猫眼影戏
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钱定果
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猫眼影戏记者 王锡 报道Q8X2R7L1T4J5M9B6W3
出品｜虎嗅ESG组
作者｜陈玉立
头图｜视觉中国
本文是#ESG前进视察#系列第156篇文章
本次视察要害词：公司治理
已往两天里，我们可能见证了今年最大的互联网平台治理失能事务。
12月22日22时左右，黑灰产组织对快手直播平台提倡有预谋的大规模协同攻击。短时间内，平台涌现大宗由新注册或僵尸账号建设的违规直播间，播放预设的淫秽色情、血腥暴力内容，部分直播间寓目人数近10万，平台审核与封禁系统失效。
云云群魔狂欢了两小时，直到12月23日0时前后，快手接纳了最高级别的“无差别关停”步伐，周全关闭直播频道，事态才获得控制。紧迫处置惩罚后，直播功效在00:45左右基本恢复。
回首整个移动互联网生长史，能够对云云概略量提倡攻击且令平台直接“无差别关停”的事故极其有数，此次事务袒露了平台在防御系统上的系统性短板，更展现出黑客手艺在AI加持下给互联网公司清静抛出的严肃挑战。
快手因何被击穿？
快手方面确认了此次事故简直因黑灰产组织攻击导致，但“内部排查通告还没出”。一位快手员工向虎嗅透露：“认真清静的那些向导，现在（23日下昼）都显示出差。”
网络清静资深从业者张虎（假名）向虎嗅指出了此次攻击的链条：
首先，使用“接码平台”与“猫池”批量获取虚拟号，注册海量僵尸号，并使用视频流注入等手艺手段绕过实名认证；
其次，通过高频轮换住宅署理IP、深度改动装备指纹，模拟正常用户行为，规避平台的实时风控系统；
然后，使用直播推流接口的底层协议误差绕过清静网关，直接向CDN网络注入违规流。通过C&C效劳器同步指令，实现上万账号同时开播，播放违禁内容；
最后，海量视频流组成“应用层DDoS”攻击。异步审核机制固有的时间延迟、算力过载导致的行列拥塞，配合导致防御失效。
从逻辑链条上来看，快手的清静防地可谓是“层层失守”，应对无效，才导致最后不得不硬性“无差别关停”。
众所周知，AI的快速生长增强了黑客的攻击能力。11月13日，Anthropic 宣布了两份报告，指出黑客对 AI Agent 化能力的使用已抵达“亘古未有”的水平，“自主运行、少少干预”的攻击模式，正标记着网络清静进入了一个充满变数的转折点。
“无论是发码平台挟制照旧头像验证，现在AI都能自动帮你实现，关于黑灰产组织而言，可以破费极低本钱‘一键攻击’，”张虎向虎嗅剖析道。
数美科技CTO梁堃也在接受InfoQ专访时指出：“今年以来，最直观的感受是黑灰产正在周全使用大模子手艺提高赚钱效率。”黑产手艺的升级并非渐进式的改良，而是一次结构性的代际跨越。这种跨越，让数字战争的性子彻底改变。
梁堃还在采访中分享了更细节的厘革，在已往，黑产为了获取用于薅羊毛或营销诓骗的高权重账号，面临着极高的“养号”本钱。但现在，大模子成为了黑产最高效的生产力工具。使用 AI，黑产可以针对特定主题，自动天生情绪细腻、逻辑严密且千人千面的谈论文案。
更具威胁的是，今年黑产周全转向 Agent。Agent 能够明确指令并直接挪用 API，其天生的点击、浏览、交互行为序列具备极高的拟人度，且执行本钱险些为零。这种“去剧本化”的攻击，让古板基于点击频率、距离时间等规则的行为风控防地面临失效危害。
总结来看，此次快手虽启动“无差别关停”手段做了应急处置惩罚，但也反应出其风控系统在极限压力下的应对局限。
不但是快手的短板
在事故爆发后的第二天快手股价遭遇大跌，市值一度蒸发超百亿元，反应出投资者对其的不信任。
“这次事故袒露快手应急治理做得差，都两个小时了，最后只能靠下掉直播入谈锋解决，”前述快手内部人士对虎嗅剖析道：“直播由许多基础团队加营业一起支持，占快手很大一块收入比例，内部受重视水平是‘t0’级别。从手艺角度看，触发风控后要下掉账户直播，风控要么用人工审核，要么用算法大模子，这次事故袒露出算法可能保存误差。”
快手清静究竟可能保存哪些误差？
