猫眼影戏
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戴岚岚
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猫眼影戏记者 丹尼斯·西蒙 报道Q8X2R7L1T4J5M9B6W3
站在2025与2026的交汇点上 ，我们视察到年轻人的社交生涯爆发了一场“重心漂移”。2025年 ，年轻人不再执着于追问弘大且笼统的最终命题 ，转而将视线投向那些详细、细小且有温度的一样平常行动。在与自我、他人及外部天下的重大周旋中 ，他们实验誊写一种围绕“关系”的崭新叙事。这种叙事不再以“乐成”或“占有”为唯一指标 ，而是强调在混沌的时代配景下 ，寻找相互一律、相互滋养的支持系统。
克日 ，社交平台Soul App旗下的Just So Soul研究院联合复旦大学撒播与国家治理研究中心、复旦大学价值认知撒播与人智协同治理交织立异团队 ，正式宣布了《2026年社交趋势报告》（以下简称《报告》）。这份报告基于对9,812份有用问卷的深度调研 ，并连系Soul平台海量的多模态内容趋势剖析 ，旨在展现当下年轻人的真实社交图景。
《报告》指出 ，今世年轻人正在实验逾越“内卷”与“躺平”的古板二选一 ，提出了一种属于他们的时代谜底：做一个自由、真诚、有趣的通俗人。这一变迁在事情、婚恋、消耗及人际来往中一连展现 ，其焦点逻辑在于寻找与建构“人生合资人”。无论是配合生长的亲密朋侪、深度对话的灵魂知己 ，照旧能够辅助决议的AI同伴 ，年轻人正通过这些高质量的“合资关系” ，在不确定的天下中为自己寻找一处妥帖安顿归属感与爱的锚点。
《报告》以“寻找人生‘合资人’”为主题 ，将这一代年轻人的社交态度与实践总结为十大概害词：#Soulmanyships、#万物皆可做题、#重新养育怙恃、#AI精神股东、#像爱朋侪一样爱自己、#通勤式疗愈、#数字排毒、#有用起劲、#做个活人、#通俗人的英雄主义。这些要害词配合描绘了一幅年轻一代追求自由、真诚、有趣的通俗人生涯的生动图景。
2026社交趋势一：#Soulmanyships
《报告》发明 ，年轻人正在用越来越笔直的“关系”（ship） ，好比一起乐呵的搭子hahaship ，在一起很松开的朋侪chillship等——去界说多元化的生涯场景 ，社交关系也因此泛起了多样化 ，为此《报告》总结为“Soulmanyships”。它泛起出高度的“积木化”特征 ，也即是年轻人不再执着于追求“万能型”的关系 ，而是凭证特定的场景和需求 ，将关系拆解为功效明确的“社交插件”。
每一个“搭子”关系都像一个标准接口：谈天搭子认真情绪垃圾的倾倒 ，摸鱼搭子认真职场压力的缓冲 ，运动搭子认真康健目的的执行。这种模式泛起出轻量化、场景化、？榛奶卣 ，毗连简朴 ，无需共享底层隐私权限。据《报告》统计 ，去年有凌驾374.6万用户在Soul宣布了关于“搭子”的瞬间 ，相关内容浏览量高达98亿次。其中 ，谈天搭子的曝光量抵达8.6亿。
这种“接口式”社交让年轻人剥离了极重的情绪允许肩负 ，进入一种更轻盈、更清静的社交状态。关系高度依附于特定场景 ，就地景竣事时 ，关系也能自然谢幕 ，界线清晰且互不打搅。通过这种精准设置 ，年轻人实现了社交收益的最大化：让“浅关系”更轻盈 ，从而为“深关系”腾挪出更厚重的情绪空间。
2026社交趋势二：#万物皆可做题
面临日益重大的人情圆滑和层出不穷的社交套路 ，2025年的年轻人开启了“社交省电模式”。他们化身“社交做题家” ，试图用公式、口诀和标准的解题思绪来处置惩罚人际互动。这种征象在恋爱领域尤为突出 ，“恋爱做题家”们在直播间里逐字逐句地拆解相亲套路 ，使用博弈论或心理学模板来剖析对方的意图。
《报告》以为 ，这是年轻人在面临高强度的情绪消耗时 ，接纳的一种战略性自保。 年轻人最先推行“对寻常之交用套路 ，对知己挚友用至心”的准则。通过对社交规则的“做题化”掌握 ，他们能够以最小的能量支出应对茶水间对话或应酬聚餐 ，从而将最珍贵、最原初的情绪能量预留给那些真正主要的人。这种追求“社交性价比”的行为 ，实质上是年轻人对社交内讧的反拨。他们在学习怎样优雅地处置惩罚“社会化”要求的同时 ，坚定地守护着心田深处那块禁止算计的真诚净土。
2026社交趋势三：#重新养育怙恃
在履历了“重新养育自己”的心理醒觉后 ，Z世代最先实验将这种成熟的情绪能力投射到怙恃身上。
