“网红第一大楼”为何冷清了？杭州直播电商工业在重构中新生

“杭州网红第一大楼”丽晶国际中心。电商平台主播正在直播带货。聂英好/摄

证券时报记者聂英好

近期，被视为“直播经济风向标”的杭州丽晶国际中心，由于租金下降、租客镌汰等情形，再次被放到聚光灯下。一时间，“网红经济”撤离杭州的推测甚嚣尘上。

杭州直播电商经济真的“熄火”了吗？证券时报记者多方采访发明，所谓直播电商经济撤离争议背后，是直播电商行业从粗放增添的高速期向细腻化运营的转型期过渡。目今，直播经济市场名堂、竞争规则正周全重构，直播电商行业站在了新起点。多家头部直播电商机构及从业者均体现，杭州对直播电商焦点资源的吸引力从未削弱，其工业生态的焦点优势依然稳固。

迁徙照旧迭代？

在杭州市钱江世纪城焦点地段耸立了10多年的丽晶国际，有着“杭州网红第一大楼”的称呼。丽晶国际于2015年完工，是一座总面积凌驾26万平方米的超大单体修建，这里曾群集以直播电商为主的新经济业态，2023年该楼入驻的企业中有25%与直播相关，涉及短视频策划、国潮品牌孵化等领域，曾被视作杭州直播电商经济最具代表的地标之一。

证券时报记者克日走访丽晶国际中心发明，现在该大楼确实有部分楼层保存空置的情形，一些一经热闹的直播单间也变得冷清。

“丽晶国际现在比2018、2019年岑岭期时热度降低了许多，这栋大楼里做网红直播的人较岑岭期大幅镌汰，现在单间月租金下降500—1000元不等。”大楼周围的地产中介公司相关认真人对记者体现。

据相识，丽晶国际最初是毛坯房交付，大宗早期业主低价购入用于投资，将屋子托管给二房东，二房东又将原本的屋子“1改7”“1改8”，甚至有的一套屋子被改成了十多间房分租。2021年丽晶国际因火灾事故引发清静隐患而被整治，拆除部分严重违规的群租房，住户数目从峰值近2万人降至8000人。

多家直播电商机构认真人对证券时报记者体现，丽晶国际中心的转变，并非杭州直播电商行业的衰退，而是行业的阶段性迭代。

无忧传媒认真人对证券时报记者体现，所谓“网红大楼租金下降”，更多是特定区域的正常市场调解，实质则是直播行业从“野蛮生长”迈向“成熟分解”。随着行业生长进入成熟阶段，从业者增多、羁系趋严、竞争强烈等因素必定会带来优胜劣汰，这不但是直播电商行业碰面临的情形，而是每个行业生长都必经的历程。

抖音电商头部效劳商祈飞CMO（首席营销官）棣何在接受证券时报记者采访时称，不可仅因部分企业脱离，就断言直播电商行业撤离杭州。这一征象泛起的焦点缘故原由是直播电商行业正在走向规�；胂改寤�，丽晶国际中心的大楼内多为依赖流量打赏的娱乐主播，而目今直播电商行业迭代，带货主播的焦点使命，已转变为提升商业效率和加速商品流通。这意味着直播电商的事情不再仅仅局限于“直播间里的几小时”，而是对商品力、供应链稳固性、营销效率及全周期运营提出了系统化、专业化的更高要求。

回溯直播行业的生长历程，2018—2022年是直播行业的流量盈利期，杭州的直播工业也在这段时期迎来快速生长，彼时个体工商户、达人等小我私家网红依附流量盈利可获得逾额收益，这也是丽晶国际作为“杭州网红第一大楼”爆火的基础。罢了往两三年，直播行业已从粗放式增添转向规�；⒆橹⒐娣痘墓ひ祷陆锥�，头部MCN机构、品牌效劳商、零售商等专业主体成为主流。

“事实上，直播电商在电商工业的渗透率一连提升，行业从业人数一直在增添。焦点转变在于，行业生长模式正在从早期的‘流量套利’阶段，周全转向以专业能力、系统效率和可一连性为焦点的‘规�；被陆锥�。”棣安告诉记者。就行业生长情形来看，直播电商行业仍在坚持稳步增添，中商工业研究院数据显示，2024年中国直播电商生意规模已达5.33万亿元，同比增添8.31%，预计2025年增至5.6万亿元。

从流量盈利迈向细腻化运营

“若是说已往直播电商行业的焦点是争取流量以变现，那么现在行业的焦点就是细腻化运营。”祈飞CPO（首席产品官）千手指出。历经从野蛮生长到价值优先、合规升级的行业转型，当下直播电商行业的生长迈入新阶段，平台与政策都在驱动行业向细腻化治理、规范化生长转型。

