“网红第一大楼”为何冷清了？杭州直播电商工业在重构中新生

“杭州网红第一大楼”丽晶国际中心。电商平台主播正在直播带货。聂英好/摄

证券时报记者聂英好

近期，被视为“直播经济风向标”的杭州丽晶国际中心，由于租金下降、租客镌汰等情形，再次被放到聚光灯下。一时间，“网红经济”撤离杭州的推测甚嚣尘上。

杭州直播电商经济真的“熄火”了吗？证券时报记者多方采访发明，所谓直播电商经济撤离争议背后，是直播电商行业从粗放增添的高速期向细腻化运营的转型期过渡。目今，直播经济市场名堂、竞争规则正周全重构，直播电商行业站在了新起点。多家头部直播电商机构及从业者均体现，杭州对直播电商焦点资源的吸引力从未削弱，其工业生态的焦点优势依然稳固。

迁徙照旧迭代？

在杭州市钱江世纪城焦点地段耸立了10多年的丽晶国际，有着“杭州网红第一大楼”的称呼。丽晶国际于2015年完工，是一座总面积凌驾26万平方米的超大单体修建，这里曾群集以直播电商为主的新经济业态，2023年该楼入驻的企业中有25%与直播相关，涉及短视频策划、国潮品牌孵化等领域，曾被视作杭州直播电商经济最具代表的地标之一。

证券时报记者克日走访丽晶国际中心发明，现在该大楼确实有部分楼层保存空置的情形，一些一经热闹的直播单间也变得冷清。

“丽晶国际现在比2018、2019年岑岭期时热度降低了许多，这栋大楼里做网红直播的人较岑岭期大幅镌汰，现在单间月租金下降500—1000元不等。”大楼周围的地产中介公司相关认真人对记者体现。

据相识，丽晶国际最初是毛坯房交付，大宗早期业主低价购入用于投资，将屋子托管给二房东，二房东又将原本的屋子“1改7”“1改8”，甚至有的一套屋子被改成了十多间房分租。2021年丽晶国际因火灾事故引发清静隐患而被整治，拆除部分严重违规的群租房，住户数目从峰值近2万人降至8000人。

多家直播电商机构认真人对证券时报记者体现，丽晶国际中心的转变，并非杭州直播电商行业的衰退，而是行业的阶段性迭代。

无忧传媒认真人对证券时报记者体现，所谓“网红大楼租金下降”，更多是特定区域的正常市场调解，实质则是直播行业从“野蛮生长”迈向“成熟分解”。随着行业生长进入成熟阶段，从业者增多、羁系趋严、竞争强烈等因素必定会带来优胜劣汰，这不但是直播电商行业碰面临的情形，而是每个行业生长都必经的历程。

抖音电商头部效劳商祈飞CMO（首席营销官）棣何在接受证券时报记者采访时称，不可仅因部分企业脱离，就断言直播电商行业撤离杭州。这一征象泛起的焦点缘故原由是直播电商行业正在走向规模化与细腻化，丽晶国际中心的大楼内多为依赖流量打赏的娱乐主播，而目今直播电商行业迭代，带货主播的焦点使命，已转变为提升商业效率和加速商品流通。这意味着直播电商的事情不再仅仅局限于“直播间里的几小时”，而是对商品力、供应链稳固性、营销效率及全周期运营提出了系统化、专业化的更高要求。

回溯直播行业的生长历程，2018—2022年是直播行业的流量盈利期，杭州的直播工业也在这段时期迎来快速生长，彼时个体工商户、达人等小我私家网红依附流量盈利可获得逾额收益，这也是丽晶国际作为“杭州网红第一大楼”爆火的基础。罢了往两三年，直播行业已从粗放式增添转向规模化、组织化、规范化的工业化新阶段，头部MCN机构、品牌效劳商、零售商等专业主体成为主流。

“事实上，直播电商在电商工业的渗透率一连提升，行业从业人数一直在增添。焦点转变在于，行业生长模式正在从早期的‘流量套利’阶段，周全转向以专业能力、系统效率和可一连性为焦点的‘规模化谋划’新阶段。”棣安告诉记者。就行业生长情形来看，直播电商行业仍在坚持稳步增添，中商工业研究院数据显示，2024年中国直播电商生意规模已达5.33万亿元，同比增添8.31%，预计2025年增至5.6万亿元。

从流量盈利迈向细腻化运营

“若是说已往直播电商行业的焦点是争取流量以变现，那么现在行业的焦点就是细腻化运营。”祈飞CPO（首席产品官）千手指出。历经从野蛮生长到价值优先、合规升级的行业转型，当下直播电商行业的生长迈入新阶段，平台与政策都在驱动行业向细腻化治理、规范化生长转型。

