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猫眼影戏记者 赵登 报道Q8X2R7L1T4J5M9B6W3
从批量点赞到恶意举报 ，从虚伪谈论到直播间数据造假 ，虚伪流量扭曲市场秩序、侵蚀公众信任 ，攻击平台秩序 ，损害行业生态
现在 ，大都直播商家对外果真的是下单GMV 。造假者可以通过控制大宗账号集中下单 ，制造虚伪热销情形 ，提升平台内搜索排名和热度 ，以诱导消耗者跟风购置
治理流量造假“黑灰产”的焦点难点 ，在于怎样清晰界定“合理流量运营”与“不法黑灰产”的界线以及平台责任 。若是没有厘清二者界线 ，或可能波及无辜
文 |《瞭望》新闻周刊记者 张翊飞 实习生 董欣悦
在数字经济蓬勃生长的今天 ，流量作为信息撒播与商业立异的焦点要素 ，人们期待其成为优质内容与真实价值的自然延伸 。而市场竞争中 ，部分主体因太过追求流量逐渐偏离正轨 ，不将实力集中于提升产品与效劳品质 ，而是追求数据造假 ，并形因素工明确、手段多样、规模重大的流量造假“黑灰产”链条 。
从批量点赞到恶意举报 ，从虚伪谈论到直播间数据造假 ，虚伪流量扭曲市场秩序、侵蚀公众信任 ，攻击平台秩序 ，损害行业生态 。一方面 ，造假手艺一连升级 ，流量造假“黑灰产”日益隐藏化、专业化、工业化 ；另一方面 ，羁系保存误差和规则协同缺乏 ，“黑灰产”尚未获得有用管制 。
专家强调 ，根治流量造假“黑灰产”需全链条发力 ，在多个维度形成攻击协力 ，还网络空间一片清朗晴空 。
朱慧卿图/本刊
名堂迭出造“数据”
直播间里瞬间涌入的虚伪人气、电商平台上全心策划的“刷单炒信”、社交内容里流水线生产的“种草条记”“真实好评”……这些形态各异、诱骗性强的造假行为 ，配合组成了一场场虚幻的“流量盛宴” ，其实质是以虚伪数据诱导消耗者信任 ，滋扰着网络空间的康健生态 。
机械刷量制造虚伪昌盛 。“假流量”是最普遍的造假形态 ，主要体现为系统性伪造点击量、浏览量、转发量、点赞量、粉丝量等焦点互动指标 ，通过虚增会见数据 ，误导广告主与消耗者 。
业内人士告诉记者 ，伪造流量现在最普遍使用的是“机械刷量”模式 。使用者使用群控软件、“云手机”以及海量虚拟账号 ，通过预想程序剧本 ，自动化执行批量点赞、转发、谈论、关注等特定行为 ，能在极短时间内制造出海量虚伪互动 ，具备高效化、规 ；氐 。例如 ，在部分直播平台 ，通过集中操控“云手机” ，可瞬间将直播间寓目人数推至岑岭 ，人为营造出火爆假象 ，进而误导真适用户进入 。
2021年 ，快手平台以不正当竞争为由 ，将杭州某网络手艺公司诉至杭州互联网法院 。此次诉讼源头直指一些主播使用由该公司开发的直播场控软件——即业内俗称的“涨粉神器” 。该软件的焦点功效 ，正是为使用者提供批量购置虚伪粉丝关注、点赞量及定制化谈论等效劳 ，用以“陪衬”直播间人气 。视察显示 ，在该软件运营的一年多时间里 ，该公司及其法定代表人通过此项效劳收取的用户充值总额已近50万元人民币 。经审理 ，法院最终讯断杭州某网络手艺公司阻止针对快手产品的不正当竞争行为并赔偿经济损失（包括维权合理用度）100万元 。
“刷单炒信”破损市场秩序 。流量造假渗透至生意环节时 ，爆发出“假销量”这一方法 。
GMV作为权衡商品销售总额的指标 ，常泛起在主播的直播战报中 ，但其统计方法多样 ，如下单GMV、支付GMV等 。下单GMV意为只要消耗者点击下单 ，无论是否支付或退货 ，订单金额均被计入 ；支付GMV则按真实支付金额盘算 。
现在 ，大都直播商家对外果真的是下单GMV 。造假者可以通过控制大宗账号集中下单 ，制造虚伪热销情形 ，提升平台内搜索排名和热度 ，以诱导消耗者跟风购置 。