2025年的代际关系不再是古板的“对抗”或“听从” ，而是一场双向奔赴的“再教育”。年轻人意识到 ，怙恃也是被时代局限的、需要被明确的个体。他们最先带着怙恃“断亲” ，远离那些令人窒息的无界线亲戚关系 ，自动重塑家庭的界线感。 从普及康健生涯方法到转达现代心理韧性 ，年轻人正在用自己学到的知识“把怙恃重新养一遍”。
《报告》调研发明 ，这种“反向养育”让家庭知足度得分在各项关系中位居首位（3.96分）。怙恃在年轻人的指导下 ，正从刻板的“家长”形象中走出来 ，成为鲜活立体的“人生合资人”。在这一历程中 ，古板的“秩序”和“孝道”正在被基于尊重的“亲密”所取代。通过重新界说家庭的界说 ，年轻人不但治愈了原生家庭的创伤 ，更在现实天下中构建了一个最结实的情绪后方。
2026社交趋势四：#AI精神股东
AI在2025年已经完成了从“效率工具”到“精神同伴”的身份跃迁。年轻人不再仅仅将AI视为写代码、做报表的助手 ，而是将其视为自己的“精神股东”或“第二大脑”。
《报告》调研显示 ，在天天与AI频仍互动的群体中 ，77.3%的受访者期待AI能通过深度对豢帐助自己“更好地熟悉自己”。 无论是作为生涯治理的“助攻智囊” ，照旧作为ADHD群体治理杂乱思绪的“外部硬盘” ，AI正在深度协助年轻人的自我建构。
这种基于“人机协同”的社交新形态 ，让每一个奇异的心智都能找到最舒展的表达方法。AI作为“精神股东” ，它“投资”于用户的生长与认知提升 ，通过手艺资助年轻人在庞杂的信息流中锚定自我坐标 ，实现“自我实现”的认知跨越。
2026社交趋势五：#像爱朋侪一样爱自己
恒久以来 ，“爱自己”在商业语境下往往被异化为消耗主义的赔偿 ，但在2025年 ，年轻人对“自我关系”举行了彻底重构。他们不再通过自我压榨来追求完善 ，也不再通过纯粹的物欲知足来标榜悦己 ，而是选择将“自我”视为一个自力的、需要被温柔看待的“老朋侪”。
“爱你老己”成为了这一年最感人的社交梗 ，这种“老己”叙事将笼统的自爱转化为详细的眷注。 调研数据显示 ，Soul平台上“第一杯敬自己”相关标签的视频播放量已突破10亿次。年轻人最先通过一些细小的仪式来致敬谁人一起走来、并禁止易的自己。他们像体贴朋侪一样 ，在感应疲劳时拍拍自己的肩膀 ，在深夜为自己煮一碗热面 ，或在失踪时对自己说一句真诚的勉励。
《报告》以为 ，这种转变标记着年轻人与自我的关系正从“对抗”转向“协作” ，从“审阅”转向“接纳”。他们最先在一样平常生涯中实践这种“主观的自洽” ，将爱自己翻译成了一种可执行、可感知的“生涯语法” ，从而在快节奏的社会情形中建设起稳固的心理防地。
2026社交趋势六：#通勤式疗愈
2025年的年轻人最先大规模拒绝将休息酿成另一种形式的加班。他们不再执着于那种“打卡式”的特种兵旅行 ，由于那往往意味着体力和精神的双重透支。
相反 ，他们发明了“通勤式疗愈”和“窝囊旅游”——不以社交展示为目的 ，不追求远方 ，只求片晌的安定。这种疗愈可以是一次漫无目的的公园观鸟 ，也可以是在河滨看一个下昼的水流 ，甚至是像通勤一样按期去某个角落“发呆”。 这种“反效率”的行为实质上是一种自我 ；ぁ
《报告》总结 ，在效率至上的时代 ，年轻人通过拒绝主体性的让渡 ，从严密的社会系统中夺回了界说生涯节奏的权力。他们发明 ，最小单位简直定性往往藏在这些无意义的消磨中。通过这种低能耗、高频率的心理推拿 ，他们乐成地建设起一套触手可及的心理调理机制。不为人生找意义 ，只为生涯找乐子 ，这种极简的疗愈观让年轻人在快节奏的都会森林中 ，保存了一块属于自己的松懈绿洲。
2026社交趋势七：#数字排毒
“永远在线”正在成为一种极重的精神枷锁。在2025年 ，越来越多的年轻人最先自觉举行“数字排毒”。这并非激进的手艺抵制 ，而是一次理性的、有仪式感的“系统重启”。他们最先实验24小时数字戒断旅行 ，或者与朋侪约定在聚会时集中存松手机。这种“用脑卫生”的建议获得了普遍共识 ，年轻人盼愿从过载的信息洪流中探出面来 ，呼吸一下真实天下的空气。
《报告》指出 ，这种看似“反社交”的行为 ，恰恰是对高质量毗连的回归。在配合离线的历程中 ，年轻人重修了面扑面的在场感。他们不再追求社交媒体上的“秒回” ，而是致力于在现实生涯中重新校准与数字天下的距离。这种距离感让他们能够重新发明周围的优美 ，重塑专注力。通过这种自动的选择性失联 ，他们寻找到了一种不被打断的、完整的生命体验 ，让数字工具重新回归“工具”的定位 ，而不是酿成生涯的所有。