细腻化运营要求直播电商行业从选品、主播作育、内容创作以及手艺迭代等方面向专业化升级。在千手看来，目今直播电商行业主要有两大新的生长趋势，一是直播效劳商向全案效劳升级，离别“货物+主播”的简朴卖货模式，提供短视频、投放、人群剖析等全流程综合效劳；二是AI等新手艺周全介入各链路，在主播选择、产品筛选、话术效率提升、投放精准度优化、短视频爆款打造与曝光裂变等方面多环节施展要害作用。

以供应链环节为例，无忧传媒认真人体现，直播电商行业正在从流量为王转向供应链为王，部分小主播为带货需靠近货源地，如前往金华、义乌、诸暨、广州等地。部分中小主播或机构的调解，体现了直播电商行业在合规指导、工业协一律方面一连提升，推动行业走向更可一连、更规范化的模式，这是行业从粗放扩张走向细腻化运营的必定历程。

在手艺层面，各家MCN机构与直播效劳商均鼎力大举投入手艺研发，以手艺立异提高运营质效。头部直播电商机构谦寻控股体现，谦寻正处在直播电商的3.0阶段，即MCN以数字科技为驱动的阶段。谦寻自2019年以来启动数字化战略，自主研发并上线了行业首个全流程直播效劳平台“羚客系统”，2023年谦寻宣布全新AI智能羚客，从播前、播中到播后，形成一套成熟的“AI+直播”全链路解决计划。

祈飞自研的AI直播治理系统，构建起全案运营系统，其焦点聚焦三大偏向，一是沉淀运营要领论，一直探索新手艺与营业的深度融合；二是从数据洞察维度为品牌量身打造科学谋划系统，为品牌提供可复制、可预期的增添支持；三是深化AI应用，赋能选品、投放、主播话术优化及主播孵化等，现在其选品决议60%以上依赖AI系统。

杭州仍是直播电商必争之地

作为“直播电商第一城”，杭州拥有天下最多的MCN机构和直播从业者、天下最麋集的内容电商效劳商，其直播电商工业集中度在海内压倒一切。纵然在直播电商行业不再有流量盈利、迈入新生长阶段确当下，关于直播电商从业者来说，杭州仍是海内不可替换的首选都会。

“在杭州，关于电商的一切，你都能‘找获得人，摸得着门’。”谦寻对记者体现，“第一是货物充裕，我们团队来到杭州后，有一个特殊直观的感受，‘找货’酿成了‘创立货’。杭州不但品牌富厚，更主要的是整个工业带都围绕着新零售的节奏在转，这种速率和效率是别的地方给不了的。杭州背后是整个浙江的制造能力和富厚的工业资源，这为我们提供了最源头、最富厚的资源。第二是杭州集聚了大宗优质电商运营人才、主播等，行业气氛浓重。”

多位受访人士均体现，杭州直播电商工业链配套齐全。棣安告诉记者，杭州直播电商配套笼罩全链路焦点�？�，可精准解决企业痛点。例如，杭州有专门研究直播电商和古板电商退货率的企业，通过大数据、先进手艺及AI，拆分细分场景追根溯源，资助品牌降低退货率，提升净利润，别的尚有专门做投放、数据剖析、达人作育等的公司，品牌商家在生长链路上的种种需求，都能在杭州找到对应企业协同解决。

谦寻指出，已往一年，杭州一连展现出对直播电商资源的强盛吸引力。以谦寻旗下明星主播林依轮为例，2024年“双11”竣事后，林依轮便将团队从北京迁至杭州，正是看中杭州成熟的直播生态、与平台及品牌方高效协作的便当，以及滨江区富厚的人才储备。迁至杭州后，在谦寻的支持下，该团队在短短十余天内就组建起四十多人的专业步队，营业规模也稳步提升。

在杭州滨江、九堡等直播电商群集区，已经形成了“直播机构+主播+供应链+物流”的完整工业生态。杭州市商务局宣布的果真数据显示，阻止2024年尾，杭州滨江区集聚了1000多家直播电商企业，构建起上游供应链、中游直播机构、下游电商平台的直播生态全工业链，天下排名前10的MCN机构有5家在滨江，年营收超200亿元，被称为“中国直播电商第一区”。

无忧传媒向记者体现，目今直播电商行业已从“流量野蛮生长”进入“价值优先、合规升级”的新阶段，平台与政策双轮驱动行业向“精品化、规范化”转型。作为链接红人、品牌、行业及资源的焦点纽带，杭州仍是引领者，也将从“直播之城”升级为“直播工业生态之城”，一连推动行业正向生长。

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