2022年 ，在上海嘉定警方侦破的一起直播电商行业虚伪生意案中 ，犯法团伙在收取每单10至20元不等的刷单用度后 ，使用相同寄递地点在电商直播时代集中下单 ，不法赚钱500余万元 。短短一周时间 ，该团伙为某商户虚增订单9000多笔 ，资助该商户大幅提升了热度排名 ，破损了平台内商家间的公正竞争情形 。
虚构口碑误导消耗决议 。在一些社交内容平台 ，商家会招聘“水军”凭证指令对特定内容举行点赞、谈论、转发等互动 ，或让其撰写所谓的“种草条记”“网红测评” ，通过养号、占领前排好评、劝删差评等手段提升内容的热度排名 ，影响消耗者的决议判断 。
记者视察发明 ，一种小体量、漫衍式的“公共点评刷评模式”在兼职领域颇为活跃 。大学生谷同砚透露 ，其通过兼职群接触到此类使命：“兼职群里有人宣布了一个群二维码 ，号称有刷评挣钱的票据 。加入群聊后 ，认真人便逐一添加我们的微信 。”
谷同砚称 ，“刷评”使命通常通过私信安排：认真人首先确认执行者IP地点 ，随后宣布详细谈论流程——要求执行者翻开公共点评 ，搜索特定类型店肆 ，点击“全城”后选择对应地点 ，随机进入一至三家店肆并每家浏览一分钟 ，最后定位至目的店肆 ，完成珍藏、点赞、好评等一系列操作 ，并与店肆客服举行三次对话 ，最终保存截图作为使命完成凭证 。
为增强真实性 ，认真人甚至会提供统一的谈论文本和店肆照片供宣布使用 。这种针对特定地区、看似零星实则组织严密的刷评使命极具疑惑性 ，消耗者极易受骗 。
别的 ，内容社区类社交平台也成为“假点评”的重灾区 。目今 ，一些账号常以“学姐”“学长”等虚伪人设包装 ，宣布套路化虚伪内容 ，以抵达引流和营销的最终目的 。有案例显示 ，有团伙操控上千个冒充留学生的人设账号 ，以掌握“内幕”“黑料”、提供“避雷”指南等为噱头宣布条记 ，其目的在于获取潜在客户资料并将其引流至私人微信 ，再推荐给相助的下游机构 。
受访专家体现 ，流量造假带来多重危害 。最直接的是模糊优质内容和劣质内容的评判标准 ，扭曲市场竞争机制 ，引发“劣币驱逐良币”的恶性循环 。
其次 ，会让消耗者陷入真假难辨的信息迷雾 ，侵占其权益 。消耗者依据被遮掩的销量、点赞和“种草条记”做出选择 ，极有可能购置到质次价高或名存实亡的商品与效劳 。
别的 ，关于网络平台而言 ，其内容生态充满大宗虚伪数据、口碑 ，对平台自身公信力也会造成严重损害 。
诱因错综重大
流量造假屡禁不止、治理难题 ，背后包括多重因素：既涉及黑灰工业链自身的手艺与模式迭代 ，也与行业内部缺陷亲近相关 ，同时还反应出执律例制与实践治理之间的落差 。
数据焦虑催生完整工业链 。浙江省公共政策研究院研究员高艳东以为 ，流量造假“黑灰产” ，与数字经济的运行规则及其引发的“流量焦虑”相关 ，形成了“需求牵引供应”的畸形数据造假生态 。“有商户需要暗刷的流量资源 ，就有不法分子响应地提供流量暗刷效劳 ，明码标价、各取所需 ，逐渐形成成熟的工业链 。”高艳东说 。
流量造假工业链主要分为三个层级 。上游是流量供应方 ，包括软件开发者、社区谋划者 ？⒄弑嘈醋远绫尽⑷嚎厝砑 ，模拟真适用户行为绕过平台羁系 ；社区谋划者则搭建网站 ，搜集种种流量资源 ，成为水军营业的“货源地” 。中游是营业推广者 ，认真在行业内广撒网寻找客户 ，网络需求后到水军网站下单 ，充当“中心商”毗连供需 。下游是营业操作者 ，包括兼职大学生、“宝妈团”等群体 ，在“团长”向导下 ，通过微信群吸收点赞、谈论、举报使命 ，按话术操作赚佣金 ；另一部分是手艺操作者 ，用群控、黑客软件实现大规模虚伪流量 ，填补兼职群体在数目上的缺乏 。
在执法部分果真的案例和数据中 ，可以看到水军营业已形成成熟的“电商化”模式 。不法者搭建类似购物平台的网站 ，将效劳明码标价、分类售卖：粉丝区分“有用粉”（0.25元/个）和“通俗粉”（0.23元/个） ；点赞、谈论、转发可单独购置或组合成套餐 ；甚至恶意举报、直播间定制化互动等“特殊效劳”也能下单 。