“一样平常大的互联网公司都会有监控平台，平台检测包括几个维度，好比营业侧方面，以前的僵尸用户突然活跃起来了却没有预警，这就是问题；再好比拿到推流做加密流量后，攻击方对此做了‘逆向’，你却没有监视的手段，这也是清静治理不到位，”张虎对虎嗅剖析道，“平台的清静治理还保存可优化的空间，例如平台上的海量账号理应去做好管控，凌驾三个月不登录的账号怎么处置惩罚等等细节问题，网络清静领域没有绝对的防御，只有一直增强验证手段提高敌手的攻击本钱。”
关于互联网平台而言，保存网络清静管控与营业生长之间的矛盾。
若是要追求极致的清静，那么流量协议的加密就要多做几层，但这会导致直播加载速率变慢，影响用户体验，继而造成用户流失，在市场竞争中失败？銮矣槔种辈ト雷约壕褪恰安帘摺毙形隙嗟幕疑卮，平台安审规则很难做到“非黑即白”，一旦“摇晃”就很可能有误差可钻。
张虎以为，这次事故不但反应出快手平台治理失能，背后还反应出海内企业在网络清静方面普遍的“认知”缺失。
一方面，“网络清静作为不爆发直接效益的部分，一旦公司最先缩短则很可能被优先裁掉”，在AI迎来快速生长之后更是云云。据快手财报及媒体果真报道，近一两年快手专注于盈利和AI，在除AI外的研发和职员投入上有所下降，财报业绩虽然增添了，但平台的清静治理能力却要打上一个问号。
另一方面，“海内大部分企业一样平常只会凭证相关执律例则的最低标准去做网络清静工程，”张虎说道：“大部分都只是为了应付合规，需要有把‘椅子’，那就放一把‘椅子’，但作为执行的要害的‘人’没有配够，很难起到现实作用。每年的网络清静知识宣传周都会谈到许多问题，但每年仍然有许多网络清静事务爆发。”
张虎以为黑灰产某种水平上已经成为互联网的“副产品”，其中涉及大宗的利益冲突。
在张虎的认知里，目今黑灰产的角色可以被分为六大种类：
一是流量工业系统，包括养号、控号、装备农场，制造“假活跃”，扭曲算法判断；
二是规则套利者，把平台规则当成套利工具，使用平台模糊地带重复试错；
三是地下内容供应链，包括擦边、低俗、不法广告等，用量对抗平台审查；
四是账号与数据黑市，包括生意成熟账号、出售风控履历数据等；
五是平台对抗者，协同投放、以“击穿系统”为目的；
六是寄生型变现系统，包括打赏返现、私域导流、灰色支付通道等，在平台外举行变现并完成资金快速转移。
这次快手称是被黑灰产攻击，但攻击的详细配景与念头，现在还不得而知。有清静从业者推测是由快手竞争敌手提倡，也仅能做一家之言的推测来看待。
黑灰产对平台治理的真正危害，在于它们系统性地侵蚀了平台赖以运转的三大基。汗嬖虻娜ㄍ浴⑹莸恼媸敌浴⑸矸莸目尚哦。当这些基础被一连瓦解，平台治理就不再是“有没有能力”的问题，而是“是否还能建设”的问题。
快手还没有致歉
回首快手2025年在ESG治理上的效果，其MSCI评级由“BBB”级上调至“A”级，评级综合得分在海内互联网企业中位列领先梯队。
其于2025年4月宣布的《2024年度情形、社会及管治报告》明确指出，在内容审查和阻挡机制方面，快手接纳机械审核与人工审核相连系的模式，提升审核效率与准确性；快手一连推进恶意信息数据库的迭代升级，显著提升平台在识别和阻挡恶意信息及违法违规网站方面的能力等。
但从爆发的事故来看，快手这份ESG报告在平台治理侧“水分”很大。
图源：快手《2024年度情形、社会及管治报告》
商道咨询合资人郎华曾向虎嗅ESG组指出，要想判断一家公司的披露是否真正“有用”和“可验证”，需要看在相关的议题和数据披露方面是否保存较大的差别和异常？焓衷谂逗拖质导涞拿芡瓜猿銎教ㄖ卫淼拿さ闳匀槐４媲邑酱薷。
从社会维度看，快手在最初回应中以“受害者”身份自居无可厚非，但从现在它宣布的两份回应来看，险些看不到任何对平台治理失效的反思、也没有对公众的致歉——当大宗低俗、色情直播内容在平台上集中泛起、被用户看到，并在短时间内造成了真实且普遍的社会负面影响，平台对公共内容情形应该肩负怎样的底线责任？
快手首次回应直播事务，图源：快手
当一家平台对“爆发了什么”举行说明，却对“给社会造成了什么影响”坚持默然，实质上是在回避价值判断：这些内容是否危险了未成年人？是否破损了公共内容生态？是否违反了平台一直宣称的社区规范？这些问题，不可被“我们也是受害者”所抵消。
缺失致歉，会被解读为对社会影响的低估或冷处置惩罚。
企业的态度自己也是ESG的一部分。治理失效可以通过手艺升级和制度修补来纠正，但若是在价值层面不肯正视内容失控带来的社会危险，那么再多关于手艺修复的亮相，也难以重修信任。