2026社交趋势八：#有用起劲
年轻人正开启一场关于自律的整体祛魅。2025年以来 ，他们不再贪恋那种磨皮到失真、细腻到窒息的“样板间式自律” ，而是转向了更为现实的“有用起劲”。
在社交媒体上 ，“邪修”一词意外走红 ，它代表了一种不问历程、只看效果的极简主义思绪。只要目的告竣 ，路径可以不按常理出牌。这种转变意味着年轻人最先拒绝为了切合某种社会评价系统而举行的“演出性自律”。
《报告》以为 ，这种“反细腻自律”让年轻人从啰嗦的妄想表中解脱出来。他们可能会用一些看似“野路子”的要领解决重大难题 ，也会在某些时刻允许自己合理“发疯”以释放压力。重点不在于姿态是否优雅 ，而在于行动是否真的对现状有所改变。这种务实主义的起劲观 ，让年轻人能够在高压情形下坚持焦点动力。他们剔除了自律中的水分 ，让起劲回归实质 ，从而在有限的时间和精神内 ，精准地撬感人生的种种可能。
2026社交趋势九：#做个活人
在履历了恒久审美疲劳后 ，2025年以来的社交场上迎来了一场“活人感”的回归。相关于那些经由全心修剪、得体到毫无生气的“预制朋侪圈” ，年轻人现在更推许那些带有“毛边”的真实瞬间。这种“活人感”可能是一张没对焦的笑场照片 ，一段充满自嘲的即兴瞬间 ，或者是一小我私家直面心田焦虑时的不自洽。他们最先拒绝那种预设好的、模板化的生涯泛起。“纪录没好生涯”也盛行起来。
《报告》以为 ，这种一字之差的诙谐反应了年轻人心态的深刻转变。他们不再将社交账号视为展示小我私家优绩的效果单 ，而是将其还原为一个充满喜怒哀乐、烟火气十足的自留地。通过展示粗粝的真实 ，年轻人之间建设了更深层的情绪毗连。这种对“预制生涯”的反动 ，实质上是对生命主体性的夺回。他们在认可不完善的同时 ，确认了自己正鲜活地、热烈地在生在世 ，而不是在演出着某种被界说好的幸福。
2026社交趋势十：#通俗人的英雄主义
所有的社交探索最终都收束于一种深刻的生命态度——“通俗人的英雄主义”。《报告》以为 ，这是一种在认清生涯真相后 ，依然决议认真度过每一个通俗日子的浪漫情怀。
2025年以来的年轻人不再纠结于是否能彻底改变天下 ，他们更关注怎样在详细的、细小的境遇中 ，身体力行地实践怎样“有尊严地与之周旋”。这种韧性 ，组成了今世青年社交最感人的底色。这种英雄主义体现在每一个细微的选择中：是翻过“浪浪山”去迎接未知阳光的勇气 ，是坚持寻找“人生合资人”的热诚 ，也是在通俗日子里活出自由、真诚、有趣的姿态。
英雄不再是聚光灯下的少数 ，而是每一个认真活跃在自己生涯叙事里的主角。这种态度不但治愈了年轻人的精神内讧 ，更为社会注入了一种温顺而坚定的生命力。他们在接纳不可改变之物的同时 ，在每一个可以改变的细节里拼尽全力 ，这即是2025年这一年最具生命力的社交叙事。
结语：寻找“人生合资人”
《2026年社交趋势报告》为我们泛起的 ，远不但是十个要害词或几组数据 ，而是一幅由万万个通俗年轻人配合勾勒的时代心理图景。在已往的一年里 ，平台见证了社交逻辑从“向外求取”到“向内生长”的深刻转变。年轻人正在以亘古未有的苏醒和果敢 ，拆解那些陈腐的社交模子 ，并使用AI、数字康健、以及对真实性的极致追求 ，重塑属于他们的支持系统。
“寻找人生合资人” ，实质上是年轻人在不确定的时代浪潮中 ，为自己构建的一种基于信任与滋养的“避风港协议”。这种协议跨越了虚实界线 ，毗连了自我与他人 ，甚至接纳了人机共生。这种厘革标记着一种逾越“卷”与“躺”的新叙事已经天生：年轻人不再追求对抗或逃避 ，而是专注于在每一个详细的“关系点”上 ，起劲地寻回对生涯的掌控感和对自我的界说权。
作为深受Z世代喜欢的社交平台 ，Soul App将继续关注并支持这种真诚而有趣的社交探索。相信当每一小我私家都能在平台上找到属于自己的“人生合资人” ，当每一种奇异的心智都能找到舒展的出口 ，这个天下将变得越发温暖且充满可能。2026年的故事才刚刚最先 ，Soul期待与每一位“人生合资人”一起 ，在寻找真我的蹊径上 ，活出谁人自由、真诚、有趣的自己。
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简解：
1、 什么是商品房预售款
商品房预售资金 ，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。