从手艺手段实现的大规模虚伪流量 ，到兼职群体真人操作的高仿真实效劳 ，价钱系统也泛起梯度化 ，知足差别客户需求 。这种“众包”模式使得刷量行为越发隐藏 ，进一步加大了平台羁系难度 。
造假手段一连升级 。流量造假“黑灰产”依托快速迭代的手艺工具 ，已经形成强盛的自动化、规 ；芰τ胍氐亩钥鼓芰 。
硬件层面 ，“猫池”等专用装备成为批量注册虚拟账号的基础 。这种可同时插入数十至数百张SIM卡的硬件装备 ，配合配套软件 ，能实现批量吸收短信验证码、注册账号等焦点功效 。据视察 ，号商凭证客户需求注册大宗社交平台账号后 ，以每个3至5元的价钱出售给下游刷手团队 。
软件层面 ，群控手艺已实现从多人“手机墙”到一人“云控”的跃升 。2025年3月 ，江苏镇江句容警方发明一款名为“摩天轮”的App ，这款为网络水军“量身定制”的群控软件 ，不但能实现对海量微博账号的集中控制与操作 ，还能隐匿真实IP地点 ，模拟手机正常运行情形 ，从而有用绕过平台清静防护 。在单条微博宣布后短短3秒内 ，群控软件可以天生高达7万条机械式转发 。“仅在该App上注册的刷手账号就凌驾10000个 ，背后掌控的微博账号近500万个 ，制造了亿级的虚伪流量 。”警方体现 。
执法适用有待完善 。现在 ，在攻击流量造假“黑灰产”历程中 ，执律例制与执法实践都保存难点 。
立法层面 ，我国已经制订了一系列关于网络清静的执律例则 ，为攻击流量造假提供了执法依据 。但这些执律例则往往针对的是网络犯法的总体框架 ，关于流量造假这种新型网络犯法形态的专门性划定尚不完善 。
高艳东体现 ，一方面 ，治理流量造假“黑灰产”的焦点难点 ，在于怎样清晰界定“合理流量运营”与“不法黑灰产”的界线以及平台责任 。若是没有厘清二者界线 ，或可能波及无辜 ；另一方面 ，平台是间接受益者 ，流量造假会使平台泛起虚伪昌盛 ，因而也是责任主体 ，需推行监测治理义务 。相关执法对平台应尽何种水平的监测治理义务、未发明数据造假行为是否担责、平台与用户在虚伪流量上的责任分派等划定模糊 ，导致部分平台消极羁系 ，影响治理效能 。
执法实践中 ，取证难、跨境协作难等问题同样突出 。流量造假“黑灰产”多接纳“跨境效劳器”“漫衍式操作” ，电子数据可随时改动、删除 ，执法部分难以牢靠完整的证据链 。同时 ，互联网的无国界性与执法统领权的地区性矛盾显著 ，导致跨境执法效率低下 。
王鹏图/本刊
构建多元共治新名堂
面临手艺迭代迅速、工业链条重大、执律例制滞后的流量造假工业链 ，须构建涵盖执法羁系、平台履责、手艺反制与行业协同的多元共治系统 ，从源头阻止、历程阻断到效果追溯 ，形玉成方位、立体化的治理新名堂 。
筑牢执法防地 。随着造假手段一直升级 ，执法修订需增强时效性与针对性 。北京某法院退休法官潘正东建议 ，通过立法或司法诠释对“水军”行为量化规制 ，如凭证虚伪信息撒播量或效果严重水平举行处分等 ，实时调解相关执律例则 ，以顺应社会需求 。
高艳东以为 ，目今需着力细化执律例则中关于流量造假行为的认定标准与处分细则 ，对“机械刷量”“人工刷单”“数据挟制”等差别形态作出清晰界定 ，并设定与之匹配的处分步伐 。同时 ，增强反不正当竞争法、网络清静法、电子商务法等执律例则的衔接与协调 ，填补执法适用空缺 。
在执法层面 ，执法机关则应自动顺应手艺厘革 ，增强对大数据、人工智能等新工具的学习与应用 ，建设专业化流量监测平台 ，提升对异常数据波动的捕获与剖析能力 ；同时 ，强化跨区域、跨部分的协同作战 ，优化电子证据牢靠流程 ，切实提高对隐藏性、跨域性流量造假案件的侦办效率与质量 。
重塑平台生态 。作为流量生态的守门人 ，平台治理意愿与能力直接影响整体效果 。各大网络平台需彻底扭转“唯流量论”的惯性头脑 ，优化推荐算法与排名机制 ，降低销量、点赞等量化指标在流量分派中的权重 ，转而将内容质量、用户知足度、创作者诚信度等纳入综合评价系统 。