本文来自虎嗅，原文链接：https://www.huxiu.com/article/4820192.html?f=wyxwapp
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简解：
1、 什么是商品房预售款
商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。
2、 商品房预售款的所有权属于谁所有
属于开发商Ｇ易魑恢痔厥獾亩，实验占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有。
3、 商品房预售款的用途是什么
凭证《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款和《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》的有关划定，商品房预售款的用途是用于工程的建设，也即用于工程施工建设款的支付，不得做其他用途。
4、 商品房预售款的支付羁系
《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐。一样平常来说，各地有自己的对商品房预售款的羁系步伐，商品房预售款一样平常来说不可自由使用，需推行一定的审批手续方可使用。
5、 人民法院对商品房预售款举行冻结或强制执行的态度
首先，法院对冻结和执行商品房预售款要接纳严谨和审慎的态度。
法院能否保全或执行开发商收取的商品房预售资金，现在并无明确的执法划定。实践中，各地做法也有差别。鉴于商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益的焦点功效，人民法院关于该账户的保全、执行，相关于通俗账户，应接纳更为审慎的态度。
其次，在包管建设工程施工正常举行的情形下，方可冻结商品房预售资金羁系账户，但不得影响该羁系账户所涉建设工程施工的正常举行，不得影响涉案工程建设资金的实时发放，且只管不接纳所有冻结账户资金的方法。
第三，在强制执行阶段，只能在设立羁系账户的目的已经实现后，或预售款资金知足项目建设所需资金之外的部分，方可接纳执行步伐。
第四，有多个资金羁系账户的，部分资金羁系账户的目的已经实现的，可就该部分羁系账户资金实验冻结和执行。
第五，在资金羁系协议约定的终止条件已经成绩的情形下，可以冻结和执行羁系账户资金。
第六保存将商品房预售金之外的收入存入商品房预售羁系账户内，以规避执行的，执行法院应查明该情形是否保存，并在查明此基本事实的条件下，再确定执行机构能否接纳强制执行步伐。
案例详情：
1、中华人民共和国******（2018）最高法执监105号执行裁定书
关于商品房预售款羁系账户问题。依据《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设。”《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保资金用于建设项目的施工。商品房预售资金在形式上为开发商所有，但该资金在用途上受到严酷的限制和羁系。人民法院能否保全或执行开发商收取的商品房预售资金，现在并无明确的执法划定。实践中，各地做法也有差别。凭证江门中院在异议裁定中查明的事实，江门市房地产开发企业的商品房预售款账户受到江门市住房和城乡建设局、中国建设银行股份有限公司江门市分行的双重羁系，房地产开发公司需要使用该项目商品房预售款时，必需向江门市住房和城乡建设局提出申请，由住房和城乡建设局批准，并且使用预售房款，只能购置该项目建设必需的修建质料、装备和支付项目建设的施工进度款及法定税费，不得挪作他用。因此，鉴于商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益的焦点功效，人民法院关于该账户的保全、执行，相关于通俗账户，应接纳更为审慎的态度。在保全阶段，保全人若申请提出保全被保全人的商品房预售款账户，人民法院应当对该在建工程施工情形、修建质料购置情形、工人人为支付以及税费支付等情形作出严酷审查，在包管建设工程施工正常举行的情形下，方可接纳保全步伐，且只管不接纳所有冻结账户资金的方法。纵然是在执行阶段，也应在设立该账户的目的已经实现后，或账户资金知足项目建设所需资金之外的部分，可接纳执行步伐。