2、 商品房预售款的所有权属于谁所有
属于开发商 Ｇ易魑恢痔厥獾亩 ，实验占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后 ，该账户内的资金即属于开发商所有。
3、 商品房预售款的用途是什么
凭证《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款和《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》的有关划定 ，商品房预售款的用途是用于工程的建设 ，也即用于工程施工建设款的支付 ，不得做其他用途。
4、 商品房预售款的支付羁系
《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐。一样平常来说 ，各地有自己的对商品房预售款的羁系步伐 ，商品房预售款一样平常来说不可自由使用 ，需推行一定的审批手续方可使用。
5、 人民法院对商品房预售款举行冻结或强制执行的态度
首先 ，法院对冻结和执行商品房预售款要接纳严谨和审慎的态度。
法院能否保全或执行开发商收取的商品房预售资金 ，现在并无明确的执法划定。实践中 ，各地做法也有差别。鉴于商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益的焦点功效 ，人民法院关于该账户的保全、执行 ，相关于通俗账户 ，应接纳更为审慎的态度。
其次 ，在包管建设工程施工正常举行的情形下 ，方可冻结商品房预售资金羁系账户 ，但不得影响该羁系账户所涉建设工程施工的正常举行 ，不得影响涉案工程建设资金的实时发放 ，且只管不接纳所有冻结账户资金的方法。
第三 ，在强制执行阶段 ，只能在设立羁系账户的目的已经实现后 ，或预售款资金知足项目建设所需资金之外的部分 ，方可接纳执行步伐。
第四 ，有多个资金羁系账户的 ，部分资金羁系账户的目的已经实现的 ，可就该部分羁系账户资金实验冻结和执行。
第五 ，在资金羁系协议约定的终止条件已经成绩的情形下 ，可以冻结和执行羁系账户资金。
第六保存将商品房预售金之外的收入存入商品房预售羁系账户内 ，以规避执行的 ，执行法院应查明该情形是否保存 ，并在查明此基本事实的条件下 ，再确定执行机构能否接纳强制执行步伐。
案例详情：
1、中华人民共和国******（2018）最高法执监105号执行裁定书
关于商品房预售款羁系账户问题。依据《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设。”《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 ，确保资金用于建设项目的施工。商品房预售资金在形式上为开发商所有 ，但该资金在用途上受到严酷的限制和羁系。人民法院能否保全或执行开发商收取的商品房预售资金 ，现在并无明确的执法划定。实践中 ，各地做法也有差别。凭证江门中院在异议裁定中查明的事实 ，江门市房地产开发企业的商品房预售款账户受到江门市住房和城乡建设局、中国建设银行股份有限公司江门市分行的双重羁系 ，房地产开发公司需要使用该项目商品房预售款时 ，必需向江门市住房和城乡建设局提出申请 ，由住房和城乡建设局批准 ，并且使用预售房款 ，只能购置该项目建设必需的修建质料、装备和支付项目建设的施工进度款及法定税费 ，不得挪作他用。因此 ，鉴于商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益的焦点功效 ，人民法院关于该账户的保全、执行 ，相关于通俗账户 ，应接纳更为审慎的态度。在保全阶段 ，保全人若申请提出保全被保全人的商品房预售款账户 ，人民法院应当对该在建工程施工情形、修建质料购置情形、工人人为支付以及税费支付等情形作出严酷审查 ，在包管建设工程施工正常举行的情形下 ，方可接纳保全步伐 ，且只管不接纳所有冻结账户资金的方法。纵然是在执行阶段 ，也应在设立该账户的目的已经实现后 ，或账户资金知足项目建设所需资金之外的部分 ，可接纳执行步伐。
2、山东省高级人民法院（2020）鲁执复422号执行裁定书