细腻化运营要求直播电商行业从选品、主播作育、内容创作以及手艺迭代等方面向专业化升级。在千手看来，目今直播电商行业主要有两大新的生长趋势，一是直播效劳商向全案效劳升级，离别“货物+主播”的简朴卖货模式，提供短视频、投放、人群剖析等全流程综合效劳；二是AI等新手艺周全介入各链路，在主播选择、产品筛选、话术效率提升、投放精准度优化、短视频爆款打造与曝光裂变等方面多环节施展要害作用。

以供应链环节为例，无忧传媒认真人体现，直播电商行业正在从流量为王转向供应链为王，部分小主播为带货需靠近货源地，如前往金华、义乌、诸暨、广州等地。部分中小主播或机构的调解，体现了直播电商行业在合规指导、工业协一律方面一连提升，推动行业走向更可一连、更规范化的模式，这是行业从粗放扩张走向细腻化运营的必定历程。

在手艺层面，各家MCN机构与直播效劳商均鼎力大举投入手艺研发，以手艺立异提高运营质效。头部直播电商机构谦寻控股体现，谦寻正处在直播电商的3.0阶段，即MCN以数字科技为驱动的阶段。谦寻自2019年以来启动数字化战略，自主研发并上线了行业首个全流程直播效劳平台“羚客系统”，2023年谦寻宣布全新AI智能羚客，从播前、播中到播后，形成一套成熟的“AI+直播”全链路解决计划。

祈飞自研的AI直播治理系统，构建起全案运营系统，其焦点聚焦三大偏向，一是沉淀运营要领论，一直探索新手艺与营业的深度融合；二是从数据洞察维度为品牌量身打造科学谋划系统，为品牌提供可复制、可预期的增添支持；三是深化AI应用，赋能选品、投放、主播话术优化及主播孵化等，现在其选品决议60%以上依赖AI系统。

杭州仍是直播电商必争之地

作为“直播电商第一城”，杭州拥有天下最多的MCN机构和直播从业者、天下最麋集的内容电商效劳商，其直播电商工业集中度在海内压倒一切。纵然在直播电商行业不再有流量盈利、迈入新生长阶段确当下，关于直播电商从业者来说，杭州仍是海内不可替换的首选都会。

“在杭州，关于电商的一切，你都能‘找获得人，摸得着门’。”谦寻对记者体现，“第一是货物充裕，我们团队来到杭州后，有一个特殊直观的感受，‘找货’酿成了‘创立货’。杭州不但品牌富厚，更主要的是整个工业带都围绕着新零售的节奏在转，这种速率和效率是别的地方给不了的。杭州背后是整个浙江的制造能力和富厚的工业资源，这为我们提供了最源头、最富厚的资源。第二是杭州集聚了大宗优质电商运营人才、主播等，行业气氛浓重。”

多位受访人士均体现，杭州直播电商工业链配套齐全。棣安告诉记者，杭州直播电商配套笼罩全链路焦点�？�，可精准解决企业痛点。例如，杭州有专门研究直播电商和古板电商退货率的企业，通过大数据、先进手艺及AI，拆分细分场景追根溯源，资助品牌降低退货率，提升净利润，别的尚有专门做投放、数据剖析、达人作育等的公司，品牌商家在生长链路上的种种需求，都能在杭州找到对应企业协同解决。

谦寻指出，已往一年，杭州一连展现出对直播电商资源的强盛吸引力。以谦寻旗下明星主播林依轮为例，2024年“双11”竣事后，林依轮便将团队从北京迁至杭州，正是看中杭州成熟的直播生态、与平台及品牌方高效协作的便当，以及滨江区富厚的人才储备。迁至杭州后，在谦寻的支持下，该团队在短短十余天内就组建起四十多人的专业步队，营业规模也稳步提升。

在杭州滨江、九堡等直播电商群集区，已经形成了“直播机构+主播+供应链+物流”的完整工业生态。杭州市商务局宣布的果真数据显示，阻止2024年尾，杭州滨江区集聚了1000多家直播电商企业，构建起上游供应链、中游直播机构、下游电商平台的直播生态全工业链，天下排名前10的MCN机构有5家在滨江，年营收超200亿元，被称为“中国直播电商第一区”。

无忧传媒向记者体现，目今直播电商行业已从“流量野蛮生长”进入“价值优先、合规升级”的新阶段，平台与政策双轮驱动行业向“精品化、规范化”转型。作为链接红人、品牌、行业及资源的焦点纽带，杭州仍是引领者，也将从“直播之城”升级为“直播工业生态之城”，一连推动行业正向生长。

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