2、山东省高级人民法院（2020）鲁执复422号执行裁定书
本院以为，本案争议的焦点是东营中院冻结商品房预售资金羁系账户是否准确。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定：商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设。《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设，以包管购房者的利益不受损害。人民法院能否执行开发商收取的商品房预售资金，现在并无明确的执法划定。可是，商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益等功效，人民法院关于该账户的执行，相关于通俗账户，应接纳较为审慎的态度。本案中，东营中院依据东营市东营区住房和城乡建设局所作的情形说明，裁定扫除对羁系账户存款663.30万元的冻结，用于支付农民工人为，并无不当。关于羁系账户剩余存款，应在设立该账户的目的已经实现后或账户资金知足项目建设所需资金之外尚有剩余，方可接纳执行步伐。
3、江西省高级人民法院2020年10月27日作出的（2020）赣执复95号执行裁定书
本院以为，本案争议的焦点问题是人民法院能否冻结预售资金羁系账户。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国民法通则》及《中华人民共和国物权法》的相关划定，钱币作为一种特殊的动产，实验占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有。由于开发商预售的商品房属于期房，关于购房者而言，具有较量大的危害，都会房地产治理法第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设”。2013年3月26日，***以《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（*********）要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设，以包管购房者的利益不受损害。本案现有证据能够证实茂林房地产公司在江西广信农村商业银行股份有限公司开设的账号为*********的银行账户为茂林华府天地项目第10#幢（楼），第6#幢（楼），第8#、11#幢（楼）的商品房预售资金羁系账户，账户内资金系被执行人茂林房地产公司预售房产所得，应优先支付该房产所在工程建设，如不实时支付，将无法包管工程建设正常举行。现在，因茂林房地产公司拖欠施工方工程款，该工程已处于歇工状态。因此，对该预售资金羁系账户予以解封，包管众多通俗购房者的正当权益不受损害，确保预售资金用于工程施工建设，是切合我国都会房地产治理规则定和***有关通知精神的。综上所述，复议申请人的复议请求建设，应予支持。
4、山东省高级人民法院2020年9月10日作出的（2020）鲁执复261号执行裁定书
本院以为，本案审查的焦点问题是人民法院能否冻结商品房预售资金。凭证齐河县商品房预售资金羁系协议，济南中院冻结的发林公司在中国农业银行齐河县支行的×××64账户为商品房预售资金羁系账户。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国民法总则》及《中华人民共和国物权法》的相关划定，钱币作为一种特殊的动产，实验占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有。但由于开发商预售的商品房属于期房，关于购房者而言，具有较大危害，《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定，“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设”。