在实践层面 ，部分平台已探索出有用路径 。有平台通过建设“前置阻挡、事中追踪、剖析回扫”的全链路治理系统 ，2025年上半年共处置惩罚虚伪条记320万篇 ，处置惩罚虚伪人设账号1万个 ，封禁批量造假账号超1000万个 。
为应对重大多变的造假手段 ，该平台上线了内容信息量模子、条记摘要提取模子、AIGC谣言诊断模子等15个识别大模子 ，并建设真实信源库与谣言库 ，实现对虚伪内容的实时阻挡与批量回扫 。
推动多元共治 。根治流量造假痼疾 ，还需凝聚社会各方实力 ，形成协同共治的优异时势 。
对内容创作者而言 ，应强化行业自律与职业伦理建设 ，抵制数据注水、虚伪宣传等行为 ，以真实内容和诚信运营赢得一连关注 。受访人士以为 ，对加入“刷单”的群众 ，需增强普法宣传与警示教育 ，破除“法不责众”的幸运心理 。对初犯、情节稍微者 ，可给予以教育警示、公益效劳为主的矫正步伐 ；而对屡教不改、多次加入者 ，则应依法严肃处置惩罚 ，提高违法本钱 。
别的 ，应勉励平台果真要害流量数据的盘算要领与泉源 ，自动接受社会监视 。羁系部分则需牵头建设跨平台数据羁系协作机制 ，制订统一校验标准 ，指导并监视平台推行审核责任 ，形成政企协同的治理协力 ，配合营造清朗网络空间 。
流量造假治理 ，既磨练执法系统的响应速率 ，也磨练平台企业的责任继续 ，更权衡社会共识的凝聚水平 。让真实数据回归本位 ，才华让流量真正推动数字经济蓬勃生长 ，使其在高质量生长的蹊径上行稳致远 。■
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简解：
1、 什么是商品房预售款
商品房预售资金 ，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款 。
2、 商品房预售款的所有权属于谁所有
属于开发商 Ｇ易魑恢痔厥獾亩 ，实验占有即所有原则 。购房者将购房款存入开发商指定的账户后 ，该账户内的资金即属于开发商所有 。
3、 商品房预售款的用途是什么
凭证《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款和《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》的有关划定 ，商品房预售款的用途是用于工程的建设 ，也即用于工程施工建设款的支付 ，不得做其他用途 。
4、 商品房预售款的支付羁系
《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 。一样平常来说 ，各地有自己的对商品房预售款的羁系步伐 ，商品房预售款一样平常来说不可自由使用 ，需推行一定的审批手续方可使用 。
5、 人民法院对商品房预售款举行冻结或强制执行的态度
首先 ，法院对冻结和执行商品房预售款要接纳严谨和审慎的态度 。
法院能否保全或执行开发商收取的商品房预售资金 ，现在并无明确的执法划定 。实践中 ，各地做法也有差别 。鉴于商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益的焦点功效 ，人民法院关于该账户的保全、执行 ，相关于通俗账户 ，应接纳更为审慎的态度 。
其次 ，在包管建设工程施工正常举行的情形下 ，方可冻结商品房预售资金羁系账户 ，但不得影响该羁系账户所涉建设工程施工的正常举行 ，不得影响涉案工程建设资金的实时发放 ，且只管不接纳所有冻结账户资金的方法 。
第三 ，在强制执行阶段 ，只能在设立羁系账户的目的已经实现后 ，或预售款资金知足项目建设所需资金之外的部分 ，方可接纳执行步伐 。
第四 ，有多个资金羁系账户的 ，部分资金羁系账户的目的已经实现的 ，可就该部分羁系账户资金实验冻结和执行 。
第五 ，在资金羁系协议约定的终止条件已经成绩的情形下 ，可以冻结和执行羁系账户资金 。