本院以为 ，本案争议的焦点是东营中院冻结商品房预售资金羁系账户是否准确。商品房预售资金 ，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定：商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设。《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 ，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设 ，以包管购房者的利益不受损害。人民法院能否执行开发商收取的商品房预售资金 ，现在并无明确的执法划定。可是 ，商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益等功效 ，人民法院关于该账户的执行 ，相关于通俗账户 ，应接纳较为审慎的态度。本案中 ，东营中院依据东营市东营区住房和城乡建设局所作的情形说明 ，裁定扫除对羁系账户存款663.30万元的冻结 ，用于支付农民工人为 ，并无不当。关于羁系账户剩余存款 ，应在设立该账户的目的已经实现后或账户资金知足项目建设所需资金之外尚有剩余 ，方可接纳执行步伐。
3、江西省高级人民法院2020年10月27日作出的（2020）赣执复95号执行裁定书
本院以为 ，本案争议的焦点问题是人民法院能否冻结预售资金羁系账户。商品房预售资金 ，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国民法通则》及《中华人民共和国物权法》的相关划定 ，钱币作为一种特殊的动产 ，实验占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后 ，该账户内的资金即属于开发商所有。由于开发商预售的商品房属于期房 ，关于购房者而言 ，具有较量大的危害 ，都会房地产治理法第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设”。2013年3月26日 ，***以《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（*********）要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 ，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设 ，以包管购房者的利益不受损害。本案现有证据能够证实茂林房地产公司在江西广信农村商业银行股份有限公司开设的账号为*********的银行账户为茂林华府天地项目第10#幢（楼） ，第6#幢（楼） ，第8#、11#幢（楼）的商品房预售资金羁系账户 ，账户内资金系被执行人茂林房地产公司预售房产所得 ，应优先支付该房产所在工程建设 ，如不实时支付 ，将无法包管工程建设正常举行。现在 ，因茂林房地产公司拖欠施工方工程款 ，该工程已处于歇工状态。因此 ，对该预售资金羁系账户予以解封 ，包管众多通俗购房者的正当权益不受损害 ，确保预售资金用于工程施工建设 ，是切合我国都会房地产治理规则定和***有关通知精神的。综上所述 ，复议申请人的复议请求建设 ，应予支持。
4、山东省高级人民法院2020年9月10日作出的（2020）鲁执复261号执行裁定书
本院以为 ，本案审查的焦点问题是人民法院能否冻结商品房预售资金。凭证齐河县商品房预售资金羁系协议 ，济南中院冻结的发林公司在中国农业银行齐河县支行的×××64账户为商品房预售资金羁系账户。商品房预售资金 ，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国民法总则》及《中华人民共和国物权法》的相关划定 ，钱币作为一种特殊的动产 ，实验占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后 ，该账户内的资金即属于开发商所有。但由于开发商预售的商品房属于期房 ，关于购房者而言 ，具有较大危害 ，《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定 ，“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设”。