2013年3月，《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（国步伐［2013］17号）亦要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设，以包管购房者的利益不受损害。关于本案所涉通俗债权的执行，应当综合思量相关执法、规则及规范性文件对有关商品房预售资金的治理划定，在包管建设工程施工正常举行的情形下，可冻结羁系账户的响应款子，即涉案商品房预售资金羁系账户，虽然可以对响应款子予以冻结，但不得影响该羁系账户所涉建设工程施工的正常举行，不得影响涉案工程建设资金的实时发放。
5、四川省高级人民法院2020年7月13日作出的(2020)川执复161号执行裁定书
关于案涉羁系账户内预售资金的问题，商品房预售资金是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。凭证《中华人民共和国物权法》的相关划定，钱币作为一种特殊的动产，接纳占有即所有原则。购房者将购房款存入开发商指定的账户后，该账户内的资金即属于开发商所有。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设。”《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐，确保商品房预售资金能够用于工程建设，以包管购房者的利益不受损害。就通俗债权的执行而言，应当综合思量相关执法、规则及规范性文件对有关商品房预售资金的治理划定，在包管工程建设正常举行的情形下，可冻结羁系账户的响应款子；在确保工程建设资金富足的条件下，或者待工程完工后，依债权性子依法执行。本案中，《汉中市中心城区商品房预售资金羁系协议书》约定的商品房初始挂号已完成，羁系协议终止条件已成绩。现在，在既没有其他优先受偿权人向执行法院提出异议，复议申请人也未提供建设工程优先债权证据的情形下，执行法院裁定扣划复议申请人名下案涉羁系账户内预售资金并无不当。在扣划实验中，优先受偿权人可向执行法院主张权力，执行法院应当举行审查处置惩罚。故复议申请人的该项复议理由缺乏事实依据，不可建设。
6、安徽省高级人民法院2020年7月8日作出的（2020）皖执复100号执行裁定书
一审铜陵中院以为，本案的争议焦点为是否应扫除对涉案七个银行账户内存款的冻结。商品房预售资金，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款。由于开发商预售的商品房属于期房，关于购房者而言，具有很大的危害。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设”。2013年2月26日宣布的《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（国办发［2013］17号）要求各地区要切实强化预售资金治理，制订外地区商品房预售资金羁系步伐，以包管购房者的利益不受损害。本案中，资金羁系部分、开户行和铜陵滨江公司凭证相关规范性文件签署了商品房预售资金羁系协议，涉案的七个银行账户为“雍江壹号院”“丹凤花园”项目各楼盘预售资金专用账户。本案执行中，是否冻结涉案羁系账户内的存款，应综合思量相关执律例则及规范性文件对商品房预售资金的治理划定、项目的施工进度，以及羁系资金额度使用等情形，包管建设工程施工正常举行。关于为“雍江壹号院”1号、2号、3号楼，“雍江壹号院”6号、10号楼开立的两个预售资金羁系账户，由于累计拨付金额已达羁系总额，且“雍江壹号院”1号、2号、3号楼已完工验收，异议人请求扫除对账户内资金冻结步伐，本院不予支持。关于其余五个羁系账户，依现阶段查明的情形，无法确保在扣除本案冻结资金后工程建设资金富足，建设工程施工可正常举行。并且，执行法院已诉前保全了被执行人二百余套在建衡宇，执行程序中可依法处置惩罚，以包管申请执行人的权力。故对涉案其他五个商品房预售资金羁系账户存款的冻结步伐，应予扫除。异议人铜陵滨江公司异议请求予以部分支持。关于铜陵滨江公司提出的超标的查封问题，因诉前保全中法院预查封的为在建工程，其价值未经评估，且对其价值预估应思量后续投入、工业处置惩罚降价等因素，对异议人提出查封工业凌驾执行标的额的主张不予采信。