第六保存将商品房预售金之外的收入存入商品房预售羁系账户内 ，以规避执行的 ，执行法院应查明该情形是否保存 ，并在查明此基本事实的条件下 ，再确定执行机构能否接纳强制执行步伐 。
案例详情：
1、中华人民共和国******（2018）最高法执监105号执行裁定书
关于商品房预售款羁系账户问题 。依据《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设 。”《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 ，确保资金用于建设项目的施工 。商品房预售资金在形式上为开发商所有 ，但该资金在用途上受到严酷的限制和羁系 。人民法院能否保全或执行开发商收取的商品房预售资金 ，现在并无明确的执法划定 。实践中 ，各地做法也有差别 。凭证江门中院在异议裁定中查明的事实 ，江门市房地产开发企业的商品房预售款账户受到江门市住房和城乡建设局、中国建设银行股份有限公司江门市分行的双重羁系 ，房地产开发公司需要使用该项目商品房预售款时 ，必需向江门市住房和城乡建设局提出申请 ，由住房和城乡建设局批准 ，并且使用预售房款 ，只能购置该项目建设必需的修建质料、装备和支付项目建设的施工进度款及法定税费 ，不得挪作他用 。因此 ，鉴于商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益的焦点功效 ，人民法院关于该账户的保全、执行 ，相关于通俗账户 ，应接纳更为审慎的态度 。在保全阶段 ，保全人若申请提出保全被保全人的商品房预售款账户 ，人民法院应当对该在建工程施工情形、修建质料购置情形、工人人为支付以及税费支付等情形作出严酷审查 ，在包管建设工程施工正常举行的情形下 ，方可接纳保全步伐 ，且只管不接纳所有冻结账户资金的方法 。纵然是在执行阶段 ，也应在设立该账户的目的已经实现后 ，或账户资金知足项目建设所需资金之外的部分 ，可接纳执行步伐 。
2、山东省高级人民法院（2020）鲁执复422号执行裁定书
本院以为 ，本案争议的焦点是东营中院冻结商品房预售资金羁系账户是否准确 。商品房预售资金 ，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款 。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定：商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设 。《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 ，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设 ，以包管购房者的利益不受损害 。人民法院能否执行开发商收取的商品房预售资金 ，现在并无明确的执法划定 。可是 ，商品房预售款羁系账户担负着优先包管开发项目、增进在建工程准期完工、维护购房者正当权益等功效 ，人民法院关于该账户的执行 ，相关于通俗账户 ，应接纳较为审慎的态度 。本案中 ，东营中院依据东营市东营区住房和城乡建设局所作的情形说明 ，裁定扫除对羁系账户存款663.30万元的冻结 ，用于支付农民工人为 ，并无不当 。关于羁系账户剩余存款 ，应在设立该账户的目的已经实现后或账户资金知足项目建设所需资金之外尚有剩余 ，方可接纳执行步伐 。
3、江西省高级人民法院2020年10月27日作出的（2020）赣执复95号执行裁定书
