否保存，并在查明此基本事实的条件下，再确定执行机构能否接纳强制执行步伐 。
案例详情：
1、中华人民共和国******（2018）最高法执监105号执行裁定书
关于商品房预售款羁系账户问题 。依据《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设 。”《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保资金用于建设项目的施工 。商品房预售资金在形式上为开发商所有，但该资金在用途上受到严酷的限制和羁系 。人民法院能否保全或执行开发商收取的商品房预售资金，现在并无明确的执法划定 。实践中，各地做法也有差别 。凭证江门中院在异议裁定中查明的事实，江门市房地产开发企业的商品房预售款账户受到江门市住房和城乡建设局、中国建设银行股份有限公司江门市分行的双重羁系，房地产开发公司需要使用该项目商品房预售款时，必需向江门市住房和城乡建设局提出申请，由住房和城乡建设局批准，并且使用预售房款，只能购置该项目建设必需的修建质料、装备和支付项目建设的施工进度款及法定税费，不得挪作他用 。因此，鉴于商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益的焦点功效，人民法院关于该账户的保全、执行，相关于通俗账户，应接纳更为审慎的态度 。在保全阶段，保全人若申请提出保全被保全人的商品房预售款账户，人民法院应当对该在建工程施工情形、修建质料购置情形、工人人为支付以及税费支付等情形作出严酷审查，在包管建设工程施工正常举行的情形下，方可接纳保全步伐，且只管不接纳所有冻结账户资金的方法 。纵然是在执行阶段，也应在设立该账户的目的已经实现后，或账户资金知足项目建设所需资金之外的部分，可接纳执行步伐 。
2、山东省高级人民法院（2020）鲁执复422号执行裁定书
本院以为，本案争议的焦点是东营中院冻结商品房预售资金羁系账户是否准确 。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款 。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定：商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设 。《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设，以包管购房者的利益不受损害 。人民法院能否执行开发商收取的商品房预售资金，现在并无明确的执法划定 。可是，商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益等功效，人民法院关于该账户的执行，相关于通俗账户，应接纳较为审慎的态度 。本案中，东营中院依据东营市东营区住房和城乡建设局所作的情形说明，裁定扫除对羁系账户存款663.30万元的冻结，用于支付农民工人为，并无不当 。关于羁系账户剩余存款，应在设立该账户的目的已经实现后或账户资金知足项目建设所需资金之外尚有剩余，方可接纳执行步伐 。
3、江西省高级人民法院2020年10月27日作出的（2020）赣执复95号执行裁定书
本院以为，本案争议的焦点问题是人民法院能否冻结预售资金羁系账户 。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款 。凭证《中华人民共和国民法通则》及《中华人民共和国物权法》的相关划定，钱币作为一种特殊的动产，实验占有即所有原则 。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有 。由于开发商预售的商品房属于期房，关于购房者而言，具有较量大的危害，都会房地产治理法第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设” 。2013年3月26日，***以《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（*********）要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设，以包管购房者的利益不受损害 。本案现有证据能够证实茂林房地产公司在江西广信农村商业银行股份有限公司开设的账号为*********的银行账户为茂林华府天地项目第10#幢（楼），第6#幢（楼），第8#、11#幢（楼）的商品房预售资金羁系账户，账户内资金系被执行人茂林房地产公司预售房产所得，应优先支付该房产所在工程建设，如不实时支付，将无法包管工程建设正常举行 。现在，因茂林房地产公司拖欠施工方工程款，该工程已处于歇工状态 。因此，对该预售资金羁系账户予以解封，包管众多通俗购房者的正当权益不受损害，确保预售资金用于工程施工建设，是切合我国都会房地产治理规则定和***有关通知精神的 。综上所述，复议申请人的复议请求建设，应予支持 。