遵照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第十七条第二项划定，裁定如下：一、扫除铜陵中院依（2020）皖07执74号之二、（2020）皖07执74号之四、（2020）皖07执74号之六、（2020）皖07执74号之九、（2020）皖07执74号之十执行裁定，对铜陵滨江公司开立的农业银行铜陵开发区支行12×××01账户、12×××41账户，建设银行铜陵住房修建业支行34050166880809554433_1账户、34×××22_1账户、34×××88_1账户内存款的冻结。二、驳回铜陵滨江公司的其他异议请求。
二审本院以为，本案的争议焦点为，执行法院裁定扫除冻了案涉五个商品房预售资金羁系账户内存款的执行步伐是否有执法依据。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定“商品房预售所得款子，必需用于有关的工程建设”。《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求强化预售资金治理，制订外地区商品房预售资金羁系步伐，包管购房者的利益不受损害。本案中，北京城建集团要求冻结铜陵滨江公司的七个银行羁系账户均为“雍江壹号院”“丹凤花园”项目各楼盘预售资金专用账户，该账户内的资金应当用于相关的工程建设，北京城建集团不是冻结的七个羁系账户对应工程的施工方。“雍江壹号院”1号、2号、3号楼，“雍江壹号院”6号、10号楼开立的两个预售资金羁系账户，即农业银行铜陵开发区支行12×××27账户和建设银行铜陵住房修建业支行建行34×××56_1账户，累计拨付金额已达预售资金羁系总额，而其他五个羁系账户对应的工程建设尚未完工，案涉商品房预售资金应当用于建设项目的施工，若是不实时支付，将无法包管工程建设正常举行；谏鲜鍪率，并综合思量执行法院已诉前保全了铜陵滨江公司200余套在建衡宇，在本案复议审查时代，铜陵滨江公司仍有191套衡宇处于被查封状态，衡宇备案总价为158445222元，申请执行人的正当权益基本可以获得包管，铜陵中院对案涉其他五个尚未凌驾预售资金羁系总额的羁系账户扫除冻结的执行行为并无不当。铜陵中院异议裁定认定事实清晰，适用执法准确，本院予以维持。复议申请人北京城建集团的复议申请依法不可建设，本院不予支持。遵照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第二十三条第一款第一项的划定，裁定如下：
驳回北京城建集团有限责任公司的复议申请，维持安徽省铜陵市中级人民法院（2020）皖07执异13号执行裁定。
7、河北省高级人民法院2019年4月9日作出的（2019）冀执复137号执行裁定书
本院以为，凭证******（2016）712号《关于请协商、研究商品房预售款子目能否用于送还公司股东小我私家债务的有关问题的复函》精神，商品房预售款性子上属于房地产开发企业所有。虽然《都会房地产治理法》第四十四条划定商品房预售所得款子，必需用于工程建设，其立法本意主要是为避免开发商将商品房预售款挪作他用，该款应优先用于在建工程建设，以维护购房者的正当权益，故商品房预售款羁系账户内资金不宜执行。但连系本案详细情形，复议申请人东陆公司称第三人景泰公司保存将商品房预售金之外的收入存入商品房预售羁系账户内，以规避执行的情形，执行法院应查明该情形是否保存，并在查明此基本事实的条件下，再确定执行机构能否接纳强制步伐。唐山中院在未查清账户内资金性子的情形下，即以（2018）冀02执异1067号异议裁定作废执行机构对第三人商品房预售资金羁系账户的冻结步伐，属认定基本事实不清，其结论应予作废。凭证《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第二十三条第一款第三项之划定，裁定如下：
一、作废唐山市中级人民法院的（2018）冀02执异1067号异议裁定。
二、发回唐山市中级人民法院重新审查。
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