本院以为 ，本案争议的焦点问题是人民法院能否冻结预售资金羁系账户 。商品房预售资金 ，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款 。凭证《中华人民共和国民法通则》及《中华人民共和国物权法》的相关划定 ，钱币作为一种特殊的动产 ，实验占有即所有原则 。购房者将购房款存入开发商指定的账户后 ，该账户内的资金即属于开发商所有 。由于开发商预售的商品房属于期房 ，关于购房者而言 ，具有较量大的危害 ，都会房地产治理法第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设” 。2013年3月26日 ，***以《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（*********）要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 ，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设 ，以包管购房者的利益不受损害 。本案现有证据能够证实茂林房地产公司在江西广信农村商业银行股份有限公司开设的账号为*********的银行账户为茂林华府天地项目第10#幢（楼） ，第6#幢（楼） ，第8#、11#幢（楼）的商品房预售资金羁系账户 ，账户内资金系被执行人茂林房地产公司预售房产所得 ，应优先支付该房产所在工程建设 ，如不实时支付 ，将无法包管工程建设正常举行 。现在 ，因茂林房地产公司拖欠施工方工程款 ，该工程已处于歇工状态 。因此 ，对该预售资金羁系账户予以解封 ，包管众多通俗购房者的正当权益不受损害 ，确保预售资金用于工程施工建设 ，是切合我国都会房地产治理规则定和***有关通知精神的 。综上所述 ，复议申请人的复议请求建设 ，应予支持 。
4、山东省高级人民法院2020年9月10日作出的（2020）鲁执复261号执行裁定书
本院以为 ，本案审查的焦点问题是人民法院能否冻结商品房预售资金 。凭证齐河县商品房预售资金羁系协议 ，济南中院冻结的发林公司在中国农业银行齐河县支行的×××64账户为商品房预售资金羁系账户 。商品房预售资金 ，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款 。凭证《中华人民共和国民法总则》及《中华人民共和国物权法》的相关划定 ，钱币作为一种特殊的动产 ，实验占有即所有原则 。购房者将购房款存入开发商指定的账户后 ，该账户内的资金即属于开发商所有 。但由于开发商预售的商品房属于期房 ，关于购房者而言 ，具有较大危害 ，《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定 ，“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设” 。2013年3月 ，《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（国步伐［2013］17号）亦要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 ，确保商品房预售资金能够用于工程施工建设 ，以包管购房者的利益不受损害 。关于本案所涉通俗债权的执行 ，应当综合思量相关执法、规则及规范性文件对有关商品房预售资金的治理划定 ，在包管建设工程施工正常举行的情形下 ，可冻结羁系账户的响应款子 ，即涉案商品房预售资金羁系账户 ，虽然可以对响应款子予以冻结 ，但不得影响该羁系账户所涉建设工程施工的正常举行 ，不得影响涉案工程建设资金的实时发放 。
5、四川省高级人民法院2020年7月13日作出的(2020)川执复161号执行裁定书