4、山东省高级人民法院2020年9月10日作出的（2020）鲁执复261号执行裁定书
本院以为，本案审查的焦点问题是人民法院能否冻结商品房预售资金 。凭证齐河县商品房预售资金羁系协议，济南中院冻结的发林公司在中国农业银行齐河县支行的×××64账户为商品房预售资金羁系账户 。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款 。凭证《中华人民共和国民法总则》及《中华人民共和国物权法》的相关划定，钱币作为一种特殊的动产，实验占有即所有原则 。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有 。但由于开发商预售的商品房属于期房，关于购房者而言，具有较大危害，《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定，“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设” 。2013年3月，《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（国步伐［2013］17号）亦要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设，以包管购房者的利益不受损害 。关于本案所涉通俗债权的执行，应当综合思量相关执法、规则及规范性文件对有关商品房预售资金的治理划定，在包管建设工程施工正常举行的情形下，可冻结羁系账户的响应款子，即涉案商品房预售资金羁系账户，虽然可以对响应款子予以冻结，但不得影响该羁系账户所涉建设工程施工的正常举行，不得影响涉案工程建设资金的实时发放 。
5、四川省高级人民法院2020年7月13日作出的(2020)川执复161号执行裁定书
关于案涉羁系账户内预售资金的问题，商品房预售资金是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款 。凭证《中华人民共和国物权法》的相关划定，钱币作为一种特殊的动产，接纳占有即所有原则 。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有 。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设 。”《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程建设，以包管购房者的利益不受损害 。就通俗债权的执行而言，应当综合思量相关执法、规则及规范性文件对有关商品房预售资金的治理划定，在包管工程建设正常举行的情形下，可冻结羁系账户的响应款子；在确保工程建设资金富足的条件下，或者待工程完工后，依债权性子依法执行 。本案中，《汉中市中心城区商品房预售资金羁系协议书》约定的商品房初始挂号已完成，羁系协议终止条件已成绩 。现在，在既没有其他优先受偿权人向执行法院提出异议，复议申请人也未提供建设工程优先债权证据的情形下，执行法院裁定扣划复议申请人名下案涉羁系账户内预售资金并无不当 。在扣划实验中，优先受偿权人可向执行法院主张权力，执行法院应当举行审查处置惩罚 。故复议申请人的该项复议理由缺乏事实依据，不可建设 。
6、安徽省高级人民法院2020年7月8日作出的（2020）皖执复100号执行裁定书
一审铜陵中院以为，本案的争议焦点为是否应扫除对涉案七个银行账户内存款的冻结 。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款 。由于开发商预售的商品房属于期房，关于购房者而言，具有很大的危害 。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设” 。2013年2月26日宣布的《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（国办发［2013］17号）要求各地区要切实强化预售资金治理，制订外地区商品房预售资金羁系步伐，以包管购房者的利益不受损害 。本案中，资金羁系部分、开户行和铜陵滨江公司凭证相关规范性文件签署了商品房预售资金羁系协议，涉案的七个银行账户为“雍江壹号院”“丹凤花园”项目各楼盘预售资金专用账户 。本案执行中，是否冻结涉案羁系账户内的存款，应综合思量相关执律例则及规范性文件对商品房预售资金的治理划定、项目的施工进度，以及羁系资金额度使用等情形，包管建设工程施工正常举行 。