2013年3月 ，《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（国步伐［2013］17号）亦要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 ，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设 ，以包管购房者的利益不受损害。关于本案所涉通俗债权的执行 ，应当综合思量相关执法、规则及规范性文件对有关商品房预售资金的治理划定 ，在包管建设工程施工正常举行的情形下 ，可冻结羁系账户的响应款子 ，即涉案商品房预售资金羁系账户 ，虽然可以对响应款子予以冻结 ，但不得影响该羁系账户所涉建设工程施工的正常举行 ，不得影响涉案工程建设资金的实时发放。
5、四川省高级人民法院2020年7月13日作出的(2020)川执复161号执行裁定书
关于案涉羁系账户内预售资金的问题 ，商品房预售资金是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国物权法》的相关划定 ，钱币作为一种特殊的动产 ，接纳占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后 ，该账户内的资金即属于开发商所有。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设。”《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 ，确保商品房预售资金能够用于工程建设 ，以包管购房者的利益不受损害。就通俗债权的执行而言 ，应当综合思量相关执法、规则及规范性文件对有关商品房预售资金的治理划定 ，在包管工程建设正常举行的情形下 ，可冻结羁系账户的响应款子 ；在确保工程建设资金富足的条件下 ，或者待工程完工后 ，依债权性子依法执行。本案中 ，《汉中市中心城区商品房预售资金羁系协议书》约定的商品房初始挂号已完成 ，羁系协议终止条件已成绩。现在 ，在既没有其他优先受偿权人向执行法院提出异议 ，复议申请人也未提供建设工程优先债权证据的情形下 ，执行法院裁定扣划复议申请人名下案涉羁系账户内预售资金并无不当。在扣划实验中 ，优先受偿权人可向执行法院主张权力 ，执行法院应当举行审查处置惩罚。故复议申请人的该项复议理由缺乏事实依据 ，不可建设。
6、安徽省高级人民法院2020年7月8日作出的（2020）皖执复100号执行裁定书
一审铜陵中院以为 ，本案的争议焦点为是否应扫除对涉案七个银行账户内存款的冻结。商品房预售资金 ，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。由于开发商预售的商品房属于期房 ，关于购房者而言 ，具有很大的危害。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设”。2013年2月26日宣布的《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（国办发［2013］17号）要求各地区要切实强化预售资金治理 ，制订外地区商品房预售资金羁系步伐 ，以包管购房者的利益不受损害。本案中 ，资金羁系部分、开户行和铜陵滨江公司凭证相关规范性文件签署了商品房预售资金羁系协议 ，涉案的七个银行账户为“雍江壹号院”“丹凤花园”项目各楼盘预售资金专用账户。本案执行中 ，是否冻结涉案羁系账户内的存款 ，应综合思量相关执律例则及规范性文件对商品房预售资金的治理划定、项目的施工进度 ，以及羁系资金额度使用等情形 ，包管建设工程施工正常举行。关于为“雍江壹号院”1号、2号、3号楼 ，“雍江壹号院”6号、10号楼开立的两个预售资金羁系账户 ，由于累计拨付金额已达羁系总额 ，且“雍江壹号院”1号、2号、3号楼已完工验收 ，异议人请求扫除对账户内资金冻结步伐 ，本院不予支持。关于其余五个羁系账户 ，依现阶段查明的情形 ，无法确保在扣除本案冻结资金后工程建设资金富足 ，建设工程施工可正常举行。并且 ，执行法院已诉前保全了被执行人二百余套在建衡宇 ，执行程序中可依法处置惩罚 ，以包管申请执行人的权力。故对涉案其他五个商品房预售资金羁系账户存款的冻结步伐 ，应予扫除。异议人铜陵滨江公司异议请求予以部分支持。