关于案涉羁系账户内预售资金的问题 ，商品房预售资金是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款 。凭证《中华人民共和国物权法》的相关划定 ，钱币作为一种特殊的动产 ，接纳占有即所有原则 。购房者将购房款存入开发商指定的账户后 ，该账户内的资金即属于开发商所有 。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设 。”《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》要求各地制订外地区商品房预售资金的羁系步伐 ，确保商品房预售资金能够用于工程建设 ，以包管购房者的利益不受损害 。就通俗债权的执行而言 ，应当综合思量相关执法、规则及规范性文件对有关商品房预售资金的治理划定 ，在包管工程建设正常举行的情形下 ，可冻结羁系账户的响应款子 ；在确保工程建设资金富足的条件下 ，或者待工程完工后 ，依债权性子依法执行 。本案中 ，《汉中市中心城区商品房预售资金羁系协议书》约定的商品房初始挂号已完成 ，羁系协议终止条件已成绩 。现在 ，在既没有其他优先受偿权人向执行法院提出异议 ，复议申请人也未提供建设工程优先债权证据的情形下 ，执行法院裁定扣划复议申请人名下案涉羁系账户内预售资金并无不当 。在扣划实验中 ，优先受偿权人可向执行法院主张权力 ，执行法院应当举行审查处置惩罚 。故复议申请人的该项复议理由缺乏事实依据 ，不可建设 。
6、安徽省高级人民法院2020年7月8日作出的（2020）皖执复100号执行裁定书
一审铜陵中院以为 ，本案的争议焦点为是否应扫除对涉案七个银行账户内存款的冻结 。商品房预售资金 ，是开发商将正在建设中的商品房出售给购房者 ，购房者凭证商品房生意条约约定支付给开发商的购房款 。由于开发商预售的商品房属于期房 ，关于购房者而言 ，具有很大的危害 。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款明确划定“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设” 。2013年2月26日宣布的《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》（国办发［2013］17号）要求各地区要切实强化预售资金治理 ，制订外地区商品房预售资金羁系步伐 ，以包管购房者的利益不受损害 。本案中 ，资金羁系部分、开户行和铜陵滨江公司凭证相关规范性文件签署了商品房预售资金羁系协议 ，涉案的七个银行账户为“雍江壹号院”“丹凤花园”项目各楼盘预售资金专用账户 。本案执行中 ，是否冻结涉案羁系账户内的存款 ，应综合思量相关执律例则及规范性文件对商品房预售资金的治理划定、项目的施工进度 ，以及羁系资金额度使用等情形 ，包管建设工程施工正常举行 。关于为“雍江壹号院”1号、2号、3号楼 ，“雍江壹号院”6号、10号楼开立的两个预售资金羁系账户 ，由于累计拨付金额已达羁系总额 ，且“雍江壹号院”1号、2号、3号楼已完工验收 ，异议人请求扫除对账户内资金冻结步伐 ，本院不予支持 。关于其余五个羁系账户 ，依现阶段查明的情形 ，无法确保在扣除本案冻结资金后工程建设资金富足 ，建设工程施工可正常举行 。并且 ，执行法院已诉前保全了被执行人二百余套在建衡宇 ，执行程序中可依法处置惩罚 ，以包管申请执行人的权力 。故对涉案其他五个商品房预售资金羁系账户存款的冻结步伐 ，应予扫除 。异议人铜陵滨江公司异议请求予以部分支持 。关于铜陵滨江公司提出的超标的查封问题 ，因诉前保全中法院预查封的为在建工程 ，其价值未经评估 ，且对其价值预估应思量后续投入、工业处置惩罚降价等因素 ，对异议人提出查封工业凌驾执行标的额的主张不予采信 。遵照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第十七条第二项划定 ，裁定如下：一、扫除铜陵中院依（2020）皖07执74号之二、（2020）皖07执74号之四、（2020）皖07执74号之六、（2020）皖07执74号之九、（2020）皖07执74号之十执行裁定 ，对铜陵滨江公司开立的农业银行铜陵开发区支行12×××01账户、12×××41账户 ，建设银行铜陵住房修建业支行34050166880809554433_1账户、34×××22_1账户、34×××88_1账户内存款的冻结 。二、驳回铜陵滨江公司的其他异议请求 。