关于为“雍江壹号院”1号、2号、3号楼，“雍江壹号院”6号、10号楼开立的两个预售资金羁系账户，由于累计拨付金额已达羁系总额，且“雍江壹号院”1号、2号、3号楼已完工验收，异议人请求扫除对账户内资金冻结步伐，本院不予支持 。关于其余五个羁系账户，依现阶段查明的情形，无法确保在扣除本案冻结资金后工程建设资金富足，建设工程施工可正常举行 。并且，执行法院已诉前保全了被执行人二百余套在建衡宇，执行程序中可依法处置惩罚，以包管申请执行人的权力 。故对涉案其他五个商品房预售资金羁系账户存款的冻结步伐，应予扫除 。异议人铜陵滨江公司异议请求予以部分支持 。关于铜陵滨江公司提出的超标的查封问题，因诉前保全中法院预查封的为在建工程，其价值未经评估，且对其价值预估应思量后续投入、工业处置惩罚降价等因素，对异议人提出查封工业凌驾执行标的额的主张不予采信 。遵照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第十七条第二项划定，裁定如下：一、扫除铜陵中院依（2020）皖07执74号之二、（2020）皖07执74号之四、（2020）皖07执74号之六、（2020）皖07执74号之九、（2020）皖07执74号之十执行裁定，对铜陵滨江公司开立的农业银行铜陵开发区支行12×××01账户、12×××41账户，建设银行铜陵住房修建业支行34050166880809554433_1账户、34×××22_1账户、34×××88_1账户内存款的冻结 。二、驳回铜陵滨江公司的其他异议请求 。
二审本院以为，本案的争议焦点为，执行法院裁定扫除冻了案涉五个商品房预售资金羁系账户内存款的执行步伐是否有执法依据 。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设” 。《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求强化预售资金治理，制订外地区商品房预售资金羁系步伐，包管购房者的利益不受损害 。本案中，北京城建集团要求冻结铜陵滨江公司的七个银行羁系账户均为“雍江壹号院”“丹凤花园”项目各楼盘预售资金专用账户，该账户内的资金应当用于相关的工程建设，北京城建集团不是冻结的七个羁系账户对应工程的施工方 。“雍江壹号院”1号、2号、3号楼，“雍江壹号院”6号、10号楼开立的两个预售资金羁系账户，即农业银行铜陵开发区支行12×××27账户和建设银行铜陵住房修建业支行建行34×××56_1账户，累计拨付金额已达预售资金羁系总额，而其他五个羁系账户对应的工程建设尚未完工，案涉商品房预售资金应当用于建设项目的施工，若是不实时支付，将无法包管工程建设正常举行 ；谏鲜鍪率，并综合思量执行法院已诉前保全了铜陵滨江公司200余套在建衡宇，在本案复议审查时代，铜陵滨江公司仍有191套衡宇处于被查封状态，衡宇备案总价为158445222元，申请执行人的正当权益基本可以获得包管，铜陵中院对案涉其他五个尚未凌驾预售资金羁系总额的羁系账户扫除冻结的执行行为并无不当 。铜陵中院异议裁定认定事实清晰，适用执法准确，本院予以维持 。复议申请人北京城建集团的复议申请依法不可建设，本院不予支持 。遵照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第二十三条第一款第一项的划定，裁定如下：
驳回北京城建集团有限责任公司的复议申请，维持安徽省铜陵市中级人民法院（2020）皖07执异13号执行裁定 。
7、河北省高级人民法院2019年4月9日作出的（2019）冀执复137号执行裁定书
本院以为，凭证******（2016）712号《关于请协商、研究商品房预售款子目能否用于送还公司股东小我私家债务的有关问题的复函》精神，商品房预售款性子上属于房地产开发企业所有 。虽然《都会房地产治理法》第四十四条划定商品房预售所得款子，必需用于工程建设，其立法本意主要是为避免开发商将商品房预售款挪作他用，该款应优先用于在建工程建设，以维护购房者的正当权益，故商品房预售款羁系账户内资金不宜执行 。但连系本案详细情形，复议申请人东陆公司称第三人景泰公司保存将商品房预售金之外的收入存入商品房预售羁系账户内，以规避执行的情形，执行法院应查明该情形是否保存，并在查明此基本事实的条件下，再确定执行机构能否接纳强制步伐 。唐山中院在未查清账户内资金性子的情形下，即以（2018）冀02执异1067号异议裁定作废执行机构对第三人商品房预售资金羁系账户的冻结步伐，属认定基本事实不清，其结论应予作废 。凭证《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第二十三条第一款第三项之划定，裁定如下：
一、作废唐山市中级人民法院的（2018）冀02执异1067号异议裁定 。
二、发回唐山市中级人民法院重新审查 。
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