关于铜陵滨江公司提出的超标的查封问题 ，因诉前保全中法院预查封的为在建工程 ，其价值未经评估 ，且对其价值预估应思量后续投入、工业处置惩罚降价等因素 ，对异议人提出查封工业凌驾执行标的额的主张不予采信。遵照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第十七条第二项划定 ，裁定如下：一、扫除铜陵中院依（2020）皖07执74号之二、（2020）皖07执74号之四、（2020）皖07执74号之六、（2020）皖07执74号之九、（2020）皖07执74号之十执行裁定 ，对铜陵滨江公司开立的农业银行铜陵开发区支行12×××01账户、12×××41账户 ，建设银行铜陵住房修建业支行34050166880809554433_1账户、34×××22_1账户、34×××88_1账户内存款的冻结。二、驳回铜陵滨江公司的其他异议请求。
二审本院以为 ，本案的争议焦点为 ，执行法院裁定扫除冻了案涉五个商品房预售资金羁系账户内存款的执行步伐是否有执法依据。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设”。《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求强化预售资金治理 ，制订外地区商品房预售资金羁系步伐 ，包管购房者的利益不受损害。本案中 ，北京城建集团要求冻结铜陵滨江公司的七个银行羁系账户均为“雍江壹号院”“丹凤花园”项目各楼盘预售资金专用账户 ，该账户内的资金应当用于相关的工程建设 ，北京城建集团不是冻结的七个羁系账户对应工程的施工方。“雍江壹号院”1号、2号、3号楼 ，“雍江壹号院”6号、10号楼开立的两个预售资金羁系账户 ，即农业银行铜陵开发区支行12×××27账户和建设银行铜陵住房修建业支行建行34×××56_1账户 ，累计拨付金额已达预售资金羁系总额 ，而其他五个羁系账户对应的工程建设尚未完工 ，案涉商品房预售资金应当用于建设项目的施工 ，若是不实时支付 ，将无法包管工程建设正常举行 ；谏鲜鍪率 ，并综合思量执行法院已诉前保全了铜陵滨江公司200余套在建衡宇 ，在本案复议审查时代 ，铜陵滨江公司仍有191套衡宇处于被查封状态 ，衡宇备案总价为158445222元 ，申请执行人的正当权益基本可以获得包管 ，铜陵中院对案涉其他五个尚未凌驾预售资金羁系总额的羁系账户扫除冻结的执行行为并无不当。铜陵中院异议裁定认定事实清晰 ，适用执法准确 ，本院予以维持。复议申请人北京城建集团的复议申请依法不可建设 ，本院不予支持。遵照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第二十三条第一款第一项的划定 ，裁定如下：
驳回北京城建集团有限责任公司的复议申请 ，维持安徽省铜陵市中级人民法院（2020）皖07执异13号执行裁定。
7、河北省高级人民法院2019年4月9日作出的（2019）冀执复137号执行裁定书
本院以为 ，凭证******（2016）712号《关于请协商、研究商品房预售款子目能否用于送还公司股东小我私家债务的有关问题的复函》精神 ，商品房预售款性子上属于房地产开发企业所有。虽然《都会房地产治理法》第四十四条划定商品房预售所得款子 ，必需用于工程建设 ，其立法本意主要是为避免开发商将商品房预售款挪作他用 ，该款应优先用于在建工程建设 ，以维护购房者的正当权益 ，故商品房预售款羁系账户内资金不宜执行。但连系本案详细情形 ，复议申请人东陆公司称第三人景泰公司保存将商品房预售金之外的收入存入商品房预售羁系账户内 ，以规避执行的情形 ，执行法院应查明该情形是否保存 ，并在查明此基本事实的条件下 ，再确定执行机构能否接纳强制步伐。唐山中院在未查清账户内资金性子的情形下 ，即以（2018）冀02执异1067号异议裁定作废执行机构对第三人商品房预售资金羁系账户的冻结步伐 ，属认定基本事实不清 ，其结论应予作废。凭证《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第二十三条第一款第三项之划定 ，裁定如下：
一、作废唐山市中级人民法院的（2018）冀02执异1067号异议裁定。
二、发回唐山市中级人民法院重新审查。
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