二审本院以为 ，本案的争议焦点为 ，执行法院裁定扫除冻了案涉五个商品房预售资金羁系账户内存款的执行步伐是否有执法依据 。《中华人民共和国都会房地产治理法》第四十五条第三款划定“商品房预售所得款子 ，必需用于有关的工程建设” 。《***办公厅关于继续做好房地产市场调控事情的通知》也要求强化预售资金治理 ，制订外地区商品房预售资金羁系步伐 ，包管购房者的利益不受损害 。本案中 ，北京城建集团要求冻结铜陵滨江公司的七个银行羁系账户均为“雍江壹号院”“丹凤花园”项目各楼盘预售资金专用账户 ，该账户内的资金应当用于相关的工程建设 ，北京城建集团不是冻结的七个羁系账户对应工程的施工方 。“雍江壹号院”1号、2号、3号楼 ，“雍江壹号院”6号、10号楼开立的两个预售资金羁系账户 ，即农业银行铜陵开发区支行12×××27账户和建设银行铜陵住房修建业支行建行34×××56_1账户 ，累计拨付金额已达预售资金羁系总额 ，而其他五个羁系账户对应的工程建设尚未完工 ，案涉商品房预售资金应当用于建设项目的施工 ，若是不实时支付 ，将无法包管工程建设正常举行 ；谏鲜鍪率 ，并综合思量执行法院已诉前保全了铜陵滨江公司200余套在建衡宇 ，在本案复议审查时代 ，铜陵滨江公司仍有191套衡宇处于被查封状态 ，衡宇备案总价为158445222元 ，申请执行人的正当权益基本可以获得包管 ，铜陵中院对案涉其他五个尚未凌驾预售资金羁系总额的羁系账户扫除冻结的执行行为并无不当 。铜陵中院异议裁定认定事实清晰 ，适用执法准确 ，本院予以维持 。复议申请人北京城建集团的复议申请依法不可建设 ，本院不予支持 。遵照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第二十三条第一款第一项的划定 ，裁定如下：
驳回北京城建集团有限责任公司的复议申请 ，维持安徽省铜陵市中级人民法院（2020）皖07执异13号执行裁定 。
7、河北省高级人民法院2019年4月9日作出的（2019）冀执复137号执行裁定书
本院以为 ，凭证******（2016）712号《关于请协商、研究商品房预售款子目能否用于送还公司股东小我私家债务的有关问题的复函》精神 ，商品房预售款性子上属于房地产开发企业所有 。虽然《都会房地产治理法》第四十四条划定商品房预售所得款子 ，必需用于工程建设 ，其立法本意主要是为避免开发商将商品房预售款挪作他用 ，该款应优先用于在建工程建设 ，以维护购房者的正当权益 ，故商品房预售款羁系账户内资金不宜执行 。但连系本案详细情形 ，复议申请人东陆公司称第三人景泰公司保存将商品房预售金之外的收入存入商品房预售羁系账户内 ，以规避执行的情形 ，执行法院应查明该情形是否保存 ，并在查明此基本事实的条件下 ，再确定执行机构能否接纳强制步伐 。唐山中院在未查清账户内资金性子的情形下 ，即以（2018）冀02执异1067号异议裁定作废执行机构对第三人商品房预售资金羁系账户的冻结步伐 ，属认定基本事实不清 ，其结论应予作废 。凭证《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《******关于人民法院办理执行异媾和复议案件若干问题的划定》第二十三条第一款第三项之划定 ，裁定如下：
一、作废唐山市中级人民法院的（2018）冀02执异1067号异议裁定 。
二、发回唐山市中级人民法院重新审查 。
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